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DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux BIEN PRESTIGE / 33130 / BEGLES CENTRE / QUARTIER BARRIERE DE BEGLES - LA FERRADE - NOUZAREDE - COUR VICTOR HUGO / MAISON D'ARCHITECTE 2022 SUR PARCELLE DE 325M² / 2 NIVEAUX / 223.45M² AU SOL / 7 PIECES / 5 CHAMBRES / CHEMINEE / 3 TERRASSES / PATIO / JARDIN DE 80M² / PISCINE AU SEL / GARAGE / ABRIS DE JARDIN / + 2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTERIEUR /... DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse maison réalisée par Architecte de Renom en 2021 (Garantie Décennale) sur une parcelle de 325m². > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 223.45 m² de surface au sol correspondant à 162.92m² de surface Habitable. RDC | 131.14 m² de surface au sol équivalents à 85.04m² de surface habitable . Sas d'entrée / garage de 31.60m² permettant de créer une barrière entre l'extérieur et la maison avec un coté intimiste et caché. . Une large entrée avec accès dressing et cellier (arrière cuisine et local technique) et donnant sur un magnifique patio de 14.5m² . Une grande pièce de vie de 67.34m² (Salon / salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée) donnant sur le jardin avec piscine grâce à de grandes baie vitrées permettant une véritable continuité intérieur/extérieur. . Une chambre invité indépendante avec sa propre salle de douche (10.70m²) . Sanitaires séparés R+1 | 92.31 m² de surface au sol équivalents à 82.01m² de surface habitable + Terrasse de 11.50m² . Une suite parentale avec son propre espace dressing de 20m² . 3 belles chambres d'enfant avec dressing et rangement dont 2 avec un espace mezzanine (17.42m² / 16.08m² / 10.21m²) . Un bel espace salle de douche / bain / buanderie tout en longueur pour une surface de 14m² . Terrasse en bois avec jardinières de 11.50m² . Sanitaires séparés ESPACES EXTERIEURS | 146m² . Terrasse principale en bois de 33.10m² . Solarium en pierre de 12.80m² avec sa Piscine au sel (7.60x2.80m) . Terrasse en fond de jardin avec Pergola et sa magnifique vue sur la maison (20m²) et son abris de jardin (7m²) . Jardin et espaces vert de 80m² La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestige extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. TAXE FONCIERE | 2 982 €/an soit 248.50 €/mois DPE | A & A Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports d'un des quartiers les plus recherché de Bègles. BUS : 15 / 43 (Nouzarede à 100m) TRAM : C (La belle Rose à 937m) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33400 TALENCE MEDOQUINE - IMMEUBLE DE TAPPORT de 300 m2 - 3 studios - 10 CHAMBRES EN COLIVING - SPECIAL INVESTISSEURS 9% RENTABILITE. A Talence, à 300 mètres de la gare de la Médoquine, à 10 minutes à pieds de l'arrêt Tram B "Roustaing" et proche des bus 8, 73, 80, nous vous proposons cet immeuble de rapport de 300 m2, composé de 3 studios et de 10 chambres pour une colocation/coliving. Chaque chambre possède sa propre salle d'eau et ses toilettes. A disposition une salle commune avec grande cuisine, une buanderie et un jardin. En rez-de-jardin vous trouverez deux studio avec salle d'eau et toilettes ainsi qu'une kitchenette et une terrasse. A ce niveau une buanderie est disponible et une partie du jardin pour l'ensemble des colocataires. En rez-de-rue vous trouverez deux chambres ainsi que la pièce de vie avec cuisine équipée et coin télé. Au premier étage vous trouverez quatre chambres avec salle d'eau et toilettes et un studio. Au dernier étage vous trouverez quatre chambres avec salle d'eau et toilettes. Double vitrage, tableau électrique dans chaque chambre, prise RJ45, salle d'eau, peinture, électricité refaits à la sortie des locataires. La rentabilité brute est de 9% net avant impôts. A visiter sans tarder, rare dans ce secteur. Contactez Christophe Jourdannaud pour plus d'informartion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC - CAMILLE GODARD / APPARTEMENT-LOFT ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITETE DE RENOM EN 2025 / 1 NIVEAU DE PLAIN PIED / 245M² AU SOL / 167.75M² CARREZ / GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND / 7 PIECES / 3 CHAMBRES / BUREAU / TERRASSE DE 50M²/ GARAGE DE 30M² / BUANDERIE / ...VENDU MEUBLE DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement / loft entièrement rénovée par Architecte de Renom en 2025 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Ce loft d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné. Il représente une surface totale de 245m² (167.75m² carrez + 47m² de terrasse + 27.81m² de Garage), baigné de lumière et propose un intérieur intime et minimaliste. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Entrée singulière depuis la rue dans un grand garage sécurisé de 30m² vitré sur le reste du LOFT . Un grand Pièce de plus de 100m² (Salle à manger / cuisine / salon /...) avec des jeux de lumière naturelle et des cadrages sur les espaces extérieurs tout en se prolongeant sur la terrasse grâce une impressionnante baie vitrée toute hauteur de plus de 6m de large . Deux chambres avec leur propre dressing et salle de bain donnant sur un patio commun . Un grande suite parentale avec espace dressing, toilettes séparées et un accès directe à la terrasse . Une grande terrasse de 47m² avec douche extérieure et bras zéro. A cela s'ajoute un espace bureau / espace buanderie et cave à vin. La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec ou sans enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable have de paix. L'ensemble du mobilier / de l'électroménager et sans oublier les décoration sont compris dans le Prix de Vente. DPE | D & B TAXE FONCIERE | NC NOMBRE DE LOT | 2 CHARGES DE COPROPRIETE | NC Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 - BORDEAUX - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 198 M² - MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE AVEC PISCINE ET ACCES VEHICULES Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose cette remarquable maison de caractère en pierre, rénovée avec goût en 2018 et idéalement agencée. La maison présente un excellent état général,. Avec ses près de 200.0m², ce bien d'exception offre des prestations et une rénovation de qualité, où vous pouvez poser vos meubles, à moins d'acheter meublé ! Dès l'entrée, vous serez charmé par cette demeure chaleureuse, la pièce de vie spacieuse et lumineuse, traversant jusqu'au jardin et la terrasse, agrémentée d'une cuisine aménagée ouverte, d'un coin bureau, de sanitaires et d'une cave et un cellier. À l'étage, le palier naturellement éclairé dessert 4 belles chambres (de 16 m² à 20 m²). L'une dispose de la salle d'eau avec WC, une autre d'un grand dressing ; Une salle de bains et douche confortable. Au second étage, une pièce de 26 m2 au sol peut être aménagée en une 5ème chambre. La maison n'est pas mitoyenne et profite d'un jardin d'accueil, tandis que le jardin arrière aménagé en terrasses, avec sa piscine semi-enterrée, un abris pouvant faire office de pool-house ; L'espace extérieur d'environ 180 m2 permet un accès voiture toute hauteur, avec portail automatique. Autre élément de confort : un garage intégré avec porte automatique en accès direct à l'intérieur de la maison. Les matériaux nobles, tels que la pierre, les tuiles à emboitement et le carrelage, confèrent à cette demeure un cachet unique. L'état impeccable de la plomberie, de l'électricité, de la façade et des sols garantit un confort de vie optimal. A proximité des transports en commun, Tram B à moins de 10 minutes à pied, bus, écoles. Contactez G. Bourlier au 0613201890 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAISSE DE PRIX SUR CE BIEN! BORDEAUX CAUDERAN CENTRE - APPARTEMENT T4 DE 81 M² - PARCELLE ARBOREE DE 1500M² - LA CAMPAGNE AU COEUR DU CENTRE-VILLE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bel appartement de 81 m² comprenant 3 chambres avec placards, une belle pièce à vivre, une salle de bain ainsi qu'une cuisine équipée. Au 1er et dernier étage d'une résidence composée de 6 lots, ce bien se situe sur une jolie parcelle arborée de 1500m² au calme en plein cœur de Caudéran, à deux pas de l'hypercentre. Se rajoute à cet appartement, une cave, un garage double, un coin barbecue. Très faibles couts de copropriété gérée par un syndic bénévole. Proche toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVILEO vous présente cet immeuble situé Quartier Saint-Michel. L'immeuble, en très bon état général, est composé : - au rez-de-chaussée d'un garage de 117,86 m² Carrez avec parking 4 voitures et espaces de stockage, - au premier et dernier étage, de deux appartements en très bons états d'une surface habitable d'environ 80 m² chacun. Produit idéal pour investisseur. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC - CAMILLE GODARD / MAISON FAMILIALE DU 19° ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITETE DE RENOM EN 2024 / 2 NIVEAUX / 265M² AU SOL / GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND / 7 PIECES / 5 CHAMBRES / TERRASSE DE 50M²/ STUDIO INDEPANDANT DE 30M² / BUANDERIE / CAVES / BOX DE 30M² EN COMPLEMENT...VENDU MEUBLE DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse maison / appartement / loft entièrement rénovée par Architecte de Renom en 2024 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 265 m² au sol (215 m² habitables). RDC | 41.66 m² . Sas d'entrée permettant de rejoindre le studio indépendant ainsi que le R+1 par un majestueux escalier en Pierre/ . Studio Indépendant de 20m² avec coin cuisine / salle de douche avec sanitaire / dressing (Appartement louable / invité ou profession libérale) . Cave et local de rangement R+1 | 225 m² au sol dont 50m² de terrasse . Grand palier d'entrée avec sanitaire invités . Impressionnante pièce de réception de près de 75m² (Salon / salle à manger / cuisine) baignée de lumière naturelle grâce aux nombreux vélux et larges baies vitrées et donnant sur la terrasse en bois . Terrasse en bois de 50m² sans aucun vis à vis . Une suite parentale / invités de 23m² avec sa propre salle de douche / sanitaires et dressing et donnant directement sur la terrasse . Cellier / arrière cuisine / buanderie . Deux belles chambres de 12 et 10m² coté rue avec salle de douche communicante entre les deux. . Une seconde suite parentale de 30m² avec cheminée / grand dressing, salle de douche et bain et sanitaires. Un BOX fermé de 30m² à moins de 4' à pied peut également compléter ce bien en sus du prix. La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable have de paix. L'ensemble du mobilier / de l'électroménager et sans oublier les décoration sont compris dans le Prix de Vente. DPE | D & D (consommation entre 2 570 et 3 540€ /an) Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 200 mètres seulement de la place Gambetta, La Maison Duport vous propose cet hôtel particulier d'exception de 300 m², réparti sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les prestations haut de gamme et le raffinement des lieux. Le premier niveau s'ouvre sur une superbe cuisine entièrement équipée, prolongée par un vaste espace de vie composé d'une salle à manger et d'un salon baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Depuis le salon, un accès direct au jardin paysager et arboré de plus de 110 m² vous invite à la détente et à la convivialité. L'espace nuit se compose de cinq chambres, offrant confort et intimité à toute la famille. Pour un confort optimal, le bien dispose également d'un garage pour un véhicule et d'une spacieuse cave aménagée, idéale pour recevoir vos convives lors de dégustations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Parc Bordelais - Maison bourgeoise rénovée de 265 m², lumineuse et élégante. Double salon traversant avec cheminée en marbre, cuisine en véranda ouverte sur un jardin paysagé et intime. 6 chambres, chacune avec sa salle d'eau ou de bains. En fond de parcelle : une seconde bâtisse avec piscine chauffée toute l'année et sauna. Une dépendance de 123 m² offre de multiples usages : appartement, bureaux ou espace de loisirs. Une propriété rare, rénovée avec soin, située à deux pas de Tivoli et de l'avenue Félix Faure.

BÈGLES - PROCHE BORDEAUX - ANCIENNE MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE - ENTIÈREMENT RÉHABILITÉE - 500M² DE SURFACES SUR 3 NIVEAUX + SOUS-SOL + DÉPENDANCE - PARKING PRIVÉ (17 PLACES) - SITUATION HYPERCENTRALE Efficity et Pierre Oudot vous proposent à la vente cette superbe bâtisse en pierre datée du 19ème sur sa parcelle de plus de 1000m². Ancienne demeure du Directeur de la raffinerie, elle offre 500m² de surface exploitable sur 3 niveaux (+ un sous-sol et une dépendance), idéal pour un projet de lots d'habitation ou d'usage mixte professionnel/privé. Fidèle à la tradition des maisons bourgeoises bordelaises, l'intérieur offre de magnifiques prestations avec belles hauteurs sous plafond, moulures, anciens parquets rénovés et cheminées d'époque. Un sous-sol semi-enterré comprend des espaces techniques, de stockage ainsi qu'une cuisine aménagée et deux bureaux. Deux espaces sanitaires ainsi qu'une dépendance attenante complètent les surfaces. Côté extérieur, le ravalement opéré en 2013 donne son plein cachet à la bâtisse. Une vaste zone de stationnement en enrobé permet de garer jusqu'à 17 véhicules en toute sécurité. Un jardin d'accueil ainsi qu'un espace plus intimiste en partie arrière complètent les volumes. Sa situation géographique au cœur de Bègles et à deux pas de Bordeaux en fait un lieu de choix avec toutes les commodités à proximité. Le bien est vendu libre de toute occupation. Pour toute demande d'informations complémentaires et/ou de visites, merci de contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Maison Duport vous propose un appartement d'exception de 301 m² au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux. Cet espace unique, au design industriel raffiné, se distingue par l'utilisation de matériaux de grande qualité, alliant le charme brut du béton et de l'acier à des finitions haut de gamme. Ce bien rare offre également une superbe terrasse de 110 m², un véritable écrin de tranquillité en pleine ville. Idéalement situé à proximité des commerces et des quais, cet appartement spacieux et lumineux est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne, élégant et authentique.

33800 - BORDEAUX - GARE SAINT-JEAN - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 186 M² - MAISON SPACIEUSE AVEC 5 CHAMBRES CLIMATISÉES ! JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison rénovée et agrandie il y a moins de 10 ans, encore sous garantie. Idéalement située à proximité de la gare Saint-Jean et nichée au calme dans une impasse, cette propriété est un véritable bijou. Dès l'entrée, vous serez séduit par le jardin d'accueil, idéal pour le stationnement des vélos et le stockage du bois. Le jardin bien entretenu et parfaitement orienté vous invite à la détente et aux moments en famille. Cette maison sur deux niveaux offre une surface habitable de presque 190 m². Toutes les chambres sont climatisées, assurant un confort optimal à ses occupants. Deux chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains et douches, deux WC dont un séparé. Le séjour spacieux de 55 m² profite de lumière naturelle et offre un accès direct à la terrasse de 20 m² et au jardin sans vis-à-vis et exposé au Sud-Ouest. A l'étage, le grand palier et mezzanine dessert trois chambres dont une suite avec WC et qui bénéficie d'une terrasse ; salle d'eau commune aux deux autres chambres et WC séparé. La dépendance d'une vingtaine de m2 est actuellement composé d'une pièce climatisée qui fait régulièrement office de 6ème chambre, et une pièce voisine qui pourrait le cas échéant être aménagée en salle d'eau. L'environnement de la maison est très agréable, calme et on y stationne toujours aisément, à proximité des transports en commun tels que le Tram C et D, la gare TGV à moins de 10 minutes et les bus. La maison a été rénovée en 2017 et sa toiture en zinc ainsi que sa façade en bois sont en excellent état avec une garantie décennale encore active. Le terrain de près de 250 m² comprend un jardin de 100 m², offrant un espace extérieur convivial avec une belle orientation et paisible. Avec un état général irréprochable, une électricité aux normes, une plomberie en excellent état et un environnement calme, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez Guillaume Bourlier au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Niché sur une propriété de 23 hectares de vignes en un seul tenant, ce château du XIX siècle est la troisième plus grande exploitation du Fronsadais, il offre une occasion unique d'investir dans l'histoire et la beauté de la région. Le château lui-même est à rénover, ce qui vous permet de personnaliser la propriété selon vos goûts et vos besoins. Cela vous donne également la possibilité de restaurer ce joyau architectural à son ancienne gloire et de créer une résidence de prestige qui sera la fierté de la région. En plus le château, la propriété comprend une maison divisée en deux logements d'une surface d'environ 340m2. Les bâtiments d'exploitation comprennent de grandes salles prévues pour la dégustation, également un bâtiment pour le stockage, un atelier, un espace pour le personnel et divers cuves et chais. La propriété produit son eau grâce à un puit et une pompe de remontage et filtrage. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété exceptionnelle dans une région viticole de renommée mondiale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à vous offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter cet immeuble de rapport. Celui-ci se compose de trois appartements de type 2 dont celui du rez de chaussé avec terrasse. Ces appartements donnent tous sur cours intérieurs et offrent un calme exceptionnel tout en étant à deux pas de la Place de la Victoire. Les appartements sont tous loués sur des baux à usage d'habitation meublés et profitent d'un rapport locatif, d'environ 5.16 % brut annuel et génèrent, environ, 24 531.00 euros de revenus locatifs annuel. Copropriété de 16 lots - dont 15 lots habitation.(Copropriété en cours de constitution). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En exclusivité – Pessac Centre – Maison de caractère de 135 m² Situation idéale au cœur de Pessac, à deux pas du tram B (Pessac Centre), de la gare SNCF et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cette maison de caractère du 19ᵉ siècle de 135 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 300 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour traversant de 32 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine dinatoire séparée, aménagée et équipée de 20 m², une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables (10, 11, 16 et 20 m²) ainsi qu'une salle de douche avec WC. La cuisine s'ouvre directement sur une jolie terrasse d'environ 70 m² au calme. Le jardin d'accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules et un local vélo. Côté confort, la maison dispose d'une toiture refaite en 2010, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques et d'une chaudière à condensation. Note complémentaire : la maison est actuellement exploitée en colocation meublée de 7 chambres (séjour divisé en 3 chambres grâce à deux cloisons non structurelles), générant un revenu locatif stable. En retirant simplement ces cloisons, il est très facile de retrouver le séjour original de 32 m² et la configuration familiale d'origine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter entre le quartier Nansouty et Saint Jean, cet immeuble sur 3 niveaux avec jardin. Cet immeuble nécessite différents travaux ce qui permettra de réaliser un déficit foncier suffisamment important pour amortir cette acquisition. Celui-ci offre actuellement 3 appartements de type 3 et lesquels sont tous libres de tout occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au dernier étage d'un immeuble hausmannien, Duport Immobilier Prestige vous fait découvrir cet incroyable appartement en duplex de 322m², au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de la capitale Girondine. Ce bien est un véritable bijou, avec ses espaces spacieux et lumineux, il offre un cadre de vie rêvé pour les amateurs de confort et d'élégance. Afin de vous offrir une aisance optimale un ascenseur privatif vous mène à l'appartement. Dès l'entrée dans les lieux, son charme inconditionnel vous séduira dès les premiers instants. De vastes espaces de vie s'écoulent de l'impressionnant hall d'entrée dont il bénéficie. Le surprenant salon développe une superficie de 66 m² de charme et de confort, qui vous feront profiter d'une luminosité grandiose. Chaque fenêtres est une découverte des plus belles vues de la ville. Dans la continuité une salle à manger spacieuse vous offrira la possibilité d'accueillir vos convives lors de belles réceptions. La cuisine est entièrement équipée avec un coin repas pour trois personnes. Côté nuit, quatre suites ainsi qu'une chambre vous apportent une grande intimité. La terrasse est un véritable joyau et l'une des plus hautes de la ville, avec sa vue panoramique sur les plus beaux monuments de Bordeaux, notamment la tour Pey-Berland et l'immense cathédrale Saint-André. C'est le lieu idéal pour se détendre et profiter des plus beaux couchers de soleil bordelais. En somme, cet appartement en duplex est le choix parfait pour les personnes cherchant un cadre de vie luxueux et confortable, avec une vue imprenable sur les monuments historiques de Bordeaux. Une magnifique cave voutée en pierres massives qui datent de plusieurs siècles, pourra accueillir votre collection de vins privés.

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BORDEAUX JUDAIQUE - VENTE MURS COMMERCIAUX - BUREAUX ET/OU COMMERCE OPPORTUNITE RARE - Myriam MORENO - REMAX AMBITION vous propose ce superbe immeuble en mono-propriété à destination commerciale de 260 m² rénové et climatisé. Idéal pour Centre de Santé, Profession Médicale, Paramédicale, Cabinet d'Avocats, Assureurs, etc. Tous commerces possibles y compris restauration. Situé sur axe passant avec superbe visibilité. A visiter sans tarder - Libre de toute occupation pour la vente. Prix 750 000 € honoraires exclus. Honoraires de 34 500 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Au cœur du quartier prisé de Saint-Seurin, découvrez cette authentique maison bourgeoise en pierre, offrant un cadre de vie raffiné et confortable. Idéalement située à proximité des écoles réputées, des transports en commun, des commerces et du centre-ville, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. Établie sur 154 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux et ses hauts plafonds, conférant à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée vous accueille dans une belle entrée, desservant un salon agrémenté d'une cheminée et d'une salle à manger spacieuse ouvrant sur une terrasse ensoleillée. La cuisine, complète ce niveau. L'étage supérieur distribue trois chambres spacieuses. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé, viennent parfaire l'intimité de ce niveau. Le second étage abrite un espace bureau, une chambre et un grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose également d'une cave de 61 m² aménagée en buanderie et chaufferie, ainsi qu'un garage de 31 m² pouvant accueillir véhicules et vélos. Un atout supplémentaire : la possibilité d'aménager les combles du garage pour créer un appartement indépendant, valorisant ainsi le bien. Bien que cette maison soit en bon état général, quelques travaux d'embellissement lui redonneront tout son éclat. Son potentiel est indéniable. (Proposition d'aménagements non contractuels). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Quartier St Michel, grand appartement lumineux à rénover sur 130 m² carrez plus une grande terrasse de 23 m2 à créer, avec DP acceptée par la Mairie. L'appartement se trouve au dernier étage d'un bel immeuble remarquable, proche de l'église de Sainte Croix. Tram et Gare à proximité. Cave privative saine. Petite copro de 4 lots. Local vélos.

Situé au calme dans une impasse proche du nouveau quartier Belvédère à Bordeaux et du futur Pont Simone Veil, cet ancien atelier de menuiserie rénové en loft industriel de 350 m² offre sept chambres, dont cinq suites avec salles d'eau privatives, le tout sur un terrain de 565 m² piscinable avec poolhouse de 15 m² , garage de rangement de 20 m² et cave enterrée. Idéal pour les personnes recherchant de beaux espaces et de la luminosité. Conçu autour d'un espace de vie de plus de 75 m² avec terrasse intérieur, la maison, traversante et sans travaux, séduira les familles et les personnes souhaitant exploiter des chambres d'hôtes. La maison est équipée d'un plancher chauffant, une cheminée fonctionnelle et climatisation réversible. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, WC, pièce de vie traversante de 75 m2, suite parentale de plus de 35 m2, 2 chambres, cuisine moderne et jardin orienté Sud-Est. L'étage, relié par une passerelle en IPN alliant ambiance industrielle et esprit zen, propose 4 chambres avec salles d'eau privatives et WC.

IDEAL INVESTISSEUR. L'agence OMI TRANSACTIONS vous propose des murs commerciaux , très belle situation à Bordeaux Caudéran. Il comprend : au rez de chaussée : un bureau d'accueil avec vitrine, trois autres bureaux avec un point d'eau, une salle de réunion, un WC. A l' étage : cinq bureaux, un WC et un dégagement. Six places de parking couronnent le tout. Le loyer annuel est de 44 400€ , TF charge preneur. Prix HAI : 1 027 000€ dont 27 000€ TTC d'honoraires forfaitaires Prix net vendeur : 1 000 000€ Contacter B GUIHOT au : 06 07 15 42 84 --

Grande maison lumineuse rénovée avec 9 chambres et 9 salles de bain privatives, toutes louées en coliving. Cuisine commune aménagée et adaptée à la maison. Les chambres bénéficient d'un balcon ou une terrasse privative. Un jardin partagé arboré entoure la maison plus un local vélos. Arrêt Tram à 150 m et proche des universités. Revenus annuels 64 000€.

Sur la Place Gambetta, exceptionnel lot de 4 appartements rénovés du T1 au T4, avec entrée indépendante, actuellement exploités en location saisonnière meublée. Revenus annuels 347 000 euros bruts. Direct Propriétaire Idéal investisseur. Rentabilité attractive.