Trouver un maison avec garage à Aixe-sur-Vienne

RILHAC-RANCON – GRANDE MAISON DE 226 M² AVEC TERRAIN – 6 CHAMBRES – FORT POTENTIEL À Rilhac-Rancon, découvrez cette grande maison familiale lumineuse d'environ 226 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une grande famille, un projet de résidence principale avec espace indépendant ou encore un investissement locatif avec possibilité de créer plusieurs logements. Une maison aux beaux volumes Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace indépendant d'environ 60 m², comprenant un séjour avec cuisine aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un hall d'entrée, un cellier, une cave et un garage pour deux roues complètent ce niveau. Au premier étage, la maison dispose de 3 chambres avec parquet en chêne, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un agréable séjour avec cheminée. Le séjour bénéficie également d'une ouverture sur un balcon-terrasse. Au dernier étage, deux grandes pièces situées sur les pignons ainsi que deux pièces mansardées offrent un important potentiel supplémentaire. L'ensemble bénéficie d'un plancher en chêne et d'une isolation récente. Cet espace reste à aménager selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain ainsi que de plusieurs places de stationnement à l'avant et sur les côtés de la maison. Travaux déjà réalisés La maison a bénéficié de plusieurs rénovations importantes : chaudière gaz de ville ; toiture ; isolation du dernier étage ; électricité ; huisseries PVC ; volets roulants électriques. Les atouts 250 m² environ – 6 chambres – terrain – grands volumes – parquet ancien – cheminée – balcon-terrasse – stationnement – travaux importants déjà réalisés – fort potentiel d'aménagement. Une maison offrant de nombreuses possibilités, à découvrir rapidement à Rilhac-Rancon. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail : cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement paisible et la proximité immédiate de Limoges et Couzeix ? Cette belle maison construite en 2002, située sur la commune de Bonnac-la-Côte, pourrait bien retenir votre attention. Implantée sur une belle parcelle de 3 300 m², elle bénéficie d'un cadre privilégié, au calme, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Limoges et Couzeix. Avec ses 157 m² habitables, cette maison propose une distribution agréable et de beaux espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie de plus de 90 m², lumineuse et conviviale. Une extension récente vient agrandir cet espace et offre un confort supplémentaire. L'ensemble s'ouvre directement sur une agréable terrasse bénéficiant d'une très belle vue dégagée sur l'environnement, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée complète harmonieusement l'espace de vie et offre un espace fonctionnel au quotidien. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une quatrième chambre se trouve au sous-sol avec un espace de rangement, offrant ainsi une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre d'adolescent, bureau ou chambre d'amis. Un grand garage complète le bien et permet de stationner ou de disposer d'un espace de stockage appréciable. Sous la terrasse et l'extension, un vide sanitaire offre également un espace de rangement complémentaire. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, d'un poêle à granulés ainsi que d'une climatisation réversible. Son DPE est classé D. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des 3 300 m² de terrain qui entourent la propriété. Un véritable espace de liberté pour les amoureux de nature, les familles ou simplement pour ceux qui souhaitent profiter d'un grand jardin dans un environnement calme et agréable. Vous souhaitez acheter une maison spacieuse, avec du terrain, une belle vue et située à quelques minutes seulement de Limoges ? Vous recherchez le calme sans être isolé ? Cette maison est faite pour vous ! Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0663872940 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVEAUTÉ en exclusivité – MAISON D'ARCHITECTE COUP DE À SAINT-BRICE-SUR-VIENNE ! Vous recherchez une maison familiale avec du caractère, de beaux volumes et un extérieur exceptionnel ? Cette propriété pourrait bien vous séduire ! Dans un cadre privilégié et arboré, découvrez cette belle maison d'architecte offrant : Au rez-de-chaussée : * Une entrée * Un séjour / salon chaleureux avec cheminée * Une cuisine aménagée et équipée * Une salle d'eau/wc * 3 chambres * Une salle de bain * Un WC indépendant À l'étage : * Une belle mezzanine * Un bureau * Une chambre supplémentaire Une pièce actuellement aménagée en salle de sport, pouvant facilement devenir une chambre, un bureau ou une salle de loisirs. Et pour profiter pleinement des beaux jours : * Une cuisine d'été * Une immense terrasse arrière d'environ 220 m² * Une magnifique piscine enterrée 12 x 5 m avec dôme électrique * Local technique * Barbecue Le jardin est un véritable petit coin de paradis, arboré et fleuri, avec une superbe ambiance méditerranéenne et de magnifiques oliviers Côté dépendances : * Carport bois d'environ 45 m² pour 2 véhicules ou camping-car. Borne électrique installée. * Atelier d'environ 18 m² * Garage fermé d'environ 17 m² * Enclos couvert pour le bois d'environ 35 m² Une maison pleine de charme, pensée pour une vie de famille, recevoir les proches et profiter pleinement des extérieurs. Une véritable maison coup de cœur à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Annie CESSAT : 06 79 32 16 78 acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"LA RILHACOISE" Nous vous proposons en exclusivité, sur la commune de RILHAC-RANCON, à proximité immédiate du bourg, à seulement 15 minutes de LIMOGES et dans un quartier tranquille, une maison des années 1970 rénovée ! Elle vous propose : - Un rez-de-chaussée comprenant : une entrée, une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie/chaufferie et un grand garage donnant accès à l'arrière du jardin. - Un étage comprenant : un dégagement desservant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour lumineux avec balcon, de deux chambres dont une avec un espace dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Quelques éléments supplémentaires à souligner : la pompe à chaleur air/eau vient tout juste d'être remplacée, la maison est équipée de volets roulants électriques et le garage possède une porte automatisée. Côté confort, elle bénéficie également d'une excellente isolation, comme en témoigne son très bon DPE classé B ! Pour finir, vous pourrez profiter d'une parcelle arborée et clôturée d'environ 561 m² avec terrasse et abris de jardin. Située à seulement quelques pas de l'arrêt de bus G. Philipe (ligne 30), la mobilité est simplifiée, vous permettant d'accéder facilement aux commerces, écoles et loisirs environnants. Carrefour est à moins de 900m pour vos courses, et pour les familles, l'École Elémentaire Publique se trouve à 800m. Si vous recherchez la tranquillité et la proximité de LIMOGES, alors n'hésitez plus et contactez nous ! [D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET. UN REPORTAGE DE 33 PHOTOS] Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000.0 € et 1410.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

LIMOGES - QUARTIER DES RUCHOUX - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES – ENVIRON 139M² - MAISON DE VILLE EN PARFAIT ÉTAT Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette charmante maison de ville située dans le quartier prisé des Ruchoux à Limoges. Construite dans les années 1910 puis agrandie dans les années 1950, elle vous séduira grâce à ses volumes, son parfait état et son emplacement idéal. La maison se compose d'un rez-de-chaussée avec un bel espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, le tout offrant un volume global de plus de 55m². Sur ce même niveau, vous trouverez une salle d'eau et des toilettes séparés ainsi que l'accès à la véranda et aux terrasses intimistes situées à l'arrière de la maison. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol d'environ 90m² offre de multiples possibilités d'aménagement, avec une cave, un espace buanderie et surtout un garage pour un véhicule, non négligeable en centre-ville. Implantée sur une parcelle de 253 m², vous profiterez d'un espace jardin arboré sur l'avant, avec une cour d'accès au garage, et de deux belles terrasses avec la véranda sur l'arrière. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucuns travaux et vous fera profiter d'un beau confort énergétique (DPE C) grâce à ses prestations de qualité et ses différents travaux réalisés ces dernières années. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

" LA FAMILIALE " Vous recherchez une maison familiale alliant charme, volumes et espaces ? Cette maison est faite pour vous ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant accès à une buanderie, une cave, ainsi qu'à un grand escalier menant aux étages supérieurs. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine indépendante et équipée, un salon-séjour spacieux offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, une chambre ainsi qu'une salle de bains. Le dernier étage dessert quatre chambres, une salle d'eau et des WC. L'ensemble est complété par un double garage et un jardin qui dispose d'une pergola, idéal pour profiter de repas et de moments en famille, à l'abri des regards. Cette belle maison cossue vous séduira par son emplacement privilégié, dans un quartier calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140.0 € et 4310.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

Cette maison individuelle de 162 m2 située à Limoges offre un cadre de vie recherché, à proximité du CHU, avec une belle vue dégagée. Édifiée en 1994 sur un terrain clos de 677 m2, elle se distingue par son vaste espace extérieur comprenant une grande terrasse et un jardin généreux, idéal pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, la maison s'organise sur deux niveaux et propose une grande pièce de vie conviviale ainsi que de grandes chambres, permettant à chacun de bénéficier d'un bel espace privé. La pièce de vie, carrelée, se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à la terrasse, ce qui crée une agréable continuité entre intérieur et jardin pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée répond aux besoins du quotidien et s'intègre harmonieusement à cet ensemble. Les nombreux rangements, dont des placards intégrés et un cellier, contribuent au confort d'usage. La présence d'un couloir permet de bien structurer les espaces de nuit et de jour, offrant une circulation fluide dans la maison. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, aux volumes confortables, qui peuvent accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint selon les besoins. Une salle de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble, ainsi qu'un WC séparé, pour un fonctionnement pratique au quotidien. La maison bénéficie d'un double vitrage et de volets roulants électriques, apportant confort et facilité d'utilisation. Le chauffage est assuré par un système électrique, avec notamment un chauffage par le sol apprécié pour son confort. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. À l'extérieur, un garage ainsi que des places de stationnement complètent ce bien, offrant des solutions pratiques pour le stationnement de plusieurs véhicules. À l'échelle du quartier, l'environnement résidentiel se distingue par la présence de plusieurs établissements scolaires et d'espaces verts accessibles à pied. L'école primaire Joliot Curie se trouve à environ 600 m, tout comme le parc du Puy Chatu, situé à environ 700 m, offrant un agréable espace de promenade. L'école locale Roussillon et l'École Élémentaire Publique Appliquée Le Roussillon se situent à environ 700 m également. Pour l'enseignement secondaire, l'établissement Le Mas Jambost est à environ 800 m, de même que le pôle des arts graphiques de La Joliverie, positionnant la maison dans un secteur bien pourvu en structures scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2446 € - DPE : D (consommation énergétique 198 kWh/m²/an) - Chauffage : individuel électrique (incluant chauffage par le sol) - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

"LA SOMPTUEUSE" INSTALLATION D'UNE POMPE A CHALEUR EN COURS (PASSANGE DU DPE EN D) Nichée dans le quartier paisible de Panazol, cette maison des années50 saura vous séduire. Entièrement refaite à neuf, la maison vous accueille avec une grande entrée, une buanderie, un garage avec porte motorisée et une véranda lumineuse qui ouvre sur un joli terrain. Le jardin, agrémenté d'une parcelle constructible, offre la possibilité d'agrandir votre espace extérieur ou de concrétiser un projet d'extension. À l'étage, la disposition fluide de 132m² vous conduit vers un salon accueillant, avec une belle hauteur sous plafond, ouverte sur une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche italienne, et une chambre. Deux chambres spacieuses de 17 et 19m² vous attendent au dernier étage, dont une qui possède sa propre salle de bain attenante. Le quotidien se vit en toute sérénité grâce à une excellente desserte en transports : plusieurs lignes de bus (34, 61, 1, d1, 16) sont accessibles en moins de dix minutes à pied, facilitant vos déplacements vers le centre et les environs. Les établissements scolaires, dont un lycée professionnel et un collège, se situent à moins de dix minutes à pied, idéaux pour les familles. Enfin, le parc du bas Fargeas, à trois minutes, et le centre sportif ACTBCF, à sept minutes, offrent des espaces de détente et de loisirs à portée de main. Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4106.0 € et 5554.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

87100 - LIMOGES - QUARTIER ESTHER TECHNOPOLE- 8 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 135.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET DEPENDANCES - PERLE RARE À DÉCOUVRIR 22 Boulevard vous propose en exclusivité, Une maison pleine de charme offrant de belles prestations sur deux niveaux. Construite en 1934 et étendue dans les années 80, elle saura vous séduire par son caractère et son élégance intemporelle. D'une surface habitable de 135.0 m², cette demeure comprend 8 pièces, dont 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie généreux et lumineux. Les combles aménageables de 50.0 m² représentent un réel potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 25.0 m², idéale pour partager des moments conviviaux en extérieur. La cave offre un espace de stockage supplémentaire et la possibilité d'aménager une pièce complémentaire selon vos besoins. Cette maison est dotée d'un chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU et d'une production d'eau chaude solaire. Implantée sur un terrain de 1180.0 m², cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente et à la tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette perle rare à Limoges, un véritable coup de cœur à découvrir sans plus attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence au 22 Boulevard : Alexandre DEBORD - EI 908454911 0777288684 adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence 22 Boulevard vous présente un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Venez découvrir cette maison atypique implantée sur une agréable parcelle de 2 649 m², idéale pour donner vie à tous vos projets. Au rez-de-rue, vous trouverez un ancien local professionnel à rénover, offrant de nombreuses possibilités : activité indépendante, atelier, espace de télétravail ou extension de l'habitation selon vos envies. Au rez-de-jardin, l'espace de vie se compose d'un vaste salon avec cuisine ouverte, sublimé par une mezzanine qui apporte volume et caractère. Une pièce en enfilade peut être aménagée en bureau, bibliothèque ou espace détente. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, plusieurs dépendances, dont deux garages avec espaces de rangement, ainsi qu'un grand jardin complètent les prestations de ce bien. Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement. Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'elle offre ! Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Samantha Friot - 22 Boulevard 06.50.73.76.58 MAIL : sfriot@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932 769 219 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samantha FRIOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932769219. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

4 pièces (114 m²), 3 chambres, jardin clos et grand garage — Rochechouart (87600) Idéalement située au calme dans le village de Biennac, à seulement quelques minutes du centre-ville de Rochechouart et de ses commodités (écoles, commerces, services), venez découvrir cette charmante maison de bourg de 114 m² habitables offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, un séjour, une première chambre (idéale pour une vie de plain-pied ou un espace bureau/télétravail), ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et une cave saine viennent compléter ce niveau. À l'étage : un espace nuit composé de deux chambres supplémentaires spacieuses et d'une salle d'eau. Un grand garage attenant pouvant accueillir deux véhicules et qui offre une belle surface de stockage supplémentaire. A l'arrière et à l'abri des regards, profitez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin entièrement clos, agrémenté d'une remise, idéale pour le matériel de jardinage. La maison bénéficie déjà d'huisseries en double vitrage sur l'ensemble du bien. Des travaux de rafraîchissement intérieur et le remplacement de la chaudière vous permettront d'optimiser le confort thermique et d'en faire un véritable cocon à votre goût. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

COUZEIX – Maison contemporaine de 2022 avec piscine ! Dans une impasse au calme, découvrez cette magnifique maison de 120 m² habitables en parfait état, édifiée sur un terrain de 906 m². Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, agrémentée d'un poêle. Elle offre 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un extérieur soigné avec piscine. Un bien clé en main, alliant confort, modernité et qualité de vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON 4 PIÈCES AVEC JARDIN En vente : nous vous présentons cette maison de 4 pièces de 120 m² à LIMOGES (87000). Elle comporte trois chambres, une cuisine ouverte et deux salles de bains. Deux terrasses et un jardin offrent à cette maison de l'espace en plus bienvenu. Le terrain de la maison s'étend sur 1 212 m². Côté stationnement, elle dispose d'un garage et de trois places de parking. Cinq établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A20 est accessible à 1 km. Le cinéma Grand Ecran Ester vous attend dans les environs pour vos loisirs, de même qu'un tennis et un théâtre. On trouve aussi des restaurants, deux boulangeries, un supermarché, des commerces, une épicerie et deux boucheries-charcuteries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Signature Authentyck. RCS 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"L'ESSENTIELLE" Nous vous proposons cette magnifique maison neuve de plain-pied, située à PEYRILHAC dans un environnement calme et verdoyant ! Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Côté nuit, elle offre une grande salle de bains avec baignoire et douche, deux belles chambres avec un renfoncement pour placard intégré pour chacune d'entre elles. Vous disposerez également d'une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un cellier/buanderie. Un garage pouvant contenir un véhicule complète ce bien moderne, confortable et prêt à accueillir votre nouvelle vie, vous offrant de plus un terrain qui sera joliment aménagé avant la vente. La maison se situe à une dizaine de minutes de Nantiat et de ses commodités. Si vous recherchez une maison confortable et de plain-pied, alors n'hésitez-plus et contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1176.0 € et 1592.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

"L'INTROUVABLE" RARE SUR LE MARCHE, C'EST LE MOMENT ! Vous recherchez une maison spacieuse, confortable et prête à accueillir toute votre famille ? Cette belle maison de plus de 190 m² vous séduira par ses volumes généreux et son cadre agréable. Vous profiterez d'un salon-séjour lumineux de plus de 40 m², idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que de 4 chambres, dont une suite parentale. Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être : Plancher chauffants, climatisation dans toute la maison, pompe à chaleur thermodynamique performante, 2 salles d'eau modernes et des prestations de qualité. Les extérieurs de la maison restent à finaliser, ce qui représente aussi un véritable avantage pour les futurs acquéreurs. Chacun pourra ainsi aménager et personnaliser les extérieurs selon ses envies, ses besoins et son budget, afin de créer un environnement qui lui ressemble. Les espaces annexes sont tout aussi remarquables avec un garage XXL pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'une vaste dépendance en sous-sol offrant de nombreuses possibilités : bureau, stockage, atelier, salle de sport ou espace loisirs, ou Airbnb ! Une maison aux volumes rares, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570.0 € et 810.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Jordan FOUSSETTE EI, agent commercial (RSAC 479416149)

17560 BOURCEFRANC-LE-CHAPUS - MAISON DE CARACTÈRE DE 215 m² - 4 CHAMBRES - SPA COUVERT - GARAGE - ATELIER - JARDIN CLOS - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette chaleureuse maison familiale de 215 m², édifiée sur une parcelle de 544 m², idéalement située à proximité du centre de Bourcefranc-Le Chapus et à seulement quelques minutes des plages et de l'île d'Oléron. Aux volumes généreux et très bien entretenue, cette maison se distingue par ses nombreux espaces de vie en 3 parties (rez-de-chaussée, étage et une aile attenante) et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante avec porte neuve, un séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine indépendante Arthur Bonnet, aménagée et équipée de 12,5 m², deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'un petit cellier. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres, dont une disposant de son propre wc avec lave-mains. L'aile attenante relie harmonieusement la partie principale à un espace bien-être. Elle comprend un bureau, un salon cosy avec cheminée, une lingerie, une salle d'eau, une chaufferie et donne accès à un spa couvert de 43 m², chauffé par une PAC, véritable invitation à la détente tout au long de l'année. La propriété est complétée par un garage de 25 m² communiquant avec un atelier de 18 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de bricolage. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour arborée, entièrement close, sécurisée par un portail motorisé. La terrasse carrelée exposée plein sud bénéficie de deux stores bannes, dont un de grande dimension (électrique) pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort, la maison dispose de prestations appréciables : chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur récents, huisseries en double vitrage, prises RJ45 dans plusieurs pièces, toiture récemment nettoyée et hydrofugée et équipée de panneaux solaires (surplus de production électrique revendu) et faîtage entièrement refait. De plus, la façade principale a été repeinte en 2025 ainsi que plusieurs pièces (entrée, salon, buanderie). Cette maison est idéale pour une famille en quête de volumes, de charme de confort et d'un cadre de vie privilégié sur le bassin de Marennes-Oléron. Pour plus d'informations contactez Karine PINEAU au 0684747785 / kpineau@efficity.com ou Arnaud DUCOUDERT au 0689375857 / aducoudert@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908196371. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

déalement située dans un secteur très recherché, cette superbe maison en pierres des années 30 allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Vous profiterez d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre le centre-ville à pied, avec tous les commerces, services, écoles et transports à proximité. Vous bénéficierez également d'un accès rapide à la nouvelle zone commerciale des Casseaux, offrant de nombreux magasins, enseignes et commodités, ainsi qu'une liaison facile vers l'autoroute. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. La pièce de vie principale est un véritable espace de convivialité avec une magnifique cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger de plus de 40 m², idéale pour recevoir famille et amis. Dans le prolongement, un vaste salon d'environ 35 m², à la décoration soignée et à l'ambiance cosy, invite à la détente. Le rez-de-chaussée offre également un accès de plain-pied vers un agréable jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, partager des repas en extérieur ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. À l'étage, les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Vous découvrirez six belles pièces permettant aujourd'hui d'accueillir quatre chambres, un bureau et une salle de jeux, mais pouvant tout aussi bien être transformées en six chambres selon vos besoins. Une configuration idéale pour une grande famille, le télétravail ou encore un projet d'accueil. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec un garage, une cave ainsi qu'une chaufferie offrant de précieux espaces de rangement et de stockage. Authentique, lumineuse, parfaitement entretenue et idéalement située, cette maison saura séduire les amateurs de belles demeures familiales à la recherche d'espace, de caractère et de fonctionnalité. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de votre future maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Évadez-vous dans cette magnifique propriété familiale située à Étagnac, offrant un espace de vie de 207 m² et un terrain généreux de plus de 7409 m², idéalement conçu pour accueillir une grande famille ou pour réaliser un projet de vie évolutif. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une vaste véranda de 43 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur un salon-séjour spacieux de 50 m², doté d'une cheminée ouverte pour des moments conviviaux. La maison comprend quatre chambres, dont deux équipées de salles d'eau privatives, et un bureau avec dressing, alliant confort et fonctionnalité au quotidien. Le sous-sol aménagé, accessible par des entrées indépendantes, est un véritable atout. Il comprend une cuisine, un salon et une chambre, offrant la possibilité de créer un logement indépendant ou un espace professionnel. Située sur un vaste terrain de plus de 7000 m², la propriété est dotée de deux accès, dont un avec portail motorisé, et d'un jardin spacieux de 9000 m², promettant un fort potentiel de valorisation selon vos envies. Découvrez ce bien rare, parfait en tant que résidence principale, maison multigénérationnelle, ou pour concrétiser un projet professionnel. Caractéristiques techniques: - Surface habitable : 207 m² - Terrain : 7486 m² - Étage : 2 - Chauffage : fioul, individuel - DPE : D - Taxe foncière : 1218 € - Distribution d'eau : électrique - Annexes : buanderie, cave, garage - Travaux : bien entretenu - Construction : 1982 - Nombre de salles de bains/salles d'eau : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Fiche Id-UBW182567 : Cognac la foret, Maison d'environ 67 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 473 m2 - Construction 2017 - Equipements annexes : terrasse - garage - - chauffage : individuel éle - Classe-Energie B : 93 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 160000 Euros (Dont 6.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 150000 Euros) - DPE réalisé le : 15/03/2023 - Classe-Energie B : 93 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 450 et 610 Euros - Affaire suivie par Mr Nicolas VALOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aixe Sur Vienne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

87920 - CONDAT-SUR-VIENNE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105.0M2 - MAISON AVEC TERRASSE, SOUS-SOL AMÉNAGEABLE ET JARDIN ARBORÉ 22 Boulevard vous propose En exclusivité, cette charmante maison située en plein cœur du centre-ville de Condat-sur-Vienne. Construite en 1974, cette propriété de 210m2 s'étend sur 2 niveaux. Vous serez séduits par un spacieux séjour de 40m2 offrant un espace de vie lumineux et convivial, une cuisine séparée, trois chambres, un WC et un accès direct à une terrasse de 30m2, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Un sous-sol complet permettra d'imaginer d'autres espaces de vie, de stockage ou même de bricolage Le sous-sol de 130m2 est entièrement aménageable selon vos besoins, offrant un potentiel d'espace supplémentaire à exploiter à votre guise. La maison est implantée sur un terrain de 1098m2, offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et les moments de convivialité en extérieur. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Condat-sur-Vienne. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Alexandre DEBORD 0777288684 adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17730 PORT-DES-BARQUES- MAISON 79M2 - BORD DE MER - 3 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - PISCINE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne pour propose cette maison lumineuse de bord de mer. Vendue meublée et située dans une résidence sécurisée avec piscine, elle bénéficie d'une agréable vue sur l'estuaire ainsi que d'un accès direct à la piste cyclable et au front de mer. Construite sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un wc indépendant, d'une belle pièce de vie avec une lumière traversante et d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse et un agréable jardin offrant une vue dégagée. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur ce bien bénéficie d'un auvent, d'un abri de rangement et de deux places de stationnement privatives. La résidence, sécurisée par un portail motorisé est agrémentée d'une piscine. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 2200€ par an. Pour plus d'informations contactez Arnaud DUCOUDERT au 06.89.37.58.57/ aducoudert@efficity.com ou Karine PINEAU 06.84.74.77.85/ kpineau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17320 LUZAC CENTRE - MAISON RÉNOVÉE 116 m² - 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - 3 CHAMBRES - TERRASSES - COUR - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - DÉPENDANCES - STATIONNEMENT - RAPPORT LOCATIF Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison en pierre de 116m², rénovée avec goût, située au cœur de Luzac, à 5 minutes de Marennes. Alliant le charme de l'ancien avec ses pierres et poutres apparentes et ses anciens lavoirs au confort actuel, ce bien atypique se distingue par sa configuration en deux logements totalement indépendants, chacun disposant de son entrée privative, de sa pièce de vie avec cuisine et de son espace extérieur. Une configuration idéale pour un projet familial, une activité de location saisonnière ou un investissement locatif. Le 1er logement de 63m² occupe tout le rez-de-chaussée et se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée en pierre, de deux chambres, d'une salle de bains avec wc, d'un atelier et d'une cour sans vis-à-vis. À l'étage, accessible par un escalier extérieur, le second logement de 53,50m² bénéficie d'une grande terrasse-balcon. Il comprend une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Les deux logements sont équipés de huisseries en PVC double vitrage, d'une vmc et sont chauffés individuellement par un poêle à granulés, garantissant confort et économies d'énergie. À l'extérieur, l'ensemble est complété par un terrain constructible d'environ 250 m² agrémenté de deux petites dépendances. Plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Un bien rare aux multiples possibilités, parfait pour une résidence principale avec revenu locatif, un investissement ou un projet familial intergénérationnel. Pour plus d'informations contactez Karine PINEAU au 06 84 74 77 85 / kpineau@efficity.com ou Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CONDAT-SUR-VIENNE (87920) - SUPERBE MAISON DANS UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 158.0M² Votre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette magnifique maison située dans un secteur calme et prisé de Condat-sur-Vienne. Construite en 1997 sur une parcelle de terrain de 2 969 m², la maison vous séduira par son environnement, sa vue dégagée, son état général et ses volumes. Elle se compose d'un sous-sol complet avec un grand garage, une cave et un espace habitable à finir d'aménager à votre convenance, pouvant faire office d'espace nuit supplémentaire, de buanderie, de salle de jeux etc... Le rez-de-chaussée vous offre un magnifique espace de vie de plus de 50m² avec cuisine équipée et aménagée, une véranda, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. A l'étage, le grand palier dessert 3 superbes chambres bénéficiant chacun d'un balcon, et une salle d'eau avec toilettes. A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement préservé avec une magnifique vue sur la vallée de la Briance, pour profiter des beaux jours sur la terrasse ou au bord de la piscine. Idéale pour une installation familiale dans un secteur calme et idéalement situé, cette maison ne nécessitera que quelques travaux d'aménagements extérieurs (clôtures) et un rafraichissement de la chambre et de la salle de bains du rez-de-chaussée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Panazol, proche commerces, maison de 125 m2 habitable sur sous-sol se composant d'une entrée, une chaufferie avec WC, une pièce aménagée, une buanderie, grand garage traversant, le tout donnant accès sur le jardin bien exposé. A l'étage, un salon séjour traversant avec cheminée et balcon, une cuisine aménagée, 2 chambres dont une avec point d'eau, une salle d'eau avec douche, un WC séparé. A l'étage depuis le salon, couloir desservant 2 chambres et les combles. Menuiseries en PVC double vitrage, travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

L'agence 22Boulevard vous présente cette maison d'environ 144 m², située dans un environnement calme et très recherché, à seulement quelques minutes de Limoges. Parfaite pour profiter des beaux jours, elle s'organise sur deux niveaux et offre un magnifique terrain arboré de 2 300 m² avec terrasse. Au rez-de-jardin : un espace offrant le potentiel d'un studio indépendant à aménager, comprenant une cuisine d'appoint et une chambre. Cet espace est idéal pour créer un logement pour un adolescent, accueillir famille et amis en toute autonomie ou encore aménager un bureau pour une activité professionnelle. À l'étage : Un séjour lumineux et chaleureux ainsi que 3 chambres. Un grand jardin sans vis-à-vis pour profiter du soleil tout l'été. Deux garages et une place de parking. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une belle opportunité pour personnaliser ses grands volumes et révéler tout son potentiel. Une maison idéale pour une famille qui cherche de l'espace, du calme et des moments de convivialité en extérieur dès l'arrivée des beaux jours. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Samantha Friot - 22 Boulevard 06.50.73.76.58 MAIL : sfriot@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932 769 219 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samantha FRIOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932769219. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité – Maison 4 chambres avec jardin et garage dans un environnement privilégié Située dans un secteur calme et recherché, au fond d'une impasse, cette maison en très bon état général offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie avec sa cuisine ouverte, offrant une pièce conviviale et lumineuse. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bains. Véritable atout, le rez-de-chaussée bénéficie d'un accès de plain-pied au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou des chambres d'amis. La maison dispose également d'un garage indépendant, particulièrement pratique pour le stationnement ou le stockage. Ses principaux atouts : 4 chambres Cuisine ouverte sur l'espace de vie Chambre et salle de bains en rez-de-chaussée Accès direct au jardin Garage indépendant Maison en très bon état Environnement calme en impasse Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un secteur paisible tout en restant proche des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Beauzetier Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED À SAINT-JUST-LE-MARTEL 4 chambres. Il y a des maisons dans lesquelles on se sent bien dès les premiers instants. Située au cœur de Saint-Just-le-Martel, dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied offre ce que recherchent aujourd'hui de nombreuses familles : de l'espace, de la fonctionnalité et une vraie qualité de vie au quotidien. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie lumineuse de 45m2, un espace convivial où l'on imagine facilement les repas en famille, les discussions autour d'un café ou les soirées entre amis.Une cuisine fonctionnelle entièrement équipée. La maison dispose de 4 chambres, un véritable atout pour accueillir une famille, créer un espace de télétravail ou recevoir ses proches sans manquer de place.Un grand sous sol pouvant acceuillir 3 véhicules et un espace pour le stockage du bois ou autres. Une buanderie également. À l'extérieur, le terrain d'environ 850 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Les enfants pourront jouer en toute tranquillité pendant que les plus grands apprécieront les moments de détente sur la terrasse ou dans le jardin.Entièrement cloturé.Allée goudronnée,et appenti pour les soirées.Belle vue dégagée. Ce que l'on apprécie particulièrement : ? Le confort du plain-pied et un immense sous sol. ? Les 4 chambres ? La luminosité des pièces de vie et son grand séjour de 45m2 ? Le terrain facile à vivre ? Le calme du secteur ? La proximité des commodités et des écoles. Des maisons de plain-pied avec 4 chambres sur la commune de Saint-Just-le-Martel sont peu nombreuses sur le marché. Si vous recherchez un bien prêt à accueillir votre projet de vie, cette maison mérite toute votre attention. Résidant sur la commune, je connais parfaitement Saint-Just-le-Martel et pourrais vous renseigner sur la vie locale, les services et les atouts du secteur lors de votre découverte du bien. ???? Je reste à votre disposition pour vous la faire découvrir. DPE réalisé le 29/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 495 € et 2 023 € par an (abonnements compris, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 158, soit C, GES: 6, soit A. David DUBREUIL, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 89507237900012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85289

Nouveaux Horizons Immobilier, avec la Halle de l'immobilier, vous présente en exclusivité à SEREILHAC (87620), cette maison familiale de 148,5 m² implantée sur un magnifique parc de plus d'1,5 hectares en pleine nature. Elle comporte quatre chambres, un salon/salle à manger, un bureau, une cuisine indépendante, un cellier, une salle d'eau et une salle de bains. En annexe, elle bénéficie d'un atelier attenant, d'une cave et d'une terrasse. Des travaux seront à prévoir sur la maison, ce qui impliquera un budget supplémentaire à prendre en compte dans votre futur projet. Proche des commerces, des écoles et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agent Ludovic Dubeau Agent commercial en Immobilier. 06 88 90 09 17 ldubeau@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 940 069 800 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"LA DEMEURE DU PARC" A VENDRE PANAZOL À DEUX PAS DU PARC DE LA BEAUSSERIE Située dans un environnement recherché, à la lisière du Parc de la Beausserie et à seulement 5 minutes à pied des commerces et commodités de Panazol, découvrez cette magnifique maison familiale de 178 m² habitables, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Répartie sur trois niveaux, cette demeure offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Vous y trouverez notamment quatre chambres confortables, deux salles de bains ainsi que de spacieux espaces de vie baignés de lumière. Son sous-sol complet constitue un véritable atout et permet de stationner jusqu'à quatre véhicules tout en offrant de nombreux espaces de rangement ou d'aménagement complémentaires. La maison est dans un état irréprochable et ne nécessite aucun gros travaux, vous permettant ainsi de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Vous apprécierez particulièrement sa situation privilégiée, alliant calme, verdure et proximité immédiate des écoles, commerces et services. Un bien rare sur le secteur de Panazol, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3760.0 € et 5140.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

À découvrir sur la commune de Limoges, à la limite de Panazol, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement recherché alliant calme, praticité et proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces, aux lignes de bus, aux écoles ainsi qu'au centre-ville de Limoges tout en bénéficiant de la proximité de Panazol. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, deux chambres et un double salon lumineux offrant un bel espace de vie. Son agencement de plain-pied apporte un véritable confort au quotidien et conviendra aussi bien à un couple, une petite famille qu'à des personnes recherchant un logement sans escalier. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 437 m², facile d'entretien, permettant de créer différents espaces selon vos envies. Son véritable atout réside dans sa jolie vue dégagée sur Limoges qui apporte une sensation d'espace et un cadre agréable au quotidien. La maison dispose déjà d'équipements récents avec une chaudière au gaz de ville remplacée récemment ainsi que des menuiseries PVC en double vitrage récentes, des éléments qui représentent un réel avantage pour les futurs propriétaires. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Cette maison constitue ainsi une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'une base saine et fonctionnelle. Grâce à sa situation privilégiée entre Limoges et Panazol, son terrain clos, sa vue dégagée, ses équipements récents et son fort potentiel d'évolution, cette maison représente une belle opportunité sur le marché immobilier local. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les possibilités qu'offre ce bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour programmer une visite, contactez Joshua Chick à l'adresse jchick@lahalledelimmobilier.fr ou au 06 63 87 29 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris