Trouver un maison avec garage à Bron

Colombier-Saugnieu — Maison 135 m² avec studio locatif LMNP 28 m², piscine, 639 000 € — Christophe Mazet, consultant Efficity Maison rénovée aux prestations neuves de 135 m², avec studio indépendant de 28 m² déjà loué, garage double de 40 m² et terrasse de 45 m² : un bien rare qui allie confort de vie et rentabilité immédiate. Studio indépendant de 28 m² loué en LMNP — 18 000 € de revenus fonciers en 2025. Rentabilité immédiate, sans travaux ni délai de mise en location. Cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 50 m² 3 chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative Une salle de bain indépendante Un WC indépendant Garage double de 40 m² avec prise électrique haute puissance (alimentation triphasée) — idéal véhicule électrique Terrasse patio de 45 m² avec piscine À seulement 10 min de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry Lyon centre-ville accessible en 35 min Proche des commerces et zones d'activités de l'Est lyonnais Golf de Lyon à proximité Secteur dynamique entre Eurexpo et le Groupama Stadium Environnement calme et familial, écoles à proximité Taxe foncière : [montant à venir] Une opportunité rare, alliant confort de vie et investissement locatif immédiat — à ne pas manquer ! Christophe Mazet — Agent commercial indépendant Efficity Vous pouvez me contacter pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DÉCINES-CHARPIEU – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 101 m² – 3 CHAMBRES –1 BUREAU- TERRAIN 625 m² – GARAGE – DPE B Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : UNE MAISON FAMILIALE COUP DE CŒUR, OÙ TOUT EST RÉUNI POUR PROFITER DE LA VIE Il y a des maisons que l'on visite… et celles dans lesquelles on se projette dès les premières minutes. Située dans un quartier recherché de Décines-Charpieu, cette jolie maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant luminosité, confort, tranquillité et convivialité. D'une surface habitable d'environ 101 m², elle dispose de 3 chambres, un bureau (pouvant servir de chambre), d'un bel espace de vie, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, d'un cellier et d'un garage. Mais son véritable atout réside également dans son extérieur : une parcelle de 625 m², arborée et généreuse, qui offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Le tout avec un DPE classé B, grâce à de nombreux équipements récents destinés à améliorer le confort et la performance énergétique. UN INTÉRIEUR LUMINEUX, CHALEUREUX ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, on découvre une maison agréable à vivre, baignée de lumière et soigneusement entretenue. Son organisation entièrement de plain-pied constitue un véritable confort au quotidien : les différents espaces sont facilement accessibles et la maison s'adapte parfaitement à une vie de famille, aujourd'hui comme demain. Elle se compose notamment de : Un salon lumineux et convivial, véritable pièce de vie de la maison, idéal pour partager les moments du quotidien. Une cuisine équipée, fonctionnelle et agréable, pensée pour cuisiner et recevoir. Trois chambres confortables, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son espace. Un bureau pour du télétravail Une salle de bains. Un cellier, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un garage, offrant un espace sécurisé pour stationner un véhicule et/ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Entièrement rénovée, la maison offre le confort de pouvoir poser ses valises sans prévoir de gros travaux. UN JARDIN COMME UNE PIÈCE DE VIE SUPPLÉMENTAIRE Et puis il y a le jardin… Sur 625 m² de terrain, la maison profite d'un véritable écrin de verdure, arboré, vivant et particulièrement agréable. Un extérieur conçu pour être vécu au quotidien. Les enfants y trouveront un formidable espace de jeux, avec notamment une cabane dans les arbres, une tyrolienne, parfaite pour laisser libre cours à leur imagination et créer leurs propres aventures. Les amoureux de nature et de jardinage apprécieront quant à eux les nombreux arbres fruitiers, ainsi que les espaces permettant de cultiver ses propres légumes. Pour les repas et soirées entre amis, un four à pizza permet d'imaginer de beaux moments de convivialité dès l'arrivée des beaux jours. Et pour une touche résolument atypique, le jardin dispose également d'un bassin avec des truites. Un extérieur singulier et plein de charme, qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace que les amateurs de jardinage, de nature et de moments partagés. UNE MAISON PERFORMANTE ET ÉCONOME – DPE B La maison bénéficie d'un DPE classé B, un atout particulièrement recherché aujourd'hui. Plusieurs améliorations et équipements récents participent à son confort et à sa performance énergétique : Panneaux photovoltaïques installés en 2021 Poêle à granulés installé en 2022 Ballon thermodynamique installé en 2021 VMC double flux Combles isolés en 2019 Chauffage électrique complété par le poêle à granulés Volets électriques Portail et portillon motorisés Un ensemble cohérent d'équipements permettant de profiter d'une maison confortable tout en portant une attention particulière à la maîtrise des consommations énergétiques. UNE VIE QUOTIDIENNE FACILITÉE – COMMERCES, ÉCOLES ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE Autre argument majeur de cette propriété : son emplacement. Ici, le quotidien peut facilement s'organiser sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture. Les commerces, écoles, transports et services de proximité sont accessibles rapidement depuis la maison, offrant une vraie liberté au quotidien. Un atout particulièrement appréciable pour les familles : accompagner les enfants à l'école, faire les courses, accéder aux transports ou effectuer les petits déplacements du quotidien devient beaucoup plus simple. Vous bénéficiez ainsi du calme d'un secteur résidentiel tout en conservant toutes les commodités à portée de main. UNE MAISON QUI INVITE À SE PROJETER Imaginez les enfants jouant dans le jardin, leurs éclats de rire depuis la cabane dans les arbres. Imaginez un déjeuner en famille sous les arbres, quelques fruits cueillis directement dans le jardin, puis une soirée entre amis autour du four à pizza. Imaginez enfin rentrer chez vous après une journée de travail et retrouver le calme de votre jardin, sans pour autant être éloigné des commerces, des écoles et des transports. C'est cette qualité de vie que propose cette maison. Plus qu'une simple surface habitable, elle offre un véritable lieu de vie, avec de l'espace, de la nature, de la convivialité et la possibilité de profiter pleinement de son chez-soi. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison de plain-pied Environ 101 m² habitables 3 chambres et un bureau Entièrement rénovée Terrain de 625 m² Jardin arboré et familial Cabane dans les arbres Nombreux arbres fruitiers et espaces potagers Four à pizza Bassin avec truites Garage Cellier Panneaux photovoltaïques Poêle à granulés de 2022 Ballon thermodynamique de 2021 VMC double flux Combles isolés en 2019 Volets électriques Portail et portillon motorisés DPE B Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Vie quotidienne possible sans voiture UNE OPPORTUNITÉ RARE À DÉCINES-CHARPIEU cette maison réunit des critères particulièrement recherchés : plain-pied, rénovation, trois chambres, grand terrain, garage, performance énergétique, extérieur exceptionnel et proximité immédiate des commodités. Une maison chaleureuse, pratique et pleine de personnalité, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement agréable sans renoncer aux avantages de la vie urbaine. Vous recherchez une maison où vos enfants peuvent grandir, où vos amis peuvent être reçus et où chaque saison peut se vivre pleinement dans le jardin . Cette propriété mérite une visite. Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette maison et laissez-vous séduire par son environnement, ses prestations et surtout… par cette atmosphère si particulière qui fait qu'une maison devient véritablement un chez-soi. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, veuillez contacter Valérie Agopian Le Gueuziec - vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Craponne, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, collège et commerces), venez découvrir cette belle maison familiale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda isolée ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bain et d'un toilette. À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et un second toilette. La villa est édifiée sur un vaste terrain de 1 800 m2 avec piscine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une dépendance, pouvant être transformée en un petit appartement indépendant, complète ce bien. Pour terminer, vous bénéficiez d'un grand sous-sol qui vous permettra de garer vos véhicules en toute sécurité. Cet espace offre également la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire, idéale pour vos soirées entre amis ou pour créer une grande salle de jeux. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

69780 SAINT-PIERRE-DE-CHANDIEU – Une propriété d'exception entre élégance, nature et art de vivre Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette élégante propriété familiale idéalement située au cœur de Saint-Pierre-de-Chandieu, l'une des communes les plus recherchées de l'Est lyonnais. À seulement 5 minutes à pied de la Mairie, des commerces et des services, cette villa d'environ 200 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 152 m², offre un cadre de vie rare où le calme, la nature et la proximité des commodités se conjuguent parfaitement. Dès l'arrivée, le charme opère. Les lignes harmonieuses de la maison, les vastes terrasses couvertes, la piscine parfaitement intégrée au jardin et les essences méditerranéennes créent une atmosphère élégante et apaisante. Ici, chaque espace invite à profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. À l'intérieur, la lumière s'invite généreusement grâce aux larges baies vitrées à galandage qui prolongent naturellement la pièce de vie vers les terrasses. Les volumes ont été pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. Les atouts de la propriété Environ 200 m² habitables 4 chambres et un bureau Terrain paysager de 2 152 m² Grande pièce de vie de plus de 55 m² Cuisine entièrement équipée Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains A l'étage deux chambres, un bureau et salle de bains Une buanderie Sous-sol complet Garage double, chaufferie, 2 caves Cave à vin Piscine et jardin soigneusement paysagé Des prestations de qualité • DPE C • Plancher chauffant • Climatisation • Baies vitrées à galandage • Menuiseries PVC • Volets roulants électriques • Porte de garage motorisée • Fibre Un emplacement privilégié - Mairie, commerces et services : 5 minutes à pied - Collège Charles-de-Gaulle : 15 minutes à pied (3 minutes en voiture) - Aéroport et gare TGV Lyon-Saint-Exupéry : 15 à 18 minutes - Accès rapide aux autoroutes A43, A432 et A46, permettant de rejoindre facilement Lyon, les stations de ski des Alpes ou le Sud de la France. Cette propriété séduira les familles en quête d'espace, de sérénité et d'un environnement privilégié, sans renoncer à la proximité des écoles, des commerces et des principaux axes de communication. Une adresse confidentielle où chaque journée prend des airs de vacances. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Craponne, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, collège et commerces), venez découvrir cette belle maison familiale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda isolée ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bain et d'un toilette. À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et un second toilette. La villa est édifiée sur un vaste terrain de 1 800 m2 avec piscine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une dépendance, pouvant être transformée en un petit appartement indépendant, complète ce bien. Pour terminer, vous bénéficiez d'un grand sous-sol qui vous permettra de garer vos véhicules en toute sécurité. Cet espace offre également la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire, idéale pour vos soirées entre amis ou pour créer une grande salle de jeux. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CHAPONOST centre - OUEST LYONNAIS À seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, découvrez cette maison individuelle de 124,51 m² habitables (129,27 m² au sol) édifiée sur une belle parcelle close, arborée et piscinable de 951 m². Construite en 1974, cette propriété bénéficie d'une construction de qualité, d'une distribution fonctionnelle et d'un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile, un projet intergénérationnel ou une possible double habitation. L'étage principal, véritable coeur de la maison, propose un espace de vie lumineux et confortable composé d'un salon séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Cet espace offre de belles perspectives de personnalisation et de modernisation afin de créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée constitue un réel avantage grâce à sa polyvalence d'usage. Il comprend une seconde cuisine pouvant être repensée selon vos besoins, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste garage avec espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, l'installation d'une profession libérale, un espace dédié à un adolescent, une suite familiale complémentaire ou encore un espace de réception. À l'extérieur, la parcelle de 951 m² représente un véritable atout rare sur le secteur. Entièrement close et bénéficiant d'une belle exposition, elle offre un cadre verdoyant et agréable, propice à la détente, aux aménagements paysagers ou à un projet de piscine. La localisation constitue un point fort majeur : le centre du village se situe à environ 500 mètres, permettant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel. Une maison en bon état, entretenue et évolutive, qui séduira les acquéreurs recherchant un bien à valoriser dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Prestations : chaudière gaz, huisseries PVC double vitrage, installation électrique entièrement rénovée, isolation intérieure récente. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 710 € et 3 680 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST centre - OUEST LYONNAIS À seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, découvrez cette maison individuelle de 124,51 m² habitables (129,27 m² au sol) édifiée sur une belle parcelle close, arborée et piscinable de 951 m². Construite en 1974, cette propriété bénéficie d'une construction de qualité, d'une distribution fonctionnelle et d'un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile, un projet intergénérationnel ou une possible double habitation. L'étage principal, véritable coeur de la maison, propose un espace de vie lumineux et confortable composé d'un salon séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Cet espace offre de belles perspectives de personnalisation et de modernisation afin de créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée constitue un réel avantage grâce à sa polyvalence d'usage. Il comprend une seconde cuisine pouvant être repensée selon vos besoins, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste garage avec espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, l'installation d'une profession libérale, un espace dédié à un adolescent, une suite familiale complémentaire ou encore un espace de réception. À l'extérieur, la parcelle de 951 m² représente un véritable atout rare sur le secteur. Entièrement close et bénéficiant d'une belle exposition, elle offre un cadre verdoyant et agréable, propice à la détente, aux aménagements paysagers ou à un projet de piscine. La localisation constitue un point fort majeur : le centre du village se situe à environ 500 mètres, permettant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel. Une maison en bon état, entretenue et évolutive, qui séduira les acquéreurs recherchant un bien à valoriser dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Prestations : chaudière gaz, huisseries PVC double vitrage, installation électrique entièrement rénovée, isolation intérieure récente. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 710 € et 3 680 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT GENIS LAVAL - Propriété de caractère du XXème siècle dans un quartier recherché au calme, à 6 minutes du centre. Maison de 92 m² (surface totale de 118,20 m²) sur un terrain clos et arboré de 3 056m² avec abri de jardin, terrain de pétanque, terrasse, four à pizza. Proche des transports en commun (station TCL) à 9 minutes à pied. Rez-de-jardin : véranda d'hiver, ancien garde manger, entrée, chambre avec lavabo, toilette, pièce de rangement. Étage : séjour de 20 m² sur terrasse exposée plein sud, cuisine meublée, toilette, chambre, dégagement, salle de bain avec bidet. Grande chambre sous-pente exposée Est/Sud au deuxième étage. Annexes de 150 m² environ : grange à rénover, bâtiment avec quatre grands garages et 4 places de parking. Chaudière à gaz individuelle, huisseries double vitrage en bois, toiture et chenaux révisés. Assainissement autonome. Estimation des coûts annuels : Entre 1 940€ et 2 690€. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1966.00 et 2659.00 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT GENIS LAVAL - Propriété de caractère du XXème siècle dans un quartier recherché au calme, à 6 minutes du centre. Maison de 92 m² (surface totale de 118,20 m²) sur un terrain clos et arboré de 3 056m² avec abri de jardin, terrain de pétanque, terrasse, four à pizza. Proche des transports en commun (station TCL) à 9 minutes à pied. Rez-de-jardin : véranda d'hiver, ancien garde manger, entrée, chambre avec lavabo, toilette, pièce de rangement. Étage : séjour de 20 m² sur terrasse exposée plein sud, cuisine meublée, toilette, chambre, dégagement, salle de bain avec bidet. Grande chambre sous-pente exposée Est/Sud au deuxième étage. Annexes de 150 m² environ : grange à rénover, bâtiment avec quatre grands garages et 4 places de parking. Chaudière à gaz individuelle, huisseries double vitrage en bois, toiture et chenaux révisés. Assainissement autonome. Estimation des coûts annuels : Entre 1 940€ et 2 690€. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1966.00 et 2659.00 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69760 LIMONEST – MAISON FAMILIALE DE 140 M² – 5 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE 60 M² – UNE CAVE - TERRAIN DE 2 000 M² AVEC PISCINE – ÉCRIN DE VERDURE SANS VIS-À-VIS Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette charmante maison familiale construite en 2003, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Limonest. À seulement 2 minutes du centre-village, des commerces, des écoles et des transports, cette maison offre un équilibre rare entre praticité du quotidien et environnement préservé. Nichée au cœur d'un joli terrain arboré de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié où règnent calme, nature et sérénité. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour agrémenté d'une cheminée à insert fermé. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète cet espace de vie tourné vers le jardin. La maison développe environ 140 m² habitables et propose une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau privative apporte confort et intimité. En demi-niveau, quatre chambres supplémentaires de 10 à 12 m², chacune équipée d'un grand placard, complètent l'espace nuit. Une salle de bains vient parfaire cet étage. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin arboré, entièrement préservé des regards, offre un véritable écrin de verdure pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine de 7 x 4 mètres invite à la détente dans un environnement paisible et ressourçant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une chaudière gaz, complété par des radiateurs à l'étage pour un confort optimal en toutes saisons. Elle est également équipée de volets roulants électriques, d'un portail motorisé avec visiophone, d'un système d'alarme ainsi que de la fibre optique, offrant confort, sécurité et connectivité au quotidien. Un vaste garage double de 60 m² avec espace buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, permettant de rejoindre rapidement le centre de Limonest, les commerces de proximité, les écoles, les transports TCL (ligne 21), les ramassages scolaires ainsi que les principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Les atouts qui feront la différence : Terrain exceptionnel de 2 000 m² sans vis-à-vis Piscine 7 x 4 m au cœur d'un cadre naturel privilégié 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert Volets roulants électriques sur les ouvertures principales Portail motorisé avec interphone Système d'alarme pour une sécurité renforcée Garage double de 60 m², cave et nombreux rangements Centre de Limonest accessible en 2 minutes Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Environnement calme et recherché Maison familiale fonctionnelle offrant un beau potentiel de valorisation Une adresse privilégiée pour les familles en quête d'espace, de nature et de confort, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités et de Lyon. Une opportunité rare sur le marché de Limonest. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Venissieux proche Lyon 8e - Villa 220m² habitables + 220m² de dépendances - 10 chambres - Terrain 415m² - Proche Métro D et Tram T4 - 3 parties / appartements avec entrées indépendantes - Idéal grande famille ou projet d'achat auto finançable avec une partie en location Située dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec les transports et les commerces, la villa est également proche du parc de Parilly (15 minutes à pied), qui offre l'un des plus grands espaces verts de la métropole. La station de métro de la Gare de Vénissieux se trouve à seulement 5 minutes à pied, et permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon avec la ligne de métro D. Au quotidien, vous profiterez également de nombreux commerces et services à proximité immédiate : Carrefour Vénissieux à 1 minute en voiture, boulangerie à 100 mètres etc. Un emplacement équilibré entre tranquillité d'une petite rue peu fréquentée et proximité de Lyon. Parfaite pour une grande famille, la maison est actuellement organisée sur 3 niveaux et comprend 10 chambres, 3 salons, 3 cuisine, 3 WC, 2 salles de bain, 1 veranda. La partie dépendance est composée d'un hangar et d'un garage qui peuvent être réhabilités / transformés. Elle est organisée avec 3 parties qui communiquent entre elles mais qui ont chacune leur entrée indépendante. Il y a un T2 de plain pied, un T4, un T6. Parfait pour une très grande famille ou une famille voulant vivre dans l'un des lots et louer les autres, le projet peut être auto finançable. La maison dispose d'une chaudière au gaz de 2016. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHARVIEU-CHAVAGNEUX – Secteur résidentiel très recherché A seulement 20 min de Lyon et 10 min de l'aéroport Saint-Exupéry, proche des écoles et commerces, venez découvrir cette belle maison individuelle de 157 m² aux volumes généreux et au fort potentiel. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouvrant sur une agréable terrasse, un salon, un WC, une buanderie et un garage. Au 1er étage : un vaste séjour / salle à manger très lumineux, une grande cuisine équipée et aménagée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au 2e étage : deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et parfaitement entretenu, d'un abri de jardin et d'une cuisine d'été. Chauffage par pompe à chaleur. Possibilité de diviser la maison en deux logements indépendants (T4 + T3) – idéal investisseurs, famille nombreuse ou projet locatif. Secteur très prisé de CHARVIEU-CHAVAGNEUX. Une opportunité rare à saisir ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.02% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 111, soit C, GES: 4, soit A. Said AJAANOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 53031178600012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84928

CHAZAY-D'AZERGUES – MAISON DE VILLE 162 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE AVEC JACUZZI – GARAGE Stéphanie Guiot, Nathalie Rigal et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de caractère de 162 m², idéalement située au cœur de Chazay-d'Azergues. Cette maison en pierre offre de beaux volumes, des éléments anciens préservés et surtout de vrais espaces extérieurs, particulièrement appréciables pour une maison de ville. Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie réunit une cuisine équipée ouverte et un espace salle à manger chaleureux. Elle donne directement accès à un agréable jardin d'environ 80 m², aménagé avec un coin repas et un bel olivier. Un WC independent complète ce niveau. À l'arrière, une seconde terrasse abritée sous verrière accueille un jacuzzi et offre un espace extérieur supplémentaire, utilisable en toute intimité. Au premier étage, une grande pièce ouverte peut accueillir salon, espace télévision et bureau. Elle se prolonge par un balcon agréable. À ce même niveau se trouve une belle suite parentale avec salle de bains ouverte et un WC séparé. Le deuxième étage accueille trois chambres avec poutres apparentes ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et WC. Un grand garage avec ses tomettes anciennes permet de stationner une voiture et offre un espace de rangement appréciable. Deux stationnements extérieurs complètent le bien. LES POINTS FORTS : • Emplacement au cœur de Chazay-d'Azergues • 162 m² et 4 chambres • Jardin d'environ 80 m² • Terrasse avec jacuzzi sous verrière • Balcon au premier étage • Cachet de l'ancien : pierre, poutres et tomettes • Grande suite parentale • Garage + 2 stationnements extérieurs • Aucun travaux à prévoir Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez 7jrs/7 Stéphanie Guiot au 07 83 21 36 17 ou Nathalie Rigal au 06 18 85 43 82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DE VILLAGE 144 M² - 69510 SOUCIEU EN JARREST - 4 CHAMBRES - TERRAIN 431 M² - TERRASSE - PISCINE Découvrez cette belle maison de village atypique située à seulement 5 minutes a pied des commerces du centre de Soucieu en Jarrest. Idéalement desservie par l'arrêt de bus ligne 214, qui vous conduit vers Brignais, avec accès à la gare et à St Genis Laval (métro). Cette maison élevée sur 2 étages offre de spacieux volumes mêlant charme ancien et style provençal. Vous serez séduit par le parquet, les poutres en bois et une ambiance chaleureuse. Le bien dispose d'une magnifique terrasse en teck de 120 m², parfaite pour des moments conviviaux en famille, agrémentée d'une piscine extérieure pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine ouverte sur la terrasse permet des repas en plein air lors des journées ensoleillées. L'intérieur comprend une très grande pièce de vie, 2 belles chambres au premier étage avec une salle de bain récemment rénovée, ainsi que 2 chambres supplémentaires avec une seconde salle de bain et WC séparé au dernier étage. Vous bénéficierez également d'une grande cave annexe de 14 m² et d'une buanderie. Les travaux récents incluent la rénovation des parquets et de la peinture en 2025, ainsi que le remplacement de la chaudière en 2018. Cette maison familiale est à visiter sans tarder pour profiter de son cadre de vie alliant authenticité et confort. Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, merci de contacter Audrey Allary au 06 99 13 01 37 ou audreyallary@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Allary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°899963367. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Chassieu-Centre – Visitez avec nous cette maison mitoyenne d'un côté dans une copropriété au calme d'une impasse. [Surface : 94m2 + 10m2 (< 1.8m) + 43m2 de garage et buanderie] Au rez-de-jardin, vous apprécierez une pièce de vie traversante avec accès sur jardin. La cuisine, avec fenêtre sur le jardin est complétée d'une buanderie de 13m2 complémentaire. L'étage propose 3 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Vous bénéficierez de 30m2 de garage attenant et apprécierez l'accès immédiat aux commerces de proximité du Centre de Chassieu et aux transports en commun (TCL 68 et 76) [Plan et visite 360 sur simple demande] Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 55 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 243 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.92% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 252, soit E, GES: 53, soit E. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85389

MAISON 119 M² - PISCINE - TERRAIN 475 M² - CALME- PROXIMITE ECOLE Maison de 119 m² située dans un secteur calme, a proximité des écoles et des transports. Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison familiale de 119 m² implantée sur un terrain de 475 ². Idéalement située a proximité de l'école élémentaire Notre Dame des Vallons à Vaugneray, elle bénéficie également de transports à proximité, facilitant les déplacements sur Gorge de Loup ou Lyon centre. Une maison fonctionnelle et évolutive qui propose actuellement 3 chambres dont 2 à l'étage de vie et une au dernier niveau avec sa salle d'eau privative. Vous aurez la possibilité d'aménager une 4ème chambre ou un bureau donnant accès a la terrasse et au jardin selon vos besoins. Les principaux travaux et améliorations ont été réalisés en 2022, à savoir : -Les peintures -La création de la salle d'eau au dernier étage -L'installation d'un adoucisseur d'eau -La climatisation -La pompe à chaleur Un sous-sol entièrement aménagé de 80 m², est un véritable espace supplémentaire qui constitue un atout majeur de la maison. Celui ci comprend : -Un garage fermé -Une buanderie -Un cellier -Un atelier de bricolage -De nombreux espaces de rangement La propriété permet également de stationner jusqu'à 3 véhicules à l'extérieur. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, le terrain de 475 m² accueille une piscine hors sol en bois, exposée ouest, ainsi qu'une terrasse de 15 m² parfaite pour profiter des repas en famille ou entre amis. Les + de cette maison : -3 chambres + possibilité 4ème chambre ou bureau -Sous sol entièrement aménagé de 80 m² -Garage fermé -3 Stationnements extérieurs -Piscine hors sol en bois -Terrasse de 15 m² exposée ouest -Pompe à chaleur et climatisation -Adoucisseur d'eau -Travaux réalisés en 2022 -Secteur calme et résidentiel -Ecole élémentaire ND des Vallons à proximité -Transports Classe énergétique C Une maison familiale complète, fonctionnelle et parfaitement adaptée a une vie de famille, offrant de nombreux espaces de rangement et de belles possibilités d'évolution. A découvrir rapidement ! Pour toutes demandes de renseignements ou visites merci de contacter Audrey Allary au 06 99 13 01 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

599000

Saint Laurent d'Agny, village agréable et dynamique du sud ouest lyonnais, à quelques minutes du centre, des commerces et des bus. Découvrez cette charmante maison familiale de 158 m² implantée sur un magnifique terrain de 1500 m² arboré et parfaitement aménagé. Offrant un cadre de vie paisible et privilégié, cette demeure séduit par la générosité de ses volumes intérieurs et la qualité de ses aménagements extérieurs. La maison comprend un grand salon de 30 m² avec cheminée, une salle à manger de 23 m² avec accès à la cuisine indépendante et une agréable véranda climatisée, idéale en toute saison. Expace Nuit : 4 belles chambres de 9 à 18 m², une salle d'eau et un WC séparé. Sous sol total avec garage 4 voitures, atelier, cellier et buanderie ! Conçu pour la convivialité et la détente, l'extérieur dispose de prestations haut de gamme : une piscine avec un grand pool house pour vos soirées et réceptions, abri de jardin, un abri pour volaille, un terrain de boules aménagé pour jouer entre amis ou en famille ! Confort & Économies d'énergie : Climatisation réversible dans la véranda, le salon et la chambre principale, 4 panneaux solaires photovoltaïques, moustiquaires et menuiseries double vitrage. Sécurité & Accès : Système d'alarme et portier vidéo. Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6165. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 &#8364; et 4 170 &#8364; par an.

480000

Vous aimez le calme mais proche des commodités? Cette maison de 146m2 construite en 1995 et rehaussée en 2012 sur un terrain de 824m2 dans un lotissement calme saura vous ravir avec ses prestations. Elle se compose: Au rez de chaussée: - D'une entrée - D'une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger de 51m2 donnant sur la terrasse avec four à pizza - D'un cellier (buanderie possible) de 4m2 attenant à la cuisine - D'un espace bureau à droite de l'entrée de 11m2 - D'une salle d'eau avec douche et double vasque de 7m2 - D'un WC de 1m2 - D'une chambre avec placard de 10m2 - D'une chambre avec placard de 12m2 - D'une chambre avec salle d'eau et WC suspendu de 13m2 - D'un garage de 15m2 pouvant facilement se transformer en chambre supplémentaire A l'étage : - D'une grande chambre de 30m2 avec possibilité de créer une salle d'eau, idéal pour les adolescant ou chambre d'amis. Côté extérieur, une piscine de 8*4m réalisée en 2000 avec PVC armé et couverte par un dôme sera l'atout charme de la. maison pour les beaux jours. Un garage isolé de 65m2 avec porte de 3m*2,40m réalisé en 2012 sera idéal pour les bricoleurs ou amateurs de voiture. Côté prestations: - Fenêtres double vitrage PVC +volets roulants en aluminium avec fermeture centralisée changés en 2023 - Chauffage au sol par chaudière gaz à condensation changée 2019 - Poêle à bois - Climatisation réversible à l'étage - Isolation par l'extérieur faite en 2024 avec bardage - Isolation du toit + tuiles + zinguerie + bandeaux + dessous de toit PVC réalisés en 2024 - Adoucisseur d'eau installé en 2021 - Aucune anomalie électrique dans le diagnostic - Puits pour piscine et arrosage - Entrée de la cour en béton désactivé - DPE : C - Fibre - Tout à l'égout - Charges de lotissement : 70&#8364; par an En résumé, bien assez rare sur le secteur , en très bon état. A visiter sans tarder pour lieux apprécier! Cette annonce référence 340528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 480 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 &#8364; et 1830.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zéfir vous propose cette maison individuelle de 9 pièces, de 188,49 m2 habitables sur un terrain d'environ 600 m2. Avec 4 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau et plusieurs pièces complémentaires répartis sur 3 niveaux, cette maison vous permet d'accueillir aisément une grande famille, de recevoir ou d'organiser des espaces de travail à domicile. Construite en 1967 et récemment rénovée, elle vous offre la solidité de sa construction d'origine et des prestations modernes. La pièce de vie séduit par son volume et surtout par sa luminosité, renforcée par de nombreuses fenêtres qui ouvrent largement la maison sur le jardin. La cuisine intégralement équipée est idéalement pensée pour un usage quotidien. Ses nombreux rangements et son bel espace repas communiquant avec le séjour, facilitent la convivialité . Parmi ses nombreux atouts cette maison offre la possibilité de créer plusieurs logements indépendants, ce qui pourra intéresser aussi bien une famille souhaitant loger plusieurs générations qu'un acquéreur en quête de flexibilité ou d'un projet locatif partiel. Le double garage, déjà pourvu d'un branchement pour voiture électrique, et les quatre places de stationnement complètent l'ensemble en rendant le quotidien très pratique. Le terrain d'environ 600 m2 encadre la maison et offre un véritable extérieur pour profiter des beaux jours. L'environnement est paisible, dans le quartier recherché du Carré Brûlé, au fond d'une allée privée. Et pour ne rien gâcher, les prestations techniques sont au rendez-vous, notamment avec un système de chauffage par pompe à chaleur et un bon niveau de performance énergétique (DPE C, faibles émissions de gaz à effet de serre classées A). À proximité immédiate, 2 écoles primaires sont accessibles à pied : une école privée et l'école élémentaire du Plateau à environ 200 m. Le collège Frédéric Mistral se trouve à environ 300 m et plusieurs collèges privés sont desservies par les navettes scolaires Junior Direct. Les familles apprécieront également la présence de parcs à moins de 600 m, avec le Parc de l'Europe, le Parc des 3 Cerisiers et les Grandes Terres, offrant des espaces de détente et de promenade. Côté transports, en plus des lignes de TCL 39 et 60, la gare de Feyzin est à environ 400 m et permet de rejoindre le centre de Lyon en moins de 10min. Vous souhaitez plus d'informations, Nadia BENABED est à votre écoute. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1887 &#8364; - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication, avec le souci d'offrir une vision fiable et claire. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Si vous avez la moindre question sur le bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste joignable. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

478000

En exclusivité, au fond d'une impasse au calme dans le charmant village de Bressolles, à 5 minutes de la gare de Montluel ou de la Valbonne et de l'entrée d'autoroute de Balan, cette maison très bien entretenue de 160m2 environ construite 1992 sur son terrain de 1500m2 saura vous ravir avec ses prestations. Elle se compose: Au rez de chaussée: - d'un salon/salle à manger de 42m2 donnant sur une terrasse - d'une cuisine équipée et spacieuse de 16,50m2 donnant également sur la terrasse - d'une chambre de 10m2 - d'une salle d'eau de 5,20m2 - d'un WC de 1,30m2 - d'un cellier / buanderie de 8,70m2 A l'étage: - d'une chambre avec placard de 14,67m2 - d'un bureau de 7m2 - d'une chambre avec placard de 12,23m2 - d'une chambre avec placard de 12,17m2 - d'un WC de 2,34m2 - d'une salle de bain avec baignoire et double vasque de 5,50m2 - les sous pentes de la maison sont aménagées pour stocker toutes vos affaires, très pratique et facile d'accès. En sous sol: - d'un double garage de 52m2 carrelé en partie - d'une cave de 18m2 - d'un cellier - d'un atelier - d'une buanderie Côté prestations: - chauffage au sol et radiateurs électriques à l'étage - isolation des combles réalisée en 2017 - fenêtres double vitrage + volets battants en bois - cuisine SCHMIDT refaite en 2023 - terrasse sur plot refaite en 2019 - cour entièrement goudronnée - Charpente traditionnelle + toit traité - terrain piscinable - fibre - tout à l'égout En résumé, vous cherchez une maison avec des espaces , du calme, cette maison est faite pour vous! Visite virtuelle sur demande. Cette annonce référence 339538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 478 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 &#8364; et 4060.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du charmant village de Vaugneray, découvrez cette jolie maison de ville en pierre de 138 M2 qui séduira les amateurs d'authenticité et de caractère. Idéalement située, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et des transports. Le bien se compose d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine séparée, de trois chambres, ainsi que de combles facilement aménageables permettant de créer deux chambres supplémentaires. Elle dispose également de deux salles d'eau et de deux WC (un par niveau), offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille. Un terrain de 380 m2 avec terrasse et un garage couvert complètent ce bien, constituant un véritable atout pour aménager un jardin et profiter des beaux jours. N'hésitez pas à venir visiter cette charmante maison. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Écriture COURZIEU (69690) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE – 1 HECTARE DE TERRAIN – PISCINE – BOX À CHEVAUX – SANS VIS-À-VIS Au cœur d'un environnement préservé, dans un paisible hameau de Courzieu, découvrez cette authentique bâtisse en pierre datant des années 1900, entièrement rénovée et sublimée par une extension de qualité. Développant environ 150 m² habitables, cette propriété de caractère conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Dès l'entrée, le ton est donné avec un chaleureux salon dominé par une magnifique cheminée, véritable cœur de la maison. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur une première terrasse, en partie couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. À l'étage, une vaste chambre aménagée sous les combles dispose de son espace dressing indépendant, offrant un véritable cocon de tranquillité. Cet espace dressing peut facilement être transformé en une troisième chambre, selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille également une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau. Quelques marches plus bas, la superbe extension devient le véritable lieu de vie de la maison. Climatisée grâce à une pompe à chaleur réversible, elle accueille une cuisine entièrement aménagée et équipée qui séduira les amateurs de gastronomie avec sa plaque à induction, son piano de cuisson au gaz et ses généreux plans de travail. Dans son prolongement, une spacieuse salle à manger, sublimée par une imposante cheminée en pierre, invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un magnifique terrain clos d'environ un hectare, la propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis. Les espaces paysagers, soigneusement entretenus et richement arborés, offrent une atmosphère paisble où règnent calme et sérénité. Une seconde terrasse prolonge les espaces de vie et conduit à une agréable piscine de 9,5 x 4,5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Les amoureux des animaux et de la nature apprécieront les installations déjà en place, avec un box à chevaux, un second accès indépendant par portail motorisé desservant un grand garage d'environ 50 m², ainsi que deux caves complétant les prestations de ce bien. Rare sur le secteur, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où authenticité, volumes, nature et confort se rencontrent harmonieusement. Une maison pleine de caractère, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique, empreint de charme et d'histoire. Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°828716340. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69360 SIMANDRES - VILLA CONTEMPORAINE - AU COEUR DU VILLAGE - SUPERBES PRESTATIONS - PISCINE - GRAND GARAGE - AU CALME - La Team Silva est très fière de vous présenter cette très belle villa contemporaine de qualité de type T5 d'une surface de 140 m2 sur une parcelle de terrain de 543 m2 sur le secteur très prisé de Simandres. Ayant été totalement édifiée en 2026 avec des matériaux contemporain de qualité, cette dernière est composée d'une superbe pièce à vivre de 62 m2, d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses généreuses baies vitrées, donnant sur une grande cuisine ouverte de qualité avec accès à une terrasse de 60 m2 et sa piscine exposée plein Sud. De plus, au rez de chaussée, vous disposerez d'une suite parentale de 27 m2 avec salle d'eau privative et dressing, et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. En outre, vous disposerez d'un vaste garage de 43 m2 pour vos véhicules et pour plus de rangements. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau jardin paysagé au calme et sa belle piscine traditionnelle judicieusement aménagée sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au sol avec option rafraîchissant via une pompe à chaleur de qualité. Doubles vitrages aluminium grand format avec volets roulants électriques. A proximité des commerces, des écoles, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur du charmant village de Vaugneray, découvrez cette jolie maison de ville en pierre de 138 M2 qui séduira les amateurs d'authenticité et de caractère. Idéalement située, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et des transports. Le bien se compose d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine séparée, de trois chambres, ainsi que de combles facilement aménageables permettant de créer deux chambres supplémentaires. Elle dispose également de deux salles d'eau et de deux WC (un par niveau), offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille. Un terrain de 380 m2 avec terrasse et un garage couvert complètent ce bien, constituant un véritable atout pour aménager un jardin et profiter des beaux jours. N'hésitez pas à venir visiter cette charmante maison. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

599000

A 10 minutes à pied du centre ville de Dagneux, 5 minutes de la gare de Montluel, venez découvrir cette maison de 241m2 située sur les hauteurs du village avec son parc de 4666m2 dont une partie en pente. Cette maison construite en 1974 sur 2 niveaux saura vous ravir avec ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa vue! Elle se compose: • Au rez de chaussé : - D'un double garage de 52m2 - D'une entrée avec placard de 7m2 - D'une salle de jeux ou bureaux de 30m2 - D'une pièce de rangement de 9,65m2 - D'une cave de 3,89m2 • Au 1er étage : - D'un dégagement de 17m2 avec belles hauteurs sous plafond donnant sur un grand balcon - D'une cuisine équipée de 13m2 donnant sur une terrasse en bois où vous pourrez prendre vos déjeuners - D'un salon / salle à manger avec poêle à bois de 40m2 donnant sur un balcon et une terrasse avec jacuzzi - D'une suite parentale avec salle d'eau et dressing de 30m2 avec climatisation réversible donnant également sur le balcon - D'un WC avec lave mains de 2,28m2 • Au 2ème étage : - D'un dégagement de 18m2 - D'une chambre de 13,72m2 avec placard - D'une chambre avec point d'eau et dressing de 13,18m2 - D'une chambre avec placard de 17m2 - D'un bureau de 11,74m2 - D'une salle de bain avec baignoire de 5m2 refaite en 2025 - D'un WC de 2,59m2 Côté extérieur, vous trouverez 2 magnifiques terrasses en bois pour profiter des beaux jours dans le jacuzzi avec vue imprenable avec juste à côté son terrain de boules pour les journées en famille et entre amis!! En haut du terrain , vous pourrez profiter d'un espace vert plat pour créer une piscine, ou tout autre espace de jeux Un abri de jardin et une remise pour stocker complète ce bien. Côté prestations: - Fenêtres double vitrage PVC (k-line) changées en 2022 et et 2025 et volets bois - Électricité refaite en 2015 (aucune anomalie dans le diagnostic) - Toit refait en 2002 et chenaux en cuivre - Chauffage au fuel + poêle à bois très performant - Climatisation faite en 2022 - Salle de bain refaite en 2025 - Tout à l'égout Visite virtuelle sur demande Je vous invite à regarder la visite virtuelle pour découvrir l'ensemble de la maison et me contacter pour une visite sans tarder pour mieux apprécier! Cette annonce référence 331318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 599 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2025 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 &#8364; et 5780.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69280 – JONS – MAISON DE 221m2 HABITABLES – 4 CHAMBRES – TERRAIN 2333 m2 – PISCINE – DOUBLE GARAGE – ATELIER – SANS VIS-A-VIS – AU CALME Loïc Fernandez et EffiCity vous proposent cette maison située Montée de Bianne à Jons, dans un secteur calme et recherché. D'une superficie de 280m2 au total, dont 221m2 habitables, elle est implantée sur un terrain de 2333m2 sans vis-à-vis. Au niveau principal : - Une cuisine ouverte sur une salle à manger d'une surface de 33m2 - Un salon de 27m2 - Deux chambres de 11 et 12m2 avec placards - Une grande salle d'eau - Un 1er WC indépendant - Deux terrasses accessibles depuis ce niveau Au deuxième étage : étage privatif des parents - Une grande chambre de 20m2 - Une salle d'eau avec WC rénovée - Un bureau avec grand dressing Au sous-sol constitue un véritable plus, avec de nombreuses annexes : - Double garage de 43m2 - Atelier de 32m2 - Buanderie de 13m2 - Un 3ème WC - Nombreux espaces de rangement EXTERIEURS : - Terrain de 2333m2 sans vis-à-vis - Piscine de 8x4m au chlore installée 2020 - Terrasse Sud de 35m2 - Une deuxième terrasse couverte de 25m2 - Stationnement jusqu'à 7 véhicules INFORMATIONS TECHNIQUES : -Constructions de 1975 -Pompe à chaleur réversible installée en 2025 au 2ème étage -Huisseries double vitrage -Volets électriques -Alarme -Portail d'entrée électrique -Porte de garage motorisé -Chauffage chaudière électrique CÔTÉ FINANCE : -Taxe foncière : 1417&#8364; -DPE en C, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue et pensée pour le confort de toute la famille. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

399000

VAUGNERAY – MAISON FAMILIALE 99 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 475 M² – CALME ABSOLU Une vraie opportunité à Vaugneray, aux portes de Grézieu-la-Varenne ! Située en fond d'impasse, dans un environnement particulièrement calme, cette agréable maison familiale de 99 m² habitables, édifiée sur un terrain de 475 m² entièrement clos et paysagé, offre un cadre de vie idéal tout en restant proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une double exposition, avec une cuisine ouverte sur le séjour et entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Une buanderie, particulièrement pratique au quotidien, complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 3 autres chambres, toutes équipées de placards muraux une salle de bain et toilette. Une configuration idéale pour une famille, avec de nombreux rangements et un véritable espace réservé aux parents. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 475 m² entièrement clos et paysagé, deux terrasses, agréable et facile à vivre sans vis à vis. La maison dispose également d'un garage, avec la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant celui-ci. En très bon état, elle bénéficie d'un chauffage central individuel au gaz avec chaudière neuve et affiche une très faible consommation énergétique. Son emplacement constitue un autre véritable atout : calme absolu en fond d'impasse, tout en restant à proximité des commerces, transports en commun, écoles maternelles et primaires ainsi que du collège. Lyon est accessible en environ 30 minutes. Une maison lumineuse et fonctionnelle réunissant les critères particulièrement recherchés pour une vie de famille : 4 chambres dont une suite parentale, nombreux rangements, terrain clos et paysagé, garage, stationnements et environnement privilégié, aux portes de Grézieu-la-Varenne. À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 345573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 399 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1174.00 &#8364; et 1588.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHASSIEU LE HAUT – VILLA DE PRESTIGE AVEC PISCINE – 211 m² – 7 PIECES – JARDIN PAYSAGER 800 m² – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - CAVE A VIN - DPE C Léonore Pillon vous propose en exclusivité une propriété rare, conjuguant élégance, volumes généreux et prestations de qualité située sur les hauteurs prisées de Chassieu, au sein d'un environnement résidentiel recherché. Dès l'entrée, cette villa de 211 m² séduit par son architecture et la sensation d'espace qu'elle dégage. Le cœur de la maison s'organise autour d'un somptueux séjour cathédrale, sublimé par une charpente traditionnelle apparente, offrant un volume de réception d'environ 69 m² ouvert sur une cuisine contemporaine haut de gamme (Elton, 2021), entièrement équipée et séparée par un bar qui invite à la convivialité et au partage. En surplomb, une mezzanine de 22 m² au sol prolonge les espaces et offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : bureau, salon TV, bibliothèque, refuge pour les moments plus calmes ou chambre d'appoint. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables avec rangements, dont une suite parentale baignée de lumière avec son grand dressing et sa salle de bains double (douche et baignoire), complétée par une seconde salle d'eau et un deuxième sanitaire indépendant. En complément, le demi-niveau semi-enterré ouvre le champ des possibles : une quatrième chambre avec accès indépendant, idéale pour recevoir, loger un adolescent en quête d'indépendance ou créer un espace professionnel distinct. Ce niveau propose également une cave à vin climatisée, une pièce technique / buanderie, une pièce modulable pouvant accueillir par exemple un bureau indépendant, une salle de sport ou de relaxation, un salon cinéma ou une salle de jeux… autant d'espaces qui s'adaptent à vos besoins et à votre mode de vie. À l'extérieur, le jardin plat et paysager de 800 m², parfaitement entretenu et exposé plein sud, offre un cadre de vie intime et apaisant. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure. La terrasse partiellement couverte, avec sa triple exposition (est-sud-ouest), prolonge les espaces de vie et se prête idéalement aux moments de convivialité tout au long de la journée. Un garage double ainsi qu'une allée offrant plusieurs stationnements extérieurs permet d'accueillir vos invités. Prestations techniques : DPE C Chaudière gaz Climatisation réversible gainable avec régulation indépendante par pièce (2018) Menuiseries double vitrage – Volets roulants électriques centralisés Système d'alarme anti brouillage Taxe foncière 2025 : 2 439 &#8364; La maison bénéficie d'une situation idéale : à quelques minutes à pied de l'école du Chatenay, de l'aire de jeux et de la promenade du Biézin pour les balades en famille ou les amateurs de footing, et à proximité immédiate des accès routiers et des transports en commun (lignes de bus 68 et 76), elle conjugue parfaitement vie de famille et mobilité. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie clé en main, où chaque détail a été pensé pour allier confort, esthétisme et fonctionnalité. Elle séduira une clientèle exigeante, une famille ou un dirigeant souhaitant conjuguer résidence principale et activité professionnelle dans un environnement privilégié. Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition partout en France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A découvrir, proche de la commune de JUSSEY (70), maison d'habitation de type f7 de 157 m2 habitables sur un terrain de 614 m2, offrant de nombreuses possibilités avec garage et atelier, son espace de vie et son terrain. comprenant: cuisine, séjour,dégagement, cave. A l'étage: 5 chambres, salle d'eau, toilette. Grenier au dessus avec une pièce. Garage attenant, atelier et dépendances. Terrrain derrière. Pour tous renseignements: Thierry PERNIN 06 86 58 58 54 AGENT IMMOBILIER agence immobilière de BOURBONNE les bains Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d architecte 6 pièces 230 m² Écrin de verdure de 2000 m² avec grande terrasse et piscine Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette élégante maison d'architecte construite en 2000 offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes des commodités, des axes routiers et des établissements scolaires. Elle vous séduira par ses beaux volumes, sa circulation fluide et ses extérieurs soigneusement aménagés, pensés pour profiter pleinement de chaque saison. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour baigné de lumière et réchauffé par une cheminée moderne, créantune atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une suite parentale avec dressing, d'une salle d'eau, un wc séparé et d'un dégagement. À l'étage, une grande mezzanine prolonge les beaux volumes de la maison. Dotée d'une grande baie vitrée en arcade, elle offre une vue sur le Pilat et accueille deux grandes chambres accompagnées d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéo. Un wc séparé. Cette mezzanine offre également un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Le sous-sol complet accueille un double garage, une vaste pièce de réception idéale pour partager des moments conviviaux, une buanderie, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une grande cave à vin. À l'extérieur, le jardin paysager de 2000 m² dévoile une grande terrasse ainsi qu'une piscine chauffée de 9 x 4 m, Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, de radiateurs à l'étage ainsi que d'une cheminée. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, dans un cadre naturel privilégié tout en restant proche des services du quotidien. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310.0 &#8364; et 1840.0 &#8364; indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).