Acheter un bien immobilier à Villiers-sur-Marne

352000

Situé à Noisy-le-Grand, dans le secteur résidentiel Grenouillère – Marnois – Rive de Marne, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 76,09m², au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence ressente et sécurisée. En très bon état, l'appartement bénéficie d'une triple exposition Est / Ouest / Sud, lui apportant une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée dessert un agréable séjour exposé Sud, prolongé par un balcon de 5 m². La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une aménagé en dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. LES ATOUTS : • 76 m² – 4 pièces • 3 chambres dont une aménagée en dressing • Triple exposition Est / Ouest / Sud • Séjour lumineux exposé Sud • Balcon de 5 m² • Cuisine ouverte équipée, aménagée • Place de parking • 4ᵉ étage avec ascenseur • Résidence récente et sécurisée • Digicode, interphone et porte blindée • Accès PMR • Fibre optique • DPE : C ÉCOLES ET TRANSPORTS : Crèche crèche les farfadets et École maternelle Simone Veil et école élémentaire Clos d'Ambert au pied de la résidence. RER A – Noisy Mont d'Est et Noisy - Champs à environ 15/20 minutes à pied. Bus 120, 303 et 220 à proximité, permettant notamment de rejoindre les gares de Bry-sur-Marne et Noisy-le-Grand. Un appartement lumineux, récent et fonctionnel, particulièrement adapté à une famille recherchant confort et proximité des écoles et des transports. À découvrir rapidement. Cette annonce référence 348841 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRARD LONGEPEE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 87953956700013. Prix du bien : 352 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 200 Charges prévisionnelles annuelles : 3 409,68 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

227000

Commune de Champigny sur Marne, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 67 m² sans vis à vis avec un rendement locatif de 6% sans travaux ! Les commerces et écoles sont aussi très proches. Vous êtes à 7' à pied de la future ligne 15 et à 15' à pied des lignes A et E ! Situé au 4ème étage de la résidence bien entretenue et sécurisée avec interphone et digicode, l'appartement est particulièrement lumineux avec l'orientation Est et Ouest. Autre qualité, une distribution simple et optimisée de l'ensemble des pièces donnant sur le couloir d'entrée : la cuisine entièrement carrelée, 2 des 3 chambres équipées de placards, et le séjour d'environ 17 m². Une cave d'environ 4 m² complète ce bien. Les +++ : Accès facilité au futur métro ligne 15 et au RER A et E, accès à pied aux commerces de 1ère nécessité, cadre verdoyant au calme, places de parking extérieures, immeuble bien entretenu, accès sécurisé, parties communes propres et agréables, local motos et vélos sécurisés, chauffage collectif, charges raisonnables, une double exposition Est et Ouest, sol en parquet qualitatif, cuisine aménagée, double vitrage PVC, 2 placards de rangement dans les chambres, la fibre, une chaudière pour ECS récente, parfait pour une petite famille ou un couple en quête de confort et de praticité, un prix attractif pour l'habiter ou le louer, habitable sans travaux. A visiter absolument et rapidement ! Cette annonce référence 348634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 227 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 264,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 Score DPE : 359 kWhEP/m²/an Score GES : 79 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182033 : Neuilly plaisance, Maison maison 5p avec jardin sud 2 pk d'environ 107 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 74 m2 - Vue : Jardin - Construction 2025 R?sidence standing - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - ascenseur - combles - - chauffage : Aucun Prix TVA 20% 586 000? - Frais de notaire r?duit - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 490000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

94130 / GARE DE NOGENT LE PERREUX / DUPLEX / TERRASSE / VUE PANORAMIQUE / CAVES / PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce superbe appartement en duplex au cœur de Nogent-sur-Marne situé au dernier étage. Avec ses 98 m², il offre un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour une vie confortable et tranquille. Situé dans la résidence Hespérides Hôtel de Ville, cet appartement se distingue par ses deux niveaux offrant une intimité parfaite entre les espaces de vie et de repos. Au niveau inférieur, deux chambres spacieuses donnant sur un balcon sans vis-à-vis, une salle de bain et un WC indépendant vous offriront tout le confort nécessaire. À l'étage, un double séjour de 35 m² ouvrant sur un balcon et une cuisine équipée donnant sur une terrasse de 35 m² exposée plein ouest avec une vue panoramique vous séduiront à coup sûr. Chacun des deux niveaux est accessible depuis les parties communes, offrant ainsi une circulation fluide facilitée par un escalier qui pourrait éventuellement être remplacé par un petit ascenseur intérieur. En plus de son confort, cette résidence propose un cadre de vie dynamique et sécurisé, idéal pour les seniors actifs à la recherche d'une communauté conviviale. Ses charges de 1800€/mois, vous permettront de profiter des espaces dédiés aux activités culturelles et sportives, aux rencontres et aux loisirs ainsi qu'un service de restauration sur place à des tarifs avantageux. Une équipe de professionnels à votre service est également disponible 24/24. Si vous dirigez une entreprise et êtes à la recherche d'un lieu tranquille pour établir vos bureaux, vous apprécierez les services de restauration et d'accueil offerts par cette structure polyvalente. Deux caves complètent ce bien, possibilité en sus d'acquérir une place de parking fermée en sous-sol. Localisation idéale au calme, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, cinéma, Paris Saint-Lazare en 30 min. Que vous soyez à la recherche d'un foyer chaleureux pour profiter de votre retraite ou d'un espace professionnel dans un cadre serein, cet appartement répondra à toutes vos attentes. N'hésitez pas à me contacter pour une visite et découvrir tous les avantages de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Philippe Quenez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°949369102. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CEDRIC LAMOURET, VOTRE AGENT IMMOBILIER PASSIONNE DEPUIS 18 ANS, VOUS PROPOSE : Sur un terrain de 1100 m2 environ , maison composée de plain pied : entrée, séjour lumineux d'environ 40 m2, 2 chambres, garage, salle de bains, wc. A l'étage : Dégagement et 2 chambres. Très grand terrain au coeur du quartier du « val roger », dépendance, gros potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Lamouret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°889946810. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94430 - CHENNEVIERES-SUR-MARNE - LES BORDES - HAUTS DE CHENNEVIÈRES - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 64.0 M² - APPARTEMENT AU CALME AVEC BALCON ET DEUX PARKINGS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier des Hauts de Chennevieres-sur-Marne, entouré du parc de la plaine des Bordes. Les principaux services nécessaires à l'activité quotidienne sont à proximité : les écoles de la maternelle au lycée, la piscine, le centre commercial Pince Vent et son supermarché à 10 min à pieds ainsi que les arrêts de bus 438 et 208 pour rejoindre le RER A. Situé au 2e étage avec ascenseur, d'une résidence de 2014 très bien entretenue, découvrez ce bien d'exception de 63,49 m² carrez dont l'entrée dessert: - un grand séjour/ salle à manger de 24 m² s'ouvrant sur une grand balcon de 12m² sans vis à vis; - une cuisine ouverte entièrement aménagée; - une grande chambre parentale de 12 m² avec placard; - une chambres de 11m² ; - une salle de bain spacieuse avec baignoire; - toilettes séparés avec lave main. DEUX PLACES DE PARKING sécurisés en sous-sol complètent ce bien. Les "petits plus" qui nous font craquer: - Appartement en très bon état, pas de travaux à prévoir - Nombreux placards pour un espace optimisé - La présence d'un ascenseur, et une distribution aux normes PMR - Un environnement calme et résidentiel, propice à la tranquillité ( Parc des Bordes ) - Le grand balcon offrant un espace extérieur privilégié - Proximité des commodités: commerces, écoles, transports en commun Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement qui saura vous séduire par son emplacement et son état impeccable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PROGRAMME NEUF – AULNAY-SOUS-BOIS (93600) Et si votre prochain appartement neuf se trouvait à Aulnay-sous-Bois, au cœur d'un secteur en pleine transformation et à proximité de la future ligne 16 du Grand Paris Express ? Découvrez une nouvelle résidence proposant des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux projets de résidence principale qu'aux projets d'investissement. Lumineux, fonctionnels et soigneusement agencés, les logements offrent des espaces de vie pensés pour le confort quotidien. Selon les appartements, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires : Aulnay-sous-Bois profite d'un réseau de transports complet et d'une excellente accessibilité routière. La gare Aulnay – Val Francilia de la future ligne 16 du Grand Paris Express sera implantée sur l'ancienne RN2. Sa mise en service est actuellement prévue en 2028. Elle permettra notamment de rejoindre Saint-Denis – Pleyel en environ 11 minutes et Noisy – Champs en environ 15 minutes. Un véritable atout pour faciliter les déplacements à travers l'Est parisien et le Grand Paris. En attendant l'arrivée de la ligne 16, la ville dispose déjà d'une desserte particulièrement complète avec le RER B, la ligne K du Transilien, le tramway T4 et de nombreuses lignes de bus. Le RER B permet notamment de rejoindre Paris et dessert également les pôles aéroportuaires de la région. Côté voiture, Aulnay-sous-Bois bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers franciliens, notamment aux autoroutes A1, A3 et A104, facilitant les déplacements vers Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, Le Bourget et les principaux bassins d'emploi du nord-est parisien. Au quotidien, vous profitez également d'un environnement pratique et vivant : commerces de proximité, marchés, services, écoles, pharmacies, supermarchés et équipements publics sont présents dans les différents quartiers de la commune. Aulnay-sous-Bois compte notamment plusieurs marchés et près de 900 commerces de proximité. Pour les achats du quotidien ou les sorties shopping, le centre commercial O'Parinor et ses nombreuses enseignes constituent également un véritable pôle commercial à Aulnay-sous-Bois. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : • TVA à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits • Des prestations et performances énergétiques conformes aux dernières normes en vigueur Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les démarches auprès de différents promoteurs. Notre expertise du marché immobilier neuf nous permet de vous accompagner dans la recherche de votre futur logement à Aulnay-sous-Bois, mais également sur les communes voisines. Nous étudions avec vous votre budget, votre situation et vos critères afin de vous orienter vers les programmes et lots les plus adaptés à votre projet. Résidence principale, premier achat ou investissement : notre objectif est de vous faire gagner du temps et de vous permettre d'avancer avec un interlocuteur qui connaît parfaitement le marché du neuf. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat, contactez-moi directement. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois du confort du neuf, d'un véritable esprit de centre-ville et d'une excellente connexion à Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située au cœur de Neuilly-Plaisance, dans un environnement recherché où tout est pensé pour faciliter votre quotidien. Ici, commerces, services, transports et vie de quartier se trouvent à proximité, dans une commune appréciée pour son cadre de vie agréable et sa situation stratégique aux portes de Paris. La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux investisseurs. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, de belles luminosités et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Vivre ici, c'est profiter pleinement de la vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La ville compte près de 200 commerces et services, ainsi que le Marché du Centre, installé place de la République les mardis, jeudis et dimanches matin. Vous trouverez également à proximité supermarchés, commerces alimentaires, pharmacies et services du quotidien. Côté transports, la gare de Neuilly-Plaisance permet de rejoindre Paris rapidement grâce au RER A, avec notamment une liaison directe vers Nation. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte, notamment les lignes 114, 116, 113, 127 et 214, permettant de circuler facilement dans Neuilly-Plaisance et les communes voisines. Pour les automobilistes, la situation est également particulièrement pratique avec un accès facilité aux principaux axes routiers du secteur : A3, A4 et A86, ainsi qu'à la RN34 / boulevard Gallieni. Un véritable atout pour rejoindre rapidement Paris, le Val-de-Marne, la Seine-et-Marne ou les différents pôles d'activités de l'Est parisien. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : TVA réduite à 5,5 % sous conditions, Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles et frais de notaire réduits. Plusieurs opportunités sont actuellement disponibles. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Nous connaissons le marché du neuf et pouvons vous donner accès à de nombreuses résidences à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. En fonction de votre budget, de votre apport, de vos critères et de votre objectif, nous vous aidons à identifier les logements les plus adaptés à votre projet et à comparer les différentes opportunités disponibles. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser votre premier achat ou investir, échangeons quelques minutes afin de comprendre votre projet et vous orienter vers les solutions réellement adaptées à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois d'un environnement agréable, des bords de Marne et d'une connexion rapide avec Paris ? Découvrez cette résidence neuve idéalement située à Neuilly-Plaisance, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec la Marne. Une adresse qui permet de concilier confort du quotidien, vie de quartier et mobilité, tout en restant aux portes de Paris. À quelques minutes des bords de Marne, vous profitez d'un environnement privilégié pour vos promenades, vos activités sportives ou simplement pour vous évader du rythme parisien. Les berges aménagées offrent un cadre agréable avec promenade piétonne, piste cyclable, espaces verts et aires de jeux. La voie Lamarque permet également de rejoindre les hauteurs de la commune et le parc des Coteaux d'Avron. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux projets d'investissement. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Côté transports, Neuilly-Plaisance bénéficie d'un véritable atout avec sa gare RER A. Elle permet de rejoindre rapidement le cœur de Paris, notamment Gare de Lyon et Châtelet, tout en offrant une connexion directe vers les principaux pôles de l'Est parisien. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune et le secteur de la gare, notamment les lignes 114, 116, 113, 203, 214 et 524. Pour les automobilistes, la commune bénéficie d'un accès pratique aux principaux axes routiers de l'Est parisien : A3, A4 et A86. La RN34 constitue également un axe structurant permettant de rejoindre rapidement les communes voisines et les principaux pôles d'activité. Au quotidien, vous profitez d'une véritable vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services de proximité autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La commune compte également plusieurs pôles commerciaux ainsi que des marchés de proximité. Le Marché du Centre se tient notamment place de la République plusieurs jours par semaine. Supermarchés, pharmacies, commerces alimentaires, services et établissements du quotidien sont facilement accessibles, notamment autour du centre-ville et du secteur de la gare. La résidence est construite selon les dernières normes énergétiques, vous permettant de bénéficier d'un logement confortable et performant, avec une maîtrise optimisée des consommations énergétiques. Selon votre situation et le logement choisi, vous pouvez également bénéficier de dispositifs avantageux liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les recherches. Notre agence vous accompagne personnellement dans votre projet et vous donne accès à notre connaissance du marché du neuf à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. Nous prenons le temps de comprendre votre budget, vos critères et votre objectif afin de vous orienter vers les opportunités réellement adaptées à votre situation, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un investissement ou préparer votre avenir immobilier. Contactez-nous directement pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'acquisition. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois du confort du neuf, d'un véritable esprit de centre-ville et d'une excellente connexion à Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située au cœur de Neuilly-Plaisance, dans un environnement recherché où tout est pensé pour faciliter votre quotidien. Ici, commerces, services, transports et vie de quartier se trouvent à proximité, dans une commune appréciée pour son cadre de vie agréable et sa situation stratégique aux portes de Paris. La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux investisseurs. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, de belles luminosités et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Vivre ici, c'est profiter pleinement de la vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La ville compte près de 200 commerces et services, ainsi que le Marché du Centre, installé place de la République les mardis, jeudis et dimanches matin. Vous trouverez également à proximité supermarchés, commerces alimentaires, pharmacies et services du quotidien. Côté transports, la gare de Neuilly-Plaisance permet de rejoindre Paris rapidement grâce au RER A, avec notamment une liaison directe vers Nation. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte, notamment les lignes 114, 116, 113, 127 et 214, permettant de circuler facilement dans Neuilly-Plaisance et les communes voisines. Pour les automobilistes, la situation est également particulièrement pratique avec un accès facilité aux principaux axes routiers du secteur : A3, A4 et A86, ainsi qu'à la RN34 / boulevard Gallieni. Un véritable atout pour rejoindre rapidement Paris, le Val-de-Marne, la Seine-et-Marne ou les différents pôles d'activités de l'Est parisien. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : TVA réduite à 5,5 % sous conditions, Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles et frais de notaire réduits. Plusieurs opportunités sont actuellement disponibles. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Nous connaissons le marché du neuf et pouvons vous donner accès à de nombreuses résidences à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. En fonction de votre budget, de votre apport, de vos critères et de votre objectif, nous vous aidons à identifier les logements les plus adaptés à votre projet et à comparer les différentes opportunités disponibles. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser votre premier achat ou investir, échangeons quelques minutes afin de comprendre votre projet et vous orienter vers les solutions réellement adaptées à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) À PROXIMITÉ DU PARC DES COTEAUX D'AVRON Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois d'un environnement verdoyant, d'une vraie vie de quartier et d'un accès rapide à Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située à Neuilly-Plaisance, à proximité du Parc des Coteaux d'Avron, un secteur particulièrement agréable pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie et proximité de la capitale. Véritable écrin de verdure, le Parc des Coteaux d'Avron offre un cadre privilégié pour les promenades, les activités en plein air et les moments de détente en famille. Ici, vous profitez d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces, des écoles et des services indispensables au quotidien. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants qu'aux besoins des familles ou des investisseurs. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Côté transports, le secteur bénéficie de la proximité de la gare RER A de Neuilly-Plaisance, permettant de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles de l'Est parisien. La gare est également desservie par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 114, 203 et 214. Pour les automobilistes, le secteur offre un accès pratique aux grands axes routiers permettant de rejoindre rapidement l'A4, l'A86 ainsi que les principaux axes en direction de Paris, de Marne-la-Vallée et de l'Est francilien. Au quotidien, vous disposez de nombreux commerces et services de proximité : supermarchés, commerces alimentaires, pharmacies, établissements scolaires et services du quotidien. Plusieurs commerces sont notamment présents autour du boulevard Gallieni et du centre-ville, avec des supermarchés et pharmacies accessibles dans le secteur. Selon votre situation et votre projet, l'achat dans le neuf peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux, sous réserve des conditions d'éligibilité : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits • Des prestations et performances énergétiques conformes aux standards du neuf Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Grâce à notre connaissance du marché immobilier neuf, nous vous accompagnons pour identifier le logement correspondant réellement à votre budget, à votre situation et à vos objectifs. Nous pouvons également vous présenter d'autres opportunités à Neuilly-Plaisance, Rosny-sous-Bois, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand et dans les communes voisines afin de vous permettre de comparer les programmes, les prix, les prestations et les dispositifs disponibles. Que vous recherchiez votre résidence principale, votre premier achat ou un investissement, nous prenons le temps d'étudier votre projet avec vous et de vous orienter vers les solutions les plus adaptées. Les disponibilités et les prix évoluant régulièrement, contactez-nous directement pour connaître les appartements actuellement disponibles et recevoir une sélection personnalisée. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois d'un environnement agréable, des bords de Marne et d'une connexion rapide avec Paris ? Découvrez cette résidence neuve idéalement située à Neuilly-Plaisance, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec la Marne. Une adresse qui permet de concilier confort du quotidien, vie de quartier et mobilité, tout en restant aux portes de Paris. À quelques minutes des bords de Marne, vous profitez d'un environnement privilégié pour vos promenades, vos activités sportives ou simplement pour vous évader du rythme parisien. Les berges aménagées offrent un cadre agréable avec promenade piétonne, piste cyclable, espaces verts et aires de jeux. La voie Lamarque permet également de rejoindre les hauteurs de la commune et le parc des Coteaux d'Avron. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux projets d'investissement. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Côté transports, Neuilly-Plaisance bénéficie d'un véritable atout avec sa gare RER A. Elle permet de rejoindre rapidement le cœur de Paris, notamment Gare de Lyon et Châtelet, tout en offrant une connexion directe vers les principaux pôles de l'Est parisien. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune et le secteur de la gare, notamment les lignes 114, 116, 113, 203, 214 et 524. Pour les automobilistes, la commune bénéficie d'un accès pratique aux principaux axes routiers de l'Est parisien : A3, A4 et A86. La RN34 constitue également un axe structurant permettant de rejoindre rapidement les communes voisines et les principaux pôles d'activité. Au quotidien, vous profitez d'une véritable vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services de proximité autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La commune compte également plusieurs pôles commerciaux ainsi que des marchés de proximité. Le Marché du Centre se tient notamment place de la République plusieurs jours par semaine. Supermarchés, pharmacies, commerces alimentaires, services et établissements du quotidien sont facilement accessibles, notamment autour du centre-ville et du secteur de la gare. La résidence est construite selon les dernières normes énergétiques, vous permettant de bénéficier d'un logement confortable et performant, avec une maîtrise optimisée des consommations énergétiques. Selon votre situation et le logement choisi, vous pouvez également bénéficier de dispositifs avantageux liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les recherches. Notre agence vous accompagne personnellement dans votre projet et vous donne accès à notre connaissance du marché du neuf à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. Nous prenons le temps de comprendre votre budget, vos critères et votre objectif afin de vous orienter vers les opportunités réellement adaptées à votre situation, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un investissement ou préparer votre avenir immobilier. Contactez-nous directement pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'acquisition. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois du confort du neuf, d'un véritable esprit de centre-ville et d'une excellente connexion à Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située au cœur de Neuilly-Plaisance, dans un environnement recherché où tout est pensé pour faciliter votre quotidien. Ici, commerces, services, transports et vie de quartier se trouvent à proximité, dans une commune appréciée pour son cadre de vie agréable et sa situation stratégique aux portes de Paris. La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux investisseurs. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, de belles luminosités et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Vivre ici, c'est profiter pleinement de la vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La ville compte près de 200 commerces et services, ainsi que le Marché du Centre, installé place de la République les mardis, jeudis et dimanches matin. Vous trouverez également à proximité supermarchés, commerces alimentaires, pharmacies et services du quotidien. Côté transports, la gare de Neuilly-Plaisance permet de rejoindre Paris rapidement grâce au RER A, avec notamment une liaison directe vers Nation. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte, notamment les lignes 114, 116, 113, 127 et 214, permettant de circuler facilement dans Neuilly-Plaisance et les communes voisines. Pour les automobilistes, la situation est également particulièrement pratique avec un accès facilité aux principaux axes routiers du secteur : A3, A4 et A86, ainsi qu'à la RN34 / boulevard Gallieni. Un véritable atout pour rejoindre rapidement Paris, le Val-de-Marne, la Seine-et-Marne ou les différents pôles d'activités de l'Est parisien. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : TVA réduite à 5,5 % sous conditions, Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles et frais de notaire réduits. Plusieurs opportunités sont actuellement disponibles. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Nous connaissons le marché du neuf et pouvons vous donner accès à de nombreuses résidences à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. En fonction de votre budget, de votre apport, de vos critères et de votre objectif, nous vous aidons à identifier les logements les plus adaptés à votre projet et à comparer les différentes opportunités disponibles. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser votre premier achat ou investir, échangeons quelques minutes afin de comprendre votre projet et vous orienter vers les solutions réellement adaptées à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat : 06 69 03 22 09

Un ensemble immobilier a fort potentiel Il comprend un local commercial de 240 m² et un entrepôt de 500 m², actuellement loues 4 281 €/HT/HC/mois, soit 51 372 €/an. la taxe fonciere : 9851 € HT La partie habitation se compose de deux appartements de 42 m² et 37 m², d'un appartement d'environ 100 m² réparti sur deux niveaux ainsi que d'un pavillon indépendant d'environ 80 m². Les logements sont actuellement vacants et présentent un potentiel locatif estimé entre 4 400 et 4 950 €/mois. Revenus locatifs globaux potentiels : 8 681 à 9 231 €/mois, soit 104 172 à 110 772 €/an. Pour un prix de 1 200 000 €, la rentabilité brute potentielle est estimée entre 8,83 % et 9,39 %, soit environ 9 % en moyenne. Une belle opportunité pour investisseur, combinant revenus locatifs immédiats et fort potentiel locatif.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411529)

PROGRAMME NEUF – NOISY-LE-GRAND (93160) – BORDS DE MARNE Et si vous pouviez profiter du calme et du charme des Bords de Marne tout en restant parfaitement connecté à Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située dans un environnement recherché de Noisy-le-Grand, à proximité des Bords de Marne. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, nature et facilité de déplacement au quotidien. Ici, vous profitez d'un cadre résidentiel agréable, avec les promenades et espaces verts des Bords de Marne à proximité, tout en bénéficiant des commerces, services et équipements de Noisy-le-Grand. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants qu'aux besoins des familles. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Pensée pour offrir confort et sérénité, la résidence répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique et de confort thermique. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Côté transports, Noisy-le-Grand bénéficie d'une excellente connexion au réseau francilien. Le RER A permet notamment de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles de l'Est parisien. La gare de Noisy-le-Grand – Mont d'Est est également desservie par de nombreuses lignes de bus, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de la ville et les communes voisines. Pour les automobilistes, l'autoroute A4 traverse la commune et permet de rejoindre facilement Paris, Marne-la-Vallée et les principaux axes de l'Est francilien. L'A86 et la Francilienne (A104) sont également accessibles à proximité. Pour les déplacements du quotidien, vous bénéficiez d'un environnement riche en commerces et services : supermarchés, pharmacies, commerces de proximité, restaurants et services sont présents dans la commune. Le centre commercial Les Arcades complète cette offre avec de nombreuses enseignes et services. Mais l'un des véritables atouts du secteur reste son environnement naturel. Les Bords de Marne offrent un cadre privilégié pour se promener, faire du sport ou simplement profiter d'un moment au calme au bord de l'eau. DES CONDITIONS D'ACHAT À ÉTUDIER SELON VOTRE PROJET Selon votre situation et le logement choisi, vous pouvez être éligible à différents dispositifs liés à l'achat dans le neuf, notamment la TVA à 5,5 %, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour certains primo-accédants et les frais de notaire réduits. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un appartement. Nous connaissons les programmes neufs disponibles à Noisy-le-Grand et dans les communes voisines, ce qui nous permet de rechercher avec vous le logement correspondant réellement à votre budget, vos critères et votre objectif : résidence principale, premier achat ou investissement. Vous avez un projet mais ne savez pas encore quel programme choisir ? Parlons-en. Nous prenons le temps de comprendre votre situation et de vous orienter vers les opportunités qui correspondent réellement à vos attentes. Pour connaître les plans, disponibilités, prix et conditions d'acquisition : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois du confort du neuf, d'un véritable esprit de centre-ville et d'une excellente connexion à Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située au cœur de Neuilly-Plaisance, dans un environnement recherché où tout est pensé pour faciliter votre quotidien. Ici, commerces, services, transports et vie de quartier se trouvent à proximité, dans une commune appréciée pour son cadre de vie agréable et sa situation stratégique aux portes de Paris. La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux investisseurs. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, de belles luminosités et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Vivre ici, c'est profiter pleinement de la vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La ville compte près de 200 commerces et services, ainsi que le Marché du Centre, installé place de la République les mardis, jeudis et dimanches matin. Vous trouverez également à proximité supermarchés, commerces alimentaires, pharmacies et services du quotidien. Côté transports, la gare de Neuilly-Plaisance permet de rejoindre Paris rapidement grâce au RER A, avec notamment une liaison directe vers Nation. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte, notamment les lignes 114, 116, 113, 127 et 214, permettant de circuler facilement dans Neuilly-Plaisance et les communes voisines. Pour les automobilistes, la situation est également particulièrement pratique avec un accès facilité aux principaux axes routiers du secteur : A3, A4 et A86, ainsi qu'à la RN34 / boulevard Gallieni. Un véritable atout pour rejoindre rapidement Paris, le Val-de-Marne, la Seine-et-Marne ou les différents pôles d'activités de l'Est parisien. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : TVA réduite à 5,5 % sous conditions, Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles et frais de notaire réduits. Plusieurs opportunités sont actuellement disponibles. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Nous connaissons le marché du neuf et pouvons vous donner accès à de nombreuses résidences à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. En fonction de votre budget, de votre apport, de vos critères et de votre objectif, nous vous aidons à identifier les logements les plus adaptés à votre projet et à comparer les différentes opportunités disponibles. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser votre premier achat ou investir, échangeons quelques minutes afin de comprendre votre projet et vous orienter vers les solutions réellement adaptées à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois d'un environnement agréable, des bords de Marne et d'une connexion rapide avec Paris ? Découvrez cette résidence neuve idéalement située à Neuilly-Plaisance, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec la Marne. Une adresse qui permet de concilier confort du quotidien, vie de quartier et mobilité, tout en restant aux portes de Paris. À quelques minutes des bords de Marne, vous profitez d'un environnement privilégié pour vos promenades, vos activités sportives ou simplement pour vous évader du rythme parisien. Les berges aménagées offrent un cadre agréable avec promenade piétonne, piste cyclable, espaces verts et aires de jeux. La voie Lamarque permet également de rejoindre les hauteurs de la commune et le parc des Coteaux d'Avron. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux projets d'investissement. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Côté transports, Neuilly-Plaisance bénéficie d'un véritable atout avec sa gare RER A. Elle permet de rejoindre rapidement le cœur de Paris, notamment Gare de Lyon et Châtelet, tout en offrant une connexion directe vers les principaux pôles de l'Est parisien. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune et le secteur de la gare, notamment les lignes 114, 116, 113, 203, 214 et 524. Pour les automobilistes, la commune bénéficie d'un accès pratique aux principaux axes routiers de l'Est parisien : A3, A4 et A86. La RN34 constitue également un axe structurant permettant de rejoindre rapidement les communes voisines et les principaux pôles d'activité. Au quotidien, vous profitez d'une véritable vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services de proximité autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La commune compte également plusieurs pôles commerciaux ainsi que des marchés de proximité. Le Marché du Centre se tient notamment place de la République plusieurs jours par semaine. Supermarchés, pharmacies, commerces alimentaires, services et établissements du quotidien sont facilement accessibles, notamment autour du centre-ville et du secteur de la gare. La résidence est construite selon les dernières normes énergétiques, vous permettant de bénéficier d'un logement confortable et performant, avec une maîtrise optimisée des consommations énergétiques. Selon votre situation et le logement choisi, vous pouvez également bénéficier de dispositifs avantageux liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les recherches. Notre agence vous accompagne personnellement dans votre projet et vous donne accès à notre connaissance du marché du neuf à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. Nous prenons le temps de comprendre votre budget, vos critères et votre objectif afin de vous orienter vers les opportunités réellement adaptées à votre situation, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un investissement ou préparer votre avenir immobilier. Contactez-nous directement pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'acquisition. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois d'un environnement agréable, des bords de Marne et d'une connexion rapide avec Paris ? Découvrez cette résidence neuve idéalement située à Neuilly-Plaisance, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec la Marne. Une adresse qui permet de concilier confort du quotidien, vie de quartier et mobilité, tout en restant aux portes de Paris. À quelques minutes des bords de Marne, vous profitez d'un environnement privilégié pour vos promenades, vos activités sportives ou simplement pour vous évader du rythme parisien. Les berges aménagées offrent un cadre agréable avec promenade piétonne, piste cyclable, espaces verts et aires de jeux. La voie Lamarque permet également de rejoindre les hauteurs de la commune et le parc des Coteaux d'Avron. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux projets d'investissement. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Côté transports, Neuilly-Plaisance bénéficie d'un véritable atout avec sa gare RER A. Elle permet de rejoindre rapidement le cœur de Paris, notamment Gare de Lyon et Châtelet, tout en offrant une connexion directe vers les principaux pôles de l'Est parisien. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune et le secteur de la gare, notamment les lignes 114, 116, 113, 203, 214 et 524. Pour les automobilistes, la commune bénéficie d'un accès pratique aux principaux axes routiers de l'Est parisien : A3, A4 et A86. La RN34 constitue également un axe structurant permettant de rejoindre rapidement les communes voisines et les principaux pôles d'activité. Au quotidien, vous profitez d'une véritable vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services de proximité autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La commune compte également plusieurs pôles commerciaux ainsi que des marchés de proximité. Le Marché du Centre se tient notamment place de la République plusieurs jours par semaine. Supermarchés, pharmacies, commerces alimentaires, services et établissements du quotidien sont facilement accessibles, notamment autour du centre-ville et du secteur de la gare. La résidence est construite selon les dernières normes énergétiques, vous permettant de bénéficier d'un logement confortable et performant, avec une maîtrise optimisée des consommations énergétiques. Selon votre situation et le logement choisi, vous pouvez également bénéficier de dispositifs avantageux liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les recherches. Notre agence vous accompagne personnellement dans votre projet et vous donne accès à notre connaissance du marché du neuf à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. Nous prenons le temps de comprendre votre budget, vos critères et votre objectif afin de vous orienter vers les opportunités réellement adaptées à votre situation, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un investissement ou préparer votre avenir immobilier. Contactez-nous directement pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'acquisition. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NOISY-LE-GRAND (93160) – BORDS DE MARNE Et si vous pouviez profiter du calme et du charme des Bords de Marne tout en restant parfaitement connecté à Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située dans un environnement recherché de Noisy-le-Grand, à proximité des Bords de Marne. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, nature et facilité de déplacement au quotidien. Ici, vous profitez d'un cadre résidentiel agréable, avec les promenades et espaces verts des Bords de Marne à proximité, tout en bénéficiant des commerces, services et équipements de Noisy-le-Grand. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants qu'aux besoins des familles. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Pensée pour offrir confort et sérénité, la résidence répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique et de confort thermique. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Côté transports, Noisy-le-Grand bénéficie d'une excellente connexion au réseau francilien. Le RER A permet notamment de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles de l'Est parisien. La gare de Noisy-le-Grand – Mont d'Est est également desservie par de nombreuses lignes de bus, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de la ville et les communes voisines. Pour les automobilistes, l'autoroute A4 traverse la commune et permet de rejoindre facilement Paris, Marne-la-Vallée et les principaux axes de l'Est francilien. L'A86 et la Francilienne (A104) sont également accessibles à proximité. Pour les déplacements du quotidien, vous bénéficiez d'un environnement riche en commerces et services : supermarchés, pharmacies, commerces de proximité, restaurants et services sont présents dans la commune. Le centre commercial Les Arcades complète cette offre avec de nombreuses enseignes et services. Mais l'un des véritables atouts du secteur reste son environnement naturel. Les Bords de Marne offrent un cadre privilégié pour se promener, faire du sport ou simplement profiter d'un moment au calme au bord de l'eau. DES CONDITIONS D'ACHAT À ÉTUDIER SELON VOTRE PROJET Selon votre situation et le logement choisi, vous pouvez être éligible à différents dispositifs liés à l'achat dans le neuf, notamment la TVA à 5,5 %, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour certains primo-accédants et les frais de notaire réduits. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un appartement. Nous connaissons les programmes neufs disponibles à Noisy-le-Grand et dans les communes voisines, ce qui nous permet de rechercher avec vous le logement correspondant réellement à votre budget, vos critères et votre objectif : résidence principale, premier achat ou investissement. Vous avez un projet mais ne savez pas encore quel programme choisir ? Parlons-en. Nous prenons le temps de comprendre votre situation et de vous orienter vers les opportunités qui correspondent réellement à vos attentes. Pour connaître les plans, disponibilités, prix et conditions d'acquisition : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – NEUILLY-PLAISANCE (93360) Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois du confort du neuf, d'un véritable esprit de centre-ville et d'une excellente connexion à Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située au cœur de Neuilly-Plaisance, dans un environnement recherché où tout est pensé pour faciliter votre quotidien. Ici, commerces, services, transports et vie de quartier se trouvent à proximité, dans une commune appréciée pour son cadre de vie agréable et sa situation stratégique aux portes de Paris. La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants, des familles qu'aux investisseurs. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, de belles luminosités et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Vivre ici, c'est profiter pleinement de la vie de quartier. Le centre-ville rassemble de nombreux commerces et services autour de l'avenue du Maréchal Foch, de la rue du Général de Gaulle, de la rue Paul Vaillant-Couturier et de l'avenue Georges Clemenceau. La ville compte près de 200 commerces et services, ainsi que le Marché du Centre, installé place de la République les mardis, jeudis et dimanches matin. Vous trouverez également à proximité supermarchés, commerces alimentaires, pharmacies et services du quotidien. Côté transports, la gare de Neuilly-Plaisance permet de rejoindre Paris rapidement grâce au RER A, avec notamment une liaison directe vers Nation. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte, notamment les lignes 114, 116, 113, 127 et 214, permettant de circuler facilement dans Neuilly-Plaisance et les communes voisines. Pour les automobilistes, la situation est également particulièrement pratique avec un accès facilité aux principaux axes routiers du secteur : A3, A4 et A86, ainsi qu'à la RN34 / boulevard Gallieni. Un véritable atout pour rejoindre rapidement Paris, le Val-de-Marne, la Seine-et-Marne ou les différents pôles d'activités de l'Est parisien. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : TVA réduite à 5,5 % sous conditions, Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles et frais de notaire réduits. Plusieurs opportunités sont actuellement disponibles. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Nous connaissons le marché du neuf et pouvons vous donner accès à de nombreuses résidences à Neuilly-Plaisance et dans les communes voisines. En fonction de votre budget, de votre apport, de vos critères et de votre objectif, nous vous aidons à identifier les logements les plus adaptés à votre projet et à comparer les différentes opportunités disponibles. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser votre premier achat ou investir, échangeons quelques minutes afin de comprendre votre projet et vous orienter vers les solutions réellement adaptées à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat : 06 69 03 22 09

215000

Dans une petite résidence arborée et sécurisée, je vous propose ce F3 de 66,26 m2, dans lequel vous pouvez poser vos valises de suite. A 10mn à pied du RER A et des futures lignes de métro 15 et 16. Cet appartement est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine équipée refaite à neuf, de deux chambres, d'une salle d'eau rénovée, d'un WC séparé, d'un petit bureau, d'un balcon exposé sud de 7,5 m2. Vous bénéficiez également d'une exposition ouest et nord, d'un double vitrage et de volets électriques. Un box fermé et une cave de 10 m2 complètent ce bien. L'eau froide et le chauffage sont compris dans les charges d'environ 250E/mois. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Cette annonce référence 348451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NELLY BOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79511509600013. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 109,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189000

A Champigny-Sur-Marne, une occasion à ne pas laisser passer dans le quartier de Coeuilly - l'un des secteurs résidentiels les plus prisés et cotés de la commune : cet appartement lumineux au calme , niché dans une petite copropriété sécurisée, séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. UN CADRE DE VIE SECURISE ET PRESERVE Digicode, interphone, ascenseur, jardin privatif de la résidence : tout ici est pensé pour la tranquillité. au calme Venez découvrir cet appartement lumineux avec vue dégagée, et dont chaque espace est optimisé. DES ESPACES DE VIE PENSES DANS LES MOINDRES DETAILS L'appartement se compose d'une entrée avec placards intégrés, desservant un salon/ salle à manger orienté Sud ouvrant sur un balcon où disposer une table ou un transat, d'une cuisine équipée Vrai plus, rare dans un T3: espace cellier et buanderie avec iles arrivées d'eau pour lave-linge et de l'espace de stockage. LA PREMIERE PHOTO DU SALON EST UN AGENCEMENT GENERE PAR LOGICIEL POUR VOUS PERMETTRE D'IMAGINER LA PIECE MEUBLEE ET DECOREE UN ESPACE NUIT CALME ET FONCTIONNEL Coté nuit, la chambre parentale et la seconde chambre sont au calme et donnent sur le jardin de la résidence La salle d'eau est entièrement rénovée avec une grande douche italienne. WC séparé LE CONFORT AU QUOTIDIEN Du parquet en bois et des doubles vitrages donnent à ce bien tout le confort nécessaire Une cave et un boxe fermé complètent ce bien UN EMPLACEMENT IDEAL POUR LES FAMILLES EDUCATION : cet appartement bénéficie d'une excellente proximité avec les infrastructures scolaires du quartier Coeuilly. La plupart des établissements se trouvent dans un rayon de marche très accessible pour les familles: Le secteur est rattaché au groupe scolaire de Coeuilly, particulièrement apprécié des habitants : crèches, écoles maternelle (École Maternelle Coeuilly Centre, École Élémentaire Coeuilly, collège Willy Ronis, sont à quelques minutes à pied. COMMERCES: L'appartement situé au cœur de Coeuilly bénéficie de nombreux commerces de proximité, du marché de Coeuilly, et a quelques minutes en bus ou en voiture du Centre Commercial Pince Vent TRANSPORTS : bus 208 et 308 dans un rayon de 200m de l'appartement / RER : le Bus 308 vous dépose directement devant la gare RER de Villiers sur Marne en seulement 10 à 12 minutes. Une occasion à ne pas laisser passer dans un secteur résidentiel très recherché : cet appartement au calme absolu, niché dans une petite copropriété sécurisée, séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. Que vous soyez seul, en couple ou avec enfants, cet appartement vous séduira. Un bien de qualité, un secteur recherché, un prix compétitif. À visiter sans attendre! Cette annonce référence 348473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ZANNETTACCI STEPHANOPOLI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 49868183200057. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 84,78m² avec terrasse à Nogent-sur-Marne. Parfaitement situé dans un cadre paisible, cet appartement jouit d'une situation géographique exceptionnelle : à peine 5 minutes de marche du centre-ville, 10 minutes de la station RER E (Nogent-le-Perreux) et 20 minutes du RER A (Nogent-sur-Marne). Il est situé au premier niveau d'une résidence de qualité bâtie en 1988, dotée d'un ascenseur. Traversant et très lumineux, le logement dispose d'une entrée menant à un spacieux salon sur parquet de 27 m². Celui-ci donne accès à une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis, proposant une belle perspective dégagée sur la verdure alentour. La cuisine séparée et aménagée (11,90 m²), qui profite aussi d'une vue sur les arbres, possède un coin repas convivial. Pour ceux qui privilégient les volumes décloisonnés, il est tout à fait réalisable de supprimer la cloison entre la cuisine et le séjour pour concevoir une magnifique zone de vie dépassant les 34 m². La zone de repos, judicieusement isolée du reste de l'appartement, comprend trois chambres douillettes avec parquet (10,02 m², 10,05 m² et 11,67 m²). Soulignons que la troisième chambre, aujourd'hui délimitée par des ouvertures coulissantes, peut être facilement fusionnée avec le séjour pour accroître davantage la surface de réception. Vous bénéficierez par ailleurs d'une salle d'eau contemporaine avec douche, double vasque et WC, ainsi qu'un couloir de dégagement et des toilettes indépendantes. Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'un cellier sont vendus avec ce bien. Concernant la mobilité, l'adresse est proche du RER A et E, tout en étant desservie par diverses lignes de bus locales. Les établissements scolaires Val-de-Beauté (maternelle et primaire) ainsi que le collège se rejoignent à pied. Vous trouverez également, aux abords immédiats, la piscine municipale, divers complexes sportifs, des commerces de proximité, ainsi que le Bois de Vincennes pour vos sorties et loisirs en extérieur. Les + du bien : - Grand séjour lumineux donnant sur un large balcon - 3 chambres, nombreux rangements - Nombreuses possibilités de réaménagement - Parking en sous-sol et cave À noter : - Taxe foncière : 1680€ - Charges courantes annuelles : 653€/trim - Le chauffage individuel électrique - Travaux de rafraichissement à prévoir - Aucun travaux à prévoir actuellement signalé par la copropriété - Le bien est soumis au statut de copropriété - 184 lots - Appartement Lot n°109 représentant 210/10 000èmes des parties communes générales. Parking Lot n°678 représentant 12/10 000èmes des parties communes générales. Cave Lot 691 représentant 1/10 000èmes des parties communes générales. -Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 760 € et 1060 € - Pas de procédure en cours signalée par la copropriété Performances énergétiques : Consommation conventionnelle : 134 kWhEP/m².an (Classe C) Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m².an (Classe A) Prix de vente : 430 144 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 356 € représentant un total de 449 500 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

MAISON DE CARACTÈRE NON MITOYENNE 4 CHAMBRES – JARDIN PLEIN SUD – CALME ABSOLU - 500 M RER LIGNE E Nichée dans une petite impasse privative fermée, cette jolie maison familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme absolu et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour lumineux exposé plein sud de plus de 37 M2 sublimé par un beau parquet massif, et largement ouvert sur une terrasse ainsi que sur le jardin. La cuisine ouverte prolonge cet espace de vie convivial. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec baignoire et douche. La maison dispose également d'une petite cave. Sa toiture a été entièrement refaite récemment avec isolation, un véritable atout pour une maison de cette époque. Chauffage individuel au gaz. Côté emplacement, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités, des établissements scolaires, du RER E Les Boullereaux–Champigny accessible à pied et des accès vers l'A4, facilitant les déplacements vers Paris et l'Est parisien. RER E A 8 MIN A PIEDS GRAND PARIS 15 MIN A PIEDS Groupes scolaires à 2 pas. TAXE FONCIERE 886 EUROS À noter : pas de stationnement privatif. Les propriétaires louent actuellement un box à proximité immediate. Une maison chaleureuse et pleine de charme, idéale pour une famille recherchant calme, luminosité, jardin et proximité des transports. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE : https://my.matterport.com/show/?m=8GgQYQx8E2U Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karima Chamon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°405264102. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94430 - CHENNEVIERES-SUR-MARNE - QUARTIER LES COTEAUX - APPARTEMENT DUPLEX 3 PIÈCES TYPE MAISON DE VILLE - 2 CHAMBRES - 68.0 M² AVEC TERRASSE ET DOUBLE BOX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Chennevières-sur-Marne, dans le quartier prisé des Côteaux, environnement calme et verdoyant. Idéalement agencé, cet appartement de 3 pièces offre un espace de vie lumineux et chaleureux, parfait pour un couple ou une petite famille en quête de confort ou un investissement locatif. Au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement duplex se compose de : Au rez-de-chaussée : - une entrée avec placard - une cuisine ouverte sur spacieux séjour de 25 m² donnant accès à une terrasse de 6.7 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude - un wc indépendant avec lave mains - un cellier A l'étage : - deux confortables chambres avec placards - une salle de bains avec baignoire et douche - un wc séparé Un box double situé sous l'appartement complète ce bien Vous serez séduit par la vue dégagée et l'environnement très calme de la résidence, offrant un cadre de vie paisible et sécurisé. Proche de toutes les commodités, des écoles maternelle et primaire du Moulin à vent, du centre commercial du Moulin avec ses différents commerces et des transports en commun ( Bus 438 menant au RER A La Varenne, Bus 440 menant au RER A Sucy-Bonneuil), parc du Morbras à proximité. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer à Chennevières-sur-Marne !!! Contactez-moi au 07 43 60 76 20 pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien confortable et fonctionnel dans un environnement de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Do Carmo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°940635832. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CEDRIC LAMOURET, VOTRE AGENT IMMOBILIER PASSIONNE DEPUIS PLUS DE 20 ANS VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE : Dans une résidence réputée pour son Calme, et isolée par l'extérieur, à proximité immédiate : du centre-ville, des bus, des écoles et des commerces. Au rez-de-chaussée surélevé : un appartement quatre pièces très lumineux, avec une Cave, un parking, et un balcon. Il se compose : d'une entrée avec un dressing, un toilette séparé , une cuisine aménagée, un séjour double, un dégagement ouvrant sur deux belles chambres avec placard, une salle de bain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Lamouret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°889946810. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94420 LE PLESSIS-TREVISE - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT FAMILIAL AU CALME CENTRE VILLE - Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens immobiliers en ligne vous propose ce bel appartement situé entre le centre ville et le bois Saint-Martin. Situé au 2è étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1970 avec gardien, cet appartement d'une superficie de 98.04 m² loi Carrez se compose, d'une entrée avec rangements, d'un vaste double séjour, d'une cuisine séparée, équipée et aménagée, de 3 chambres dont une parentale, d'une salle de bains, d'une salle d'eau (actuellement sous la configuration de buanderie), de un toilette, d'une cave, d'une place de parking et d'un box. prêt à y être habité. Mon équipe et moi restons à votre écoute pour toute estimation ou vente de biens immobiliers partout en France. Nous sommes également en quête de deux consultants indépendants basés dans le 15ème arrondissement de Paris et ses environs, afin de compléter notre effectif parisien. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Petrovski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°839979226. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le Perreux sur Marne – Maison meulière de caractère en bord de Marne, avec studio indépendant et stationnements** Dans un environnement rare et très recherché du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des bords de Marne, découvrez cette belle maison meulière développant environ 190 m² habitables, plus rez-de-jardin. Cette propriété séduit d'abord par son cachet, ses volumes et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet mixte associant habitation, télétravail, activité indépendante ou revenu locatif complémentaire. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie de plus de 70 m², composée d'un séjour lumineux, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte. L'ensemble bénéficie d'une belle sensation d'espace et s'ouvre sur un balcon agréable, permettant de profiter du cadre et de la luminosité. À l'étage, la partie nuit propose 2 chambres, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau. Le dernier niveau est réservé à un espace parental indépendant de 40 m2 au sol, avec chambre et salle d'eau privative, idéal pour préserver confort et intimité. Le rez-de-jardin offre de nombreuses surfaces complémentaires à exploiter selon les besoins : bureau, salle de jeux, salle de sport, atelier, espace professionnel ou chambres supplémentaires. Un garage permet également le stationnement de deux véhicules. Un studio indépendant, récemment rénové, complète l'ensemble. Avec sa cuisine et sa salle d'eau, il constitue un véritable atout pour recevoir, loger un proche, exercer une activité ou générer un revenu locatif. La maison dispose également de plusieurs stationnements extérieurs, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur. Une maison rare par son emplacement, son architecture, sa configuration et son potentiel, à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un bien familial de caractère aux portes de Paris, dans l'un des cadres les plus agréables du Perreux-sur-Marne. Annonce publiée par Thierry Pariente (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Le Perreux-Sur-Marne, 94170 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°822 555 173 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Beau T3 de 73 m² – Loggia plein sud – Vue dégagée sur parc – Calme absolu COUP DE CŒUR ! Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir ce très bel appartement 3 pièces de 73 m², parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Son véritable atout : une loggia de 4,5 m² exposée plein sud, donnant sur le parc, avec une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Un espace idéal pour profiter d'un café au soleil, déjeuner ou simplement se détendre dans un environnement paisible. Un appartement fonctionnel et parfaitement entretenu Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution harmonieuse et de nombreux rangements. L'appartement comprend : • Une entrée avec grand placard et aménagement sur mesure, • Un spacieux salon / salle à manger bénéficiant d'un accès direct à la loggia, • Une cuisine indépendante aménagée et équipée, • Une buanderie, particulièrement pratique au quotidien, • Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire, • Un WC indépendant, • Une salle de bain équipée, • Deux belles chambres spacieuses, • Un box en sous sol. L'appartement est extrêmement bien entretenu et offre une atmosphère chaleureuse, calme et reposante. Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes de transport : Université de Champs-sur-Marne / Université Gustave Eiffel à toute proximité Groupe scolaire et collège accessibles à quelques pas Piscine, Centre aquatique intercommunal Paris-Vallée de la Marne à 800 mètres Cap Horn Santé Champs sur Marne - Maison de Santé à côté de la piscine RER A à proximité Accès rapide aux autoroutes A4 et A104 Future gare du Grand Paris Express Noisy–Champs, venant renforcer encore la desserte du secteur À visiter rapidement ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 968 € - Charges de copropriété : 227 € / mois (environ) - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz - ravalement fait en 2024 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, dans un souci de précision et de transparence. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou au cadastre. Pour connaître les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet d'achat avec sérieux et rigueur, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

640000

Située dans le quartier recherché du Plant et à moins de 5 minutes à pied de la future Gare du Grand Paris Express, cette maison vous offre la possibilité de créer à votre famille un véritable paradis de vie. Edifiée sur une parcelle de 867m², la maison de plus de 124m² habitables est constituée d'une entrée, d'une grande cuisine, d'une salle de bains, d'un WC indépendant avec fenêtre et d'un espace de vie salle à manger et salon. En demi étage, une belle pièce de plus de 16m² pouvant être une quatrième chambre ou un espace de loisirs ou de travail. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres, un dégagement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, une construction de 104m² au sol se divise en garage, atelier et bureau, idéale pour un entrepreneur ! Certes des travaux sont à prévoir mais le potentiel est 'énorme'. Il y a même la possibilité de faire un séparatif en deux parcelles d'un peu plus de 400m² chacune. Toutes les commodités (transport, écoles et commerces) sont à proximité, à moins de 8 minutes à pied pour les plus éloignées (tabac, pharmacie, superette). Je vous attends pour découvrir ce bien et toutes ses possibilités. Cette annonce référence 347879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE FOURNIER (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 47912502300024. Prix du bien : 640 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 615 000,00 € Honoraires TTC : 4,07 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2022 Score DPE : 393 kWhEP/m²/an Score GES : 86 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr