Acheter un maison à Corbas

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En EXCLUSIVITÉ, Bayard Immobilier vous présente une opportunité rare sur le secteur de Corbas. Idéalement situé au cœur d'un centre commercial dynamique, ce commerce de style boulangerie industrielle, sandwicherie et traiteur (plats chauds, quiches, salades, desserts, etc.) bénéficie d'une visibilité optimale. Reconnue sur Corbas, la propriétaire est sollicitée aussi pour différentes manifestations locales par la mairie et associations. Les points forts de l'affaire : • Emplacement stratégique : au sein d'un centre commercial à fort passage. • Accessibilité parfaite : stationnement facile et gratuit avec environ 40 places disponibles pour la clientèle. • Qualité de vie préservée : ouverture uniquement du lundi au vendredi, de 6h00 à 14h00 (week-ends libres !). • Loyer : 712 € HT / mois, charges incluses. • Outil de travail prêt à l'emploi : matériel en bon état de fonctionnement, aucun frais important à prévoir (installation de la climatisation déjà programmée et prise en charge). • CA : 149 k€ Fort potentiel de développement : Le CA actuel est réalisé sur seulement 40 h par semaine. Un potentiel d'évolution majeur existe en élargissant les horaires d'ouverture, notamment en proposant un service de pizzeria à emporter le soir. Profil recherché : Cette affaire saine, clés en main est idéale pour une première installation ou pour un professionnel souhaitant garder le concept actuel ou développer un nouveau. Une affaire coup de cœur à découvrir très rapidement ! Cette annonce référence 348586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 105 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 96 600,00 € Honoraires TTC : 8,70 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Corbas, cette maison individuelle de 4 pièces et d'environ 82 m2 offre un cadre de vie paisible au cœur d'un lotissement très calme, en fond d'impasse. Sans mitoyenneté, elle bénéficie d'une belle intimité et d'un environnement particulièrement agréable pour une famille. L'espace extérieur se compose d'une petite zone à l'avant de la maison et d'un charmant jardin à l'arrière, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le séjour, convivial et lumineux, s'ouvre sur le jardin et la terrasse, créant une vraie continuité dedans-dehors. La cuisine, séparée et équipée, permet de préparer les repas au calme tout en restant proche de la pièce de vie. L'étage accueille 3 chambres, offrant un agencement fonctionnel. La salle d'eau rénovée et les toilettes séparées complètent l'agencement intérieur, pensé pour le quotidien. Le jardin d'environ 285 m2 constitue un véritable atout, avec une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique dotée de stores électriques, idéale pour profiter de l'extérieur par tous les temps. Une autre pergola abrite la place de stationnement, et un garage fermé vient compléter l'ensemble, utilisable pour un second véhicule ou comme vaste espace de rangement. La maison, construite en 1989, est très bien entretenue, avec notamment une réfection récente de la toiture et le remplacement des menuiseries, ce qui renforce le confort au fil des saisons. Côté prestations, la maison dispose d'une climatisation, du double vitrage, de placards intégrés, ainsi que de la fibre optique. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur air/air, complétée si besoin par des radiateurs au gaz. Le tout se répartit sur deux niveaux, avec un séjour accueillant, une cuisine séparée, un couloir de distribution et des espaces nuit bien distincts. La maison se trouve dans un secteur proche du centre-ville de Corbas et des services de proximité, ce qui facilite les déplacements du quotidien. À moins de 500 m, plusieurs espaces verts et établissements scolaires créent un environnement pratique et agréable. Le Parc Bourlione – Jeux pour enfants se situe à environ 400 m, idéal pour des sorties en plein air. Le Groupe scolaire Marie Curie est à près de 400 m également, tandis que le Multiaccueil Les Petits Gones se trouve à un peu plus de 500 m, pratique pour la petite enfance. Plus loin, autour de 600 à 800 m, on retrouve le Groupe scolaire Jacques Prévert, le Groupe scolaire Jean Jaurès, ainsi que plusieurs squares comme le square Aimé Lachenal, le square Jacques Prévert et le square Bernard Meunier, qui complètent un cadre de vie familial et verdoyant. Le bien bénéficie également de la proximité du centre culturel municipal Le Polaris, situé à environ 300 m. Ce lieu propose tout au long de l'année une programmation variée de spectacles et de séances de cinéma, offrant une belle proximité avec les activités culturelles. Le bien est situé dans un lotissement en copropriété. Les charges liées au lotissement s'élèvent à environ 200 € par an. La gestion du lotissement est assurée par la Régie Rhodanienne. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 946 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/air complétée par radiateurs au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de rester à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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BAYARD IMMOBILIER vous présente ce salon de coiffure climatisé très bien placé dans un centre commercial (tabac, presse, sandwicherie, institut de beauté, banque…) bénéficiant d'une bonne visibilité avec stationnement aisé. Installé depuis plus de 12 ans et ayant développé une clientèle fidèle ce salon réputé attend son nouveau propriétaire. Les + : CA régulier, emplacement et visibilité, belle surface de salon de 50 m² + sous-sol de 70 m² permettant de faire évoluer le salon selon vos envies, stationnement facile, pas de personnel à reprendre, pas de bail en cours, murs à céder avec place de parking au prix de 220 000 € FAI Local composé de 3 postes de coiffure, 3 bacs, 3 postes de coloration et en sous-sol réserve, bureau, grande pièce à exploiter selon vos envies. Installation possible autre commerce sauf restauration Cette annonce référence 345284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 59 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 54 870,00 € Honoraires TTC : 7,53 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité sur Corbas proche Grandes Terres – Surface totale de 325 m² : Villa de 235 m² + Studio indépendant 50 m² + Garage 40 m² - 5 chambres + bureau + studio - Jardin de 1015 m² - Piscine 10 x 4 -Prestations haut de gamme - Excellent DPE B avec PAC – Pas de vis à vis Venez découvrir cette villa unique sur Corbas, au sein d'un quartier très tranquille, à proximité immédiate des Grandes Terres, une zone naturelle protégée. Rénovée entièrement en 2013, vous serez séduit par les volumes incroyables de chaque pièce, ainsi que par les prestations très haut de gamme que l'on retrouve partout. La bâtisse principale, de 235 m² habitables, est construite sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : -Un grand salon de 50 m² donnant sur le jardin et sur la piscine -Une cuisine équipée de 15 m² ouverte sur le salon -Une chambre avec son propre dressing et salle de bain -Un vestiaire de 7 m² fait exclusivement de rangements pour les chaussures, les manteaux et toutes sortes d'affaires - Un cellier -Un Wc -Un garage de 40 m² vient compléter ce niveau A l'étage : -4 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bain. Cette suite exceptionnelle donne sur une terrasse de 53 m² qui bénéficie d'une vue panoramique. Les 3 autres chambres sont de grandes tailles également : 13, 14 , 15 m². -Une salle de bain -Un WC -Une buanderie -Un espace bureau (ouvert) de 16 m² En complément, un studio indépendant de 50 m² vient rajouter diverses possibilités d'activités, d'accueil, de location etc. Il est composé d'une pièce principale de 40 m² pouvant faire office de chambre, bureau, atelier… D'une mezzanine, pouvant accueillir plusieurs lits, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain. Le tout est édifié sur un terrain de 1015 m². Une piscine creusée de 10 m x 4 m viendra rafraîchir vos étés passés à Corbas. Elle comprend un volet électrique sécurisé immergé. Quelques caractéristiques de la maison : - Entièrement rénovée en 2013 - Excellent DPE B et A (Murs isolés par l'intérieur) - Pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant - Un système gainable permet de climatiser et chauffer tout l'étage avec les chambres, et le rez-de-chaussée est équipé de plusieurs split. - Adoucisseur d'eau - 0 anomalie électrique - Système d'alarme et de vidéo-surveillance Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69960 CORBAS – BELLE MAISON T4 AVEC UNE SURFACE CARREZ DE 95,92 M2 - ÉLEVÉE SUR UN TERRAIN DE 350 M2 CLOS ET AMÉNAGÉ – Christian SARDAT et Efficity sont heureux de vous présenter cette maison au sein d'un lotissement bien situé dans Corbas, dans un quartier très calme et proche de tous les services dont écoles, services publics, commerces et transports collectifs. Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie de 35 m2, avec sa cuisine attenante et aménagée, s'ouvre sur une grande terrasse de 25 m2 protégée par une pergola. Egalement : une buanderie, un wc et un cellier avec sa mezzanine. A l'étage : 3 chambres de 10,23-13,37-10,45 m2 - une salle d'eau et un wc indépendant. A l'extérieur : un grand jardin aménagé et parfaitement entretenu de 300 m2 vous offre des espaces pour jardiner ou vous détendre avec notamment sa piscine hors-sol, espace barbecue. Un petit paradis pour vos soirées chaudes d'été. Le confort intérieur est assuré par une chaudière gaz, distribution par radiateur, les ouvertures sont avec fenêtres double vitrage de qualité, volets roulants électriques, également disponibles 2 climatiseurs réversibles. Une alarme est installée sur l'ensemble de la maison et le contrat peut être repris. Les combles sont parfaitement isolées et le toit vient d'être démoussé. Pas de travaux à prévoir. La maison, d'une surface au sol de 117, 35 m2, bénéficie d'un DPE C-173 et d'un diagnostic pour les gaz à effet de serre C-29. L'estimation des prix moyens des énergies indexée sur l'année 2023 est au minimum de 1.630 Euros/an et maximum de 2.270 Euros/an.Les charges de copropriété sont de 160 Euros/an - Taxe foncière 966 Euros/an. La maison est située au cœur de Corbas, vous permettant d'accéder aux Autoroutes A.46 Sud, Rocade et B.U.S., A.7, gare SNCF et métro à 15 mn par transports en commun, aéroport Lyon St-Exupéry 30 mn. Maison TOUT A PIED, idéalement implantée dans la belle ville de Corbas, bien située au Sud de Lyon. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à joindre Christian SARDAT E.I. par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Sardat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°402014914. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69960-CORBAS VILLA DE 180 M2 -TERRAIN DE 779M2- Secteur TAILLIS Corinne Bidot et Efficity vous présentent en exclusivité cette Villa qui développe 180 m2 de surface habitable et bénéficie d'une surface au sol supplémentaire de 144 m2. Dans un cadre de vie au calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports Conçue dans les années 1980, l'architecture de la maison propose des lignes simples et fonctionnelles et possède encore un fort potentiel d'aménagement en sous-sol Cette maison est idéale pour : - Une grande famille - Réunir deux générations sous le même toit - Une configuration « mixte» combinaison famille et travail La propriété vous séduira par ses grands volumes, ses entrées indépendantes, ses 2 terrasses, ses 2 garages DESCRIPTION A L'ÉTAGE Une vaste entrée distribue: -une cuisine de 12 m2 ; aménagée, équipée -un salon, salle à manger de 30m2, lumineux ouvrant sur grande terrasse -trois chambres de 13,50m2- 11,57m2- 10,35m2 (parquet bois) -une salle de bain de 5,10 m2 et un WC séparé Noté que le coin nuit est préservé avec une porte intermédiaire DESCRIPTION AU REZ DE CHAUSSÉE -une entrée de 8m2 -une cuisine de 11,60 m2, aménagée, équipée -un salon séjour de 23,60m2 -une chambre de 12,70m2 (volet électrique et parquet bois) -une salle d'eau de 5,25 m2- un WC séparé -une buanderie de 7 m2 A ce niveau vous pourrez accéder au deux garages de 19,30 m2 et 27,70 m2 Reste à découvrir sur place l'espace en sous-sol aménagée, réservant plein de surprises pour les futurs acquéreurs. LES ATOUTS DE CE BIEN Le premier étage et rez de chaussée ont 2 entrées indépendantes mais un escalier intérieur, spacieux permet de relier les deux appartements Les matériaux d'origine, la qualité des finitions constituent une base solide Les rénovations récentes : pompe à chaleur, climatisation à chaque niveau double vitrage, volets en aluminium, l'isolation des combles de 35 cm assurent une énorme performance au niveau énergétique classant le bien avec un DPE en C et A Les extérieurs participent pleinement au charme de cette propriété, un jardin arboré, entretenu, sans vis-à-vis. Place de stationnement : 5 à l'intérieur de la propriété Le terrain offre la possibilité d'implanter une piscine Charges par mois : 200 à 220 euros ( eau+ electricité + chauffage) Pour visiter cette Villa merci de nous contacter au 06.74.60.82.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE Charmante maison familiale avec jardin et garage Découvrez cette agréable maison familiale située dans un quartier calme et recherché, offrant un cadre de vie confortable et agréable, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de proximité avec toutes les commodités. La maison se compose d'un spacieux séjour lumineux, bénéficiant d'un environnement agréable et convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres avec la possibilité d'une 4ème permettant d'accueillir confortablement toute la famille, ainsi que d'une salle de douches et de toilettes. La distribution des pièces offre de belles possibilités d'aménagement et permet à chacun de profiter de son propre espace. À l'extérieur, vous apprécierez particulièrement le jardin, véritable atout pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur, laisser les enfants jouer ou simplement vous détendre en toute tranquillité. Le garage complète ce bien et constitue un espace pratique pour stationner un véhicule, entreposer du matériel ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue également un véritable avantage. La maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien. Vous pourrez ainsi profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès facile aux services et infrastructures. Cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur agréable et recherché. Elle pourra également convenir à un projet d'investissement ou à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un bien offrant de beaux volumes, un jardin et un garage. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison et apprécier par vous-même son potentiel et son environnement. Contactez-nous dès maintenant afin d'organiser une visite et obtenir davantage d'informations sur ce bien. Prix : 329 000,00 euros, honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520,00 € et 2 110,00 € par an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520.0 € et 2110.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

SPECIAL INVESTISSEUR - CORBAS - MURS A VENDRE - Locataire en place, local 140 m² avec bail commercial. Un espace de 85 m² permet de recevoir la clientèle. A l'arrière, vous trouverez une réserve de 52 m². Ce bien se situe dans une zone commerciale avec parking très bonne visibilité avec ces 12 ml de vitrine donnant sur une place. Vous trouverez autour tous les commerces de proximités : supermarché, bureau de tabac, boulangerie, pharmacie Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site century21-hestia-ldi.com/ Pour tous vos projets de VENTE ACHAT LOCATION GESTION LOCATIVE : un seul numéro 04 72 21 90 21 Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

69960 CORBAS – TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE DE 552 M2, au centre du village de Corbas. Christian SARDAT et Efficity vous proposent ce beau terrain, vous serez proches de toutes les commodités : services publics, écoles et commerces. Terrain plat, en bordure de viabilité, clos, facile à aménager. A voir rapidement, immédiatement disponible. Pour plus d'infos, contacter Christian Sardat par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Sardat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°402014914. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON VENDU LOUÉE - BAIL NON MEUBLÉ JUSQU'EN AOUT 2028 - LOUÉE 1150€/MOIS Cette maison individuelle récente de 4 pièces offre environ 75 m2 habitables sur deux niveaux, avec un jardin d'environ 50 m2 et une place de stationnement. Construite en 2017, elle se distingue par son côté fonctionnel et bien entretenu, dans un secteur résidentiel de Vénissieux. Cette maison individuelle récente de 4 pièces offre environ 75 m2 habitables sur deux niveaux, avec un jardin d'environ 50 m2 et une place de stationnement. Construite en 2017, elle se distingue par son côté fonctionnel et bien entretenu, dans un secteur résidentiel de Vénissieux. Le tram T4 se trouve à quelques minutes à pied Vous profitez d'un emplacement pratique et bien connecté : plusieurs arrêts TCL se situent à proximité, avec notamment la ligne de bus 60, facilitant les déplacements quotidiens vers Lyon et les communes voisines. Au quotidien, tout est à portée de main grâce aux commerces et services de proximité, dont un centre commercial accessible rapidement, avec supermarché, pharmacie et commerces essentiels. Le cadre de vie est complété par la présence d'espaces verts à distance piétonne, offrant des possibilités de balades et de moments de détente, notamment autour du parc Victor Basch. Caractéristiques techniques - DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Caractéristiques techniques - DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

MIONS 69780 – Maison familiale avec piscine sur 1 010 m² de terrain Une Maison familiale avec espace indépendant : liberté totale d'aménagement Corinne BIDOT vous proposent en exclusivité cette spacieuse maison individuelle d'environ 150 m² habitables, développant plus de 400 m² de surfaces au sol, idéale pour une grande famille en quête d'espace, de confort et de modularité. Derrière sa façade discrète, cette maison révèle trois niveaux, trois ambiances, pensées pour s'adapter à tous les rythmes de vie. Les combles aménagés : véritable royaume des enfants, offrent deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC, un vaste espace jeux ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Le niveau principal : cœur de la maison, séduit par sa superbe pièce de vie de 67 m², baignée de lumière. Cuisine ouverte, salle à manger et salon s'y articulent harmonieusement, avec un accès direct à une grande terrasse de 70 m², tournée vers le jardin. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée propose un espace indépendant de 41 m², offrant de multiples possibilités : logement autonome, bureau professionnel, atelier ou espace détente. Un double garage, une buanderie et un potentiel de sous-sol de plus de 94 m² viennent enrichir les prestations. À l'extérieur, tout est pensé pour la convivialité : piscine avec pool house de 53 m² à finaliser, terrain de pétanque, espace jeux pour les enfants, cave à vin. Un garage indépendant de 26 m², et plusieurs stationnements Par sa localisation recherchée à proximité de Lyon, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur. Un lieu de vie à façonner selon vos envies, pour écrire votre propre histoire. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ET SI VOUS ÉTIEZ LES PREMIERS À DÉCOUVRIR CE BIEN ? Un bien encore confidentiel, les photos sont en préparation… Une occasion unique de découvrir cette maison avant sa révélation officielle. De belles surprises en perspective… 99 m² habitables + garage de 15 m² 305 m² de jardin 4 chambres pour accueillir toute la famille Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, pensée pour partager de vrais moments de convivialité avec de beaux espaces. La maison est non mitoyenne, située dans un lotissement très calme du secteur Le Charbonnier à 10 minutes à pied de l'école Germain Fumeux. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien en avant-première et peut-être être les premiers à le visiter ! Certains biens se découvrent avant tout le monde. Et si celui-ci était le vôtre ? Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69780 MIONS MANGETEMPS - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - PISCINE - PLAIN-PIED - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette magnifique maison de 123 m² bâtie en 2006 située dans un quartier résidentiel de Mions. Située de plain-pied, cette maison de 6 pièces sur une parcelle de 700 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez charmé par le vaste séjour de 50 m² cuisine ouverte entièrement équipée. Vous profiterez de 4 chambres avec placards dont une avec sa salle d'eau privative, d'une salle de bain commune, d'un dressing et d'une véranda de 15 m² que vous pourrez utiliser à votre guise. À l'extérieur, vous profiterez de la piscine de 9 x 4,5 mètres avec une profondeur de 1,50 mètre, enterrée et chauffée, avec rideau immergé, pour des moments de détente inoubliables. Prestations : - PAC air/air, climatisation réversible dans le séjour. - Radiateurs électriques à fluide caloporteur. - Chauffe-eau thermodynamique. - Parfaite isolation des murs par l'intérieur et l'extérieur ainsi que des combles conférant à la maison une performance énergétique classé B. - Jardin entièrement recouvert de gazon synthétique pour obtenir un espace verdoyant parfait toute l'année, sans les contraintes d'arrosage, de tonte ou de traitement. - Panneaux photovoltaïques. Le bien est en très bon état général, permettant une installation sans aucuns travaux à prévoir. N'hésitez plus et venez découvrir cette très belle maison. Contactez dès maintenant Fabrice Rouillé pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE CHAMP PLANTIER - IMPASSE - VUE DEGAGEE - CONSTRUCTION DE QUALITE - EXCELLENTES PRESTATIONS - 5 CHAMBRES - STUDIO INDEPENDANT - La Team Silva Efficity est très fière de vous présenter cette très belle villa individuelle de construction traditionnelle de type T6 de 165 m2 sur un terrain de 607 m2 située sur le secteur très prisé du champ plantier sur les hauteurs de Feyzin. Edifiée en 2000 et récemment réhabilitée avec de belles prestations, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une superbe pièce à vivre cathédrale de 42 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une véranda de 20 m2 exposée Est sans aucun vis à vis. De plus, vous profiterez d'une suite parentale de 16 m2 avec salle d'eau indépendante et d'un WC séparé. A l'étage, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. Par ailleurs, vous bénéficierez d'une grand studio de 42 m2 composée d'une pièce à vivre de 28 m2 avec possibilité d'installer une kitchenette, d'une chambre et d'une salle d'eau indépendante avec WC. Idéal pour du rendement locatif ou pour l'indépendance de votre adolescent. En outre, vous disposerez de 2 places de parkings aériennes pour vos véhicules, en plus du parking du lotissement tout proche. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son espace extérieur judicieusement aménagé sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. A proximité à pied des écoles, du collège, de la mairie, du centre du village, des grandes terres et des axes autoroutiers. Une vidéo promotionnelle est également disponible. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE HAUT - AUTHENTICITE - AU CALME - VUE DEGAGEE - 5 CHAMBRES et UN BUREAU - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES - AUCUN VIS A VIS - La Team Silva est fière de vous proposer cette très belle opportunité composée d'une villa individuelle de type T6 de 160 m² sur son terrain de 1779 m² située sur les hauteurs de la commune de Feyzin, chemin du Beauregard au calme. Edifiée en 1990 et bénéficiant d'une surélévation en bois en 2012, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée et sa cheminée de 55 m2 donnant accès à une terrasse de 60 exposée Ouest avec sa vue dégagée sur la vallée du Rhône. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres dont 2 avec placards, d'une salle de bains avec WC, d'un coin buanderie et d'un WC séparé pour les convives. A l'étage, vous profiterez d'une superbe suite parentale de 20 m2 avec salle de bains privative, d'une 5ème chambre en enfilade et d'un espace bureau ou dressing. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle terrasse de 60 m2 et son terrain en pallier avec sa vue dégagée sans aucun vis à vis et d'un vaste parking aérien pour le stationnement de vos véhicules. Cadre idyllique très rare sur le marché. Chauffage individuel électrique avec radiateurs électriques récents associé à une cheminée performante. Panneaux photovoltaïques permettant un retour sur investissement de 1500 € par an.. Doubles vitrages pour plus d'économies. Une vidéo promotionnelle est disponible pour mieux vous projeter. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité sur Mions – Villa construite en 2009 de 79 m² avec balcon à l'étage + place de stationnement privatif + garage fermé – 2 chambres - Terrain de 200 m² – Au calme - Excellent DPE C avec climatisation Mions proche centre, dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette agréable maison de type 3 de 2009, mitoyenne, très bien entretenue, 0 travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : -Une pièce de vie de vie avec cuisine ouverte pour un ensemble de plus de 40 m² -Un WC -Divers placards de rangements A l'étage : -2 belles chambres de 12 m² -Une salle de bain qui donne sur un balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis -Un WC Deux jardins agrémentent le bien : - Le premier sur le devant de la maison, - Le second, à l'arrière, est doté d'une grande terrasse (avec store banne) et d'un cabanon offrant une capacité de stockage. La maison est vendue avec une place de parking sécurisée et les nombreuses places présentes dans la rue devant la maison permettent de stationner facilement. En complément, un garage fermé de 12 m² en sous-sol est proposé en sus. Caractéristiques techniques : - Pompe à chaleur (climatisation réversible froid / chaud) installée en 2020, de marque DAIKIN. - Chaudière individuelle neuve, à condensation, changée le 11 12 2025. - Désembouage complet du système de chauffage effectué le 11 12 2025. - Volets motorisés, complétés de persiennes amovibles. - 0 anomalie électrique - 0 anomalie gaz Charges mensuelles de copropriété : 60 euros. Aucune procédure de copropriété n'est en cours. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

familiale de 172 m² sur un terrain clos et arboré de 1 185 m² Dans un secteur calme et recherché, découvrez cette agréable maison mitoyenne offrant 172 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos et arboré de 1 185 m², agrémenté d'une piscine hors sol. Exposition EST/OUEST La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un spacieux hall d'entrée, d'un salon, d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un bureau. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de WC indépendants. Le sous-sol offre de nombreux espaces annexes avec une cave, deux ateliers et une chaufferie, permettant de bénéficier de belles possibilités de rangement et de stockage. Prestations : Maison mitoyenne de 172 m² habitables Terrain clos et arboré de 1 185 m² Piscine hors sol 4 chambres Bureau Cuisine indépendante Salle d'eau et salle de bains 2 ateliers Cave Chaufferie Secteur calme Une maison offrant de beaux volumes et un environnement agréable, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2734.0 € et 2734.0 €, indexées à l'année 2020 (abonnements compris). Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE HAUT - EXCELLENTE OPPORTUNITE - IMPASSE - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle maison mitoyenne par le garage de type T4 de 90 m² sur son terrain de 416 m² située sur les hauteurs de Feyzin au calme. Édifiée en 1987, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 25 m2 donnant accès à une terrasse de 20 m2 exposée Ouest, d'une cuisine entièrement équipée et d'un WC indépendant. A l'étage, vous disposerez d'une partie nuit composée d'un dégagement desservant sur une chambre parentale de 15 m2 avec emplacement dressing, de 2 chambres spacieuses dont une avec placards et d'une salle de bains avec WC. De plus, vous profiterez d'un garage de 21 m² pour plus de rangements. Enfin, vous profiterez des prochains étés avec sa terrasse de 20 m² exposée Ouest et de son jardin plat idéal pour vos enfants. Chauffage individuel électrique. Possibilité d'installer un poêle à granulés. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Prévoir raffraichissement. Proche des écoles, des commerces, de la gare SNCF de Feyzin et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE HAUT - EXCELLENTE OPPORTUNITE - CLIMATISATION - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle maison mitoyenne par le garage de type T4 de 90 m² sur son terrain de 289m² située sur les hauteurs de Feyzin au calme. Édifiée en 1982, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre climatisée de 30 m2 donnant accès à une terrasse de 30 m2 exposée Ouest, d'une cuisine entièrement équipée et d'un WC indépendant. A l'étage, vous disposerez d'une partie nuit climatisée composée d'un dégagement desservant sur une chambre parentale de 15 m2 avec espace dressing donnant sur un balcon de 3 m2, de 2 chambres pour enfants, d'une salle de bains et d'un WC séparé. (Possibilité de créer une suite parentale). De plus, vous profiterez d'un garage de 14 m² pour plus de rangements. Enfin, vous profiterez des prochains étés avec sa terrasse de 30m² exposée Sud Ouest et de son jardin plat idéal pour vos enfants. Chauffage individuel électrique. Possibilité d'installer un poêle à granulés. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques pour plus d'économies. Proche de l'école élémentaire publique la Tour, de l'arrêt de bus « la Tour » desservis par le bus 60 et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose une maison à réinventer selon vos envies dans un quartier prisé de Mions, en bout d'impasse. Répartie sur 2 niveaux avec entrée indépendante, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une famille souhaitant vivre ensemble tout en conservant deux espaces distincts, ou pour créer une maison entièrement repensée. ️Disposition : À l'étage : - Cuisine : 12,75m² - Salon/salle à manger : 18m² - 2 chambres : 14m²-10,36m² - Dégagement : 5m² - Salle de bain : 4,25m² - WC séparés Au RDC : - salon : 22m² - Cuisine : 15m² - Bureau : 10m² - Salle de bain - Atelier - Chaufferie - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 1963 - Possibilités de créer 2 habitations avec entrée indépendante - Chaque étage possède, cuisine salon, salle de bain et WC - Terrain piscinable ( sous acceptation de la mairie ) - Lotissement de 20 lots sans charge - Double garage de 30m² environ - Cabanon - Triple vitrage à l'étage de 2026 - Chauffage au fioul avec chaudière de 2009 - Fibre - Taxe foncière : 1 421€ - DPE 355 (G) GES 112 (G) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 6290€ et 8560€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - “logement à consommation énergétique excessive” - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69190 – SAINT-FONS – MAISON T5 – 131 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN 300 M² Bienvenue dans cette maison implantée dans une impasse et dans un quartier calme de Saint-Fons, avec un jardin d'environ 300 m². La maison bénéficie d'un emplacement pratique, avec le tramway T4 à proximité et bientôt le T10, ainsi que les bus 93 et 60. Commerces et écoles sont également facilement accessibles. D'une superficie totale de 131 m², dont 99m² habitables (l'écart correspondant aux surfaces sous les toits de moins de 1,80m de hauteur), celle-ci propose également une véranda, un garage et deux caves, non comptabilisés dans ces surfaces. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie lumineuse de 26 m², exposée plein Sud, avec un accès direct à une véranda qui prolonge agréablement l'espace de vie. Côté agencement La maison offre une configuration familiale avec : * 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage ; * une cuisine équipée ; * 2 salles de bains ; * 2 WC ; * une véranda de 13 m² ; * une cave de 17 m² ; * un garage de 18 m². Côté confort La maison dispose d'une chaudière individuelle au gaz, de volets roulants électriques, d'un poêle à bois et de la climatisation dans le salon ainsi que dans l'une des chambres à l'étage. À noter également que la maison dispose d'une mitoyenne sur un côté, sans pour autant créer de vis-à-vis, et bénéficie d'un environnement calme au sein d'une impasse. Un autre atout important : l'isolation extérieure de la maison a été réalisée en 2021. Une maison familiale avec de beaux volumes, plusieurs espaces de rangement et un extérieur agréable. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Marion par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Cette superbe maison contemporaine, baignée de lumière située à Mions. Bénéficiant d'une vaste surface habitable de 155m², cette demeure est idéale pour accueillir une grande famille avec ses 5 chambres spacieuses. Nichée sur un terrain généreux de 1040m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités et des transports de la métropole lyonnaise. ️Les superficies en détail : Au RDC - Salon/ séjour de 43m² - Cuisine séparée de 14,62m² - Véranda de 14,43m² - WC séparés - Buanderie/cellier de 10m² - Garage de 30m² A l'étage - Suite parentale (avec salle d'eau à finir) de 20m² - 4 chambres avec placards de 12m² ; 11,43m² ; 12,40m² et 10,60m² - Pallier faisant office de bureau de 12,43m² - Salle de bain avec baignoire et douche ️Caractéristiques du bien : - Année de construction 1970 - Entièrement rénovée à partir de 2017 - Surface habitable de 155m² (incluant la véranda) - Terrain de 1040m² piscinable ( sous acceptation de la mairie) - Garage isolé de 45m² au total (avec buanderie et pièce de stockage) - Carport pour 2 voitures - Isolation extérieure de 2018 - Isolation des combles en 2021 - Toiture avec tuiles Belges de 2014 - Panneaux solaires avec revente 2000€/an jusqu'à 2029 - Façade de 2018 - Véranda de 2022 - Menuiseries PVC et aluminium double vitrage de 2018 et 2020 - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Domotique pour volets, garage et portail - Chaudière fuel à condensation de 2016 - Pompe à chaleur de 2008 - Adoucisseur d'eau - VMC double flux de 2021 - Cuisine de 2021 - Petit lotissement de 10 lots seulement - Charges de 150€/an (pompes de relevage) - Alarme - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière :=de 1 985€ - DPE 105 (B), GES 8 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1040€ et 1970€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

MIONS - CENTRE-VILLE - MAISON 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 160 M² - TERRASSE - 2 NIVEAUX - TERRAIN DE 752 M²- SANS BIS A VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, en partenariat avec ZEFIR, vous proposent cette magnifique maison située en plein cœur du centre-ville de Mions, à quelques pas des commerces et des écoles. Cette maison de de 6 pièces développe environ 160 m2 habitables sur deux niveaux, au cœur d'un terrain plat d'environ 750 m2 avec grand jardin, piscine et Jacuzzi . Construite en 2009 et entretenue par un unique propriétaire, elle a été entièrement repeinte il y a deux ans, offrant aujourd'hui un intérieur soigné, prêt à accueillir une nouvelle famille dans un cadre confortable et de qualité. Dès l'entrée, on découvre des prestations intérieures soignées, avec un sol en béton ciré recouvert de résine qui donne une ambiance contemporaine et élégante. La cuisine SieMatic et son plan de travail en granit, s'intègre parfaitement à cet esprit, avec un mobilier pensé pour le quotidien comme pour recevoir. La pièce de vie se prolonge naturellement vers le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une grande chambre avec dressing et accès direct au jardin, idéale pour une suite de plain-pied, un espace d'accueil pour les invités ou un bureau. On y trouve également une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie faisant office de salle des machines, pratique pour organiser le quotidien et centraliser les équipements techniques de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant de répondre facilement aux besoins d'une famille avec enfants, d'un espace d'appoint pour télétravail ou d'une chambre d'amis. L'étage offre également une belle salle d'eau, et des toilettes . L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage au sol au gaz naturel, offrant un confort thermique homogène, complété par un bloc de climatisation à chaque niveau pour une régulation optimale en toute saison. Côté stationnement et rangements, la maison dispose d'un garage motorisé, équipé d'une borne électrique, qui permet de stationner et de recharger un véhicule tout en profitant d'un espace fermé supplémentaire. À l'extérieur, le grand jardin orienté à l'est crée un véritable lieu de vie en plein air. La piscine s'inscrit au cœur de cet espace vert, complétée par un jacuzzi pour des moments de détente. La superficie du terrain, d'environ 750 m2, offre de multiples possibilités d'aménagement pour les familles, les amoureux du jardinage ou les adeptes de loisirs en extérieur. Édifiée en 2009 , cette maison de 160 m² sur deux niveaux offre des prestations de qualité et un agencement optimal. Avec cinq chambres spacieuses, cette demeure conviendra parfaitement aux familles en quête de confort et d'espace. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.18.05.49.00 ou par email à l'adresse jamar@efficity.com. N'attendez plus, ce bien d'exception n'attend que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Mions, cette maison individuelle récente SANS VIS A VIS, de 6 pièces développe environ 160 m2 habitables sur deux niveaux, au cœur d'un terrain plat d'environ 750 m2 avec grand jardin, piscine et Jacuzzi . Construite en 2009 et entretenue par un unique propriétaire, elle a été entièrement repeinte il y a deux ans, offrant aujourd'hui un intérieur soigné, prêt à accueillir une nouvelle famille dans un cadre confortable et de qualité. Dès l'entrée, on découvre des prestations intérieures soignées, avec un sol en béton ciré recouvert de résine qui donne une ambiance contemporaine et élégante. La cuisine SieMatic et son plan de travail en granit, s'intègre parfaitement à cet esprit, avec un mobilier pensé pour le quotidien comme pour recevoir. La pièce de vie se prolonge naturellement vers le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une grande chambre avec dressing et accès direct au jardin, idéale pour une suite de plain-pied, un espace d'accueil pour les invités ou un bureau. On y trouve également une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie faisant office de salle des machines, pratique pour organiser le quotidien et centraliser les équipements techniques de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant de répondre facilement aux besoins d'une famille avec enfants, d'un espace d'appoint pour télétravail ou d'une chambre d'amis. L'étage offre également une belle salle d'eau, et des toilettes . L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage au sol au gaz naturel, offrant un confort thermique homogène, complété par un bloc de climatisation à chaque niveau pour une régulation optimale en toute saison. Côté stationnement et rangements, la maison dispose d'un garage motorisé, équipé d'une borne électrique, qui permet de stationner et de recharger un véhicule tout en profitant d'un espace fermé supplémentaire. À l'extérieur, le grand jardin orienté à l'est crée un véritable lieu de vie en plein air. La piscine s'inscrit au cœur de cet espace vert, complétée par un jacuzzi pour des moments de détente. La superficie du terrain, d'environ 750 m2, offre de multiples possibilités d'aménagement pour les familles, les amoureux du jardinage ou les adeptes de loisirs en extérieur. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts participent à la qualité de vie : la Piste intergénérationnelle se trouve à environ 300 m, le Parc Noah Mions à environ 700 m et le Square Agnès Neyret à environ 700 m également, offrant chacun des lieux agréables pour se promener ou se détendre. Pour les plus petits, la micro-crèche La Farandole Enchantée La Maison Bleue est située à environ 800 m, ajoutant une solution de garde proche de la maison. Mions possède également un ramassage scolaire en bus pour les maristes et la xavière. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : chauffage au sol au gaz naturel - Eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été compilées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW181110 : Feyzin, Maison d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 280000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison située au cœur de Mions, proche des commodités et écoles, d'une superficie généreuse de 227m² habitable. Cette demeure offre un espace de vie confortable pour toute la famille avec un gros potentiel grâce à son sous sol de 151m² et une grande cour de 250m² environ. Vous profiterez également d'un très joli jardin avec sa piscine chauffée sans vis-à-vis. Nichée dans un environnement résidentiel agréable, vous serez séduit par cette maison pleine de charme aux nombreuses possibilités. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec placard : 15m² - Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin :58m² - Cuisine : 19m² - 2 chambres dont une accès salle de bain : 10m²-12m² - Salles de bains : 11,52m² - WC séparés avec lave mains Au 1er étage : - Palier : 15,70m² - 2 chambres : 11m²-14,70m² - Salle de bains avec WC : 6m² - Grenier : 74m² Au sous-sol : - Buanderie - Cave à vins - Bureau - Garage ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Terrain de 1050m² - Surface habitable de 227m² - Sous-sol de 151m² - Grande cour de 250m2 environ - Piscine traditionnelle 10×4m chauffée, volet roulant solaire - Portail électrique et alarme - Menuiseries en bois, volets bois - Baie vitrée salon en PVC - Chauffage gainable avec chaudière fioul de 2016 - climatisation à l'étage de 2022 - Cheminée fonctionnelle - Aspiration centralisée - Possibilité de créer une 5ème chambre - Taxe foncière : 3 004€ - DPE 180 (D) GES 41 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3760€ et 5170€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobiliere

Venissieux proche Lyon 8e - Villa 220m² habitables + 220m² de dépendances - 10 chambres - Terrain 415m² - Proche Métro D et Tram T4 - 3 parties / appartements avec entrées indépendantes - Idéal grande famille ou projet d'achat auto finançable avec une partie en location Située dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec les transports et les commerces, la villa est également proche du parc de Parilly (15 minutes à pied), qui offre l'un des plus grands espaces verts de la métropole. La station de métro de la Gare de Vénissieux se trouve à seulement 5 minutes à pied, et permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon avec la ligne de métro D. Au quotidien, vous profiterez également de nombreux commerces et services à proximité immédiate : Carrefour Vénissieux à 1 minute en voiture, boulangerie à 100 mètres etc. Un emplacement équilibré entre tranquillité d'une petite rue peu fréquentée et proximité de Lyon. Parfaite pour une grande famille, la maison est actuellement organisée sur 3 niveaux et comprend 10 chambres, 3 salons, 3 cuisine, 3 WC, 2 salles de bain, 1 veranda. La partie dépendance est composée d'un hangar et d'un garage qui peuvent être réhabilités / transformés. Elle est organisée avec 3 parties qui communiquent entre elles mais qui ont chacune leur entrée indépendante. Il y a un T2 de plain pied, un T4, un T6. Parfait pour une très grande famille ou une famille voulant vivre dans l'un des lots et louer les autres, le projet peut être auto finançable. La maison dispose d'une chaudière au gaz de 2016. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Zéfir vous propose cette maison individuelle de 9 pièces, de 188,49 m2 habitables sur un terrain d'environ 600 m2. Avec 4 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau et plusieurs pièces complémentaires répartis sur 3 niveaux, cette maison vous permet d'accueillir aisément une grande famille, de recevoir ou d'organiser des espaces de travail à domicile. Construite en 1967 et récemment rénovée, elle vous offre la solidité de sa construction d'origine et des prestations modernes. La pièce de vie séduit par son volume et surtout par sa luminosité, renforcée par de nombreuses fenêtres qui ouvrent largement la maison sur le jardin. La cuisine intégralement équipée est idéalement pensée pour un usage quotidien. Ses nombreux rangements et son bel espace repas communiquant avec le séjour, facilitent la convivialité . Parmi ses nombreux atouts cette maison offre la possibilité de créer plusieurs logements indépendants, ce qui pourra intéresser aussi bien une famille souhaitant loger plusieurs générations qu'un acquéreur en quête de flexibilité ou d'un projet locatif partiel. Le double garage, déjà pourvu d'un branchement pour voiture électrique, et les quatre places de stationnement complètent l'ensemble en rendant le quotidien très pratique. Le terrain d'environ 600 m2 encadre la maison et offre un véritable extérieur pour profiter des beaux jours. L'environnement est paisible, dans le quartier recherché du Carré Brûlé, au fond d'une allée privée. Et pour ne rien gâcher, les prestations techniques sont au rendez-vous, notamment avec un système de chauffage par pompe à chaleur et un bon niveau de performance énergétique (DPE C, faibles émissions de gaz à effet de serre classées A). À proximité immédiate, 2 écoles primaires sont accessibles à pied : une école privée et l'école élémentaire du Plateau à environ 200 m. Le collège Frédéric Mistral se trouve à environ 300 m et plusieurs collèges privés sont desservies par les navettes scolaires Junior Direct. Les familles apprécieront également la présence de parcs à moins de 600 m, avec le Parc de l'Europe, le Parc des 3 Cerisiers et les Grandes Terres, offrant des espaces de détente et de promenade. Côté transports, en plus des lignes de TCL 39 et 60, la gare de Feyzin est à environ 400 m et permet de rejoindre le centre de Lyon en moins de 10min. Vous souhaitez plus d'informations, Nadia BENABED est à votre écoute. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1887 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication, avec le souci d'offrir une vision fiable et claire. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Si vous avez la moindre question sur le bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste joignable. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69780 MIONS Centre du VILLAGE - AUTHENTICITE - CACHET - EXCELLENT ETAT - BEAUX VOLUMES - JARDIN - AU CALME - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette rareté constituée d'une villa authentique de type T5 de 195m² sur son terrain de 435 m2 située au calme au coeur du village très prisé de Mions. Entièrement entretenue avec goût, cette dernière est composée d'une belle pièce à vivre de 102 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, salle à manger et salon de détente avec accès à une terrasse ombragée de 25 m2 et son jardin. Par ailleurs, vous disposerez d'un bureau de 12 m2 pour votre télétravail, d'un local buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Possibilité de créer une 4ème chambre. En outre, vous bénéficierez d'un abri de jardin de 5 m2 pour plus de rangements et d'un grand parking permettant le stationnement de 2 véhicules. Possibilité d'installer un carport. Enfin, vous bénéficierez des prochains étés avec son joli jardin arboré et son espace de détente au calme sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volet roulant électriques pour plus d'économies. Proche des écoles, des commerces, de la mairie et des transports. Une vidéo promotionnelle est également disponible. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FEYZIN COUP DE COEUR ASSURE !!!MAISON D'EXCEPTION 360 M² AVEC PISCINE PRESTATIONS HAUT DE GAMME COUP DE CŒUR ASSURÉ ! UN BIEN RARE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS À Feyzin, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, offrant environ 360 m² habitables sur un terrain clos de murs de 805 m². Rénovée avec soin et bénéficiant de très beaux matériaux ainsi que de prestations de qualité, cette propriété séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur recherchant un bien adapté à une activité de profession libérale. La maison offre des volumes généreux et de nombreux espaces de vie, répartis sur plusieurs niveaux. UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX Au rez-de-chaussée : Salon avec cuisine intégrée Grand living-room Bureau Chambre avec placard et salle d'eau Buanderie avec ballon thermodynamique Adoucisseur d'eau WC avec lave-mains Chambre froide Au sous-sol : Salle de sport WC avec lave-mains Au 1er étage : Entrée avec sas Salon Suite parentale avec grand placard mural Salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et WC suspendu WC indépendant avec lave-mains et placard Cuisine intégrée avec espace repas Grande terrasse fermée avec double climatisation Terrasse ouverte Au 2e étage : Living-room Chambre avec douche et WC suspendu Chambre avec baignoire et WC suspendu UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Implantée sur une parcelle de 805 m² entièrement close de murs, la propriété bénéficie d'un véritable espace extérieur dédié à la détente. Vous profiterez notamment d'une piscine traditionnelle de 8 x 4 m, accompagnée d'une cuisine d'été, d'une douche et de WC. Un ensemble idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial et privilégié. DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET CONFORTABLES Climatisation Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes Volets roulants centralisés Alarme Visiophone Chauffage par radiants Adoucisseur d'eau 2 ballons thermodynamiques Portail électrique Double entrée DPE : B A UN BIEN À DÉCOUVRIR SANS TARDER Par ses 360 m² habitables, ses nombreux espaces, ses prestations, son extérieur avec piscine et ses multiples possibilités d'utilisation, cette propriété constitue une opportunité rare à Feyzin. Grande famille, projet de profession libérale ou recherche d'un bien offrant des volumes hors normes : cette maison mérite une visite. FEYZIN 360 m² habitables Terrain de 805 m² Piscine 8 x 4 m DPE B / A Montant estimé des dépenses annuelles d'Energie entre 2880 euros et 3960 euros Contactez-nous pour découvrir cette propriété et organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880.0 € et 3960.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)