Acheter un bien immobilier à Ver-lès-Chartres

À Chartres, cette vaste maison de ville d'environ 255 m2 se distingue par son volume, ses 11 pièces et son beau jardin d'environ 580 m2, rare en cœur de ville. Elle offre un véritable potentiel pour accueillir une grande famille, un projet mixte habitation/activité ou encore plusieurs espaces de vie distincts, le tout dans un cadre agréable. Le rez-de-chaussée est actuellement organisé en deux parties. Sur la gauche, un studio indépendant avec entrée, salon/séjour et cuisine permet d'envisager un espace dédié à un proche, une activité professionnelle ou un revenu locatif. Sur la droite, vous trouverez une entrée desservant un bureau, un salon et une chambre, offrant déjà une belle base de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace se prolonge avec un dressing/chaufferie, une salle de bains avec WC, trois chambres, une cuisine, un couloir, un salon/séjour ainsi qu'un autre salon agrémenté d'un poêle à bois. Cette configuration généreuse laisse la place à de nombreux projets d'aménagement, chacun pouvant trouver sa place et son intimité. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, complété par des huisseries en double vitrage, une cheminée ainsi que des panneaux solaires d'une puissance de 4,5 kW, des atouts appréciables pour le quotidien. À l'extérieur, le jardin forme un véritable prolongement des pièces de vie, idéal pour profiter des beaux jours et imaginer différents espaces de détente ou de jeu. Les dépendances constituent un autre point fort de cette propriété : un grand garage d'environ 197 m2 complété par deux box, un petit garage d'environ 40 m2 et un appentis voiture d'environ 45 m2. De quoi accueillir plusieurs véhicules, du rangement, un atelier ou du stockage selon vos besoins, en plus des six emplacements de stationnement annoncés. À proximité, le quartier bénéficie d'un bon environnement scolaire et de nombreux espaces verts. Le collège Marceau se situe à environ 400 m, tout comme le collège privé Sainte-Marie Institution Guéry à environ 400 m également. Pour les plus petits, l'école maternelle Annie Fournier se trouve à environ 700 m. Côté balades et loisirs de plein air, le Square de Ravenne est à environ 500 m, La Petite Venise à environ 600 m, tandis que le Parc des Bords de l'Eure vous attend à environ 600 m également. La Place des Épars, à environ 700 m, complète cet environnement urbain agréable, entre vie de quartier, nature et services. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2933 euros - DPE : E - Mode de chauffage : gaz de ville Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Maison neuve à construire EUCALYPTUS_4CH_109_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez nous au 02.30.32.39.00 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : - Ville de 2000 habitants - Ecole maternelle, primaire à pied, - Commerces à pied, - Bus intra urbain (30 bus par jour). Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 109 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 45 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 30 32 39 00.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce bâtiment d'activité à la vente et situé à Chartres (28000). Profitez d'une implantation stratégique de premier ordre aux portes de Chartres, avec une connexion immédiate aux axes majeurs (A11, N154, N10) plaçant la région parisienne à tout juste 1 heure de route. Cet espace professionnel moderne déploie 450 m² intégralement climatisés, assurant à vos équipes des conditions de travail et un confort thermique remarquables en toute saison. Le bien comprend : - Une cellule d'activité adaptable selon vos besoins, composée de 406 m² dédiés à l'activité et de 44 m² de bureaux, pour une surface totale de 450 m². Les bureaux bénéficient d'un système de climatisation réversible par pompe à chaleur (chaud/froid), garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'ensemble est complété par 10 places de stationnement privatives. Prix de vente : 670 490 € HT FAI (Honoraires à la charge du vendeur Prix hors honoraires : 650 385 € HT) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Chartres (28000). Véritable havre de paix niché au pied de la majestueuse cathédrale de Chartres, cette demeure d'exception se dévoile en arrière-cour, à l'abri de toute effervescence. Baignée de lumière et offrant de généreux volumes, elle propose une douceur de vivre rare en plein cœur historique, enrichie d'une vaste terrasse intime et d'un studio indépendant idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Le bien se compose comme suit : Pièce de vie traversante et lumineuse : un bel espace séjour avec cuisine ouverte, prolongé directement par une immense terrasse de 100 m², idéale pour les repas en extérieur. Rez-de-chaussée fonctionnel : deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un couloir optimisé avec de grands placards intégrés. Étage parental & espaces modulables : une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une mezzanine surplombant le séjour, puis une pièce attenante idéale pour un bureau ou un salon TV. Studio indépendant de plain-pied : accessible par la terrasse, il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau et une grande chambre sous combles à l'étage (capacité 4 couchages). Un atout parfait pour recevoir, loger un ados ou générer un revenu locatif. Une organisation idéale pour une famille souhaitant allier vie commune, indépendance et tranquillité en plein air. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude individuelle électrique. La fibre optique est installée. Elle profite d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures. Située à proximité immédiate du centre-ville de Chartres, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel recherché. Les établissements scolaires (écoles, collèges et lycées) sont accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo. Les commerces de proximité, supermarchés et services sont situés dans un rayon de 500 m. L'accès à la gare de Chartres permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 1h, idéal pour les déplacements quotidiens. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier. Les installations sportives telles que le gymnase Jean Monnet, la piscine l'Odyssée et la base de loisirs sont également à proximité. Les bords de l'Eure et les espaces verts du parc André-Gagnon offrent un cadre propice aux balades et activités en plein air. Les + du bien : - Grande terrasse de 100 m² - Quatre chambres dont une suite parentale - Proximité immédiate des écoles, commerces et transports À noter : - Taxe foncière : 2 412 € / an -- Coût annuel du chauffage : selon consommation - Etat du bien : prévoir travaux de remise au goût du jour - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 30 (D) Coût de l'énergie min / max : sur demande Année de référence des prix : 2025 Prix de vente : 849 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory DUMANS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le n° 921 727 913, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce local d'activité à la vente et situé à Chartres (28000). Boostez votre logistique et vos flux d'activité depuis les portes de Chartres. Bénéficiant d'un accès immédiat aux autoroutes et nationales (A11, N10, N154), votre site se situe à seulement 1 h de la capitale tout en desservant aisément la Normandie et le bassin orléanais. Le site offre un outil de travail complet de 300 m², combinant une vaste zone d'exploitation de 273 m² modulable à vos besoins et un espace bureau de 27 m² dédié à vos équipes. Un espace bureau doté d'une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation pour un confort idéal tout au long de l'année. Six places de parking privatives qui viennent parfaire le bien. Prix de vente :446 990 € HT FAI (Honoraires à la charge du vendeur – prix hors honoraires : 433 590 € HT) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce bâtiment d'activité à la vente et situé à Chartres (28000). Implantez votre entreprise au cœur d'un emplacement stratégique aux portes de Chartres grâce à ce bâtiment d'activité neuf. Bénéficiant d'une connexion directe aux axes majeurs (A11, N10, N154), il offre une accessibilité optimale pour vos collaborateurs et partenaires, tout en plaçant la région parisienne à seulement une heure de route. Doté d'une vaste aire de stationnement privative de 600 m², ce bien se compose de : - Une cellule d'activité modulable développant 540 m² d'espace d'exploitation, complétée par 60 m² de bureaux, soit une surface totale de 600 m². Les bureaux sont équipés d'une climatisation réversible par pompe à chaleur (chaud/froid), garantissant un confort optimal en toute saison. Le tout est complété par 10 places de stationnement privatives. Prix de vente : 894 000 € HT FAI (Honoraires à la charge du vendeur prix hors honoraires : 867 180 € HT) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ces bureaux à la vente et situés à Chartres ZAC du parc d'Archevilliers (28000). Situé au 1ᵉʳ étage, ce superbe plateau de 246 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle offerte par de larges baies en double vitrage. Entièrement modulable, l'espace se plie à toutes vos exigences d'aménagement (open-space, bureaux fermés ou salles de réunion). Il assure à vos équipes un confort thermique et de travail irréprochable en toute saison grâce à une climatisation réversible performante et une ventilation soignée. Installation actuelle, 6 bureaux et une salle de pause-cuisine. Le premier étage propose également une configuration flexible permettant d'organiser des espaces de travail collaboratifs ou individuels, de créer des zones de réunion et des espaces détente. L'ensemble est raccordé à un système de chauffage collectif à air conditionné et l'eau chaude individuelle est produite par un chauffe-eau électrique. Situés dans la ZAC du parc d'Archevilliers, les bureaux profitent d'un environnement dynamique à proximité immédiate de la zone commerciale, restaurants, supermarchés et enseignes de services. L'accès au centre-ville se fait rapidement par les grands axes routiers. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 5 minutes à pied, la gare de Chartres se situe à moins de 10 minutes en voiture facilitant l'accès à Paris Montparnasse et à l'ensemble de la région. À quelques minutes, vous trouverez plusieurs établissements scolaires, un centre sportif ainsi que des espaces verts pour vos pauses. Les + du bien : - Plateau de bureaux lumineux et climatisés - Double vitrage et VMC - Espaces modulables et facilement aménageables - Le bien est soumis au statut de copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : vierge Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : vierge Prix de vente : 402 800 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22 800 € représentant un total de 425 600 € (honoraires d'agence inclus), soit 5,66 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory DUMANS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce fonds de commerce à proximité de Chartres (28300). Idéalement situé aux portes de Chartres (28300), ce fonds de commerce événementiel de 109 m² séduit par sa grande visibilité et ses prestations soignées. Conçu pour allier praticité et convivialité, cet espace constitue l'outil de travail idéal pour recevoir votre clientèle dans d'excellentes conditions et concrétiser vos projets de développement. Bénéficiant d'une bonne notoriété locale et d'une clientèle fidèle déjà établie, ce bien représente une opportunité idéale pour un entrepreneur souhaitant lancer ou développer son activité dans un environnement dynamique. Prix de vente : 88 990 € TTC (Honoraires à la charge conjointe du vendeur et de l'acquéreur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ces murs commerciaux à la vente et situé à Chartres (28000). Au cœur du centre-ville dynamique de Chartres, découvrez cet investissement locatif de premier choix : des murs commerciaux vendus occupés générant un rendement remarquable supérieur à 10 %. Offrant une surface pondérée de 59 m², ce bien parfaitement entretenu propose une organisation fonctionnelle : un espace commercial baigné de lumière de 42 m², deux cabines dédiées aux soins, un coin repos privatif, un point d'eau avec sanitaires, sans oublier deux caves complétant l'ensemble. La pérennité de votre placement est garantie par un bail commercial de 9 ans récemment signé. Le locataire en place génère un loyer de 1 357 € HT*, auquel s'ajoutent les provisions pour charges (33 €) et la taxe foncière (110 €). Une opportunité sécurisée et immédiatement rentable. Points forts : - Emplacement stratégique en centre-ville - Bail longue durée en cours - Rentabilité supérieure à 10 % - Local fonctionnel et bien agencé Prix de vente : 211 995 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur – prix hors honoraires : 200 000 € ) Profitez d'une présentation complète avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive disponible sur notre site. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, pour la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Située à Thivars, dans le hameau de Goindreville, cette charmante maison atypique, construite au beau milieu d'une foret, vous invite à découvrir un véritable cocon douillet au cœur des bords de l'eure, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant. Parfaite pour une famille en quête d'espace et de confort, cette demeure allie authenticité et modernité avec son état excellent et sa récente rénovation achevée en 2026. Implantée sur un vaste terrain de 4733 m² orienté plein sud, la maison déploie ses 89 m² habitables dans un environnement naturel non isolé, propice à la détente et aux moments partagés en famille. Construite en 1960, elle a su conserver son charme tout en bénéficiant d'aménagements contemporains qui facilitent le quotidien. L'intérieur se compose de cinq pièces bien distribuées, dont trois chambres accueillantes, idéales pour aménager un espace personnel à chaque membre de la famille. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter ces espaces, apportant praticité et confort. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, parfaite pour créer une ambiance conviviale lors des soirées d'hiver. Les prestations de cette maison renforcent son caractère fonctionnel et agréable à vivre. Le chauffage au bois et au fuel assure une chaleur douce et maîtrisée. Un sous-sol avec cave offre des rangements supplémentaires, tandis qu'un garage ainsi que cinq places de parking privatives facilitent le stationnement en toute sécurité. Le jardin privatif, généreusement dimensionné, invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre naturel et serein. Cette maison est disponible immédiatement, prête à accueillir une famille désireuse de s'installer dans un lieu où confort et bien-être sont au rendez-vous. N'hésitez pas à venir la découvrir pour ressentir tout le charme de ce havre de paix à Thivars. Annonce publiée par Marie Aoudia (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Chartres, 28000 immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le n°531 156 339 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 73 635 € Surface : 42 m² Loyer annuel : 5 964 € Rentabilité : 9,04 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution d'hébergement idéale pour les professionnels en déplacement, souvent situées à proximité des centres d'affaires, des gares et des aéroports. Cela assure une fréquentation régulière et un investissement stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 41,77 m², situé en rez-de-chaussée, offre un séjour avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, une chambre. La résidence propose des services tels que salle de sport, laverie, et parking. Située à Chartres, à proximité de l'autoroute A11 et des transports en commun, elle offre un accès facilité vers la capitale et les environs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Alexandre COLLO vous propose ce bien : POURMONBIEN by Alexandre COLLO vous propose à Chartres quartier st Chéron, à 15mn du centre et de la gare, une maison avec beaucoup de cachet, de beaux volumes et un vaste terrain répondant à différents profils et projets !. Située dans un environnement recherché, cette maison rénovée intégrallement (gros oeuvre) en 1999 offre une configuration particulièrement rare : de beaux volumes, 4 chambres disposant chacune de leur espace sanitaire, un jardin privatif et pas moins de 4 places de stationnement. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie séjour-salon, cuisine de 73 m², exposée nord-sud, offrant un espace de réception et de vie particulièrement agréable. Au RDC, on y trouve deux chambres parentales avec salles d'eau privatives, une buanderie WC, cellier chaufferie. A l'étage, un palier mezzanine distribue une partie suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains avec douche et WC et une quatrième chambre avec salle de bains. À l'extérieur , vous trouverez une terrasse en bois à l'arrière de la maison, 4 places de stationnement le tout sur une jardin clos et arboré de 1270 m². Cave voûtée sous une partie de la maison + Abri de jardin. Coté Confort et prestations, la maison est équipée d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants. Ce lieu est particulièrement bien desservie et bien situé proche des commerces, écoles, lycée, transports en commun, centre-ville et axes routiers accessibles rapidement. Une maison familiale aux caractéristiques particulièrement recherchées : grands volumes, 4 suites parentales, grand jardin et stationnements. Prix : 437 000 € FAI Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : POURMONBIEN by Alexandre COLLO 07 66 71 28 28 Dans votre intérêt… votre agence, c'est POURMONBIEN.net.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir de 287m2 à Le Coudray Terrain issu d'une division dont les autorisations d'urbanisme sont détenues par notre partenaire foncier Maisons d'en France. La vente de ce lot, avec ou sans construction, se fait exclusivement par son intermédiaire : toute demande doit lui être adressée avant tout engagement. Prix hors honoraires d'agence 60 000 €. Prix honoraires inclus 69 500 €. Annonce publiée par Marta Coca Jara (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Lucé, 28110 immatriculé au RSAC de Chartres sous le n°999 295 710 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de 3 pièces à la vente, situé rue du Docteur Maunoury à Chartres, à 50 mètres de la place des Épars porte du coeur de ville et de tous ses commerces. Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement de 72 m² comprend un séjour donnant sur une terrasse-balcon avec vue sur la cathédrale, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Une cave et une place de parking en sous sol complètent le bien. L'appartement se trouve dans une copropriété, construite en 1990. Il dispose de fenêtres à double vitrage, d'une ventilation mécanique contrôlée, d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite et de la fibre optique. A 5 mn à pied de la gare, proche de toutes les écoles de la maternelle au lycée. Les plus du bien : - Terrasse - Place de parking et cave - Ascenseur et accès adapté aux personnes à mobilité réduite À noter : - Taxe foncière : 1 950 € par an - Charges courantes : 160 € par mois, soit 1 920 € par an. - Chauffage individuel électrique - Eau chaude individuelle électrique - Bien en copropriété de 20 lots - Procédure en cours : non - Année de construction : 1990 Consommation conventionnelle : 127 kWhEP/m².an, classe C Estimation des émissions : 5 kg CO2/m².an, classe A Coût annuel de l'énergie : 900 € Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 219 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce bâtiment d'activité à la vente et situé à Chartes (28000). Situé aux portes de Chartres, ce local d'activités de 755 m² offre une implantation logistique de premier plan. Son accessibilité est exceptionnelle grâce à une desserte directe par les axes majeurs (A11, N10 et N154 reliant Orléans à la Normandie), plaçant Paris à seulement une heure de route. Parfaitement rationnel, le bâtiment articule une vaste halle d'exploitation modulable de 682 m² et un espace tertiaire de 73 m². Ces bureaux sont équipés d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, assurant un confort de travail optimal en toute saison. Le site est complété par 19 places de stationnement privatives pour faciliter l'accueil de vos équipes et de vos partenaires Prix de vente : 1 124 950 € HT FAI (Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors honoraires : 1 091 201,50 € HT) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez rendez-vous pour une visite sur notre site. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ces bureaux à la vente et situé en centre-ville de Chartres (28000). Situés en plein cœur de Chartres, au premier étage d'un immeuble sécurisé, ces bureaux calmes et baignés de lumière de 39 m² offrent un environnement de travail de grande qualité. L'agencement actuel se prête idéalement à l'installation d'un cabinet médical : il comprend une entrée desservant deux espaces (dont un parfait pour la salle d'attente ou l'accueil), un troisième bureau en enfilade et des sanitaires indépendants. Atout patrimonial rare : vous disposez de la possibilité d'acquérir le plateau mitoyen de 81 m² pour regrouper votre activité sur une surface totale de 120 m². Le + en centre-ville : Une place de stationnement privative complète ce bien rare à la vente dans ce secteur. À noter : Taxe foncière 2024 : 1 210 € DPE : Vierge – GES : Vierge Prix de vente : 79 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Situé à Lucé, au sein d'une résidence privée construite en 2009, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 65,6 m2 en rez-de-chaussée, avec terrasse. Le cadre est calme, dans un cartier agréable, et l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel avec un séjour, une cuisine équipée et deux chambres. La présence d'une terrasse d'environ 8 m2 prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter des extérieurs au quotidien. L'immeuble, composé de 7 étages et desservi par un ascenseur, fait partie d'une copropriété avec parking collectif couvert. L'appartement se situe au rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accès au logement au quotidien. La configuration intérieure comprend un séjour, une cuisine déjà équipée, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi que deux chambres. Des rangements intégrés, comme les placards, apportent un vrai confort d'usage. L'ensemble offre un bon potentiel pour qui souhaite disposer d'un espace de vie agréable dans un environnement résidentiel. Le confort du logement est également renforcé par un classement énergétique en C, reflétant une consommation maîtrisée. La copropriété dispose d'un parking collectif couvert, avec une place de stationnement incluse, pratique pour se garer facilement. L'appartement profite ainsi d'un cadre serein au sein d'une résidence privée, tout en restant proche des commodités, ce qui conviendra à la fois à une résidence principale ou à un projet patrimonial. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique. Les arrêts « Le Parc » (lignes de bus) se trouvent à environ 100 m et 100 m, tandis que les arrêts « Mithouard » sont situés à environ 200 m et 200 m. Les arrêts « Maréchal Leclerc » se situent à environ 300 m et 300 m, l'arrêt « J. Moulin » à environ 300 m et « Jeanne d'Arc » à environ 300 m. Pour la scolarité, l'École maternelle Maurice Viollette se trouve à environ 300 m, et le Collège Jean Moulin à environ 300 m également, offrant un cadre pratique pour les familles qui souhaitent tout avoir à distance piétonne. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1751 € - Charges de copropriété : 143 € / mois - DPE : C - Type de chauffage : Électrique - Mode de chauffage : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles liées à l'urbanisme ou au cadastre. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les services d'information de Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Luisant, cette maison récente de 63 m2 offre un cadre de vie confortable et lumineux, avec 3 pièces dont 2 chambres. Édifiée en 2022 et répondant aux normes RT2012, elle bénéficie d'une terrasse et d'un jardin, ainsi que de deux places de stationnement extérieures, dans un quartier résidentiel en plein cœur de ville. Sa configuration et sa situation en font un bien agréable au quotidien, à proximité immédiate des commodités. La maison s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon-séjour avec cuisine ouverte, pour un espace de vie convivial d'environ 27 m2, pensé pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des moments partagés. Une buanderie pratique et un premier WC complètent ce niveau. L'étage distribue deux chambres confortables avec rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une organisation simple et fonctionnelle au quotidien. La présence de placards intégrés et d'un dressing apporte un réel confort de rangement. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement la pièce de vie et donne sur un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Les deux places de parking en extérieur facilitent le stationnement au quotidien. La maison fait partie d'une copropriété récente d'environ 22 lots, avec des charges maîtrisées comprenant notamment l'eau. Les prestations sont soignées : carrelage, fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, fibre optique, chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation et équipements récents conformes aux normes actuelles. Le quotidien est également facilité par la proximité immédiate des établissements scolaires et des espaces verts. L'école primaire Henri Ramolet se trouve à environ 100 m, tandis que l'école maternelle La Fontaine est à environ 200 m. Pour les moments de détente, la place Charlemagne est à environ 300 m, et plusieurs parcs comme Misun Park à environ 600 m ou encore Park Daty Misun à environ 800 m offrent de belles possibilités de promenades et d'activités en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 971 € - Charges de copropriété : 72 € / mois environ - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CHARTRES – APPARTEMENT 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE – 43 M² – CONSTRUCTION 2023 – BALCON DE 10 M² – DEUX PLACES DE STATIONNEMENT – DPE C Situé à Chartres, au sein d'une résidence récente construite en 2023, venez découvrir cet appartement de 43 m², installé au premier étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrirez un logement fonctionnel et agréable à vivre. L'entrée dispose d'un placard permettant de bénéficier d'un espace de rangement pratique dès l'arrivée dans l'appartement. La pièce de vie avec cuisine ouverte constitue le cœur du logement. Elle offre un espace convivial pouvant facilement accueillir un salon ainsi qu'un coin repas. Son agencement permet de profiter pleinement de la surface disponible et de créer un intérieur adapté à ses envies. L'appartement comprend également une chambre indépendante, une salle d'eau ainsi que des WC séparés, un véritable avantage au quotidien. À l'extérieur, un balcon d'environ 10 m² vient prolonger l'espace de vie. Celui-ci permet d'aménager un coin détente, d'installer une table ou tout simplement de profiter d'un espace extérieur privatif aux beaux jours. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation. Sa construction récente et ses performances énergétiques participent au confort général du logement. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, tout comme les émissions de gaz à effet de serre, également classées C. Autre atout particulièrement recherché à Chartres : deux places de stationnement privatives situées à l'extérieur sont vendues avec l'appartement. Elles permettent de stationner facilement deux véhicules. La résidence bénéficie d'une situation pratique permettant de rejoindre facilement les différentes commodités de Chartres : commerces, services, établissements scolaires et transports (bus, autoroute, etc..). Vous pourrez ainsi profiter d'un environnement adapté à la vie quotidienne tout en résidant dans une construction récente. Grâce à sa superficie bien agencée, son balcon de 10 m², son ascenseur et ses deux places de stationnement, cet appartement réunit des prestations particulièrement intéressantes. Il conviendra parfaitement à une personne seule, à un couple, à des primo-accédants ou à un investisseur recherchant un appartement récent, fonctionnel et facile à entretenir à Chartres. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 777 € par an - DPE : C Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les informations cadastrales. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur à chaque étape de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste disponible pour vous informer. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au Coudray, un appartement lumineux où poser vos meubles ! Un premier achat en vue ? Dans un environnement résidentiel calme, découvrez ce deux-pièces de 47,89 m², en excellent état, avec balcon et parking privatif. Construit en 2011 et rénové en 2019, il se situe dans une résidence bien entretenue avec ascenseur. Son exposition plein sud offre une belle luminosité, pour un intérieur agréable à vivre. >Un agencement fonctionnel au quotidien : >Un séjour pour vos moments de détente et de convivialité. >Une cuisine aménagée et équipée, prête à l'emploi. >Une chambre confortable. >Une salle d'eau et des WC séparés. >Un balcon pour prendre l'air et profiter d'une pause au soleil. Des atouts qui font la différence : >Une place de parking privative. >Un ascenseur pour faciliter l'accès. >Un appartement en excellent état. >Un environnement résidentiel calme. Les informations pratiques : >Chauffage électrique. >Charges de copropriété : 1 200 € par an, soit 100 € par mois en moyenne. >Appartement libre à la signature de l'acte authentique. Et si votre premier chez-vous était ici ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Bien soumis au statut de la copropriété, 60 logements, procédure en cours : aucune, 101 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Marta Coca Jara (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Lucé, 28110 immatriculé au RSAC de Chartres sous le n°999 295 710 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison neuve à construire NOYER_3CH_83_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez nous au 02.30.32.39.00 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : - A 1,5 km de la rocade de Chartres ou du Coudray - A 9 min centre ville de Chartres (5 km), - A 7 min du Leclerc de Barjouville (6 km). Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 83 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 36 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 30 32 39 00.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 234 873 € Surface : 63 m² Loyer annuel : 10 800 € Rentabilité : 4,79 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française âgée de plus de 65 ans aujourd'hui et près de 40 % d'ici 15 ans, les résidences services seniors répondent à un besoin croissant de logements adaptés. Elles offrent un environnement confortable et des services adaptés à une clientèle en quête de confort et de proximité des commodités. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce spacieux appartement T3 de 62 m² est situé au 3ème étage et comprend un séjour, une kitchenette équipée, une salle d'eau, et deux chambres avec placard. Profitez d'une loggia de 6 m² et d'un stationnement. "Les Jardins de Reverdy" est idéalement placée à Chartres, à moins d'une heure de Paris, et offre un cadre de vie paisible proche du centre-ville et des bords de l'Eure. Les résidents bénéficient de nombreux services : espace beauté, salle de gym, piscine, restaurant, et bien plus encore. L'adresse, entourée d'un grand jardin, est reconnue pour la qualité de ses prestations. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

**À Chartres, une maison à mettre à votre goût !** Dans un environnement privé, clos et paisible, découvrez cette maison de **94 m²**, construite en 2006. Trois chambres, un petit extérieur et un garage : des atouts pratiques pour votre quotidien ! Le séjour accueille vos moments de détente et de convivialité. **La cuisine séparée, aménagée et équipée, est suffisamment spacieuse pour y prendre vos repas** : une vraie pièce de vie pour partager le petit-déjeuner ou se retrouver autour du dîner. À l'extérieur, **une terrasse et un petit jardinet privatif** offrent un coin agréable pour déjeuner dehors, installer quelques plantes ou simplement prendre l'air. Côté nuit, trois chambres permettent d'organiser les espaces selon vos besoins. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC complètent l'ensemble et facilitent la vie de famille. **Une remise à votre goût vous permettra de créer un intérieur qui vous ressemble.** Un garage et une place de stationnement privative complètent ce bien. **Les essentiels en un coup d'œil :** - À Chartres, dans un environnement privé, clos et calme - 94 m² habitables - Terrain de 150 m² - Construction de 2006 - Séjour convivial - Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec espace pour les repas - Trois chambres - Une salle de bains et une salle d'eau - Deux WC - Terrasse et petit jardinet privatif - Exposition est - Garage et place de stationnement privative - Chauffage électrique - Remise à votre goût à prévoir - Disponible immédiatement **Envie d'y apporter votre touche ? Contactez-moi pour une visite !** Annonce publiée par Marie Aoudia (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Chartres, 28000 immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le n°531 156 339 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce local commercial à la vente situé à Chartres (28000). Situé au cœur d'un quartier recherché et commerçant de Chartres, cet ensemble de 152 m² réparti sur 3 niveaux offre un cadre idéal pour donner vie à votre activité. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée de 52 m² dévoile une belle pièce principale de 40 m², prolongée par de rares terrasses privatives qui constituent un véritable atout. Un espace office fonctionnel ainsi que des sanitaires complètent ce premier niveau. Deux niveaux en sous-sol viennent compléter l'ensemble : - un premier plateau d'environ 50 m², - un second d'environ 40 m². Actuellement configuré en bar-restaurant, ce local peut s'adapter à de nombreuses activités commerciales ou libérales. À l'extérieur, deux terrasses offrent un espace agréable pour la clientèle ou les collaborateurs. À noter : - Taxe foncière : 1 470 € - DPE : Vierge – GES : Vierge Prix de vente : 199 795 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Alexandre COLLO vous propose ce bien : L'agence POURMONBIEN by Alexandre COLLO vous propose à Chartre cette rare opportunité de vivre dans un secteur proche du centre ville tout en bénéficiant d'une surface habitable de 100m² dont 4 chambres, un jardinet, un parking et une dépendance à un prix trés attractif ! La maison ne nécessite pas de travaux et elle est trés bien entretenue. Elle propose une entrée donnant sur un salon en L de 29m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre de bonne taille, un WC et une salle de bains. A l'étage, un petit palier derssert 3 chambres et un WC. L'exposition Nord/Sud permet d'voir une belle luminosité dans la pièce de vie qui donne sur le jardin. Un grand abri de jardin et un stationnement complète l'ensemble. La taxe foncière et le DPE D permettent de bien maitriser son budget de fonctionnement. Situé dans un secteur recherché à 15 min à pieds du collège et lycée Notre Dame , des petits commerces et à moins de 30 min de la Gare et du centre ville à pieds, son emplacement est idéal et proche également des espaces verts et des accès routiers, sans aucune nuisance de bruit. Cette maison conviendra parfaitement à une famille ou à un acquéreur recherchant un bien fonctionnel en ville. Proposée à 199.900 € seulement , réservez vite votre visite au 07. 66. 71. 28. 28 pour découvrir cet excellent rapport qualité/prix ! Dans votre intérêt , votre agence c'est Pourmonbien !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – 28600 LUISANT – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE DE 6 PIÈCES – 138 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES DONT 2 AVEC SALLE D'EAU – SOUS-SOL TOTAL – PAC DAIKIN 2024 SOUS GARANTIE – POÊLE À BOIS – TERRAIN CLOS SANS VIS-À-VIS DE 495 M² – DPE D/B effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Luisant (28600), aux portes de Chartres, cette maison familiale des années 1970 entièrement rénovée, offrant 129 m² habitables (138 m² au sol) sur deux niveaux, édifiée sur un sous-sol total et implantée sur un terrain clos et sans vis-à-vis d'environ 495 m². La pièce de vie de 30 m², exposée sud, bénéficie d'une belle luminosité et d'un poêle à bois. Elle est complétée par une cuisine aménagée et équipée indépendante de 12 m². Les cinq chambres sont réparties sur deux niveaux : deux au rez-de-chaussée, trois à l'étage, dont deux disposant chacune de leur propre salle d'eau. Une configuration adaptée à une famille nombreuse ou à l'accueil de proches. La maison se compose de la manière suivante (surfaces au sol) : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard et dégagement : 12,50 m² - Pièce de vie avec poêle à bois : 30 m² - Cuisine aménagée et équipée indépendante : 12 m² - Salle de bains : 3,55 m² - WC séparé - Chambre avec dressing : 12,50 m² - Chambre : 12,85 m² À l'étage : - Palier desservant un WC séparé - Chambre : 14,54 m² - Chambre avec salle d'eau privative : 14,65 m² - Grande chambre avec salle d'eau privative : 28 m² Annexes – sous-sol total : - Garage pouvant accueillir deux véhicules, porte motorisée : 42 m² - Atelier : 35 m² - Buanderie : 12 m² Informations complémentaires : - Chauffage : pompe à chaleur air/eau DAIKIN installée en 2024 par une entreprise reconnue d'Eure-et-Loir, toujours sous garantie, avec diffusion par radiateurs, complétée par un poêle à bois tubé - Eau chaude : produite par la pompe à chaleur - Ventilation : VMC - Isolation : isolation de la toiture récente, plancher sur sous-sol isolé - Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants - Portail électrique - Jardin clos, sans vis-à-vis - Fibre optique - Taxe foncière : 1 771 € - Dépenses réelles communiquées par les vendeurs : électricité environ 1 860 € par an, eau environ 640 € par an - Assainissement : tout-à-l'égout Environnement : quartier résidentiel calme, écoles maternelle et élémentaire accessibles à pied, arrêt de bus à environ 200 m, supermarché à environ 400 m, collège et lycée à environ 1 km, gare à environ 1,4 km. À découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Valentin CIER, mandataire immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valentin Cier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°884819103. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Alexandre COLLO vous propose ce bien : CHARTRES –Agglo recherchée -MAISON à un prix attractif POURMONBIEN by Alexandre COLLO vous présente cette maison traditionnelle construite en 1980, dans un état impeccable, située à Leves, agglomération filibus recherchée de Chartres et à proximité des commodités. Elle offre un séjour lumineux de 32 m² avec exposition est-ouest, plus une véranda chauffée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et des WC. Cette maison bénéficie également d'un sous sol complet offrant garage, chaufferie/ buanderie, atelier et une grande pièce aménageable en chambre supplémentaire ou salle de jeux/sport. À l'extérieur, son terrain d'environ 800 m² avec cabanon constitue un véritable atout. Terrasse et jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours. Une maison fonctionnelle, avec une belle surface de terrain, idéal pour un couple cherchant une maison bien individuelle sur l'agglomération de Chartres avec un budget très raisonnable. Un gros plus : sous sol total Très beau potentiel, à visiter rapidement au 07.66.71.28.28 ! 232 990 € FAI POURMONBIEN by Alexandre COLLO 07 66 71 28 28 Honoraires réduits, expérience et qualité de service.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr