Trouver un maison avec piscine à Arces

17460 RETAUD - MAISON EN PIERRE — PISCINE — GARAGE — TERRAIN ARBORÉ DE 820 M² - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES Coup de cœur assuré pour cette belle MAISON EN PIERRE d'environ 120 m², implantée dans un cadre verdoyant et paisible sur la commune de Retaud (17460). Posée sur un TERRAIN ARBORÉ DE 820 M², la propriété dispose d'une PISCINE dont le système de filtration et le liner ont été récemment renouvelés — profitez-en sans contrainte dès la première saison. Un bien entièrement rafraîchi La maison a bénéficié de nombreux travaux de qualité : PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES et CLIMATISATION RÉVERSIBLE installés, NOUVELLE ISOLATION réalisée, CARRELAGE NEUF au rez-de-chaussée, et cuisine équipée posée. Un bien prêt à vivre, sans mauvaise surprise. Rez-de-chaussée Le cœur de la maison s'articule autour d'un GRAND SÉJOUR DE 65 M², lumineux et convivial, agrémenté d'un INSERT À BOIS pour les soirées d'hiver. Le séjour ouvre directement sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée, parfaitement intégrée au séjour, complète harmonieusement cet espace de vie. Le niveau comprend également un WC indépendant, un cellier-buanderie avec douche de 11m², ainsi qu'une PIÈCE POLYVALENTE DE 15 M² à rénover avec arrivée d'eau — configuration idéale pour créer une SUITE PARENTALE de plain-pied. À l'étage, trois chambres et un bureau offrent tout le confort nécessaire pour une famille, complétés d'un WC séparé et d'une salle de bain. Extérieur & stationnement La propriété bénéficie d'un GARAGE, complétant idéalement ce bien pour le stationnement et le rangement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17110 SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE - MAISON DE MAITRE - 170m² - 4 CHAMBRES - PARC DE 5495m² - PISCINE - PROCHE PLAGE - Bien rare et exceptionnel !!! Construite en 1870, cette demeure de caractère située à quelques minutes à pied de la plage et moins de 10 minutes en vélo du centre-ville s'étend sur 170 m² au sein d'un magnifique parc arboré de 5.495m² avec grande piscine familiale. Dès l'entrée, vous serez charmés par le cachet de l'ancien allié au confort moderne. Les 7 pièces spacieuses et lumineuses offrent un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour accueillir famille et amis que ce soit pour une résidence principale ou même secondaire et sans aucun travaux à prévoir. En rez-de-chaussée, passé l'entrée, vous découvrirez une salle à manger de 25m² ouvrant sur un salon avec triple exposition, cosy et lumineux, de 23m² agrémenté d'un insert récemment installé. Ce niveau comprend une cuisine séparée, une grande salle d'eau, 2 chambres de 23m2 et 10m2 ainsi qu'une superbe suite parentale de 17m² avec cheminée en pierre et salle d'eau privative. Une lingerie et un WC complètent le rez-de-chaussée. Un escalier en bois mène à l'étage qui se compose d'une belle chambre lumineuse de 14m² avec parquet ouvrant sur un jolie balcon bois ainsi qu'un pièce attenante de près de 7m2 pouvant faire office de dressing, bureau ou pourquoi pas être transformée en salle de bain. De nombreux travaux ont été réalisés récemment (remplacement des menuiseries, climatisation, isolation,..) et les propriétaires actuels ont rénové avec gout et soin du détail, conservant ainsi le caractère authentique de cette demeure. Les extérieur sont tout simplement magnifiques. Le parc arboré de 5495 m² est un véritable havre de paix à quelques minutes à pied de la plage. Vous pourriez profiter d'une terrasse avec coins ombragés, une grande piscine chauffée de 12mx6m. Deux cabanons de jardin en pierre permettent de stocker entre autres les outils de jardin, tracteur tondeuse, bois de chauffage,... Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure de caractère unique à Saint-Georges-de-Didonne. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Marc Cisterne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°952836310. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17120 – MEURSAC – ENVIRONNEMENT CALME – MAISON CONTEMPORAINE – PLAIN-PIED – TRÈS BON ÉTAT – 2016 – TROIS CHAMBRES – TERRASSE – JARDIN – CARPORT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à 3 minutes du bourg de MEURSAC, à 10 minutes de COZES, 15 minutes de SAUJON et 20 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, dans un environnement CALME. Construite en 2016, cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 101 m², se compose d'un espace de vie LUMINEUX comprenant un salon/séjour avec cuisine ouverte et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, d'une salle d'eau, d'un cellier et d'un WC séparé. Édifiée sur une parcelle de 506 m² entièrement close, la maison bénéficie également d'une PISCINE, d'une terrasse exposée SUD et d'un CARPORT. Elle dispose également de prestations confortables telles que la domotique sur les volets roulants, un adoucisseur d'eau ainsi qu'une alarme. Pour plus d'informations, veuillez contacter Alexia BAUGÉ au 06 47 06 02 82 ou par mail à abauge@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

499000

À l'abri des regards, au cœur de Cozes, cette demeure de maître d'exception incarne avec justesse l'élégance des siècles passés sublimée par un confort contemporain parfaitement maîtrisé. Développant plus de 280 m² habitables, cette propriété unique, édifiée entre les XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles, séduit dès les premiers instants par son authenticité préservée, ses volumes remarquables et son atmosphère empreinte de raffinement. Derrière sa façade de caractère, la maison révèle des espaces de vie généreux, baignés de lumière. La cuisine dinatoire, aux prestations soignées, invite à la convivialité et s'inscrit comme le cœur de la maison. Les pièces de réception, élégantes et chaleureuses, s'organisent autour d'un salon avec cheminée ouvrant harmonieusement sur le jardin. Un salon bibliothèque, véritable écrin de sérénité, ainsi qu'un vaste bureau complètent ce niveau avec distinction. L'étage, accessible par un escalier typique XIXe, dévoile un espace nuit à la hauteur des lieux : plusieurs chambres aux volumes nobles, dont une suite parentale spacieuse, ainsi que des salles d'eau élégamment aménagées, offrent un confort absolu dans une ambiance feutrée. La distribution fluide, pensée avec exigence, permet d'accueillir famille et invités en toute intimité. À l'extérieur, le charme devient rare. Le jardin paysager, véritable havre de paix en plein centre-ville, compose un cadre de vie privilégié. À l'abri des regards, une piscine 9 x 5 mètres accompagnée de son pool house et de ses espaces dédiés prolonge l'art de vivre en toute discrétion. Les dépendances confèrent à cette propriété une dimension supplémentaire : garage, pavillon indépendant au cachet certain avec sa couverture en ardoise, auvent, chaufferie, ainsi qu'une maison annexe à réinventer, offrant un potentiel remarquable pour une maison d'amis, un gîte haut de gamme ou un espace de réception privé. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble, avec un excellent confort énergétique assuré par une pompe à chaleur, des menuiseries performantes et une isolation de qualité. ________________________________________ Une adresse confidentielle, une propriété de caractère, une signature. Ce lieu unique s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'authenticité, de volumes et d'un art de vivre rare, à proximité immédiate de la côte Atlantique. ________________________________________ Cette annonce référence 328915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5090.00 € et 6886.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa de bord de mer, alliant charme et modernité, située dans le paisible quartier de Saint-Georges-de-Didonne. Récemment rénovée, cette propriété de haut standing offre environ 120 m² d'élégance et de confort. Vous profiterez de trois chambres spacieuses et de trois salles d'eau permettant à chacun de disposer de son propre espace. Le vaste terrain de 731 m² comprend un jardin paysagé de 650 m², une terrasse accueillante et une piscine chauffée, créant un cadre idyllique pour se détendre à seulement quelques pas de la plage. La vue imprenable sur l'océan ajoute une touche unique à ce lieu de vie exclusif. La propriété comprend également une belle dépendance T2 de 40 m², idéale pour accueillir famille et amis dans un confort optimal. Avec six places de stationnement extérieures, vos invités ne manqueront jamais de place. Vous serez séduit par l'environnement exceptionnel de cette villa, à proximité immédiate des écoles, crèches et commerces, ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Le quartier calme et recherché assure un cadre de vie agréable et intime. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 120 m² - Terrain : 731 m² - Chauffage : Gaz individuel - Eau chaude : Gaz - DPE : C (123 kWh/m²/an) - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles d'eau : 3 - Taxe foncière : 3 160 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

548000

Située à seulement 400 mètres de la plage, dans un environnement calme et résidentiel de Soulac-sur-Mer, cette maison à étage de 133 m² habitables offre un cadre de vie idéal, aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. Édifiée sur un terrain arboré de 886 m², elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Une chambre • Une salle d'eau • Un WC indépendant • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine À l'étage : • Trois chambres • Une salle de bain • Un WC indépendant • Un grand palier pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou espace détente À l'extérieur : • Une vaste terrasse couverte de 45 m² • Une piscine à rénover • Un terrain joliment arboré • Plusieurs annexes de type cabanons pour le stockage (matériel, vélos…) • Un carport pour stationnement de votre voiture • Une allée en gravier avec portail électrique • Un puits foré pour l'arrosage du jardin La maison est entièrement équipée pour y vivre à l'année : double vitrage, isolation complète, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout. Un bien rare sur le secteur, à proximité immédiate de la plage dans un quartier résidentiel, offrant confort, espace et potentiel d'aménagement. Contactez-moi pour organiser vos visites Cette annonce référence 328625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 548 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de 160 m² nichée au cœur du paisible village de Talais, un véritable havre de paix pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste séjour baigné de lumière naturelle, un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine moderne et entièrement équipée s'ouvre sur cet espace de vie chaleureux, favorisant les échanges et la détente. La maison comprend deux chambres confortables et une salle de bain bien agencée, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, avec des WC séparés pour plus de commodité. Un des atouts majeurs de cette propriété est le chalet indépendant de 17 m², offrant une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un WC, parfait pour accueillir vos invités dans un cadre intime et privé. Parmi les nombreux avantages de cette maison, vous apprécierez le double garage de 27 m², un vaste terrain de 6 800 m², et une piscine chauffée avec toit, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Située dans un environnement serein, cette maison est proche de la côte, offrant un cadre idyllique pour les amateurs de promenades en bord de mer. La localisation est un véritable atout : la gare de Soulac-Sur-Mer est à seulement 6 km, une école primaire se trouve à moins de 100 m, et l'arrêt de bus "Bourg" est à 1 500 m, desservi par la ligne 4214 reliant Le Verdon à Lesparre. Les commodités locales, telles que l'épicerie, la boulangerie et le coiffeur, sont situées au cœur du village. De plus, un parc et des sentiers de randonnée sont facilement accessibles, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Taxe foncière : 1 812 € - Type de chauffage : Électrique et cheminée insert dans le séjour - Distribution Eau Chaude : Gaz Mentions légales : Les consultations publiques concernant les aléas (érosion, submersion, mouvement de terrain) sont accessibles via www.georisques.gouv.fr. Ces informations servent d'appui informatif uniquement ; elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les pièces administratives officielles ni une analyse technique approfondie réalisée par un expert agréé. Pour obtenir des données certifiées ou des documents officiels, adressez-vous directement à la mairie ou à un professionnel du secteur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VAUX-SUR-MER – Idéalement située à Vaux-sur-Mer entre les stations balnéaires de Royan, de Saint-Palais-sur-Mer et à deux pas de la magnifique plage familiale de Nauzan, cette agréable maison de 49,11 m² avec terrasse au sein d'une résidence sécurisée, sa place de stationnement privative et la piscine commune pour petits et grands très appréciée durant la belle saison sont propices à un mode de vie « tout à pied ou à vélo » au cœur de la Côte de Beauté. Le cadre rassurant et privilégié sans pinède à proximité immédiate ni de vastes massifs forestiers jouxtant les habitations, permettent de profiter sereinement du littoral associant l'océan et de magnifiques parcs paysagers aménagés. L'emplacement de la maison est un véritable atout tant pour accéder en quelques minutes à pied à toutes les commodités du centre-ville, tel le marché quotidien pendant la période estivale, les commerces, les services publics l'accès qu'aux grandes surfaces en voiture ou via les pistes cyclables sécurisées. L'environnement est superbe grâce aux routes côtières et les nombreuses pistes cyclables sécurisées qui rejoignent rapidement les charmantes stations balnéaires de Saint-Palais-sur-Mer et de Royan pour profiter pleinement des richesses de la Côte de Beauté. Et comment ne pas évoquer les magnifiques conches en contre bas du sentier douanier et la plage de Nauzan, réputée pour son sable fin, son ambiance familiale et ses nombreuses activités nautiques très faciles d'accès en 15 minutes à pied, en 5 minutes à vélo et à quelques minutes en voiture avec toutes les commodités aux abords immédiats pour se garer. Un luxe rare qui permet à chacun de vivre pleinement à son rythme des vacances ! On ne peut que tomber sous le charme de cette maison idéalement placé aussi pour accéder aux 2 magnifiques parcs de la ville : pour rejoindre la plage de Nauzan, vous traverserez le célèbre parc de Vaux-sur-Mer avec ses aires de jeux pour les enfants et les espaces propices à la détente ou aux activités sportives. Quant à celui de l'Hôtel de Ville avec les magnifiques espaces verts aménagés, c'est un véritable havre de paix avec son plan d'eau où il fait bon se promener en famille sur les sentiers verdoyants qui conduisent aux concerts l'été. La maison est répartie sur deux niveaux : • Au rez-de-chaussée en franchissant la porte d'entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte vous accueille dans une atmosphère conviviale et chaleureuse. Cette configuration offre un espace de vie à la fois harmonieux et fonctionnel, parfait pour les repas partagés ou les moments chaleureux en famille. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse privative, idéale pour les repas en extérieur, les petits-déjeuners au soleil ou les soirées d'été entre amis. • À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. • À l'extérieur, découvrez une agréable terrasse sans vis-à-vis idéalement orientée permettant de bénéficier d'un ensoleillement depuis le petit déjeuner jusqu'en fin d'après-midi. Cette maison séduira les amoureux du bord de mer à la recherche d'une résidence principale, ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire pleine de charme ou encore ceux qui projettent un investissement locatif dans un secteur particulièrement prisé avec un format de logement très recherché pour une semaine ou quinze jours de vacances (2 chambres, piscine, plage accessible à pied, stationnement privatif, environnement calme et sécurisé). Un bien rare qui conjugue parfaitement nature, océan, confort et douceur de vivre. Les + du bien : • Résidence sécurisée avec piscine. • Maison sur deux niveaux. • Deux chambres. • Terrasse privative. • Place de stationnement privative. • Plage de Nauzan et conches accessible à pied, à vélo ou en voiture. • Immenses espaces verts et promenades aménagées entre la résidence et la plage. • Proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et des stations balnéaires de Royan et Saint-Palais-sur-Mer. • Un cadre de vie idéal pour profiter de l'océan et des vacances tout au long de l'année. Caractéristiques techniques: - Surface : 49,11 m² - Nombre de pièces : 3 - Chambres : 2 - Salle d'eau : 1 - Terrain : 65 m² - Année de construction : 2004 - Chauffage : électrique individuel - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 813 € - DPE : D (231 kWh/m².an) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires et aux vérifications techniques et administratives habituellement attendues dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Ces éléments ont été vérifiés dans la mesure du possible à la date de mise en ligne, sans toutefois pouvoir remplacer les contrôles officiels. Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. L'équipe Zefir accompagne chaque étape de votre projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour toute précision ou demande d'information complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LE CHAY- SEMUSSAC 5MNS - MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – 240 m² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – JARDIN CLOS – PISCINE – DÉPENDANCE – ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON CHARENTAISE rénovée d'environ 240m², située à 5 minutes de SEMUSSAC et ses COMMERCES, sur une parcelle de 1109 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie LUMINEUSE, aux poutres apparentes et parquet chaleureux, comprenant une cuisine ouverte avec espace repas et un salon convivial. Vous y trouverez également une salle de bains ainsi que des WC séparés. Un cellier, un atelier et une pièce supplémentaire de 30m² complètent ce niveau. Cette dernière peut être aménagée en suite parentale, permettant ainsi de créer une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un vaste espace MEZZANINE mansardé sous charpente apparente, actuellement aménagé en salon/bureau, dessert une salle d'eau, un dressing et quatre chambres. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin entièrement CLOS avec DEUX ACCES distincts, d'une TERRASSE exposée plein SUD avec PISCINE, ainsi que d'une ancienne grange pouvant être réhabilitée en logement ou en espace indépendant selon vos projets. Pour votre confort la maison est équipée d'un adoucisseur d'eau, de clim réversible et de panneaux solaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alexia BAUGE par téléphone au 06 47 06 02 82 ou par mail à l'adresse suivante : abauge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

399000

Visite virtuelle disponible ! Superbe domaine de charme situé sur la commune de Saint-Palais-de-Phiolin (17), comprenant une maison charentaise, une dépendance, une grange ainsi qu'une piscine. La surface totale d'habitation est d'environ 292m2 implantée sur une parcelle de 8584m2. DPE E. Le domaine s'organise comme suit : - la maison principale, scindée en 3 gîtes (deux T3 duplex et un T3bis duplex) - ⁠la dépendance cottage (T3bis duplex) - ⁠la grange - ⁠un parking stabilisé pouvant accueillir une dizaine de véhicules - ⁠une piscine clôturée de 10 mètres sur 5 mètres à fond plat adaptée aux enfants Les + : - emplacement privilégié par son environnement calme et verdoyant - ⁠proximité avec les commodités (10 minutes en voiture) - ⁠charme et authenticité des bâtisses typiquement charentaises - ⁠façade moellonnée en très bel état - ⁠la propriété est entièrement clôturée - couverture et zinguerie neuves Cette propriété est actuellement utilisée à des fins de location courte durée. Idéale pour projet familial ou investissement locatif. Bien d'exception à venir visiter sans tarder ! Cette annonce référence 318577 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOÏSE RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 99210064400010. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2022 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5520.00 € et 7520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

298000

EXCLUSIVITE : SAINT SULPICE DE ROYAN. Secteur très calme et a proximité immédiate des commerces, écoles, médecins, grande surface et seulement 10 min des plages. Jolie maison individuelle de plain pied, sans aucun travaux a prévoir, d'environ 100m2 comprenant : Une vaste pièce de vie avec une cheminée, traversante et lumineuse, et sa cuisine meublée et équipée d'environ 53 m2. Un dégagement desservant 2 chambres dont une de 19m2, une salle d'eau entièrement refaite a neuf, des wc séparés et un accès a un bureau pouvant offrir une 3 -ème chambre. Coté extérieur : Joli jardin d'environ 600m2 dont l'aménagement a été entièrement refait : Clos, sans vis a vis et bien entretenu comprenant une piscine chauffée neuve fonctionnant au chlore, un abri de jardin avec un coin préau ainsi qu'une grande terrasse, bien exposée, équipée d'un store banne. Ce terrain offre plusieurs places de parking et un garage accessible par la maison avec de nombreux rangements. *** Salle d'eau neuve. *** Stores électriques. *** Piscine neuve et sous garantie. *** Tableau électrique neuf. *** Abri de jardin. *** AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. A votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visite au 06.14.04.55.39 Cette annonce référence 315263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILLAT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (89140) sous le numéro 87755381800015. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2023 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

900000

Dans un cadre paisible et résidentiel, à quelques minutes des plages et du centre de Soulac, découvrez cette sublime villa de prestige alliant élégance, confort et prestations haut de gamme. Ce villa avec un étage offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Elle se compose de 5 chambres et 2 salles d'eau, d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour / salle à manger de 46m2. Le séjour s'ouvre sur une terrasse abritée avec piscine au sel, chauffée et couverte, jacuzzi et sauna ainsi qu'une cuisine d'été. Deux doubles garages ainsi qu'une cave et un atelier complètent ce bien d'exception. A l'extérieur, le terrain est très joliment aménagé et paysagé. Les plus : - panneaux solaires - climatisation réversible - volets et portail électriques - Home cinéma et vidéo projecteur Venez visiter sans plus attendre ! Cette annonce référence 297591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 900 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2023 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17132 – MESCHERS SUR GIRONDE – MAISON 154 M2 – 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - TERRASSE –PISCINE- JARDIN - AU CALME EN CENTRE VILLE- EffiCity, l'Agence Immobilière qui estime votre bien en ligne, et Jean-François Laparre vous propose, en centre-ville, cette grande maison de plain-pied, idéalement située dans un quartier calme et recherché, à deux pas des commerces, du port, des plages et à 10 mn de Royan. Implantée sur un terrain de 630 m2, cette propriété, en excellent état général, offre un vaste séjour- cuisine lumineux de 80 m², ouvrant sur la piscine, et permettant de profiter de la luminosité toute la journée. 4 chambres spacieuses sont idéales pour une grande famille ou des convives de passage. Le terrain au calme, invite à la détente et aux moments de convivialité en extérieur. De plus, la maison dispose de 2 stationnements intérieurs et 1 extérieur, un vrai avantage dans ce quartier prisé. Un vrai potentiel à cette maison : un grand garage de 44 m2 plus 11 m2 de “galetas” aménagé, ainsi qu'une véranda de 27 m2. Située à proximité de tous les commerces, cette maison est parfaite pour une vie de famille ou de retraite paisible. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. A visitez d'urgence. Pour plus d'informations, contacter Jean-François Laparre par tel au 06 42 39 41 45 ou par mail : jflaparre@efficity.com 7/7 jours de 9 à 20 heures sans interruption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-François Laparre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de saintes sous le n°489303529. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

591000

L'Agence Clairimmo BORDEAUX BASSIN MEDOC, vous propose un gite et chambres d'hôtes exceptionnels avec environ ses 2700 m2 de terrain sur la commune de St Vivien-de-Médoc, où tout est comme neuf, les travaux ont étés récemment terminés avec charme et goût du détail. Il se présente en deux parties. Une maison comportant 3 chambres toutes en suites parentales et bien isolées des vues et bruits avec petit hall privatif. Tous les wc sont séparés pour chaque chambre. Trois chambres au rez-de-chaussé avec deux qui comportent un patio privatif qui donne sur le jardin et la terrasse munie d'un store banne et de séparateurs de terrasse. Ces deux chambres ont chacune un radiateur électrique. toutes les autres chambres ont la climatisation réversible. La maison est très bien isolée. Vous aurez un grand salon à votre disposition ainsi qu'une salle à manger et une grande et belle cuisine. A l'entrée, vous serez accueilli dans le préau de réception où sont préparés les petits déjeunés et au fond une cuisine clientèle à disposition. La piscine couverte donne sur la réception avec le local technique à l'extérieur et w.c . A l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec suites parentales dont une comprenant un bureau. Toutes les chambres sont équipées de placards. Séparément dans le terrain, un bâtiment tout en bois comporte trois beaux gîtes récemment rénovés dans l'esprit vacances. Tout est fait pour y passer un séjour agréable avec son coin salon et coin cuisine, et à l'étage une chambre avec suite parentale. Sur un autre bâtiment se trouve le coin détente avec à disposition une salle de billard et à côté un SPA ou vous pourrez vous détendre après une dure journée de vacances. Il est équipé de panneaux solaire installés en juin 2025. De la fibre. d'une micro -station pour 16 personnes qui a été installée en 2024. Dans ce joli domaine tout est conçu pour y passer un séjour très agréable. Ce gîte est opérationnel à longueur d'année et très rentable. Il est référencé dans les meilleurs plateformes existantes en matière de chambres d'hôtes. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

17600 - NIEULLE-SUR-SEUDRE - CENTRE BOURG - MAISON 11 PIÈCES 345M² - 7 CHAMBRES - STUDIO - STATIONNEMENTS - PISCINE - DÉPENDANCES - ENVIRONNEMENT CALME - JARDIN CLOS - PUITS - TERRASSE. EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'environ 345 m² habitables, idéalement située à 20 km de Royan, de Ronce-les-Bains et de l'Île d'Oléron, et à 30 km de Saintes et de Rochefort. À deux pas des commerces et commodités du village de Nieulle-sur-Seudre, dans un environnement calme, cette bâtisse ancienne édifiée en 1800 sur un terrain d'environ 1 500 m² a été entièrement rénovée en 2020, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Elle offre de très beaux volumes et un potentiel idéal pour une famille ou un projet d'accueil ou une activité libérale. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'une pièce de vie de 76 m² avec cuisine aménagée ouvrant sur un jardin agrémenté d'une piscine, d'une pièce de 32 m² pouvant servir de bureau, d'une buanderie, d'un WC indépendant et d'un studio indépendant. L'étage dessert, depuis un grand palier, 7 chambres, dont une de 43 m² pouvant être aménagée en salle de jeux, bibliothèque ou salle d'activités, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, l'entrée de la parcelle est sécurisée par un portail motorisé et peut accueillir plusieurs véhicules. Informations techniques complémentaires : Fenêtres double vitrage, chauffage au fioul, production d'eau chaude électrique, VMC, fibre optique, puits. Pour plus d'informations, contactez Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com ou ALEXIA BAUGÉ au 06 47 06 02 82 / abauge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

162000

Idéalement placé sur un axe très passant, venez découvrir ce local commercial d'environ 272m2 exploité actuellement en restaurant. Le bail du restaurant actuel se terminant en avril 2026 cet ensemble immobilier sera libre à compter de cette date là. Il se compose au rez de chaussée de deux salles de réceptions, d'une véranda, d'un espace sanitaire, de deux réserves, d'un bureau, d'un vestiaire et d'un grand espace cuisine professionnelle avec chambre froide et local plonge. À l'étage se trouve une pièce de belle taille utilisée en réserve. L'extérieur propose un joli jardin sans vis à vis et une piscine. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 304806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 162 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

430000

Superbe maison contemporaine (2017) de 130m2 avec piscine en lisière de forêt sur la commune de Grayan. A seulement 10min des plages. Elle se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC séparé, une salle de bain commune, une buanderie et un vaste espace de vie très lumineux avec séjour et cuisine ouverte donnant sur une terrasse en bois de 110m2 avec piscine chauffée. Une vue imprenable sur la forêt communale non constructible. Le tout sur une parcelle de 1278m2. Proche commodités et située au calme, situation idéale. A visiter rapidement ! Cette annonce référence 302963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2022 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique LONGERE avec piscine, 30 minutes de Royan. Bien de qualité avec entretien exceptionnel. Surface habitable 202 m². Possibilité Gîte avec 2 chambres, cuisine, cellier, buanderie. Garage attenant, Cabanon de jardin, Abri Camping-car, Hangar +/- 60m². Terrain clos 1634 m², portail motorisé. Double vitrage, pompe chaleur, clim réversible, cheminée insert, Domotique alarme, fermeture volets etc... Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (380 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - 06 77 89 69 44 - Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 870011227) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.errial.georisques-gouv.fr

Pierre Barthelemy vous propose ce bien : JE VOUS PROPOSE POUR VOS VACANCES OU POUR VIVRE À L'ANNÉE UNE MAISON 108 M² HABITABLES + TERRASSES 52 M² + DÉPENDANCES - ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE AU SEIN DU CENTRE EURONAT À GRAYAN - 33590 - France . Que vous soyez adhérent FFN ou non et vous recherchez un bien hors du commun, en Médoc pour vos vacances ou pour résider à l'année, Pierre BARTHELEMY – RÉSEAU MEILLEURS BIENS PRO vous propose à GRAYAN & L'HOPITAL, en Gironde - CENTRE DE VACANCES EURONAT (ouvert à l'année), un chalet entièrement meublé et équipé, d'une superficie de 105 mètres carrés habitables hors dépendances et terrasse (Type LANDES avec extension sur P.C.). Cette maison, construite en 1980 par son propriétaire actuel a toujours, été parfaitement entretenue, les derniers travaux en date ont été, la réfection totale de la toiture en 2023, la rénovation des terrasses en 2024 et dans cette même année, les peintures intérieures ainsi que celles du carport et du local annexe. Vous n'aurez à subir aucun vis à vis. Cette habitation, située en pleine nature, composée d'un séjour - salle à manger - kitchenette - 4 chambres - 2 salles d'eau - une terrasse bois ouverte (42,50 m² environ) , vous accueillera quelle que soit la saison et offrira un confort et une liberté absolus. Non loin du lieu de vie de ce centre de vacances, vous y trouverez, commerces, restaurants, location de vélos etc. Par ailleurs, piscine, balnéothérapie, jeux d'eau, locaux de sport, tennis et bien sûr la plage océane seront à votre disposition de Pâques à la Toussaint ! L'accès réglementé vous garantira une sécurité maximale. Il est à noter que tout mobilier et tout élément électroménager, "BRUN" ou "BLANC" est partie intégrante du bien à la vente. Pour prendre rendez-vous, être conseillé, pour visiter, contactez moi au 06 16 44 44 88 - pbhypro@gmail.com - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire enregistré sous le n° RCS 434 129 300 – C.C.I. BORDEAUX. Mandat n° 15169 au prix de €.341.000,00, honoraires de négociation à la charge du vendeur - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr