Trouver un maison avec cave à Civray

2088000

Château de 1850 et domaine de réception en activité sur 17,7 hectares en Charente Dans le calme de la campagne charentaise, le Château de la Borderie règne sur un domaine où deux époques se répondent. La demeure du XIXe siècle fait face aux vestiges d'une forteresse du XVe siècle, témoins d'une histoire qui s'écrit sur ce lieu depuis plus de cinq cents ans. Entièrement rénové en 2016, le domaine a été pensé pour accueillir les plus beaux jours d'une vie. Il est aujourd'hui l'un des lieux de réception de référence de la région, prisé des couples comme des photographes de mariage. SITUATION Aux confins de la Charente, du Poitou et du Limousin, le domaine bénéficie d'une situation centrale entre trois villes : Angoulême : environ 50 km Poitiers : environ 70 km Limoges : environ 75 km La gare de Ruffec, à 25 minutes, relie Paris Montparnasse à partir de 2h20 environ. Les aéroports de Poitiers-Biard et de Limoges-Bellegarde sont accessibles en une heure environ. LE CHÂTEAU Édifié en 1850 selon les archives, le château a fait l'objet d'une rénovation complète en 2016, dans le respect de son caractère d'origine. Le rez-de-chaussée s'organise autour de ses pièces de réception d'époque : deux salons et deux salles à manger, qui offrent aux invités un cadre intime et chaleureux. Les étages accueillent 10 chambres pour 27 couchages, équipées de literies récentes de 140 à 200 cm en largeur. LES ESPACES DE RÉCEPTION Le domaine dispose d'un outil de réception complet et immédiatement opérationnel : Une salle de réception (140m²) ouverte par de larges baies vitrées sur une terrasse panoramique (150m²). Un salon cocktail (60m²) donnant sur la piscine chauffée Une cuisine traiteur attenante à la salle Une capacité d'accueil jusqu'à 120 invités L'HÉBERGEMENT : 94 COUCHAGES Au-delà du château, le domaine offre une capacité d'hébergement rare pour un lieu de cette nature : LE COTTAGE : 44 couchages répartis en 12 box de 3 à 5 couchages, idéal pour les jeunes et amis des mariés. LES CHALETS : 3 chalets de 4 couchages, chacun équipé d'un lit de 160 et d'un lit de 140. L'un d'eux est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. L'APPARTEMENT : 3 chambres et un salon, cuisine, pour 11 couchages. Des couchages d'appoint complètent l'ensemble, pour une capacité totale de 94 personnes. LES RUINES MÉDIÉVALES Comprises dans la vente, les ruines d'un château du XVe siècle confèrent au domaine une profondeur historique singulière. Leur emprise est aujourd'hui aménagée en stationnement pour les invités, qui découvrent ainsi les vestiges dès leur arrivée. LE DOMAINE L'ensemble s'étend sur 18 Hectares . Le parc offre le cadre idéal aux cérémonies laïques, cocktails et photographies en extérieur. Passé les grilles en fer forgé, une majestueuse allée de tilleuls se déroule sur 300 mètres et dévoile peu à peu le château, dans une perspective qui saisit chaque visiteur à son arrivée. Le parc, planté d'arbres multi-centenaires, offre de vastes étendues engazonnées propices aux réceptions, aux jeux comme aux activités sportives. En contrebas, un bois descend jusqu'aux rives de la Charente, où un ponton invite à la pêche, à la promenade en barque ou à la flânerie au fil de l'eau. L'ACTIVITÉ Exploité depuis 2016 comme domaine de mariage et de réception, le lieu accueille chaque année 15 à 18 mariages, pour un chiffre d'affaires d'environ 200 000 €. Le domaine est cédé meublé, avec son fonds de commerce et les réservations en cours, transférables à l'acquéreur. Un repreneur peut ainsi exploiter le lieu dès la signature. Visite virtuelle sur demande. Cette annonce référence 352671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 2 088 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez l'élégance intemporelle de cet hôtel particulier de 374 m², un joyau architectural du XIXe siècle situé en plein centre de Ruffec. Construit en 1820, ce bien d'exception s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie unique avec ses 13 pièces spacieuses et lumineuses. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'authenticité et le caractère de cette demeure, où chaque détail a été soigneusement préservé pour refléter l'époque. À l'intérieur, un vaste espace de vie vous attend, comprenant six chambres, dont deux suites parentales, parfaites pour accueillir famille et amis dans un confort absolu. Les deux salles de bains et trois salles d'eau, équipées de commodités modernes, assurent un bien-être quotidien. Le double vitrage, le chauffage central au fioul, la cheminée, le poêle à pellets et la pompe à chaleur garantissent une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. À l'extérieur, une cour fermée vous invite à la détente avec ses installations de bien-être comprenant un sauna, un hammam, un jacuzzi et un solarium, transformant chaque moment en une véritable parenthèse de relaxation. Un second logement, idéal pour une location saisonnière ou un Airbnb, complète ce bien d'exception. Le quartier environnant est idéalement situé avec l'école élémentaire Edmond Méningaud à proximité immédiate et le lycée Roc Fleuri accessible à pied. La gare de Ruffec, à moins de 800 m, facilite vos déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Fioul - Surface habitable : 350 m² - Surface de terrain : 611 m² - Nombre de salles de bains : 5 Mentions légales : Les renseignements ci‑dessus sont fournis uniquement à titre informatif par le mandataire et correspondent aux éléments disponibles lors de la mise en ligne, sous réserve de mise à jour régulière et des sources consultées. Ils ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires, aux contrôles techniques, aux vérifications administratives ni aux consultations des règles locales d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux qui restent indispensables. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques, utilisez le site www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86350 USSON-DU-POITOU - PROXIMITE DES COMMODITES - MAISON DE BOURG D'UNE SURFACE TOTALE DE 185,5 M² - MAISON D'HABITATION D'UNE SURFACE DE 64,5 M² - 1 CHAMBRE - COURS INTERIEURE - COMBLES AMENAGEABLES - GARAGE - CAVE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de bourg située à Usson-du-Poitou. La surface totale du bâtiment est de 185,5 m². La maison fait elle 64,5 m² et ellepossède 1 chambre et une cour intérieure. Vous y trouverez également des combles aménageables et un garage en rez-de-chaussée. Des travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - Toiture. - Porte de garage motorisée. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un sa d'entrée (12 m²). - Une buanderie (14 m²) avec un accès sur la cour intérieure et l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un garage (61 m²) avec sa porte de garage motorisée. Vous y trouverez une cave. Au 1er étage : - Un palier où vous trouverez l'escalier central. - Une pièce de vie (19 m²) avec son espace cuisine. - Une chambre (13 m²). - Une salle d'eau (7 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. Au 2e étage : - Des combles (60 m²) aménageables. Informations complémentaires : - Chauffage avec radiateurs électriques. - Eau chaude avec ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en simple & double vitrage. - Porte de garage motorisée. - Fibre optique. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Usson-du-Poitou. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

124000

Limalonges – Charmante maison avec jardin Au cœur de Limalonges, découvrez cette maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, du cachet et un réel potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain clos de 488 m², elle constitue un cadre de vie agréable, idéal pour un couple, premier achat, résidence principale. Un intérieur convivial de 100 m² habitables, belle véranda de 14 m² ouverte sur le jardin, cuisine indépendante aménagée de 16 m², spacieux salon-séjour de 36 m² avec cheminée, WC séparé À l'étage : Grande chambre de 27 m² avec dressing, chambre de 10 m² (bureau, enfant ou chambre d'amis), salle d'eau. Des volumes annexes rares et évolutifs : Grenier aménageable de 54 m² (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…) Garage de 32 m², cave voûtée en pierre de 29 m², idéale pour stockage ou cave à vin Les atouts du bien : Charme de l'ancien avec sols en pierres naturelles Pompe à chaleur Assainissement collectif Maison saine, entretenue, avec potentiel de valorisation Une maison authentique, évolutive. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 292276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011. Prix du bien : 124 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16240 – THEIL-RABIER – ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON DE PLAIN-PIED DE 140 m² – 2 CHAMBRES – POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES – ENTREPÔT COMMERCIAL D'ENVIRON 370m² – TERRAIN DE 19 200 m² – DPE A effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé à Theil-Rabier, comprenant une maison de plain-pied de 140 m² habitables et un entrepôt commercial d'environ 438 m², le tout implanté sur plusieurs parcelles représentant une superficie totale d'environ 19 200 m². Cet ensemble offre une opportunité pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie associé à un espace professionnel, de stockage ou d'activité. Il est possible d'acquérir la maison seule ou l'entrepôt seul, selon votre projet. Une maison construite en 2018 selon la réglementation RT 2012, cette maison de plain-pied ne nécessite pas de travaux particuliers. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse composée d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m², ouverte sur une spacieuse salle à manger d'environ 35 m², soit un espace de vie total d'environ 85 m². Le tout avec un insert et une bouche de diffusion qui permet également de répartir la chaleur vers le couloir desservant l'espace nuit. La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage carrelé et isolé de plus de 16 m² complète la maison. Il est possible d'envisager facilement son aménagement en troisième chambre, selon votre projet. Vous disposerez également d'un cellier et d'une cave. La maison bénéficie de nombreux équipements : - Construction de 2018, conforme à la RT 2012 - Pompe à chaleur avec chauffage au sol et production d'eau chaude sanitaire - Insert dans la pièce de vie avec diffusion de chaleur vers le couloir - Isolation des combles par 40 cm de laine de verre - Fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires - Aspiration centralisée - Fibre optique - Portail électrique - DPE classé A L'ensemble comprend également un bâtiment à usage d'entrepôt commercial d'environ 370 m², offrant une hauteur sous plafond d'environ 5,80 m. Construit en deux phases, avec quatre travées réalisées en 2012 et une cinquième en 2021, ce bâtiment se compose de cinq travées permettant différentes possibilités d'organisation et d'exploitation. Les quatre premières travées sont fermées par des portails manuels, tandis que la cinquième est ouverte sur l'avant. Les caractéristiques des travées sont les suivantes : - Trois travées d'environ 6 m de largeur sur 14 m de profondeur, chacune fermée par un portail - Une travée d'environ 6 m de largeur sur 19,40 m de profondeur, ouverte sur l'avant Les portails mesurent environ 6 m de largeur sur 4,80 m de hauteur. Grâce à ses volumes et à sa configuration, ce bâtiment peut convenir à différents projets professionnels, notamment pour du stockage, une activité artisanale ou commerciale. Le tout sur un vaste terrain de plus de 19 000 m² Informations complémentaires - Maison construite en 2018 - Surface habitable : environ 140 m² - Entrepôt commercial : environ 370 m² - Terrain total : environ 19 200 m² - DPE : A - Taxe foncière de la maison : environ 1 027 € - Taxe foncière du bâtiment : environ 657 € - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Assainissement : individuel Un emplacement au calme, à proximité des commodités Les premières commodités sont accessibles dans les communes voisines. À Villefagnan, vous trouverez notamment une boulangerie-pâtisserie, des épiceries, une pharmacie, des bars et restaurants, ainsi que différents commerces et services de proximité. Pour les courses plus importantes, des supermarchés sont accessibles à Chef-Boutonne et à Sauzé-Vaussais. Le secteur dispose également d'établissements scolaires, avec des écoles maternelles et élémentaires ainsi qu'un collège à Villefagnan. La commune de Theil-Rabier possède par ailleurs une mairie et une agence postale communale. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16240 – THEIL-RABIER – MAISON DE PLAIN-PIED – 140 m² – 2 CHAMBRES – POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 85 m² – TERRAIN 14 800 m² – DPE A effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine de plain-pied située à Theil-Rabier, dans un environnement calme et agréable, implantée sur plusieurs parcelles représentant une superficie totale d'environ 14 800 m². Il est possible d'acquérir MOINS de terrain et/ou d'acquérir un entrepôt d'environ 370m2 en plus, selon votre projet. Construite en 2018 selon la réglementation RT 2012, cette maison de 140 m² habitables bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et ne nécessite pas de travaux. Une pièce de vie lumineuse composée d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m², prolongée par une salle à manger de 35 m², offrant un espace de vie total d'environ 85 m². Le tout avec un insert et une bouche de diffusion qui permet également de répartir la chaleur vers le couloir desservant l'espace nuit. La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage carrelé et isolé de plus de 16 m² complète le bien. Grâce à sa configuration, il est possible d'envisager facilement son aménagement en troisième chambre, selon vos besoins. Vous disposerez également d'un cellier et d'une cave. Informations complémentaires : - Surface habitable : environ 140 m² - Année de construction : 2018 - Terrain total : environ 14 800 m² - Nombre de chambres : 2, avec possibilité d'en créer une troisième - Taxe foncière de la maison : environ 1 027 € - Pompe à chaleur avec chauffage au sol et production d'eau chaude sanitaire - Insert dans la pièce de vie avec diffusion de chaleur vers le couloir - Isolation des combles - Fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires - Aspiration centralisée - Fibre optique - Portail électrique - Assainissement individuel - DPE classé A Très bien entretenue, lumineuse, fonctionnelle et sans travaux particuliers à prévoir. La propriété bénéficie d'une superficie totale de terrain d'environ 14 800 m². Un emplacement au calme, à proximité des commodités. Les premières commodités sont accessibles dans les communes voisines. À Villefagnan, vous trouverez notamment une boulangerie-pâtisserie, des épiceries, une pharmacie, des bars et restaurants, ainsi que différents commerces et services de proximité. Pour les courses plus importantes, des supermarchés sont accessibles à Chef-Boutonne et à Sauzé-Vaussais. Le secteur dispose également d'établissements scolaires, avec des écoles maternelles et élémentaires ainsi qu'un collège à Villefagnan. La commune de Theil-Rabier possède par ailleurs une mairie et une agence postale communale. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

155000

Maison de caractère avec grange, jardin arboré et beau potentiel d'aménagement À seulement quelques minutes de Civray et de l'ensemble de ses commerces, écoles, restaurants et services, cette charmante maison de village allie authenticité, beaux volumes et potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée offre une belle entrée desservant un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, une cuisine conviviale avec son propre poêle à bois, ainsi qu'un second salon actuellement aménagé en salle de musique. Cet espace polyvalent pourra facilement devenir un bureau, une salle de jeux ou un salon de détente selon vos envies. Une buanderie/chaufferie, un espace de rangement et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier distribue trois chambres confortables, dont une avec douche et lavabo privatifs, ainsi qu'une salle de bains familiale. Le second étage accueille un grand grenier de 48m2 offrant un excellent potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, un espace de télétravail, un atelier ou une salle de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif arboré avec pelouse et arbres fruitiers, idéal pour les moments de détente en famille. Une grange, un appentis et une cave viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stockage ou de futurs projets. Les atouts Maison de caractère pleine de charme 3 chambres Deux espaces salon Deux poêles à bois Grand grenier aménageable Grange, appentis et cave Jardin arboré avec arbres fruitiers À quelques minutes des commerces de Civray Fort potentiel d'évolution Une propriété chaleureuse et authentique, idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet familial à la recherche d'espace et de tranquillité. Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 350328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GABOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99155401500016. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2022 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16700 - RUFFEC - MAISON MITOYENNE- 4 CHAMBRES - PROCHE DE TOUTES COMMODITES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison idéalement située à RUFFEC . Vous cherchez une maison fonctionnelle, bien placée et prête à accueillir votre famille ? Ne cherchez plus !! Située à Ruffec, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison mitoyenne de 102 m² coche toutes les cases. Dès l'arrivée, le ton est donné : deux grands portails, dont un électrique, vous permettent de stationner facilement deux véhicules à l'intérieur de la propriété. Un garage de 25 m² complète l'ensemble pour garder votre voiture à l'abri ou créer un espace de rangement supplémentaire. À l'intérieur, dès l'entrée vous découvrez une pièce de vie lumineuse composée d'un salon / salle à manger convivial avec son bel insert prolongé par une grande véranda de 18 m². Véritable atout charme de la maison, elle offre un espace de vie supplémentaire et un accès direct au jardin pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une buanderie, d'un WC indépendant et d'une cave. À l'étage, un bel escalier en bois mène à un palier qui dessert trois grandes chambres , une salle de bain et un deuxième WC indépendant . L'agencement est idéal pour une famille ou pour recevoir en toute tranquillité. Le tout sur un terrain de 396 m², facile d'entretien et agréable à vivre. Emplacement stratégique + volumes généreux + stationnement pratique = opportunité à ne pas manquer. Une visite s'impose ! Je vous attends pour venir découvrir ce bien qui pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Contactez moï au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

99000

En quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités ? Laissez-vous séduire par cette belle maison de campagne offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 8 min de Sauzé-Entre-Bois, 14 min de Chef-Boutonne et 14 min de l'accès N10 (axe Poitiers / Bordeaux). Agencement intérieur : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à une cuisine, un salon chaleureux et une salle à manger agrémentée d'une cheminée ouverte. Un fort potentiel de rénovation : possibilité de créer une immense pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 60 m². Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salon, salle à manger (cheminée), salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, WC séparé et local chaufferie/buanderie. 1er étage : Un palier desservant 4 belles chambres lumineuses (environ 14 m² chacune). Possibilité d'en transformer une en seconde salle d'eau avec WC (suite parentale ou espace famille). Combles : Un grand grenier propre, totalement aménageable selon vos besoins (espace télétravail, salle de jeux). Dépendances & Extérieurs : Côté jardin, vous bénéficiez d'un grand terrain situé juste en face de la maison, idéal pour aménager un potager et ou accueillir des animaux (chevaux, moutons, volailles...). Garage, atelier bricolage, cave, débarras et préau pouvant être réhabiliter par exemple en un espace convivial (cuisine d'été, pergola). Ramassage et transports scolaires accessibles à deux pas de la maison. Côté technique & Équipements : Toiture en très bon état, isolation des combles Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants Chauffage fioul (radiateurs à robinets thermostatiques) + Ballon 200 L Ventilation VMC hygroréglable installée Assainissement : non conforme (prévoir mise aux normes) Un bien idéal pour une famille, un projet de résidence secondaire ou une installation en télétravail au vert. Contactez-moi par message ou téléphone pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 348867 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 47979774800023. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

325000

Un bien rare, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel à 25 minutes de Poitiers ! Vous recherchez une propriété qui allie espace, confort et tranquillité, avec un véritable potentiel supplémentaire ? Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez ! Située sur la commune de Valence-en-Poitou, à seulement 25 minutes de Poitiers et à proximité des commodités, cette propriété d'environ 177 m² habitables vous invite à découvrir un cadre de vie privilégié, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et ses nombreux atouts. Construite en 1995, cette maison a été pensée pour offrir un quotidien agréable, avec des espaces adaptés à la vie de famille comme aux moments de convivialité. UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX ET AUX ESPACES BIEN PENSÉS Dès l'entrée, une belle pièce de 25 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur le jardin, vous accueille et donne immédiatement le ton. Les espaces de vie se prolongent harmonieusement avec un salon chaleureux agrémenté d'un insert à bois et un séjour ouvert sur une agréable terrasse extérieure. Un cadre idéal pour partager de bons moments en famille ou recevoir vos proches dès l'arrivée des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et lumineuse, complète cet ensemble convivial. Le rez-de-chaussée offre également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une suite parentale comprenant une salle de bain et un dressing, avec WC indépendant à proximité. Un véritable atout pour profiter d'une vie de plain-pied au quotidien. À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres lumineuses offrant une vue dégagée sur le jardin et la terrasse. L'une d'elles bénéficie d'un grand espace dressing. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau, permettant à chacun de profiter de son propre espace. UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le sous-sol aménagé constitue un véritable espace supplémentaire, avec une cuisine d'été, un atelier, une cave à vin et une salle d'eau. Un ensemble idéal pour les amateurs de bricolage, les passionnés de vin ou simplement pour bénéficier de rangements et d'espaces complémentaires. UN EXTÉRIEUR INVITANT À LA DÉTENTE Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 865 m², la propriété offre un cadre propice à la détente et aux moments partagés. Imaginez les journées ensoleillées au bord de la piscine chauffée de 8 x 4 mètres, les repas sur la terrasse et les soirées d'été dans un environnement calme et verdoyant. Pour compléter cet ensemble, vous disposerez également : • D'un atelier indépendant d'environ 50 m² ; • D'une cave supplémentaire ; • D'un agréable jardin arboré offrant un bel espace extérieur. DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Cette maison bénéficie de prestations appréciables pour le confort au quotidien : • 20 panneaux solaires installés en 2020 ; • Chauffage au sol avec gestion par zones ; • Insert à bois ; • Huisseries en aluminium double vitrage ; • Aspiration centralisée ; • Fibre optique. UN VÉRITABLE ATOUT : UNE CHAUMIÈRE INDÉPENDANTE D'ENVIRON 59 M² ! C'est l'un des points forts de cette propriété : une charmante chaumière indépendante vient compléter l'ensemble. Elle ouvre la porte à de nombreux projets : création d'un gîte, location saisonnière de type Airbnb, accueil de la famille ou des amis, ou encore espace indépendant pour une activité personnelle. Une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent associer qualité de vie et potentiel de revenus complémentaires, selon le projet envisagé. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR GRÂCE À SA BAISSE DE PRIX ! Avec ses beaux volumes, sa piscine chauffée, son terrain arboré, ses dépendances et sa chaumière indépendante, cette propriété réunit de nombreux atouts pour concrétiser un projet de vie. Le tout à seulement 25 minutes de Poitiers, dans un environnement calme et verdoyant. Que vous recherchiez une maison familiale spacieuse, un lieu de vie propice à la détente ou une propriété offrant des possibilités supplémentaires, venez découvrir tout le potentiel de cet ensemble. Le prix vient de baisser : c'est peut-être le moment de concrétiser votre projet immobilier ! Contactez moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cette propriété et ses nombreux atouts. Cette annonce référence 335241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE PITON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82820253100020. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ERA Immobilier agence Argus vous présente cette charmante maison de maître située sur la commune de Blanzay, dans un environnement agréable et au coeur d'un secteur chargé d'histoire. Cette demeure séduit avant tout par son caractère, son élégance et les nombreux éléments qui témoignent de son histoire. Dès l'entrée, les volumes généreux et les belles hauteurs sous plafond donnent à la maison une atmosphère unique, typique des demeures anciennes de qualité. La maison propose de très beaux espaces de vie, avec notamment un salon, une salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu'une véranda offrant une agréable ouverture sur le jardin. Une chambre de plain-pied et de nombreuses chambres à l'étage permettent d'envisager facilement une vie de famille, une résidence secondaire ou encore un projet d'accueil. Le charme se poursuit à l'extérieur avec un jardin agréable et soigneusement intégré à l'ensemble de la propriété. Plusieurs annexes viennent compléter la demeure, dont un garage, une cave et un grenier, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Mention spéciale pour l'orangerie présente sur le terrain, véritable atout de cette propriété et élément de caractère qui renforce encore le charme historique de l'ensemble. Cette maison de maître constitue une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures anciennes recherchant du caractère, de beaux volumes et une propriété offrant une véritable identité. Honoraires charge vendeur Ce bien vous est présenté par Damien Lacheteaux. 06 99 51 45 94 damien@argusimmobilier.fr SIRET : 885 179 945 00013 Ei Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

128000

À seulement 4 km de Ruffec (16700) et environ 30 minutes d'Angoulême, découvrez cette maison offrant un beau potentiel, idéale pour un projet familial, une résidence principale ou un projet de rénovation. Implantée sur un vaste terrain d'environ 7 900 m², cette propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'une situation géographique recherchée, tout en restant proche des commodités. La maison – environ 89 m² habitables La maison se compose de : Une cuisine Une agréable pièce de vie d'environ 29 m² avec cheminée 3 chambres d'environ 10, 12 et 13 m² Une salle de bains Un WC indépendant Une terrasse semi-couverte, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue sur l'extérieur Une cave voûtée Un sous-sol d'environ 40 m², offrant un bel espace de stockage Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et permet d'envisager la création de pièces supplémentaires selon vos besoins et vos envies. Des dépendances aux volumes exceptionnels La propriété dispose également d'une magnifique grande grange en pierre d'environ 140 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, projet professionnel ou transformation en habitation sous réserve des autorisations nécessaires. Un carport d'environ 80 m² complète les dépendances. Vous profiterez également d'un puits, un véritable atout pour la propriété. Les + techniques Pompe à chaleur installée en 2017 DPE : C GES : A Toiture et charpente en bon état Grenier aménageable Nombreuses dépendances Cave voûtée Puits Très beau potentiel d'évolution Travaux à prévoir La maison nécessite des travaux de rénovation afin de révéler pleinement son potentiel. L'assainissement individuel est actuellement non conforme et devra faire l'objet d'une mise aux normes. Un terrain de près de 7 900 m² La propriété bénéficie d'un grand terrain d'environ 7 900 m², avec notamment une partie située en face de la maison, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet : jardin, animaux, espace de loisirs, potager ou simplement profiter d'un vaste environnement extérieur. Une propriété pleine de possibilités Maison, grands volumes, grange en pierre, terrain généreux, proximité de Ruffec et d'Angoulême : cette propriété possède de nombreux atouts pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser et à faire évoluer selon leurs envies. Un bien rare par son potentiel, ses dépendances et la superficie de son terrain. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 342488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 128 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86350 SAINT-SECONDIN – CENTRE-BOURG – MAISON DIVISÉE EN DEUX LOTS AVEC MAISON & ANCIEN LOCAL COMMERCIAL – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 104 M² – 3 CHAMBRES ET POSSIBILITÉ DE FAIRE 4 CHAMBRES – TRAVAUX D'ÉLECTRICITÉ ET DOUBLE VITRAGE RÉALISÉS RÉCEMMENT – GARAGE – TERRAIN 567 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Secondin, une maison d'une surface habitable de 104 m² comprenant 3 chambres avec la possibilité d'en faire une quatrième. Cette maison a été divisée en deux lots afin d'avoir une maison et un local commercial. Vous trouverez sur la propriété de 567 m² un garage et un espace de stationnement. De nombreux travaux ont été réalisés sur cette maison : - 2022 : Électricité des deux lots. - 2022 : Radiateurs électriques. - 2022 : Ballon d'eau chaude. - 20XX : Fenêtres La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée (côté maison) : - Une entrée avec l'escalier central. Vous y trouverez un accès à la cave. - Une pièce de vie (15 m²). - Une cuisine (8,6 m²). - Des toilettes. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant un lavabo et une douche. Au rez-de-chaussée (côté local) : - Une pièce (24 m²) avec des espaces de rangement. - Des toilettes indépendantes. À l'étage - Un palier. - Une première chambre (13,5 m²). - Une seconde chambre (12 m²). - Une troisième chambre (16,5 m²). - Des combles non aménageables. Concernant l'extérieur : - Un garage (22 m²). - Un atelier (12 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. - La maison possède deux compteurs électriques. Un seul compteur d'eau. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Secondin. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

289000

Venez découvrir cette magnifique maison rénovée avec goût, où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort actuel. Une propriété pleine de caractère, idéale pour un projet familial ou locatif grâce à son studio/gîte indépendant. Au rez-de-chaussée Entrée desservant un salon-séjour chaleureux de 22 m², agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois, Uuisine dînatoire de 22 m², aménagée et équipée avec piano de cuisson, réfrigérateur et congélateur. WC avec lave-mains. Un accès à la cave complètent ce niveau. À l'étage : Palier de 9 m², Trois belles chambres de 11 à 12 m², toutes équipées de placards et sublimées par leur parquet. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC Au deuxième étage : Un grenier isolé d'environ 50 m² offre un formidable potentiel : salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires, atelier ou espace de stockage… À vous d'imaginer son futur ! UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER ET RECEVOIR Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 940 m², la propriété bénéficie de nombreux espaces et dépendances : Studio/gîte indépendant de 26 m², comprenant une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC Piscine chauffée et sécurisée Patio et terrasse Local bar de 12 m² Garage de 30 m² avec électricité Deux dépendances de 20 m² et 8 m² Puits Portail électrique LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison rénovée avec goût 3 chambres + grenier isolé de 50 m² Studio/gîte indépendant Piscine chauffée et sécurisée Terrain de 1 940 m² Assainissement entièrement refait et conforme aux normes Menuiseries bois double vitrage Chauffage au gaz + poêle à bois Fibre Portail électrique Dépendances et espaces de stockage Puits Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété ! Cette annonce référence 344579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

139880

Maison principale d'environ 110 m² à rénover, située dans un cadre paisible et sans nuisance, offrant de belles possibilités d'aménagement. Elle se compose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, de 3 chambres, d'une cuisine communiquant avec une dépendance actuellement garage (30 m²), d'une salle d'eau, WC, chaufferie avec cave, buanderie, cellier ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le grenier est entièrement aménageable et offrent environ 50 m² supplémentaires. Terrain de 3228 m2 Menuiseries en simple vitrage, chauffage au fioul, assainissement à remettre aux normes. L'ensemble comprend également de nombreuses dépendances : deux ateliers de 67 m² et 78 m² attenant à la maison une grange deux dépendances de 10 m² annexes de stockage un grand atelier supplémentaire avec terrain attenant de 6 940 m² une parcelle boisée de 2 468 m² Un bien rare offrant de multiples possibilités : habitation familiale, activité artisanale, stockage professionnel. Cette annonce référence 329330 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011. Prix du bien : 139 880,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Score DPE : 290 kWhEP/m²/an Score GES : 91 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 € et 5550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86510 CHAUNAY – SECTEUR CALME DANS UN HAMEAU – ENSEMBLE IMMOBILIER D'UNE SURFACE TOTALE DE 267 M² COMPRENANT DEUX MAISONS D'HABITATION – MAISON N°1 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 96 M² ENTIEREMENT RENOVEE – 2 CHAMBRES – MAISON N°2 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 170 M² – 3 CHAMBRES – PIECE DE VIE EN DEUX PARTIES D'UNE SURFACE DE 71 M² – TERRAIN 1 460 M² CLOS. ****** Chaque maison possède son compteur d'eau & électricité individuel. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Chaunay, cet ensemble immobilier comprenant deux maisons d'une surface totale de 267 m². Vous trouverez une première maison entièrement rénovée d'une surface habitable de 90 m². Vous trouverez également une seconde maison d'une surface habitable de 170 m². Le terrain fait 1 460 m² et est clos.. La maison n°1 se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (31,5 m²) aménagée et équipée. - Une salle d'eau (6 m²) comprenant un lavabo, une douche et des toilettes. - Une buanderie (6 m²). - Un séjour (22 m²) où vous trouverez différents accès la terrasse et l'escalier permettant l'accès à l'étage. À l'étage : - Un palier. - Une première chambre (13 m²). - Une seconde chambre (9 m²). - Une salle d'eau (5 m²) comprenant un lavabo, une douche et des toilettes. La seconde maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un séjour (40 m²). Vous y trouverez une cheminée. - Une cuisine (31 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Des WC indépendants. - Un sas (8,5 m²). - Un local chaufferie (25 m²). - Une cave (10 m²). À l'étage : - Un palier (14,5 m²). - Un bureau (8,5 m²). - Une salle d'eau (12 m²). - Une troisième chambre (17,5 m²). - Une quatrième chambre (15 m²). - Une cinquième chambre (21,5 m²). Informations complémentaires : - Maison n°1 -> Radiateurs électriques - Maison n°1 -> Ballon d'eau chaude électrique - Maison n°1 -> Double vitrage - Maison n°1 -> VMC - Maison n°1 -> Compteur électrique et eau individuel. - Maison n°2 -> Pompe à chaleur Air/Eau couplé au fioul. - Maison n°2 -> Cheminée + Insert bois. - Maison n°2 -> Ballon d'eau chaude électrique. - Maison n°2 -> Double & Simple vitrage - Maison n°2 -> Compteur électrique et eau individuel. - Assainissement non collectif de type fosse septique. ASSAINISSEMENT CONFORME Cadre calme et agréable, idéalement situé à Chaunay. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé à proximité du centre-ville de Civray, de ses commerces, établissements scolaires et services, découvrez ce rare ensemble immobilier, offrant de multiples possibilités. Ce bien se compose d'une belle et grande maison familiale de 3 chambres, fraîchement rénovée et d'une maisonnette, composée d'une chambre. Le champ des possibles vous est ouvert, grâce à plusieurs combinaisons : - Investissements locatifs - Résidence principale + investissement locatif - Résidence principale + espace professionnel --------------------------------------- La maison familiale se compose de : Au RDC : - 1 grande ENTRÉE avec placards - 1 PIÈCE DE VIE, dotée d'une belle lumière traversante et de grands placards - 1 VÉRANDA- WC séparé Au 1er étage : - 3 belles CHAMBRES avec placards - 1 DRESSING - 1 SALLE DE BAINS --------------------------------------- La maisonnette se compose de : Au RDC : - 1 PIÈCE DE VIE Au 1er étage : - 1 CHAMBRE - 1 SALLE D'EAU - WC séparé --------------------------------------- LES PLUS : - La maisonnette : pour un projet de location générant un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute indépendance ou encore, installer un espace professionnel ou un bureau à domicile - La véranda : offrant une pièce de vie supplémentaire - Des abris de jardin et des caves respectifs, pour satisfaire vos besoins en stockage - Un beau jardin séparé, calme et intime, parfait pour prendre l'air et nécessitant peu d'entretien CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison principale : 95m2 - Superficie maisonnette : 30m2 - Superficie terrain : 627m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : C / GES : B - Huisseries : double vitrage PVC, volets bois et PVC - Système de chauffage : radiateurs électriques - Eau chaude : cumulus électrique - Système de ventilation : VMC simple flux - VISITE VIRTUELLE et pack « Photos supplémentaires » sur demande Notre belle région du Sud Vienne est réputée pour son cadre de vie agréable et sa proximité à la nature. Vous pourrez ainsi profiter de promenades champêtres, de marchés locaux et de toutes les commodités et services, accessibles à pied. Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

179900

Très beau potentiel pour cette maison familiale de 213 m2, avec jardin située à Couhé, commune de Valence-en-Poitou, dans un environnement calme et agréable, à proximité de tous les commerces. Cette maison aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda, une première pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Une cave et un vaste sous-sol complètent ce niveau et offrent de nombreux espaces de rangement. À l'étage, la maison propose une lumineuse pièce de vie avec séjour cathédrale et cheminée, et donnant sur la terrasse. Une cuisine aménagée, quatre chambres, un bureau pouvant être transformé en chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin, idéal pour les moments de détente en famille. La maison dispose d'une chaudière à bois complétée par une chaudière au fioul. Elle est équipée de fenêtres en simple vitrage, raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une toiture en bon état. Grâce à ses beaux volumes, à ses nombreuses pièces et à ses multiples possibilités d'aménagement, cette maison représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Un véritable atout de cette maison : sa configuration permet d'envisager facilement la création de deux logements indépendants. Une opportunité idéale pour accueillir deux familles, exercer une activité avec un espace dédié ou développer un projet locatif offrant un excellent potentiel de rentabilité. Pour organiser une visite contactez-nous du lundi au samedi de 08H00 à 20H00. Faire vite ! Cette annonce référence 342572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 179 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Score DPE : 368 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4585.00 € et 6203.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86350 SAINT-MARTIN-L'ARS – SECTEUR PROCHE CENTRE BOURG – MAISON DE MAITRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 143,78 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 64,5 M² EN TROIS PARTIES DISTINCTES – COMBLES AMENAGEABLES – TERRASSES – CAVE – GARAGE – TERRAIN DE 3 070 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Martin-l'Ars, dans le centre bourg, une maison de maître d'une surface habitable de 143,78 m² comprenant 3 chambres et une pièce de vie en trois parties distinctes d'une surface totale de 64,5 m². Vous trouverez en extérieur une terrasses, une cave et un garage. Le terrain fait 3 070 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (19 m²) aménagée. Vous y trouverez différents accès sur l'extérieur et l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un premier salon (25 m²) avec son insert bois. - Un second salon (20,5 m²) avec son insert bois et un accès sur rue. - Une salle d'eau (10,7 m²) comprenant une douche et un meuble vasque. - Des WC indépendants. A l'étage : - Un palier (5,5 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée et aux combles. - Une première chambre (30,5 m²). - Une seconde chambre (10,5 m²). - Des WC indépendants de type sanibroyeur. - Une troisième chambre (25 m²). - Des combles aménageables. A l'extérieur: - Une cave. - Un garage. - Une terrasse. Informations complémentaires : - Chauffage électrique avec des radiateurs électriques. - Deux insert bois dans les deux salons. - Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries double vitrage. - Fibre optique présente dans la commune. - VMC. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint Martin L'Ars. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXELIA vous propose, sur la commune de Villegats, cette remarquable propriété de prestige du début du XXe siècle développant une surface habitable d'environ 638 m², nichée au cœur d'un parc paysager de 14 497 m² et bénéficiant d'un environnement naturel unique, sans vis-à-vis. L'ensemble se compose d'une vaste bâtisse principale en pierres apparentes, où authenticité et volumes généreux se conjuguent harmonieusement avec le confort contemporain. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception, un salon cathédrale aux poutres apparentes magnifiant la cheminée en pierre, ainsi qu'une salle à manger indépendante. La cuisine familiale, ouverte, aménagée et équipée, accompagne l'organisation conviviale des lieux. Ce niveau dispose également de pièces complémentaires à agencer selon vos projets (bureau, bibliothèque…). La partie nuit, répartie à l'étage, comprend quatre chambres et trois salles d'eau modernes permettant d'offrir à chacun des espaces distincts. Quatre WC viennent compléter les installations sanitaires. Accès direct à l'espace détente, piscine couverte de 13 x 5,70 m, un jacuzzi, un vestiaire indépendant équipé de douche et WC, et une cuisine d'été aménagée et équipée, barbecue, font de cet ensemble un lieu privilégié pour recevoir et en profiter en toutes saisons. Une cave à vin, une buanderie et une chambre froide complètent cette somptueuse demeure. Chauffage fioul & électrique, production d'eau chaude fuel et électrique, double vitrage. Les dépendances rehaussent le caractère rare de la propriété : Six box à chevaux avec local vestiaire et sellerie, deux garages fermés. L'espace extérieur réserve quant à lui de superbes agréments . Le parc, arboré et sans vis-à-vis, propose perspectives dégagées et de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour les loisirs qu'équestres. La propriété bénéficie d'une localisation privilégiée à la campagne, tout en restant à proximité des axes principaux assurant la liaison vers l'Eure et les Yvelines. Classe énergétique : D. Référence du bien : NSVD4949. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

195000

Découvrez cette agréable maison traditionnelle de 140 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de la Nationale 10 (axe Poitiers–Angoulême), offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Caractéristiques principales : 4 chambres 6 pièces 140 m² habitables Terrain clos et arboré de 8 172 m² Sous-sol complet de même superficie Intérieur : La maison se compose d'une entrée desservant un vaste séjour lumineux de 37 m² avec espace salon avec son insert, ainsi qu'une cuisine aménagée de 17 m² accompagnée de son cellier attenant. L'espace nuit propose quatre chambres d'environ 13 m² chacune ainsi qu'un WC indépendant, idéal pour accueillir une famille dans un cadre confortable et fonctionnel. Une belle salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. Sous-sol et dépendances : Le sous-sol complet comprend : un garage, une cave, un WC, ainsi que de grands espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et arboré avec arbres fruitiers, d'un puits ainsi que d'une dépendance de 36 m². Deux parcelles restent constructibles, offrant encore davantage de possibilités. Confort : Double vitrage Fibre optique Insert à granulés Radiateurs électriques Raccordement au tout-à-l'égout Un bien rare offrant espace, confort et potentiel d'évolution dans un environnement agréable dans une charmante commune avec les commodités du quotidien et cursus scolaire à pieds. Cette annonce référence 334399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86350 USSON-DU-POITOU – SECTEUR CALME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 149 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 35 M² – COMBLES AMÉNAGEABLES 90 M² – GARAGE – TERRAIN 4 000 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune d'Usson-du-Poitou, dans un secteur calme, une maison d'une surface habitable de 149 m² comprenant 4 chambres et une pièce de vie de 35 m². Vous trouverez des combles aménageables à l'étage d'une surface de 90 m². Le terrain fait 4 000 m². La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée (9 m²). - Un séjour (35 m²) où se trouve une cheminée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une cuisine (16 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un couloir dessert l'espace nuit. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une première chambre (15,8 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (13,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (9,18 m²) aménagée en bureau. - Une salle de bains (7,6 m²) comprenant un lavabo, une baignoire et une douche. - Des WC indépendants. - Une buanderie (12,8 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un garage (32 m²). Vous y trouverez l'accès à la cave et un accès aux combles aménageables. À l'étage : - Un palier (4,5 m²). - Une salle d'eau (4 m²) comprenant un lavabo et une douche. - Une quatrième chambre (25 m²) avec des espaces de rangement. - Des combles aménageables (90 m²). Vous y trouverez une seconde toilette. Informations complémentaires : - Chauffage électrique individuel avec des radiateurs. - Insert à bois dans le séjour. - Eau chaude par ballon électrique. - Menuiseries en simple vitrage. - Assainissement individuel de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Usson-du-Poitou. À visiter rapidement. Contactez Louis-Eugène Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86350 CHATEAU-GARNIER – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS AU BOUT D'UN HAMEAU – LONGÈRE D'UNE SURFACE TOTALE DE 103 M² – 3 CHAMBRES – COMBLES – ENSEMBLE DE DÉPENDANCES D'UNE SURFACE TOTALE DE 310 M² DONT GRANGE – PORCHERIE – BERGERIE – CAVE – FOUR À PAIN – LOCAL BOIS – TERRAIN DE 3 400 M² EN COURS DE BORNAGE. ****** Vous trouverez sur le terrain une mare. ****** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Chateau-Garnier, une longère d'une surface totale de 103 m² qui possède 3 chambres et deux pièces de vie. Vous trouverez un ensemble de dépendances d'une surface totale de 310 m² comprenant une grange, une porcherie, une bergerie et une cave. Le terrain fait 3 400 m² et est en cours de bornage. Vous trouverez une mare sur le terrain. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (29 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès aux combles. - Une première chambre (16 m²). - Une seconde chambre (21,5 m²). - Un couloir dessert la seconde partie. - Un séjour (16 m²). - Des toilettes indépendantes. - Une salle de bains (3,6 m²) comprenant un lavabo et une baignoire. - Une troisième chambre (9,5 m²). Au 1er étage : - Des combles (101 m²) en deux parties. Concernant les extérieurs : - Une grange (102 m²) avec une hauteur de porte à 4 m et une hauteur de faîtage à 7,5 m. - Une porcherie (50 m²). - Une bergerie (110 m²). Vous y trouverez un ancien four à pain. - Une cave (34 m²) avec un accès aux combles. - Un local pour le stockage du bois. Informations complémentaires : - La production du chauffage est assurée par un poêle à bois dans la pièce de vie et une cuisinière à bois dans la cuisine. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont équipées de simple vitrage. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Idéalement située à Chateau-Garnier. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86400 - SAINT-PIERRE-D'EXIDEUIL - MAISON DE CARACTERE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 162M² - Découvrez cette maison atypique pleine d'histoire, un ancien relais de poste entièrement repensé pour offrir confort, caractère et espaces de vie d'exception. Au rez-de-chaussée vous serez charmé par une cuisine indépendante , un vaste salon en pierre à l'ambiance chaleureuse, une salle à manger authentique également en pierre et une magnifique cave voûtée rare et pleine de cachet. Un superbe escalier en pierre vous mène à l'étage ou se trouvent trois chambres spacieuses et pleines de caractère . Une salle de bain entièrement rénovée équipée d'une baignoire et d'une douche complète harmonieusement ce niveau . Des WC indépendants y sont également aménagés pour plus de confort au quotidien. Les extérieurs de cette propriété vous transporteront dans un univers paisible et parfaitement aménagé. La piscine creusée chauffée de 10 × 4 m, à fond plat, est idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Son dôme discret et élégant permet d'en profiter plus longtemps dans l'année.À proximité immédiate, un local piscine organise tout l'espace technique et les rangements. Le garage, équipé d'un WC et d'une douche, apporte également un confort très appréciable .A quelques pas, un charmant four à pain traditionnel entièrement fonctionnel — parfait pour des soirées d'été conviviales, des pizzas maison ou des repas en famille. Une salle de jeux de 22 m², elle aussi tout en pierre, complète harmonieusement les dépendances. Grâce à son charme et son volume, elle peut devenir salle de sport, atelier d'artiste, bureau indépendant ou même espace pour recevoir : un véritable atout modulable selon vos envies. L'ensemble du terrain est totalement clos, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre intime et sécurisé. Chaque espace extérieur a été pensé pour la détente, le partage et le plaisir de vivre au grand air, tout en conservant une grande facilité d'entretien. Une propriété rare, authentique et chaleureuse, où charme d'antan et confort moderne cohabitent parfaitement. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la pierre. À découvrir absolument ! Contactez moi au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite afin de découvrir ce bien unique sans plus tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86510 CHAUNAY – 30 MINUTES DE POITIERS – LONGÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES DONT UNE DE PLAIN-PIED – CUISINE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – SURFACE HABITABLE 216 M² – CHAUDIÈRE GRANULÉS AVEC CHAUFFAGE AU SOL – CAVE – TERRAIN 1 043 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à 30 minutes de Poitiers, sur la commune de Chaunay, une longère entièrement rénovée comprenant 4 chambres dont une de plain-pied. La surface habitable de la maison est de 216 m² et la maison est équipée d'une chaudière à granulés et d'un poêle à bois. Le terrain fait 1 043 m². De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison de 2017 à 2025 : - Rénovation complète de la toiture (charpente + isolation combles + zinguerie). - Rehaussement de la toiture. - Création de velux. - Piquage de la façade et des murs intérieurs. - Installation de la chaudière granulés. - Installation d'un poêle à bois. - Rénovation de l'électricité. - Reprise de toute la plomberie. - Rénovation de la cuisine. - Pose de dressing. - Rénovation intérieure de toutes les pièces. - Rénovation de l'assainissement individuel. - Rénovation du mur de clôture extérieur. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (11 m²) avec l'escalier permettant l'accès à la cave. - Une première chambre (15 m²). - Un local chaufferie (10 m²) où se trouve un accès sur l'extérieur. - Une salle d'eau comprenant un évier et une douche. - Des WC indépendants. - Un séjour (33,5 m²) avec un poêle à bois. Vous trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une cuisine (22,5 m²) aménagée et équipée avec l'arrière-cuisine en fond. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un salon (27 m²) avec son toit cathédrale. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. À l'étage : - Un palier (24 m²) avec son espace bureau. - Une seconde chambre (13 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (15 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle de bains (9 m²) comprenant une douche, une baignoire et un meuble double vasque. - Des WC indépendants. - Une quatrième chambre (11 m²). - Une mezzanine (29 m²) donnant sur le salon. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés. La diffusion se fait par le sol au rez-de-chaussée et par des radiateurs à l'étage. Un poêle à bois se trouve dans le séjour. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Chaunay. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86700 VALENCE-EN-POITOU – SECTEUR COUHÉ – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 282,5 M² – 6 CHAMBRES AVEC LA POSSIBILITÉ D'EN CRÉER 2 SUPPLÉMENTAIRES – VÉRANDA – DÉPENDANCE D'UNE SURFACE TOTALE DE 195 M² SUR DEUX NIVEAUX – CAVE – TERRAIN DE 494 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Valence-en-Poitou à Couhé, une maison de ville d'une surface habitable de 282,5 m² comprenant 6 chambres avec la possibilité d'en créer 2 supplémentaires au 2e étage. Vous trouverez, attenant à la maison, un ancien atelier d'une surface de 195 m² sur deux niveaux. À l'arrière de la maison, se trouvent un jardin, une véranda, une terrasse et une petite dépendance. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (8 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage et à l'atelier. - Une première chambre ou salon (30 m²). - Un séjour (30 m²). - Une cuisine aménagée (20 m²) avec un accès à la cave. - Une véranda (15,5 m²) comprenant un espace buanderie et un toilette. - Un local de stockage (15 m²). - L'atelier (80,5 m²) avec accès sur la rue et à l'étage de l'atelier. Au 1er étage : - Un palier (10,5 m²) avec l'escalier permettant l'accès au 2e étage. - Une seconde chambre (14,5 m²) avec un espace de rangement et un point d'eau. - Une troisième chambre (31,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle de bains (10,5 m²) comprenant une baignoire, un meuble double vasque et un sèche-serviette. - Une salle d'eau (12 m²) avec douche et lavabo. - Une quatrième chambre (15,6 m²). Au 2e étage : - Un palier (3 m²). - Une cinquième chambre (14,5 m²) avec douche et lavabo. - Une pièce à aménager (30 m²) pouvant être transformée en chambre supplémentaire. - Une seconde pièce à aménager (22,5 m²) pouvant être transformée en chambre supplémentaire. - Une sixième chambre (15 m²). De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison : - 2015 : Aménagement du second étage. - 2016 : Installation d'un adoucisseur. - 2019 : Réfection de la toiture. - 2020 : Isolation du plancher du rez-de-chaussée. - 2021 : Divers travaux de plomberie. Informations complémentaires : - Le chauffage est produit par une pompe à chaleur. La diffusion se fait par des radiateurs, et une cheminée est présente dans l'espace de vie. - La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau. - Les fenêtres sont à double vitrage. - Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées. Cette maison, idéalement située à Couhé, est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16240 - LA MAGDELEINE - À 10 MINUTES DE RUFFEC - MAISON EN PIERRES - 184 M² - 3 CHAMBRES - BUREAU - JARDIN CLOS ET ARBORÉ- TERRASSE - GARAGE - AUVENT - DÉPENDANCES - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère de 184 m²habitable ainsi que ses dépendances situées dans un coin calme et paisible à seulement 10 minutes de Ruffec et de ses commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Salon d'environ 35 m² avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger d'environ 36 m² avec insert, arrière cuisine, une pièce d'environ 18 m² et une partie cave non enterrée (possibilité d'aménager la pièce de 18 m² en chambre ou en bureau avec l'arrière cuisine en salle d'eau facon suite parentale), salle d'eau avec toilette, chaufferie/buanderie. A l'étage : Palier, deux chambres d'environ 13 m², une salle de bain avec w.c et une troisième chambre d'environ 22 m² + 6 m² d'espace dressing. Informations complémentaires : - Jardin d'environ 1600 m² entièrement clos avec arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, poiriers, prunier, pêcher, mirabellier) et possibilité d'avoir environ 4000m² de terrain supplémentaire le tout non attenant à la maison - Terrasse (25 m²). - Garage d'environ 30 m² en face de la maison. - Auvent/préau d'environ 25 m² + un espace "atelier" de 12 m² et une mezzanine de 15 m². - Une dépendance couverte non fermée d'environ 60 m². - Deux accès à la maison. - Fenêtres en pvc double vitrage changées en 2022. - Chaudière fioul plus insert et poêle à bois. - Assainissement individuel. - Exposition Sud. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Charmante maison de village située proche des commodités, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de 3 chambres, dont 2 de plain-pied, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter pleinement de chaque moment en famille ou entre amis. Vous apprécierez également sa terrasse, son jardin, son puits plein de charme, ses deux greniers aménageables, ainsi que ses dépendances et sa cave offrant de belles possibilités de stockage ou d'aménagement. Un bien aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder ! Il se compose de : Au RDC : - 1 PIÈCE DE VIE spacieuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à fioul - 2 grandes CHAMBRES - 1 belle SALLE D'EAU - 1 WC séparé Au 1er étage : - 1 CHAMBRE - 2 GRENIERS aménageables Au sous-sol : - 1 belle CAVE voûtée Les plus : - Pour votre confort, 2 chambres et 1 salle d'eau situées en rez-de-chaussée - 2 greniers aménageables, pour créer des pièces supplémentaires - 1 abri de jardin, 1 cave et des dépendances, pour satisfaire vos besoins en stockage - 1 joli jardin, muni d'un puits - Proche des commodités CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison : 88 m2 - Superficie terrain : 491 m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : F / GES : D - Huisseries : double vitrage PVC - Système de chauffage : combiné radiateurs électriques et poêle au fioul - Eau chaude : ballon électrique - Travaux récents : toitures, ravalement de façade, huisseries - VISITE VIRTUELLE et pack « Photos supplémentaires » sur demande Les villages de notre belle région du sud de la Vienne, sont réputés pour leur cadre de vie agréable et leur proximité à la nature. Vous pourrez ainsi profiter de promenades champêtres, de marchés locaux et de toutes les commodités de la commune, accessibles à pied (médecins, infirmières, pharmacie, boulangerie, supérette, mairie, école, bus scolaires, vie associative dynamique...). Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Belle charentaise en pierres – 195 m² habitables, jardin arboré et dépendances À seulement 5 km de Ruffec et à 3 minutes de la N10, cette authentique maison charentaise en pierres vous séduira par son charme, ses volumes et ses nombreux éléments anciens préservés. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités, avec Angoulême accessible en environ 35 minutes. D'une superficie d'environ 195 m² habitables, la maison offre de beaux espaces de vie, lumineux et chaleureux. Une maison pleine de caractère Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon, chaleureux et authentique, bénéficie d'une belle cheminée et d'un superbe sol traditionnel en « cœurs de demoiselles » véritable signature du charme charentais. À l'étage, l'espace nuit comprend **trois chambres de 11, 11 et 12 m², ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une douche et d'une baignoire. Une seconde partie de la maison offre un espace particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Il peut être aménagé selon vos envies en salon, bureau, espace de réception ou salle de loisirs. Une mezzanine composée de deux espaces, dont une chambre de 16 m² avec point d'eau, vient compléter cet ensemble et offre encore de belles possibilités d'aménagement. La maison dispose également d'une arrière-cuisine avec espace buanderie ainsi que d'une chaufferie, ou il sera très facile d'aménager un espace salle d'eau supplémentaire si besoin Un extérieur qui invite à profiter de la nature Implantée sur une agréable parcelle de 1 433 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré et fleuri agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Vous profiterez également d'un four à pain traditionnel fonctionnel, d'une grange et d'un atelier, autant d'espaces qui pourront répondre aux besoins d'une famille, d'un artisan ou d'un projet personnel. Un puits vient compléter les nombreux atouts de cette propriété. Les atouts Environ 195 m² habitables * Terrain arboré de 1 433 m² * Maison charentaise en pierres pleine de charme * Beaux éléments anciens conservés * Cheminée et sol traditionnel en « cœurs de demoiselles » * Chauffage central au bois avec chaudière performante et ballon d'eau chaude * Double vitrage * 4 chambres possibles * Grange et atelier * Four à pain traditionnel fonctionnel * Puits * Jardin avec arbres fruitiers * À 5 km de Ruffec * À 3 minutes de la N10 * Angoulême à environ 35 minutes -Un bien rare pour les amoureux de la pierre, de l'authenticité et de la douceur de vivre charentaise. Vous apprécierez également la proximité de la Charente, accessible à pied en quelques minutes, idéale pour les promenades et les baignades. Une maison familiale pleine de charme, offrant espace, luminosité, authenticité et potentiel, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 324859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86400 - VAL-DE-COMPORTE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 209M² - GRANDE LONGERE AU CALME AVEC TERRAIN ARBORE PROCHE DE TOUTES COMMODITES Située sur la commune de Val de Comporté, au sein d'un hameau paisible de Saint-Saviol, cette spacieuse longère bénéficie d'un cadre de vie calme, agréable et sans vis-à-vis, idéal pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une entrée spacieuse et élégante, offrant une belle impression de volume et de luminosité. Elle dessert une grande cuisine aménagée et équipée, chaleureuse et fonctionnelle de 50 m2 , dotée d'un poêle à bois, avec un accès direct à une terrasse située côté jardin, ainsi qu'à une seconde terrasse positionnée à l'avant de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée. Le rez-de-chaussée se compose également d'un vaste salon de 40 m2 , particulièrement lumineux, équipé d'un poêle à bois, et bénéficiant lui aussi d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, la maison propose une grande pièce de vie polyvalente, pouvant aisément être aménagée en salle de jeux, bureau, espace détente ou chambres supplémentaires, selon les besoins et les projets de chacun. Ce niveau comprend également deux chambres, un bureau pouvant convenir à une chambre d'enfant, une salle d'eau avec WC. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de 2 646 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre intimiste et verdoyant. Vous y trouverez un carport, plusieurs terrasses, une cuisine d'été, des cabanes de jardin, ,un atelier , une cave , apportant des espaces de rangement et de convivialité supplémentaires. Cette propriété est une longère de caractère, dont la rénovation a su préserver le cachet de l'ancien tout en intégrant le confort et les prestations actuelles, offrant ainsi un lieu de vie unique et chaleureux. Un bien rare, alliant volumes généreux, charme et sérénité, à découvrir sans tarder. Contactez-moi au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite pour vous laisser séduire par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.