Acheter un maison à Bron

La Team MAUGÉ vous propose cette jolie maison de ville située à Bron, limite Lyon 8ème, secteur Mermoz au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots Idéale pour accueillir une famille avec ses 3 chambres possibilité 4 et ses 2 salles de bain. Vient compléter ce bien une place de parking privée, un garage et accès à pied au métro ligne D ainsi que tramway ligne 6. Au rez-de-chaussée : - Entrée/ Pièce de vie avec cuisine ouverte : 26,50m² - WC avec buanderie - Cellier - Terrasse : 17m² Au premier étage : - Dégagement : 3,38m² - Salle de bains : 3m² - 2 Chambres : 12m²-10m² Au deuxième étage : - Espace parentale avec grande chambre pouvant être transformée en 2 chambres : 21,30m² au sol - 16,55 loi Carrez - Salle d'eau : 4m² - Dégagement/Rangements Les caractéristiques de ce bien : - Maison mitoyenne des 2 côtés de 2016 - Surface de 81 m² environ - Garage de 12,90m² et place de parking privée - Copropriété sécurisée avec portail motorisé - PVC double vitrage et volets roulants électriques - Chauffage avec chaudière gaz à condensation - Panneaux photovoltaïques - Fibre - Taxe foncière de 1000 € - Copropriété de 8 lots - Charges de 240 € par an comprenant entretien chaudière, électricité extérieur et portail - Commerces et écoles à 5 min à pied - Université à 10 min à pied - DPE 114 (C) GES 22 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 970 € et 1370 € par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette très jolie maison rénovée en 2007 et très bien entretenue située dans le quartier prisé du Triangle d'Or de Bron. Vous apprécierez son grand terrain plat entièrement clos, ses 5 chambres (dont sa suite parentale au rez-de-chaussée), et vous serez à 2 pas de la place de l'Église et du tramway. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placards de 3,32m² - Pièce de vie avec cuisine de 39,44m² - Suite parentale avec salle d'eau et dressing de 20,96m² - Bureau de 4,91m² - Buanderie de 7,35m² - WC séparés - Garage de 41,26m² - Atelier de11,55m² - Chaufferie de 19,61m² - Cave de 13,54m² À l'étage : - 4 chambres de 11,74 ; 12,06 ; 16,27 ; 18m² (au sol) - Salle de bains avec douche et baignoire d'angle de 11m² (au sol) - 2nd WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1954 - Rénovation de 2007 - Hors lotissement, hors copropriété - Surface au sol de 156m² - Superficie habitable de 126m² - Terrain de 797m² - Très bel escalier en frêne massif - Chauffage par cheminée à combustion lente par foyer fermé et chauffage central au fioul (rdc) - Climatisation réversible et chauffage électrique (étage) - Volets roulants électriques (velux avec centralisation à l'étage) - Bandeaux de toits en PVC - Velux motorisés avec pare pluie - Terrasse suspendue en bois exposée Est - Parc arboré (olivier, laurier, cerisier, laurier rose, roses) - Garage double - 3 places de stationnement sécurisées dans la cour - Motorisation du portail extérieur neuve (de 2024) - Taxe foncière de 1298€ - À titre indicatif, les propriétaires dépensent environ 100€/mois d'électricité et 33€/mois d'eau - DPE 169 (C), GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1445€-1995€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Élodie MAUGÉ Agent Immobilier

LES ESSARDS Maison des années 30 métamorphosée par la vision audacieuse d'un architecte, avec piscine et pool house. Idéalement située, (à deux pas du tram, à 15 minutes de Bellecour) dans un quartier résidentiel calme composé de petites maisons, cette propriété offre un cadre de vie unique, à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie de 77 m², intégrant un vaste séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, véritable cœur convivial de la maison. Côté nuit, la maison propose quatre chambres spacieuses, - une suite parentale avec salle d'eau, grand dressing et WC au RDC. - une deuxième suite parentale à l'étage avec salle d'eau, dressing, WC et grande terrasse. - troisième chambre à l'étage avec salle d'eau. - quatrième chambre à l'étage. Coin bureau en mezzanine. Les extérieurs sont une invitation à la détente et aux loisirs avec une magnifique piscine, agrémentée d'un pool house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité, sans aucun vis-à-vis. Atouts supplémentaires : - une vaste cave souterraine de 40 m². - borne de recharge véhicule électrique Les prestations contemporaines haut de gamme, dans un environnement paisible, en font un bien rare sur le marché, alliant caractère, confort moderne et localisation privilégiée. Cette annonce référence 288040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2023 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de charme aux portes de Lyon – Un bien rare au cachet unique. Bron – Limite Lyon 8e | 170 m² habitables en mode 'carrez' | 5 chambres | Jardin, terrasse & piscine À la recherche d'un lieu de vie mêlant élégance, confort moderne et authenticité ? Découvrez cette superbe maison des années 30, nichée dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes du cœur de Lyon. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle déploie tout son charme sur 4 niveaux, offrant des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Une architecture de caractère sublimée par une rénovation soignée Dès l'entrée, le ton est donné : beaux parquets, hauteurs sous plafond, cheminée... Les amoureux de belles pierres seront conquis par l'âme de cette demeure, préservée avec raffinement. La cuisine, moderne, équipée et fonctionnelle, ouvre sur la salle à manger et s'inscrit parfaitement dans l'ensemble. Un espace nuit confortable pour toute la famille : La maison dispose de cinq chambres :Trois à l'étage, baignées de lumière naturelle, une chambre nichée sous les combles, idéale pour un adolescent ou un bureau créatif et une cinquième au niveau jardin, parfaite pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant. Deux salles d'eau complètent ce bien : une à l'étage, l'autre à proxilité de la dernière chambre, pour un confort optimal au quotidien. Une buanderie vient parfaire l'aspect fonctionnel du lieu. Un extérieur paisible et bien aménagé : Côté jardin, le calme est absolu. Entièrement paysagé, cet espace offre un véritable cocon de verdure, sans vis-à-vis, où il fait bon vivre. La terrasse accueille les belles soirées d'été, et la piscine apporte une touche de fraîcheur et de luxe. Un abri de jardin aménagé vient compléter l'ensemble, pouvant servir de bureau, d'atelier ou de salle de jeux. Le garage permet un stationnement aisé et sécurisé. Localisation idéale : Située à la limite de Lyon 8e, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant vie de quartier paisible et proximité immédiate des commodités : écoles, transports en commun, commerces, tout est accessible en quelques minutes. Ce que l'on aime particulièrement : La vue dégagée sur le jardin, Le calme absolu, tout en étant aux portes de la ville, La qualité de la rénovation, respectueuse de l'existant avec une vraie exigence de confort Le cachet unique de la maison, rare sur le marché local Une maison pleine d'âme, idéale pour une famille en quête de sérénité, de charme et de modernité. Coup de cœur assuré. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Jean-Christophe CHABRET - Tél : 07 63 51 80 20 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 443 364 799 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5475. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bron - à proximité du Tramway T5 Parc du Chêne, accès rapide autoroute A43 et bus lignes 52 et Zi7 Au coeur du Parc du Chêne, dans un site clos et arboré, immeuble tertiaire indépendant réhabilité disponible à la location ou à la vente ! Cet immeuble vous offrira une ambiance de travail sympa et moderne avec son Rooftop de 200 m² ! A vendre au rez-de-chaussée et R+1, bureau de 622.50 m² (699.10 m² avec quote-part de parties communes) à cloisonner. Soit 348.80 m² au RDC et 350.30 m² au 1er étage. DESCRIPTIF : Fibre optique Menuiseries en PVC blanc Système de rafraichissement d'air et de chauffage réversible Production chaud froid des bureaux par PAC air fluide frigorigène Technologie 3 tubes permettant l'indépendance de fonctionnement des unités intérieures Régulation de la température ambiante par thermostat Ventilation mécanique de type simple flux avec possibilité de double flux Faux plafond accoustique avec dalles LED Sols : dalles moquette Plinthes techniques en périphérie (triple compartiment) PARTIES COMMUNES : Contrôle d'accès extérieur par visiophone Eclairage d'ambiance extérieur Locaux accessibles PMR Sanitaires PMR H/F avec douche haut de gamme Balcons et rooftop de 200 m² avec auvent Places de parking extérieures privatives Alimentation électrique pour bornes de recharge pour véhicules électriques 15 places de parking Visiteurs Local vélo extérieur sécurisé CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente bureaux : 2 100 € HT HC / m² Parking extérieur : 4 900 € HT / unité Charges prévisionnelles : 27,79 € HT / m² / an Taxe foncière prévisionnelle : 19 € HT / m² / an Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 2.5 % HT Régime fiscal : T.V.A. Régime fiscal : Droits d'enregistrement Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5335. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bron - à proximité du Tramway T5 Parc du Chêne, accès rapide autoroute A43 et bus lignes 52 et Zi7 Au coeur du Parc du Chêne, dans un site clos et arboré, immeuble tertiaire indépendant réhabilité disponible à la location ou à la vente ! Cet immeuble vous offrira une ambiance de travail sympa et moderne avec son Rooftop de 200 m² ! A vendre au rez-de-chaussée, bureau de 310.60 m² (348.80 m² avec quote-part de parties communes) à cloisonner DESCRIPTIF : Fibre optique Menuiseries en PVC blanc Système de rafraichissement d'air et de chauffage réversible Production chaud froid des bureaux par PAC air fluide frigorigène Technologie 3 tubes permettant l'indépendance de fonctionnement des unités intérieures Régulation de la température ambiante par thermostat Ventilation mécanique de type simple flux avec possibilité de double flux Faux plafond accoustique avec dalles LED Sols : dalles moquette Plinthes techniques en périphérie (triple compartiment) PARTIES COMMUNES : Contrôle d'accès extérieur par visiophone Eclairage d'ambiance extérieur Locaux accessibles PMR Sanitaires PMR H/F avec douche haut de gamme Balcons et rooftop de 200 m² avec auvent Places de parking extérieures privatives Alimentation électrique pour bornes de recharge pour véhicules électriques 7 places de parking Visiteurs Local vélo extérieur sécurisé CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente bureaux : 2 100 € HT HC / m² Parking extérieur : 4 900 € HT / unité Charges prévisionnelles : 27,79 € HT / m² / an Taxe foncière prévisionnelle : 19 € HT / m² / an Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 2.5 % HT Régime fiscal : T.V.A. Régime fiscal : Droits d'enregistrement Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5335. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bron - à proximité du Tramway T5 Parc du Chêne, accès rapide autoroute A43 et bus lignes 52 et Zi7 Au coeur du Parc du Chêne, dans un site clos et arboré, immeuble tertiaire indépendant réhabilité disponible à la location ou à la vente ! Cet immeuble vous offrira une ambiance de travail sympa et moderne avec son Rooftop de 200 m² ! A vendre, bureau de 327 m² (367.70 m² avec quote-part de parties communes) à cloisonner DESCRIPTIF : Fibre optique Menuiseries en PVC blanc Système de rafraichissement d'air et de chauffage réversible Production chaud froid des bureaux par PAC air fluide frigorigène Technologie 3 tubes permettant l'indépendance de fonctionnement des unités intérieures Régulation de la température ambiante par thermostat Ventilation mécanique de type simple flux avec possibilité de double flux Faux plafond accoustique avec dalles LED Sols : dalles moquette Plinthes techniques en périphérie (triple compartiment) PARTIES COMMUNES : Contrôle d'accès extérieur par visiophone Eclairage d'ambiance extérieur Locaux accessibles PMR Sanitaires PMR H/F avec douche haut de gamme Balcons et rooftop de 200 m² avec auvent Places de parking extérieures privatives Alimentation électrique pour bornes de recharge pour véhicules électriques 8 places de parking Visiteurs Local vélo extérieur sécurisé Autre surfaces disponibles à la vente : 219 m², 312 m² et 146 m² CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente bureaux : 2 100 € HT HC / m² Parking extérieur : 4 900 € HT / unité Charges prévisionnelles : 27,79 € HT / m² / an Taxe foncière prévisionnelle : 19 € HT / m² / an Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 2.5 % HT Régime fiscal : T.V.A. Régime fiscal : Droits d'enregistrement Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5335. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bron - rue Edison. Dernier lot à la vente !! Profitez de cette dernière opportunité et venez visiter ces bureaux de 175.75 m² situés au 1er étage d'un immeuble de bureaux ! 6 bureaux et salle de réunion. Descriptif : . cloisonnement amovible . moquette au sol . climatisation réversible - partiellement câblés - sanitaires en partie commune Disponibilité immédiate ! Prix de vente : 325 900 €. Pas d'honoraires à la charge de l'acquéreur ! Parkings disponibles, en sus, au prix de vente de 5250 € l'unité Charges de copropriété : 50 € HT/m²/an Taxe foncière : 18 € /m²/an Régime fiscal : droits d'enregistrement sans TVA. VISITE SAMEDI ET DIMANCHE POSSIBLE :) Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 4672. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur.