Trouver un maison avec cave à Charroux

210000

Découvrez cette agréable maison traditionnelle de 140 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de la Nationale 10 (axe Poitiers–Angoulême), offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Caractéristiques principales : 4 chambres 6 pièces 140 m² habitables Terrain clos et arboré de 8 172 m² Sous-sol complet de même superficie Intérieur : La maison se compose d'une entrée desservant un vaste séjour lumineux de 37 m² avec espace salon avec son insert, ainsi qu'une cuisine aménagée de 17 m² accompagnée de son cellier attenant. L'espace nuit propose quatre chambres d'environ 13 m² chacune ainsi qu'un WC indépendant, idéal pour accueillir une famille dans un cadre confortable et fonctionnel. Une belle salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. Sous-sol et dépendances : Le sous-sol complet comprend : un garage, une cave, un WC, ainsi que de grands espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et arboré avec arbres fruitiers, d'un puits ainsi que d'une dépendance de 36 m². Deux parcelles restent constructibles, offrant encore davantage de possibilités. Confort : Double vitrage Fibre optique Insert à granulés Radiateurs électriques Raccordement au tout-à-l'égout Un bien rare offrant espace, confort et potentiel d'évolution dans un environnement agréable dans une charmante commune avec les commodités du quotidien et cursus scolaire à pieds. Cette annonce référence 334399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

184000

Maison individuelle de 151 m² – Plain-pied – Champagné-le-Sec Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2003, offrant 151 m² habitables dans un environnement calme. Vous serez immédiatement séduit par sa grande pièce de vie de 70 m², lumineuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. La maison dispose également d'une cuisine entièrement équipée, avec le réfrigérateur inclus, de 3 chambres(18m², 12m² 11.5m² )dont une avec dressing, d'un bureau de 9m², d'une salle de bain complète (baignoire, douche, WC) ainsi que d'un cellier. Le chauffage au sol par pompe à chaleur assure un confort optimal toute l'année. Points forts Maison en très bon état général Grande pièce de vie de 70 m² Cuisine équipée + frigo inclus Piscine extérieure hors sol 8 m × 4 m, vendue avec la maison Studio de 13 m² attenant au garage, avec 4 couchages possibles + salle de bain Garage de 20 m² Grand cabanon de jardin de 28 m² Terrasse couverte 3 places de stationnement Exposition sud-ouest, très agréable Un bien spacieux, fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant de belles prestations intérieures et extérieures. Idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied avec des espaces supplémentaires pour accueillir. Cette annonce référence 328494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GABOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99155401500016. Prix du bien : 184 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de village située proche des commodités, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de 3 chambres, dont 2 de plain-pied, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter pleinement de chaque moment en famille ou entre amis. Vous apprécierez également sa terrasse, son jardin, son puits plein de charme, ses deux greniers aménageables, ainsi que ses dépendances et sa cave offrant de belles possibilités de stockage ou d'aménagement. Un bien aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder ! Il se compose de : Au RDC : - 1 PIÈCE DE VIE spacieuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à fioul - 2 grandes CHAMBRES - 1 belle SALLE D'EAU - 1 WC séparé Au 1er étage : - 1 CHAMBRE - 2 GRENIERS aménageables Au sous-sol : - 1 belle CAVE voûtée Les plus : - Pour votre confort, 2 chambres et 1 salle d'eau situées en rez-de-chaussée - 2 greniers aménageables, pour créer des pièces supplémentaires - 1 abri de jardin, 1 cave et des dépendances, pour satisfaire vos besoins en stockage - 1 joli jardin, muni d'un puits - Proche des commodités CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison : 88 m2 - Superficie terrain : 491 m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : F / GES : D - Huisseries : double vitrage PVC - Système de chauffage : combiné radiateurs électriques et poêle au fioul - Eau chaude : ballon électrique - Travaux récents : toitures, ravalement de façade, huisseries - VISITE VIRTUELLE et pack « Photos supplémentaires » sur demande Les villages de notre belle région du sud de la Vienne, sont réputés pour leur cadre de vie agréable et leur proximité à la nature. Vous pourrez ainsi profiter de promenades champêtres, de marchés locaux et de toutes les commodités de la commune, accessibles à pied (médecins, infirmières, pharmacie, boulangerie, supérette, mairie, école, bus scolaires, vie associative dynamique...). Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez l'élégance intemporelle de cet hôtel particulier de 374 m², un joyau architectural du XIXe siècle situé en plein centre de Ruffec. Construit en 1820, ce bien d'exception s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie unique avec ses 13 pièces spacieuses et lumineuses. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'authenticité et le caractère de cette demeure, où chaque détail a été soigneusement préservé pour refléter l'époque. À l'intérieur, un vaste espace de vie vous attend, comprenant six chambres, dont deux suites parentales, parfaites pour accueillir famille et amis dans un confort absolu. Les deux salles de bains et trois salles d'eau, équipées de commodités modernes, assurent un bien-être quotidien. Le double vitrage, le chauffage central au fioul, la cheminée, le poêle à pellets et la pompe à chaleur garantissent une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. À l'extérieur, une cour fermée vous invite à la détente avec ses installations de bien-être comprenant un sauna, un hammam, un jacuzzi et un solarium, transformant chaque moment en une véritable parenthèse de relaxation. Un second logement, idéal pour une location saisonnière ou un Airbnb, complète ce bien d'exception. Le quartier environnant est idéalement situé avec l'école élémentaire Edmond Méningaud à proximité immédiate et le lycée Roc Fleuri accessible à pied. La gare de Ruffec, à moins de 800 m, facilite vos déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Fioul - Surface habitable : 350 m² - Surface de terrain : 611 m² - Nombre de salles de bains : 5 Mentions légales : Les renseignements ci‑dessus sont fournis uniquement à titre informatif par le mandataire et correspondent aux éléments disponibles lors de la mise en ligne, sous réserve de mise à jour régulière et des sources consultées. Ils ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires, aux contrôles techniques, aux vérifications administratives ni aux consultations des règles locales d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux qui restent indispensables. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques, utilisez le site www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

233000

Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 5 km de Ruffec et 3 minutes de la N10 (accès rapide vers Angoulême en 35 minutes), venez découvrir cette belle charentaise en pierres pleine de charme offrant environ 195 m² habitables. Au rez-de-chaussée, la maison propose une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée et un superbe sol en “cœurs de demoiselles”, apportant authenticité et cachet à l'ensemble. À l'étage, vous découvrirez trois chambres de 11 m², 11 m² et 12 m², ainsi qu'une salle de bain moderne équipée d'une douche et d'une baignoire. Dans une autre partie de la maison, au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon ou bureau très lumineux, grâce à ses nombreuses ouvertures donnant sur le jardin fleuri. Une mezzanine composée de deux espaces complète cet espace, dont une chambre de 16 m² avec point d'eau. La maison dispose également d'une arrière-cuisine avec coin buanderie et d'une chaufferie. À l'extérieur, le terrain de 1433 m² vous séduira avec ses nombreux arbres fruitiers, un four à pain traditionnel fonctionnel, ainsi qu'une grange et un atelier, offrant de nombreuses possibilités. Prestations : Chauffage central au bois Huisseries en double vitrage Maison de caractère avec éléments anciens Une maison idéale pour les amoureux de la pierre et du charme charentais, offrant espace, luminosité et potentiel. Cette annonce référence 324859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 233 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

329000

Venez vite découvrir ce superbe ensemble immobilier situé à la commune le VIGEANT 86, dans un environnement calme, boisés à 11 minutes de L'isle-Jourdain , 14 minutes de Usson-du-Poitou, 22 minutes de Château-Garnier. Cet ensemble immobilier est composé: Une maison d'habitation de 178 m². INTÉRIEUR: - Entrée sur le salon/séjour, spacieux, lumineux avec ses grandes ouvertures fenêtres et portes. Votre regard voyagera du sol au plafond découvrant les poutres et la cheminée de se salon/séjour. - Cuisine à aménager à votre convenance. - Une pièce salon/ séjour ou une première chambre avec vue sur la terrasse et l'étang . - Un bureau - WC Accès à un escalier menant à l'étage : - Quatre belle chambres avec vue sur l'étang pour certaines. - Une salle d'eau dans l'une des chambres - Une salle de bains - WC - Escatrappe pour accéder au grenier. - Belle cave au dessous de la maison. EXTÉRIEUR: - Terrasse à rafraîchir vue sur les terres arborés et l'étang. - Une petite maisonnette de deux pièces à rénover - Une grandes et spacieuse grange/dépendance compartimentée en plusieurs pièces - Un alignement de plusieurs petits toits et préaux complètes la propriété. - Piscine ou la végétation, en partie, à repris sa place. Cette ensemble immobilier est implanté sur une surface de 25 hectares 71 ares 21 Centiares, comprenant également l'étang . PROJET LOCATIF possible , le circuit du Vigeant pour les passionnés automobilistes ou accueillir la famille . PARTIES TECHNIQUES: - Type de chauffage Fioul et bois par la cheminée sur la maison de 178 m². - Cheminée ouverte - Simple vitrage huisserie bois - Volet bois battant - Assainissement non conforme Une visite ? Cette annonce référence 324581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6300.00 € et 8570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à proximité du centre-ville de Civray, de ses commerces, établissements scolaires et services, découvrez ce rare ensemble immobilier, offrant de multiples possibilités. Ce bien se compose d'une belle et grande maison familiale de 3 chambres, fraîchement rénovée et d'une maisonnette, composée d'une chambre. Le champ des possibles vous est ouvert, grâce à plusieurs combinaisons : - Investissements locatifs - Résidence principale + investissement locatif - Résidence principale + espace professionnel --------------------------------------- La maison familiale se compose de : Au RDC : - 1 grande ENTRÉE avec placards - 1 PIÈCE DE VIE, dotée d'une belle lumière traversante et de grands placards - 1 VÉRANDA- WC séparé Au 1er étage : - 3 belles CHAMBRES avec placards - 1 DRESSING - 1 SALLE DE BAINS --------------------------------------- La maisonnette se compose de : Au RDC : - 1 PIÈCE DE VIE Au 1er étage : - 1 CHAMBRE - 1 SALLE D'EAU - WC séparé --------------------------------------- LES PLUS : - La maisonnette : pour un projet de location générant un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute indépendance ou encore, installer un espace professionnel ou un bureau à domicile - La véranda : offrant une pièce de vie supplémentaire - Des abris de jardin et des caves respectifs, pour satisfaire vos besoins en stockage - Un beau jardin séparé, calme et intime, parfait pour prendre l'air et nécessitant peu d'entretien CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison principale : 95m2 - Superficie maisonnette : 30m2 - Superficie terrain : 627m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : C / GES : B - Huisseries : double vitrage PVC, volets bois et PVC - Système de chauffage : radiateurs électriques - Eau chaude : cumulus électrique - Système de ventilation : VMC simple flux - VISITE VIRTUELLE et pack « Photos supplémentaires » sur demande Notre belle région du Sud Vienne est réputée pour son cadre de vie agréable et sa proximité à la nature. Vous pourrez ainsi profiter de promenades champêtres, de marchés locaux et de toutes les commodités et services, accessibles à pied. Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

124000

Limalonges – Charmante maison avec jardin Au cœur de Limalonges, découvrez cette maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, du cachet et un réel potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain clos de 488 m², elle constitue un cadre de vie agréable, idéal pour un couple, premier achat, résidence principale. Un intérieur convivial de 100 m² habitables, belle véranda de 14 m² ouverte sur le jardin, cuisine indépendante aménagée de 16 m², spacieux salon-séjour de 36 m² avec cheminée, WC séparé À l'étage : Grande chambre de 27 m² avec dressing, chambre de 10 m² (bureau, enfant ou chambre d'amis), salle d'eau. Des volumes annexes rares et évolutifs : Grenier aménageable de 54 m² (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…) Garage de 32 m², cave voûtée en pierre de 29 m², idéale pour stockage ou cave à vin Les atouts du bien : Charme de l'ancien avec sols en pierres naturelles Pompe à chaleur Assainissement collectif Maison saine, entretenue, avec potentiel de valorisation Une maison authentique, évolutive. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 292276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011. Prix du bien : 124 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

156000

Grande maison familiale avec prestations rares – Idéale pour une vie de famille épanouie ! Située à seulement 2 minutes du bourg et des écoles maternelle et primaire, cette spacieuse maison de village bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous rejoignez Ruffec en 5 km, où se trouvent toutes les commodités nécessaires (commerces, services, santé, gare…). Volumes généreux, fonctionnalité et confort sont les maîtres mots de cette belle propriété. Au rez-de-chaussée : Un vaste salon séjour de 50 m², baigné de lumière, avec grande cheminée, Une cuisine de 18 m² ouverte sur la pièce de vie, Une arrière-cuisine / buanderie de 12 m², Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, Une salle de bain indépendante équipée d'une baignoire balnéo, Un WC séparé. À l'étage : 3 belles chambres de 14, 15 et 18 m², Un bureau de 13 m², Une salle d'eau et un WC, Une pièce supplémentaire de 10 m² pouvant accueillir un dressing, Une magnifique salle de jeux en mezzanine de 46 m², véritable atout qui fera le bonheur des petits comme des grands. Les + de la propriété : Garage traversant de 73 m² pouvant accueillir un Camping-Car Cave d'environ 20 m², Terrain clos de 1 455 m², idéal pour profiter des extérieurs. Équipements & confort : Chauffage central au fuel, Pompe à chaleur (2023), Grande cheminée dans la pièce de vie, Huisserie en double vitrage PVC (Sauf une fenêtre), Panneaux photovoltaïques et éolienne générant environ 1 000 € / an. Adoucisseur d'eau Maison raccordée à la fibre, et présence de prises internet dans toutes les pièces. Une maison idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant espace, confort et économies d'énergie. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 317608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 156 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2021 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1839.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

146500

À découvrir sans tarder, maison de type pavillon construite en 1977, entièrement rénovée et très bien entretenue, offrant 127 m² habitables et des prestations modernes, prête à vous accueillir sans travaux. ° Intérieur Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée Cuisine aménagée et équipée SCHMIDT (2017), fonctionnelle et moderne 3 chambres confortables Salle d'eau récente, spacieuse et contemporaine Sous-sol aménagé comprenant : 3 pièces polyvalentes (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint…) Une cave Un garage avec portail électrique Un coin buanderie ° Extérieurs Jardin clos d'environ 975 m² Terrasse idéale pour les beaux jours Espace aménagé avec éclairage, prêt à accueillir un spa Cabanon de jardin Coin potager ° Équipements & confort Pompe à chaleur AIR/EAU récente Climatisation réversible Huisseries neuves (2023–2024) Adoucisseur d'eau Isolation des combles récente Raccordement à la fibre Maison économe et confortable toute l'année * Situation idéale Écoles maternelle et primaire accessibles à pied Commerces du quotidien à proximité Accès N10 à seulement 3 minutes, permettant de rejoindre Poitiers en 30 minutes * Informations complémentaires Taxe foncière : 550 € * Maison clé en main, idéale pour une famille recherchant calme, confort et proximité des commodités. Cette annonce référence 315535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 146 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

25500

A découvrir cette maison à rénover dans ce petit village dynamique qu'est Chaunay. Surface habitable environ 110M2 répartie sur 5 pièces. Jolie cour attenante avec une grange d'environ 100M². Travaux à prévoir. DEVIS TOITURE DISPONIBLE Raccordée aux tout à l'égout. Cette annonce référence 265126 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 25 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

95000

Idéalement situé dans le triangle Poitiers (40minutes), Angoulême (50 minutes) et Niort à 1 heure. La Maison possède un charme vintage avec son bar d'époque. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée qui dessert un salon, un séjour et une cuisine avec un super sol en tomettes. À l'étage 4 chambres une salle d'eau. Un superbe grenier aménageable de 82m2 avec une belle hauteur sous plafond. Tous les sols de l'étage sont en parquet. Travaux à prévoir. Raccordé aux tout à l'égout Cette annonce référence 265127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2024 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 76 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

216000

Amoureux de vieilles pierres et de lieux chargés d'histoire, cette propriété unique est faite pour vous ! Ancienne demeure templière du XIIᵉ siècle, cette maison de caractère d'environ 200 m² a été rénovée avec soin et mise au goût du jour, tout en préservant son authenticité. Elle se compose de 7 chambres spacieuses, dont 2 en enfilade avec un accès à une belle terrasse, d'un séjour vaste et lumineux, d'une cuisine séparée et d'une arrière-cuisine. Un grand garage atelier, une cave et de superbes volumes supplémentaires accessibles par une impressionnante tour en pierre avec escalier d'époque offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement (pièces supplémentaires, espace détente, gîte…). À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos, arboré et sans vis-à-vis, traversé par une rivière qui alimente un superbe point d'eau avant de passer sous la maison. Un cadre rare et bucolique, idéal pour se ressourcer. La propriété comprend également une seconde maison indépendante sur 2 niveaux, à rafraîchir, mais en bon état général, comprenant : RDC : salle de bain, WC et garage Étage : cuisine et 2 chambres Grenier aménageable (sans terrain) Un bien d'exception, au charme médiéval préservé, offrant un potentiel rare dans un environnement paisible et verdoyant. Parfait pour une grande famille, un projet de gîtes, ou une résidence de charme pleine d'histoire. Cette annonce référence 307751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS MOULIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 88469254200019. Prix du bien : 216 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2023 Score DPE : 422 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

191000

Derrière une façade discrète, découvrez cette maison pleine de charme, accompagnée d'un ancien atelier de 180 m² réparti sur deux niveaux. Un espace idéal pour concrétiser tous vos projets : grand garage, logement indépendant, bureau professionnel ou atelier d'artiste… laissez libre cours à vos envies ! Au rez-de-chaussée, l'entrée de 8 m² dessert un salon lumineux de 30 m², une salle à manger spacieuse de 30 m² et une cuisine aménagée de 20 m² avec accès à la cave. Une véranda de 15,5 m² abrite buanderie et WC, tandis qu'un local de stockage de 15 m² et un vaste atelier de 80,5 m², accessible depuis la rue, complètent ce niveau. À l'étage, le palier de 10,5 m² distribue : Une chambre de 14,5 m² avec rangements et point d'eau Une grande chambre de 31,5 m² Une salle de bains de 10,5 m² (baignoire et double vasque) Une salle d'eau de 12 m² Une quatrième chambre de 15,6 m² Le second étage offre encore de belles perspectives avec : Une chambre de 14,5 m² avec douche et lavabo Deux pièces aménageables de 30 m² et 22,5 m² Une sixième chambre de 15 m² Confort et travaux récents : Aménagement complet du second étage Réfection intégrale de la toiture Isolation du plancher du rez-de-chaussée Installation d'un adoucisseur d'eau Chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs + chaudière fioul en complément Ballon électrique pour l'eau chaude Menuiseries double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout Atout majeur : l'ancien atelier de 180 m² offre un potentiel exceptionnel. Le rez-de-chaussée peut facilement devenir un grand garage, tandis que l'étage peut être transformé selon vos envies. Située en plein centre de Couhé, la maison bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, écoles et services, et d'une liaison rapide vers Poitiers et Angoulême via la N10. Visitez la maison ici: https://www.canva.com/design/DAG43XVtxgs/2_vxNXe4RYQ3HgxUO_ZTig/watch?utm_content=DAG43XVtxgs&utm_campaign=designshare&utm_medium=link2&utm_source=uniquelinks&utlId=h7751f31069 Cette annonce référence 282006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017. Prix du bien : 191 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr