Trouver un maison avec piscine à La Mulatière

MIONS- MAISON INDIVIDUELLE - 330m2 UTILES - PISCINE - Julie AMAR de l'Agence EFFICITY en partenaria avec ZEFIR vous présente à Mions, cette maison individuelle de 7 pièces et 275 m2 environ se distingue par ses volumes généreux et son vaste terrain plat d'environ 1000 m2 avec piscine. Édifiée en 1972, elle a su conserver son charme tout en bénéficiant de rénovations importantes, notamment en 2012 pour la maison et en 2014 pour la création de la piscine. On y profite d'agréables espaces extérieurs, avec terrasse couverte et balcon, qui prolongent naturellement les pièces de vie. Le rez-de-chaussée surélevé concentre l'essentiel du quotidien. La cuisine séparée s'ouvre directement sur une terrasse couverte exposée à l'ouest, idéale pour les repas en extérieur abrités. Côté est, la salle à manger communique avec un balcon qui permet de profiter d'une lumière différente au fil de la journée. Ce niveau propose également une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque, des toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements. Il accueille trois chambres confortables qui structurent un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'étage, sous les combles, un espace détente apporte une atmosphère plus intimiste, parfait pour se ressourcer. Un grand dressing permet d'optimiser le rangement. Une salle d'eau, conçue par un architecte, complète cet étage, ainsi que deux chambres supplémentaires, toutes éclairées par fenêtres et VELUX avec volets solaires, créant un espace nuit indépendant, adapté à une grande famille ou à l'accueil d'invités. Le sous-sol réserve de très beaux atouts pour qui recherche des annexes et des espaces pratiques. On y trouve une cuisine d'été, une cave à vin, un espace buanderie, ainsi qu'un triple garage offrant un large potentiel de stationnement et de stockage. De nombreuses pièces supplémentaires restent à découvrir lors de la visite et permettent d'imaginer différents usages selon les besoins de chacun. À l'extérieur, le jardin d'environ 1000 m2 offre un véritable cadre de vie, avec sa piscine réalisée en 2014, son terrain de pétanque et de larges zones pour profiter des beaux jours. La terrasse, le balcon et les différents accès au jardin multiplient les possibilités d'aménagements conviviaux pour les moments en famille ou entre amis. Cette maison raconte une belle histoire , prête à accueillir la vôtre … TAXE FONCIERE : 2070€ Pour tout complément d'information, contacter Julie AMAR au 06 18 05 49 00 ou par mail a ; jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69210 ÉVEUX – MAISON INDIVIDUELLE – 135 M² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – BUREAU – PISCINE – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ – VUE PANORAMIQUE ***VISITE VIRTUELLE***sur demande SITUATION EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Séverine MAGAUD & Pierre MICHEL vous proposent cette MAISON INDIVIDUELLE construite en 1988, située sur les hauteurs d'Éveux, dans un environnement résidentiel recherché offrant une VUE PANORAMIQUE exceptionnelle sur les environs. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter du calme tout en restant à proximité immédiate des commodités. - Gare SNCF de L'Arbresle : 10 minutes A PIED - Accès A89 entrée 36 : 6 minutes - Centre de L'Arbresle : 5 minutes - Écoles, commerces et services à proximité - Lyon accessible en moins de 30 minutes DESCRIPTION Cette MAISON FAMILIALE de 135 m² habitables, est édifiée sur un SOUS-SOL COMPLET de 176 m². Son agencement fonctionnel et ses beaux volumes répondront parfaitement aux attentes d'une famille. Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée. - Grande CUISINE INDÉPENDANTE aménagée et équipée. - SÉJOUR LUMINEUX ouvrant directement sur la TERRASSE. - 4 CHAMBRES, dont une SUITE PARENTALE. - Un BUREAU, idéal pour le télétravail. - 2 SALLES DE BAINS. - 3 WC indépendants. Au sous-sol : -GARAGE pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. -Cave. -Chaufferie. -WC. -Grand espace offrant de multiples possibilités d'aménagement : atelier, salle de sport, salle de jeux ou espace de stockage. EXTÉRIEURS Implantée sur un TERRAIN CLOS ET ARBORÉ de 2 921 m², cette propriété offre un véritable espace de détente. Vous profiterez : - d'une grande TERRASSE parfaitement exposée, - d'une PISCINE ENTERRÉE de 11 x 5,50 mètres complétée d'un petit bassin de 3 x 4 mètres, - de nombreux stationnements extérieurs, - d'une magnifique VUE DÉGAGÉE. ÉQUIPEMENTS - POMPE À CHALEUR AIR/EAU avec relève par CHAUDIÈRE FIOUL. - CHAUFFE-EAU électrique de 300 litres. - MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE. - Isolation des combles renforcée avec 50 cm d'isolant. - PORTAIL électrique. - PORTES DE GARAGE SECTIONNELLES MOTORISÉES. - FIBRE OPTIQUE. - CHEMINEE avec INSERT LE COUP DE CŒUR DE SÉVERINE J'ai particulièrement apprécié cette maison pour son équilibre entre espace, confort et qualité de vie. Sa vue panoramique, son magnifique terrain arboré, sa piscine et son vaste sous-sol en font un bien rare sur le secteur. Une propriété soigneusement entretenue où chaque espace a été pensé pour le bien-être de toute la famille. Parce qu'au-delà d'un bien immobilier, c'est avant tout un lieu de vie que je vous propose de découvrir. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Séverine MAGAUD 06 15 34 44 40 smagaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHAZAY-D'AZERGUES - 69380 - GRANDE MAISON DE VILLAGE FAMILIALE - 204 M2 - PIERRES DORÉES - 5 CHAMBRES - BUREAU - TERRASSE - CALME - SANS VIS A VIS - CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose avec Nathalie et Stéphanie cette magnifique maison en pierre au cœur de Chazay-d'azergues. Située en plein centre du village, cette maison de caractère offre un cadre de vie idéal, alliant charme, confort et tranquillité. Dès votre arrivée, vous profitez d'un espace extérieur permettant de stationner votre véhicule ainsi qu'une piscine hors-sol, parfaite pour les journées ensoleillées. Vous y découvrirez une belle terrasse plein sud de 15 m², idéale pour des repas en famille, ainsi qu'une véranda lumineuse . L'espace de vie de 42 m² se compose d'une cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon chaleureux. Un dégagement mène à : Une suite parentale de 22 m² avec salle de bain et dressing Un bureau Une buanderie Un WC séparé À l'étage supérieur, un large dégagement de 20 m² dessert : Quatre chambres (2 de 15 m² et 2 de 17 m²) Une salle de bain Un WC séparé Une mezzanine, idéale pour une salle de jeux ou des rangements Au rez-de-chaussée, une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage . Un cadre de vie privilégié. Nichée au calme, cette maison offre une vue dégagée sur la tour de l'église St Pierre et un environnement paisible. Le secteur est très prisé, proche du collège, des écoles et des lycées accessibles en bus. Vous profiterez aussi des infrastructures du village : cinéma, activités culturelles et événements réguliers et commerces. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au 0618854382 ou par e-mail à l'adresse suivante nrigal@efficity.com ou 0783213617 ou par e-mail à l'adresse suivante sguiot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie RIGAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°837530963. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAXImmo vous propose une maison plain-pied d'exception avec piscine. ? Une maison plain-pied conçue pour le confort et l'élégance. Imaginez-vous entrer dans une maison plain-pied d'environ 106 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses hauts plafonds de 4 mètres. Construite en 2021, cette propriété allie modernité et durabilité. Cette demeure où il fait bon vivre vous offre une liberté totale pour personnaliser votre espace selon vos rêves. ? Un Espace de Vie Spacieux et Lumineux Avec un séjour/cuisine de 40 m², cette maison est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Les 4 pièces, dont 3 chambres, offrent un cadre chaleureux et fonctionnel. La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse pour une impression de continuité grâce à ses grandes baies vitrées à galandage Le terrain de 500 m² vous permet de profiter d'un jardin généreux, parfait pour les jeux des enfants ou les barbecues entre amis. ? Imaginez-vous vous réveiller chaque matin dans cette maison plain-pied, où chaque pièce a été pensée pour votre bien-être. Le salon baigné de lumière, des chambres spacieuses et une cuisine ouverte sur votre pièce de vie pour plus de convivialité. Et que dire de la piscine ? Un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre. Cette propriété est conçue pour vous offrir une qualité de vie inégalée. ? Un Emplacement Privilégié Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités et au centre ville. Cette demeure de plain-pied avec piscine est une perle rare qui allie espace et fonctionnalité. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou pour plus d'informations. Honoraires TTC charge vendeur Mandat N° 13800 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques que ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Isabelle BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

GENAS – AZIEU – VILLA D'ARCHITECTE 6 PIÈCES – 183 m² – PISCINE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME Située dans le secteur très recherché d'Azieu, à seulement 6 minutes à vélo du centre de Genas, cette superbe villa d'architecte, à l'abri des regards, séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, le charme opère. Le vaste séjour, baigné de lumière, est sublimé par un plafond cathédrale avec charpente apparente et de larges baies vitrées qui créent une atmosphère chaleureuse, mêlant avec élégance le cachet de l'ancien au confort contemporain. Ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier attenant, cet espace de vie développe plus de 65 m². Il offre une remarquable sensation d'espace et une parfaite continuité avec les extérieurs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager soigneusement entretenu, d'une piscine chauffée au sel ainsi que d'un pool house, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale, équipée d'une baignoire, d'une douche et de nombreux rangements, permettant une vie de plain-pied. Un vaste bureau, particulièrement lumineux, ainsi qu'une buanderie indépendante complètent ce niveau. À l'étage, un élégant escalier mène à l'espace nuit composé de deux belles chambres. Le sol, habillé d'un magnifique parquet massif en noyer, apporte chaleur et raffinement à l'ensemble. Une belle salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété bénéficie de prestations de grande qualité : - Chauffage au sol réversible alimenté par une pompe à chaleur, - Poêle à granule, - Volets roulants électriques centralisés, - Système d'alarme, - Portail et garage motorisé, - Carport permettant d'abriter d'autres véhicules. Cette villa rare sur le secteur séduira les amateurs de biens contemporains recherchant un environnement calme, des prestations soignées et une qualité de vie exceptionnelle, à proximité immédiate des commodités de Genas. Mickael GOMEZ, votre conseiller indépendant Efficity, se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Gomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°841296932. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69150 DECINES-CHARPIEU - QUARTIER GRAND LARGE - MAISON/VILLA - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 171 M² SUR 3 NIVEAUX - LUMINEUSE & CALME - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN COURS - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - BEAU JARDIN ARBORÉ SUR UN GRAND TERRAIN DE 1 551 M² DIVISIBLE Pierre ROUSSEAU et EFFICITY vous proposent cette maison/villa idéalement située dans le quartier très prisé du Grand Large à proximité immédiate du lac, d'un arrêt du tramway T3, des grands axes routiers et proche de l'animation du centre-ville bénéficiant de la diversité des commodités urbaines (commerces, restaurants et établissements scolaires de tous types). Dans un secteur résidentiel, à l'abri des regards et nichée au cœur d'un grand terrain arboré avec piscine à rénover, cuisine d'été et de nombreuses terrasses, vous profiterez d'une vie extérieure apaisée. La grande entrée avec placards s'ouvre vers une spacieuse et agréable pièce de vie dont les grandes baies vitrées, les hauts plafonds avec moulures, le sol en marbre et la cheminée lui confèrent une luminosité, un volume et un cachet exceptionnels ainsi qu'une modernité teintée du charme de l'art déco. La cuisine fermée, aménagée, équipée et dinatoire complète ce niveau. En surélévation ouverte et au standing identique à la pièce de vie, un honorable espace avec un chaleureux parquet au style bâton rompu à aménager selon vos envies : une salle à manger accueillante pour de grandes tablées, une salle de jeux pratique pour les enfants ou un salon TV cosy pour toute la famille. La partie nuit séparée, dont le long couloir distribue vers quatre chambres lumineuses avec parquet dont une avec salle d'eau et trois partageant une terrasse filante, une grande salle de bains et des toilettes séparées permettra d'accueillir une grande famille et à chacun de profiter au calme de son espace personnel. A un niveau inférieur de plain pied et communiquant avec la cuisine et l'extérieur, vous trouverez une chaleureuse salle de billard avec bar et des toilettes séparées, un grand studio indépendant à repenser selon vos souhaits avec une salle d'eau rénovée, une grande buanderie/chaufferie et deux grandes caves. La climatisation totale et rénovation énergétique en cours avec le remplacement des menuiseries extérieures, de la pompe à chaleur, de systèmes d'ECS, du système de ventilation, des gaines intégrées au bâti et de l'isolation des combles aménageables classera la maison/villa en DPE B. La maison/villa d'environ 170 m² carrez avec une quadruple exposition se compose de la façon suivante : - Une grande entrée, - Une volumineuse pièce de vie, - Une salle à manger en estrade, - Une cuisine séparée, - Quatre chambres dont une avec salle d'eau, - Une grande salle de bains, - Des toilettes séparées, - Une salle de billard avec des toilettes séparées, - Un studio indépendant avec une salle d'eau, - Une buanderie/chaufferie, - Deux grandes caves. ON APPRÉCIE • La proximité des commodités urbaines (commerces, transport en commun, établissements scolaires) • Le grand terrain verdoyant et bien entretenu, • Aucun vis-à-vis, • La piscine et la cuisine d'été, • Plusieurs terrasses, • La rénovation énergétique, • La luminosité et le calme, • Le volume et le cachet architectural intérieur, • Les nombreuses possibilités d'aménagement intérieur/extérieur, INFOS SUPPLÉMENTAIRES FENÊTRES : aluminium double vitrage CHAUFFAGE : individuel par pompe à chaleur et ventilation par gaines, climatisation DÉPENSES D'ENERGIE ESTIMÉE : entre 1 070 et 1 540 €/an après la rénovation énergétique TAXE FONCIÈRE : 3 953 € / an COPROPRIÉTÉ : néant TRANSPORTS EN COMMUN : T3/T7 – 57/67/76/85/95/JD121/JD136/JD940/JD948 PRIX : 1 270 000 € FAI DISPONIBILITÉ : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Propriété d'exception à Saint-Bernard Dans un cadre résidentiel prisé de Saint-Bernard, cette somptueuse villa d'architecte de plain-pied de 212 m² incarne l'élégance contemporaine et l'art de vivre. Édifiée sur un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos et soigneusement arboré, elle offre un environnement confidentiel où luxe, confort et sérénité se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Baignée de lumière grâce à ses vastes baies coulissantes en aluminium, la spectaculaire pièce de réception de près de 80 m² s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs et crée une atmosphère résolument raffinée. L'espace nuit propose trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle de bains privative équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble avec élégance et fonctionnalité. Un studio indépendant de 30 m² vient parfaire les prestations, idéal pour recevoir famille et amis ou exercer une activité professionnelle en toute indépendance. À l'extérieur, chaque aménagement a été pensé pour créer un véritable domaine dédié à la détente. Une superbe piscine s'intègre parfaitement au jardin paysager, agrémenté de plusieurs pergolas bioclimatiques, d'un terrain de pétanque et d'un patio intérieur intimiste avec spa. Deux bassins d'ornement subliment la propriété : un premier avec enrochement naturel et un second, empoissonné, apportant charme et quiétude à la cour intérieure. Les espaces de loisirs se prolongent en sous-sol avec une remarquable cave vitrée et une élégante salle de billard, offrant un lieu de réception exclusif pour partager des moments privilégiés. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage par géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant, poêle à granulés, volets brise-soleil orientables (BSO), éclairages LED intégrés, menuiseries aluminium haut de gamme et excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. Un garage de 36 m² ainsi qu'un carport double complètent cet ensemble remarquable. Rare sur le marché, cette propriété séduit par la qualité de sa conception, le soin apporté à chaque détail et l'équilibre parfait entre prestations de prestige et douceur de vivre. Une adresse confidentielle pour une clientèle à la recherche d'un bien unique aux portes des plus beaux paysages du Val de Saône. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paola Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°828995969. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette vaste maison individuelle de 8 pièces et 210 m2, édifiée sur une belle parcelle d'environ 2 828 m2 à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, offre un cadre de vie privilégié. Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes, une véritable sensation d'espace et un agencement pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant de pièces de vie conviviales. Le séjour, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une cuisine, s'étend vers l'extérieur grâce à une terrasse et un balcon, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. La vue dégagée, sans vis-à-vis, renforce l'impression de tranquillité et de bien-être. L'environnement calme s'accorde parfaitement avec le grand terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usages en fonction des besoins et des envies. Le confort est également au rendez-vous avec la présence de la climatisation, de volets roulants électriques, d'un parquet soigné et d'un double vitrage contribuant à une bonne isolation. La maison compte une salle de bain, deux salles d'eau, des toilettes séparées, ainsi que des espaces de rangement appréciables comme un dressing et des placards intégrés. Les pièces fonctionnelles, telles que la buanderie, le couloir de desserte ou encore le bureau, permettent une organisation quotidienne fluide et adaptable, aussi bien pour le télétravail que pour les activités familiales. Les annexes et dépendances complètent idéalement l'ensemble. Un sous-sol d'environ 100 m2 offre un espace supplémentaire intéressant, auquel s'ajoutent une cave, un garage double et plusieurs places de stationnement. Le terrain, d'une surface généreuse, accueille une piscine qui s'intègre harmonieusement au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime. L'ensemble forme une propriété de qualité, à la fois spacieuse et chaleureuse, qui saura s'adapter à différents projets de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2330 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches et répondre aux interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAXImmo vous propose cette superbe villa contemporaine de plain-pied, construite en 2022, offrant environ 120 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 457 m², idéalement située dans le quartier résidentiel prisé et paisible de Ligne Trovalet à Saint-Joseph, à seulement une minute du centre-ville et des commerces. Cette propriété de haut standing séduit par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis. Les atouts de la villa : * Spacieuse suite parentale climatisée de 25 m² avec dressing, salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et WC * Pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec plafond cathédrale de 4 mètres de hauteur * Cuisine ouverte entièrement équipée avec des prestations haut de gamme * Trois chambres supplémentaires, dont deux climatisées et une avec dressing * Salle de bains avec douche à l'italienne et espace dressing * Deux WC indépendants * Buanderie fonctionnelle * Chauffe-eau solaire * Toutes fermetures en volets roulants électriques Des extérieurs pensés pour votre confort : * Terrasse couverte de 30 m² avec baies vitrées à galandage * Piscine au sel chauffée, habillée de pierres naturelles et sécurisée par une protection enfant * Vue sur l'océan et le Piton Babet * Quatre places de stationnement à l'intérieur de la propriété * Abri voiture Les plus : * Villa vendue entièrement meublée * Garanties décennales et assurance dommage-ouvrage en cours * Située dans une impasse très calme * Aucun vis-à-vis Cette villa allie élégance, confort et modernité dans un environnement privilégié, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Taxe foncière : 2 500 € Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 807 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

499000

Vidéo de présentation disponible dans l'annonce Dans un hameau paisible de la commune de Quincieux, à proximité de Lyon, cette maison familiale offre un cadre de vie calme et verdoyant, avec une belle ouverture sur la campagne environnante. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 2 000 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin, d'une piscine et d'une belle sensation d'espace. La maison est orientée vers l'arrière du terrain, permettant de profiter d'un extérieur dégagé, préservé et sans vis-à-vis direct. Construite en 1986, elle développe environ 193 m² habitables et propose des volumes parfaitement adaptés à une vie de famille. Le niveau principal, situé à l'étage, accueille les pièces de vie et s'ouvre sur une grande terrasse, idéale pour profiter du jardin et de l'environnement extérieur. La maison comprend notamment : • un séjour lumineux d'environ 36 m² • 7 chambres au total Le niveau inférieur, en grande partie aménagé, offre plusieurs pièces supplémentaires et permet d'envisager différents projets selon les besoins : espace indépendant, activité professionnelle, accueil familial ou pièces de loisirs. Un grand garage ainsi qu'une annexe indépendante complètent l'ensemble. La maison dispose de beaux volumes, d'une base saine et d'un fort potentiel. Elle pourra être modernisée selon vos envies afin de révéler pleinement ses qualités. Un bien rare par son espace, son environnement et sa tranquillité, dans un cadre naturel apprécié aux portes de Lyon. Cette annonce référence 339585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2022 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

445000

Quartier Jean Petit - 450m d'altitude - Terrain 1159 m² Découvrez cette magnifique propriété familiale alliant confort, vue exceptionnelle et potentiel locatif ! Nichée à 450 mètres d'altitude dans le paisible et recherché quartier de Jean Petit à Saint-Joseph, cette villa F5 construite en 2005 vous offre un cadre de vie privilégié avec une vue mer et montagne à couper le souffle. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 1159 m², dans un chemin au calme, à l'écart de la circulation. Équipements haut de gamme : piscine chauffée, jacuzzi et panneaux photovoltaïques neufs pour un confort optimal et des économies d'énergie ! La Maison Principale - 150 m² (Loi Carrez) Rez-de-Chaussée Un espace de vie généreux de 54 m² baigné de lumière naturelle : Cuisine ouverte équipée de 23 m² Salon spacieux avec accès à la piscine Coin bureau/bibliothèque/salle de jeux de 13 m² attenant au salon Un espace nuit parfaitement conçu avec 3 chambres : Chambre 1 : 21 m² avec salle de douche privative Chambre 2 : 15 m² avec salle de douche et WC privatifs Chambre 3 : 13 m² avec salle de douche privative Un WC indépendant Étage Une suite parentale d'exception de 25 m² : Chambre spacieuse et lumineuse Salle de douche à l'italienne moderne WC privatif Balcon avec vue panoramique mer, montagne et piscine Coin bureau de 3,6 m² idéal pour le télétravail Sous-Sol Garage de 60 m² accessible par escalier intérieur : Espace de stationnement sécurisé Multiples possibilités de rangement Potentiel d'aménagement (atelier, cave, salle de sport...) Le Gîte Indépendant T2 - 60 m² Situé en fond de jardin, ce gîte totalement autonome offre un excellent potentiel locatif : Entrée spacieuse et accueillante Cuisine ouverte équipée sur espace de vie Salon/espace détente de 7 m² Chambre de 11 m² confortable Salle de douche avec WC de 5 m² Terrasse privative pour profiter du jardin Parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif régulier dans une zone touristique prisée. Les Atouts de cette Propriété Parcelle de 1159 m² entièrement clôturée : Intimité et sécurité garanties Emplacement au calme : Chemin sans circulation, idéal pour les enfants Vue mer et montagne : Panorama exceptionnel depuis la suite parentale Grande piscine chauffée : Baignade agréable toute l'année Jacuzzi en coque : Espace bien-être et détente à domicile Panneaux photovoltaïques neufs (2024) : Économies d'énergie et revenus de revente Double habitation : Maison F5 (150 m²) + Gîte T2 (60 m²) 4 chambres dont 1 suite parentale avec balcon panoramique 4 salles de douche : Confort optimal pour toute la famille Garage 60 m² en sous-sol avec accès intérieur Construction 2005 : Bien entretenu et aux normes actuelles Potentiel locatif : Revenus complémentaires avec le gîte indépendant Le Quartier Jean Petit - Un Cadre de Vie Idéal Quartier familial et prisé où il fait bon vivre, Jean Petit offre toutes les commodités à proximité immédiate : Services de santé : Médecin Pharmacie Kinésithérapeute Éducation : École maternelle École primaire Loisirs et commerces de proximités : Piscine municipale Terrains de sport Épicerie de proximité Un quartier vivant et convivial, parfait pour une vie de famille épanouie ! Caractéristiques Techniques : Surface totale habitable : 210 m² Maison principale : 150 m² (Loi Carrez) Gîte indépendant : 60 m² Garage en sous-sol : 60 m² Terrain : 1159 m² entièrement clos Année de construction : 2005 Altitude : 450 mètres Équipements premium : Piscine chauffée Jacuzzi en coque Panneaux photovoltaïques installés en 2024 Une propriété rare alliant qualité de vie exceptionnelle, vue imprenable, environnement familial et opportunité d'investissement. Idéale pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité avec un potentiel de revenus locatifs. Pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien d'exception, contactez moi, Eloïse Casotto Conseillère BSK Immobilier au 06 92 08 16 38 ou par mail à ecasotto@bskimmobilier.com. Cette annonce référence 339363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE CASOTTO (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 53794904200056. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

562500

Vous recherchez le calme et surtout un grand espace de vie dans un endroit très agréable en pleine nature! Alors cette charmante maison est faite pour vous! Elle se situe dans les hauteurs de St-Joseph, village la Crête 2. Elle se compose comme suit: RDC: une grande salle à manger ouverte sur une cuisine dinatoire, un grand salon de 26m², une chambre parentale de 21m², deux salles d'eau avec 2 WC, un bureau. A l'étage: cinq chambres de 17m² et une suite parentale de 26m², une salle de bain avec une baignoire et douchette. A l'extérieure: une varangue de 37m², une terrasse de 18m², un kiosque pour le Jacuzzi, une piscine pour profiter en famille et vos enfants, une cuisine créole aménagée, un grand jardin fleuri. L'ensemble est bâti sur une parcelle de 2300m² close dont une partie est encore constructible et fermée par un portail électrique. Le parking sécurisé situé à l'intérieur peut recevoir plusieurs véhicules, cette propriété peut être exploitée en chambres d'hôtes, elle convient aussi bien à un investisseur qu'à une grande famille avec enfants, possibilité d'une négociation pour l'achat des meubles. Ce bien vous est proposé pour la somme de 559 500€ ( HAI à la charge du vendeur), l'assainissement et collecte eaux pluviales mis aux normes en 2022, non soumis au DPE. Cette charmante maison vous intéresse! Alors n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations. Joël KOEHL EI. Agent mandataire BSK IMMOBILIER, sous le RSAC N°523321974 de Saint-Denis de la Réunion, titulaire de la carte professionnelle CPI N°31012018000030369 délivrée par la CCI de Toulouse. Cette annonce référence 339012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOEL KOEHL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 52332197400033. Prix du bien : 562 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

38200 VIENNE – VILLA DE CHARME DE 139m2 A 5MN DU CENTRE – CALME ABSOLU -PROPRIETE DE 2300m2 ARBOREE AVEC VUE PANORAMIQUE ET CADRE PRIVILÉGIÉ - PISCINE À seulement 5 minutes du centre-ville de Vienne et 3,5 km de la gare, découvrez une propriété rare offrant un équilibre parfait entre tranquillité absolue, nature préservée et proximité des commodités. Nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de plus de 2 300 m², entièrement arboré et sans aucun vis-à-vis, cette villa de caractère développe environ 139 m² habitables dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le séjour traversant de plus de 35 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'une authentique cheminée en pierre qui constitue le cœur de la maison. La belle hauteur sous plafond et les volumes généreux renforcent immédiatement la sensation d'espace. Une ambiance qui évoque l'esprit des propriétés de vacances où l'on aime se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, bénéficie d'un agréable coin repas convivial. L'espace nuit de plain-pied comprend trois chambres confortables, une vaste salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol apporte un confort rare avec un bureau indépendant, une cave et un garage fermé. L'un des grands atouts de cette propriété réside également dans son potentiel d'évolution esthétique. Son architecture aux influences méridionales pourra être conservée et sublimée pour renforcer son caractère chaleureux, ou au contraire être réinterprétée dans un registre plus contemporain grâce à ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son ouverture sur le jardin. Une maison qui offre aujourd'hui beaucoup de charme et qui laisse entrevoir de belles possibilités de personnalisation pour ses futurs propriétaires. Un extérieur exceptionnel pensé pour profiter de chaque saison. À l'abri des regards, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une superbe piscine enterrée de 12 mètres par 4,5 mètres bordée d'une vaste plage de détente, idéale pour les journées ensoleillées. La terrasse couverte permet de prolonger les moments de convivialité en famille ou entre amis tout en profitant de la vue dégagée sur les environs. Les atouts qui font la différence •Secteur résidentiel très recherché •Calme absolu et absence totale de vis-à-vis •Terrain arboré de plus de 2 300 m² •Vue dégagée •Piscine 12 x 4,5 m •Séjour lumineux avec cheminée en pierre •Chauffage au sol •3 chambres + bureau + mezzanine •Garage et cave •À seulement 5 minutes du centre de Vienne et 3,5 km de la gare Une propriété familiale rare sur le marché viennois, offrant un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et qualité de vie. DPE : D (213 kWh/m²/an) GES : B (8 kg CO₂/m²/an) Prix : 520 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rare sur le secteur, MAXImmo vous propose cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, implanté sur une parcelle d'environ 1 050 m², dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. La propriété développe près de 250 m² habitables pour une surface totale d'environ 340 m² et se compose de : une maison F5 chaleureuse, agrémentée d'une agréable piscine de 4 x 8 m ; une maison F3 indépendante, offrant un potentiel locatif estimé à 900 € par mois ; deux appartements, un F2 et un F1, générant un potentiel locatif total d'environ 1 300 € par mois. Ce bien constitue une opportunité idéale pour une grande famille, un projet d'investissement locatif ou une combinaison harmonieuse entre résidence principale et revenus complémentaires. Le terrain spacieux laisse entrevoir de nombreuses perspectives : nouvelles constructions, extensions ou aménagements selon vos envies et vos projets. Situé à seulement 2 minutes des commerces du centre-ville, 3 minutes des écoles et services essentiels, 5 minutes des grandes surfaces et moins de 5 minutes des principaux axes routiers, cet ensemble conjugue parfaitement praticité du quotidien et sérénité résidentielle. Un bien rare, aux multiples atouts, à découvrir sans tarder. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 789 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

69360 COMMUNAY - CENTRE-VILLE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 235 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ENTERRÉE, JACUZZI ET TERRASSE SPACIEUSE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Guérin COSTA vous proposent cette maison de plain-pied située en plein cœur de Communay. D'une superficie de 235 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes et une agréable luminosité naturelle, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Elle dispose de 5 chambres spacieuses, dont deux suites parentales, permettant d'accueillir une famille dans d'excellentes conditions de confort. La terrasse de 80 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine enterrée et le jacuzzi offriront de véritables moments de détente. Son exposition sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Le quartier calme apporte également un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité du centre de Communay. Implantée sur un terrain de 950 m², cette maison est équipée de volets roulants électriques, d'un ballon thermodynamique, de panneaux solaires, d'un pool house, d'un garage et d'une cuisine d'été. Une maison familiale, fonctionnelle et bien équipée, offrant de belles prestations et un cadre de vie recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Votre agent immobilier effiCity Guérin COSTA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69330 PUSIGNAN – DOMAINE DE LA CROIX DES GARDES – RÉSIDENCE FERMÉE ET SÉCURISÉE – 121 M² – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN 1 002 M² Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette élégante maison familiale située au cœur du très recherché Domaine de la Croix des Gardes. Un cadre de vie privilégié Au sein d'une résidence fermée et sécurisée, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Le Domaine de la Croix des Gardes séduit les familles en quête de tranquillité tout en restant à proximité des écoles, commerces et principaux axes de communication. Construite en 2003 sur une parcelle arborée de 1 002 m², cette maison de 121 m² habitables offre une organisation idéale pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement toute la famille. Deux d'entre elles bénéficient d'un accès direct au balcon. Une salle d'eau indépendante et un second WC complètent cet espace nuit. Un extérieur pensé pour profiter Véritable prolongement de la maison, les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée de 9 x 4 mètres, traitée au sel, s'intègre harmonieusement dans un espace détente sublimé par de récentes plages en travertin. La terrasse et le store banne motorisé invitent aux repas en famille comme aux soirées entre amis. Le pool house avec cave complètent parfaitement l'ensemble, tandis qu'un puits raccordé à l'arrosage facilite l'entretien du jardin. Les atouts de cette propriété Domaine résidentiel fermé et sécurisé Suite parentale de plain-pied Piscine chauffée avec espace détente en travertin Pool house et cave 20 m2 chacun Climatisation réversible et cheminée Garage communicant avec la maison Jardin paysagé de 1 002 m² Maison entretenue avec soin Une propriété idéale pour les familles recherchant confort, sécurité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pusignan. Pour découvrir ce bien : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PROPRIÉTÉ FAMILIALE D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA SAÔNE Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette magnifique propriété de caractère de plus de 280 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de plus de 8000 m² avec accès direct au chemin de halage. Ce bien est niché dans un environnement privilégié, au calme absolu! Un lieu rare, pensé pour accueillir une grande famille, recevoir ses proches et profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel face à la Saône. La maison propose des volumes généreux et une distribution idéale pour le confort de chacun : Au rez-de-chaussée : • Une spacieuse suite parentale avec salle de bain privative et dressing ainsi qu'une 2e chambre et une salle de bain • De vastes pièces de vie baignées de lumière avec un accès direct sur la terrasse VUE SAONE • Une superbe pièce de réception / salle de jeux, idéale pour recevoir famille et amis • De nombreux rangements parfaitement intégrés Et bien sûr une cuisine aménagée avec sa véranda baignée de lumière À l'étage : • 4 belles chambres • 1 salles de bain supplémentaire • Plusieurs dressings et espaces de rangement permettant à chacun de bénéficier de son propre espace Les prestations extérieures viennent parfaire ce bien d'exception : Terrain de plus de 8000 m² Piscine Verger Cave à vins Vue imprenable et panoramique sur la Saône Accès direct au chemin de halage pour de magnifiques promenades au bord de l'eau Pour encore plus de surprise, sur le terrain se trouve une très jolie petite maison individuelle, parfaite pour accueillir! Cette propriété offre une qualité de vie rare : calme, nature, volumes, convivialité et sérénité, dans un environnement préservé où chaque fenêtre semble ouvrir sur une carte postale. Une maison familiale pleine de charme et d'authenticité, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique où créer de précieux souvenirs. Contactez dès maintenant Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par SMS ou téléphone ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un environnement calme et apaisant, MAXImmo vous propose cette superbe villa moderne F3 de plain-pied, très récente de 2019, offrant des prestations de qualité et un confort de vie exceptionnel. Édifiée sur un terrain d'environ 860 m², cette propriété développe près de 120 m² habitables pour une surface totale d'environ 165 m². Elle se compose d'un vaste séjour de plus de 60 m², baigné de lumière, ainsi que de deux immenses suites parentales pensées pour le bien-être de chacun. À l'extérieur, profitez d'un jardin spacieux avec espace potager, d'une cuisine d'été conviviale et d'une piscine chauffée de 2,5 x 6 m, idéale pour se détendre tout au long de l'année. Côté équipements, la maison dispose de panneaux photovoltaïques avec batteries, permettant l'autoconsommation et la revente d'énergie. Un véritable atout pour maîtriser ses dépenses énergétiques. Autre avantage rare : la possibilité de créer un étage (R+1) sur l'ensemble de la surface de la maison, offrant un beau potentiel d'évolution. Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises. À seulement 2 minutes du centre-ville de Saint-Joseph, 3 minutes des commerces et services du quotidien, 1 minutes des établissements scolaires et moins de 2 minutes de la RN2, cette villa allie parfaitement tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 785 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Perchée dans le paisible quartier des Jacques à Saint-Joseph, MAXImmo vous propose cette villa qui vous offre ce que peu de biens peuvent promettre : le calme, l'intimité, et une vue dégagée sur l'océan Indien à couper le souffle. Aucun vis-à-vis. Pas de voisin qui s'impose. Juste vous, votre jardin, et l'horizon bleu en toile de fond. ? UNE VUE QUI CHANGE TOUT Dès que vous posez les yeux sur la mer depuis la propriété, vous comprenez que ce bien est à part. Le quartier des Jacques, préservé et résidentiel, offre ce luxe rare à Saint-Joseph : vivre dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes seulement du centre-ville et de toutes ses commodités. ? LA PISCINE ET LES ESPACES EXTÉRIEURS - LE COEUR DE LA VIE CRÉOLE La piscine, baignée de soleil, donne le ton dès l'arrivée. Autour d'elle, la propriété se déploie avec une terrasse couverte pour les repas en famille, et une véritable cuisine d'été extérieure avec point d'eau, plan de travail et barbecue en pierre. Tout est pensé pour recevoir, profiter, vivre dehors. ?? INTÉRIEUR - UNE VILLA QUI A DU CARACTÈRE Le séjour en double hauteur avec sa mezzanine et ses grandes baies vitrées ouvrant sur l'extérieur donne au bien une atmosphère lumineuse et aérée. La cuisine intérieure, entièrement équipée, arbore une personnalité affirmée avec ses façades rouge laquées et son plan de travail noir. Les chambres, bien distribuées, bénéficient chacune de la climatisation et de son brasseur d'air. Une buanderie indépendante complète le tout pour un confort du quotidien sans compromis. ? LES POINTS FORTS Vue mer dégagée depuis la propriété Quartier des Jacques - calme, résidentiel, sans vis-à-vis Piscine ensoleillée Terrasse couverte et cuisine d'été extérieure avec barbecue Séjour en double hauteur avec mezzanine Cuisine intérieure entièrement équipée Buanderie indépendante Terrain de 539 m² entièrement clôturé À quelques minutes du centre-ville de Saint-Joseph Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Joseph. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13777 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Florent OLIVAR Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Pierre-Bénite, au cœur d'un petit lotissement de seulement 6 maisons, découvrez cette maison familiale de 130 m² sur deux niveaux, construite en 2005 et proposant une organisation idéale pour une famille. Les espaces sont fonctionnels et bien répartis entre vie de famille et intimité de chacun. Le rez-de-jardin accueille une spacieuse pièce de vie conviviale avec cuisine américaine, une grande buanderie ainsi qu'une suite parentale comprenant une salle d'eau et son espace dressing et des WC indépendants. À l'étage, l'espace "enfants" se compose de trois chambres de taille équivalente (environ 10,7m2), d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de WC indépendants. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace pensé pour les moments de détente et de convivialité : grande piscine, coin jacuzzi et vaste terrasse ombragée, idéale pour les repas estivaux ou les moments en famille ainsi que d'autres espaces tout autour de la maison. L'allée vous permet d'y garer plusieurs véhicules (4). Pour davantage de confort au quotidien, la pièce de vie a été équipée d'une climatisation cette année. Des panneaux solaires sur le toit permettent au ballon d'eau chaude d'être autonome dans sa production, notamment en été. La maison bénéficie d'une localisation pratique, à proximité des commerces, établissements scolaires, transports, gare, métro, centre-ville et axes routiers. Vous souhaitez davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au centre de Vincendo et proche de toutes les commodités à pied (snacks, poste, écoles, supermarché...). MAXImmo vous propose cette très jolie maison bien entretenue T4/5 composée de 3 chambres dont une double, séjour lumineux, salle d'eau, toilettes, cuisine d'été et véranda. Elle possède également une dépendance de type T1 composée d'une chambre avec coin cuisine, salle d'eau et toilettes. Cette maison est idéale pour un investissement locatif saisonnier car elle peut générer environ 3200€ par mois (pouvant accueillir jusqu'à 10/12 personnes). En location fixe elle peut être générer 900€ la maison T4/5 et 450€ la dépendance. Le bien peut convenir à une famille parents/enfants également ou à une petite famille souhaitant louer une partie de la maison. Elle possède également une grande piscine hors-sol couverte. Son terrain est de 500m². Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13765 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Isabelle BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVITÉ- 69380 CIVRIEUX-D'AZERGUES – Maison familiale 133 m² – 5 chambres – Piscine – Pergola bioclimatique Audrey Mansot et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison familiale construite en 2014, offrant 133m² habitables sur une parcelle de 428 m², au cœur d'un environnement calme et recherché de Civrieux-d'Azergues (69380). Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 53 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Véritable espace de vie central, cette pièce spacieuse et conviviale invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. La pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée sud-ouest, protégée par une élégante pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Une piscine enterrée de 3,5 x 8 m vient compléter cet espace extérieur pensé pour la détente et la convivialité. Répartie sur trois niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille : Niveau principal : • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée • Accès direct à la terrasse et à la piscine À l'étage : • 3 chambres • Salle de bains familiale Au niveau inférieur : • 2 chambres supplémentaires, dont une pouvant facilement faire office de bureau pour le télétravail • Salle d'eau • Grande buanderie Un vaste garage ainsi qu'une cave complètent les prestations de cette maison et offrent des espaces particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement et le stockage. Maison mitoyenne uniquement par le garage, permettant de préserver confort et intimité au quotidien. Côté confort et performance énergétique : Pompe à chaleur air/eau alimentant les radiateurs Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude Climatisation réversible dans la pièce de vie Idéalement située à Civrieux-d'Azergues (69380), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes de l'Ouest Lyonnais. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant beaux volumes, confort moderne, piscine et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SOUS COMPROMIS À DEUX PAS DU MÉTRO GORGE DE LOUP LIGNE D Maison rénovée de 4 chambres sur 2 niveaux de 135 m² habitables, terrasse de plus de 50 m², piscine et garage. Parcelle de 975 m² close et arborée (zone URi1B, CES 0.30, ce qui nous laisse une capacité de construction supplémentaire d'environ 160 m²). Maison plan Favier entièrement rénovée et agencée avec goût. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de réception avec cuisine ouverte de plus de 50 m², dont les baies vitrées donnent sur une grande et agréable terrasse à l'abri des regards, entièrement aménagée, ainsi qu'un espace buanderie et WC. Au premier étage, coin nuit composé d'un espace détente avec un poêle à bois (bureau, coin lecture) desservant 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing/coin d'eau, et une salle de bains. À proximité immédiate du métro et à 10 minutes de Bellecour, des écoles, des commerces, entre Gorge de Loup et Saint-Just. Équipements : chauffage à fluide caloporteur, climatisation à l'étage, bonne isolation, huisseries récentes, parking à l'entrée, piscine avec pompe à chaleur, isolation par l'extérieur neuve, portail électrique. Dans lotissement de 70 lots (120 euros annuels). AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69520 GRIGNY SUR RHÔNE - PISCINE - AU CALME - EXCELLENTES PRESTATIONS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette superbe villa de type T7 et de 113m2 édifiée sur son terrain de 500m2. Construite en 1992 dans un des endroit les plus prisé de Grigny-sur-Rhône cette dernière est composé au rez-de-chaussée d'une superbe pièce à vivre de 35m2 avec cuisine ouverte et entièrement équipée exposée Sud. Par la suite en contre bas vous découvrirez une buanderie, une suite parentale, un Wc, une chambre ainsi qu'un garage pour plus de rangements. Au 1er étage se trouve 3 chambres spacieuses dont une équipée d'un grand placard mural, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un second Wc. Pour clôturer votre découverte vous serez séduit par son magnifique extérieur parfaitement arboré et qui se compose d'une magnifique piscine sans aucun vis à vis et équipée d'un système de nage à contre courant, une terrasse pour profitez des soirées d'été entres amis ainsi que d'un joli terrain de boule qui promet de belles parties de fou rire. Doubles vitrages, chauffage mixte via une cheminée ou des radiateurs électriques. Située à proximité des écoles, des commerces, des transports en communs et des axes autoroutiers. Taxe foncière 1200 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69160 TASSIN / 112 M2 UTILES / 4 PIECES / 3 GRANDES CHAMBRES / GRANDE TERRASSE / POMPE A CHALEUR / CLIMATISATION Thierry DUSSUD et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente EN EXCLUSIVITE cette magnifique maison de 112 m², située dans un quartier calme et paisible de Tassin-la-Demi-Lune « Le Bourg », proche d'Ecully (3 min de l'école du Sacré-Coeur d'Ecully et 4 min de l'Institut Saint Joseph de Tassin) Idéale pour les familles, cette maison offre tout le confort moderne avec des espaces généreux. Le rez-de-chaussée est constitué d'une vaste pièce de vie de 42 m², traversante Est-Ouest, ouverte sur la cuisine. Une grande chambre de 14 m² avec un dressing de 9 m², parfaite pour un confort optimal, complète le rez-de-chaussée. Le salon dispose d'un parquet en chêne massif et d'un poêle à bois offrant une ambiance chaleureuse. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une de 17 m² avec un balcon de 11 m² offrant une vue très agréable sur les environs. Une grande salle de bain avec WC est également à cet étage. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et est entièrement climatisée, garantissant une température agréable en toute saison. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle piscine disposant d'un système de chauffe par pompe à chaleur ainsi que deux grandes terrasses (Est et Ouest) pour profiter pleinement des extérieurs durant belle saison. La maison est également équipée d'une prise Green Up pour la recharge des véhicules électriques. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en C, attestant de l'efficacité énergétique de la maison. Située à proximité des transports en commun, cette maison vous offre une excellente accessibilité tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, modernité et tranquillité à Tassin-la-Demi-Lune. Pour tous renseignements complémentaires ou pour prévoir une visite > Thierry DUSSUD 06.87.07.10.16 effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 Thierry DUSSUD, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°897806345 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un cadre résidentiel privilégié une maison familiale. Édifiée dans les années 1970 et développant environ 170 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement extérieur soigneusement aménagé. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale : un salon accueillant, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie / cellier apportant un confort d'usage au quotidien. Une chambre de plain-pied, idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue l'espace nuit composé de deux chambres, d'une suite parentale, d'un second salon offrant un espace de détente supplémentaire donnant accès sur un balcon, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. À l'extérieur, le terrain clos et arboré invite à la détente avec sa piscine, ses espaces paysagers soignés, son garage et ses stationnements privatifs. La maison bénéficie de prestations de qualité et d'un entretien rigoureux : huisseries aluminium et bois en double vitrage, chaudière gaz, poêle à bois, toiture en excellent état, cuisine récente, sols rénovés. Une propriété offrant un équilibre rare entre charme familial, fonctionnalité et confort contemporain. Les prestations viennent renforcer la qualité de ce bien : menuiseries en PVC et aluminium, toiture en excellent état, chaudière gaz récente, fibre installée et conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois. Quatre places de stationnement complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison allie confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 900 € et 4 000 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un cadre résidentiel privilégié une maison familiale. Édifiée dans les années 1970 et développant environ 170 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement extérieur soigneusement aménagé. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale : un salon accueillant, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie / cellier apportant un confort d'usage au quotidien. Une chambre de plain-pied, idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue l'espace nuit composé de deux chambres, d'une suite parentale, d'un second salon offrant un espace de détente supplémentaire donnant accès sur un balcon, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. À l'extérieur, le terrain clos et arboré invite à la détente avec sa piscine, ses espaces paysagers soignés, son garage et ses stationnements privatifs. La maison bénéficie de prestations de qualité et d'un entretien rigoureux : huisseries aluminium et bois en double vitrage, chaudière gaz, poêle à bois, toiture en excellent état, cuisine récente, sols rénovés. Une propriété offrant un équilibre rare entre charme familial, fonctionnalité et confort contemporain. Les prestations viennent renforcer la qualité de ce bien : menuiseries en PVC et aluminium, toiture en excellent état, chaudière gaz récente, fibre installée et conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois. Quatre places de stationnement complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison allie confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 900 € et 4 000 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

01120 - JAILLEUX - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 150.0 M² - UNE MAISON DE CARACTERE AVEC TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel recherché de Montluel. Au coeur d'un environnement agréable et recherché sur la commune de Jailleux, à seulement 100 mètres de l'école primaire, venez découvrir cette belle maison offrant environ 150 m2 habitables, alliant confort, fonctionnalité et beaux volumes. Vous serez séduits par son espace de vie lumineux comprenant un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine équipée. La cuisine et le salon-séjour donnent sur une terrasse exposée plein sud avec un piscine, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. De nombreux rangements et placards viennent compléter cet espace pour un quotidien pratique et organisé. La maison dispose de 4 chambres dont 2 avec de très beaux volumes, parfaites pour accueillir famille et invités. Chaque chambre bénéficie de sa propre douche, offrant un confort rare et apprécié. Ces deux chambres sont également équipées de la climatisation, pour un confort optimal en toute saison. Un dégagement au deuxième étage vient enrichir les espaces, idéal pour l'aménagement d'un bureau, d'un coin détente ou d'un espace de travail. Vous trouverez également une salle de bain & 2 Wc. En complément, la maison dispose d'un sous-sol avec une pièce à aménager, idéal pour un atelier, espace bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint ainsi qu'une cave. A l'extérieur, vous profiterez de deux garages, offrant stationnement et espace de stockage supplémentaire. Côté équipements, la maison est dotée de volets roulants, garantissant confort et sécurité au quotidien. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. N'hésitez plus, venez découvrir cette maison unique qui ne manquera pas de vous charmer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Salim SLIMATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°447918780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr