Acheter un bien immobilier à Villefranche-sur-Mer

Dans un cadre paisible à Villefranche-Sur-Mer, cette maison à rénover offre une belle opportunité pour créer un véritable cocon familial. Nichée au cœur d'un terrain généreux de plus de 1046 m², elle invite à imaginer un lieu de vie chaleureux, où confort et nature se conjuguent en toute simplicité. Avec ses 159 m² habitables, divisée en 2 appartements indépendants, cette maison s'ouvre sur un environnement calme et dégagé, parfait pour profiter de moments de sérénité. L'espace intérieur se compose de huit pièces, dont trois chambres, deux salles d'eau et trois toilettes, permettant d'aménager aisément un cadre de vie adapté à toute la famille. La présence d'une cave et d'un garage complète agréablement l'ensemble, offrant des solutions pratiques de rangement et de stationnement. Le charme authentique de la maison se révèle notamment à travers sa cheminée, qui promet des soirées douillettes, ainsi que ses deux balcons et sa terrasse, idéaux pour savourer l'air frais et la lumière naturelle. Le chauffage au fuel assure un confort thermique, tandis que le vaste jardin invite à la détente et aux activités en plein air, dans un environnement de campagne non isolée. Cette maison, disponible immédiatement, est une invitation à laisser libre cours à vos projets de rénovation pour créer un foyer à votre image, alliant charme et convivialité. N'hésitez pas à venir découvrir ce bien au potentiel certain, où chaque espace attend d'être sublimé pour accueillir vos plus beaux souvenirs Niveau' Rez -de Chaussé' Appartement 1 Entrée, Dégagement,Séjour,Cuisine,3 chambres, Salle de Douche/Toilettes, Toilette Invités, Terrasse Couverte Niveau 'R1' Appartement 2 Entrée, Dégagement, Séjour, Cuisine, 1 Chambre, Salle de Bains/toilettes, 2 Terrasses Prestations : Double vitrage, Stores, Barbecue, Eclairage extérieur Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

12600000

NICE / VILLEFRANCHE – SUBLIME VILLA CONTEMPORAINE Spectaculaire vue mer, là où la Méditerranée est partout Cette magnifique villa à l'architecture contemporaine offre une vue spectaculaire sur la mythique rade de Villefranche et la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Un privilège rare : l'impressionnante réception de 116 m² s'ouvre de plain-pied sur la vaste terrasse et sa piscine à débordement, avec la mer pour horizon. Elle réunit deux coins salon, une grande salle à manger et une cuisine américaine avec coin bar. Luxueusement meublée, la villa se distingue également par la qualité de ses matériaux, avec portes et habillages en bois massif. Un intérieur cossu, raffiné et luxueux. Deux chambres avec leur salle de bains commune, un WC invités et une buanderie complètent cet ensemble. À l'étage supérieur, la merveilleuse suite principale de 75 m², digne des plus somptueux hôtels de la Riviera, séduit par ses proportions, son coin salon et sa très grande salle de bains. Deux autres chambres disposent chacune de leur salle d'eau et de leur dressing. La villa compte cinq chambres et quatre salles de bains. À l'extérieur, un magnifique jardin paysager prend place sur un terrain d'environ 1 600 m², dont près de 500 m² de jardin plat devant la villa. De vastes terrasses et la piscine à débordement bordée de teck composent un superbe espace de vie en plein air. Une annexe indépendante composée de deux studios permet d'accueillir famille, invités ou personnel en toute indépendance. Un double garage avec borne de recharge électrique et de nombreux stationnements permettent d'accueillir plusieurs véhicules. Volets roulants, voilages et rideaux motorisés, ainsi que la domotique, complètent le confort de la villa. SES ATOUTS - Vue mer féerique sur la rade de Villefranche et Saint-Jean-Cap-Ferrat - Réception de 116 m², terrasse et piscine à débordement de plain-pied - 5 chambres dont une somptueuse suite principale de 75 m² - ⁠Terrain d'environ 1 600 m², dont près de 500 m² de jardin plat - ⁠Annexe avec 2 studios, double garage et nombreux stationnements Une propriété d'une rare élégance, où architecture, design, volumes, beauté des extérieurs et vue spectaculaire se conjuguent pour célébrer l'art de vivre sur notre merveilleuse Riviera. Et si cette maison avait été pensée pour vous ? Ce sera un plaisir de vous accompagner dans sa découverte lors d'une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

>>> Baisse de prix En rez-de-jardin, un salon en cathédrale, une cuisine, un bureau. > Au 1er étage, 2 chambres avec salle d'eau, rangements. > Au 2e étage, autres chambres , une grande pièce bureau et 2 terrasses couvertes avec chacune une vue panoramique sur la baie de Villefranche, le Cap-Ferrat, la tête de chien. Un ascenseur dessert tous les étages, ce, depuis le garage. Une cave de 70m2 peut aussi être aménagée. Produit rare, vue imprenable, énormément de possibilités d'aménagements, permis piscine déposé, budget travaux à prévoir (devis à disposition). Ne tardez plus !

Dans l'un des environnements les plus prestigieux de Nice, à proximité immédiate du Carré d'Or et de toutes les adresses emblématiques, découvrez ce somptueux appartement de 150 m², situé à l'avant-dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois niçois. Ce bien d'exception, traversant Nord-Sud, séduit dès l'entrée par sa luminosité remarquable, ses volumes généreux et son atmosphère raffinée. Pensé pour conjuguer confort et art de vivre, il se compose de : - Une réception spacieuse et baignée de lumière - Une salle à manger élégante, idéale pour recevoir - Une cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée - Quatre chambres aux proportions harmonieuses, avec rangements intégrés - Deux salles d'eau contemporaines - Une salle de bains - Deux toilettes invités - Une buanderie discrète et fonctionnelle Chaque espace a été conçu pour offrir une circulation fluide et un cadre de vie aussi confortable qu'élégant. Une grande cave complète ce bien rare. Possibilité d'acquérir un parking en supplément -- un privilège particulièrement recherché dans ce secteur. Les atouts majeurs : - Adresse d'exception à deux pas du Carré d'Or - Avant-dernier étage avec ascenseur - Traversant, ensoleillement optimal - Volumes rares et distribution idéale - Immeuble de standing au charme niçois Un bien rare, destiné à une clientèle en quête d'élégance, de centralité et de qualité de vie. Charges 173 €/mois. Taxe foncière 1805€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1044.00 € et 1414.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans l'un des environnements les plus prestigieux de Nice, à proximité immédiate du Carré d'Or et de toutes les adresses emblématiques, découvrez ce somptueux appartement de 150 m², situé à l'avant-dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois niçois. Ce bien d'exception, traversant Nord-Sud, séduit dès l'entrée par sa luminosité remarquable, ses volumes généreux et son atmosphère raffinée. Pensé pour conjuguer confort et art de vivre, il se compose de : - Une réception spacieuse et baignée de lumière - Une salle à manger élégante, idéale pour recevoir - Une cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée - Quatre chambres aux proportions harmonieuses, avec rangements intégrés - Deux salles d'eau contemporaines - Une salle de bains - Deux toilettes invités - Une buanderie discrète et fonctionnelle Chaque espace a été conçu pour offrir une circulation fluide et un cadre de vie aussi confortable qu'élégant. Une grande cave complète ce bien rare. Possibilité d'acquérir un parking en supplément -- un privilège particulièrement recherché dans ce secteur. Les atouts majeurs : - Adresse d'exception à deux pas du Carré d'Or - Avant-dernier étage avec ascenseur - Traversant, ensoleillement optimal - Volumes rares et distribution idéale - Immeuble de standing au charme niçois Un bien rare, destiné à une clientèle en quête d'élégance, de centralité et de qualité de vie. Charges 173 €/mois. Taxe foncière 1805€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1044.00 € et 1414.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement de 7 pièces et 110 m² à Nice (06000), au prix de 565 002 €. Selon le dossier, des aides à l'acquisition et des conditions commerciales peuvent compléter l'intérêt concret du bien. L'agencement intérieur cherche un bon équilibre entre convivialité côté jour et tranquillité côté nuit. Le séjour est pensé pour accueillir les usages du quotidien avec simplicité, tandis que la cuisine garde une vraie proximité fonctionnelle. L'espace nuit, avec 6 chambres, offre un espace plus préservé, utile pour le repos comme pour un usage ponctuel en bureau. Une salle de bain bien intégrée et des rangements répartis dans le logement complètent ce fonctionnement fluide. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. La commune de Nice constitue un cadre pertinent pour un projet résidentiel comme patrimonial. Son accessibilité et son tissu de services participent directement à l'attrait du bien. Nice, connue pour sa promenade des Anglais et son dynamisme culturel, propose un art de vivre prisé sur la Côte d'Azur. Investir ici, c'est choisir une ville ensoleillée avec un fort potentiel de valorisation immobilière. Le prix de ce bien, à 565 002 €, s'accompagne d'éléments intéressants pour préparer votre budget. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, frais de notaire éventuellement offerts et prêt à taux zéro selon situation peuvent alléger le financement et sécuriser le projet. Le plan, les équipements et la localisation forment un ensemble facile à comprendre et agréable à utiliser. Si ce type de bien correspond à votre recherche, nous pouvons vous aider à avancer rapidement sur l'étude du projet. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Dans l'un des environnements les plus prestigieux de Nice, à proximité immédiate du Carré d'Or et de toutes les adresses emblématiques, murs libres à usage de bureaux de 150 m², situé à l'avant-dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois niçois. Ce bien d'exception composé de 6 pièces principales, traversant nord-sud, par sa luminosité remarquable, ses volumes généreux et son atmosphère raffinée, est idéal pour une profession libérale ou un siège social. Une grande cave complète ce bien rare. Les atouts majeurs : Adresse d'exception à deux pas du Carré d'Or Avant-dernier étage avec ascenseur Traversant, ensoleillement optimal Volumes rares et distribution idéale Immeuble de standing au charme niçois Charges 173 €/mois. Taxe foncière 1805€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans l'un des environnements les plus prestigieux de Nice, à proximité immédiate du Carré d'Or et de toutes les adresses emblématiques, murs libres à usage de bureaux de 150 m², situé à l'avant-dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois niçois. Ce bien d'exception composé de 6 pièces principales, traversant nord-sud, par sa luminosité remarquable, ses volumes généreux et son atmosphère raffinée, est idéal pour une profession libérale ou un siège social. Une grande cave complète ce bien rare. Les atouts majeurs : Adresse d'exception à deux pas du Carré d'Or Avant-dernier étage avec ascenseur Traversant, ensoleillement optimal Volumes rares et distribution idéale Immeuble de standing au charme niçois Charges 173 €/mois. Taxe foncière 1805€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nice Corniche de Magnan,à 10 minutes d'Estienne d'Orves, propriété composée d'une maison de 123 m², d'un studio indépendant et d'un garage , sur un terrain en restanques de 2305 m²complanté d'oliviers, d'arbres fruitiers et de vignes. La maison est sur deux niveaux. Elle bénéficie d'une très belle vue mer et verdure, d'une piscine et d'une aire de jeux. Le studio est édifié sur une autre planche au dessus du garage. Prévoir des travaux de modernisation. Fort potentiel . Accès par des marches pour le studio et la villa. Possibilité accès deux roues direct pour la maison. DPE: D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

1490000

LA TURBIE : Située à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces et à 10 minutes en voiture de Monaco, sur un terrain arboré de 744 m2, spacieuse maison néo-provençale exposée Sud-Est, au calme, avec une très belle vue sur la ville, la mer et le Trophée d'Auguste. En Rez-de-jardin, vous trouverez un appartement indépendant de 2/3 pièces de 63 m2. A l'étage, une entrée, un grand salon et salle à manger de 82 m2, une cuisine, un bureau et des toilettes. Au second niveau, trois belles chambres et deux salles de bain, toilettes séparées, et une splendide terrasse de 36 m2 avec très belle vue panoramique. Barbecue, abri de jardin, 3 stationnements. L'ensemble nécessite des travaux de modernisation. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 15 minutes de l'aéroport international de Nice, des plages et du centre-ville, cette élégante villa d'environ 300 m² habitables bénéficie d'un cadre privilégié et d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les montagnes au calme complet. Implantée sur un terrain paysager de plus de 3 000 m², la propriété offre un environnement intime et parfaitement exposé. La villa s'articule autour d'un vaste espace de réception lumineux, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées à galandage. Le séjour se prolonge naturellement vers une spacieuse terrasse plein Sud et une piscine chauffée à débordement, offrant un panorama spectaculaire. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, dispose également d'un cellier. Au même niveau, une suite de plain-pied avec bureau, dressing et salle d'eau bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et grande salle de bains avec baignoire balnéo, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau et dressing. Les deux chambres s'ouvrent sur une magnifique terrasse exposée Sud-Ouest avec vue dégagée. En rez-de-jardin, une quatrième chambre indépendante et plusieurs espaces annexes complètent la propriété, dont un espace bien-être comprenant : jacuzzi hammam salle de massage salles de douche buanderie La propriété dispose également de plusieurs stationnements sécurisés. Prestations de qualité : chauffage réversible gainé, baies vitrées à galandage avec moustiquaires, système de sécurité renforcé, matériaux nobles (marbre, mosaïque, ferronneries). Le terrain offre également un potentiel de construction supplémentaire, permettant la réalisation d'un second projet immobilier ou l'agrandissement de la propriété. Une villa rare sur le marché, idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant vue spectaculaire, volumes généreux et prestations haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nice Rimiez, à seulement 15 minutes du centre-ville, remarquable villa contemporaine au caractère résolument singulier. Son architecture a été pensée pour créer une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Elle offre une atmosphère unique où lumière, élégance et confort s'harmonisent parfaitement. Au calme absolu, au sein d'un domaine privé, sans vis à vis, cette remarquable propriété de 440 m² offre un équilibre parfait entre confort familial, espaces de réception d'exception et qualité de vie au quotidien, avec un accès rapide au centre-ville et à toutes les commodités. Son emplacement privilégié, au coeur d'un environnement verdoyant de collines tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Nice en fait une adresse particulièrement recherchée. Les écoles privées Stanislas et Montessori, ainsi que les établissements publics réputés, se trouvent à proximité immédiate. Pratique: centre-ville de Nice 15 minutes en voiture ou 40 minutes en transports en commun, accès autoroute vers Cannes et Monaco 15 minutes. Dès l'entrée de la villa de 440m² habitables, le séjour impressionne par sa double hauteur et ses proportions. De larges baies vitrées coulissantes toute hauteur plongent dans le jardin paysager structuré par sa terrasse couverte, sa piscine de nage et sa cuisine d'été. Une cuisine de 25m² parfaitement aménagée et équipée haut de gamme, ainsi qu'une élégante salle à manger profitent, elles aussi, de grandes ouvertures vers l'extérieur. L'escalier contemporain conduit au premier étage où une mezzanine aménagée en bibliothèque et bureau surplombe le séjour, offrant un espace de travail inspirant baigné de lumière. Ce niveau comprend quatre chambres, dont trois intégrant l'espace salle de bains / d'eau privatif. Depuis chacune des pièces, le regard continue à se poser naturellement sur les collines bénéficiant d'une vue dégagée sans vis à vis. Le dernier niveau est consacré à une vaste chambre mansardée disposant de sa salle de bains, d'un espace bureau et d'un accès à un solarium sur le toit. Quand au sous-sol, il a été pensé comme un espace entièrement dédié au bien-être, accueillant une salle de sport, un sauna ainsi que des espaces de rangement. Côté pratique, la villa fournit un confort de vie remarquable grâce à ses nombreux rangements et ses dressings aménagés. A l'extérieur, l'espace de parking peut accueillir plusieurs voitures. Réunissant les qualités recherchées d'une propriété contemporaine -- volumes, luminosité, intimité et prestations et matériaux de qualité -- cette villa constitue une opportunité d'exception sur le marché niçois. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Directrice & Conseillère en Immobilier - Pamela MOSTACCI PIERANTONI

06200 - NICE OUEST - CORNICHE FLEURIE Maison 220 m² - Vue mer panoramique - Terrain 1 617 m² - Fort potentiel Située dans un secteur résidentiel prisé, cette belle maison de 220 m² offre une vue mer panoramique exceptionnelle depuis les deux niveaux. Édifiée sur un terrain en restanques de 1 617 m², elle bénéficie d'un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Actuellement divisée en deux appartements indépendants, la propriété offre un grand potentiel de réunification pour créer une vaste villa familiale contemporaine avec de multiples possibilités d'aménagement (piscine, jardin paysager, extension...). Elle comprend au total 5 chambres, cuisines équipées, plusieurs terrasses et balcons face à la mer, ainsi qu'un grand garage avec atelier, cave et deux stationnements couverts. Un bien rare, offrant vue, volume et potentiel, dans un emplacement recherché de Nice Ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Taxe F 2061€ - Surface Hab 220 m² - Dpe D/D Honoraires à la charge du vendeur. Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur www.confianceimmobiliere.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2843.00 et 3847.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 0605 2018 000 026 677 AC ADC06052024000000421

À Nice Nord, à 5 minutes de l'autoroute A8, local commercial traversant Nord/Sud d'environ 588 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de bon standing et bénéficiant d'un accès PMR. Le bien dispose d'un agencement fonctionnel comprenant un accueil, 15 bureaux vitrés fermés, deux grandes salles de réunion, une grande salle d'activité avec espace repas ainsi que des sanitaires avec trois toilettes. Un accès direct à l'entresol par escaliers ou monte-charge offre des surfaces complémentaires idéales pour du stockage ou de l'archivage. Le bien est vendu libre, il bénéficie de deux caves et un garage de 121m² avec porte électrique pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules, un avantage rare sur le secteur. Ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation : bureaux, professions libérales, centre médical, formation, coworking ou activité mixte. Idéal pour investisseurs ou utilisateurs souhaitant implanter leur activité dans un secteur accessible et dynamique. Prix de vente : 1.484.000€ HAI (honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC du prix de vente. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots principaux : 42 Montant moyen annuel des charges : 18.800€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cantaron (06340) . À moins de 20 minutes du centre de Nice et des plages et 30 minutes de la principauté de Monaco, un cadre de vie spectaculaire s'offre à vous. Nichée au cœur d'un domaine arboré de 1,4 hectare, cette propriété au caractère provençal authentique domine majestueusement la vallée du Paillon. Elle offre une vue panoramique imprenable sur les collines niçoises, dans un calme absolu, idéal pour les amoureux de la nature en quête de sérénité. L'âme de cette maison, construite patiemment au fil des ans par un couple d'artistes, se révèle dès l'entrée de ce mas typique de 233 m², agencé sur deux niveaux principaux, où chaque détail a été pensé avec soin, et complété par un logement actuellement indépendant. La pièce de vie magistrale de 47 m², exposée plein Sud, surprend par ses volumes généreux, sublimés par une cheminée monumentale et un sol historique exceptionnel provenant d'une chapelle du XIIe siècle. Le logement indépendant, situé au dernier niveau, offre une grande flexibilité : il est parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. Selon vos besoins, il peut facilement être relié à la maison principale grâce à un escalier intérieur déjà existant, actuellement dissimulé. Les extérieurs invitent à la détente et à la création avec une piscine couverte, une véranda lumineuse, une terrasse, une serre, plusieurs bassins d'agrément, ainsi qu'un atelier et un double garage complétant cet ensemble rare. Un projet sur-mesure à votre image Ce mas de caractère nécessite toutefois certains travaux pour révéler son plein potentiel et retrouver tout son éclat. Afin de vous projeter sereinement, des devis chiffrés détaillant les travaux à prévoir vous seront fournis. Le prix de vente affiché a été soigneusement étudié et tient d'ores et déjà compte de l'enveloppe travaux nécessaire. Les + du bien : Environnement : 1,4 hectare en position dominante, intimité totale et vue panoramique dégagée sur les collines environnantes. Cachet : Une architecture provençale singulière et des éléments historiques uniques (dallage du XIIe siècle). Potentiel : Logement indépendant au dernier niveau avec escalier de liaison existant à aménager selon vos envies. Transparence : Un prix ajusté à la réalité du marché incluant la décote des travaux, avec devis à l'appui. Informations techniques et financières : État du bien : Travaux de rénovation à prévoir (devis à disposition) Taxe foncière : 2 456 € Assainissement : Fosse septique DPE : 248 (Classe D) / GES : 9 (Classe B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 280 € et 5 850 € (année de référence 2021) Prix et mentions légales : Prix de vente : 640 000 € TTC (honoraires d'agence inclus) Prix de vente hors honoraires : 609 582 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 418 € TTC (soit 4,99 % du prix de vente net vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Carole CORSIA EI • RSAC NICE 799 846 753

Nice - Bas Cimiez : Au Coeur du très recherché quartier de Cimiez, dans l'emblématique Palais Majestic, ancien palace bourgeois à architecture remarquable, se dévoile un appartement d'exception de 265m2 habitables, véritable incarnation de l'élégance niçoise et du prestige de la Riviera. Situé en étage élevé, bénéficiant d'une position dominante comparable à un sixième étage, ce bien offre une vue panoramique spectaculaire sur la Méditerranée , la ville et les collines environnantes. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : Un majestueux séjour de 63m2, baigné de lumière, magnifique hauteur sous plafond. Parquet d'origine, moulures raffinées et prestations de caractère composent un lieu de vie d'une rare distinction. Une Cuisine fonctionnelle et spacieuse. L'appartement Climatisé, dispose de quatre grandes chambres aux volumes exceptionnels offrant confort et apaisement. Cet appartement au charme ancien situé dans ce Palais niçois conjugue la perfection et le prestige contemporain. le Palais Majestic est une adresse historique de la Riviera séduit par son entrée monumentale, son architecture noble. Service gardien pour votre service et sécurité. Une chambre de Service et une Cave complètent ce bien exceptionnel. Bien soumis au statut de la copropriété, 66 logements, procédure en cours : aucune, 70 lots, Charges budget prévisionnel annuel 7 200 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans lotissement sécurisé pour cette villa individuelle de 211 m² s'étend sur un jardin de 1660m² exposé sud ouest avec vue mer et montagne panoramique cap d'Antibes au calme la demeure de style hacienda dévoile une atmosphère chaleureuse, séjour salon cathédrale climatisé avec baie à galandage donnant sur terrain plat piscinable avec vue mer cap d'Antibes, cuisine indépendante équipée 22 m² avec buanderie attenante, 4 chambres spacieuse dont 2 chambres en suite parentale, un garage ainsi que 4 parkings extérieures vue mer et montagne panoramique cap d'Antibes,cuisine équipée, vue dégagée montagne, air conditionné,

Dans le secteur recherché de Saint-Roman-de-Bellet, venez découvrir cette maison familiale de 228 m², implantée sur une belle parcelle clôturée de 1 700 m². Exposée Sud-est ouest, la maison profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les collines, dans un environnement agréable. Avec ses volumes généreux, elle offre 6 pièces, 4 chambres, ainsi que 3 salles de bains 3 WC, dont une suite parental permettant à chacun de profiter confortablement de son espace. À l'extérieur, une terrasse prolonge naturellement les pièces de vie et permet de profiter pleinement du cadre. Côté stationnement, un véritable atout : la propriété permet d'accueillir facilement jusqu'à 6 véhicules. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre. La production d'eau chaude sont assurés par une chaudière et un cumulus. Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une habitation principale, secondaire, ou investisseurs en quêtes de bonne affaire, tout en restant à proximité de Nice. N'hésitez pas à nous contactez

Dans les hauteurs de Drap, découvrez en exclusivité cette spacieuse maison d'environ 260 m2, à rénover, bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Une belle luminosité accompagne la maison tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, au calme. Répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce à plusieurs espaces pouvant être rendus indépendants. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités Une vaste entrée dessert : une grande buanderie, pouvant être transformée en studio ; une grande chambre avec salle d'eau, pouvant également être aménagée en logement indépendant ; un deux-pièces indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. Un étage lumineux et familial L'étage propose un bel espace de vie avec un salon agrémenté d'une cheminée, ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique. La grande cuisine, particulièrement spacieuse, bénéficie quant à elle d'un balcon. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un extérieur qui complète parfaitement la propriété À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, agrémenté notamment de plusieurs oliviers, ainsi que d'une terrasse et d'un espace barbecue, idéal pour les repas en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plusieurs possibilités de stationnement, d'espaces de stockage et d'une remise. Les atouts 260 m2 Triple exposition Est / Sud / Ouest Belle luminosité Vue panoramique Salon avec cheminée 3 grandes chambres à l'étage Grande cuisine avec balcon Grand jardin arboré et oliviers Terrasse et espace barbecue Plusieurs stationnements possibles Fort potentiel de création de logements indépendants Idéal pour une grande famille ou un projet locatif Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, qui offre de nombreuses possibilités après rénovation : grande maison familiale, projet familial avec espaces indépendants ou investissement locatif. Un bien à découvrir pour laisser libre cours à vos projets ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans les hauteurs de Drap, découvrez en exclusivité cette spacieuse maison d'environ 260 m2, à rénover, bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Une belle luminosité accompagne la maison tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, au calme. Répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce à plusieurs espaces pouvant être rendus indépendants. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités Une vaste entrée dessert : une grande buanderie, pouvant être transformée en studio ; une grande chambre avec salle d'eau, pouvant également être aménagée en logement indépendant ; un deux-pièces indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. Un étage lumineux et familial L'étage propose un bel espace de vie avec un salon agrémenté d'une cheminée, ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique. La grande cuisine, particulièrement spacieuse, bénéficie quant à elle d'un balcon. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un extérieur qui complète parfaitement la propriété À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, agrémenté notamment de plusieurs oliviers, ainsi que d'une terrasse et d'un espace barbecue, idéal pour les repas en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plusieurs possibilités de stationnement, d'espaces de stockage et d'une remise. Les atouts 260 m2 Triple exposition Est / Sud / Ouest Belle luminosité Vue panoramique Salon avec cheminée 3 grandes chambres à l'étage Grande cuisine avec balcon Grand jardin arboré et oliviers Terrasse et espace barbecue Plusieurs stationnements possibles Fort potentiel de création de logements indépendants Idéal pour une grande famille ou un projet locatif Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, qui offre de nombreuses possibilités après rénovation : grande maison familiale, projet familial avec espaces indépendants ou investissement locatif. Un bien à découvrir pour laisser libre cours à vos projets ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

2900000

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET VUE MER PANORAMIQUE À Nice, au cœur du quartier résidentiel et recherché de Gairaut, cette élégante propriété d'environ 285 m² prend place sur un superbe terrain paysager de 2 294 m², offrant un environnement paisible et privilégié. Son emplacement idéal permet de rejoindre l'aéroport international de Nice en seulement 15 minutes, l'autoroute A8 en 5 minutes et le centre-ville en une dizaine de minutes, alliant ainsi confort de vie et parfaite accessibilité. La villa bénéficie d'une somptueuse vue panoramique sur la mer, véritable spectacle au quotidien, ainsi que d'un magnifique espace extérieur avec piscine et plage immergée, pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Les volumes intérieurs séduisent immédiatement avec une vaste pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière et cinq chambres aux proportions généreuses. Grâce à son important potentiel de réaménagement et de mise en valeur, cette propriété offre une occasion rare de concevoir une résidence de prestige entièrement personnalisée. Une adresse confidentielle et un bien rare sur le secteur très convoité de Gairaut. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

1250000

Au cœur du très recherché quartier des Musiciens, au 35 rue Rossini, à seulement 50 mètres du parking Mozart, découvrez cet ensemble professionnel spacieux et modulable développant environ 208 m² de surface totale. Il se compose d'un local principal de 164,45 m² Loi Carrez, complété par un espace annexe d'environ 44 m², situé en demi-sous-sol et accessible exclusivement depuis les locaux principaux. Actuellement aménagé en cabinet dentaire et centre de radiologie dentaire, le bien offre une organisation particulièrement fonctionnelle comprenant un espace d'accueil, une salle d'attente, plusieurs bureaux et salles de consultation, une cuisine, des locaux techniques ainsi que de nombreux espaces de rangement. Sa triple exposition Nord, Est et Ouest et ses nombreuses ouvertures lui confèrent une agréable luminosité. Plusieurs pièces donnent sur une vaste cour intérieure arborée, garantissant un environnement calme et préservé en plein centre-ville. L'espace annexe, entièrement à rénover, représente un véritable potentiel complémentaire. Il pourra notamment accueillir des locaux sociaux, une salle de repos, une salle de réunion, des archives ou un espace de stockage. Des travaux de modernisation permettront d'adapter l'ensemble à de nombreuses activités : professions médicales ou paramédicales, cabinet d'avocats, experts-comptables, société de conseil, centre de formation ou siège d'entreprise. Une opportunité rare d'acquérir un ensemble professionnel de belle superficie, calme et modulable, au cœur de Nice et à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette annonce référence 342593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. Prix du bien : 1 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 10 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nice, cette maison individuelle de 163 m2 sur trois niveaux offre un cadre de vie rare avec jardin, terrasse et balcon. Édifiée en 1923 et récemment rénovée, elle combine le charme de l'ancien et le confort actuel, avec une distribution en 7 pièces qui laisse entrevoir de multiples possibilités d'usage. Le tout se prolonge par un agréable extérieur d'environ 165 m2, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité, sans vis-à-vis. Aujourd'hui divisée en trois appartements, la maison se prête aussi bien à un projet de rentabilité locative, notamment en location saisonnière, qu'à une habitation modulable pour deux familles souhaitant partager un même toit tout en préservant leur indépendance. Chaque niveau bénéficie d'espaces confortables, de pièces d'eau bien réparties – avec trois salles de bains au total – et d'une organisation fluide qui permet de concilier vie privée et espaces communs. Le confort moderne est au rendez-vous avec la climatisation, les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique. Le caractère pratique de la maison est complété par un grenier exploitable, une cave et la présence d'un garage, qui renforcent la capacité de rangement et le côté fonctionnel du bien. Les sols en carrelage assurent une grande facilité d'entretien, adaptée à un usage familial ou à un projet locatif intensif. Côté vie quotidienne, le calme du quartier résidentiel contribue à une atmosphère sereine, tout en restant dans un environnement urbain. Le jardin, bien proportionné, devient un véritable prolongement de la maison : espace de détente, lieu de repas en extérieur ou coin de jeux pour les enfants, il peut s'adapter aux besoins de chacun. La terrasse et le balcon offrent également des espaces supplémentaires pour profiter de l'extérieur, lire, recevoir ou simplement s'accorder un moment de pause au grand air. L'ensemble compose une maison agréable à vivre, avec un potentiel réel pour un projet familial, un investissement locatif ou une combinaison des deux. À proximité, plusieurs espaces verts structurent le cadre de vie. Le Square Barons de Berre se trouve à environ 200 m, tandis que le Parc de la maison de l'environnement est à près de 400 m, tout comme le jardin Corps Expéditionnaire Français en Italie et le parc Chaville Woods, à environ 400 m chacun. Le Parc du Ray, parc de ville apprécié du quartier, se situe à environ 550 m, tout comme le jardin de la Place Général Goiran à environ 500 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de sorties en plein air. Côté établissements scolaires, l'école Ogec Saint Barthélemy est à environ 300 m. L'école maternelle et l'école primaire Du Ray - Gorbella se trouvent à environ 500 m, et l'ensemble scolaire Saint Barthélemy (maternelle, collège et lycée) est accessible à près de 400 m, ce qui permet d'envisager une scolarité complète à proximité de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 420 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un arrière cours d'immeuble, vous trouverez un ensemble composé au rez-de-chaussée un local de 300m2 environ actuellement exploité en carrosserie automobile. A l'étage, un entrepôt vide de 300m2 environ. Dans la cour un box fermé de 65m2 environ, à coté de celui-ci un local pouvant servir de bureau de 50m2 non exploité. L'ensemble nécessite des travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Dans un bel immeuble bourgeois datant de 1865, ce bien d'exception prend place au sein d'un ensemble architectural reconnu au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce magnifique appartement de caractère, traversant de 6 pièces d'environ 180 m2 a su conserver son charme authentique avec sa belle hauteur sous plafond, ses fresques et moulures, sa cheminée et situé au coeur du Carré d'Or à 2 pas de la célèbre place Massena. L'appartement se compose d'un vaste séjour/salle à manger s'ouvrant sur un balcon exposé Sud, une chambre parentale de plus de 20 m², 3 chambres, une salle de bain et une salle de douche, dressing, WC indépendant et de nombreux rangements. Avec ses prestations anciennes et son atmosphère unique, cet appartement constitue une opportunité rare. Une rénovation ambitieuse permettra de créer une résidence familiale alliant authenticité, élégance et confort moderne. Rare sur le marché et idéal pour une famille ou professions libérales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

590000

À l'abri des regards, au sein d'une élégante maison de maître datant du début du XXe siècle, découvrez ce bien rare et atypique bénéficiant d'un environnement exceptionnel entre ville, mer et nature. Situé au premier et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété pleine de charme, cet ensemble développe 98,25 m² Loi Carrez (122,39 m² au sol) et offre de multiples possibilités : résidence principale familiale, projet multigénérationnel, investissement locatif ou regroupement en un seul et vaste appartement de caractère. Dès les premiers instants, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse du lieu, ses volumes atypiques, ses poutres apparentes et ses vues dégagées sur la végétation luxuriante qui entoure la propriété. Un premier duplex baigné de lumière avec vue mer Le premier appartement, configuré en duplex 3 pièces, développe 36,02 m² Loi Carrez et 55,50 m² au sol. Il s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec kitchenette ouverte bénéficiant d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur la verdure environnante et la mer. Le charme de l'ancien se mêle harmonieusement à une rénovation plus contemporaine, créant un cadre de vie cosy et authentique. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC profitent d'une belle clarté grâce aux vélux offrant un panorama verdoyant. L'une des chambres dispose de la climatisation. Un espace buanderie complète ce premier logement. Un second appartement au charme unique Le second appartement développe 56,54 m² Loi Carrez et 66,86 m² au sol. Son agencement atypique lui confère une personnalité singulière. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable cuisine lumineuse ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. À l'étage, une superbe mezzanine aménagée en salon dévoile tout le caractère de ce bien grâce à ses magnifiques poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes mansardés. Une ambiance chaleureuse et intimiste qui ne laisse pas indifférent. Un extérieur exceptionnel d'environ 700 m² Véritable privilège à Nice, ce bien bénéficie de la jouissance exclusive d'une parcelle d'environ 700 m² facilement accessible à pied depuis l'appartement. Ce jardin, véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, offre différents espaces de détente, un potager, une serre ainsi qu'une cuisine d'été idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'environnement particulièrement calme et verdoyant procure une sensation de campagne tout en restant à proximité des commodités et du littoral. Un bien rare sur le marché niçois, destiné aux amoureux de nature, de charme et d'authenticité. Cette annonce référence 336225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 928,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché dans le quartier du Ray, à proximité immédiate du Boulevard Gorbella, cette belle maison bourgeoise de 1930 offre une superficie de 155 m², en excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir : la façade est en très bon état, la toiture en tuiles canal est soignée, et l'ensemble inspire une belle solidité. L'intérieur se distingue par un agencement fluide et une belle luminosité grâce à une exposition traversante. Vous profiterez d'un vaste séjour de 50 m², pensé pour accueillir vos moments de vie, ainsi que de 5 chambres et 2 salles d'eau, pour un confort au quotidien. Les prestations sont soignées : cuisine indépendante entièrement équipée, revêtement de sol principal en marbre, et huisseries PVC avec double vitrage. La maison compte 2 WC, et bénéficie d'un bon confort d'usage avec tout à l'égout. Côté extérieur, vous disposez d'une terrasse pour prolonger les journées et profiter de l'air libre. Le tout est idéalement placé : proche du centre-ville, des commerces, d'une école primaire, du tram, ainsi que d'une sortie d'autoroute et de l'université. Maison libre à la vente, 6 pièces, chauffage électrique individuel et connexion fibre optique. Découvrez-la sans tarder pour vous projeter et apprécier, en visite, l'espace et la qualité de cette adresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06950 / FALICON COLLINES DE NICE VILLA INDIVIDUELLE d'environ 130 M2 - PISCINE - TERRAIN DE 1800 M2 - AU CALME - PROCHE DE NICE ET DU LITTORAL. Nichée sur les hauteurs et les collines qui surplombent la ville de Nice, dans un charmant village au calme sur la commune de FALICON, limitrophe des communes de ASPREMONT, SAINT ANDRE DE LA ROCHE, et TOURRETTES LEVENS, juste en face du Mont Chauve... Charmante villa individuelle en pierres de plain pied d'environ 130 M2 en position dominante avec piscine, exposée SUD, au calme, et avec une vue dégagée... La villa est composée ainsi : - 3 belles chambres donnant toutes au SUD, de 14 M2, 13.7 M2 et 11.5 M2 - un double séjour de 45m² avec cheminée - une cuisine indépendante de 12 M2 - un dressing de 4.5 M2 - une salle de bain et une salle d'eau - 2 toilettes indépendants - 2 grandes caves et atelier de 45 m² - un garage fermé de 45 M2 pouvant accueillir 2 véhicules minimum OU pouvant être aménagé en studio indépendant OU en 4 éme chambre - de nombreuses places de parking extérieures - une magnifique piscine au sel chauffée grâce à une pompe à chaleur et équipée d'une couverture en verre afin de garder la chaleur et se baigner toute l'année. - une cuisine d'été au bord de la piscine avec sa cuisine aménagée et son barbecue en dessous d'une pergola bioclimatique à volets fonctionnant avec le soleil. Le jardin est aménagé et facile à entretenir, équipé d'un arrosage automatique et complanté de nombreux arbres à agrumes et d'un potager Notre agent : Franck PUCCETTI reste joignable en permanence pour vous présenter cette magnifique propriété TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com DISPO 7/7 - Même le dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nichée sur les collines de Nice, à de Gairaut, cette superbe villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme absolu, verdure et vue mer. Développant 290 m² Loi Carrez et plus de 400 m² habitables, cette propriété spacieuse séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose de 5 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de 3 salles de bains. L''architecture de la villa, de style provençal, s''intègre harmonieusement dans un environnement naturel privilégié. Les espaces de vie s''ouvrent sur de vastes terrasses, parfaites pour profiter pleinement du panorama et du climat azuréen. À l''extérieur, vous découvrirez un agréable espace piscine entouré de végétation, offrant un véritable havre de paix à l''abri des regards. Située dans un quartier très recherché, cette propriété rare bénéficie d''un emplacement idéal, à la fois proche du centre de Nice et préservé de toute agitation de la ville.. Une villa de caractère, parfaite pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort, charme et situation d''exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RETOUR A LA VENTE ( refus credit): Située dans un secteur privilégié de Cantaron, au calme absolu et bénéficiant d'une vue mer imprenable, cette propriété offre un cadre de vie unique et recherché. Édifiée sur deux niveaux d'environ 75 m2 chacun, la maison développe actuellement une surface totale d'environ 150 m2. Chaque étage se compose déjà d'une cuisine, d'un salon, de chambres ainsi que d'une salle de bain, offrant une configuration idéale pour un projet familial, une division en deux logements. Les espaces bénéficient de beaux volumes à exploiter et s'ouvrent sur de spacieuses terrasses permettant de profiter pleinement de la vue exceptionnelle. Implantée sur un terrain piscinable, la propriété dispose également d'un garage de 18 m2 et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Des travaux important de rénovation sont à prévoir, laissant place à une totale liberté de conception pour créer un bien à votre image dans un secteur où les opportunités avec une telle vue sont extrêmement rares. Un bien idéal pour les amateurs de projets et de valorisation immobilière. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds