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APPARTEMENT NEUF T4 AVEC BALCON À CHAMPIGNY-SUR-MARNE – VISITABLE DE SUITE UN T4 NEUF DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Découvrez ce bel appartement neuf de 4 pièces avec trois chambres et balcon, situé à Champigny-sur-Marne. Un bien particulièrement intéressant pour une famille ou des acquéreurs recherchant un logement spacieux, moderne et immédiatement disponible. L'un de ses principaux avantages est simple : l'appartement est VISITABLE DE SUITE. Contrairement à de nombreux logements neufs commercialisés sur plan, vous pouvez ici découvrir réellement les volumes, la luminosité, la distribution des pièces, le balcon et les prestations avant de vous engager. Vous profitez donc du confort et des garanties du neuf sans attendre plusieurs mois ou plusieurs années la fin d'un chantier. UN T4 FAMILIAL AVEC TROIS CHAMBRES L'appartement propose une organisation intérieure fonctionnelle et adaptée à la vie de famille. Il se compose d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine, de trois chambres indépendantes ainsi que d'une salle de bains ou salle d'eau selon la configuration du logement. Les trois chambres permettent de répondre à de nombreux usages : chambre parentale, chambres pour les enfants, chambre d'amis ou bureau pour le télétravail. La distribution intérieure a été pensée pour offrir une vraie séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit, afin de préserver le confort et l'intimité de chacun au quotidien. UN BALCON POUR PROFITER D'UN VRAI ESPACE EXTÉRIEUR Le séjour se prolonge par un balcon privatif qui apporte un réel confort supplémentaire. Cet espace extérieur peut accueillir une table, quelques fauteuils, des plantes ou un petit coin détente. Il permet de profiter des beaux jours sans quitter son appartement et constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Pour un appartement familial, la présence d'un balcon est un atout particulièrement appréciable. UNE RÉSIDENCE NEUVE ÉLÉGANTE ET À TAILLE HUMAINE L'appartement prend place dans une résidence neuve à taille humaine, conçue pour offrir un cadre de vie agréable, moderne et sécurisé. L'architecture se distingue par des matériaux et des finitions soignés, avec notamment des façades en pierre, des balustrades élégantes et des toitures en zinc. Au cœur de la résidence, un jardin paysager apporte une véritable respiration végétale et contribue à créer une atmosphère plus calme et agréable. Les parties communes ont également été pensées pour offrir un bon niveau de confort et de sécurité aux résidents. LE CONFORT ET LES PERFORMANCES DU NEUF L'appartement bénéficie des avantages d'une construction récente et répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020. Cette conception permet de profiter d'une meilleure isolation thermique et acoustique, d'un logement plus confortable en toutes saisons et de consommations énergétiques mieux maîtrisées. Aucun travaux n'est à prévoir avant votre installation. Vous profitez immédiatement d'un appartement moderne, propre et prêt à habiter. La résidence bénéficie également d'un accès sécurisé et dispose de stationnements en sous-sol selon les disponibilités. LES POINTS FORTS DE CET APPARTEMENT • Appartement neuf T4 • Trois chambres indépendantes • Balcon privatif • VISITABLE DE SUITE • Disponible immédiatement • Aucun délai lié à la construction • Résidence neuve à taille humaine • Architecture élégante et soignée • Jardin paysager au cœur de la résidence • Construction conforme à la RE2020 • Bonne performance énergétique • Isolation thermique et acoustique performante • Résidence sécurisée • Parking en sous-sol selon disponibilité • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf • Éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions LE RARE AVANTAGE DE VISITER AVANT D'ACHETER Dans l'immobilier neuf, il est fréquent d'acheter un appartement à partir d'un plan et de devoir attendre sa livraison avant de découvrir réellement son futur logement. Ici, la situation est différente. L'appartement est déjà visitable. Vous pouvez directement apprécier les volumes du séjour, les dimensions des trois chambres, la circulation entre les différentes pièces, la luminosité et l'espace extérieur. Vous savez exactement ce que vous achetez et pouvez vous projeter immédiatement dans votre futur logement. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À CHAMPIGNY-SUR-MARNE Avec ses trois chambres, son balcon, ses prestations neuves et surtout sa disponibilité immédiate, cet appartement T4 constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant devenir propriétaire sans attendre la livraison d'un programme en construction. Contactez-moi pour connaître la surface exacte, le prix, recevoir le plan de l'appartement et organiser une visite.

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT – APPARTEMENT NEUF T2 AVEC BALCON À CHAMPIGNY-SUR-MARNE UN APPARTEMENT NEUF DISPONIBLE DE SUITE, À PROXIMITÉ DU PARC DU TREMBLAY Découvrez ce bel appartement neuf de 2 pièces avec une chambre et balcon, idéalement situé à Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate du parc du Tremblay. Son principal avantage : le logement est DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT. Vous profitez ainsi de tous les avantages de l'immobilier neuf sans avoir à attendre plusieurs mois ou plusieurs années la fin d'un chantier. Le bien peut être occupé rapidement après l'acquisition, ce qui reste particulièrement rare sur le marché du neuf. L'adresse bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité des commerces, des écoles ainsi que des équipements culturels et sportifs. Le parc du Tremblay constitue également un véritable atout pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente en extérieur. UN T2 FONCTIONNEL AVEC BALCON L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau. Le séjour se prolonge par un balcon privatif, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur au quotidien. Il peut accueillir une petite table, quelques fauteuils ou des plantes afin de créer un espace agréable aux beaux jours. La conception du logement privilégie la fonctionnalité, la luminosité et le confort. Ce T2 conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un couple ou à un investisseur recherchant un logement neuf dans un secteur bien situé du Val-de-Marne. UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE La résidence se compose de seulement 30 appartements, du studio au 4 pièces et demi. Cette configuration permet de conserver une atmosphère résidentielle plus intimiste et agréable. L'architecture a été particulièrement soignée avec des matériaux et des détails qui apportent du caractère à l'ensemble. Les façades en pierre noble, les balustrades décorées et les toitures en zinc contribuent à donner à la résidence une identité élégante et contemporaine. Au cœur de l'ensemble, un jardin paysager central apporte une véritable respiration végétale et participe à créer un environnement plus calme et verdoyant. DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT La résidence propose des prestations conçues pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de sécurité. Vous bénéficiez notamment : • D'une résidence neuve à taille humaine • D'un balcon privatif • D'un jardin paysager central • De prestations de qualité • D'une construction conforme à la RE2020 • D'une haute performance énergétique • D'un accès sécurisé à la résidence • D'un parking en sous-sol sécurisé selon disponibilité La réglementation RE2020 permet de bénéficier d'un logement mieux isolé et pensé pour offrir un bon niveau de confort tout au long de l'année, avec des consommations énergétiques mieux maîtrisées. UN EMPLACEMENT AGRÉABLE À CHAMPIGNY-SUR-MARNE L'appartement bénéficie d'une situation intéressante à proximité immédiate du parc du Tremblay, dans un quartier dynamique disposant de nombreux équipements. Les commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles facilement, tout comme les installations culturelles et sportives. Cette localisation permet de combiner une vie pratique au quotidien avec un environnement plus vert, particulièrement appréciable pour ceux qui souhaitent rester proches de Paris tout en bénéficiant d'un cadre plus résidentiel. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Appartement T2 avec une chambre • Balcon privatif • DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT • Aucun délai lié à la construction • Résidence neuve et sécurisée • Architecture élégante • Jardin paysager central • Construction RE2020 • Haute performance énergétique • Parking en sous-sol sécurisé selon disponibilité • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf • Éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions • Situation en zone A UNE OPPORTUNITÉ RARE À CHAMPIGNY-SUR-MARNE Avec sa chambre indépendante, son balcon, sa résidence élégante et la proximité immédiate du parc du Tremblay, cet appartement T2 offre un cadre de vie agréable et pratique. Sa disponibilité immédiate représente surtout un véritable avantage : vous achetez dans le neuf sans attendre la fin d'une construction et pouvez vous projeter rapidement dans votre nouveau logement. Il reste seulement quelques opportunités disponibles au sein de la résidence. Contactez-moi pour connaître la surface exacte de l'appartement, son prix, recevoir le plan et organiser une présentation du bien.

Édifiée sur une parcelle de près de 400 m², cette maison individuelle et non mitoyenne de 6/7 pièces développe une surface habitable d'environ 140 m², complétée par un vaste sous-sol d'environ 100 m². Idéalement située à seulement 15 minutes du RER A et à 5 minutes des commerces, du marché et de la mairie, elle bénéficie d'un environnement à la fois pratique et recherché. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée ouvrant sur un séjour et une salle à manger avec cuisine américaine, offrant un bel espace de vie convivial. Une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres disposant de rangements ou de dressings, une grande salle de bain et un WC indépendant. Le sous-sol, d'une surface d'environ 100 m², accueille un espace buanderie, des stationnements et un atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur ou une chaudière gaz, et l'ensemble bénéficie d'une très bonne isolation thermique et phonique.

Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre proche de tout et confortable, au centre de Neuilly-Sur-Marne, ce studio lumineux vous invite à y établir un cocon chaleureux. Niché en centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités : écoles et collège, gymnases, commerces de proximité, centre commercial, grande surface, très nombreux bus et gare RER A. D'une surface habitable de 14,46 m², ce studio en bon état compte un espace de vie agréable et fonctionnel. La pièce principale est lumineuse et s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée, pensée pour optimiser l'espace et faciliter le quotidien. La salle d'eau et les toilettes complètent ce bien. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative qui vous permettra de stationner en toute sérénité. (Le parking peut être vendu séparément si vous le préferez). Il est situé dans une copropriété à taille humaine et bien entretenue. L'appartement est disponible immédiatement, propre et prêt à accueillir votre projet de vie ou votre proche ou votre locataire. Passage du DPE possible en D pour de menus travaux au coût très raisonnable. Devis disponible. J'espère que les suggestions d'aménagement en photos ci-après vous permettront de percevoir tout le potentiel qu'offre ce joli et coquet appartement. Ce studio à Neuilly-Sur-Marne , près de Noisy le Grand, Le Perreux, Neuilly-Plaisance, Gournay ou Gagny n'attend que votre visite. N'hésitez pas à venir le découvrir et vous projeter dans ce nid douillet proche de tout. Bien soumis au statut de la copropriété, 80 logements, procédure en cours : aucune, 164 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 098 €. Annonce publiée par Stéphane Perez (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint Maur Des Fossés, 94100 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°420 937 336 000 30. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Champs-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

APPARTEMENT NEUF T4 AVEC IMMENSE JARDIN PRIVATIF À CHAMPIGNY-SUR-MARNE – L'ESPRIT D'UNE MAISON, LE CONFORT DU NEUF UN T4 NEUF AVEC UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL Découvrez ce superbe appartement neuf de 4 pièces avec trois chambres et un immense jardin privatif, situé à Champigny-sur-Marne. Ici, on retrouve vraiment l'esprit d'une maison : de beaux volumes intérieurs, trois vraies chambres et surtout un très grand espace extérieur directement accessible depuis le logement. C'est un bien particulièrement rare dans le neuf, idéal pour une famille recherchant davantage d'espace, de confort et d'intimité tout en conservant les avantages d'une résidence neuve et sécurisée. Autre atout majeur : l'appartement est VISITABLE DE SUITE. Vous pouvez découvrir réellement les volumes, la luminosité, l'agencement des pièces et surtout vous rendre compte de la taille du jardin avant de vous engager. UN IMMENSE JARDIN PRIVATIF COMME DANS UNE MAISON Le véritable point fort de cet appartement est son très grand jardin privatif. Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande table pour les repas en famille, salon de jardin, transats, espace de jeux pour les enfants, potager, plantations ou encore coin détente. Contrairement à un simple balcon ou à une petite terrasse, vous disposez ici d'un véritable jardin directement accessible depuis votre appartement. C'est cette configuration qui donne au logement un véritable esprit de maison, tout en conservant les avantages pratiques et sécurisants d'une résidence neuve. UN T4 FAMILIAL AVEC TROIS CHAMBRES L'appartement propose une organisation intérieure fonctionnelle et adaptée à la vie de famille. Il se compose d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine, de trois chambres indépendantes ainsi que d'une salle de bains ou salle d'eau selon la configuration du logement. Les trois chambres permettent d'organiser facilement l'espace selon les besoins de chacun : chambre parentale, chambres pour les enfants, chambre d'amis ou bureau pour le télétravail. La pièce de vie s'ouvre directement sur le jardin, créant une continuité très agréable entre l'intérieur et l'extérieur. Aux beaux jours, le jardin devient véritablement une pièce supplémentaire. L'ESPRIT D'UNE MAISON SANS LES CONTRAINTES Ce bien constitue une vraie alternative à l'achat d'une maison. Vous profitez d'un grand jardin privatif et de beaux espaces familiaux tout en bénéficiant du confort d'une résidence récente : parties communes entretenues, accès sécurisé, construction aux normes actuelles et absence de gros travaux à prévoir. Pour une famille qui souhaite de l'espace extérieur sans forcément acheter une maison ancienne nécessitant entretien et rénovation, cette configuration est particulièrement intéressante. UNE RÉSIDENCE NEUVE ÉLÉGANTE ET À TAILLE HUMAINE L'appartement prend place dans une résidence neuve à taille humaine, pensée pour offrir un cadre de vie calme, agréable et sécurisé. L'architecture se distingue par des matériaux et des finitions soignés, notamment des façades en pierre, des balustrades élégantes et des toitures en zinc. La résidence dispose également d'un jardin paysager central qui apporte une véritable respiration végétale à l'ensemble. L'environnement général privilégie ainsi le confort, la verdure et une ambiance résidentielle agréable. LE CONFORT DU NEUF AU QUOTIDIEN L'appartement bénéficie des avantages d'une construction récente conforme à la réglementation environnementale RE2020. Cette conception permet notamment de profiter d'une bonne isolation thermique et acoustique, d'un logement confortable en toutes saisons et de consommations énergétiques mieux maîtrisées. Aucun travaux n'est à prévoir avant votre installation. La résidence bénéficie également d'un accès sécurisé et dispose de places de stationnement en sous-sol selon les disponibilités. LES POINTS FORTS DE CET APPARTEMENT • Appartement neuf T4 • Trois chambres indépendantes • IMMENSE JARDIN PRIVATIF • Véritable esprit maison • Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur • VISITABLE DE SUITE • Disponible sans attendre plusieurs années de construction • Résidence neuve à taille humaine • Architecture élégante et soignée • Construction conforme à la RE2020 • Isolation thermique et acoustique performante • Jardin paysager au sein de la résidence • Résidence sécurisée • Parking en sous-sol selon disponibilité • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf • Éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions UN BIEN RARE POUR UNE FAMILLE Les appartements neufs avec un aussi grand jardin privatif sont particulièrement recherchés. Ce T4 offre un compromis idéal entre appartement et maison : vous profitez de trois chambres, d'une belle pièce de vie et surtout d'un immense extérieur privé pour vivre réellement dehors dès que le temps le permet. Pour une famille avec enfants, pour recevoir des proches ou simplement pour profiter d'un espace vert chez soi, cette configuration change complètement le quotidien. UNE OPPORTUNITÉ À CHAMPIGNY-SUR-MARNE Avec ses trois chambres, son immense jardin, son esprit maison et sa disponibilité immédiate, cet appartement T4 constitue une opportunité particulièrement rare dans l'immobilier neuf. Vous pouvez le visiter dès maintenant et vous rendre compte directement des volumes et de l'importance de son espace extérieur. Contactez-moi pour connaître la surface exacte de l'appartement et du jardin, le prix, recevoir le plan et organiser une visite.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Noisy-le-Grand à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Appartement de type F4 neuf en dernier étage dans une résidence haut de gamme , d'une surface habitable de 87.86 m2 composé de 3 chambres , d'une salle de bain , salle d'eau, WC , pièce à vivre , terrasse de 15.44 m2 . proche de toutes les commodités en centre ville , dans un quartier calme et pavillonnaire .Possibilité de box en supplément . Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 24 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 000 €. Annonce publiée par Philippe Chretien (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Maurice, 94410 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°951 700 780 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Neuilly-Plaisance à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bry-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Idéalement situé rue de l'Embarcadère, au Perreux-sur-Marne, dans un secteur recherché, découvrez ce studio de 26 m², situé au 1er étage d'une résidence récente datant de 2009. L'appartement, en bon état général, offre un espace de vie fonctionnel et agréable, parfaitement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Il se compose d'une pièce principale lumineuse permettant d'aménager facilement un espace salon/nuit, d'une cuisine ouverte ou kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. La résidence récente apporte un vrai confort au quotidien : parties communes bien entretenues, environnement calme et copropriété moderne. Les points forts Studio de 26 m² Résidence récente, construction autour de 2010 Appartement propre et fonctionnel Secteur recherché du Perreux-sur-Marne Idéal premier achat ou investissement locatif Proximité des transports, commerces et bords de Marne Un bien rare sur le secteur. Bien soumis au statut de la copropriété, 70 logements, procédure en cours : aucune, 100 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €. Annonce publiée par Thierry Pariente (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Le Perreux-Sur-Marne, 94170 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°822 555 173 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au Perreux-sur-Marne, cet appartement de 3 pièces de 62.92 m2 se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur, d'une copropriété à taille humaine de trois niveaux, avec seulement deux appartements par palier. Traversant Est-Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous bénéficiez de deux espaces extérieurs, avec un balcon d'environ 3 m2 et une terrasse d'environ 7 m2, qui prolongent agréablement les pièces de vie. Entièrement rénové récemment, le logement se présente en excellent état général, prêt à être habité sans travaux à prévoir. L'immeuble, construit en 1986, dispose de toutes les commodités recherchées pour un confort au quotidien : ascenseur, place de parking, cave et charges de copropriété maîtrisées. L'appartement offre un agencement fonctionnel, adapté aussi bien à un couple qu'à une petite famille, avec une salle de bain et des surfaces optimisées. Le fait qu'il soit traversant et situé dans une rue calme et pavillonnaire renforce l'agrément de vie, avec une ambiance paisible et familiale. La présence d'une cave d'environ 5 m2 complète utilement les rangements. Le classement énergétique en D s'inscrit en cohérence avec un bien entretenu, dans un immeuble des années 1980. Le quartier bénéficie d'une situation privilégiée entre le centre-ville et la gare RER A, tout en restant à proximité des quais de Marne. Les commerces, les écoles et les bus sont facilement accessibles, ce qui rend les déplacements quotidiens simples et rapides, que ce soit pour le travail, les sorties ou les activités familiales. À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier, comme les arrêts Bellevue à 200 m, Bords de Marne à 200 m,. Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle De Lattre De Tassigny à environ 200 m et du centre de garde d'enfants La Gaîté à environ 300 m. Pour les moments de détente, les quais de Bords de Marne se trouvent à environ 400 m, offrant un véritable poumon vert à quelques minutes de l'appartement. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 2002 € - Charges mensuelles : 220 € - DPE : D - Chauffage: individuel électrique - Eau chaude: ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour tout renseignement officiel relatif aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Le Perreux-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Nogent-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Neuilly-Plaisance à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Lognes à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Chennevières-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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Au cœur de l'Île de la Roche, découvrez cette belle bâtisse saine, exposée plein sud, qui ne demande qu'à écrire la suite de son histoire. Sa parcelle de 285 m² offre un joli jardin plat ainsi qu'un espace de stationnement. Le rez-de-chaussée accueille un salon, des toilettes et une cuisine qui se prolonge par une pièce type véranda, couverte en tuiles, pouvant devenir une agréable salle à manger ouverte sur le jardin. À l'étage, deux grandes chambres de près de 15 m² et une salle de bains avec fenêtre. L'une des chambres offre même la possibilité d'imaginer deux espaces nuit, chacun disposant de sa propre fenêtre. Côté atouts : près de 50 m² de surface utile supplémentaire ! En rez-de-jardin, une pièce lumineuse d'environ 10 m² attend qu'on lui trouve sa fonction : bureau, atelier, studio… Elle donne accès au sous-sol semi-enterré, composé de deux pièces sous 2 m de hauteur sous plafond. Cette maison d'époque devra être repensée pour retrouver le confort et l'ambiance que l'on attend aujourd'hui. Mais ses volumes, ses hauteurs sous plafond, ses parquets, son cachet, ses surfaces annexes et ses possibilités d'agrandissement ouvrent surtout le champ des possibles. Côté pratique : à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des écoles, commerces et services, mais aussi de la jolie promenade des bords de Marne, ce quartier est l'un des plus recherchés de la commune. Quelques mots sur l'Île de la Roche : ici, la Marne fait partie du quotidien. Ce secteur résidentiel et verdoyant offre un environnement paisible, entre belles demeures et promenades au bord de l'eau. À pied ou à vélo, les berges permettent de profiter pleinement de cet esprit « bords de Marne », tout en restant proche de la vie du centre-ville. Le Perreux-sur-Marne, surnommé la « Perle de l'Est parisien », cultive un équilibre agréable entre ville et nature. Près de 4 km de promenades le long de la Marne, des équipements sportifs et culturels, une vraie vie locale et les RER A et E facilement accessibles : Paris reste proche, mais ici, le quotidien a déjà un autre rythme… Caractéristiques techniques - DPE : F - Cave : oui Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en apportant des réponses claires sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Noisy-le-Grand à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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185000

Situé rue du Général de Gaulle à Neuilly-Plaisance (93360), ce studio d'environ 30 m², au 3ᵉ étage d'une résidence entretenue, séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses prestations complémentaires : balcon exposé Est, cave et place de parking. STUDIO L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un WC indépendant, puis d'un couloir distribuant : - d'un côté, une salle d'eau rénovée - de l'autre, une cuisine indépendante Au bout du couloir, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur un balcon exposé plein Est, idéal pour profiter du soleil matinal. Un lit escamotable, parfaitement intégré, reste en place et permet d'optimiser l'espace de vie. LOCALISATION Idéalement situé sur l'axe principal de Neuilly-Plaisance, le studio bénéficie d'un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, établissements scolaires et espaces verts. La commune offre un cadre de vie apprécié, à la fois résidentiel et dynamique, aux portes de Paris. TRANSPORTS ET COMMODITES Le studio bénéficie d'un emplacement pratique avec la gare RER A de Neuilly-Plaisance, située à environ 15 minutes à pied (ou quelques minutes en bus), permettant de rejoindre Nation en environ 15 minutes et Châtelet-Les Halles en une vingtaine de minutes. Les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie, banques...), ainsi que le marché et les principaux services, sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et confortable. L'avis d'Angélica : Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité, une visite s'impose ! Cette annonce référence 342632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELICA MARTIN-SCAGLIOLA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83482033400037. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 62 Charges prévisionnelles annuelles : 2 073,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

à bâtir de 521 m² — Champigny-sur-Marne, Quartier du Plant Dans une rue calme et pavillonnaire du quartier du Plant, idéalement située à Champigny-sur-Marne, venez découvrir ce grand terrain à bâtir de 521 m². Grande parcelle idéale pour un beau projet de construction, ou divisible en deux lots pour qui souhaite envisager une opération de division parcellaire. Le terrain, plat et bien clos, bénéficie d'une limite séparative parfaitement définie et d'une façade d'environ 14 mètres linéaires sur rue, offrant de belles possibilités d'implantation pour votre projet de construction. Son accès est direct depuis la voie publique. À seulement 8 à 10 minutes à pied de la future station de métro Champigny Centre (Ligne 15 du Grand Paris Express, ouverture prévue à l'automne 2027), ce terrain bénéficiera d'ici quelques années d'une desserte directe et rapide vers Paris et l'ensemble de la région — un atout de valorisation important pour votre projet. À noter : le terrain n'est actuellement pas viabilisé — les raccordements (eau, électricité, assainissement) seront à prévoir par l'acquéreur. Un cadre résidentiel préservé, au calme, tout en restant proche des commodités du quartier du Plant et de la future offre de transport du Grand Paris Express. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stadel Florina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°513510495. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 82 m² en rez-de-jardin d'une construction moderne de 2022, situé à Neuilly-sur-Marne, dans le quartier verdoyant de Maison Blanche. Au calme, il bénéficie d'un jardin privatif de 117 m², avec terrasse, idéal pour profiter de moments de détente en famille. La disposition intérieure se caractérise par une grande pièce à vivre lumineuse grâce à ses larges baies vitrées et sa double exposition, comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée. Cet espace ouvre directement sur le jardin, offrant une belle perspective et une harmonie entre intérieur et extérieur. L'aménagement moderne et sans perte d'espace et la décoration aux jolies prestations vous séduirons. Aucun travaux n'est à prévoir et permet un emménagement rapide. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau et dressing, une salle de bains et des WC séparés. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct au jardin, garantissant une lumière naturelle toute la journée. La résidence, conforme aux normes récentes, comprend un ascenseur et offre un confort moderne avec un chauffage collectif par géothermie, assurant une bonne performance énergétique (DPE B). L'appartement inclut également une place de parking en sous-sol et l'accès à la fibre optique. Situé dans un environnement résidentiel agréable, cet appartement se trouve à proximité immédiate du parc du Croissant Vert, du parc de la Haute Île, et des bords de Marne. Etablissements scolaires, commerces a proximité,, RER E 15 mn Caractéristiques techniques : - Surface : 82 m² - Rez-de-jardin - Année de construction : 2022 - Charges de copropriété : 315 €/mois - Taxe foncière : 1701 € - Chauffage : collectif géothermie - DPE : B - Parking sous-sol : 1 place Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

93360 NEUILLY-PLAISANCE - PLATEAU D'AVRON - MAISON AVEC DEPENDANCE COMMERCIALE - 115 M2 - 5 PIECES - 2/3 CHAMBRES - TERRASSE - PATIO - COUR - CAR PORT - CALME & VERDURE : efficity, vous présente, en exclusivité, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau cette charmante maison avec dépendance située au coeur du plateau d'Avron sur la commune de Neuilly-Plaisance, à proximité des commerces du quotidien et des transports (accès bus faciles, liaisons vers RER A et E et vers les pôles voisins (Villemomble, Montreuil, Noisy-le-Grand, Bobigny, Vincennes). Ce bien est conçu autour d'un patio joliment entretenu avec terrasse et pelouse. La vie quotidienne s'organise autour de ce patio bordé d'un côté par la dépendance comprenant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec toilettes et un atelier/buanderie qui jouxte la partie habitation. De l'autre côté du patio, la maison principale abrite une entrée menant à la pièce de vie avec son poêle et sa cuisine ouverte, un coin bureau (transformable en 3ème chambre), une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Extension possible de 40 m2 par surélévation. Une partie des combles est déjà aménagée avec des velux. Un car port est implanté dans la cour sur rue. Certificat d'assainissement obtenu. Transports : RER A (Gare de Neuilly-Plaisance) à 10 min en voiture, 21 min en bus; RER E (Gares de Villemomble et Gagny) à 10 et 8 min en voiture et 14 et 21 min en bus. Bus : Ligne 114 à 1 ou 3 min à pied (Arrêt Caves d'Avron (à 45m) ou Place de Stalingrad- La ligne 114 mène au Métro Chateau de Vincennes (Ligne 1) en 37 min.), Arrêt Marceau / Rue de Neuilly pour les lignes 121, 221 et 303 à 900m. Accès autoroute : A86 / A3 / A103 via l'échangeur de Rosny, A4 / A86 via le Pont de Nogent. Ecoles, collège et lycée : affectation selon carte scolaire/zone = Ecole maternelle Paul Letombe, école élémentaire Édouard Herriot, collège Jean Moulin, Lycée Georges Clémenceau ou Blaise Pascal. Renseignements et visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

352000

Situé à Noisy-le-Grand, dans le secteur résidentiel Grenouillère – Marnois – Rive de Marne, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 76,09m², au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence ressente et sécurisée. En très bon état, l'appartement bénéficie d'une triple exposition Est / Ouest / Sud, lui apportant une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée dessert un agréable séjour exposé Sud, prolongé par un balcon de 5 m². La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une aménagé en dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. LES ATOUTS : • 76 m² – 4 pièces • 3 chambres dont une aménagée en dressing • Triple exposition Est / Ouest / Sud • Séjour lumineux exposé Sud • Balcon de 5 m² • Cuisine ouverte équipée, aménagée • Place de parking • 4ᵉ étage avec ascenseur • Résidence récente et sécurisée • Digicode, interphone et porte blindée • Accès PMR • Fibre optique • DPE : C ÉCOLES ET TRANSPORTS : Crèche crèche les farfadets et École maternelle Simone Veil et école élémentaire Clos d'Ambert au pied de la résidence. RER A – Noisy Mont d'Est et Noisy - Champs à environ 15/20 minutes à pied. Bus 120, 303 et 220 à proximité, permettant notamment de rejoindre les gares de Bry-sur-Marne et Noisy-le-Grand. Un appartement lumineux, récent et fonctionnel, particulièrement adapté à une famille recherchant confort et proximité des écoles et des transports. À découvrir rapidement. Cette annonce référence 348841 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRARD LONGEPEE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 87953956700013. Prix du bien : 352 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 200 Charges prévisionnelles annuelles : 3 409,68 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr