Trouver un appartement avec balcon à Aubagne

Situé à Marseille 13011, cet appartement de 3 pièces d'environ 79 m2 se trouve au 2e étage d'une résidence fermée construite dans les années 60-70. Spacieux et bien entretenu, il offre des volumes confortables avec de grandes pièces et de nombreux placards, permettant une organisation simple et efficace du quotidien. Le balcon, d'environ 5 m2, prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter d'une vue dégagée, sans vis-à-vis immédiat. L'appartement bénéficie d'un agencement qui met l'accent sur la sensation d'espace et le confort de rangement. Les différentes pièces se prêtent facilement à une vie de famille ou à un usage mixte, avec la possibilité de concilier espace de réception et coin nuit préservé. La résidence fermée renforce le sentiment de tranquillité, tout en restant proche des axes de circulation majeurs, notamment la L2 et les accès autoroutiers, qui facilitent les déplacements quotidiens dans et autour de Marseille. La présence de nombreuses places de stationnement au sein de la résidence participe également au confort de vie pour les occupants comme pour leurs visiteurs. Le bien se situe dans un immeuble de 20 étages, avec une qualité générale standard et un entretien suivi, ce qui en fait un logement prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux d'envergure à prévoir. Le chauffage et la performance énergétique sont encadrés par un classement D au DPE, cohérent avec une construction des années 1980. L'ensemble constitue un cadre pratique pour un projet de résidence principale, avec un bon équilibre entre espace intérieur, ouverture sur l'extérieur et accessibilité routière. À proximité, le quartier bénéficie d'un environnement scolaire et vert particulièrement fourni. À environ 200 m, le Lycée professionnel René Caillié permet un accès rapide à un établissement d'enseignement professionnel. Plusieurs écoles primaires et maternelles se trouvent dans un rayon inférieur à 600 m : l'école Marcel Pagnol à environ 300 m, la crèche et école primaire Saint Loup Centre à 400 m, l'École maternelle Château Saint Cyr à 400 m également, l'École primaire Saint-Loup Gabriel Fauré à un peu plus de 500 m, l'École maternelle Saint Thys aux alentours de 500 m, ainsi que les écoles élémentaires publiques à environ 550 m. Côté espaces verts, le parc Saint Cyr est à environ 300 m, le parc de l'Huveaune à un peu plus de 400 m et le parc du Vieux Moulin à environ 550 m, offrant plusieurs possibilités de promenades et de moments de détente en extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1582 € - Charges de copropriété : 165 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13015 - MARSEILLE -GEZE- 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 31.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement semi récent situé Villa Oddo, dans le 15ème arrondissement de Marseille. Niché au 1er étage d'un immeuble en bon état général, cet appartement de 31.0 m² vous séduira par ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez charmé par le balcon de 6m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente en plein air. L'intérieur de cet appartement se compose d'une pièce lumineuse, d'une chambre cosy, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bain pratique. Chaque espace est pensé pour vous offrir un cadre de vie confortable et chaleureux. Cet appartement bénéficie d'un ascenseur, ce qui rend l'accès au bien plus pratique au quotidien. Sa localisation dans le quartier métro GEZE vous assure un environnement paisible tout en étant proche des commodités nécessaires à votre quotidien. Vendu au prix de 79900 euros, cet appartement représente une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif. Une place de parking complète le lot. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez-nous au 0629146823 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous ses atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A Bandol, en front de mer, au 5ème et dernier étage d'une petite résidence, avec ascenseur, nous vous proposons cet très grand et magnifique appartement de type T3 de 124m2, traversant et très contemporain, et ses terrasses de 116m2 dont celle dans le prolongement du salon qui domine toute la baie. Idéalement situé, dans ce très renommé village de la Côte d'Azur, à 3mn de toutes commodités, commerces, restaurants, port et centre du village, avec accès direct à la plage, où tout se fait à pieds ! Il se compose d'une très grande pièce à vivre exposée plein sud salon/salle à manger et cuisine US, pour une surface de 72m2, entièrement ouverte sur toute sa largeur sur la terrasse, offrant une vue féerique sur les plages et la mer, une très belle suite parentale de 36m2, avec dressing, salle d'eau avec douche italienne double et baignoire, ouvert sur un balcon, et Wc japonais privatif, une 2nd chambre avec coin salle d'eau, des toilettes invités et une buanderie. Véritable petit bijou au coeur de Bandol, cet appartement de standing, en 1ère ligne, offre de superbes prestations haut de gamme, avec 80m2 supplémentaire à exploiter de toit terrasse et place de parking privative. Un lieu unique pour un appartement unique ! Très rare à la vente ! A voir absolument ! Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 40 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 500 €. Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°530 223 999 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13014 - LE CANET - Appartement 3 pièces de 55 m2 VENDU LOUE, lumineux, calme, terrasse. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, entre les quartiers du CANET et de SAINT BARTHÉLEMY, à proximité des commerces et axes autoroutiers, BEAU T3 de 55 m2 LOI CARREZ au sein d'un immeuble semi-récent, lumineux et au calme. Idéal investisseur ou famille, ce bien situé au 2ème étage AVEC ASCENSEUR se compose d'un vaste salon/salle à manger avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec WC et d'une confortable terrasse. Aucuns travaux à prévoir Bien loué 698 € hors charges (133 € de provision pour charges et ordures ménagères) soit une rentabilité estimée de 7,7 %. Les atouts à retenir : Rentabilité locative attractive à 7,7%, Appartement sain, Appartement lumineux et calme, Climatisation, Résidence récente, Bon DPE, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un bien rentable! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : Elodie VENTRE - effiCity 06 84 24 76 97 eventre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

750000

MARSEILLE 8e – DUPLEX DERNIER ÉTAGE – 84 M² – 60,70 M² DE TERRASSES – VUES PANORAMIQUES MER & MONTAGNES – BOX 35 M² Au dernier étage d'une résidence particulièrement calme et arborée, découvrez ce duplex de 84 m² habitables, prolongé par 60,70 m² de terrasses sans vis-à-vis, offrant de remarquables perspectives sur la Méditerranée, les collines et les montagnes. Des extérieurs conçus comme de véritables espaces de vie : Atout majeur de l'appartement, la terrasse principale de 41,70 m² bénéficie de dimensions généreuses et d'une grande intimité. Aménagée pour être pleinement utilisée au quotidien, elle accueille un jacuzzi, un espace bar et un barbecue, créant un cadre privilégié pour recevoir, déjeuner, dîner ou simplement profiter du soleil et du panorama. Une seconde terrasse complète les extérieurs et permet de profiter des différentes orientations au fil de la journée. Un duplex lumineux et ouvert sur les paysages : L'appartement développe 84 m² habitables répartis sur 5 pièces, dont 2 chambres. Sa configuration en duplex structure harmonieusement les différents espaces de vie, tandis que la double exposition apporte une belle luminosité et multiplie les ouvertures sur l'environnement. Depuis l'appartement comme depuis les terrasses, les vues alternent entre mer, collines et montagnes, renforçant le caractère singulier du bien. Un box fermé de 35 m²: Le bien dispose également d'un box fermé de 35 m², suffisamment spacieux pour accueillir deux véhicules. Équipé de l'électricité, il bénéficie également d'une mezzanine avec hauteur debout, offrant un volume de rangement particulièrement appréciable. Un environnement résidentiel privilégié : La résidence se distingue par son calme, ses espaces arborés et ses vastes aménagements paysagers, qui contribuent à préserver une atmosphère agréable et sereine. L'association du dernier étage, des surfaces extérieures, de l'absence de vis-à-vis, des vues panoramiques et du vaste garage confère à cet appartement des qualités particulièrement recherchées dans le 8e arrondissement de Marseille. Les points essentiels : 84 m² habitables • 5 pièces • 2 chambres • dernier étage • 60,70 m² de terrasses • terrasse principale de 41,70 m² • aucun vis-à-vis • vues panoramiques mer, collines et montagnes • double exposition • jacuzzi • espace bar • barbecue • résidence calme et arborée • box fermé de 35 m² pour deux véhicules • mezzanine de rangement • électricité dans le garage • Cette annonce référence 344909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Marseille, dans le quartier de Saint-Julien, découvrez cet appartement T4 de 79 m² situé au 3e étage avec ascenseur de la résidence Les Bougainvilliers. Le bien bénéficie d'un environnement calme et d'une configuration fonctionnelle, avec des volumes bien répartis et de nombreux rangements. L'appartement s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse offrant un espace confortable pour le salon et la salle à manger. Celle-ci se prolonge par un balcon d'environ 7 m², permettant de profiter d'un extérieur agréable au quotidien. L'agencement a été pensé pour optimiser les surfaces et offre de nombreux espaces de rangement, notamment un dressing ainsi qu'une buanderie. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'équipements apportant un confort supplémentaire, avec une climatisation réversible et des stores électriques centralisés dans toutes les pièces. La résidence dispose d'un garde assermenté et permet de stationner facilement grâce aux emplacements libres disponibles au sein de la résidence. Un arrêt de bus situé au pied de celle-ci facilite également les déplacements quotidiens. L'emplacement dans le secteur de Saint-Julien permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces, services et commodités de Marseille. L'appartement constitue ainsi une solution adaptée à une famille ou à des acquéreurs recherchant un T4 lumineux, fonctionnel et disposant d'un extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 617 € - Charges de copropriété : 260 € / mois, chauffage compris - DPE : à compléter - Mode de chauffage : collectif, complété par une climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13011 MARSEILLE- APPARTEMENT T4 AVEC STATIONNEMENT ET PLACE DE PARKING PRIVATIVE-BALCON SANS VIS A VIS ET VUE DEGAGEE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement de type 4 de 75 m², exposition Est-Ouest, situé au 4 ième étage sur 7 avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et arborée. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour donnant sur un grand balcon offrant une vue dégagée et sans vis à vis, d'une cuisine, de 3 chambres (11m², 13m², 14m²), d'une salle de bain avec douche et un wc à part. Ce joli appartement bénéficie d'une climatisation réversible, de double vitrage, volets roulants électriques pour le séjour et la cuisine, une place de stationnement privative en sous sol pour votre confort au quotidien et des places de parking dans la résidence. L'immeuble en bon état général est proche de toutes commodités : tramway, axes autoroutiers, ligne de bus, commerces... Appartement fonctionnel pour une résidence principale ou investissement locatif. Copropriété de 68 lots. Taxes foncière : 1717€ Charges par mois : 130€ Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, n'hésitez pas à contacter Carole Bravot au 06.10.49.80.62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Bravot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°882773088. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Splendide T5 99,18m2 au sol (83,72m2 loi carrez)entièrement rénové avec beaucoup de goût en 2018 idéalement situé au sein de l'un des meilleurs immeubles de la résidence pour sa vue mer comme pour son orientation. Actuellement en configuration T4, vous apprécierez sa vaste pièce à vivre de 30m2 et ses 3 chambres confortables dont une particulièrement grande et à l'écart des deux autres offrant son accès sur son balcon. Salle d'eau moderne, wc indépendant. Nombreux rangements. La résidence vous offrira un confort de vie unique avec tout sur place : tous commerces du quotidien, médecins, pharmacie mais aussi école et de quoi répondre aux activités sportives des enfants. Le secteur n'en est pas moins bien desservi en transports en commun, bus et tramway à proximité immédiate. Le reste est à découvrir lors d'une visite ! Laissez vous tenter ! Vous séduira ! Bien soumis au statut de la copropriété, 2161 logements, procédure en cours : aucune, 2300 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 764 €. Annonce publiée par Laurent Ghenassia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13008 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°524 541 539 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 de 70 m² situé dans le 13ème arrondissement de Marseille. Situé au 2ème étage sur 9 d'une résidence, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses deux balcons qui permettent de profiter agréablement des extérieurs au quotidien. L'agencement comprend une pièce de vie conviviale, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Les espaces ont été pensés pour offrir un cadre de vie confortable et agréable, aussi bien pour un couple que pour une famille. Une cave complète le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Sa situation permet de profiter des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités du secteur, tout en bénéficiant d'un environnement pratique au quotidien. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels, complétés par une climatisation réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver. Charges de copropriété : 372 € / trimestre Taxe foncière : 1 410 € Diagnostic de performances énergétiques : Consommation C (128) / Gaz à Effet de Serre A (4) Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) - RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

MARSEILLE 13012- T3 - 57 m² AVEC BALCON ET GARAGE - LES CAILLOLS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement de type 3, de 57 m², agréable, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par son bel espace de vie lumineux de 28 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres de 10,38 m² et 9,3 m², chacune équipée d'un placard de rangement. Une salle d'eau fonctionnelle complète l'ensemble. Pour votre confort au quotidien, l'appartement bénéficie également d'un garage fermé en sous-sol. Idéalement situé Boulevard Bouyala d'Arnaud, ce bien profite d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun : tramway ligne T1 (Les Caillols - Noilles), ainsi que plusieurs lignes de bus. Vous apprécierez également la proximité d'un hypermarché, des écoles et de la mairie 11/12. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un quartier en pleine évolution. À visiter sans tarder ! Copropriété de 170 lots - Procédure en cours : Non Charges mensuelles : 125€ DPE : B - GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 640€ et 920€. Pour visiter et être accompagné dans votre projet immobilier, n'hésitez pas à contacter Jean-Luc Pélégri, au 06 14 82 71 55 ou par mail à jlpelegri@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Pelegri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°914068044. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du quartier très prisé de Saint-Giniez, dans le 8e arrondissement de Marseille, cet appartement traversant de 150m2 et de 4 chambres bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de l'avenue du Prado, du parc Borély, des plages, des établissements scolaires et des transports. Au 4e et dernier étage avec ascenseur, l'appartement séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour de 55 m² exposé Sud s'ouvre largement sur une terrasse de plus de 16 m², entourée de verdure et bénéficie d'une vue dégagée en direction des calanques. Un espace extérieur prolonge naturellement la pièce de vie et constitue l'un des atouts majeurs de l'appartement. La cuisine aménagée et équipée dispose également d'un balcon offrant une vue dégagée sur les hauteurs de Périer. L'espace nuit bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à la vie familiale. Une suite parentale de plus de 25 m², indépendante des trois autres chambres, comprend une chambre de plus de 15 m² ouvrant directement sur la terrasse ainsi qu'une salle de bains privative avec WC. Trois autres chambres, de 10 à 13 m², bénéficient chacune d'une vue dégagée. Une salle d'eau, un WC séparé, un second dressing et de nombreux rangements complètent l'espace nuit. L'appartement dispose également de volets roulants électriques, stores extérieurs sur la terrasse et climatisation réversible. Une cave complète le bien. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément du prix. Le stationnement est par ailleurs libre dans le parking de la résidence. La résidence, soigneusement entretenue, bénéficie d'espaces verts, d'un gardien et d'un environnement calme et sécurisé. Une visite permettra d'apprécier pleinement la lumière, les volumes et la qualité de cet environnement.

MARSEILLE - 13013 - CHATEAU GOMBERT - APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE Au cœur du très recherché quartier de Château-Gombert, 13013, à proximité immédiate du Parc Athéna, des commerces, des écoles et des transports (métro La Rose accessible en 7 minutes en bus), découvrez cet appartement T3 de 68 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2016. L'entrée distribue un vaste séjour de 36m2 avec cuisine équipée prolongé par une terrasse de 15m2 exposée Sud/Est et un balcon de 3m2. L'espace nuit offre 2 chambres exposées Sud/Ouest, une salle de bains et des wc indépendants. Conforme aux normes d'accessibilité PMR, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Charges copropriété: 190€/mois (eau chaude et froide comprises) - Taxe foncière 1500€/an Pour plus de précisions sur ce bien, veuillez contacter Céline Bourgis au 06.14.38.43.03 ou cbourgis@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Niché au coeur d'une résidence sécurisée arborée, beau T5 expo Sud/Ouest d'une surface de 101m2 au sol (91,50m2 Loi Carrez). Séjour bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur verdure, vous apprécierez sa terrasse pour des repas en famille. La résidence, de part sa localisation vous offrira un confort de vie unique avec tout sur place : tous commerces du quotidien à proximité, médecins, pharmacie, écoles et de quoi répondre aux activités sportives des enfants. Le secteur n'en est pas moins bien desservi en transports en commun, bus et tramway. Double vitrage dans tout l'appartement. Volets roulants électriques dans chacune des chambres. Climatisation. Cave. Possibilité parking en option pour 10 000 €. Enfin, les travaux à venir de rénovation énergétique par les façades sont déjà votés et réglés. Le reste est à découvrir lors d'une visite ! Laissez vous tenter ! Vous séduira ! Bien soumis au statut de la copropriété, 184 logements, procédure en cours : aucune, 368 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 936 €. Annonce publiée par Laurent Ghenassia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13008 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°524 541 539 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vivre Marseille à pied. Vieux-Port, Panier, Mucem, Fort Saint-Jean, La Major, restaurants, quais et vie culturelle : ici, Marseille se vit au quotidien, à pied. LGM Immobilier vous présente en exclusivité ce T3 traversant de 65 m² en première ligne du Vieux-Port, au 2e étage d'un immeuble emblématique signé Fernand Pouillon. Orienté plein Sud, l'appartement bénéficie d'une lumière exceptionnelle et offre depuis la pièce de vie une vue spectaculaire sur le Vieux-Port, Notre-Dame-de-la-Garde et le Fort Saint-Nicolas. Un emplacement rare pour celles et ceux qui souhaitent réunir en un même lieu le charme du Marseille historique, la mer, la culture et l'art de vivre des quartiers du Vieux-Port et du 7e arrondissement. L'appartement se compose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec loggia de 4 m², pouvant être aménagée selon vos envies en bureau ou dressing, d'une salle d'eau avec vue et de WC indépendants. Parquet en chêne massif, rangements et beaux volumes viennent compléter cet appartement de caractère, à personnaliser selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 849844550) Référence agence : 15442

Situé à Marseille, ce grand appartement de 4 pièces d'environ 69 m2 se trouve au 6ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur résidence le Montleric, Il dispose d'un double balcon ainsi que d'une cave, offrant ainsi des espaces de rangement et de vie supplémentaires appréciables au quotidien. Le bien se distingue par son calme, sa luminosité et sa configuration, idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement (rentabilité brut plus de 10%) L'appartement propose trois chambres, un séjour avec espace salle à manger et une cuisine équipée, permettant une organisation intérieure confortable et fonctionnelle. La présence d'une double loggia renforce la sensation d'espace et de clarté tout en créant des zones de vie supplémentaires, pratiques au quotidien. Les sols sont carrelés, les fenêtres en double vitrage, et l'appartement bénéficie de la fibre optique, contribuant au confort moderne. Le chauffage collectif et la production d'eau chaude par ballon électrique assurent une gestion simplifiée des énergies. Le bien est en très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir, ce qui permet de se projeter rapidement. Il est actuellement vendu loué 950 euros CC avec un locataire sérieux en place, ce qui en fait un produit intéressant pour un investisseur à la recherche d'une rentabilité déjà installée. À proximité immédiate, le quartier offre plusieurs atouts pour la vie de tous les jours. L'école primaire Les Borels se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire La Savine à environ 600 m, tandis que les écoles maternelles publiques se trouvent à environ 600 m également, ce qui facilite les trajets des familles avec enfants. Pour les moments de détente, le parc Varella, à environ 500 m, propose un agréable espace de verdure. Côté transports, la gare de Saint-Antoine est située à environ 700 m, permettant de rejoindre facilement d'autres secteurs de la ville et de l'agglomération. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 172 € par an - Charges de copropriété : 285 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières informations jusqu'à la signature chez le notaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13008 MARSEILLE - PRADO / LIANDIER - 2 PIÈCES 36 M² AU CALME - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF (LOCATAIRE EN PLACE) Efficity vous propose ce T2 fonctionnel idéalement situé rue Liandier à deux pas de l'avenue du Prado, offrant un accès rapide aux transports (métro, bus, tramway, autoroute) pour faciliter vos déplacements au quotidien. Au cœur d'un quartier dynamique et à proximité des commerces (Saint-Giniez, avenue du Prado, marché Périer/Castellane, rue du Rouet), restaurants, cinémas, écoles, hôpitaux, du Parc du 26ème Centenaire et du stade Vélodrome, il bénéficie d'un environnement agréable et de toutes les commodités. Le parc Borély et les plages sont également accessibles rapidement. Au premier étage d'une petite copropriété (11 lots), cet appartement d'une surface au sol de 36 m² (32 m² en loi Carrez) récemment rénové se compose d'un séjour prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte et four), d'une chambre, d'un dressing, et d'une salle de douche avec wc. En très bon état général, son aménagement, sa cheminée décorative et son balcon ajoutent du charme à ce bien. Prestations de qualité : porte à fermeture 4 points, double vitrage, volets électriques, fibre optique. Pas de travaux à prévoir. Important : le DPE est actuellement en "E" cependant une analyse commandée au diagnostiqueur (analyse dont le rapport vous sera fourni) a montré que la note passera en "C" par simple installation d'une climatisation si vous le souhaitez (coût estimé : 2 500 €). Vous apprécierez le calme de ce logement qui n'est pas orienté côté rue et permet ainsi à ses occupants de profiter de plus de tranquillité. L'appartement est occupé depuis plusieurs années par une locataire stable et solvable, qui paie un loyer actuel de 704 € / mois (provision pour charges comprise), vous permettant de percevoir immédiatement un revenu locatif intéressant. Le bail vient d'être renouvelé (durée 3 ans). Le secteur très prisé et la surface très demandée vous garantissent une location permanente sans difficulté. Détail des chiffres sur une année complète (exemple de 2025) : •⁠ ⁠loyer net de charges : 674 € x 12 mois = 8 088 € / an •⁠ ⁠⁠charges de copropriété courantes (part incombant au propriétaire) : 469 € / an •⁠ ⁠⁠taxe foncière (déduction faite de la taxe sur les ordures ménagères, qui incombe au locataire) : 448 € / an Soit un bilan positif de : 8 088 - 469 - 448 = 7 171 € Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre Conseiller spécialiste du 8ème arrondissement Vincent BRÉMENT au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Raphaël TAFFIN vous propose ce bien : Vous rêvez d'un appartement à quelques pas des plages avec une vue mer ? Découvrez ce magnifique T3 en duplex de 74,58 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée, au cœur du très prisé Carré d'Or des Lecques. Vous allez adorer : la plage de sable des Lecques est à 1 mn à pieds Deux terrasses exposées plein Sud Une superbe terrasse tropézienne de 13,58 m² avec vue mer Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur une première terrasse Deux chambres avec placards Une salle d'eau, une salle de bains et deux WC Possibilité d'achat d'un garage privatif en sous-sol (+30.000 €) Résidence sécurisée dans un environnement calme et recherché Un bien rare qui réunit emplacement, luminosité, confort et qualité de vie, à quelques minutes à pied de la plage, des commerces et des restaurants des Lecques. DPE : B – Une excellente performance énergétique pour un confort optimal et des consommations maîtrisées. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Raphaël Taffin – M Immobilier 06 86 43 53 66 raphael.m.immo@gmail.com #SaintCyrSurMer #LesLecques #CarreDor #VueMer #Duplex #TerrasseTropezienne #AppartementAVendre #MImmobilier #ImmobilierDePrestige #Garage #CoupDeCoeur #Var #Mediterranee \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13320 - BOUC-BEL-AIR - QUARTIER CALME - APPARTEMENT T3 - 61.0M² - BALCON - ASCENSEUR - LUMINEUX- STATIONNEMENT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose: Situé dans un quartier paisible de Bouc-Bel-Air, cet appartement T3 de 61.0m² vous séduira par ses nombreux atouts. Construit en 2015, cet appartement bénéficie d'un excellent état. Au premier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité naturelle qui baigne l'ensemble des pièces. Le salon spacieux et les deux chambres offrent des espaces confortables et accueillants pour toute la famille. Vous pourrez également profiter d'un balcon, idéal pour des moments de détente en extérieur, avec une surface de 10.0m² pour aménager un coin repas ou détente. Cet appartement présente un état général irréprochable, vous offrant ainsi la possibilité de vous installer sans travaux et de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Les plus de ce bien: Balcon pour profiter de l'extérieur Ascenseur pour un accès facilité Lumineux et bien agencé Quartier calme et résidentiel Proximité des commodités 2 places de stationnement privatives Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement confortable et fonctionnel dans un environnement paisible à Bouc-Bel-Air. Contactez dès maintenant pour organiser une visite: Laurie Asdiguian 0623882576 lasdiguian@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurie Asdiguian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914948211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13001 - MARSEILLE - RUE BERNEX - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 77.0 M² - APPARTEMENT SPACIEUX AVEC BALCON SANS VIS A VIS, effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement de 77 m²au sein d'un immeuble de caractère de style bourgeois marseillais, l'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'un bureau de 8 m² pouvant convenir au télétravail ou faire office de chambre d'appoint, d'une cuisine séparée, d'une salle de douche et de WC. Vous profiterez également d'un petit balcon, sans vis-à-vis direct, offrant une agréable sensation d'ouverture. Le bien est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant un bon confort au quotidien. En complément, une cave ainsi qu'une chambre de bonne de 8 m² constituent de véritables atouts, offrant des espaces de rangement ou des possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'environnement de ce bien est exceptionnel, à proximité des commerces, des restaurants, et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie animé et convivial. Les + du bien : - Appartement lumineux - Immeuble de caractère - Petit balcon sans vis-à-vis direct - Bureau de 8 m² - Cave - Chambre de bonne de 8 m² - Double vitrage - Volets roulants électriques - Emplacement central, proche de la gare Saint-Charles, du métro, du tramway et des commerces Un bien idéal pour une famille, un couple ou un investisseur souhaitant profiter d'un emplacement central et recherché au cœur de Marseille. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 21 06 64 13 ou par e-mail à l'adresse suivante: lhemart@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila Hémart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon de Provence sous le n°890107881. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à Cabriès, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme implantée dans un environnement calme et verdoyant, entre Aix-en-Provence et Marseille. Nichée au cœur d'un domaine paysager, la résidence bénéficie d'un cadre privilégié, idéal pour les séjours mêlant détente, loisirs et découvertes de la Provence. Idéalement située à proximité des grands axes, des zones d'activités, des parcours de golf et des sites touristiques emblématiques de la région, elle profite d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie agréable, entre douceur provençale, nature méditerranéenne et dynamisme économique. Cet appartement en duplex est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - WC indépendant - Salle de bains - Une chambre avec placard - Une cabine avec accès au balcon Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

244000

À VENDRE - MARSEILLE 12ᵉ – T5 de 74m², 3 CHAMBRES , 2 BALCONS -CAVE -PRIX 244 000 € Résidence Les Amandiers- Appartement T5 – 74 m² | 3 chambres | 2 balcons | Cave Situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur) de la résidence Les Amandiers, venez découvrir cet agréable appartement T5 de 74 m², offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Composition du bien : Salon lumineux avec climatisation réversible 3 chambres Grande cuisine indépendante avec espace salle à manger WC indépendant 2 balcons ( un de chaque côté ) Cave privative Les + du bien : Climatisation réversible dans le séjour Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement Parties communes récemment rénovées Résidence familiale et bien entretenue Informations complémentaires : Surface : 74 m²+ 11m2 hors carrez 3ᵉ étage sans ascenseur Chauffage électrique Eau chaude au gaz Charges de copropriété : 338 € / trimestre. Copropriété de 520 lots. jeux de boules dans les jardins communs. Des places de parkings accessible pour les résidents. Information importante : Le logement étant actuellement occupé, certaines photos ont été légèrement désencombrées afin de mieux mettre en valeur les volumes réels. L'agencement et les surfaces restent strictement identiques. Voir actuellement sur la visite virtuelle N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir d'avantage d'informations ou organiser une visite ! Amandine Magnan BSK immobilier 06 79 99 89 89 Cette annonce référence 340131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE MAGNAN (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 99148720800019. Prix du bien : 244 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 520 Charges prévisionnelles annuelles : 1 850,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez au cœur de la Provence, dans un environnement privilégié entre Aix en Provence et Marseille, bénéficiant d'une forte attractivité touristique et économique. Découvrez ce T3 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 43,60 m², complété par un balcon de 15 m² et une terrasse de 12 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,30 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans un secteur recherché avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Entre Aix en Provence et Marseille Implantée à Cabriès, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des principaux bassins d'emploi, du golf et des grands axes. -Proximité d'Aix en Provence et Marseille -Destination touristique et économique -Environnement naturel et résidentiel Détails du bien : Prestations : piscine, climatisation, parking, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2031) Loyer annuel hors taxes : 7 675 € HT / an Taxe foncière : 961 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

150000

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de type 4 représente une excellente opportunité pour un investisseur. Le logement sera libre de toute occupation à compter de juillet, offrant ainsi la possibilité d'une mise en location immédiate ou d'une occupation personnelle. Il se compose de : Trois chambres spacieuses, Un séjour lumineux donnant accès à un balcon, Une cuisine indépendante, Une salle de bains, WC séparés, Espaces de rangement. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Grâce à sa configuration fonctionnelle et à ses trois chambres, cet appartement offre un fort potentiel locatif et convient parfaitement à un projet d'investissement. Cette annonce référence 339750 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1959.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARSEILLE - LES CATALANS - 13007 SPLENDIDE APPARTEMENT SUR L'EAU AU SEIN DE LA PRESTIGIEUSE RÉSIDENCE SEA ONE 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES Résidence Sea One – Architecture Rudy Ricciotti Au cœur du très prisé quartier des Catalans, à l'entrée de la Corniche Kennedy et à quelques minutes seulement du Vieux-Port, découvrez un bien rare signé par l'architecte de renommée internationale Rudy Ricciotti. Au sein de la prestigieuse résidence Sea One, véritable référence architecturale du front de mer marseillais, cet appartement d'exception développe 219 m² habitables dans un environnement privilégié où la Méditerranée s'invite à chaque instant. Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud et à sa situation unique en première ligne sur la mer, l'appartement offre des volumes remarquables et des prestations d'un niveau particulièrement élevé. L'espace de réception se compose d'un vaste séjour ouvert sur une élégante cuisine contemporaine réalisée avec des matériaux nobles et des équipements haut de gamme. L'ensemble se prolonge naturellement vers une superbe terrasse face à la Méditerranée, offrant un panorama saisissant et un cadre idéal pour recevoir. L'espace nuit s'organise autour d'un magnifique patio végétalisé protégé par une pergola bioclimatique, véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Deux somptueuses suites parentales (30 et 27 m2), pensées comme de véritables espaces privés, complètent harmonieusement cet ensemble d'exception ainsi qu'un bureau. Situé au premier étage d'une résidence intimiste de seulement trois niveaux, desservie par ascenseur depuis le sous-sol, ce bien bénéficie également de deux grands box fermés permettant le stationnement de quatre véhicules. La résidence, sécurisée et gardiennée, garantit à ses résidents confort, sérénité et discrétion. Cette réalisation contemporaine conjugue avec élégance architecture, raffinement et qualité de vie dans l'un des emplacements les plus recherchés de Marseille. Un bien rare sur le marché, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité, de prestige et d'une relation privilégiée avec la mer. Isabelle Campagnola Savon icampagnolasavon@efficity.com 0611542327 votre consultante Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle CAMPAGNOLA-SAVON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°400686085. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

168000

Au sein d'une copropriété familiale et sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 de 51 m² entièrement rénové, cuisine équipée neuve ( lave vaisselle, plaque, four, hotte)bien agencé, situé au 8e étage sur 9. Traversant et très lumineux, il offre une très belle vue dégagée sur Marseille ainsi qu'un cadre de vie confortable sans travaux à prévoir. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine moderne entièrement équipée, de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi que de nombreux rangements. Vous apprécierez également le chauffage individuel, le classement énergétique C, les menuiseries en double vitrage et la rénovation récente réalisée avec goût. Une cave complète ce bien. Un garage fermé est disponible à la vente en sus du prix Idéal primo-accédant, jeune couple, petite famille ou investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, transports, axes autoroutiers, écoles et commodités. À visiter rapidement. Cette annonce référence 339096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC JOLY (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011) sous le numéro 44131882100028. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 930,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13014 - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE- REFAIT ENTIEREMENT. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé entre ST JUST et SAINTE MARTHE. Niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble en bon état général construit au tour des années 1970, cet appartement de 54.0 m² vous offre un cadre de vie confortable et lumineux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le balcon offrant une vue dégagée sur la verdure alentour et la mer, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. L'ensemble de l'immeuble en bon état, notamment la façade en béton, garantit une qualité de vie agréable et sécurisée. À l'intérieur, vous découvrirez un espace bien agencé comprenant un vaste salon, deux chambres chaleureuses, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain pratique. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une ambiance cosy, idéale pour se sentir comme chez soi. Situé dans un quartier dynamique et recherché, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités du quotidien. N'attendez plus pour visiter ce bien , contactez nous dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À quelques pas seulement de la mer, des plages et des commerces de La Madrague, découvrez ce charmant appartement de type 3, niché dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8ᵉ arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement harmonieux et ses espaces de vie agréables, pensés pour conjuguer confort et douceur de vivre. Son véritable atout ? Une belle terrasse avec vue sur la mer, véritable invitation à profiter des beaux jours, partager des moments entre amis. Que vous recherchiez votre résidence principale ou une maison secondaire pour vous évader le temps d'un week-end, ce bien offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied : une baignade matinale, un café en terrasse ou une promenade au coucher du soleil. Possibilité d'acquérir un box en supplément. Un appartement où l'on vient pour la vue… et où l'on reste pour la qualité de vie.

102000

FIJ vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement de type 3 au cœur du quartier de la Belle de Mai, à proximité immédiate de la Friche Belle de Mai, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble, ce T3 traversant bénéficie d'une double exposition Nord/Sud, offrant une belle luminosité et une ventilation naturelle appréciable. Le bien est vendu avec un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Caractéristiques : • Appartement T3 traversant Nord/Sud • 4ᵉ et dernier étage • Locataire en place - Loyer actuel 600 euros/mois • Charges de copropriété : 771 € par an • Taxe foncière : 1 044 € par an • Fenêtres PVC - CLIMATISATION Situé dans un secteur dynamique et en pleine mutation, à deux pas de la Friche Belle de Mai, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation à moyen terme. Projet de tramway en cours. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. Taxe foncière : 1044 EUR Charges courantes annuelles : 771,31. Nombre de lots dans la co-propriété : 12. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M MARONGIU OHANIAN Laurent. Tél : 07-63-75-86-76. Mail : lmarongiu-ohanian@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : DRAGUIGNAN sous le numéro : 989 931 381. Spécialiste sur le secteur de : SAINT JULIEN et ses environs.

13012 MARSEILLE - 3 LUCS APPARTEMENT 3 PIÈCES AU SEIN D'UNE VILLA AU CŒUR DE 5000 M2 DE TERRAIN AVEC PISCINE Efficity, vous propose un appartement dans une villa divisée en 3 lots au calme absolu aux 3 Lucs en pleine campagne. L'appartement très lumineux se compose : d'une cuisine ouverte et d'une pièce de séjour avec un poêle à bois pour adoucir vos journées d'hiver, de deux chambres, une avec dressing et l'autre avec un placard le tout s'ouvrant sur un balcon avec vue sur la campagne et la piscine, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une véranda très agréable qui fait office de salle à manger et d'une petite terrasse pour le repos. Dans un écrin de verdure de 5000m2 en copropriété vous pourrez appréciez la piscine, la cuisine d'été et les espaces verts comme si vous étiez en villa. 2 places de parking sécurisées et deux cabanons complètent ce lot Isabelle Campagnola Savon icampagnolasavon@efficity.com 0611542327 votre consultante Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle CAMPAGNOLA-SAVON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°400686085. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé dans le quartier recherché de la Capelette, dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 59,66 m² se trouve au 5ᵉ étage d'une résidence récente construite en 2014. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la nouvelle école de la Capelette, il constitue une belle opportunité d'investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un environnement calme grâce à son orientation sur une vaste cour intérieure arborée, à l'écart des nuisances de la rue. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposé plein sud. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de plus de 5 m², idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour est équipé d'une climatisation et le chauffage est individuel. L'eau chaude et l'eau froide sont incluses dans les charges de copropriété. Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix. Celle-ci est actuellement louée par les mêmes locataires que l'appartement. Le bien est vendu occupé. Un bail meublé est en cours avec un loyer mensuel de 1 000 € hors charges, auquel s'ajoutent 100 € de provisions sur charges. Pour les investisseurs souhaitant conserver la location, le bien offre actuellement une rentabilité nette supérieure à 5 %. Un congé pour vente pourra être délivré à l'échéance du bail. À seulement quelques minutes des commerces, des établissements scolaires et des transports, notamment le tramway T3 accessible en une dizaine de minutes à pied, cet appartement réunit tous les atouts d'un investissement sécurisé dans un secteur en plein développement. Une opportunité à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1422 € - Charges de copropriété : 1342 €/ an - DPE : A - Mode de chauffage : PAC air/air et panneau rayonnant électrique - Distribution de l'eau chaude : Chaudière collective gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.