Acheter un bien immobilier à Villecresnes

MONTGERON, PAVILLON D'ARCHITECTE CALME, LUMINEUX, SANS VIS-A-VIS, avec JARDIN GARAGE et SOUS-SOL INTEGRAL effiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose un PAVILLON FAMILIAL d'une superficie de 166,03 m² au sol et de 96,52 m² habitable sur une parcelle de 591 m² situé dans un quartier calme à 4 min à pied de la forêt de Sénart. Celui-ci comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour de 42,47 m², un water closet, une cuisine équipée de 5,51 m² et un bureau de 4,87 m². Au premier étage : un palier distribuant trois chambres, une salle d'eau de 5 m² avec un water closet. Au sous-sol : une chambre d'appoint avec fenêtre, un atelier, une buanderie, une cave et un accès direct au jardin. Dans le jardin : un terrain arboré et fleuri exposé sud-est avec un cabanon au fond du jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luis Vicente Paniagua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°488900010. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

77170 – BRIE-COMTE-ROBERT – CENTRE-VILLE – 56 M² – HABITATION OU PROFESSION LIBÉRALE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – ACCESSIBILITÉ PMR – 2 STATIONNEMENTS EXCLUSIVITÉ ! Un emplacement central, un bien entièrement rénové et une configuration adaptée à un usage d'habitation comme à l'exercice d'une profession libérale. Laure BELCASTRO de l'agence Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce 3 pièces de 56,02 m² Carrez, situé au cœur de Brie-Comte-Robert, à proximité immédiate de la place du marché, des commerces, services et transports. Actuellement aménagé en appartement, il se compose d'une pièce principale de 27 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Situé dans une résidence de 2010 accessible PMR, il bénéficie de deux stationnements privatifs, dont une grande place PMR, ainsi que d'un local à vélos. Le bien vient d'être entièrement rénové : sols, murs et plafonds refaits, installation électrique sans anomalie. Sa configuration permet également d'envisager l'installation d'une activité libérale ou professionnelle : cabinet médical ou paramédical, infirmier(ère), kinésithérapeute, thérapeute, bureaux… Les cloisons intérieures n'étant pas porteuses, les 56 m² peuvent être facilement reconfigurés pour adapter les espaces au projet : accueil, salle d'attente, cabinets de consultation ou bureaux, sous réserve des autorisations nécessaires. Les + : centre-ville – 56 m² facilement modulables – rénovation récente – accessibilité PMR – 2 stationnements – double vitrage PVC – volets roulants – DPE D. Une opportunité adaptée aussi bien à un projet résidentiel qu'à l'implantation d'une activité professionnelle ou libérale en centre-ville de Brie-Comte-Robert. Contactez-moi, disponible 7j/7 pour tout renseignement ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Belcastro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908106743. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

91480 - QUINCY SOUS SENART - BIEN D'EXCEPTION - MAISON ARCHITECTE - 270M² - VERRIERE ZENITHALE - SOUS-SOL TOTAL - HAMMAM - TERRAIN DE 925M² - RARE SUR LE SECTEUR EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE une maison d'architecte située à Quincy-sous-Sénart, nichée dans le calme d'une ALLEE PRIVEE, développant des volumes rares et une conception pensée autour de la lumière et des perspectives. À seulement 35 km de Paris, cette propriété de 270 m² de surface de référence et d'une surface totale de plus de 500m², implantée sur une parcelle de 925 m², propose une organisation évolutive et une qualité de vie adaptée aux projets familiaux comme aux usages mixtes. Dès l'entrée, la maison révèle son élément central : un vaste SEJOUR EN DOUBLE HAUTEUR structuré autour d'un vide sur séjour, véritable colonne vertébrale de l'espace. Ce volume, ouvert sur une MEZZANINE PERIPHERIQUE est sublimé par une VERRIERE ZENITHALE intégrée, apportant une lumière naturelle abondante au cœur de la maison tout au long de la journée. La pièce de vie, aux proportions généreuses, accueille une cuisine ouverte, un espace repas et un salon organisé autour d'une cheminée au design contemporain, renforçant la lecture architecturale du lieu. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine en surplomb du séjour distribue une suite parentale avec salle d'eau, dressing et balcon filant, ainsi que trois chambres dont une avec son balcon et une salle de bains. La configuration en balcon intérieur crée une circulation fluide et maintient un lien visuel permanent avec le volume principal. A DECOURVIR LORS DE LA VISITE : - Les COMBLES AMENAGES d'environ 125 m² de surface au sol et accessibles depuis la mezzanine, offrent un véritable potentiel : espace gaming, exposition de collections, espaces de rangement, bibliothèque... cet espace n'attend que vous! - Le SOUS-SOL TOTAL aménagé de près de 200m² propose des prestations haut de gamme dédiées au confort et aux loisirs : bureau, cellier, salle de jeu, salle de cinéma, espace hammam, buanderie, cave à vins et double garage. Prestations : DPE C - VITRAGE DOUBLE - PLANCHERS DALLE BETON ISOLES PHONIQUE & THERMIQUE - VOLETS ROULANTS MOTORISES – CAVE A VINS – HOME CINEMA – HAMMAM - POELE A GRANULES - CHEMINEE ARKIANE KEPHREN Située dans le calme d'une ALLEE PRIVEE, dans un environnement calme et résidentiel, la maison bénéficie de la proximité immédiate des établissements scolaires (groupe scolaire Maurice Lahaye, école Saint-Exupéry, lycée Les Frères Moreau) et des gares de Boussy-Saint-Antoine et Combs-la-Ville – Quincy. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un BIEN D'EXCEPTION dans un environnement calme et verdoyant! N'hésitez plus et contactez-moi pour visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Belcastro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908106743. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**YERRES – SECTEUR RECHERCHÉ CANCY-BELVÉDÈRE** Dans l'un des quartiers les plus prisés de Yerres, au cœur du secteur résidentiel de **Cancy-Belvédère**, EFFICITY vous propose cette agréable maison familiale de **114 m² habitables (157 m² au sol)**, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, confort et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de cette maison parfaitement adaptée à la vie de famille. Son séjour convivial, agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable espace de partage et de détente. La maison dispose actuellement de **3 chambres**, dont une chambre indépendante en rez-de-chaussée avec douche et lavabo, idéale pour recevoir, créer un espace adolescent ou exercer une activité professionnelle à domicile. Les combles aménageables offrent un fort potentiel d'agrandissement et permettent d'envisager la création d'une grande chambre supplémentaire, d'une suite parentale ou encore d'un bureau selon vos besoins. ### Un extérieur propice à la détente Implantée sur une parcelle de **668 m²**, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'environ **550 m²**, véritable écrin de verdure où petits et grands pourront profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite aux repas en extérieur, aux moments de convivialité et de détente en famille. Un **grand garage** vient compléter l'ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien. ### Les atouts du bien 114 m² habitables (157 m² au sol) Terrain de 668 m² Jardin arboré d'environ 550 m² 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec point d'eau Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement Grande terrasse Cheminée Grand garage Secteur résidentiel calme et recherché Proximité des écoles et commodités À quelques minutes du centre-ville, des commerces et de la gare RER D ### Un emplacement privilégié Située à environ 15 minutes du centre-ville de Yerres, des commerces et de la gare RER D, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et praticité au quotidien. Vous profiterez également de la proximité des espaces verts, des établissements scolaires et de l'ensemble des infrastructures qui contribuent à la qualité de vie reconnue de la commune de Yerres. ### Une maison pleine de potentiel Avec ses beaux volumes, son vaste jardin, sa grande terrasse, sa cheminée, son garage et ses possibilités d'évolution grâce aux combles aménageables, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre projet de vie dans un environnement privilégié. **Une visite s'impose pour découvrir tout son charme et son potentiel.** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au **06 21 12 42 84**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94000 CRETEIL - UNIVERSITE / EGLISE - LUMINEUX 3 PIECES AVEC CAVE & PARKING - PROCHE COMMERCES - METRO 8 A 2 MINS Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette nouveauté idéale pour une famille ou jeune couple A deux pas du métro, des commerces et du parc Dupeyroux, cet appartement d'une superficie carrez de 67,04m2 se compose comme suit : - une entrée avec rangements - un séjour de 18m2 avec accès balcon plein sud - une cuisine aménagée avec plaque, four encastré, hotte, lave vaisselle - deux chambres avec placards - une salle de bain avec emplacement machine à laver - un wc indépendant Une cave saine et une place de stationnement complètent le tout Résidence calme et sécurisée Taxe foncière : 1898€/an Charges de copropriété : 1200€/an ***** Les plus qui nous font craquer ***** - résidence calme et familiale - emplacement idéal : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, salle de sport à 5 minutes - transports : métro 8 Créteil Université - bus TVM (pour RER A) et bus 217 (pour RER D) à deux minutes - future ligne 15 à une station Créteil Echat - Parc Dupeyroux à deux minutes - Créteil Eglise - piscine du Colombier - salles de sport à 5 minutes - accès A4 & A86 et D1 à deux minutes Pour organiser une visite, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94290 VILLENEUVE-LE-ROI – BORD DE SEINE – FORT POTENTIEL – À 8 MINUTES À PIED DE LA GARE RER – GARAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cette maison de 4 pièces d'une surface de 93,52 m², édifiée sur un terrain de 300 m², située à proximité directe des bords de Seine et à seulement 8 minutes à pied de la gare RER. Elle se compose de : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon avec cuisine, une chambre avec coin d'eau, un bureau et deux WC. - À l'étage : deux belles chambres et une salle d'eau avec WC. Un garage vient compléter ce bien. Maison à fort potentiel, idéalement située dans un environnement calme et recherché, à proximité des transports et des commodités. *VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE* Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOISSY-SAINT-LÉGER – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – LOGGIA – PARKING À Boissy-Saint-Léger, découvrez cet appartement familial de 4 pièces d'une superficie de 82,94 m² (78,83 m² Carrez), situé au 1er étage d'une résidence verdoyante, dans un quartier en cours de réaménagement. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour donnant accès à une loggia, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Les volumes et la distribution permettent d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'un projet d'investissement locatif, notamment en colocation. Une cave et une place de parking complètent le bien. Côté environnement, le RER A est accessible en moins de 10 minutes à pied. Commerces, écoles et garderie se trouvent également à proximité de la résidence. Caractéristiques techniques : * Surface : 82,94 m², dont 78,83 m² Carrez * Nombre de pièces : 4 * Chambres : 3 * Étage : 1er étage * Annexes : loggia, cave et parking * Taxe foncière : 1 537 € * Charges de copropriété : 3 488 € / an * DPE : D * Chauffage : collectif au gaz * Production d'eau chaude : individuelle électrique par ballon à accumulation À noter : certaines photographies présentées dans l'annonce ont été générées afin de proposer une projection du bien après rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stadel Florina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°513510495. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94510 LA QUEUE EN BRIE - Maison familiale de 179 m² avec 6 chambres et terrain de 800 m² - Garage - Efficity, L'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale 7 pièces de 179 m² avec 6 chambres et terrain de 800m²,dans un environnement résidentiel calme et recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Le salon, agrémenté d'une cheminée, offre un cadre chaleureux tandis que la salle à manger prolonge harmonieusement cet espace de réception. Les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la terrasse et du jardin tout au long de l'année. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un agréable espace repas, idéal pour les moments du quotidien. La maison offre 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin, permettant une véritable vie de plain-pied. Les chambres de l'étage sont spacieuses (Une suite parentale), lumineuses et bénéficient d'une vue dégagée sur les espaces verts. Les salles d'eau et sanitaires complètent un agencement parfaitement adapté à une grande famille. À l'extérieur, le jardin clos de 800 m², soigneusement entretenu et paysagé, constitue un véritable havre de paix. La terrasse exposée sur le jardin invite à partager des repas en extérieur ou à profiter de moments de détente dans un cadre verdoyant, à l'abri des regards. Les atouts de cette maison Surface habitable : 178,62 m² Terrain clos et arboré de 800 m² 6 chambres Belle pièce de vie avec cheminée Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité Cuisine indépendante avec coin repas Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée Jardin paysager parfaitement entretenu Terrasse conviviale Maison très bien entretenue Quartier résidentiel calme Cette maison aux beaux volumes séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et d'un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités. Pour plus d'information, contactez Julien LE MERCIER Tél : 06 15 65 33 11 ou par email : jlemercier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Le Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°511250052. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94000 - CRETEIL - QUARTIER RESIDENTIEL - INVESTISSEUR UNIQUEMENT- PROCHES COMMODITES ET METRO 8 - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 57m² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET CAVE - OPPORTUNITE A SAISIR ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement T3 de 57m² situé à CRETEIL. LOCATAIRE PRESENT / LOYER 1200€ CC LES PLUS : - BONNE RENTABILITE LOCATIVE - BALCON - A 15MN A PIED DU METRO 8 CRETEIL POINTE DU LAC - PROCHE ECOLE, TRANSPORTS ET COMMERCES - SEJOUR ET CHAMBRES SPACIEUSES Cet appartement de 3 pièces d'une surface de 57m² vous séduira par son agencement optimisé, sa luminosité et son confort. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, de deux grandes chambres (avec rangements), d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le bien dispose également d'un balcon et d'une cave ! LE BIEN EST LOUE / LOYER 1200€ CC, ce qui offre une bonne rentabilité locative. Situé dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités et des transports en commun, cet appartement constitue une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez plus et contactez-nous dès maintenant au 0770524878 pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karim Najari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°980576110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94190 – VILLENEUVE SAINT GEORGES – APPARTEMENT 3 PIÈCES 51,53m2 – 2 CHAMBRES Hugo Dos Santos Efficity, vous propose cet appartement de 3 pièces de 51,53m2 Loi Carrez. Situé au rez-de-chaussée, il offre une configuration agréable avec une belle pièce de vie et deux chambres. Le bien dispose d'une pièce de vie agréable, parfaitement optimisée, offrant un véritable espace de convivialité pour le salon et la salle à manger. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble et prolonge naturellement l'espace, renforçant la sensation de volume et de confort au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres aux proportions équilibrées, idéales pour un couple, une petite famille ou un projet locatif. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés complètent ce bien, apportant praticité et confort de vie. Une cave vient enrichir l'ensemble, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Vous bénéficiez également de la jouissance d'un espace extérieur arboré commun, véritable atout pour profiter d'un cadre verdoyant et apaisant. L'environnement immédiat constitue un véritable point fort : À proximité directe, vous profitez de plusieurs espaces verts, dont le Parc Berthelot situé à environ 300 mètres, ainsi que le site naturel de la Pierrefitte accessible en quelques minutes à pied, idéal pour les balades et les moments de détente. Le secteur est également adapté à la vie de famille, avec des établissements scolaires proches : groupe scolaire Berthelot à 300 mètres, écoles Jules Ferry et Paul Bert à environ 700 mètres, facilitant le quotidien. Le bien bénéficie d'une localisation pratique, à proximité des commerces, services et transports de Villeneuve-Saint-Georges, permettant des déplacements simples et rapides au quotidien. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo DOS SANTOS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°995135225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CRÉTEIL - 94000 - MÉTRO LIGNE 8 AU PIED DE LA RÉSIDENCE - APPARTEMENT DE 4 PIECES 2/3 CHAMBRES 84M2 - GARDIEN - CAVE - SANS TRAVAUX - LUMINEUX - TRAVERSANT - LOGGIA EFFICITY, l'Agence qui estime votre bien en ligne et Sophia Orioli, vous proposent en Exclusivité, dans un secteur recherché, au sein d'une résidence des années 1970, calme, familiale et bien entretenue au 4ème étage avec ascenseur, un appartement de 4 pièces de 81,41m2 loi Carrez, composé de: Une entrée comprenant de nombreux rangements, cellier, une pièce de vie lumineuse de 31m2 donnant sur une loggia, une cuisine séparée aménagée et équipée, dégagement avec placard intégré desservant, 2 chambres (possibilité d'en créer une 3ème), une salle de bains, un WC séparés. Cet appartement parfaitement entretenu a été totalement rénové en 2018 (cuisine, électricité, salle de bains...) et ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez d'un cadre de vie avantageux : Métro ligne 8 au pied de la résidence, médecins, Commerces, écoles. Performance énergétique: E. Une cave complète ce bien. Place de parking libre à proximité de la résidence. Pré-visite guidée à distance disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophia Orioli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°534204755. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

91330 YERRES – LA MARE ARMEE - MAISON 6 PIECES 4 CHAMBRES AVEC TERRASSE – GARAGE DOUBLE - TERRAIN DE 820 M2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison située dans un lotissement du quartier de la Mare Armée à proximité des commerces, écoles et transports. Construite en 1975, cette maison individuelle de 165 m2 habitable vous offre un cadre de vie idéal, sans mitoyenneté, très bien entretenue. L'environnement est agréable, en lisière de forêt sans vis à vis et bénéficie d'un terrain de 820 m2. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon/séjour lumineux et traversant de 39 m2 donnant sur une grande terrasse plein Sud, une grande cuisine familiale de plus de 20 m2 aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre avec salle de bains, des Wc séparés, un grand cellier qui donne sur un double garage. Le premier étage se compose de 3 chambres confortables dont une avec sa propre salle d'eau ainsi qu'un dressing. La troisième chambre est très spacieuse avec une surface de 26 m2. La quatrième peut servir de chambre ou de bureau. Une salle de bains complète l'étage. La tranquillité en lisière de forêt, son grand terrain, l'espace de stationner 4 véhicules ( 2 en intérieur et 2 en extérieur), ses beaux volumes, son très bon DPE grâce à la pompe à chaleur, ses menuiseries de qualité et la luminosité accentuée avec les baies vitrées dans la pièce de vie sont ses points forts qui font la différence et sa rareté. En quête d'une maison entretenue avec des beaux volumes et prestations, contactez-moi sans tarder pour fixer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Lopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849007232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

77380 – COMBS LA VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRE - 84 M2 – JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 84m² superficie habitable avec son jardin de 192m². Cette maison est composée d'une entrée, d'un salon/séjour, d'une cuisine aménagée, d'un WC, de plus vous profiterez d'un jardin clos et facile d'entretien, parfait pour les enfants, les barbecues entre amis ou un petit potager. Un vrai plus pour les beaux jours ! À l'étage, un palier desservant 3 chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille. Une salle de bain, et un WC. Pour encore plus d'espace, possibilité d'aménager les combles. Ce bien est accompagné d'un garage fermé, pratique pour stationner un véhicule ou créer un espace de rangement. Transport 10 mn à pied du RER D, proche de toutes commodités, commerces de proximité, école. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien ! Contactez dès maintenant David GONZALEZ au 06 61 76 15 31 ou par mail dgonzalez@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Gonzalez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°877784579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94480 – ABLON-SUR-SEINE – APPARTEMENT – 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 61,88 M² - CAVE - BOX EXTERIEUR Hugo Dos Santos et José Aires effiCity, vous proposent cet appartement situé en face des quais de seine, à 7 minutes à pied de la gare RER C, des commerces et écoles. Situé au 2ème étage, cet appartement de 4 pièces de 61,88m², incluant 2 chambres, bénéficie d'une situation privilégiée avec une belle vue sur la Seine. Il se compose d'une entrée donnant sur le séjour et la salle à manger avec vue sur la Seine, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. 2 autres lots composent ce bien : une cave et un box extérieur. De plus, vous bénéficiez de faibles charges de copropriétés. L'appartement nécessite des travaux. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité à Ablon-sur-Seine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo DOS SANTOS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°995135225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94480 - ABLON-SUR-SEINE - APPARTEMENT 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93.86m² - TERRASSE - VUE SUR SEINE José Aires efficity, vous propose cet appartement situé dans une résidence prisée à Ablon-sur-Seine à 5 minutes à pied de la gare, des commerces et loisirs. Ce bien de 93.86m², en excellent état, se trouve au 3ème étage d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle qui baigne toutes les pièces de cet appartement. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux de 35.0m² offrant un accès direct à la terrasse de 12m² avec vue dégagée sur la Seine, idéal pour profiter de moments de détente en plein air, une cuisine ouverte équipée, une salle de bains avec WC et un deuxième WC séparé. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables avec accès à un balcon, une des chambres dispose de sa salle d'eau privative. L'exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Construit après 2016, l'immeuble est en excellent état, ce qui assure un cadre de vie agréable et sécurisé. Vous bénéficiez de deux places de parking en sous sol. N'attendez plus pour venir découvrir ce joyau rare sur le marché immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Aires - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°814381224. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94490 - ORMESSON SUR MARNE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 180.0 M² - MAISON INDÉPENDANTE AVEC JARDIN ET BALCON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison indépendante située dans un quartier résidentiel recherché d'Ormesson-sur-Marne, offrant un cadre de vie paisible et familial. Située à proximité des commerces et des transports en commun reliant le RER A (bus 208b, 308 ), cette maison bénéficie d'un environnement calme et pratique au quotidien. Ecoles maternelle et élémentaire à proximité à pieds. D'une surface de 180 m² ( 110m² carrez ) répartie sur 3 niveaux, cette maison lumineuse et chaleureuse saura vous séduire par ses prestations de qualité, ainsi reparties: Au rez-de-chaussée: - une grande entrée avec escalier qui dessert l'étage - un garage - un espace chaufferie, - un wc - une cuisine d'été avec accès direct au jardin Au premier étage : - une très belle pièce de vie en double séjour s'ouvrant sur un grand balcon - une cuisine séparée et équipée - une chambre coté jardin - toilettes séparés Au deuxième étage: - un dégagement - une grande chambre avec mezzanine sous comble - 2 chambres avec rangements - salle d'eau La maison bénéficie d'une parcelle de 338 m2. A l'avant de la maison un jardin paysager avec place de stationnement, à l'arrière grand jardin avec abris de jardin qui offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les "petits plus" qui font la différence: - espace de vie lumineux avec grandes ouvertures et balcon - le volume des chambres - idéale pour une famille Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison chaleureuse et accueillante dans un quartier prisé d'Ormesson-sur-Marne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Charaix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°948316013. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94480 - ABLON-SUR-SEINE - MAISON DE PLAIN PIED 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 129.0m² - GARAGE - TERRAIN 921m² José Aires efficity, vous propose cette maison familiale avec de beaux espaces située à Ablon Sur seine a 5 minutes a pied du RER C, bus, des écoles, commerces et du parc des sœurs. Cette maison de plain pied, d'une surface de 129m² et 179m² au sol , se compose: Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour salle à manger lumineux avec vue sur le parc, une cuisine ouverte récente et équipée avec accès terrasse, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé. Au rez de jardin: un garage, une cave, une pièce buanderie, une chambre de 20m² et une douche. A l'extérieur, une terrasse couverte et un jardin de 921m² verdoyant et sans vis à vis qui vous permettra de profiter des beaux jours. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Aires - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°814381224. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94290 - VILLENEUVE-LE-ROI - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 72.0m² José Aires efficity, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Villeneuve-le-Roi limite Ablon sur Seine, A proximité de la gare RER C et des écoles. Idéalement agencée, cette maison de 4 pièces offre une surface de 72.0m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 21.0m² avec une exposition sud offrant une belle luminosité. La cuisine séparée à aménager s'ouvre sur une véranda de 6.0m². A l'étage, deux chambres confortables avec dressing et placard, possibilité de créer une salle d'eau. Une terrasse de 15m2 pour profiter des beaux jours. Le sous-sol d'une surface de 40.0m² avec garage, une pièce et une cave, offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Aires - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°814381224. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94000 CRETEIL - VAL DE BRIE - UNIVERSITE - STUDIO DERNIER ETAGE AU CALME AVEC BALCON & UNE CAVE - METRO 8 A 10 MINUTES A PIED - Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette nouvelle opportunité idéale pour un investisseur Dans une rue calme, cet appartement situé au quatrième et dernier étage d'une résidence à taille humaine et d'une superficie carrez de 28m2 se compose comme suit : - une entrée avec rangements - un espace séjour avec accès direct au balcon - une cuisiné séparée et aménagée avec fenêtre - une salle d'eau avec wc et machine à laver Une cave saine complète cet appartement Pas de vis à vis, l'appartement donne sur la verdure de la résidence Charges de copropriété : 119€ / mois (chauffage inclus) Taxe foncière : 1017€/an Loyer Location : 900€/mois ***** Les plus sur la localisation ***** - agencement idéal sans perte d'espace - métro 8 Créteil Préfecture à 10 minutes à pied - arrêts de bus : 181 - 308 - 451 au pied de la résidence - universités Mondor & UPEC à 15 minutes - centre commercial Créteil Soleil à 10minutes à pied - promenade des bords de Marne à 10 minutes à pied Idéal pour un investisseur ou jeune actif Pour visiter, contactez Aimen au 0615400251 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94490 - ORMESSON SUR MARNE - 8 MIN RER A LA VARENNE - CHENNEVIERES - SECTEUR RECHERCHÉ - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 150 m² HABITABLE - SOUS SOL COMPLET- VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE ET VUE SUR PARIS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique villa contemporaine située au calme à Ormesson sur Marne, dans un secteur pavillonnaire recherché à 5 min de la Gare RER A La Varenne- Chennevieres et Sucy en Brie. Cette villa de caractère, d'une surface de 150 m² habitables ( 305 m2 utiles) , s'étend sur 3 niveaux et offre des espaces lumineux et chaleureux. Au rez-de-chaussée l' entrée dessert: - une très belle pièce de vie: salon/salle à manger et cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, baignée de lumière avec baie vitrés donnant accès direct sur la terrasse; - une chambre avec salle d'eau; - toilettes séparés Au premier étage: - une très grande suite parentale, avec salle de bain avec baignoire balnéo et grande douche à l'italienne, ainsi qu'un dressing aménagé et un balcon; - une chambre avec salle d'eau et balcon; - toilettes séparés Au sous -sol complet: - une grande buanderie avec placards - garage/atelier/cave avec pour stationner jusqu'à 3 voitures La maison bénéficie d'une parcelle de 500m2 dont une terrasse de 55m2, avec vue à 180 degrés sur Paris et ses environs, ainsi qu'une grande piscine chauffée pour profiter de moments de détente en extérieur. Les "petits plus" qui font la différence: - séjour avec plafond cathédrale et grandes baies vitrés - les matériaux et finitions haut de gamme - les nombreux placards équipés dans toute la maison pour de plus beaux volumes - chauffage au sol dans les pièces de vie pour un confort optimal - stores électriques - le sous-sol total modulable avec accès indépendant - l'emplacement haut de gamme, proche de toutes les commodités du centre ville et des transports en commun ( RER A La Varenne - Chennevieres ou Sucy en Brie à 5min en bus ) - le calme et la tranquillité de la propriété, idéale pour une famille Contactez moi dès maintenant pour visiter ce bien d'exception au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Charaix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°948316013. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94520 MANDRES LES ROSES - MAISON STYLE NORMAND GRANDE HAUTEUR SOUS PAFOND - 6 CHAMBRES - TERRASSE & JARDIN PLEIN SUD - SOUS SOL AMENAGE - GARAGE FERME - Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison au charme ancien avec de grands volumes et un agencement idéal Construite avec un style normand authentique en 1992, sur 4 niveaux habitables, cette maison d'une surface habitable de 320m2 environ se compose comme suit : Niveau rez de chaussée : - une entrée - un espace double séjour avec accès terrasse et jardin exposé plein sud - une cuisine séparée (possible de créer une ouverture) - une chambre avec vue sur le jardin - une salle de bain - un wc séparé Belle hauteur sous plafond de 3 mètres, de belles moulures et des arches d'époque Du rez de chaussée vous avez accès au sous-sol par l'intérieur Etage 1 : - une suite parentale avec balcon donnant sur le jardin - 3 chambres donnant sur la cour dont 2 avec balcon - une salle d'eau avec douche et wc A l'étage, belle hauteur sous plafond de 2,80mètres accès pour les combles par escalier Les combles : - combles aménageables avec 3 fenêtres - sol en bois, revêtement à poser (type parquet, carrelage ou autre) - hauteur sous plafond de 4 mètres avec trois fenêtres pour une belle lumière naturelle Fort Potentiel sur les combles pour créer une salle de cinéma, un espace de travail, une autre pièce de vie Sous-sol : - une chambre parentale avec salle d'eau et rangements - un double séjour - une cuisine ouverte - un espace buanderie avec sèche-linge Hauteur sous plafond de 1,96mètres pour un vrai espace de vie Le sous-sol peut être entièrement indépendant avec une entrée par le jardin et une sortie indépendante sur la rue Possible d'y créer un espace pour un membre de la famille, une location pour un revenu supplémentaire ou une activité libérale Travaux de rafraichissement à prévoir : peinture, mise à goût, moderniser certaines pièces Pour découvrir cette nouveauté, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94450 - LIMEIL-BREVANNES - APPARTEMENT T3 - 69 m² - TERRASSE 8 m² - CALME ET LUMINEUX - QUARTIER L'ERMITAGE Les + : TERRASSE - 3ème ET DERNIER ETAGE - Orientation SUD OUEST - PARKING Gaël Brossaud et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement 3 pièces au coeur de la Résidence l'Ermitage très recherchée pour son calme avec un espace jardin, un parking intérieur et extérieur. Laisser parler votre inspiration et vos idées pour cet appartement à réinventer. Cet appartement situé au dernier étage avec ascenseur, compte 3 pièces soit 69 m² carrez qui se compose d'un séjour ouvert sur des baies vitrées avec une terrasse orientée Sud Ouest. Le bien se complète avec 2 chambres de 11 m² (avec la possibilité d'agrandir le séjour), une salle de bain et WC séparés. Un parking en sous sol avec une cave complètent ce bien Taxes foncières 1.659 € - Ch. mensuelles avec le chauffage et l'eau compris : 282 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gael Brossaud représentant de la EURL Gaël BROSSAUD Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 16 Rue Vandrezanne - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75012024000000235 - CCI de Paris le 24/05/2024 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°927 901 132 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°813142676. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bonneuil-sur-Marne – Duplex 5 pièces traversant avec esprit maison de ville – Petite copropriété à faibles charges Dans un secteur recherché de Bonneuil-sur-Marne, Efficity et Soumaya LAHIANI vous proposent ce duplex traversant de 82 m² carrés avec un véritable esprit maison de ville, offrant un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Dès l'entrée indépendante, un escalier privatif mène à l'espace de vie principal de 43 m². Vous découvrirez un agréable double séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée qui apporte chaleur et caractère à l'espace de vie. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge harmonieusement cet espace convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Les atouts de la maison : Petite copropriété de seulement 4 lots. Faibles charges de copropriété. Belle luminosité naturelle. Classe énergie C. Pompe à chaleur. Secteur recherché à proximité des écoles, commerces et commodités. Une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique et agréable au sein d'une copropriété à taille humaine. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soumaya LAHIANI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°100991991. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lydie CAZE Efficity à le plaisir de vous proposer : À La Queue-en-Brie, découvrez ce charmant appartement 3 pièces en duplex de 94m2 situé au 2ème et 3ème (dernier étage) d'une résidence pleine de charme. Au premier niveau, une entrée dessert une cuisine indépendante d'environ 15m² ainsi qu'un spacieux séjour de 25m². Ces deux pièces bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse en double exposition, idéale pour profiter des beaux jours, agrémentée d'un barbecue. Un bel espace de rangement et un WC indépendant complète ce niveau. Avec un peu d'imagination et quelques travaux une 3ème chambre peut être envisagée ! À l'étage, un grand palier permet l'aménagement d'un espace bureau, parfait pour le télétravail. Vous y trouverez également deux grandes chambres de 18 et 13m2, un WC indépendant et une salle de bains. Deux emplacements de stationnement complètent ce bien : une place extérieure et une place en sous-sol. Idéalement situé à quelques pas du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Les centres commerciaux de Pontault-Combault et d'Ormesson-sur-Marne sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les transports en commun à proximité permettent de rejoindre facilement les gares de Sucy-Bonneuil (RER A) ou Emerainville-Pontault Combault (RER E) en 20mn. Groupe scolaire et collège accessible à pied. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, extérieur de qualité et emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lydie Caze - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°448115865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MONTGERON – MAISON FAMILIALE – 180 M² – 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT – JARDIN – DPE B Découvrez cette maison familiale d'environ 180 m², offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, une famille multigénérationnelle ou toute personne recherchant des espaces indépendants. Répartie sur trois niveaux, la maison offre à chacun confort et intimité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse. Ce niveau comprend également deux chambres dont une avec un dressing ,placards et une salle d'eau, permettant de bénéficier d'un espace nuit de plain-pied. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec nombreux rangements ainsi qu'une seconde salle d'eau. Le rez-de-jardin constitue l'un des véritables atouts de cette maison. Il propose un second séjour avec une cuisine entièrement équipée, bénéficiant d'un accès direct au jardin. Ce niveau accueille également un studio avec salle d'eau,wc ,coin bureau avec rangement et accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités : recevoir famille et amis, offrir davantage d'indépendance à un jeune adulte, aménager un espace professionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, d'une terrasse ainsi que d'un grand garage entièrement isolé. La maison bénéficie également d'un excellent DPE B, véritable atout en matière de confort et de performance énergétique. Les atouts : Climatisation au rez-de-chaussée et au 1er étage . Volets électriques télécommandés Maison entièrement isolée Une maison aux volumes généreux et à la configuration rare, offrant de multiples possibilités de vie et d'aménagement. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Souhila Djedid - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°877654582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94290 - VILLENEUVE-LE-ROI - MAISON LUMINEUSE 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 115.0m² - AVEC TERRASSES - JARDIN - GARAGE José Aires efficity, vous propose cette maison familiale avec de beaux espaces située à Villeneuve-le-Roi, a proximité a 2 minutes a pied du RER C, des écoles, commerces. Cette maison, d'une surface de 115m² et 189m² au sol , offre un état général très bon avec l'isolation par l'extérieur, DPE D, idéal pour une installation sans travaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sas d'entrée, un séjour lumineux avec cheminée et sa cuisine ouverte récente et équipée, une salle d'eau, une véranda donnant accès a une chambre de 17.36m², un WC séparé et un garage. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres confortables et une salle de bains avec WC et un accès aux combles. A l'extérieur, une terrasse avec espace barbecue et four a pizza , une deuxième terrasse et un jardin de 500m2 qui vous permettra de profiter des beaux jours. Un sous sol de 40m². Cinq stationnements intérieurs sont possibles en plus du garage, offrant praticité et sécurité pour garer vos véhicules dont utilitaires grâce au portail électrique coulissant.. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien avec beaucoup de potentiel à Villeneuve le roi. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Aires - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°814381224. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

91800 BRUNOY – MAISON FAMILIALE DE 140 M² – TERRASSE – DOUBLE GARAGE DE 40 M² – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison familiale située dans un environnement calme et recherché de Brunoy. Construite en 1995 et parfaitement entretenue, cette maison de 140 m² offre des prestations de qualité et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de 45 m², baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Cet espace chaleureux, agrémenté d'un poêle, constitue le cœur de la maison et invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Il s'ouvre directement sur la terrasse par une porte-fenêtre et une baie vitrée, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine, aménagée et équipée, est accessible à la fois depuis l'entrée et le séjour, offrant ainsi une circulation fluide et pratique au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres aux volumes confortables, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Implantée sur une parcelle de 392 m², la maison bénéficie d'un agréable jardin paysagé et d'une terrasse propice aux moments de détente en extérieur. Un véritable atout complète ce bien : un double garage indépendant de 40 m² offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Il pourra accueillir plusieurs véhicules ou être aménagé en atelier, espace de stockage ou local professionnel selon vos besoins. Les familles apprécieront particulièrement la proximité des écoles, des commerces et des commodités, tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Les points forts : * Aucun travaux à prévoir * Séjour traversant de 44 m² * Terrasse et jardin paysagé * 3 chambres * Salle d'eau + salle de bains * Double garage de 40 m² * Environnement calme * Proximité des écoles et commodités Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie de Bus - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°809208499. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Plongez dans le confort de cet appartement de 68 m², niché au premier étage d'un immeuble moderne à Vigneux-sur-Seine. Dès l'entrée, un séjour inondé de lumière vous accueille, s'ouvrant sur un balcon de 6 m², parfait pour savourer un café en plein air. L'agencement de cet appartement a été pensé pour maximiser le bien-être. Trois chambres douillettes vous attendent, idéales pour créer un cocon familial. La cuisine, à la fois moderne et entièrement équipée, se distingue par son design fonctionnel. Une salle de bain spacieuse et des toilettes séparés viennent parfaire cet espace de vie harmonieux. Les larges fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, insufflant une ambiance sereine et chaleureuse à chaque recoin. Situé dans un quartier paisible, cet appartement jouit d'une proximité immédiate avec les écoles et les parcs, offrant un cadre de vie privilégié pour les familles. Les commodités locales sont à portée de main, et les transports en commun, tels que le bus et le RER, sont accessibles en quelques minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Louis Kassby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°438674046. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES – MAISON MEULIÈRE DE CARACTÈRE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 100 M² HABITABLES – SOUS-SOL AMÉNAGEABLE – TERRASSE COUVERTE – TERRAIN DE 540 M² Coup de cœur ! Maison meulière de caractère avec jardin, terrasse et potentiel studio indépendant à 20 min de Paris. Hugo Dos Santos et José Aires effiCity, vous propose cette charmante maison meulière pleine de caractère, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Le RER D permet de rejoindre Paris en seulement 20 minutes. Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme authentique de cette propriété, sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 100 m² habitables, cette maison offre des espaces parfaitement agencés pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée fonctionnelle, une salle à manger conviviale, un salon lumineux bénéficiant d'une agréable vue dégagée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC. À l'étage, deux belles chambres offrent chacune un espace dressing. Une pièce mansardée complète ce niveau et pourra parfaitement être aménagée en bureau, espace télétravail ou chambre d'appoint. Le sous-sol, accessible indépendamment, constitue un véritable atout. Il comprend une chambre, une salle d'eau avec WC, une pièce salon ainsi qu'une buanderie/chaufferie. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement en studio indépendant, idéal pour accueillir un proche, un adolescent ou développer un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte de 15 m² accompagnée d'une cuisine d'été avec barbecue, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin, implanté sur une parcelle de 540 m², vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant. Autre avantage rare : un projet d'ouverture pour la création d'un garage a déjà été validé par la mairie. Cette maison de caractère allie le charme de l'ancien, la fonctionnalité des espaces et un fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo DOS SANTOS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°995135225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94000 CRÉTEIL VILLAGE - MAISON AVEC JARDIN TERRASSE SOUS SOL AMENAGE - SECTORISATION VICTOR HUGO - DPE D Aïmen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette nouveauté idéalement placée au calme et à 5 minutes de la rue piétonne, son marché et ses commerces. D'une superficie d'environ 190m2 habitables et de 784m2 de terrain bien réparti, cette maison non mitoyenne et sans vis à vis se compose comme suit : Extérieur : - une entrée de la parcelle reculée de la rue avec verdure - une première terrasse avec accès véranda pour le sous sol (possible de créer ici un carport pour une voiture) - deux allées pour contourner la maison et accéder au jardin à l'arrière - un jardin exposé sud/ouest plat et exploitable pour installer : jeux d'enfants, balançoire, trampoline, piscine ou autre Il est possible de garer deux véhicules à l'avant Rez de Jardin traversant: - une véranda accessible depuis la terrasse - une cuisine d'été avec verrière et rangements - un grand espace pouvant être un séjour ou divisé en deux chambres - un second séjour avec rangements (servant aujourd'hui de bureau) Le rez de jardin peut être entièrement indépendant, et est accessible par l'intérieur de la maison par escalier et donne accès aux deux terrasses Le premier étage : - une entrée avec pallier - une cuisine ouverte aménagée et de très bon standing (plaque, hotte, lave vaisselle, four et micro ondes encastrés) - un séjour - un balcon filant accessible depuis la cuisine et le salon donnant sur la première terrasse - deux chambres donnant sur le jardin arrière - une salle de bain avec jacuzzi et douche - un wc séparé discret à l'entrée Le second étage : - un pallier avec rangement et bibliothèque - deux grandes chambres mansardés avec rangements et vélux - une salle de bain avec baignoire, sèche serviette, wc et vélux Cet étage donne sur la verdure et bénéficie d'une bonne lumière naturelle grâce aux vélux La maison est en très bon état, aucun travaux à prévoir Possible de changer l'utilisation des pièces : le rez de jardin peut servir pour une activité professionnelle, accueillir de la famille ou des amis et être entièrement indépendant Le carrelage, les peinture et les salles d'eau sont en très bon état Parking gratuit dans la rue en plus des stationnements dans la maison ***** Les plus qui nous font craquer ***** - sectorisation scolaires Victor Hugo - rue piétonne à 5 minutes à pied - promenade des bords de Marne à deux pas - bus à 5 minutes 308 - 104 - TVM - 181 - métro 8 Créteil Préfecture à 15 minutes à pied - centre commercial Créteil Soleil à 15 minutes à pied - accès autoroutiers A86 et A4 à 2 minutes - parc du Rancy au bout de la rue à 2 minutes Pour visiter cette maison, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France