Trouver un maison avec piscine à Châlons

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située au cœur de Serpaize, dans un quartier paisible et familial. Bénéficiant d'une surface habitable généreuse de 113m², ce bien est idéal pour accueillir votre famille. Edifiée sur un terrain de 451 m² avec piscine et cuisine d'été, elle offre un cadre de vie très agréable et tout en restant à proximité des commodités et des écoles. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée avec grand placard : 5,65m² - Pièce de vie avec cuisine : 55m² entièrement équipée - Buanderie : 6m² - WC - Garage : 17m² ️ À l'étage - 3 Chambres avec placards muraux : 11,70m²-11,50m²-10m² - Salle de bains avec douche et baignoire : 5,6m² - WC séparés ️Extérieur - Piscine au chlore de 2018 - Pergola bioclimatique avec éclairage de 2024 - Cuisine d'été avec four à pizza - 2 belles terrasses ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 2012 - Surface habitable : 113m² au sol - Surface terrain : 451m² - Garage de 17m² avec mezzanine de 30m² - Lotissement de 29 lots/ aucunes charges - Cheminée avec distribution pour l'étage - Climatisation réversible au salon et dégagement à l'étage - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Moustiquaires chambres et baie vitrée salon - Isolation des combles en 2022 - Taxe foncière : 1261€ - DPE 162 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1170€ et 1640€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison individuelle située en plein cœur du village de Toussieu, à deux pas des écoles et des commerces. Ce bien familial bénéficie d'un vaste terrain de plus de 2600m²,dont 1300m² de verger et 1300m² utilisables au quotidien, parfait pour profiter des extérieurs. Avec ses trois chambres, cette maison est idéale pour une vie de famille en recherche d'espace, de luminosité et de convivialité. Son emplacement central dans le village offre un accès facile aux commodités, tout en garantissant un cadre paisible et confortable. Son sous sol complet est un véritable atout supplémentaire pour créer un espace de travail, un espace de sport ou un espace ado indépendant. ️Rez de chaussée : - Hall d'entrée avec placards : 8,84m² - Grande pièce de vie avec cheminée centrale en pierre : 35,15m² - Cuisine ouverte : 9,78m² - Chambres avec placards muraux : 12,39m²_12,49m²_12,86m² avec dressing de 1.9m² - Salle de bains avec douche et baignoire, en parfait état : 7,75m² - Wc séparé ️Sous sol : - Espace de jeux avec accès direct sur l'extérieur: 22,36m² - Pièce de stockage : 14,54m² - Pièce pouvant servir de salle de sport : 19,68m² - Buanderie 5,65m² - Cave : 17,34m² - Garage double : 40m² ️ Extérieur : - Petite terrasse à l'avant de la maison - Grande terrasse couverte par une jolie pergola - Piscine Desjoyaux - Vergers - Abri de jardin ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 1980 - Surface habitable : 108m² - Surface utile : 238m² - Parcelle totale : 2600m² - Piscine Desjoyaux construite en 2003 avec terrasse et pergola de 2025 - Parcelle avec espace verger - Maison très lumineuse et chaleureuse - Maison en plein centre du village, commerces et ecoles accessibles à pieds - Chauffage principal par cheminée à foyer fermé et chaudière au gaz - Isolation récente des combles - Fenêtres en bois double vitrage avec volets bois battants - Taxe foncière : 1 966€ - DPE 208 (D) GES 31 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1230€ et 1710€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

CONDRIEU 69420 – MAISON 158m2 - VUE ALPES & MONT-BLANC – 1 HECTARE – PISCINE – DÉPENDANCE Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité, sur les hauteurs de Condrieu, une propriété rare bénéficiant d'un environnement privilégié et d'un panorama exceptionnel sur la chaîne des Alpes, le Mont-Blanc et le massif du Pilat. La maison principale développe près de 158 m² habitables et offre de beaux volumes pensés pour une vie familiale confortable : •Salon, salle à manger et grande cuisine équipée •4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing •Bureau avec accès direct à une terrasse tropézienne et vue panoramique •Piscine au cœur d'un environnement préservé •10 951 m² de terrain, idéal pour les amoureux de nature, chevaux, animaux, prairie, potager ou verger •Dépendance indépendante d'environ 56 m² avec cuisine, salon et 2 chambres climatisées disposant chacune de leur salle d'eau avec WC • Un Carport, une bergerie, deux petits chalet bois À seulement quelques minutes du centre de Condrieu, des écoles et collèges, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à l'A7, facilitant les déplacements vers Vienne, Lyon ou Valence. Une propriété singulière où espace, indépendance et nature se conjuguent avec une vue d'exception. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MIONS - CENTRE-VILLE - MAISON 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 160 M² - TERRASSE - 2 NIVEAUX - TERRAIN DE 752 M²- SANS BIS A VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, en partenariat avec ZEFIR, vous proposent cette magnifique maison située en plein cœur du centre-ville de Mions, à quelques pas des commerces et des écoles. Cette maison de de 6 pièces développe environ 160 m2 habitables sur deux niveaux, au cœur d'un terrain plat d'environ 750 m2 avec grand jardin, piscine et Jacuzzi . Construite en 2009 et entretenue par un unique propriétaire, elle a été entièrement repeinte il y a deux ans, offrant aujourd'hui un intérieur soigné, prêt à accueillir une nouvelle famille dans un cadre confortable et de qualité. Dès l'entrée, on découvre des prestations intérieures soignées, avec un sol en béton ciré recouvert de résine qui donne une ambiance contemporaine et élégante. La cuisine SieMatic et son plan de travail en granit, s'intègre parfaitement à cet esprit, avec un mobilier pensé pour le quotidien comme pour recevoir. La pièce de vie se prolonge naturellement vers le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une grande chambre avec dressing et accès direct au jardin, idéale pour une suite de plain-pied, un espace d'accueil pour les invités ou un bureau. On y trouve également une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie faisant office de salle des machines, pratique pour organiser le quotidien et centraliser les équipements techniques de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant de répondre facilement aux besoins d'une famille avec enfants, d'un espace d'appoint pour télétravail ou d'une chambre d'amis. L'étage offre également une belle salle d'eau, et des toilettes . L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage au sol au gaz naturel, offrant un confort thermique homogène, complété par un bloc de climatisation à chaque niveau pour une régulation optimale en toute saison. Côté stationnement et rangements, la maison dispose d'un garage motorisé, équipé d'une borne électrique, qui permet de stationner et de recharger un véhicule tout en profitant d'un espace fermé supplémentaire. À l'extérieur, le grand jardin orienté à l'est crée un véritable lieu de vie en plein air. La piscine s'inscrit au cœur de cet espace vert, complétée par un jacuzzi pour des moments de détente. La superficie du terrain, d'environ 750 m2, offre de multiples possibilités d'aménagement pour les familles, les amoureux du jardinage ou les adeptes de loisirs en extérieur. Édifiée en 2009 , cette maison de 160 m² sur deux niveaux offre des prestations de qualité et un agencement optimal. Avec cinq chambres spacieuses, cette demeure conviendra parfaitement aux familles en quête de confort et d'espace. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.18.05.49.00 ou par email à l'adresse jamar@efficity.com. N'attendez plus, ce bien d'exception n'attend que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38200 CHUZELLES - VILLA RECENTE - EXCELLENT ETAT - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE ET PARKING - AU CALME - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle villa mitoyenne par le garage de type T5 de 100 m² sur son terrain de 360 m2 située sur le village très prisé de Chuzelles. Edifiée en 2016 et parfaitement entretenue, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 30 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et son accès à une terrasse de 26 m2 exposée Sud Est et son jardin. Par ailleurs, vous disposerez d'une suite parentale de 15 m2 avec salle d'eau privative, d'un espace buanderie / cellier et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez de la partie nuit composée d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses dont 2 avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous bénéficierez d'un garage de 20 m2 pour plus de rangements ainsi que de 2 places de parking aérien pour le stationnement de vos véhicules. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle terrasse exposée Sud Est et son joli jardin arboré au calme sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Excellentes prestations générales. L'avis de Bruno : Une véritable pépite à saisir... Une visite virtuelle est également disponible. Proche des écoles, des commerces, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose cette maison d'exception au cœur du joli village de Luzinay. Nichée au milieu des bois, dans un cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu, cette propriété offre des volumes remarquables et une hauteur sous plafond pouvant atteindre 8 mètres, le tout baigné de lumière. Un bien rare, idéal pour une grande famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié. Vous profiterez d'un vaste terrain paysagé de 2786 m², avec piscine, magnifique pool-house avec terrasse couverte, espace sanitaire, zone de jeux extérieure, terrain de pétanque et potager. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. ️Au rez de chaussée : - Entrée :6m² - Séjour principal avec plafond cathédrale : 70m² - Salle à manger avec cuisine ouverte et arrière cuisine : 38m² - Vestiaire - Buanderie : 21m² - Garage carrelée et isolé : 35m² - Atelier : 11,80m² - Pièce supplémentaire avec arrivée d'eau et évacuation, idéale pour une chambre indépendante ou une salle de sport : 28m² À l'étage : - Espace palier avec un grand espace dressing: 51m² - Suite parentale avec salle de bains douche, baignoire, double vasque et wc : 39m² - Chambres avec rangements dont une avec espace mezzanine : 14m²_24,50m²_31m² - Mezzanine idéale pour un bureau ou un dressing et une chambre d'ado : 30m² - Salle d'eau avec wc et double vasque : 8,50m² Extérieurs : - Espace de jeux avec terrain en gomme - Terrain de pétanque - Potager - Cuisine d'été de 2017 avec espace salon de jardin et repas : 34m² - Piscine de 2017 au sel, creusée 5x5, avec pvc armé, chauffée, 1,50m de profondeur. Volet immergé pour la sécurité. - Espace sanitaire avec espace douche en attente et wc : 6,80m² - Double terrasse à l'arrière et à l'avant de la maison - Cave voutée ️Caractéristiques du bien : - Maison en pisé des années 1900, entièrement rénovée (entre 2008 et 2010) - Surface habitable : 325m² environ - Parcelle de 2786m² - Puit présent sur la parcelle - Reprise de la toiture en 2018 pour une partie (surélévation poutmr ameliorer l'isolation de la charpente ) et 2008 pour le reste - Piscine 5x5m chauffée (pompe à chaleur neuve), au sel, 1,50m de profondeur. Pompe de la piscine changée en 2024. - Portail motorisé - Chauffage assuré par deux pompes à chaleur air/eau (une par niveau), au sol. Une cheminée complète le système de chauffage - Assainissement collectif - Taxe foncière : 2 522€ - DPE 85 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2000€ et 2770€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison située au cœur de Mions, proche des commodités et écoles, d'une superficie généreuse de 227m² habitable. Cette demeure offre un espace de vie confortable pour toute la famille avec un gros potentiel grâce à son sous sol de 151m² et une grande cour de 250m² environ. Vous profiterez également d'un très joli jardin avec sa piscine chauffée sans vis-à-vis. Nichée dans un environnement résidentiel agréable, vous serez séduit par cette maison pleine de charme aux nombreuses possibilités. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec placard : 15m² - Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin :58m² - Cuisine : 19m² - 2 chambres dont une accès salle de bain : 10m²-12m² - Salles de bains : 11,52m² - WC séparés avec lave mains Au 1er étage : - Palier : 15,70m² - 2 chambres : 11m²-14,70m² - Salle de bains avec WC : 6m² - Grenier : 74m² Au sous-sol : - Buanderie - Cave à vins - Bureau - Garage ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Terrain de 1050m² - Surface habitable de 227m² - Sous-sol de 151m² - Grande cour de 250m2 environ - Piscine traditionnelle 10×4m chauffée, volet roulant solaire - Portail électrique et alarme - Menuiseries en bois, volets bois - Baie vitrée salon en PVC - Chauffage gainable avec chaudière fioul de 2016 - climatisation à l'étage de 2022 - Cheminée fonctionnelle - Aspiration centralisée - Possibilité de créer une 5ème chambre - Taxe foncière : 3 004€ - DPE 180 (D) GES 41 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3760€ et 5170€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobiliere

MAISON 168 m², 4 CHAMBRES, TERRAIN 2700 m² – Vue panoramique sur la vallée du Rhône 547 000 euros Découvrez en exclusivité avec Efficity l'agence qui estime vos biens cette propriété rare offrant un cadre de vie unique, perchée sur les hauteurs de Condrieu avec une vue imprenable sur la vallée du Rhône, le massif du Vercors et la chaîne des Alpes. Un panorama à couper le souffle, en toute tranquillité. MAISON PRINCIPALE - Salle a manger, salon : 36 m². - Cuisine. - 4 chambres spacieuses. - Dressing. - Salle de jeux. - Bureau. - Salle de bains. - wc - Cave aménagée, idéale pour des soirées entre amis avec douche et wc DÉPENDANCES - Atelier. - Cave - Garage. – Bâtisse de 80 m² . Une autorisation d'aménagement pour un gîte a déjà été accordée pour 3 ou 4 chambres ( 12 personnes ) EXTÉRIEUR - Terrain de 2700 m² - Une piscine hors-sol. - Un puits fonctionnel. - Four a pain CONFORT - PAC air: eau. - Climatisation. – Double vitrage 4 x 20 x 4. - Fibre optique. - Isolation et électricité récentes. - Assainissement individuel aux normes LES ATOUTS - La propriété offre pas moins de 365 m² de granges, ateliers, caves et dépendances pour tous vos projets. Un atout majeur pour développer une activité touristique dans un secteur très prisé. - Un vaste espace verdoyant avec de multiples possibilités (jardin, détente, jeux…) En résumé Un bien rare, mêlant charme, potentiel, tranquillité et vue spectaculaire. Parfait pour une grande famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire d'exception. Localisation : Condrieu – secteur recherché au cœur d'une région viticole et touristique. Lien vidéo https://youtu.be/_Uh4znPR3cU Pour des informations, des photos supplémentaires et visites, contactez votre agent Efficity sur le secteur Pascal LAMBERT : 06 84 94 22 95 ou sur : https://www.efficity.com/pascallambert/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38550 SAINT-MAURICE-L'EXIL – MAISON CONTEMPORAINE 6 PIÈCES AVEC PISCINE, GARAGE ET JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sébastien Reynier vous proposent cette agréable maison jumelée contemporaine de 124 m 2, construite en 2008, située dans un environnement calme et résidentiel, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 35 m², ouverte sur le jardin et prolongée par une cuisine aménagée et équipée. Une chambre de 10 m², pouvant également faire office de bureau au calme, une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres avec placards, dont une belle suite parentale avec salle d'eau et grand dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Chacun pourra ainsi profiter de son propre espace, dans un esprit résolument familial. À l'extérieur, place aux beaux jours ! La terrasse de 40 m² et la piscine enterrée et sécurisée offrent un véritable espace de détente et de convivialité pour profiter des repas en famille, des barbecues entre amis et des longues soirées d'été. Côté confort : volets roulants électriques, chaudière gaz à condensation, garage de 35 m² et trois stationnements privatifs. Une maison fonctionnelle et parfaitement pensée pour profiter pleinement du quotidien. Côté emplacement, tout est pensé pour faciliter le quotidien : commerces, écoles et services sont à proximité, tandis que la gare TER du Péage-de-Roussillon, située à seulement 7 minutes, permet notamment de rejoindre facilement Lyon ou Valence. Un véritable cocon familial où tout est réuni pour poser ses valises, profiter des beaux jours et écrire une nouvelle histoire. Pour plus d'information contactez Sébastien Reynier par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sébastien Reynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°914995667. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69360 SIMANDRES - VILLA CONTEMPORAINE - AU CŒUR DU VILLAGE - SUPERBES PRESTATIONS - 4 CHAMBRES - PISCINE PLEIN SUD - GRAND GARAGE La Team Silva est très fière de vous présenter cette très belle villa contemporaine de type T5 de 140 m², édifiée en 2026 sur une parcelle de 543 m², au cœur du village très prisé de Simandres. Construite avec des matériaux de qualité, cette dernière se compose d'une superbe pièce de vie de 62 m², baignée de lumière grâce à ses généreuses baies vitrées. Sa grande cuisine ouverte prolonge l'espace de vie et donne accès à une terrasse de 60 m² et à la piscine exposée plein sud. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'une belle suite parentale de 27 m² avec salle d'eau privative et dressing, ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bains avec fenêtre et un second WC séparé. En outre, vous bénéficierez d'un vaste garage de 43 m² pour stationner vos véhicules et disposer d'un bel espace de rangement. Aux beaux jours, vous apprécierez le jardin paysagé, la terrasse et la piscine traditionnelle. Sur la parcelle située entre la villa et la rue de la Rancollière, un immeuble de quatre logements, sur un rez-de-chaussée et un étage, est en cours de construction. Une vue aérienne et la projection du projet permettent de situer les deux bâtiments. Le plan d'implantation est disponible avant la visite. Côté confort, la villa bénéficie d'un plancher chauffant avec fonction rafraîchissante via une pompe à chaleur, ainsi que de menuiseries aluminium grand format à double vitrage avec volets roulants électriques. À proximité des commerces, des écoles, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

FEYZIN COUP DE COEUR ASSURE !!!MAISON D'EXCEPTION 360 M² AVEC PISCINE PRESTATIONS HAUT DE GAMME COUP DE CŒUR ASSURÉ ! UN BIEN RARE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS À Feyzin, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, offrant environ 360 m² habitables sur un terrain clos de murs de 805 m². Rénovée avec soin et bénéficiant de très beaux matériaux ainsi que de prestations de qualité, cette propriété séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur recherchant un bien adapté à une activité de profession libérale. La maison offre des volumes généreux et de nombreux espaces de vie, répartis sur plusieurs niveaux. UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX Au rez-de-chaussée : Salon avec cuisine intégrée Grand living-room Bureau Chambre avec placard et salle d'eau Buanderie avec ballon thermodynamique Adoucisseur d'eau WC avec lave-mains Chambre froide Au sous-sol : Salle de sport WC avec lave-mains Au 1er étage : Entrée avec sas Salon Suite parentale avec grand placard mural Salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et WC suspendu WC indépendant avec lave-mains et placard Cuisine intégrée avec espace repas Grande terrasse fermée avec double climatisation Terrasse ouverte Au 2e étage : Living-room Chambre avec douche et WC suspendu Chambre avec baignoire et WC suspendu UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Implantée sur une parcelle de 805 m² entièrement close de murs, la propriété bénéficie d'un véritable espace extérieur dédié à la détente. Vous profiterez notamment d'une piscine traditionnelle de 8 x 4 m, accompagnée d'une cuisine d'été, d'une douche et de WC. Un ensemble idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial et privilégié. DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET CONFORTABLES Climatisation Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes Volets roulants centralisés Alarme Visiophone Chauffage par radiants Adoucisseur d'eau 2 ballons thermodynamiques Portail électrique Double entrée DPE : B A UN BIEN À DÉCOUVRIR SANS TARDER Par ses 360 m² habitables, ses nombreux espaces, ses prestations, son extérieur avec piscine et ses multiples possibilités d'utilisation, cette propriété constitue une opportunité rare à Feyzin. Grande famille, projet de profession libérale ou recherche d'un bien offrant des volumes hors normes : cette maison mérite une visite. FEYZIN 360 m² habitables Terrain de 805 m² Piscine 8 x 4 m DPE B / A Montant estimé des dépenses annuelles d'Energie entre 2880 euros et 3960 euros Contactez-nous pour découvrir cette propriété et organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880.0 € et 3960.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

En exclusivité sur Corbas proche Grandes Terres – Surface totale de 325 m² : Villa de 235 m² + Studio indépendant 50 m² + Garage 40 m² - 5 chambres + bureau + studio - Jardin de 1015 m² - Piscine 10 x 4 -Prestations haut de gamme - Excellent DPE B avec PAC – Pas de vis à vis Venez découvrir cette villa unique sur Corbas, au sein d'un quartier très tranquille, à proximité immédiate des Grandes Terres, une zone naturelle protégée. Rénovée entièrement en 2013, vous serez séduit par les volumes incroyables de chaque pièce, ainsi que par les prestations très haut de gamme que l'on retrouve partout. La bâtisse principale, de 235 m² habitables, est construite sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : -Un grand salon de 50 m² donnant sur le jardin et sur la piscine -Une cuisine équipée de 15 m² ouverte sur le salon -Une chambre avec son propre dressing et salle de bain -Un vestiaire de 7 m² fait exclusivement de rangements pour les chaussures, les manteaux et toutes sortes d'affaires - Un cellier -Un Wc -Un garage de 40 m² vient compléter ce niveau A l'étage : -4 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bain. Cette suite exceptionnelle donne sur une terrasse de 53 m² qui bénéficie d'une vue panoramique. Les 3 autres chambres sont de grandes tailles également : 13, 14 , 15 m². -Une salle de bain -Un WC -Une buanderie -Un espace bureau (ouvert) de 16 m² En complément, un studio indépendant de 50 m² vient rajouter diverses possibilités d'activités, d'accueil, de location etc. Il est composé d'une pièce principale de 40 m² pouvant faire office de chambre, bureau, atelier… D'une mezzanine, pouvant accueillir plusieurs lits, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain. Le tout est édifié sur un terrain de 1015 m². Une piscine creusée de 10 m x 4 m viendra rafraîchir vos étés passés à Corbas. Elle comprend un volet électrique sécurisé immergé. Quelques caractéristiques de la maison : - Entièrement rénovée en 2013 - Excellent DPE B et A (Murs isolés par l'intérieur) - Pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant - Un système gainable permet de climatiser et chauffer tout l'étage avec les chambres, et le rez-de-chaussée est équipé de plusieurs split. - Adoucisseur d'eau - 0 anomalie électrique - Système d'alarme et de vidéo-surveillance Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de plain-pied des années 2000 avec véranda et garage. Vous apprécierez sa pièce de vie de 46m² et son espace nuit de 4 chambres. Côté extérieur, vous profiterez d'un beau terrain plat, clos et arboré avec piscine hors sol. ️Les superficies en détail: - Pièce de vie de 46m² - Véranda de 19,75m² - 4 chambres de 10,22m² ; 10,22m² ; 10,03m² et 11,04m² - Salle d'eau de 4,73m² - Buanderie, chaufferie et garage de 28,03m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2000 - Superficie de 110m² - Terrain de 580m² - Maison plain pied - Menuiseries double vitrage PVC - Volets battants bois - Chauffage par chaudière gaz et climatisation - Grilles d'aération changées en juin 2026 - Prises changées dans la buanderie - Pose d'un moteur pour le portail d'accès coulissant - Piscine hors sol - Abri de jardin - Garage et places de parking sécurisées - Taxe foncière de 1543€ - DPE 123 (C), GES 20 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1370€ et 1940€ par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 95€/mois d'électricité, 123€/mois de gaz et 52€/mois d'eau - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

38150 – SONNAY – Maison familiale T6 de 195 m² avec piscine, et garage sur 770 m² de terrain clos. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité au cœur du village de Sonnay, cette maison achevée en 2021et située dans un environnement calme et agréable, qui allie espace, confort et prestations de qualité — idéale pour une vie de famille sereine. Dès l'entrée, vous serez charmés par sa pièce de vie lumineuse de 78 m², exposée plein sud, dotée d'une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec ilot central. Ce bel espace ouvre directement : au sud sur une terrasse bois avec une superbe piscine 8 x 3,50 m, idéale pour profiter des beaux jours, à l'ouest sur une terrasse couverte de 28 m² parfaite pour vos repas d'extérieur en toute saison, et un terrain de pétanque pour des moments conviviaux. Côté pratique, la maison propose également au rez-de-chaussée : Une grande buanderie avec rangements, une salle de bain équipée avec double vasque, douche et baignoire, un wc indépendant, et 3 chambres chacune équipées de placards intégrés. A l'étage, on trouve une suite parentale avec un grand dressing, des placards intégrés, une salle d'eau privative avec toilettes et un bureau qui peut être aménagé en chambre supplémentaire. Un garage de 45 m² complète ce bien, offrant espaces de stationnement ou de stockage. Cette maison connectée bénéficie également de prestations de qualités telles que : chauffage au sol (rafraichissant) avec pompe à chaleur , visiophone et adoucisseur Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort, dans un cadre de vie paisible et pratique à proximité des écoles, services et commerces. Pour plus d'informations, contacter Magali Grossi au 06.61.35.77.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Magali Grossi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°832288971. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LUDAEL Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, qui vous séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mions, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et l'Est lyonnais. Construite en 2013 et parfaitement entretenue (rénovation en 2022), elle offre un équilibre rare entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe véranda qui prolonge naturellement le séjour. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité, élégance et praticité. À l'extérieur, difficile de ne pas succomber au charme des lieux. La terrasse en bois, le jardin soigneusement paysagé et la magnifique piscine traditionnelle de 3 x 7 mètres composent un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place dès les premiers beaux jours. AU 1er étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, décorées avec soin, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un bureau indépendant d'environ 12 m² complète l'ensemble. Télétravail, profession libérale, salle de sport ou espace loisirs : chacun pourra l'adapter à ses besoins. Pensée pour offrir un confort quotidien optimal, cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible, domotique, d'un chauffage au gaz performant ainsi que d'un excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui contribuent à un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une adresse idéale pour une famille recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un secteur particulièrement apprécié de Mions. Contactez Ludael Immobilier pour organiser une visite. Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE Carte T CPI75012026000000331 RCP Galian Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LUDAEL Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, qui vous séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mions, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et l'Est lyonnais. Construite en 2013 et parfaitement entretenue (rénovation en 2022), elle offre un équilibre rare entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe véranda qui prolonge naturellement le séjour. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité, élégance et praticité. À l'extérieur, difficile de ne pas succomber au charme des lieux. La terrasse en bois, le jardin soigneusement paysagé et la magnifique piscine traditionnelle de 3 x 7 mètres composent un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place dès les premiers beaux jours. AU 1er étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, décorées avec soin, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un bureau indépendant d'environ 12 m² complète l'ensemble. Télétravail, profession libérale, salle de sport ou espace loisirs : chacun pourra l'adapter à ses besoins. Pensée pour offrir un confort quotidien optimal, cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible, domotique, d'un chauffage au gaz performant ainsi que d'un excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui contribuent à un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une adresse idéale pour une famille recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un secteur particulièrement apprécié de Mions. Contactez Ludael Immobilier pour organiser une visite. Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE Carte T CPI75012026000000331 RCP Galian Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LUBERON – ROUSSILLON – VILLA DE PLAIN-PIED DE 106 M² – GARAGE – BASSIN DE BAIGNADE CHAUFFÉ – JARDIN CLOS – VUE SUR LA CAMPAGNE À quelques minutes seulement de Roussillon, dans un petit hameau préservé où le calme règne toute l'année, cette maison de plain-pied construite en 2015 profite d'un environnement particulièrement recherché. Ici, la vue s'ouvre sur les champs, les vignes et la nature du Luberon, sans nuisance ni vis-à-vis direct. Dès l'entrée, tout a été pensé pour profiter d'une maison facile à vivre, lumineuse et parfaitement entretenue. La pièce de vie de près de 46 m² constitue le cœur de la maison. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers la terrasse et le jardin. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour créer un lieu de vie agréable au quotidien. La climatisation réversible, le poêle à granulés et l'excellente performance énergétique garantissent un confort optimal en toute saison tout en maîtrisant les consommations. L'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le garage de 20 m² complète l'ensemble. Sa mezzanine permet de disposer d'un important volume de rangement et son accès indépendant ouvre la porte à différents projets selon les besoins de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, le terrain clos de 576 m² a été aménagé pour profiter pleinement du climat provençal. Une élégante pergola en fer forgé, le bassin de baignade chauffé apportent une véritable touche de charme et de bien-être. Depuis la terrasse, le regard se perd sur la campagne environnante. Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale confortable qu'un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre dans l'un des secteurs les plus prisés du Luberon. Roussillon, ses ocres, ses marchés, ses restaurants et les villages emblématiques du Luberon tels que Gordes, Bonnieux, Joucas, Lacoste ou Ménerbes se trouvent à seulement quelques minutes. Une maison récente, sans travaux, dans un environnement privilégié où il devient de plus en plus difficile de trouver des biens réunissant à la fois le calme, la vue, le confort moderne et la proximité des plus beaux villages du Luberon. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Nathalie Bossa au 06 21 54 41 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Bossa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°889448411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38150 - SALAISE-SUR-SANNE - CENTRE VILLAGE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 233 M² - MAISON ANCIENNE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC PISCINE. Efficity et Florence BERNARD l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique ancien corps de ferme située au cœur du village de Salaise-sur-Sanne. Ce bien d'exception, entièrement rénovée e, offre une belle surface habitable sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'authenticité des lieux et le caractère unique de cette demeure. La maison se compose de cinq pièces spacieuses, quatre chambres confortables dont une suite parentale , une mezzanine idéal pour votre télétravail. Les prestations intérieures sont de bon standing, avec une électricité et une plomberie en très bon état. parfaitement rénovée et entretenue. vous assurant un investissement pérenne. Le point fort de ce bien est sans aucun doute son jardin de 426 m² avec une piscine enterrée, véritable havre de paix au cœur du village. Vous avez également la possibilité d'accueillir la famille avec sa belle chambre de 23 M² en RDC avec salle d'eau et WC, complété avec une salle de sport de 15 M². Pour votre confort chauffage électrique complété avec un poêle à pellet Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle demeure chargée d'histoire. Pour plus d'informations, contactez-moi dès maintenant par téléphone au 06.75.61.52.07 ou par mail fbernard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°898035738. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38200 VIENNE – VILLA DE CHARME DE 139m2 A 5MN DU CENTRE – CALME ABSOLU -PROPRIETE DE 2300m2 ARBOREE AVEC VUE PANORAMIQUE ET CADRE PRIVILÉGIÉ - PISCINE À seulement 5 minutes du centre-ville de Vienne et 3,5 km de la gare, découvrez une propriété rare offrant un équilibre parfait entre tranquillité absolue, nature préservée et proximité des commodités. Nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de plus de 2 300 m², entièrement arboré et sans aucun vis-à-vis, cette villa de caractère développe environ 139 m² habitables dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le séjour traversant de plus de 35 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'une authentique cheminée en pierre qui constitue le cœur de la maison. La belle hauteur sous plafond et les volumes généreux renforcent immédiatement la sensation d'espace. Une ambiance qui évoque l'esprit des propriétés de vacances où l'on aime se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, bénéficie d'un agréable coin repas convivial. L'espace nuit de plain-pied comprend trois chambres confortables, une vaste salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol apporte un confort rare avec un bureau indépendant, une cave et un garage fermé. L'un des grands atouts de cette propriété réside également dans son potentiel d'évolution esthétique. Son architecture aux influences méridionales pourra être conservée et sublimée pour renforcer son caractère chaleureux, ou au contraire être réinterprétée dans un registre plus contemporain grâce à ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son ouverture sur le jardin. Une maison qui offre aujourd'hui beaucoup de charme et qui laisse entrevoir de belles possibilités de personnalisation pour ses futurs propriétaires. Un extérieur exceptionnel pensé pour profiter de chaque saison. À l'abri des regards, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une superbe piscine enterrée de 12 mètres par 4,5 mètres bordée d'une vaste plage de détente, idéale pour les journées ensoleillées. La terrasse couverte permet de prolonger les moments de convivialité en famille ou entre amis tout en profitant de la vue dégagée sur les environs. Les atouts qui font la différence •Secteur résidentiel très recherché •Calme absolu et absence totale de vis-à-vis •Terrain arboré de plus de 2 300 m² •Vue dégagée •Piscine 12 x 4,5 m •Séjour lumineux avec cheminée en pierre •Chauffage au sol •3 chambres + bureau + mezzanine •Garage et cave •À seulement 5 minutes du centre de Vienne et 3,5 km de la gare Une propriété familiale rare sur le marché viennois, offrant un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et qualité de vie. DPE : D (213 kWh/m²/an) GES : B (8 kg CO₂/m²/an) Prix : 520 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69360 COMMUNAY - CENTRE-VILLE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 235 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ENTERRÉE, JACUZZI ET TERRASSE SPACIEUSE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Guérin COSTA vous proposent cette maison de plain-pied située en plein cœur de Communay. D'une superficie de 235 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes et une agréable luminosité naturelle, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Elle dispose de 5 chambres spacieuses, dont deux suites parentales, permettant d'accueillir une famille dans d'excellentes conditions de confort. La terrasse de 80 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine enterrée et le jacuzzi offriront de véritables moments de détente. Son exposition sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Le quartier calme apporte également un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité du centre de Communay. Implantée sur un terrain de 950 m², cette maison est équipée de volets roulants électriques, d'un ballon thermodynamique, de panneaux solaires, d'un pool house, d'un garage et d'une cuisine d'été. Une maison familiale, fonctionnelle et bien équipée, offrant de belles prestations et un cadre de vie recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Votre agent immobilier effiCity Guérin COSTA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À 15 min de Vienne Superbe propriété familiale avec piscine et vue panoramique à Chalon Située sur la commune de Chalon, dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison T7 d'environ 180 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et vue panoramique exceptionnelle. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 2 000 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de tranquillité tout en restant à proximité immédiate de Vienne. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les beaux espaces de cette maison pensée pour une vie familiale confortable. La vaste pièce de vie de 47 m² comprenant séjour et cuisine ouverte constitue le cœur de la maison. Cet espace convivial, baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures, offre une atmosphère chaleureuse et une vue dégagée sur les extérieurs. La maison dispose de 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de créer des espaces dédiés selon vos besoins. Deux suites parentales apportent un véritable confort au quotidien. Un bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une buanderie fonctionnelle, offrant praticité et confort de vie. Côté prestations, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, garantissant un chauffage performant et économique. À l'extérieur, le terrain de 2 000 m² permet de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue panoramique. La piscine 4 x 8 m s'intègre parfaitement à cet environnement privilégié et promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme, de confort et d'un cadre de vie exceptionnel à seulement 15 minutes de Vienne. Les plus : Vue panoramique Aucun vis-à-vis Terrain de 2 000 m² Piscine 4 x 8 m Pompe à chaleur air/eau 5 chambres dont 2 suites parentales Bureau Grande pièce de vie de 47 m² Environnement calme et recherché Pour visiter, contactez Cédric Pitolet votre conseiller en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850.0 € et 1220.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Cédric PITOLET EI, agent commercial (RSAC 819246042)

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique maison de plain-pied située en plein cœur du joli village de Villeneuve De Marc à 15 minutes seulement de St Georges d'Esperanche offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles à la recherche d'espace et de confort. Avec une superficie généreuse de 165m², cette demeure, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est idéale pour accueillir une grande famille. Nichée sur un terrain spacieux de 1432m² arboré et paysagé, elle invite à profiter pleinement des activités extérieures entre la piscine creusée et le terrain de pétanque. Venez la découvrir sans tarder ! ️Disposition : - Entrée avec rangement et immense baie fixe donnant sur l'extérieur : 10m² - Grande pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur une terrasse plein Est et une grande terrasse de 60m² en bois exotique plein sud : 75m² - Bureau, salle de jeux : 9,63m² - 3 chambres spacieuses : 15,60m² avec dressing complet ; 11,40m² avec placard mural et 12,56m² avec placard mural - 4ème chambre avec salle d'eau, idéale pour recevoir des amis , de la famille ou pour un ado à l'écart des autres chambres : 13,90m² - Salle de bains avec double vasque, douche et baignoire : 8,81m² - Garage double isolé avec portes manuelles : 47m² - Cellier buanderie : 10,03m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 165m² avec plafond à 2,60m - Construite en 2009 - Terrain de 1432m² entièrement arboré et clôturé - Portail motorisé - Exposition piscine : plein sud - Terrasse de 60m² en bois exotique - Abri en bois - Piscine maçonnée avec un liner en pvc armé, sécurisée avec un volet roulant électrique, chauffée, au chlore. Dimensions 5x5, profondeur 1,30m - Garage double isolé, avec deux portes manuelles - Grande cour goudronnée pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures - Arrêt de bus scolaire à 100m de la maison - Écoles maternelle et primaire accessibles à pieds - Chauffage électrique au sol dans la pièce de vie, radiateurs caloporteurs dans les chambres et cheminée au bois avec diffuseur dans toutes les pièces de la maison. - Combles isolées récemment - Fenêtres double vitrage en pvc et en alu avec volets roulants électriques centralisés - Ballon d'eau chaude de 250L de 2024 - Adoucisseur - Alarme - Aspiration centralisée - Taxe foncière : 1638€ - DPE 193 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2700 € et 3720 par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 216 € d'électricité par mois. - À titre informatif, selon le diagnostic il n'y a pas d'anomalie électrique. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Attention, coup de cœur en vue ! Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison récente de 2012 vous offre bien plus qu'un simple lieu de vie : un véritable art de vivre. Dès les premiers instants, la luminosité et les volumes de la pièce de vie avec cuisine ouverte séduisent immédiatement. Un espace chaleureux, moderne et parfaitement agencé pour recevoir comme pour profiter du quotidien. Côté nuit, trois chambres accueillantes dont une parentale, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes composent un espace fonctionnel et agréable. Mais c'est à l'extérieur que la magie opère pleinement : sur un terrain d'environ 1 000 m² avec vue dominante totalement dégagée sur la campagne, profitez d'un cadre exceptionnel avec piscine, grande terrasse couverte, pool house, douche extérieure et second toilette. Un véritable havre de paix à l'abri des regards, pensé pour les beaux jours. Un garage avec espace buanderie complète ce bien. Climatisation réversible, poêle à bois… tout est réuni pour un confort optimal en toute saison. Un bien clé en main, rare sur le marché, qui séduira les amateurs de tranquillité et de prestations de qualité. Depuis Moras-en-Valloire : •Lyon : environ 70 km •Vienne : environ 40 km •Valence : environ 52 km •Gare la plus proche (Saint-Rambert-d'Albon) : environ 15 km •Accès autoroute A7 (échangeur Chanas / Saint-Rambert-d'Albon) : environ 14 km Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi au 0610283984 pour plus de renseignement et une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38150 ROUSSILLON - PISCINE - PLAIN PIEDS - EXCELLENTE PRESTATION- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette superbe villa de type T4 et de 127m2 sur une parcelle de 580m2. Édifiée en 2021 cette dernière est composé d'une entrée desservant une magnifique pièce de vie de 62m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et exposée Sud. Par la suite vous découvrirez 3 chambres spacieuses dont une superbe suite parentale, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Vous apprécierez tout particulièrement son grand garage de 26m2 pour le stationnement de votre véhicule et pour plus de rangements. Son magnifique jardin parfaitement arboré avec sa piscine finira de vous combler. Doubles vitrages aluminium et volets roulants électriques pour plus de confort. Taxe foncière 1980 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION 345 m² – 45 mn DE LYON , PRESTATIONS HAUT DE GAMME – VOLUMES REMARQUABLES –TERRAIN 2700 m²CADRE PRIVILÉGIÉ 565 000 euros COUR et BUIS 15mn de VIENNE et 45 mn de LYON Au cœur d'un environnement recherché, au calme absolu et entourée de nature, cette propriété de standing développe une atmosphère unique où élégance, confort et sérénité se conjuguent harmonieusement. Édifiée sur un terrain paysager soigneusement entretenu, elle offre des volumes généreux et des prestations de qualité, idéales pour une vie familiale épanouie ou un projet d'envergure. UNE HABITATION PRINCIPALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et la qualité des espaces : Une entrée accueillante ouvrant sur des pièces de vie spacieuses Un vaste salon, chaleureux et lumineux, propice à la détente Une salle à manger élégante pour recevoir en toute convivialité Une cuisine entièrement équipée, alliant fonctionnalité et modernité Plusieurs chambres confortables, offrant calme et intimité Espaces complémentaires : bureau, dressing, cellier selon vos besoins Salle de bain et salle d'eau aux finitions soignées Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fluidité de circulation, dans une ambiance raffinée. UNE SALLE DE RÉCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Véritable atout de la propriété, une très grande pièce dédiée à la réception vous permettra de laisser libre cours à vos envies : Organisation d'événements privés ou professionnels Création d'un espace de loisirs (home cinéma, salle de sport, atelier artistique) Aménagement en loft ou studio indépendant Un volume rare qui confère à ce bien un caractère unique. UN APPARTEMENT INDÉPENDANT Parfaitement intégré tout en conservant son autonomie, cet espace offre : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Une chambre confortable Une salle d'eau moderne WC séparé Accès indépendant avec terrasse privative Idéal pour accueillir famille, amis, activité libérale ou générer un revenu locatif. DES EXTÉRIEURS SUR PARCELLE DE 2700 M² SOIGNÉS ET INVITANT À LA DÉTENTE Le terrain arboré constitue un véritable havre de paix : Espaces verts paysagers, parfaitement entretenus Terrasses et patios pour profiter des différentes expositions Espace piscine propice aux moments de détente en famille Dépendances : garage, atelier, abri de jardin Équipements pratiques et fonctionnels au quotidien Chaque recoin a été pensé pour allier esthétique et praticité. CONFORT & ÉQUIPEMENTS Système de chauffage performant alliant charme et efficacité Menuiseries de qualité Équipements assurant sécurité et confort au quotidien Entretien irréprochable : aucun travaux à prévoir IMPORTANT ; ELECTRICITE 1400 EUROS/ AN , BOIS 1600 EUROS /AN ( FACTURES A L APPUI ) UN BIEN AUX NOMBREUSES PERSPECTIVES Cette propriété offre un fort potentiel d'évolution : Idéale pour une grande famille Parfaite pour un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes) Adaptée à une activité professionnelle à domicile Opportunité d'investissement patrimonial UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À proximité des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité sans compromis sur la praticité. Un bien rare, alliant caractère, volumes et potentiel, à découvrir lors d'une visite privée. De belles surprises vous attendent lors de la visite ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : Pascal LAMBERT – Efficity 06 84 94 22 95 Dossier complet, photos supplémentaires et informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

320000

VINCENT PR IMMO ET CELINE H IMMO vous présente cette superbe maison récente familiale de 7 pièces avec jardin, piscine et garage. À quelques minutes des commodités de Le Péage-de-Roussillon, cette élégante villa contemporaine construite en 2022 offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité. Dès l'entrée, la maison révèle une superbe pièce de vie baignée de lumière, pensée comme le véritable cœur de la maison. Le séjour, spacieux et convivial, s'ouvre sur une cuisine à créer, offrant un espace de partage chaleureux où famille et amis aiment se retrouver. Les larges ouvertures prolongent les volumes vers l'extérieur et invitent à profiter pleinement du jardin. La terrasse devient un lieu de vie à part entière, idéale pour les repas d'été, tandis que la piscine promet de beaux moments de détente et de convivialité. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison propose cinq chambres, offrant à chacun son espace. La suite parentale, véritable cocon intime, apporte calme et indépendance, tandis que les autres chambres peuvent accueillir enfants, espace bureau ou salle de jeux selon vos envies. Fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie quotidienne, la propriété dispose également d'un garage et d'une buanderie, facilitant l'organisation familiale. Construite avec des prestations modernes et performantes, la maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à : • pompe à chaleur • plancher chauffant • excellente performance énergétique (DPE A) Une propriété récente et douceur de vivre familiale se rencontrent harmonieusement. Profitez d'un jardin de 450 m² avec piscine pour vos moments de détente. Une maison idéale pour écrire un nouveau chapitre de vie en famille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Celine 0749427426 Vincent 0633502868 Cette annonce référence 328865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 CLASSE ÉNERGIE : A (55 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FEYZIN RESIDENTIEL Maison individuelle de construction traditionnelle, édifiée sur une parcelle de terrain de 1414 m². Elle se compose de deux niveaux de 100 m². La partie habitable se trouve à l'étage rénovée en 2007, en rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau et WC, local technique buanderie, garage de 68 m² : A l'étage, spacieuse pièce de vie de 52 m² avec cuisine US équipée donnant sur une magnifique terrasse vue piscine sécurisée 9.5 x 4.50, Cinq chambres, salle de bains et WC. Fenêtres PVC et Aluminium. Parcelle de terrain détachable. Au calme, proche des commodités, commerces, transports en commun, écoles. Pour le bonheur de votre famille ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

69970 AUX PORTES DE CHAPONNAY– Belle propriété:Maison de 158 m² -Piscine-Terrain de 1 267 m² -Panneaux photovoltaîques En exclusivité, Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent cette belle propriété ,dès l'ouverture du portail, la maison se révèle comme une belle découverte, nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Implantée sur une parcelle arborée de 1 267 m², cette maison de 1994 séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux, sa piscine et son organisation en trois univers distincts, pensée pour offrir à chaque membre de la famille la liberté d'adopter son propre espace. Improvisez-vous cinéaste, derrière la caméra, et laissez-vous guider… Au premier plan Le cœur de la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 41 m², baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable de 4,50 m. La cuisine ouverte, moderne, récente, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. En prenant de la hauteur, une mezzanine exceptionnelle de 26,3 m² (dont 6 m² en surface inférieure à 1,80 m) surplombe la pièce de vie. Un espace chaleureux, idéal en coin TV, salon détente ou espace lecture. Au second plan Un dégagement mène naturellement vers l'espace nuit, plus intime et préservé : •Trois chambres de 10 m², 12,2 m² et 13,1 m² •Une salle de bains, une salle d'eau •Un WC indépendant À l'arrière- plan Des espaces complémentaires, pensés pour la fonctionnalité et l'indépendance : •Une buanderie , cellier de 13,90 m²- un WC •Un bureau de 8,40 m², idéal télétravail •Une grande chambre de 25,50 m²,( autrefois 2 chambres) actuellement utilisée pour recevoir CONFORT & ÉQUIPEMENTS •Chauffage au gaz, cheminée •Panneaux solaires photovoltaïques (25,6 m²) avec contrat de rendement •Adoucisseur d'eau •Faibles charges : environ 170 € / mois – DPE C/C •Nombreux placards intégrés -cuisine sur mesure •Isolation des combles – double vitrage •Portail et porte de garage électrique-fibre LES EXTÉRIEURS •Garage de 35,50 m² et nombreuses places de stationnement •Piscine 8x4 chauffée, local technique et cabanon •Trois terrasses de 39,80 m² – 36,30 m² – 13,50 m², dont une avec auvent •Espace potager, détente et barbecue Le tout sur un terrain entièrement clôturé, arboré et parfaitement entretenu. En résumé Sans conteste, cette maison familiale offre une configuration unique et fonctionnelle, pensée comme une succession de plans, mettant en valeur les volumes, la lumière et l'indépendance des espaces, tout en restant proche des commerces, transports et établissements scolaires. Envie de réaliser votre propre scénario, me contacter au 06.74.60.82.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

26140 - ANNEYRON - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 130 M² - MAISON AVEC TERRASSE, PISCINE ET GRAND SOUS-SOL - IDÉAL POUR UNE FAMILLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel prisé d'Anneyron. Idéalement située sur la commune recherchée d'Anneyron, à seulement 7 minutes de la gare, et 8 minutes de l'autoroute, cette villa contemporaine édifiée en 2025 développe environ 130 m² habitables et conjugue prestations actuelles, volumes maîtrisés et environnement privilégié. Dès l'entrée, la qualité de conception se distingue : une vaste pièce de vie s'ouvre sur une large terrasse couverte, prolongeant naturellement les espaces vers l'extérieur. La cuisine, pouvant être ouverte sur le salon, est résolument moderne, entièrement équipée, et s'intègre avec élégance à l'ensemble. L'espace nuit propose trois chambres, dont une véritable suite parentale, ainsi que une salle d'eau et 2 WC, offrant un niveau de confort rare et parfaitement adapté à une vie de famille exigeante. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air-air, garantissant performance énergétique et confort en toute saison. Implantée sur un terrain de 699 m², la propriété bénéficie de deux terrasses, de nombreux stationnements et d'un très bel espace détente au bord de la piscine équipée d'un dôme de sécurité. Un sous-sol complet vient renforcer l'attractivité du bien : vaste garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, espaces annexes modulables, avec bureau et salle d'eau déjà aménagés. Un potentiel idéal pour une activité professionnelle, un espace indépendant ou une salle de loisirs. Récente et fonctionnelle, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur : un bien clé en main, conjuguant modernité, sérénité et qualité de vie. Points forts : construction récente de qualité sur terrain clos, sous-sol complet, confort avec 3 salles de bain/d'eau et 3 wc, chauffage par pompe à chaleur, proximité de tous les commerces, écoles et transports. Anneyron séduit également par son dynamisme associatif et ses nombreux espaces verts, propices aux promenades et aux moments de détente en plein air. Contactez-nous rapidement pour une visite et des renseignements complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38670 CHASSE SUR RHONE - MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE DE 124 M² - PARCELLE DE 1254 M² - 3 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - BUREAU - GARAGE - CONSTRUCTION 2013 - PISCINE - VUE EXCEPTIONNELLE Yves Silva et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison sur la commune de Chasse-sur-Rhone. C'est un coup de coeur assuré pour cette maison située dans un environnement calme et recherché ! Cette villa contemporaine de plein-pied construite en 2013 développe 124 m² habitable sur un terrain de 1 254 m² avec piscine chauffée et vue dégagée exceptionnelle. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 45 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte équipée et salon doté d'une cheminée, offrant un accès direct aux terrasses et à l'espace piscine. La partie nuit, quant à elle, comprend une superbe suite parentale de 30 m² avec accès direct à la terrasse, composée d'un dressing ouvert et une salle d'eau privative, ainsi que de deux autres chambres, chacune équipée de sa propre douche. Un bureau et des WC indépendants complète l'ensemble. Par ailleurs, pour plus de rangement, la maison dispose d'un garage carrelé et isolé d'une superficie de 37 m², équipé d'une porte motorisée. Vous y trouverez également une grande buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé avec terrain de pétanque, piscine chauffée et larges terrasses offrant un cadre de vie idéal pour vos moments de détente, le tout sublimé par une vue dégagée exceptionnelle. Les prestations sont de grandes qualités : chauffage au sol avec planché chauffant et rafraîchissant, menuiseries aluminium avec double vitrage, piscine chauffée par pompe à chaleur, garage spacieux et stationnements extérieurs. Enfin, la parcelle terrain de 1254 m2, divisible et constructible, offre un potentiel supplémentaire rare sur le secteur. L'emplacement privilégié de cette propriété vous permet de profiter pleinement de la tranquillité de la nature tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports en commun. Une opportunité rare sur ce secteur ! Pour plus d'informations, contactez Yves SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.