Acheter un bien immobilier à Voisenon

165000

Appartement neuf dans une résidence de standing Découvrez ce charmant appartement entièrement neuf, aménagé avec goût et bénéficiant de prestations de qualité. Il se compose de : Une agréable pièce de vie lumineuse Une chambre confortable Un coin cuisine fonctionnel et moderne Une salle d'eau avec WC et sèche-serviettes Une place de parking privative en sous-sol Une cave Vous profiterez également d'une jolie vue dégagée sur un parc verdoyant, offrant un cadre calme et agréable. Situé dans une résidence récente de standing, cet appartement est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les atouts : Résidence sécurisée et de standing Appartement neuf, aucun travaux à prévoir Parking en sous-sol et cave Vue sur parc Aménagement moderne et soigné N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 337661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSÉ GONÇALVES DE BRITO MONTÉNÉGRO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 51783899100019. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 60,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2023 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199000

Vous aimez les volumes, l'indépendance et le confort d'une maison… mais sans les contraintes d'entretien d'un jardin ou les gros travaux qui l'accompagnent ? Alors ce bien rare pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Situé à Melun, dans un environnement calme, ce superbe duplex de 80 m² Carrez (près de 140 m² au sol avec ses annexes) offre un compromis particulièrement recherché : le confort d'une maison associé à la simplicité d'un appartement. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces entièrement repensés et modernisés par les propriétaires actuels. Les matériaux, les couleurs et les prestations ont été soigneusement sélectionnés pour créer une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur un agréable balcon, véritable prolongement du séjour pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit immédiatement par son style actuel et sa fonctionnalité. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié au télétravail, ainsi qu'une élégante salle d'eau rénovée avec goût. LES CHARGES INCLUENT LE CHAUFFAGE ET L'EAU !! Mais ce qui distingue réellement ce bien du marché, c'est sa conception unique : Aucun voisin au-dessus Aucun voisin en dessous Une configuration en duplex offrant une véritable sensation de maison... Et parce que le confort ne s'arrête pas à l'habitation, vous bénéficierez également d'un sous-sol total exceptionnel, véritable atout au quotidien : Grand garage fermé Possibilité de stationner un second véhicule ou d'aménager un deuxième garage Atelier pour les passionnés de bricolage Deux vastes espaces de stockage et de rangement Un niveau de prestations rarement rencontré sur un appartement familial. Un emplacement pratique pour toute la famille Vous profiterez d'une situation privilégiée permettant de rejoindre rapidement : La gare de Melun (Paris Gare de Lyon en moins de 30 minutes) Les écoles, collèges et lycées Les transports en commun Les commerces et services du quotidien accessibles à pied... Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs qui hésitent entre appartement et maison... et qui souhaitent finalement profiter du meilleur des deux mondes. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 336897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026 Score DPE : 418 kWhEP/m²/an Score GES : 93 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ MON SUPER AGENT – SUPERBE T3 EN PLEIN CENTRE-VILLE DE MELUN – EMPLACEMENT RARE En plein cœur de Melun, au rez-de-chaussée d'une petite résidence à faibles charges, découvrez ce super T3 idéalement placé, offrant de nombreuses possibilités. Que vous recherchiez : une résidence principale pratique en centre-ville un investissement locatif rentable un projet de colocation (jusqu'à 3 chambres possibles) ou un espace pour profession libérale …ce bien coche toutes les cases. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, de 2 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une grande salle de bain et d'un WC séparé. Les + qui font la différence : Emplacement premium en centre-ville Rez-de-chaussée pratique et accessible Petite copropriété Charges très faibles : 108 € / trimestre Taxe foncière : 1 050 € Fort potentiel d'aménagement Usage habitation ou professionnel selon projet Un bien rare sur Melun, polyvalent et parfaitement positionné dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. À découvrir rapidement avec Mon Super Agent appartement Melun centre-ville / T3 Melun / appartement investisseur Melun / colocation Melun / profession libérale Melun / appartement centre Melun / immobilier Melun centre / Mon Super Agent

Le T4 coup de cœur à Melun ! Dernier étage • Ascenseur • Balcon • 3 chambres • Cave Les biens comme celui-ci sont devenus rares ! À deux pas du centre-ville de Melun, découvrez ce superbe T4 de 81,77 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence entretenue. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée avec séchoir, 3 chambres (configuration actuelle en double séjour), une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant, un balcon et une grande cave. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les + : Dernier étage avec ascenseur Balcon avec vue dégagée Grande cave Appartement en excellent état Charges : 130,66 €/mois Idéal pour une famille grâce à la proximité immédiate des écoles et des commerces. Également parfait pour un investisseur souhaitant réaliser une colocation grâce à ses beaux volumes. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez Mon Super Agent pour organiser votre visite !

195000

Situé entre Seine et gare, au calme, ce T3 de 62 M2 environ situé au 1er étage d'une petite copropriété propose de belles prestations... Une entrée avec dégagements, un séjour en double exposition avec espace kitchenette en cours de réaménagement et avec accès à un BALCON FILANT de 15 M2, une salle de bain, un WC séparé. Une place de stationnement privative en sous-sol vous permettra d'accéder sereinement à votre domicile et des accès à des locaux pour ranger vos poussettes ou vélos sont également proposés !! Les charges incluent le chauffage et l'eau, la copropriété est idéalement située au pied des terrains de sport, à 2 pas de la piscine et des écoles ou crèches et la gare de Melun se situe à moins de 10 min à pied !! Investisseurs ou en recherche de votre résidence principale, ne manquez pas une occasion unique d'acquérir un bien impeccable qui ne demande qu'à recevoir ses nouveaux résidents !! Cette annonce référence 336446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 760,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2024 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240.00 € et 370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ MON SUPER AGENT – MAGNIFIQUE T4 DE 84 m² – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – LOGGIA SANS VIS-À-VIS – MELUN Et si votre prochain coup de cœur se trouvait là ? En exclusivité sur la commune de Melun, découvrez ce superbe T4 clé en main de 84 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, lumineux, spacieux et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose d'une belle entrée avec placard, d'une grande cuisine indépendante, d'un spacieux salon / salle à manger ouvrant sur une agréable loggia sans vis-à-vis, idéale pour profiter du calme au quotidien. Côté nuit : 3 belles chambres, une salle de bain avec baignoire et rangements, un WC indépendant, une buanderie et plusieurs placards intégrés. Les + qui font la différence : Dernier étage avec ascenseur Loggia sans vis-à-vis Double vitrage Menuiseries récentes dans les chambres Volets électriques Grande cave Place de parking privative en sous-sol Appartement idéal pour une famille car proches des écoles et des commerces mais egalement pour un investisseur pour de la location classique ou de la colocation, possibilité de faire 4 chambres facilement. Un appartement rare sur Melun, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort, luminosité et praticité au quotidien. Charges : 360€ / mois tout compris (eau froide, eau chaude, chauffage, espace vert, syndic) Taxe fonciére : 1748€ À visiter sans tarder avec Mon Super Agent appartement Melun / T4 Melun / appartement dernier étage Melun / appartement avec ascenseur Melun / appartement avec parking Melun / appartement 3 chambres Melun

77000 - MELUN - CENTRE-VILLE - FONDS DE COMMERCE - 35.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS LE SECTEUR DE LA BEAUTÉ/ESTHÉTIQUE/COIFFURE K.Donex raj & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce idéalement situé à Melun, en plein cœur du centre-ville, offrant une belle opportunité dans le secteur de la beauté, de l'esthétique et de la coiffure. Ce fonds de commerce, d'une surface de 35.0 m², est un véritable bijou pour un entrepreneur souhaitant se lancer dans une activité florissante et en plein essor. Le local commercial se compose de : | Espace lumineux et accueillant, parfait pour recevoir une clientèle exigeante. | Décoration soignée et moderne, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. | Emplacement stratégique au cœur de Melun, proche des commerces et facilement accessible. Cette opportunité unique dans le secteur de la beauté, de l'esthétique et de la coiffure ne demande qu'à être saisie par un professionnel passionné souhaitant s'installer dans un lieu dynamique et prometteur. Prix: 17 000 € VISITES Sur rendez-vous CONTACT Kulendrarajah Donexraj | 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com _ Efficity & K.Donex Raj : Expertise - Vente - Achat > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

164000

Au sein de la résidence 'La Varenne', à 7mn à pieds de la gare de Melun, poussez la porte de ce charmant trois pièces situé au sixième et avant dernier étage. Une belle entrée avec placard vous conduira au salon/salle à manger. Avec ses quatre fenêtres vous apprécierez la luminosité. La cuisine et ses deux grandes fenêtres n attendent plus que vos idées d aménagement. L espace nuit comprend deux chambres dont une avec placard. Une salle de bain et des WC indépendants complètent le bien. Enfin un beau balcon desservant le salon et les chambres et exposé ouest vous offrira de vrais moments de détente. Le plus, une vue imprenable ! Un box fermé et une cave vous attendent au sous sol. L'eau et le chauffage sont compris dans les charges. Pas de travaux de copropriété à prévoir. Cet appartement s'adresse également à un investisseur pour de la colocation. Venez vite visiter ce bien. Suggestions d amenagement générées par IA. Cette annonce référence 335581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIA ABALAIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 93941523800012. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 279 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

200000

Situé en plein cœur historique de Melun, au sein d'une rue piétonne, découvrez cet appartement entièrement. Aucun travail à prévoir. Un espace de vie lumineux et fonctionnel Double séjour : Un espace baigné de lumière naturelle offrant une totale liberté d'aménagement Côté nuit : 2 grandes chambres spacieuses. Confort, Économies & Prestations Performance énergétique (DPE C) : Une excellente isolation pour un confort thermique optimal toute l'année. Stationnement : place de parking privée et sécurisée au sein de la résidence. Une cave complète ce bien Une localisation idéale Cet appartement offre une qualité de vie idéale : écoles et commerces sont accessibles à pied. Vous profitez d'une vraie vie de quartier tout en restant parfaitement connecté aux transports ( Gare Paris - Gare de Lyon à 10mn à pieds). Idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement serein. Contactez-nous pour organiser une visite. Cette annonce référence 335276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY CHEVALIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89531872300031. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 3 599,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

360000

Envie d'espace, de calme et de verdure sans renoncer à la vie parisienne ? Découvrez cette maison idéalement située à Dammarie-lès-Lys, dans un environnement paisible offrant un véritable esprit campagne à seulement une trentaine de minutes de Paris. Profitez d'un cadre de vie privilégié où nature et sérénité se mêlent au quotidien, tout en restant parfaitement connecté grâce à la proximité de la gare RER de Melun permettant de rejoindre rapidement Paris. Ici, les journées commencent au calme, entre jardins et espaces verts, et se poursuivent avec la facilité d'accès aux commerces, écoles et transports. Un équilibre rare entre douceur de vivre et praticité. Au rdv: une entrée, un séjour / salle à manger, une véranda servant comme deuxième séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de douche, un wc séparé. A l'étage: 2 chambres, un espace pour une salle espace salle d'eau. Proche des écoles, des transports, commerces... What else ?? Cette annonce référence 335019 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VOLKAN ALGUL (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 80829233800023. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2022 Score DPE : 359 kWhEP/m²/an Score GES : 79 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Melun, ville recherchée pour sa situation géographique, en plein centre ville, à 5 minutes à pied des rues piétonnes, de tous les commerces, des établissements scolaires, des commodités, des arrêts de bus et de la gare (Paris Gare de Lyon direct en 23 minutes). Au rez-de-chaussée d'une toute petite copropriété, local commercial de 53m2 (qui se loue 1000€ par mois), qui vous propose une première pièce de 18m2 qui peut servir d'accueil, de pièce principale ou de salle d'attente, une seconde pièce avec placards de 8m2 (bureau), une troisième pièce de 15,5m2 à utiliser à votre guise, une dernière et quatrième pièce de 7m2 qui peut faire office de vestiaire ou de cuisine, un toilette séparé avec lave mains, et un dégagement. Vous bénéficierez également, d'une cave, d'un rideau mécanique en fer sécurité pour la porte d'entrée principale qui donne sur rue avec une belle façade et une belle visibilité, d'une deuxième entrée (donc d'une seconde adresse) par les parties communes de la copropriété, d'une luminosité conséquente, et d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres. Le bien est en bon état général. Mais une mise à votre goût de certains espaces pourrait vous être nécessaire. Le secteur très recherché et très prisé, l'emplacement exceptionnel du bien, le bon état général du local, le faite que celui-ci soit vide de toute occupation, et la rentabilité locative intéressante, vous seront très largement profitables, favorables, et bénéfiques ! Bien soumis au statut de la copropriété 3/8 lots Quote-part du budget prévisionnel de 480€ / an. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

95000

Dans la ville dynamique de Melun, à 5mn à pieds de la gare, venez découvrir ce charmant studio et son jardin ensoleillé. Au sein d'une meulière trés bien entretenue et comprenant 3 logements, une entrée privée et indépendante vous mènera à la terrasse et au jardin. Le studio, composé d'une pièce à vivre, d'une cuisine indépendante et d'une salle de douche est en trés bon état. Un magnifique jardin de 70m2 n'attend que votre transat. Il est possible d'agrandir le bien avec une extension de 15m2 (plans déjà réalisés par un architecte) Le studio est actuellement loué en location Airbnb avec un loyer de 650 euros. Il est donc possible de l'acheter loué ou libre. Charges comprenant l'eau 80 euros par mois (syndic bénévole) Nouvelle étiquette E. Ne passez pas à côté de cette opportunité et contactez moi vite pour une visite. Cette annonce référence 333364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIA ABALAIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 93941523800012. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2023 Score DPE : 352 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 8,52 % BRUT – HYPER CENTRE MELUN – ANGLE DE RUE INVESTISSEMENT SÉCURISÉ – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – PRODUIT RARE Situé en plein hyper centre de Melun, sur un emplacement n°1 en angle de rue, ce local commercial de 57 m² sur 2 niveaux offre une visibilité exceptionnelle et un flux constant. RENTABILITÉ IMMÉDIATE Loyer : 1 242 € / mois Loyer annuel : 14 904 € Rentabilité brute : 8,52 % Rentabilité nette : 7,05 % Revenus sécurisés dès l'acquisition LOCATAIRE EN PLACE DEPUIS +10 ANS Activité stable : salon de beauté Locataire sérieux et en place depuis plus de 10 ans Aucune vacance locative Profil locatif idéal pour investisseur LOCAL OPTIMISÉ ET EXPLOITÉ Rez-de-chaussée : espace commercial + WC Sous-sol aménagé : cabines, bureau, point d'eau, stockage Aucun travaux à prévoir – exploitation immédiate CHARGES FAIBLES Copropriété : 86,66 €/mois Taxe foncière : 1 521 €/an Performance nette optimisée POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ? Hyper centre Melun Angle de rue = valeur locative premium Rentabilité élevée Sécurité locative forte Produit clé en main Zéro gestion lourde BIEN RARE – FORTE DEMANDE INVESTISSEUR Ce type de produit part très rapidement. Contactez-nous immédiatement pour recevoir le dossier complet.

INDIVIDUELLE RARE – 138 m² – PARCELLE 1040 m² – IMPASSE CALME – RÉSIDENCE DES PONCEAUX UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, AU CALME ABSOLU Située au cœur de la résidence recherchée des Ponceaux, au fond d'une impasse, cette maison individuelle de 138 m² habitables offre un environnement calme, sécurisé et familial, avec un voisinage agréable. Un emplacement rare, idéal pour une vie paisible tout en restant proche de tout : Accès direct au bois de la résidence Terrain de jeux à proximité immédiate Quartier parfait pour les enfants et la vie de famille Accès rapide à l'autoroute A5 Desservi par bus et TAD UN BIEN RARE SUR UNE GRANDE PARCELLE DE 1040 m² Maison individuelle – 138 m² habitables Terrain arboré de 1040 m² Un cadre naturel, verdoyant et intimiste Un bien évolutif avec fort potentiel d'aménagement UNE MAISON PLEINE DE SURPRISES – VOLUMES & FONCTIONNALITÉ Rez-de-chaussée (niveau inférieur) Grand garage spacieux (atelier, stockage…) Chambre de 17 m² avec point d'eau idéale chambre ado, bureau ou profession libérale WC indépendant Rez-de-jardin (espace de vie) Le coup de cœur commence ici : Magnifique véranda (21 m²), baignée de lumière chauffée & climatisée véritable pièce de vie ouverte sur le jardin Salon / salle à manger spacieux avec cheminée avec insert (chaleur confortable) Cuisine séparée, fonctionnelle et agréable Salle d'eau moderne entièrement rénovée Une pergola vient prolonger la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours À l'étage (coin nuit) 3 belles chambres Salle de bain spacieuse avec WC Une chambre avec espace dressing aménageable possibilité seconde salle d'eau / bureau Bonus optimisation : L'étage est sur dalle béton, permettant d'exploiter les espaces mansardés pour créer des rangements supplémentaires ou agrandir les volumes EXTÉRIEUR – UN JARDIN AUX MULTIPLES ATOUTS Grand jardin arboré Terrain en pente offrant : intimité vue dégagée potentiel d'aménagement paysager Réserve de bois déjà disponible pour alimenter la cheminée PRESTATIONS & CONFORT Double vitrage Véranda chauffée & climatisée Cheminée avec insert Maison évolutive avec fort potentiel Environnement calme et sécurisé

189000

Situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 3 pièces en excellent état, au 1er étage d'un immeuble de seulement 2 étages, offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec dégagement, desservant : Deux chambres confortables Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour vos moments de détente Une cuisine séparée, aménagée Une salle de bain Un WC indépendant Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. Une résidence pensée pour votre confort : Espaces verts entretenus Local vélos et poussettes Environnement calme et sécurisé Un emplacement privilégié : À proximité immédiate des complexes sportifs Crèches, écoles et commodités accessibles rapidement Gare de Melun et centre-ville à pied, pour un quotidien sans contrainte Un appartement clé en main, idéal pour une vie confortable ou un investissement serein. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 331240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le cabinet GHT IMMO vous propose : À Vaux-le-Pénil, cellule indépendante à louer d'environ 300 m². Caractéristiques : — Stockage / entrepôt RDC : 100 m² — Bureaux RDC : 150 m² — Bureaux R+1 : 150 m² — Hauteur sous plafond : 8 m — Stationnement : 15 places VL Disponible immédiatement. Pour toute information ou visite, contactez le cabinet GHT IMMO.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940050868)

Le cabinet GHT IMMO vous propose : À Vaux-le-Pénil, en plein cœur de la zone industrielle de Vaux-le-Pénil, bâtiment indépendant à vendre d'environ 3 700 m² sur 7 000 m² de terrain goudronné. Caractéristiques :— Activité : env. 3 000 m² — Bureaux : env. 740 m² — HSP : 6,5 m (70 %) / +7 m sur le reste — Terrain exploitable : env. 3 468 m² (dont 1 450 m² de parking) — Site ICPE : rubrique 2552-1 sous autorisation + rubriques 2560-2, 2565-2b, 2575 et 2910-A2 sous déclaration avec 2 transformateurs d'énergie — Station d'épuration avec gestion des eaux usées et extracteur d'air industriel — Toiture entièrement refaite il y a 7 ans — Accès tous porteurs Honoraires : 4 % HT à la charge de l'acquéreur, en sus. Disponible immédiatement. Pour toute information ou visite, contactez le cabinet GHT IMMO. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940050829)

369000

Idéalement située au calme sur une parcelle sans vis-à-vis, venez découvrir cette belle maison familiale récente de 130 m2 environ sur deux niveaux : Entrée avec WC séparés et accès au bureau et à la buanderie, puis très belle pièce à vivre avec grande cuisine américaine pour une surface totale de 50 m2 ! Baigné de lumière, le salon traversant est équipé d'un poêle à bois. La cuisine de 15 m2 est entièrement équipée. Accès terrasse et jardin avec dépendances + auvent pour les soirées d'été. A l'étage, le pallier dessert une SDB et 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une situation idéale (proche écoles et RER D à 10 min), une maison récente (2014) mise au GOUT DU JOUR et aux prestations de qualité : double vitrage, poêle à bois .... AUCUN TRAVAUX à prévoir !! A visiter sans tarder pour un emménagement cet été ! Cette annonce référence 328380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO FOUQUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52824200100014. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

298000

EN EXCLUSIVITE Hypercentre de Vaux-le-Pénil : cadre de vie alliant parfaitement dynamisme et quiétude grâce à sa proximité immédiate des commodités et son environnement préservé et convivial. Saisissez l'opportunité de visiter cette charmante maison familiale, fonctionnelle et confortable. Son agencement astucieux se devine dès l'entrée, spacieuse et munie de nombreux placards de rangement. Découvrez ensuite la pièce principale : un vaste séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée bénéficie aussi d'une chambre parentale disposant de sa salle d'eau privative. Une vie de plain-pied peut donc être parfaitement adaptée. L'étage vous offre de nombreuses possibilités : comptant actuellement deux chambres et une salle de bains, sa large pièce palière s'aménage aussi bien en un bureau qu'en un grand dressing ou même, au besoin, en une chambre supplémentaire. Le grenier représente un espace de stockage conséquent, tout comme la double cave, accessible si bien par la maison que par l'extérieur. En véritable construction traditionnelle, cette maison présente les bienfaits de matériaux de qualité, choisis avec soin : double vitrage, chaudière au Gaz Viessmann, volets roulants, parquets massifs à l'étage. Côté extérieur : Profitez d'une terrasse de près de 35m², exposée Sud-Ouest, donnant sur le jardin clos de murs, ainsi que d'un garage avec porte motorisée, pouvant loger aisément une voiture et un espace bricolage. Commerces et services à 5 minutes à pied, école élémentaire à 200m, collège à 700m, lycée à 1km. Arrêt de bus à 500m desservant toutes les lignes dont celle desservant la Gare de Melun pour Paris-Gare-de-Lyon. Nombreux parcs à proximité dont le parc François Mitterrand et le Parc de Livry, vous permettant de profiter de la nature au quotidien. Cette annonce référence 328210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE BOUDROT GAUTHE (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 99495521900013. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vaux-le-Pénil – Cellules d'activités neuves 150 m² Le cabinet GHT IMMO vous propose : À Vaux-le-Pénil (77), des cellules d'activité neuves de 150 m² avec mezzanine, au sein d'un programme récent avec showroom. Caractéristiques : — 4 lots de 150 m² + mezzanine 30 m² (bâtiment B : 600 m²) — Showroom 290 m² en façade — Hauteur : 7,50 m — Toiture végétalisée — Accès poids lourds — Parking : 2 places / lot + 1 livraison Prix : — 292 500 € HT par lot + 5% HT d'honoraires en sus (1 950 € HT / m²) Livraison : — T2 2027 Disponible immédiatement. Pour toute information ou visite, contactez le cabinet GHT IMMO.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940050775)

Le cabinet GHT IMMO vous propose : À Vaux-le-Pénil (77), des cellules d'activité neuves de 126 m² avec mezzanine, au sein d'un programme récent avec showroom indépendant de 500 m² (bâtiment A). Caractéristiques : — 12 lots de 126 m² + mezzanine 30 m² (bâtiment A : 1 512 m²) — Showroom 500 m² en façade — Hauteur : 7,50 m — Toiture végétalisée — Accès poids lourds — Parking : 2 places / lot + 1 livraison Prix : — 245 700 € HT par lot (1 950 € HT / m²) Prix : — 245 700 € HT par lot + 5% HT d'honoraires en sus (1 950 € HT / m²) Livraison : — T1 2028 Disponible immédiatement. Pour toute information ou visite, contactez le cabinet GHT IMMO.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410773)

SOUS COMPROMIS / SOUS COMPROMIS / SOUS COMPROMIS EXCLUSIVITÉ – Superbe maison meulière – Rubelles, aux portes de Melun En vente exclusive par Mon Super Agent, votre agence partenaire. Les maisons meulières sont rares… et celle-ci est une véritable pépite sur la commune recherchée de Rubelles, limitrophe Melun. Une maison pleine de charme, entièrement rénovée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une maison de caractère – 85,86 m² sur 312 m² de terrain Édifiée sur une parcelle de 312 m², cette maison indépendante dispose également : D'un garage indépendant D'un atelier D'une cave Un ensemble complet et fonctionnel, idéal pour une famille ou un amateur de bricolage. Intérieur – Clé en main Au rez-de-chaussée : Un salon lumineux et chaleureux Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte avec buanderie Un WC indépendant avec lave-mains Au premier étage : Deux belles chambres Une salle de bain Au deuxième et dernier étage : Une troisième chambre sous combles, pleine de charme La rénovation récente en fait une maison où il suffit de poser ses valises. Les atouts qui font la différence Maison meulière, cachet rare Rénovation de qualité Garage + atelier + cave Taxe foncière très attractive : 438 € seulement DPE classé D, maison économique en énergie Pourquoi on l'aime chez Mon Super Agent Parce qu'elle allie charme de l'ancien et confort moderne. Parce qu'elle est située dans un secteur prisé, aux portes de Melun. Parce que ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché. Contactez Mon Super Agent pour organiser une visite. Les véritables maisons meulières comme celle-ci sont rares… et partent vite

475000

Située dans un lotissement pavillonnaire calme et sécurisé de Rubelles, cette propriété familiale de standing offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, prestations de qualité et confort au quotidien. Construite en 2001, la maison développe plus de 150 m² pensés pour conjuguer élégance et fonctionnalité. Dès l'entrée, une superbe entrée cathédrale donne le ton et souligne les beaux volumes de la maison. La pièce de vie, composée d'un séjour / salle à manger traversant d'environ 45 m², séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La distribution est idéale : 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Une cuisine spacieuse, orientée côté jardin... Espaces nuit confortables et bien agencés Volumes adaptés à une vie de famille exigeante La maison dispose également d'un très grand garage, offrant stationnement et espaces de rangement complémentaires. Implantée sur un terrain clos de plus de 800 m², elle bénéficie d'extérieurs parfaitement entretenus : Grande terrasse conviviale Jardin paysager Équipements bien-être pour un confort de vie au quotidien : SPA 6 personnes Arrosage automatique Tonte robotisée Côté technique, les prestations sont à la hauteur : Chauffage au sol au rez-de-chaussée Chaudière à condensation DPE C, gage d'efficacité énergétique Une maison de standing, idéale pour une famille en quête de sérénité, de confort moderne et d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de Melun et des commodités. Dossier complet et visite sur demande. Bien rare sur le secteur. Cette annonce référence 321995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le cabinet GHT IMMO vous propose à la vente et à la location un local professionnel de 151,80 m² à Melun (77000). Caractéristiques : — Situé en rez-de-jardin (niveau -1 avec ascenseur) — Calme absolu, côté cour — Accès PMR — Grande terrasse privative — Deux places de parking couvertes — Aménagé en cabinet de kinésithérapie — Idéal pour toute activité médicale ou paramédicale Disposition actuelle : — Espace d'accueil — Grand plateau technique — 7 salles de soins — 2 toilettes, dont une aux normes PMR Conditions locatives : — Loyer : 1 650 € HT HC / moisnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940050334)

EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR – Appartement 68 m² – 2 chambres (poss. 3) – Box – Proche gare & écoles – Prix exceptionnel Une affaire à ne pas laisser passer – Prix magique pour le secteur Voici un appartement ultra intéressant, offrant un potentiel exceptionnel à un prix particulièrement attractif. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais les fondamentaux sont excellents : électricité aux normes fenêtres PVC double vitrage résidence très bien entretenue Un bien parfait pour investisseur avisé ou famille souhaitant se créer un cocon sur mesure. Les points forts qui font la différence 68 m² de surface généreuse 2ᵉ étage d'une résidence de 1981 très bien entretenue Parties communes impeccables Interphone connecté neuf Box fermé en sous-sol Électricité aux normes Fenêtres PVC double vitrage Chauffage collectif Eau chaude collective Fort potentiel d'optimisation (colocation possible) Un agencement intelligent et modulable Dès l'entrée, vous découvrez : Un espace dressing Un espace de rangement / buanderie, très pratique au quotidien Puis : Une cuisine spacieuse Une grande pièce de vie lumineuse, pouvant être divisée intelligemment pour créer une 3ᵉ chambre, idéale pour un projet de colocation ou une famille Deux belles chambres WC indépendant Salle de bain Un appartement très spacieux, offrant une vraie liberté d'aménagement. Emplacement stratégique À deux pas des écoles Proche de la gare (forte demande locative) Quartier pratique et recherché Parfait pour investissement locatif ou résidence principale Idéal pour : Investisseur recherchant une rentabilité optimisée Famille souhaitant un grand appartement à prix maîtrisé Projet de colocation Premier achat malin Projection Après rafraîchissement, cet appartement peut devenir un véritable havre de paix, moderne, fonctionnel et valorisant, dans une résidence saine et bien tenue. PRIX EXCEPTIONNEL – EXCLUSIVITÉ 124 900 € FAI Une opportunité rare à ce prix sur le secteur Contactez-nous sans tarder : ce type de bien part très vite.

EXCLUSIVITÉ – Superbe appartement T3 de 66,35 m² – Balcons loggia – Parking & cave – Résidence sécurisée avec gardien – Melun proche centre Un appartement lumineux et chaleureux, où l'on se sent immédiatement chez soi Situé à Melun, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, ce bel appartement de type 3 de 66,35 m² se trouve au 4ᵉ étage sur 5 d'une résidence parfaitement entretenue, calme, sécurisée et avec gardien sur place. Les arrêts de bus au pied de la résidence facilitent le quotidien et offrent une excellente accessibilité. Les points forts qui font la différence Appartement lumineux et traversant Deux balcons loggia, rares sur le secteur Fenêtres en double vitrage avec volets roulants thermiques Résidence sécurisée, calme et très bien gérée Gardien sur place Plomberie récemment refaite Tableau électrique rénové Salle de bain rénovée Place de parking privative en sous-sol Cave incluse Agencement intérieur Dès l'entrée, vous découvrez une entrée spacieuse offrant une circulation fluide et agréable. Cuisine équipée et aménagée, lumineuse et fonctionnelle Belle pièce de vie conviviale avec accès au premier balcon loggia, idéal pour profiter d'un extérieur au calme WC indépendant Salle de bain rénovée, moderne et soignée Deux belles chambres, toutes deux avec accès au second balcon loggia filant, apportant lumière et confort au quotidien Un appartement parfaitement entretenu, où l'on se sent bien dès les premières minutes. Un emplacement idéal à Melun Proche centre-ville Bus au pied de la résidence Accès rapide à la gare de Melun Commerces, écoles et services à proximité immédiate Environnement calme et résidentiel Idéal pour : Un couple Une famille Un premier achat Un investissement patrimonial de qualité Informations complémentaires Place de parking privative en sous-sol Cave Résidence sécurisée avec gardien En vente par Mon Super Agent Immobilier Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement T3 à Melun, rare sur le secteur. Appartement T3 Melun – Appartement 63 m² Melun – Appartement double vitrage Melun – Appartement avec volets roulants – Appartement avec balcon Melun – Résidence sécurisée avec gardien – Appartement 2 chambres Melun – Appartement avec parking et cave – Immobilier Melun 77000

109000

Au Mée-sur-Seine, certaines opportunités ne restent jamais longtemps disponibles. Ce terrain de 604 m² en fait clairement partie. Implanté au Méé-sur-seine : Quartier Village : un quartier apprécié pour son équilibre entre tranquillité et vie pratique, il offre un cadre idéal pour donner naissance à un projet de construction pensé sur mesure, sans compromis. Tout est à portée de main : commerces, établissements scolaires, services du quotidien… et une connexion rapide au RER D, accessible en quelques minutes en voiture, pour rester proche de Paris sans en subir les contraintes. Les conditions sont déjà réunies pour avancer sereinement : Les réseaux sont présents en limite de parcelle La Déclaration Préalable est validée L'environnement est harmonieux et agréable à vivre Ici, vous n'achetez pas seulement un terrain. Vous investissez dans un emplacement, une qualité de vie et une vraie perspective d'avenir. Pour découvrir ce lieu et vérifier s'il correspond à votre projet, contactez-moi et organisons une visite. Cette annonce référence 316253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 98351661800011. Prix du bien : 109 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'APPARTEMENT À NE PAS RATER – COLOCATION PREMIUM AU CŒUR DE MELUN Il y a des biens qu'on croise souvent… Et il y a ceux qu'on ne voit presque jamais passer. Celui-ci en fait clairement partie. Face à la mythique Place Saint-Jean, en plein centre-ville de Melun, dans un environnement vivant, recherché, dynamique : commerces, restaurants, rues piétonnes transports en commun au pied de la résidence demande locative explosive, toute l'année Ici, on parle d'un appartement taillé pour l'investissement intelligent. Une petite copropriété de 4 lots seulement (3 logements + 1 local commercial), copropriété saine, bien gérée, à taille humaine, parfaite pour sécuriser ton projet. Configuration actuelle : 2 belles chambres existantes, 3ᵉ chambre créable très facilement (plan avant/après possible), Séjour lumineux, Cuisine fonctionnelle, Salle d'eau, Distribution idéale pour une colocation 3 chambres rentable immédiatement. Côté technique : Double vitrage PVC déjà installé dans tout l'appartement, Diagnostic E, mais passage en D simple et rapide remplacement de la chaudière par des radiateurs à inertie électrique, solution économique, performante et valorisante. Le vrai coup de force : Prix exceptionnel : 149 000 € FAI Un tarif ultra-attractif sur un secteur où les colocations sont sur-recherchées Charges de copropriété : seulement 120 €/mois Ce bien n'est pas fait pour “regarder”. Il est fait pour : investir, créer de la valeur, générer du cash-flow, sécuriser un actif ultra bien placé dans Melun. En exclusivité chez Mon Super Agent Une opportunité comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché. Si tu cherches un vrai projet rentable au cœur de la ville, tu viens de le trouver.