Trouver un appartement avec balcon à Gémenos

168000

Au sein d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 de 51 m² entièrement rénové, cuisine équipée neuve ( lave vaisselle, plaque, four, hotte)bien agencé, situé au 8e étage sur 9. Traversant et très lumineux, il offre une très belle vue dégagée sur Marseille ainsi qu'un cadre de vie confortable sans travaux à prévoir. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine moderne entièrement équipée, de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi que de nombreux rangements. Vous apprécierez également le chauffage individuel, le classement énergétique C, les menuiseries en double vitrage et la rénovation récente réalisée avec goût. Une cave complète ce bien. Un garage fermé est disponible à la vente en sus du prix Idéal primo-accédant, jeune couple, petite famille ou investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, transports, axes autoroutiers, écoles et commodités. À visiter rapidement. Cette annonce référence 339096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC JOLY (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011) sous le numéro 44131882100028. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 930,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181871 : Allauch, T3 d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 1 m2 - - Equipements annexes : jardin - balcon - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 120 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 219000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/04/2025 - Classe-Energie C : 120 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 770 et 1100 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1296 Euros/an (soit 108 Euros/mois) - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques pas seulement de la mer, des plages et des commerces de La Madrague, découvrez ce charmant appartement de type 3, niché dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8ᵉ arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement harmonieux et ses espaces de vie agréables, pensés pour conjuguer confort et douceur de vivre. Son véritable atout ? Une belle terrasse avec vue sur la mer, véritable invitation à profiter des beaux jours, partager des moments entre amis. Que vous recherchiez votre résidence principale ou une maison secondaire pour vous évader le temps d'un week-end, ce bien offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied : une baignade matinale, un café en terrasse ou une promenade au coucher du soleil. Possibilité d'acquérir un box en supplément. Un appartement où l'on vient pour la vue… et où l'on reste pour la qualité de vie.

Nouveauté qui ne va pas rester longtemps sur le marché… À vendre - Appartement T2 + terrasse + jardin La Panouse 13009. T2 de 27m2 dans une résidence de 1998, aucun travaux à prévoir. Terrasse de 12m2 et jardin privatif de 15m2, ce qui fait évidement sa rareté sur le marché. Petite résidence intimiste (peu de lots). Faibles charges (60€/mois) Faible taxe foncière (860€/an) Vendu au prix de 145 000€ Bien soumis au statut de la copropriété, 22 logements, procédure en cours : aucune, 22 lots, Charges budget prévisionnel annuel 720 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T4 - Résidence Bellevue 13010. Venez découvrir ce spacieux type 4 de 75m2 niché au 4ème étage sur 8 avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu de 1969. L'appartement est composé comme suit : Un grand salon-séjour, trois chambres, une salle d'eau, une cuisine, une logia emménagée en cellier, des toilettes et enfin un beau balcon exposé Sud-Ouest Doubles vitrages dans toutes les pièces, tableau électrique aux normes, et climatisation réversible récente. Les charges sont de 180€ par mois. La taxe foncière est de 1600€ par an. Facilité totale de stationnement dans la copropriété. Une cave complète ce bien. Vendu au prix de 230 000€ Bien soumis au statut de la copropriété, 200 logements, procédure en cours : aucune, 200 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 160 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

102000

FIJ vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement de type 3 au cœur du quartier de la Belle de Mai, à proximité immédiate de la Friche Belle de Mai, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble, ce T3 traversant bénéficie d'une double exposition Nord/Sud, offrant une belle luminosité et une ventilation naturelle appréciable. Le bien est vendu avec un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Caractéristiques : • Appartement T3 traversant Nord/Sud • 4ᵉ et dernier étage • Locataire en place - Loyer actuel 600 euros/mois • Charges de copropriété : 771 € par an • Taxe foncière : 1 044 € par an • Fenêtres PVC - CLIMATISATION Situé dans un secteur dynamique et en pleine mutation, à deux pas de la Friche Belle de Mai, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation à moyen terme. Projet de tramway en cours. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. Taxe foncière : 1044 EUR Charges courantes annuelles : 771,31. Nombre de lots dans la co-propriété : 12. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M MARONGIU OHANIAN Laurent. Tél : 07-63-75-86-76. Mail : lmarongiu-ohanian@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : DRAGUIGNAN sous le numéro : 989 931 381. Spécialiste sur le secteur de : SAINT JULIEN et ses environs.

MARSEILLE 13010 – T3 de 71,48 m² – 3 balcons – Climatisation – Résidence fermée avec gardien LE LUMIERE Au sein d'une résidence fermée et sécurisée avec gardien, découvrez ce bel appartement T3 de 71,48 m² en parfait état situé au 1er étage sur 4. Très lumineux et parfaitement entretenu, il se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine équipée, de deux belles chambres, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Vous profiterez également de 3 balcons, apportant luminosité et espaces extérieurs appréciables au quotidien. Les prestations : • Appartement en parfait état • Climatisation • Double vitrage • Cuisine équipée • Salle d'eau • 2 chambres • 3 balcons • Résidence fermée avec gardien • Environnement calme • Proche commerces, écoles et transports Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché du 10ème arrondissement de Marseille. Prix : 157 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

336000

Appartement d'exception avec vue panoramique et piscine . Nichée sur les hauteurs prisées de Cassis, à seulement 10 minutes des plages, au sein d'une résidence sécurisée de standing avec piscine, cette propriété rare offre un art de vivre alliant raffinement, sérénité et panorama d'exception. Situé au 1er étage, cet élégant appartement 2 pièces, exposé plein Est, développe une surface de 67,52 m² habitables (76,68 m² de surface de plancher). Il bénéficie d'une vue panoramique remarquable, invitant à la contemplation dans un environnement calme et préservé. Une place de stationnement extérieure vient parfaire ce bien. L'espace intérieur se distingue par une distribution harmonieuse et des volumes confortables. Il se compose de deux chambres lumineuses, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée. Le séjour, baigné de lumière naturelle, constitue un espace de réception chaleureux et élégant, idéal pour recevoir ou se détendre face au paysage. Cette propriété offre de multiples perspectives : résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement patrimonial. Son potentiel locatif est particulièrement attractif, tant en location saisonnière haut de gamme qu'en location annuelle, avec une rentabilité permettant de couvrir aisément charges et mensualités. Les charges de copropriété, d'un montant de 3 016 € par an, incluent l'eau, l'entretien des espaces communs et paysagers, l'électricité des parties communes ainsi que les charges liées à la piscine de la résidence. L'électricité de l'appartement est à part . La copropriété est parfaitement tenue et à jour. Les diagnostics réglementaires, dont le DPE, sont valides et favorables. L'appartement nécessite quelques travaux , offrant l'opportunité de le sublimer selon vos envies. Le bien sera libre de toute occupation lors de la vente. Visite virtuelle disponible sur demande. Un bien rare, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte, où prestige, tranquillité et qualité de vie se rencontrent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée. Cette annonce référence 319696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESENFANTS (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88262525400017. Prix du bien : 336 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 016,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier recherché de la Capelette, dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 59,66 m² se trouve au 5ᵉ étage d'une résidence récente construite en 2014. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la nouvelle école de la Capelette, il constitue une belle opportunité d'investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un environnement calme grâce à son orientation sur une vaste cour intérieure arborée, à l'écart des nuisances de la rue. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposé plein sud. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de plus de 5 m², idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour est équipé d'une climatisation et le chauffage est individuel. L'eau chaude et l'eau froide sont incluses dans les charges de copropriété. Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix. Celle-ci est actuellement louée par les mêmes locataires que l'appartement. Le bien est vendu occupé. Un bail meublé est en cours avec un loyer mensuel de 1 000 € hors charges, auquel s'ajoutent 100 € de provisions sur charges. Pour les investisseurs souhaitant conserver la location, le bien offre actuellement une rentabilité nette supérieure à 5 %. Un congé pour vente pourra être délivré à l'échéance du bail. À seulement quelques minutes des commerces, des établissements scolaires et des transports, notamment le tramway T3 accessible en une dizaine de minutes à pied, cet appartement réunit tous les atouts d'un investissement sécurisé dans un secteur en plein développement. Une opportunité à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1422 € - Charges de copropriété : 1342 €/ an - DPE : A - Mode de chauffage : PAC air/air et panneau rayonnant électrique - Distribution de l'eau chaude : Chaudière collective gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

795000

Duplex d'Exception avec Vue Mer Panoramique – Marseille 8 Au cœur de l'un des quartiers prisés de Marseille, découvrez ce magnifique duplex niché dans une résidence de standing particulièrement recherchée pour son calme absolu, son environnement verdoyant et son entretien irréprochable. Véritable écrin de sérénité, la résidence est entourée de jardins paysagers luxuriants et d'une végétation remarquable, un privilège devenu extrêmement rare dans ce secteur. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie principale. Conçu dans un esprit loft contemporain, l'espace réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée au sein d'un vaste volume ouvert. Les larges ouvertures offrent une double exposition privilégiée : d'un côté, un balcon intimiste face aux collines ; de l'autre, un balcon bénéficiant d'une vue mer spectaculaire. L'architecture intérieure, résolument moderne, est sublimée par un élégant escalier central qui mène à l'espace nuit. À l'étage, le bien révèle son atout majeur : une somptueuse terrasse panoramique offrant deux perspectives uniques sur le paysage marseillais. Côté collines, un jacuzzi sans aucun vis-à-vis invite à la détente dans un cadre préservé. Côté mer, un agréable salon extérieur en bois permet de profiter pleinement d'une vue exceptionnelle sur la Méditerranée. Depuis cet espace privilégié, le regard embrasse la mer, le port de Marseille et la silhouette emblématique de Notre-Dame de la Garde. Ce bien rare conjugue parfaitement élégance, confort et qualité de vie, dans un environnement où le calme règne en maître. L'appartement est vendu avec un garage hors normes, bénéficiant d'une hauteur sous plafond exceptionnelle, d'une mezzanine de rangement et d'une profondeur permettant d'accueillir aisément plus de deux véhicules, un avantage particulièrement précieux dans ce secteur. Les points forts Résidence de standing parfaitement entretenue Quartier très recherché de Marseille Vue mer panoramique exceptionnelle Duplex moderne aux volumes généreux Double exposition mer et collines Terrasse d'exception avec jacuzzi sans vis-à-vis Un cellier sur la terrasse pour optimiser les rangements Environnement calme et arboré Garage XXL avec mezzanine et grande capacité de stockage Un bien unique, destiné aux amateurs de lieux de vie rares offrant un équilibre parfait entre nature, vue mer et proximité du centre de Marseille. Cette annonce référence 337462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 795 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

205000

NOUVEAU À LA VENTE ! Votre agence Clairimmo Château-Gombert vous propose ce spacieux T4 de plus de 79 m², situé au 4eme et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée dans le secteur recherché de La Batarelle (sans ascenseur). Vous serez séduit par ses prestations de qualité et ses beaux volumes. L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux de 33 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie donne accès à un balcon confortable de 6,5 m². Côté nuit, vous trouverez trois belle chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne. Une place de parking privative et une cave viennent compléter ce bien. Il s'agit d'un véritable coup de c?ur. Situé à proximité des commodités, écoles, transports et axes routiers, cet appartement allie tranquillité et accessibilité.(EC)A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Estelle CHAUMERY : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 980 610 133

OFFRE AU PRIX. Appartement T2 avec Grande Terrasse de 23 m² à Marseille 13008 – Fort Potentiel dans un Secteur Recherché. Dans le très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, secteur Sainte-Anne/ Borély, découvrez un appartement T2 de 45,63 m² offrant un atout devenu rare sur le marché : une magnifique terrasse de 23,42 m² véritable prolongement de l'espace de vie. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement se compose d'un séjour de 15,73 m² baigné de lumière naturelle prolongé d'un balcon d'où vous profitez d'une vue dégagée, d'une cuisine indépendante de 7,45 m² qui amène à la terrasse, d'une chambre confortable de 11,59 m² ainsi que d'une salle d'eau, des toilettes et d'un placard. Son agencement fonctionnel permet d'envisager différentes possibilités de rénovation afin d'optimiser les volumes. La terrasse de plus de 23 m² constitue le véritable point fort de cet appartement. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable toute l'année avec son exposition sud-ouest. Le 8ᵉ arrondissement figure parmi les quartiers les plus prisés de Marseille pour sa qualité de vie, sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires, les axes de circulation et les principaux pôles d'activité de la ville. Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un projet de rénovation patrimoniale dans un secteur à forte demande, cette adresse réunit des critères particulièrement recherchés sur le marché immobilier marseillais. Revalorisation immédiate après travaux et charges annuelles maîtrisées : 767 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

*Sous-offre acceptée* Marseille 13008 – Haut de Périer//Roucas blanc : un rez de jardin, comme une maison, dans un écrin de verdure au grand calme. Niché sur les hauteurs de Périer et du Roucas Blanc, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à l'abri de l'agitation tout en restant à deux pas des plages, des transports, des commodités et des écoles. Un cadre de vie exceptionnel, dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Rare à la vente, cet appartement en rez-de-jardin de 102 m² allie le charme d'une maison à l'avantage d'un appartement. Traversant et lumineux, il s'ouvre sur un jardin de 500 m² sur deux niveaux, planté d'arbres fruitiers et d'arbustes, offrant une intimité et une sérénité uniques. Dès l'entrée, un vestibule mène à une vaste pièce de vie agrémentée d'un bureau-bibliothèque sur mesure en bois de citronnier. Le séjour exposé plein sud se prolonge par un balcon filant avec une vue dégagée sur une colline verdoyante et un aperçu mer. La cuisine semi-ouverte, avec vue sur le jardin, donne sur un coin repas extérieur, parfait pour profiter des repas en plein air, en famille ou entre amis. Ce havre de paix abrite également un appentis au fond du jardin, ainsi que de nombreux espaces de rangement disposés autour de la bâtisse. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain et de WC indépendants. Une volée de marches descend vers le plateau inférieur du jardin, où se trouve une buanderie qui pourrait être repensée en studio indépendant. Un grand garage et deux places de parking supplémentaires complètent ce bien d'exception. Les prestations soignées incluent un parquet massif en Iroko, des fenêtres double vitrage équipées de moustiquaires et un grand store électrifié pour prolonger l'espace de vie vers l'extérieur. Un rez-de-jardin rare, dans un quartier recherché, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre alliant espace, lumière et nature. Contact : Monica Ouzas-Persat – 06 26 86 89 80 Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 560 €. Annonce publiée par Monica Ouzas-Persat (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°821 452 182 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Venez découvrir ce spacieux type 5 niché au 3ème étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 80. L'appartement est composé comme suit : Un grand salon-séjour, trois chambres, deux salles de bain, une cuisine, un cellier, des toilettes et enfin un beau balcon filant. Les sols, les peintures, et le tableau électrique ont été refaits. Doubles vitrages à prévoir, ou pas, excellent DPE. Les charges sont de 280€ par mois incluant le chauffage au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, et l'entretien des espaces communs entre autre. La taxe foncière est de 1900€ par an. Facilité totale de stationnement dans la copropriété. Une cave complète ce bien. Vendu au prix de 215 000€ Bien soumis au statut de la copropriété, 260 logements, procédure en cours : aucune, 260 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 360 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Marseille 13009 – Le Cabot / Joseph Aiguier Découvrez ce magnifique appartement T5 de 90,04 m² en parfait état, situé au sein d'une petite copropriété calme et recherchée. L'appartement se compose d'un agréable séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, créant un espace de vie moderne et convivial. Il dispose de 4 chambres, idéal pour une famille, le télétravail ou un projet de résidence principale offrant de beaux volumes. Vous profiterez également d'un balcon agréable, parfait pour vos moments de détente, ainsi que de 2 salles d'eau apportant un confort appréciable au quotidien. Les prestations sont au rendez-vous : 4 chambres, séjour avec cuisine équipée, balcon, 2 salles d'eau, appartement en parfait état, résidence calme, petite copropriété, place de parking privative extérieure, environnement résidentiel recherché. Dans le secteur prisé du Cabot à Marseille 13009, vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles, transports, du Boulevard Urbain Sud et de toutes les commodités du quotidien. Un appartement familial clé en main, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9ème arrondissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

219000

Au sein du village recherché de Saint-Jérôme, découvrez ce superbe duplex de type 4 offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne entièrement aménagée, créant un espace à la fois convivial et fonctionnel. Le séjour s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. Le bien se distingue par son charme et son cachet, notamment grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son agencement en duplex, apportant une réelle sensation d'espace. L'espace nuit se compose de 2 chambres, dont une chambre mansardée avec velux, ainsi que de plusieurs espaces aménagés (bureau, mezzanine, coin nuit), offrant une belle modularité selon vos besoins. Côté sanitaires, vous bénéficiez de deux salles d'eau modernes, apportant confort et praticité au quotidien. Les prestations sont de qualité : climatisation, double vitrage, cuisine équipée, beaux volumes et belle luminosité. Situé dans un environnement pratique et recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces et vie de village accessibles à pied, transports à proximité immédiate et accès rapide aux axes autoroutiers. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, alliant cachet, volumes et qualité de vie.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Martine tlmx CHAUMERY : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620

Sophie DESPREZ vous propose ce bien : Appartement T4 de 63 m² composé de 3 chambres, d'un séjour lumineux ainsi que d'une cuisine séparée. Le bien est actuellement loué 850 € par mois, offrant une rentabilité immédiate pour un investissement locatif. Situé à proximité des commodités et des transports, cet appartement représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bon rendement. Loyer mensuel : 850 € Revenus locatifs annuels : 10 200 € Prix de vente : 69 000 € Taxe foncière : 780 € / an Rentabilité nette estimée : environ 13,65 % (hors charges de copropriété, fiscalité et frais de notaire) Excellent rapport prix / rentabilité. Ideal pour investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Madame Sophie DESPREZ immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Narbonne sous le numéro 792019887, exerçant sous le statut de auto-entrepreneur, en qualité de Responsable du pôle immobilier.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques pas du Vieux-Port de Marseille, cet appartement de 4 pièces et 95 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Très lumineux et agréable à vivre, il offre de belles hauteurs sous plafond et une configuration idéale pour une vie. Il est composé d'un vaste séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant, le tout complété par de nombreux rangements, avec un dressing dans le couloir et des placards intégrés dans deux chambres, pour un quotidien bien organisé. L'appartement bénéficie de trois expositions, ce qui apporte une belle lumière à différents moments de la journée et met particulièrement en valeur les pièces de vie. Une belle terrasse côté pièce de vie, ainsi qu'un patio côté cuisine ouvrant sur une petite terrasse viennent compléter cet ensemble, créant plusieurs prolongements extérieurs rares en cœur de ville. L'appartement bénécifie également d'une cave d'environ 4 m2, offrant un espace de stockage pratique au quotidien. Proche du Vieux-Port et de toutes les commodités, l'appartement profite d'un environnement vivant et recherché, tout en restant dans un immeuble des années 1950 de belle qualité. Ce cadre permet d'imaginer très facilement un lieu de vie moderne et chic, en valorisant les volumes, la hauteur sous plafond et les ouvertures sur l'extérieur. Les 95 m2 de surface se prêtent à différents projets d'aménagement, que ce soit pour une famille, un couple souhaitant disposer d'espaces de travail à domicile, ou pour recevoir confortablement. L'accès à l'ascenseur facilite les allées et venues au quotidien, tout en conservant le charme d'un immeuble ancien bien entretenu. À environ 200 m, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, comme l'École élémentaire Accoules à 200 m, la maternelle Moulins à 200 m également, l'établissement Notre-Dame-de-la-Major à 200 m et la School Major Évêché à 500 m. Pour les plus jeunes, l'Elementary School François Moisson se situe à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Vaudoyer à environ 400 m et la place de la Charité à 400 m également, offrant des lieux de promenade tout proches. Côté transports, l'arrêt de bus Théâtre La Criée se trouve à environ 450 m, l'arrêt Vieux-Port à 500 m, et la station de métro Vieux-Port à un peu plus de 500 m, permettant de profiter d'une desserte pratique et rapide dans tout Marseille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2102 euro - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à accomplir, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

164000

Dans le secteur de Chave, à proximité immédiate de la Blancarde, découvrez cet appartement T3 de 64.67 m² situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété intimiste de 5 logements datant de 1954. Traversant et lumineux, cet appartement offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel qui séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image. L'entrée dessert, côté gauche, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud, une première chambre ainsi qu'une cuisine indépendante bénéficiant également d'un balcon. Côté droit, vous trouverez une salle de bain ainsi qu'une seconde chambre spacieuse, légèrement en retrait pour davantage de tranquillité. Le bien dispose du double vitrage et d'une cave. Vous apprécierez son emplacement idéal, à proximité immédiate des transports (tramway, métro, gare de la Blancarde), des commerces, écoles et de toute la vie de quartier. Un appartement au fort potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans un secteur vivant et recherché du 4ème arrondissement.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Bénédicte NASTA : CLAIRIMMO Marseille 5ème/4eme - 34 boulevard de la Blancarde 13004 MARSEILLE - Tél : 04 88 604 604 email : agencemarseille5@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 837493618

247000

EXCLUSIVITÉ – Immeuble « Le Voltaire » Découvrez en plein cœur d'Aubagne, ce bel appartement T3 traversant Est/Ouest de 83 m², avec vue imprenable sur les collines de Pagnol au 5ᵉ étage avec ascenseur ! Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, ce bien en bon état se distingue par de belles prestations, sa sécurité renforcée offrant une vue totalement dégagée. Cet appartement offre un très beau potentiel pour devenir un véritable cocon familial. Grâce aux projections avant/après, vous pourrez facilement vous projeter et imaginer tout ce que ce bien peut vous offrir après quelques aménagements. Le gros + : Les travaux d'isolation thermique de la façade ainsi que le remplacement intégral des menuiseries ont déjà été votés ET payés par le propriétaire actuel. Profitez d'un confort optimal à venir, sans aucuns frais à prévoir ! DESCRIPTIF DU BIEN ET PRESTATIONS Dès l'entrée, la sécurité et la fonctionnalité sont au rendez-vous grâce à une porte blindée installée en 2023 et un système d'interphone. L'espace jour : * Un hall d'entrée accueillant, équipé d'un placard/penderie intégré. * Une cuisine indépendante de belle surface, avec un bel espace dinatoire, entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, réfrigérateur). * Un cellier attenant d'environ 4 m², idéal pour le stockage, abritant le ballon d'eau chaude. * Un superbe salon/séjour climatisé, s'ouvrant sur un grand balcon fermé (loggia) de 7,77 m² avec une vue dégagée sur la place du marché. L'espace nuit : Un couloir de dégagement avec un second placard/dressing sépare parfaitement le coin nuit et dessert : * 2 belles chambres lumineuses, donnant toutes deux accès à un second balcon fermé, * Une salle de bains confortable avec baignoire, * Un WC séparé. En plus de sa climatisation dans le séjour, l'appartement est équipé de radiateurs électriques de dernière génération installés en 2023, garantissant une excellente gestion de vos consommations. Le bien est vendu non meublé. En supplément, vous aurez la possibilité d'acquérir une place de parking dans un garage fermé et sécurisé, au sein de la résidence. SES POINTS FORTS : * Traversant Est/Ouest : Luminosité maximale du lever au coucher du soleil. * Prestations 2023 : Porte blindée et radiateurs récents. * Emplacement Premium : Hyper-centre d'Aubagne, commerces, écoles et transports (gare/tramway) au pied de l'immeuble. * Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément. FICHE TECHNIQUE ET FINANCIÈRE * Prix : 247 000 € (Honoraires charge vendeur) * Surface : 83 m² (Loi Carrez) / 96 m² au sol * Étage : 5ème avec ascenseur * Charges de copropriété : 150 € / mois * Taxe foncière : 2 040 € * Statut : Soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours. Un bien rare sur le marché, sans travaux de copropriété à prévoir ! Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Consommation conventionnelle : 131 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 1 040 € et 1 460 € par an Cette annonce référence 320362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 334840 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028. Prix du bien : 247 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 192 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du centre-ville historique de La Ciotat, découvrez cet appartement de charme de 3 pièces, offrant une surface confortable de 60 m². Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien datant de 1881, cet appartement récemment rénové allie charme de l'ancien et confort moderne. Lumineux et chaleureux, il se distingue par un parquet massif qui apporte authenticité et élégance. La pièce de vie s'organise autour d'un espace salon accueillant, prolongé par un coin repas convivial et une cuisine équipée, idéale pour les moments de partage. Les deux chambres distinctes permettent d'accueillir confortablement une famille ou une personne qui souhaite disposer d'espaces tels qu'un bureau ou une chambre d'appoint. La salle de bains, dotée d'un cabinet de toilette séparé, renforce le confort de cet appartement au quotidien. Le balcon de 2 m² est un atout indéniable pour profiter d'une vue mer, sirotant un café ou appréciant la douceur de l'air marin. L'emplacement est un véritable plus : le vieux port et ses plages sont à deux pas, ainsi que de nombreux commerces et animations accessibles à pied. Les écoles, telles que l'école élémentaire Louis Marin, l'école maternelle de l'Afferage et l'école primaire publique Centre Ville, se situent à moins de 300 m, offrant un cadre de vie pratique pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface : 60 m² - Étages : 3, appartement au 2e étage - Type de chauffage : individuel électrique - DPE : C, émissions de gaz à effet de serre : A - Charges de copropriété : Aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cet appartement T4 de charme, un bien rare et unique pour les investisseurs avertis, situé au dernier étage d'un petit immeuble de copropriété à Marseille. Avec ses 64 m² soigneusement agencés sur trois niveaux, cet espace de vie se décline en un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres confortables et une salle d'eau moderne avec toilettes intégrés. L'ensemble est en parfait état général, ayant été récemment refait à neuf, et votre achat inclut des locataires stables, garantissant une rentabilité immédiate de 8,2%. Le plan astucieux de l'appartement bénficie d'une grande pièce à vivre lumineuse et offre en plus la commodité d'un espace de combles pour le stockage. Appréciez la quiétude de cet intérieur en excellent état, où aucun frais de copropriété n'est à prévoir. Le tout, sublimé par une luminosité avantageuse malgré son exposition actuelle. L'appartement se trouve dans un quartier riche en infrastructures éducatives, à deux pas de l'école maternelle et de l'école primaire Saint-Barthélémy SNCF, situées à moins de 200 mètres. Les familles y trouvent également à proximité l'école Primaire Sinoncelli à 600 m, l'école Primaire Clair Soleil à 700 m, et l'école Primaire Font-Vert à seulement 800 m. Le Parc de Font Obscure est accessible à environ 800 m pour vos balades et moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 64 m² - Étage : 1er (dernier) - Chauffage : individuel électrique - Charges de copropriété : 100 €/mois - DPE : classe D - Eau chaude : cumulus - Taxe foncière : 318 €/an - Année de construction : 1948 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Étage élevé ! Traverse de la Mère de Dieu, découvrez ce magnifique appartement traversant de 4 pièces, soigneusement entretenu et offrant 64 m² de surface habitable. Située au troisième étage sur quatre sans ascenseur, cette résidence lumineuse séduit par sa vue exceptionnelle plein sud sur la mer et Notre Dame de la Garde. Calme absolu et excellente disposition garantissent un réel coup de cœur. Profitez d'une luminosité exceptionnelle et d'un agencement optimisé sans perte d'espace. Le bien est doté d'une climatisation réversible assurant votre confort thermique en toute saison. L'appartement comprend un balcon de 4 m² et une cave de 5 m² en béton. Une possibilité de transformation en T3 avec un spacieux séjour de 26 m² (hors cuisine) ajoute à sa flexibilité. La copropriété est bien entretenue et l'accès au parking extérieur est facilité par des places non nominatives. Bien habitable de suite ! À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec la station de métro Bougainville à seulement 400 m. Le parc Bougainville, le square Lyonel Ratherie et le parc de l'Espérance, tous à environ 500 m, offrent d'agréables espaces verts pour se détendre. Les familles apprécieront la proximité d'écoles maternelles et élémentaires telles que Canet Barbes et Arenc Bachas situées à moins de 500 m. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 64 m² - Étages : 3/4 sans ascenseur - Balcon : 4 m² - Climatisation réversible - État général : très bon - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : C - Portes et fenêtres : double vitrage PVC - Chauffage : individuel au moyen de pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 960 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

182000

NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITE ! Venez découvrir ce superbe T3 de plus de 73 m² situé à deux pas du village St Jérôme au sein d'une résidence de standing, arborée et familiale (piscine, terrain de tennis et de pétanque). Cet appartement au 5ème étage sur 10 avec ascenseur et monte charges se compose d'une entrée ouverte sur un grand séjour cuisine de 34m² qui dessert un balcon de 6m² exposé Sud / Est. Côté nuit, un dégagement donne sur deux chambres, de respectivement 12.80m² et 12.65m². Ainsi qu'un dressing, un WC séparé et une salle d'eau/bain avec douche à l'italienne et bain à remous pour un total de 5.82m². Ce bien vous apportera tout le confort familial attendu, de par son secteur et sa proximité immédiate de toutes les commodités : bus , commerces et écoles... Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien ! (LR).A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Léo REALLON : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 922 266 507

Découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m², situé dans le prestigieux quartier de la Joliette à Marseille. Niché au sixième étage d'une résidence moderne avec ascenseur, ce bien se distingue par sa vue imprenable sur la mer, que l'on peut admirer depuis sa terrasse de plus de 7 m². L'appartement, entretenu avec soin, mêle confort moderne et fonctionnalité : l'espace de vie lumineux s'ouvre sur l'extérieur, tandis que la chambre, isolée au calme, offre une ambiance reposante, idéale en tant que résidence principale ou pied-à-terre. Construit en 2013 dans le cadre du projet Euroméditerranée, l'immeuble ajoute à sa prestance des prestations de qualité et un confort quotidien grâce à ses parties communes soignées. L'appartement est en excellent état et dispose d'une place de stationnement, un avantage certain dans ce quartier prisé. La configuration harmonieuse de ce bien a conquis les visiteurs récents par sa luminosité et son agencement astucieux. La Joliette est un secteur cosmopolite et dynamique, bénéficiant de toutes les commodités urbaines. Le centre commercial des Terrasses du Port, à quelques pas, facilite le quotidien des résidents, tout comme les nombreux établissements scolaires à moins de 500 m : école maternelle Désirée Clary, école Chevalier Paul, parmi d'autres. Les transports en commun sont également à portée de main, avec la station de métro Désirée Clary et la gare Arenc-Euroméditerranée à proximité immédiate, garantissant des déplacements aisés dans toute la ville. Caractéristiques techniques - Surface : 43 m² - Étage : 6/7 - Année de construction : 2013 - Terrasse : 7 m² - Stationnement : 1 place - Chauffage : Collectif - Eau chaude : Solaire - DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez ce superbe T3 de 56 m² niché au 2e étage d'une résidence moderne avec ascenseur à Marseille. Érigé en 2015, cet appartement offre une distribution ingénieuse avec deux chambres confortables, une salle de bains, et un espace de vie ouvert sur un agréable balcon de 8 m². Profitez de deux stationnements privatifs, l'un en extérieur, l'autre en sous-sol, un véritable trésor dans le quartier. L'appartement baigne dans une belle luminosité et se situe dans un cadre résidentiel paisible, tout en restant à quelques pas des commodités, des transports et d'établissements scolaires de renom. Les familles seront séduites par la proximité de l'école primaire Les Olives à moins de 300 m, de l'école maternelle Fondacle à 600 m, ainsi que des écoles primaires Les Trois Lucs et Olives Annexe à 700 m. Pour vos moments de détente, le parc Bonniot, distant de 700 m, offre un écrin de nature pour d'agréables promenades. Caractéristiques techniques - Surface : 56 m² - Étage : 2/3 - Charges de copropriété : 150 € - Taxe foncière : 1397 € - DPE : B - Type de bien : Appartement Parking surface Possibilité de parking sous terrain Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

SOUS OFFRE ! EXCLUSIVITE IMREP - Au sein de la résidence "La Sauvagère" au 253 boulevard Romain Rolland. Secteur St-Tronc limite Sainte-Marguerite avec bus et métro Dromel à proximité, commerces à deux pas. Bel appartement type 4 situé dans un petit immeuble au calme en retrait de la rue. Composé d'un vaste salon-salle à manger climatisé avec grand balcon, une belle cuisine aménagée et son cellier, une salle d'eau, wc séparé, 2 chambres (possibilité 3ème) et un dressing central. L'appartement traversant nord-sud est très lumineux et agréable, vue dégagée de toute part et au calme absolu. Cave en sous-sol et parking devant le bâtiment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

268000

Appartement de type 4 dans une résidence sécurisée. Il offre un bel espace à vivre , avec une cuisine ouverte sur le séjour et le salon, La cuisine est contemporaine avec un ilot qui permet une grande convivialité. La partie nuit, pour 2 des 3 chambres est isolée, l'appartement est équipé de nombreux rangements. La troisième chambre est contigüe au salon peut être réservée aux parents. 2 terrasses sans vis à vis permettent de profiter d'une vue à 180°, on peut y disposer fauteuils et table. Une place de parking est rattachée à l'appartement, un local à vélos est à disposition de la copropriété, des espaces verts agrémentent cette résidence calme qui permet un accès très rapide à la L2 ainsi qu'aux nombreux commerces , écoles et crèche. Les charges comprennent : eau, chauffage central, éclairage et entretien des communs et de la résidence. Il est situé au 5e étage sur un immeuble de 6 étages. Quartier calme. Cette annonce référence 332702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 660,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le 11ᵉ arrondissement, au sein d'une petite résidence sécurisée découvrez ce T3 au 1er étage sur 5, vous profiterez également d'un jardin privatif. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour créer un intérieur à votre image. Emplacement : • À proximité immédiate des centres commerciaux • Très bien desservi par les transports (gare, bus) Idéal pour un premier achat, un investissement locatif Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 18 logements, procédure en cours : aucune, 30 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 120 €. Annonce publiée par Aziza Vivier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13011 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°934 484 221 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans la résidence recherchée Château Saint-Jacques, au cœur d'un environnement calme, arboré et parfaitement entretenu, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 68 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur. Ce bien se compose de : • Séjour spacieux et lumineux • Cuisine équipée • 2 chambres confortables • Salle d'eau + WC séparé • 2 placards de rangement • Balcon • Appartement traversant • Climatisation • Double vitrage & volets roulants PVC • Chauffage collectif + eau chaude inclus dans les charges • Cave privative La résidence offre un cadre de vie paisible avec stationnement facile, à deux pas des collines du 11e. Emplacement idéal : À proximité immédiate de 3 lignes de bus, accès autoroute rapide, et à seulement quelques minutes de La Valentine et de ses commerces. Taxe foncière : 1 400 € Charges : 165 €/mois (chauffage + eau chaude inclus) Un appartement à remettre au gout du jour, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite ! Bien soumis au statut de la copropriété, 892 logements, procédure en cours : aucune, 1223 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 985 €. Annonce publiée par Aziza Vivier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13011 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°934 484 221 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.