Acheter un maison à Vénissieux

Sur le secteur Charréard / Monery (rue Dulcie September), dans un cadre pavillonnaire au calme et recherché, venez découvrir cette maison familiale de 91 m², complétée par 25 m² d'annexes sur un terrain de 207 m² environ. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez : Une entrée desservant un séjour spacieux et lumineux ouvert sur un jardin clos, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie et des toilettes séparées. À l'étage : 3 chambres spacieuses et une salle de bains. Un grand garage fermé pour votre voiture ainsi que deux places de stationnement à l'extérieur. Quartier résidentiel calme proche de toutes commodités (transport en commun, tram bus métro, axe routier, écoles, crèches, centres sportifs, commerces, supermarchés, etc.) à quelques minutes à pied pour une vie de famille sereine. Un bien rare à la vente, idéal pour une famille en quête de confort et de praticité au quotidien. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. Année de construction : 2010. DPE : 211 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENISSIEUX SECTEUR CHARREARD - 4 CHAMBRES - CALME - RESIDENTIEL - GARAGE - PROCHE TOUTES COMMODITES - TRAM 4 Venez découvrir cette charmante maison d'une superficie d'environ 93 m² habitables avec son jardin clos et arboré Secteur pavillonnaire à deux pas du groupe scolaire Max Barrel, des bus et commerces , TRAM à 15 mn à pied. La visite commence au rez-de-chaussée avec une entrée, un salon/salle à manger donnant sur terrasse et jardin, une cuisine indépendant aménagée. WC indépendant. La visite se poursuit à l'étage avec 4 chambres dont 2 équipées de placards, Une salle de bain. Un garage complète ce bien. Chauffage Electrique Charges annuelles 150 € Taxe foncière 1172€ Les ++: -4 chambres -Isolation des combles récente -Fenêtres PVC double vitrage DPE calculé selon la règlementation de janvier 2026 Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site century21-hestia-ldi.com/ Pour tous vos projets de VENTE ACHAT LOCATION GESTION LOCATIVE : un seul numéro 04 72 21 90 21 Bien proposé par Audrey GIRARDOT EI, agent commercial (RSAC 911087930)

323000

Vénissieux. Proche autoroute ! Installez votre activité à Vénissieux. Entrepôt Libre de 151.24 m² + 2 places de parking. En rez-chaussée : Local d'activité + WC pour 115 m² Mezzanine de 38 m² Date de construction : 2023 - Dalle béton armé épaisseur 13 cm, pour une surcharge d'exploitation de 350kg/m² - Bardage double peau - peau intérieure prélaqué blanc, - peau extérieure prélaquée - Hauteur sous bac : 6.45 m - Mezzanine en structure type IPN avec dalle béton coulée sur bac collaborant : surcharge d'exploitation 250 kg / m². - porte sectionnelle Activités autorisées :bureaux et activités commerciales, industrielles ou artisanales Prix de vente : 323 000 € HT (TVA récupérable en sus) Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau immobilier Casarèse. Mandat N° 5483. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 740 €. Pas de procédure en cours. local d'activité, entrepôt, investisseur, investissement, rentabilité

Local d'activité avec terrasse - 399m² à Vénissieux Découvrez une opportunité rare de louer un local d'activité de 399 m² dans un parc récent à Vénissieux, idéal pour les PME. Ce bien, en parfait état et prêt à l'emploi, combine des aménagements de qualité avec un emplacement stratégique exceptionnel. Un cadre de travail privilégié Espaces multiples : Le local se divise en 9 bureaux privatifs, une espace d'accueil avec open space, un espace de stockage et une salle de réunion dédiée, offrant une grande flexibilité pour organiser votre activité. Une salle de pause est également à disposition pour le confort de vos équipes. Le local dispose d'accès et wc PMR. Lumière et confort : Baigné de lumière naturelle, ce local est doté d'une moquette au sol, double vitrage et de la climatisation, assurant un environnement de travail agréable en toute saison. Un atout unique : Profitez d'une terrasse privative, un espace extérieur parfait pour les pauses ou les moments de détente. Accès et stationnement : Une porte sectionnelle facilite les opérations logistiques. Le local est loué avec des places de stationnement dédiées. Emplacement idéal : Ce local offre un accès facile et rapide aux principaux axes routiers et périphérie lyonnaise. Transports en commun : Les transports en commun sont facilement accessibles, bus aux pieds du Parc. Conditions de location : Disponibilité : Janvier 2025 Loyer mensuel HT : 5 185 € (soit 62 000 € HT/an) Charges annuelles HT : 6 560 € Taxe foncière annuelle : 6 783 € Dépôt de garantie : 13 300 € Loyer indexé annuellement et soumis à la TVA. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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59000

BAYARD IMMOBILIER vous présente ce salon de coiffure climatisé très bien placé dans un centre commercial (tabac, presse, sandwicherie, institut de beauté, banque…) bénéficiant d'une bonne visibilité avec stationnement aisé. Installé depuis plus de 12 ans et ayant développé une clientèle fidèle ce salon réputé attend son nouveau propriétaire. Les + : CA régulier, emplacement et visibilité, belle surface de salon de 50 m² + sous-sol de 70 m² permettant de faire évoluer le salon selon vos envies, stationnement facile, pas de personnel à reprendre, pas de bail en cours, murs à céder avec place de parking au prix de 220 000 € FAI Local composé de 3 postes de coiffure, 3 bacs, 3 postes de coloration et en sous-sol réserve, bureau, grande pièce à exploiter selon vos envies. Installation possible autre commerce sauf restauration Cette annonce référence 345284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 59 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 54 870,00 € Honoraires TTC : 7,53 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW175708 : Mions, secteur Toussieu, Maison d?m?nagez - c est maintenant d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 230 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 368700 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de 2018, récente et moderne, climatisée et sans aucuns travaux à prévoir. Vous profiterez de sa belle pièce de vie traversante et lumineuse, avec accès direct à son terrain plat et arboré, avec terrasse, balançoire et pergola bioclimatique. Vous apprécierez également sa configuration optimisée, avec ses 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Vous pourrez vous stationner facilement grâce à son garage et ses 3 places de parking. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 44m² - Suite parentale avec salle d'eau de 11,40m² - Cellier-buanderie de 4m² - WC séparés avec lave-mains - Garage de 19m² A l'étage : - 2 autres chambres avec placards de 13m² et 12m² - 4ème chambre avec dressing aménagé et espace bureau de 17,80m² - Salle de bain avec baignoire et douche de 7m² - 2nd WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 2018 (Maison Février) - Superficie de 117m² environ - Terrain de 473m² - Garage avec porte motorisée - 3 places de parking - Pergola bioclimatique - Cabanon de jardin - Aucun travaux à prévoir - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques (commande centralisée par niveau) - Climatisation réversible (pièce de vie et chambres à l'étage) de 2024 - Chauffage par chaudière gaz à condensation (au sol au rdc, radiateurs à l'étage) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 166€/mois d'électricité et gaz - Raccordée à la fibre optique - Taxe foncière de 1800€ - À 10min à pieds des écoles et commerces - Petit lotissement de 15 lots seulement - Charges de 350€/an (entretien des espaces verts, local poubelles) - Terrain piscinable - DPE 76 (B), GES 7 (B) - Estimation des coûts annuels entre 850 € et 1220€ (années de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Élodie MAUGÉ Agent Immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison indépendante, sans travaux à prévoir, située dans une impasse au cœur d'un quartier paisible de Feyzin, proche des commodités, écoles et gare. Cette maison propose de nombreuses possibilités grâce à sa grande pièce de 36m² au sous-sol pouvant accueillir 3 chambres supplémentaires, studio indépendant, AIRBNB... ️Disposition : - Pièce de vie : 44m² - 2 chambres : 12m²-13m² - 1 salle de bains : 4,70m² - WC séparés Au sous-sol : - Cuisine d'été donnant sur Véranda pouvant être transformée en 3 chambres : 35m² - Véranda - Douche avec WC - Espace buanderie/Chaufferie : 13m² - Atelier : 28m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 1960 - Surface habitable de 124m² - Surface totale 199m² - Terrain de 1050m² - Piscinable sous accord de la mairie - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Chauffage par chaudière fioul - Climatisation réversible 2022 - Cheminée - Cuisine entièrement équipée de 2021 - Isolation des combles en 2021 - VMC de 2021 - Compteur électrique de 2021 - Toiture OK - Véranda au RDC - Fibre - Reliée au tout-à-l'égout - DPE : 238 (D) , GES : 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1660€ et 2330€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Taxe foncière : 1 500 € - Terrain paysagé offrant un cadre verdoyant avec arbres fruitiers - Portail électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de plain-pied des années 2000 avec véranda et garage. Vous apprécierez sa pièce de vie de 46m² et son espace nuit de 4 chambres. Côté extérieur, vous profiterez d'un beau terrain plat, clos et arboré avec piscine hors sol. ️Les superficies en détail: - Pièce de vie de 46m² - Véranda de 19,75m² - 4 chambres de 10,22m² ; 10,22m² ; 10,03m² et 11,04m² - Salle d'eau de 4,73m² - Buanderie, chaufferie et garage de 28,03m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2000 - Superficie de 110m² - Terrain de 580m² - Maison plain pied - Menuiseries double vitrage PVC - Volets battants bois - Chauffage par chaudière gaz et climatisation - Grilles d'aération changées en juin 2026 - Prises changées dans la buanderie - Pose d'un moteur pour le portail d'accès coulissant - Piscine hors sol - Abri de jardin - Garage et places de parking sécurisées - Taxe foncière de 1543€ - DPE 123 (C), GES 20 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1370€ et 1940€ par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 95€/mois d'électricité, 123€/mois de gaz et 52€/mois d'eau - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison située au cœur de Mions, proche des commodités et écoles, d'une superficie généreuse de 227m² habitable. Cette demeure offre un espace de vie confortable pour toute la famille avec un gros potentiel grâce à son sous sol de 151m² et une grande cour de 250m² environ. Vous profiterez également d'un très joli jardin avec sa piscine chauffée sans vis-à-vis. Nichée dans un environnement résidentiel agréable, vous serez séduit par cette maison pleine de charme aux nombreuses possibilités. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec placard : 15m² - Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin :58m² - Cuisine : 19m² - 2 chambres dont une accès salle de bain : 10m²-12m² - Salles de bains : 11,52m² - WC séparés avec lave mains Au 1er étage : - Palier : 15,70m² - 2 chambres : 11m²-14,70m² - Salle de bains avec WC : 6m² - Grenier : 74m² Au sous-sol : - Buanderie - Cave à vins - Bureau - Garage ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Terrain de 1050m² - Surface habitable de 227m² - Sous-sol de 151m² - Grande cour de 250m2 environ - Piscine traditionnelle 10×4m chauffée, volet roulant solaire - Portail électrique et alarme - Menuiseries en bois, volets bois - Baie vitrée salon en PVC - Chauffage gainable avec chaudière fioul de 2016 - climatisation à l'étage de 2022 - Cheminée fonctionnelle - Aspiration centralisée - Possibilité de créer une 5ème chambre - Taxe foncière : 3 004€ - DPE 180 (D) GES 41 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3760€ et 5170€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobiliere

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située à Feyzin, dans un quartier paisible et recherché. Construite en 1985, cette maison saura vous séduire par son excellent état et son environnement agréable. Propriétaire depuis de nombreuses années, la demeure a été soigneusement entretenue et est prête à accueillir de nouveaux occupants. ️Disposition : Au RDC : - Entrée - Séjour : 25m² - Cuisine entièrement équipée, séparée : 7,31m² - WC avec lave mains À l'étage : - 3 chambres : 13,50m²-9,14m²-9m² - Dressing : 4m² - Salle de bain avec sanibroyeur : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Mitoyenne chacun son mur - Surface habitable d'environ 80m² - Terrain 280m² - Garage de 18m² avec espace buanderie - Sous-sol de 55m² - Double terrasse avec pergola et store banne manuel de 2025 - Abri de jardin - Lotissement de 52 lots - 120€/an de charges comprenant entretien des espaces verts, assurance... - Climatisation réversible dans le salon de 2022 - Radiateurs électrique - Chauffe eau neuf mis à disposition - Menuiseries en aluminium double vitrage de 2020 - Volets bois - Isolation des combles en 2012, 40cm de ouate pulsée - Crépis de 2018 - Carrelage rdc de 2021 - Alarme et vidéosurveillance pour votre sécurité - Taxe foncière : 1 300€ - DPE 186 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1380€ et 1930€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de 4 chambres située à Bron. Construite en 1999, elle a bénéficié de travaux d'isolation extérieure en 2014 pour un excellent confort de vie. Vous profiterez de ses beaux volumes de vie et d'un terrain plat et clos. Un grand carport et un garage complètent ce bien. ️ Au rez-de-chaussée : - Entrée de 7,29m² - Pièce de vie de 41,06m² (arrivée poêle en attente) - Chambre de 12,51m² (arrivée d'eau en attente pour une douche) - Chaufferie/buanderie de 16,54m² - WC séparés ️ À l'étage : - 3 chambres avec placard de 9,91 ; 12,06 et 13,41m² - Salle d'eau de 6,89m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1999 - Surface habitable de 125,79m² - Surface au sol de 128,61m² - Terrain de 500m² - Isolation extérieure de 2014 - Étude thermique réalisée - Volige/part-pluie/retuilage de 2014 - Menuiseries triple vitrage oscillobattants de marque Ewytherm - Grand carport double (pouvant acceuillir un camping) - Garage complémentaire avec mezzanine pour stockage et appentis avec nombreux rangements - Volets battants bois - Terrasse exposée Est - Raccordée à la fibre - Cuve de récupération d'eau de 1000L - Puits perdu - Garage et carport double - VMC double flux de marque Brink Renovent 300 - Chaudière gaz de 1999 - Bus à proximité - Carte scolaire : école Pablo Picasso, lycée JP Sarthe - Taxe foncière de 1611€ - DPE 91 [C],GES 18 [C] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1160€ et 1630€ par an (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 120€/mois d'électricité et de gaz - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située dans un secteur prisé de Feyzin. Avec ses 110 m² habitables, cette demeure est idéale pour accueillir une famille. Édifiée sur un terrain de 276 m², elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Profitez d'une ambiance conviviale et d'une proximité avec les commodités locales, les écoles, et les espaces verts de la ville. ️Disposition : A l'étage - Entrée avec placard : 7m² - Pièce de vie avec cuisine semi ouverte : 37,50m² - 2 chambres : 13,70m²-12,60m² - Salles d'eau : 5,34m² - WC séparés Au RDC - Chambre : 13m² - Bureau : 13,55m² - Salle d'eau avec WC : 4m² - Buanderie/Chaufferie : 13,51m² - Garage avec porte motorisée : 27,55m² ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 1962 - Surface habitable de 110m² - Surface terrain de 276m² - Mitoyenne d'un côté - RDC avec entrée indépendante ( idéal projet famille, profession libérale...) - Rénovation à partir de 2021 - Garage avec porte motorisée de 2023: 27m² - Portail électrique de 2023 - Abri jardin :13m² - Dépendance : 13,75m² - Chauffage chaudière gaz de 2021 - Poêle à granulés de 2021 - Climatisation réversible de 2021 dans 2 chambres - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Isolation des combles en 2020 - Sécurité : Alarme, Vidéosurveillance - Taxe foncière : 1 568€ - DPE 232(D) GES 33(D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2360€ et 3270€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Cette maison individuelle de 8 pièces et environ 158 m2, implantée sur un terrain arboré d'environ 777 m2, se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché de Mions. Pensée pour accueillir confortablement une grande famille, elle offre aussi un vrai potentiel d'habitation intergénérationnelle ou de projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle, le tout dans un cadre verdoyant et agréable. La maison se développe sur deux niveaux principaux. À l'étage, entièrement rénové, se trouve l'espace de vie principal. On y découvre une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte, baignée de lumière et idéale pour partager les moments du quotidien. Ce niveau comprend également quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. L'ensemble propose des prestations actuelles et fonctionnelles, qui en font le cœur chaleureux de la maison. Le rez-de-chaussée complète harmonieusement ce volume avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un espace de vie ouvert sur une véranda d'environ 28 m2. Véritable prolongement de la maison, cette véranda permet de profiter de la lumière naturelle en toute saison et d'ouvrir largement l'habitation sur le jardin. Grâce à sa configuration, ce niveau offre de nombreuses possibilités : espace dédié à un proche, zone de télétravail indépendante ou accueil d'une activité libérale, selon les besoins de chacun. À l'extérieur, le terrain plat, entièrement clos, offre un beau décor de verdure et de multiples possibilités d'aménagement. La surface d'environ 777 m2 permet d'envisager l'installation d'une piscine tout en conservant des espaces de détente, de jeux pour les enfants et de convivialité pour recevoir famille et amis. La présence d'un balcon et de stationnements sur la parcelle, avec plusieurs places de parking, renforce le confort au quotidien. La maison, avec ses 6 chambres au total, se prête particulièrement bien aux familles qui recherchent de l'espace et une organisation modulable dans le temps. La situation de cette propriété à Mions permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des services du quotidien. Les écoles, les commerces, les équipements sportifs et les transports desservant Lyon et les communes environnantes complètent un cadre de vie recherché pour son confort et sa praticité. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MIONS à deux pas du centre. Maison de plain-pied de 130m² construite sur une parcelle de terrain de 634 m² entièrement clos et arboré. Fonctionnelle et coquette, composée d'un hall d'entrée, cuisine équipée, salle à manger. Salon sur terrasses couvertes, quatre chambres, deux salles d'eau, deux WC, Cave en sous-sol, combles aménagées en mezzanine. Fenêtres PVC, Volets roulants commande centralisée. Chauffage central fuel - D P E (D) Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports : l'arrêt de bus AlbertFerrus (ligne87) se trouve à quelques pas, facilitant vos déplacements vers le centre et les environs. Pour les familles, la crèche la plus proche est accessible en 10minutes à pied, tout comme la maternelle du groupe scolaire GermainFumeux, à 12minutes, assurant un quotidien serein pour les plus jeunes. Les amateurs d'activités sportives profiteront d'un accès rapide aux équipements locaux: le stade municipal JeanRougé, à seulement 3minutes à pied, le complexe sportif Mangetemps à 8minutes, et le skatepark de Mions à 11minutes. Le bien est classé DPED, garantissant une consommation énergétique maîtrisée dans un environnement calme et familial. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

LUDAEL Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, qui vous séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mions, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et l'Est lyonnais. Construite en 2013 et parfaitement entretenue (rénovation en 2022), elle offre un équilibre rare entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe véranda qui prolonge naturellement le séjour. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité, élégance et praticité. À l'extérieur, difficile de ne pas succomber au charme des lieux. La terrasse en bois, le jardin soigneusement paysagé et la magnifique piscine traditionnelle de 3 x 7 mètres composent un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place dès les premiers beaux jours. AU 1er étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, décorées avec soin, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un bureau indépendant d'environ 12 m² complète l'ensemble. Télétravail, profession libérale, salle de sport ou espace loisirs : chacun pourra l'adapter à ses besoins. Pensée pour offrir un confort quotidien optimal, cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible, domotique, d'un chauffage au gaz performant ainsi que d'un excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui contribuent à un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une adresse idéale pour une famille recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un secteur particulièrement apprécié de Mions. Contactez Ludael Immobilier pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE Carte T CPI75012017000018290 RCP Generali Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LUDAEL Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, qui vous séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mions, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et l'Est lyonnais. Construite en 2013 et parfaitement entretenue (rénovation en 2022), elle offre un équilibre rare entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe véranda qui prolonge naturellement le séjour. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité, élégance et praticité. À l'extérieur, difficile de ne pas succomber au charme des lieux. La terrasse en bois, le jardin soigneusement paysagé et la magnifique piscine traditionnelle de 3 x 7 mètres composent un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place dès les premiers beaux jours. AU 1er étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, décorées avec soin, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un bureau indépendant d'environ 12 m² complète l'ensemble. Télétravail, profession libérale, salle de sport ou espace loisirs : chacun pourra l'adapter à ses besoins. Pensée pour offrir un confort quotidien optimal, cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible, domotique, d'un chauffage au gaz performant ainsi que d'un excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui contribuent à un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une adresse idéale pour une famille recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un secteur particulièrement apprécié de Mions. Contactez Ludael Immobilier pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE Carte T CPI75012017000018290 RCP Generali Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Mions, cette maison individuelle de 7 pièces et 275 m2 environ se distingue par ses volumes généreux et son vaste terrain plat d'environ 1000 m2 avec piscine. Édifiée en 1972, elle a su conserver son charme tout en bénéficiant de rénovations importantes, notamment en 2012 pour la maison et en 2014 pour la création de la piscine. On y profite d'agréables espaces extérieurs, avec terrasse couverte et balcon, qui prolongent naturellement les pièces de vie. Le rez-de-chaussée surélevé concentre l'essentiel du quotidien. La cuisine séparée s'ouvre directement sur une terrasse couverte exposée à l'ouest, idéale pour les repas en extérieur abrités. Côté est, la salle à manger communique avec un balcon qui permet de profiter d'une lumière différente au fil de la journée. Ce niveau propose également une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque, des toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements. Il accueille trois chambres confortables qui structurent un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'étage, sous les combles, un espace détente apporte une atmosphère plus intimiste, parfait pour se ressourcer. Un grand dressing permet d'optimiser le rangement. Une salle d'eau, conçue par un architecte, complète cet étage, ainsi que deux chambres supplémentaires, toutes éclairées par fenêtres et VELUX avec volets solaires, créant un espace nuit indépendant, adapté à une grande famille ou à l'accueil d'invités. Le sous-sol réserve de très beaux atouts pour qui recherche des annexes et des espaces pratiques. On y trouve une cuisine d'été, une cave à vin, un espace buanderie, ainsi qu'un triple garage offrant un large potentiel de stationnement et de stockage. De nombreuses pièces supplémentaires restent à découvrir lors de la visite et permettent d'imaginer différents usages selon les besoins de chacun. À l'extérieur, le jardin d'environ 1000 m2 offre un véritable cadre de vie, avec sa piscine réalisée en 2014, son terrain de pétanque et de larges zones pour profiter des beaux jours. La terrasse, le balcon et les différents accès au jardin multiplient les possibilités d'aménagements conviviaux pour les moments en famille ou entre amis. Cette maison raconte une belle histoire , prête à accueillir la vôtre … Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2070 € - DPE : F - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être appréciées en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale avec fort potentiel de développement immobilier Découvrez cette propriété rare offrant de nombreuses possibilités, idéale pour une famille, un investisseur ou un porteur de projet immobilier. La maison principale développe environ 150 m² habitables et se compose de 4 chambres, d'espaces de vie fonctionnels, offrant un cadre de vie agréable et confortable. L'ensemble est implanté sur un terrain constructible de 1500 m², un véritable atout permettant d'envisager divers projets d'extension ou de construction. La propriété dispose également de 243 m² d'annexes, offrant un potentiel exceptionnel pour la création de plusieurs logements, de gîtes, de bureaux professionnels, d'espaces de stockage ou encore d'un projet locatif. Opportunité idéale pour investisseurs, promoteurs ou marchands de biens. Environnement agréable et nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété aux multiples facettes, alliant qualité de vie et potentiel de valorisation patrimoniale. Une opportunité rare à découvrir rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990.0 € et 2780.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

Située à SaintFons (69190), cette maison de 80m² avec garage attenant jardin et terrasse . Le logement comprend une entrée donnant accès à un séjour ouvert sur la cuisine, ainsi que trois chambres à l'étage, deux WC et une salle d'eau. Le bien est vendu à 270000€ et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D. L'état général offre la possibilité d'adapter chaque espace à vos goûts et à votre mode de vie. Climatisation, Cheminée foyer Fermé, Store banne, Chaudière récente, Menuiseries changées. Le quartier se caractérise par son ambiance calme, idéale pour les familles. Au quotidien, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. La localisation permet d'accéder rapidement aux principaux axes de transport en bus, avec des arrêts situés à 4 et 8minutes à pied, assurant une liaison efficace avec le reste de l'agglomération. Cette maison représente une opportunité de créer votre futur chezvous dans un environnement à la fois serein et bien desservi. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

La Team MAUGÉ vous propose une charmante maison située secteur Jules Ferry à Mions dans une copropriétée sécurisée, fermée, idéal pour la tranquillité et très appréciée par les familles. Cette maison, construite en 2009, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, tout à été réalisé avec goût. Une maison qui a été parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir. Vous profiterez d'un charmant jardin et d'un agréable parc au sein de la copropriété tout en restant proche des commodités. 2 places de parking privatives viennent compléter ce bien ainsi que son garage attenant ️Disposition : Au RDC - Jolie pièce de vie : 39m² - Dégagement avec rangements : 3m² - WC séparés avec lave mains - Garage : 13,30m² A l'étage : - Pallier : 5,84m² - 2 chambres avec grand placard : 12,60m²-12,17m² - Salle de bain avec terrasse:6,47m² - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Maison de 2009 parfaitement entretenue - Mitoyenne sur un côté - Surface habitable de 84m² - Garage de 13m² - 2 places de parking privatives ( possibilité de garer 3 voitures) - Terrain plat et clos de 250m² - Menuiseries PVC avec double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage par pompe à chaleur gainable - Nombreux rangements - A proximité des commerces et écoles ( école Pasteur ) - Copropriété de 40 lots - Charges de 33€/mois comprenant entretien espaces vets, assurance, portail - Taxe foncière de 1285€ - DPE 125 (C) GES 9 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1060€ et 1510€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette charmante maison située au cœur d'un quartier prisé de Mions, offrant un cadre de vie calme et convivial. Vous apprécierez l'ambiance chaleureuse de sa pièce de vie traversante, et son agencement fonctionnel. Vous profiterez également d'un extérieur agréable avec une belle terrasse de 22m². En plus de 2 places de parking sécurisées, il est possible d'acquérir un garage en sous-sol. ️Au rez de chaussée : - Pièce de vie de 40,25m² - Dégagement avec placard - WC séparés ️À l'étage : - 3 chambres de 12,34 ; 10,84 et 10,09m² avec placard - Salle de bains de 4,18m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2009 - Superfie de 89,64m² carrez - Terrain de 150m² - Terrasse de 21,94m² - Chauffage par chaudière gaz - Climatisation réversible (pièce de vie) - Menuiseries double vitrage PVC - Volets roulants électriques et volets coulissants - 2 places de stationnement sécurisées par portail électrique en sus pour 5000€ TTC chacune - Garage possible en sous-sol (10.000€ TTC en sus) - Copropriété de 21 lots - Charges mensuelles de 64€ (fond de travaux inclus) - École et collège secteur Pasteur - Taxe foncière de 1430€ - DPE 138 (C), GES 27 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 970€ et 1350€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier 06 45 90 30 88 MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

À Feyzin (69320), lotissement le Mozart, calme et apprécié, découvrez cette maison T5 de 87 m² habitables édifiée sur une parcelle arborée de 408 m², offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare SNCF de Feyzin et des principaux axes autoroutiers. Construite en 1984 et entièrement rénovée en 2018, cette maison ne nécessite aucun travaux et séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main. L'un de ses principaux atouts réside dans son vaste sous-sol semi-enterré de près de 90 m² comprenant un grand garage, un espace buanderie ainsi que de nombreux rangements. Un espace particulièrement apprécié pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. La partie habitable se compose d'un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie de 28 m² bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine séparée, entièrement équipée, est fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, la maison dispose de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage électrique ainsi que d'un portail et d'une porte de garage motorisés pour un confort optimal au quotidien. Les travaux liés au PPRT ont été réalisés, constituant un véritable atout pour les futurs propriétaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré facile d'entretien, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Cette maison offre un excellent compromis entre tranquillité résidentielle, proximité des commodités et fonctionnalité. Une opportunité rare sur le secteur pour une famille souhaitant s'installer rapidement dans un bien parfaitement entretenu. À visiter sans tarder ! Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

Située sur les hauteurs de Pierre-Bénite, à proximité du Château et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces, services et établissements scolaires, cette agréable maison familiale de 130 m² offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel calme et sécurisé. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 750 m², la propriété se trouve au sein d'un petit lotissement de seulement six maisons, bénéficiant d'espaces verts communs et d'un accès sécurisé par portail électrique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec double penderie, un vaste séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition et agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Une grande buanderie, pouvant également être aménagée en seconde cuisine selon les besoins, complète cet espace de vie. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative et un accès direct à la terrasse ainsi qu'à la piscine. À l'étage, un palier dessert trois chambres équipées de penderies, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin arboré entoure entièrement la maison, sans aucune mitoyenneté, garantissant calme et intimité. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse et à la piscine, parfaites pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également de trois places de stationnement privatives permettant de garer facilement plusieurs véhicules à l'intérieur de l'enceinte. Côté transports, la gare TER de Pierre-Bénite, le métro B ainsi que la ligne de bus 17 facilitent les déplacements quotidiens vers Lyon et les communes environnantes. Enfin, les Hôpitaux Lyon Sud sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture, un atout supplémentaire pour le confort du quotidien. Une maison familiale idéale, alliant confort, tranquillité ,et proximité des commodités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1635 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz principalement et poêle à pellets - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité Century21 maison familiale de 6 pièces entièrement rénovée avec piscine Feyzin secteur résidentiel Découvrez cette belle maison familiale de 6 pièces, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Feyzin, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités (transport tcl, écoles, commerce et axes autoroutier). Entièrement rénovée en 2022, cette maison combine confort moderne et fonctionnalité. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour les moments en famille, d'une cuisine américaine et équipée, ainsi que de 4 chambres spacieuses permettant d'accueillir toute la famille. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, garantissant une performance énergétique et un confort optimal toute l'année. Une isolation et ravalement de façade à également été effectué en 2022. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace avec piscine, idéal pour se détendre et partager des moments conviviaux aux beaux jours. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison individuelle de 3 chambres et grand garage située à Mions, en bout d'impasse. Ce bien saura vous séduire par son emplacement idéal au calme, son extérieur agréable et ses beaux volumes répartis sur deux niveaux. Son sous-sol partiel et sa pièce de vie avec accès direct au jardin en font un lieu idéal pour des moments conviviaux en famille. Vous recherchez une maison dans un cadre paisible ? Ce bien est fait pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - Pièce de vie traversante est-ouest : 33m² - Cuisine séparée : 14m² (possibilité d'ouverture sur séjour) Au premier étage : - 3 Chambres dont une avec placard : 12,40m²-11,50m²-9m² - Salle de bains : 6m² - WC séparés avec lave mains - Dégagement avec placard très profond Les caractéristiques de ce bien : - Maison individuelle de 1986 - Surface habitable de 104m² environ - Surface totale de 150m² environ - Parcelle de 504 m² - Sous-sol partiel entièrement isolé avec espace buanderie et WC : 46m² - Lotissement de 20 lots - Charges de 180€/an comprenant entretien des espaces verts, assurance - aucune procédure en cours - Fenêtres en bois double vitrage, volets en bois - Chauffage par radiateurs électriques et cheminée - Taxe foncière de 1 579 € - Fibre dans le lotissement - Reliée au tout à l'égout - DPE 283 (E) GES 10 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2080€ et 2860€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur À très vite ! Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Découvrez cette charmante maison familiale, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir sans travaux ! Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et moderne, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau, une agréable véranda baignée de lumière, une buanderie fonctionnelle, un cellier pratique pour le rangement ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres offrant confort et tranquillité à toute la famille. Vous y trouverez également un WC, une salle de douche et la possibilité d'aménager une seconde salle de bain, un véritable atout pour les grandes familles. À l'extérieur, laissez-vous séduire par une piscine couverte et chauffée, idéale pour profiter des plaisirs de la baignade toute l'année. Cette maison, régulièrement entretenue et bénéficiant de travaux récents, ne nécessite aucun investissement supplémentaire : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Un bien rare, alliant espace, confort et prestations de qualité. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700.0 € et 2380.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison contemporaine située à Mions, secteur château, offrant un cadre de vie idéal, alliant prestations de qualité et performance énergétique. Construite en 2020, cette propriété associe modernité et confort dans un environnement résidentiel prisé, à moins de 10 min a pied des commerces et école. Profitez d'un espace de vie lumineux et fonctionnel et d'un très bel extérieur avec une très jolie vue dégagée. ️Disposition : Au RDC : - Entrée : 8,40m² - Espace de vie : 51m² - Suite parentale avec salle d'eau : 16m² - Buanderie : 10m² - WC suspendu avec lave mains - Garage double : 40m² À l'étage : - 3 chambres : 14m²-11,61m²-11,42m² - Salle de bains avec baignoire et douche : 6m² - WC séparés avec lave mains - Dégagement : 6m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 2020, constructeur " Maison Février " - Surface habitable de 137m² - Terrain entièrement plat et clôturé de 569m² - Grande cour pour 4 voitures - Double garage avec borne de recharge électrique - Lotissement de 6 lots - 35€/an de charges pour l'assurance - Chauffage au sol via pompe à chaleur et sol rafraîchissant - Fenêtres PVC et ALU double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Piscine hors-sol semi-enterrée au sel, chauffée : 10m² - Panneaux solaires en toiture pour une gestion énergétique optimisée, auto consommation et revente du surplus - Pergola et terrain paysager facile d'entretien. - Isolation supérieure et domotique moderne pour une gestion simplifiée de la maison. - Fibre - Taxe foncière : 2 010€ - DPE 36 (A) GES 1 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 530€ et 790€ par an (années de références 2021,2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 87€/mois d'électricité - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison de ville située à Feyzin. Avec ses 71m² de surface habitable, elle offre un cadre de vie confortable dans un environnement agréable. Cette maison en excellent état général, vous séduira par son emplacement stratégique, offrant un accès rapide aux commodités, transports et gare. Profitez également d'un très joli jardin de 48m², arboré et d'une grande terrasse avec pergola de 24m² ️Disposition : Au RDC : - Cuisine : 16m² - Salon donnant sur jardin : 19m² À l'étage : - 2 chambres dont une avec grand dressing : 14,44m²-11,13m² - Salle de bain avec WC : 6,84m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de ville mitoyenne des années 1900, entièrement rénovée - En copropriété de 2 lots - Charges de copropriété : assurance uniquement de 150€/an - Menuiseries en PVC double vitrage de 2020 - Volets roulants électriques au rdc de 2020 et persienne à l'étage - Chauffage électrique de 2020 - Isolation des combles de 2020 - Terrasse avec pergola de 2023 - Terrain de 74m² - Fibre - Taxe foncière : 880€ - DPE 140 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 750€ et 1070€ (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 115€/mois d'électricité - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier