Trouver un appartement avec balcon à Le Petit-Bornand-les-Glières

ANNECY - Studio avec balcon Idéal pour un investissement locatif serein ou un premier achat, ce studio de 22 m² se situe à dix minutes du centre commercial 'Courrier'. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant une kitchenette fonctionnelle, le tout s'ouvrant largement sur un balcon de 6 m² qui constitue une véritable pièce supplémentaire en extérieur. La copropriété sera prochainement ravalé à la charge du vendeur. La salle de bains est parfaitement agencée pour optimiser l'espace. L'atout majeur de ce bien réside dans son état puisqu'aucun travaux n'est à prévoir hormis l'huisserie afin d'améliorer le DPE, ce qui permettra une mise en location immédiate ou une installation direct. Ce bien rare combine parfaitement calme, confort intérieur et un extérieur. Une visite s'impose pour découvrir ce placement prêt à l'emploi !. Transport : Le bien se situe à proximité immédiate des arrêts de bus et à cinq minutes de l'accès autoroute. Quartier : Secteur 'les Fins' proche de toutes les commodités. Immeuble : Copropriété ravalée prochainement. Ce que nous aimons : le prix, l'emplacement, le balcon. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 418 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

290000

Idéalement situé en plein cœur de Meythet, au pied des commerces, des transports et à proximité immédiate des écoles, découvrez ce bel appartement T3 de 69 m² offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Est et Sud ainsi que d'une vue totalement dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis. Il se compose de : - Une entrée desservant les différentes pièces - Un séjour/ salle à manger lumineux avec cuisine semi-ouverte - Deux chambres confortables dont une avec balcon - Une salle d'eau entièrement rénovée, moderne et soignée - Un WC indépendant L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Côté confort : - Bon classement énergétique (DPE D) - Isolation thermique performante grâce aux fenêtres en PVC double vitrage - Appartement agréable à vivre en toute saison Les + : - Emplacement central recherché - Vue dégagée montagnes - Belle luminosité - Etage élevé avec ascenseur - Proximité immédiate de toutes les commodités Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cette annonce référence 331632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1889.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans le charme de ce duplex T4 situé au cœur d'Arâches-la-Frasse, à deux pas de la station des Carroz. Niché au 2e étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 74,69 m² (70,63 m² Loi Carrez) vous enveloppe dans une atmosphère chaleureuse grâce à ses finitions soignées et son ambiance accueillante. Dès l'entrée, un spacieux séjour de 22,85 m² vous accueille, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée, idéale pour des soirées conviviales. Le balcon attenant, ensoleillé et paisible, offre un espace extérieur parfait pour se détendre. La cuisine séparée, entièrement équipée et mesurant 8,62 m², complète harmonieusement cet espace de vie. Ce niveau abrite également une chambre confortable de 9,73 m², une salle de bain fonctionnelle de 3,27 m² et un WC séparé. À l'étage, la mezzanine révèle deux chambres supplémentaires de 13,65 m² et 12,91 m² au sol, offrant un espace nuit intime et bien agencé. La mezzanine ajoute une touche de charme supplémentaire à cet appartement déjà plein de caractère. Un garage est vendu en supplément pour 15 000 €, tandis que des places visiteurs sont disponibles dans la copropriété. Le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude fournie par chaudière assurent un confort optimal tout au long de l'année. Le centre d'Arâches-la-Frasse, avec ses commerces et services, est accessible en seulement 3 minutes en voiture ou 10 minutes à pied. Les amateurs de ski apprécieront la proximité de la station des Carroz, à seulement 6 minutes en voiture, et des remontées mécaniques de la Kédeuze à 7 minutes. Une navette gratuite pour la station est également disponible à moins de 100 m, facilitant vos déplacements vers les pistes. Caractéristiques techniques : - Surface : 74,69 m² (70,63 m² Loi Carrez) - Type : Appartement T4 en duplex - Étage : 2e - Chauffage : Collectif au gaz - Eau chaude : Collective via chaudière - Cheminée : Oui - Double vitrage : Oui - DPE : E - Charges annuelles de copropriété : 280 € - Taxe foncière : 1020 € Mentions légales : Les détails présents dans cette fiche ont pour seul objectif d'informer et ne constituent pas une garantie contractuelle. Ils peuvent être modifiés ou complétés ultérieurement. Il appartient aux candidats acquéreurs de procéder aux contrôles nécessaires (diagnostics, titres, règles d'urbanisme) et de se renseigner auprès des services compétents. Pour consulter les données sur les risques affectant ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LE GRAND-BORNAND - TRES CONFORTABLE 2P RENOVE AVEC GOUT EN DERNIER ETAGE. TYPE DE BIEN RARE A LA VENTE ! Surplombant le village, dans le Hameau de Suize, cet appartement entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité offre une vue dégagée imprenable et une orientation Sud / Sud-ouest qui lui confère une superbe luminosité sur l'intégralité de la journée. La spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée dispose de hauts plafonds, elle ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, au calme absolu. La confortable chambre avec placard/penderie dispose également d'un petit balcon. Salle de douche et WC séparé. Ce bien vendu entièrement meublé dispose en annexe d'une cave, d'un casier à skis et d'un emplacement de parking réservé en extérieur. L'arrêt arrêt ski-bus situé au pied de la résidence vous déposera en quelques minutes aux remontées mécaniques ou dans le village. Visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr Ce que nous aimons : Dernier étage Rénové avec goût Vue dégagée. DPE : 288 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

338000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des appartements cosy en étage élevé avec balcons, vue panoramique, cave et parking commun, vous allez être comblés… Situé sur l'avenue de Genève, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue ! L'appartement, actuellement en format 2 chambres mais pouvant évoluer en 3 chambres avec de simples travaux de cloisonnement, offre les caractéristiques suivantes : - Surface habitable : 82 m², - Une entrée confortable avec placards aménagés, - Cuisine équipée et indépendante avec accès direct à un séchoir extérieur, - Salon / salle à manger avec accès direct au balcon principal et sa vue dégagée sur les montagnes, - 2 grandes chambres avec placards aménagés, - Une salle d'eau avec douche et meuble vasque, - Un WC séparé. Concernant les points techniques de l'appartement : - Menuiseries PVC double vitrage, - Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière collective au gaz. En annexe : - Une cave, - Parking commun sécurisé avec barrière, - Possibilité d'acquérir un garage, en sus du prix de vente. L'emplacement de cet appartement ainsi que ses annexes cave et stationnements sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 330421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 2 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité – Appartement à Annecy, avenue de France Appartement de type 3 d'une surface de 71 m², traversant, lumineux et exposé sud-ouest. Il se compose d'un spacieux espace de vie, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de WC séparés ainsi que d'un balcon. En annexe, une grande cave de 8,4m2 complète ce bien. Chauffage individuel au gaz, pour une meilleure gestion énergétique Faibles charges de copropriété. Rénovation complète réalisée en 2020. Situé à proximité des commodités, des écoles et des axes de transport, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Ce que nous aimons : Appartement traversant, lumineux et bien exposé sud-ouest. Rénovation complète réalisée en 2020, aucun travaux à prévoir. Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété. Emplacement pratique, proche des commodités, écoles et transports. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY Idéalement situé à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, médecins, écoles…), découvrez ce charmant T1 bis de 40 m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur balcon, un espace nuit, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Le + : Un garage est disponible en supplément du prix. Parfait pour investissement locatif ! (Appartement vendu loué) --> Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/1388bc72dd054170bc912866838cdf82/. Année de construction de l'immeuble : 2003. DPE : 204 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : Dans le centre-ville d'Annecy, à deux pas du lac, entre charme et modernité, vous serez séduits par cet appartement de 5 pièces de 141m² carrez, baigné de lumière et climatisé, situé au deuxième étage sur trois d'un immeuble des années 1980. Côté jour, une entrée avec rangements, belle pièce de vie de 45 m2 ouvrant sur une agréable petite loggia, cuisine séparée et semi-ouverte équipée. Une salle de douche avec buanderie ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter cet espace. Côté nuit, trois chambres dont une chambre parentale avec rangements, une salle de bains et un wc indépendant. Un bel espace bureau ouvert peut être transformé en une quatrième chambre. L'appartement dispose également d'une place de stationnement en sous-sol et de deux caves. Il bénéficie d'un ascenseur, pratique pour un accès facile à tous les niveaux. Le chauffage collectif au sol et la climatisation réversible vous assurent un bon confort thermique. Situé en hyper centre-vieille ville et à deux pas du lac, cet appartement assure un confort de vie moderne tout en bénéficiant du charme de la ville. Il est idéal pour les familles ou les couples souhaitant vivre dans un espace généreux et profiter d'une vie quotidienne pratique et agréable à proximité de toutes les commodités.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement T4 d'environ 79 m² idéalement situé au 1er étage d'une résidence de quatre niveaux à Annemasse. Offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable, cet espace est parfait pour accueillir une famille. L'entrée avec un grand placard s'ouvre sur un séjour lumineux exposé à l'ouest, prolongé par un balcon spacieux de 10 m² où vous pourrez savourer de belles soirées ensoleillées. La cuisine équipée et bien entretenue se fond harmonieusement avec le séjour, créant un espace convivial et ouvert. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une est dotée de rangements intégrés, ainsi qu'un bureau polyvalent pouvant servir de chambre d'enfant ou d'espace télétravail. Une salle de bain moderne et un WC séparé viennent parfaire l'agencement astucieux de cet appartement. De plus, un cellier privatif sur le palier offre un espace de rangement supplémentaire. Le confort est renforcé par un chauffage collectif au gaz et l'eau chaude inclus dans les charges, des volets électriques et d'autres commodités pratiques telles qu'un local vélo et un local poubelle. Le stationnement est collectif et libre, avec possibilité de louer un garage en sous-sol. Le quartier bénéficie de la proximité d'espaces verts tels que le Bois de Beaulieu et plusieurs parcs agréables à seulement quelques centaines de mètres. Vous trouverez également plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate, facilitant la vie de famille quotidienne. Caractéristiques techniques • Surface : 79 m² • Balcon : 10 m² • Charges de copropriété : 283 € / mois (chauffage et eau chaude inclus) • DPE : D • Mode de chauffage : collectif au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cet appartement de 76 m² situé au 10ème et dernier étage, offrant une vue dégagée sur les paysages environnants. Idéal pour une famille ou un investisseur, ce bien allie confort et luminosité grâce à ses grandes baies vitrées. Composé de 3 chambres spacieuses, d'un séjour lumineux et d'une cuisine équipée, d'une salle de bains et d'un WC séparé, cet appartement est conçu pour un mode de vie pratique et agréable. Un balcon vous permet de profiter des extérieurs en toute sérénité. Le chauffage collectif assure une gestion optimale de l'énergie, tandis que l'ascenseur facilite l'accès à votre logement. Une cave complète les prestations de ce bien. Pour toutes informations et demande de visite, contactez Sébastien CHAUVIN au O7 6O 2O 31 78. Année de construction de l'immeuble : 1961. DPE : 275 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieux T4 lumineux de 102 m2 au dernier étage, vue dégagée sur le Salève, exposition sud/ouest. Cuisine équipée ouverte sur sa grande pièce de vie conviviale de 43 m2 donnant sur terrasse. 3 suites parentales, toutes avec sanitaires privés et rangements, dont 1 avec son balcon privatif, WC indépendant, dégagement nuit avec rangements. Annexes pour ce bien : garage double + cave. Proche de tous commerces et du tram du Parc Montessuit, accès autoroute facile. Emplacement privilégié. À visiter sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

599000

Situé au Grand-Bornand, à seulement quelques minutes des commodités et des pistes, découvrez ce charmant appartement de 82 m² bâti en 1975. Il se situe dans une petite copropriété, au premier étage sur deux et est géré par un syndic bénévole impliquant de faibles charges de copropriété. Cet appartement dispose d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue imprenable, le balcon est orientée Sud/Est. L'environnement paisible et calme en fait un véritable havre de paix. Il est accompagné de quatre places de parking et toutes les commodités sont accessibles à pieds. Vous aurez-également accès à pieds aux navette qui vous mèneront aux pistes de ski. Il se compose de la manière suivante : Un hall d'entrée Une cuisine ouverte avec accès au balcon Un espace salon/salle à manger avec accès au balcon Trois chambres dont une avec accès au balcon Deux salles de bains dont une avec WC Un WC séparé Une cave Un grenier Quatre places de stationnement Attention : plusieurs possibilités pour cet appartement ! Une chambre a été transformée en espace cuisine/salle à manger. une cloison a été créée pour séparer le logement en deux, une porte d'entrée a été rajoutée. C'est pour ça qu'on voit deux cuisines sur les photos. Nous avons actuellement deux T2. Première possibilité : acheter pour faire de la location (1800 euros la semaine pour les deux appartements) Deuxième possibilité : acheter l'appartement et louer une partie pour aider au financement Troisième possibilité : le remettre en T4, ce qui impliquerait très peu de travaux (démontage cuisine, modification de cloisons) Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant si ce bien répond à vos critères Cette annonce référence 326490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SERRANO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90927925900016. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

275000

EN EXCLUSIVITE - Appartement type T3 83 m² au centre-ville de la Roche sur Foron avec un Garage en box fermé + une Cave cette appartement à fort potentiel et rare à la vente située en plein c?ur de La Roche-sur-Foron à coté de la mairie . Découvrez ce grand T3 de 83 m² offrant de beaux volumes et son fort potentiel de valorisation très lumineux . Ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate à pied de toutes les commodités (commerces, transports gare ,Ceva , écoles) . L'appartement se compose de : D'une grand entrée fonctionnelle Séjour spacieux et lumineux Grande cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur séjour ) Un balcon avec une bonne exposition. De 2 belles chambres avec rangement Salle de bains WC séparés Les plus : Surface généreuse et rare (83 m²) Hyper centre ville proche de toutes commodités . Garage fermé (box) de 16m2 Grande Cave Fort potentiel d'aménagement / rafraichissement Idéal pour résidence principale ou investissement. À visiter rapidement !Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL: 0673011661- EMAIL: a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567

Rare à la vente – Annecy Centre : Plateau de bureaux transformable en T4 d'exception En plein cœur d'Annecy, laissez-vous séduire par le potentiel unique de ce bien situé au 2ème étage d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue et sécurisée avec ascenseur. Actuellement configuré en bureaux, ce plateau traversant offre une luminosité remarquable grâce à son exposition plein Sud. Un projet de transformation clé en main vous permet de créer un appartement de type 4 pièces composé de : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte. Un balcon exposé Sud pour vos moments de détente. Un balcon nord. Trois chambres spacieuses. Une salle de bains et une salle d'eau privative. Les atouts majeurs : Emplacement stratégique : À deux pas des gares routière et ferroviaire. Mode de vie urbain : Le lac est à seulement 7 minutes à pied et l'accès autoroute à 5 minutes. Sérénité : Nous tenons à votre disposition un devis détaillé pour les travaux de transformation. Venez donner vie à votre futur chez-vous dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy ! Une cave en annexe vient compléter le tout. Transport : Gares à deux pas. Quartier : Son emplacement stratégique permet de rejoindre facilement commerces, services, axes routiers et transports en commun. Immeuble : Copropriété bien entretenue;. Ce que nous aimons : L'emplacement, l'opportunité de rénover à son gout, la luminosité. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 258 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy et du centre commercial Courier, découvrez ce T3 d'environ 60m² idéalement situé dans un secteur prisé du bas de Cran-Gevrier, à la fois proche de toutes les commodités et au calme. Situé au 1er étage d'une copropriété des années 60, cet appartement séduit immédiatement par sa belle luminosité, grâce aux larges ouvertures du séjour qui offrent une agréable pièce de vie baignée de lumière. Vous profiterez d'un espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur le séjour et d'un agencement fonctionnel avec un coin nuit bien distinct, garantissant confort et intimité. Les + qui font la différence : - Espace optimisé - Nombreux rangements - Cave en sous-sol - Commerces de proximité accessibles à pied - Emplacement stratégique à proximité immédiate d'Annecy centre Des travaux de rénovation énergétique sont à l'étude dans la copropriété, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement sur un secteur dynamique aux portes d'Annecy. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Cette annonce référence 325453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Parc des Sports / Avenue de Genève - Cet agréable 4p très accueillant offre un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Profitez de sa vue dégagée et des nombreuses ouvertures sur 3 différentes orientations qui permettent de jouir d'une excellente luminosité. La cuisine, actuellement indépendante, donne accès à une loggia et pourrait s'ouvrir sur le confortable séjour orienté au sud-est qui bénéficie d'un balcon intimiste sans vis-à-vis. Trois chambres dont deux disposent de placards, une salle de douche et un WC séparé. On trouve également de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave au sous-sol, l'accès à un local à vélos commun et la possibilité d'acquérir un garage en sus. Appartement situé au niveau 2 sur 3. Visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr. Transport : - Arrêt de bus (ligne 2) situé à 200m de la résidence. Quartier : - Quartier familial, très apprécié et calme malgré sa proximité avec les commodités (centre commercial, piscine, patinoire, transports en commun...). Immeuble : - Résidence très appréciée, en parfait état, sans travaux à prévoir. - Travaux de rénovation énergétique (ravalement de façade avec isolation) effectués récemment. Ce que nous aimons : - Vue dégagée et bon ensoleillement du fait de son exposition principale sud-est. - Au calme tout en étant proche de tout. - Copropriété en parfait état, travaux de rénovation énergétique déjà effectués. DPE : 187 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

350000

Rare à la vente, Duplex avec extérieur au cœur de la vieille ville d'Annecy. Au cœur du centre historique d'Annecy, dans une rue piétonne pleine de charme et à seulement quelques pas du lac et des canaux, découvrez ce bel appartement T3 en duplex de 56 m² Carrez (69,53 m² au sol), niché au 3ᵉ étage d'un immeuble typique de la vieille ville. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, offrant une atmosphère cosy avec son esprit sous les toits. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Depuis la pièce principale, vous accédez directement à une terrasse donnant sur une cour intérieure, un véritable atout dans l'ancien, particulièrement rare dans ce secteur très recherché. Un espace idéal pour profiter des belles soirées annéciennes. L'espace nuit se compose de deux chambres donc une en duplex agrémentée de poutres apparentes qui renforcent le charme authentique de ce bien. Une salle de bains fonctionnelle avec une douche et WC complète l'ensemble. Autre avantage appréciable : une cave saine d'environ 8 m² située sur le même palier, juste en face de l'appartement, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace buanderie. Ce bien combine le cachet de l'ancien, une configuration en duplex et un emplacement en plein cœur d'Annecy, à proximité immédiate du lac, des restaurants et des commerces. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 323498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABET MARINOVA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82064243700017. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rémi BOVIO vous propose ce bien : Duplex Attique avec Terrasse – Menthon-Saint-Bernard À seulement 3 minutes à pied du lac et proche des commerces, découvrez ce superbe appartement en duplex de 89,13 m² Carrez (109 m² utiles), situé au 2e et dernier étage d'une copropriété intimiste et bien entretenue. Points forts : Entièrement rénové avec des prestations de qualité Belle terrasse avec aperçu lac Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et terrasse 2 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 2 WC Possibilité d'acquérir un ou deux garages en sus Prestations techniques : Parquet bois massif, cuisine & salles de bains neuves Plans de travail en teckton Toilettes suspendues Parking de copropriété Charges faibles : env. 250 €/trimestre Rendement locatif saisonnier intéressant Informations financières : Prix : 665 000 € Honoraires TTC : 23 275 € (3,5 %, à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 641 725 € DPE (23/05/2025) : Consommation : 223 kWh/m²/an Estimation dépenses annuelles : entre 1 610 € et 2 220 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact visites : Clara Lescuyer – 06 52 94 62 89 Agence RIVAGE Immobilier 310 Rue Saint-Bernard – 74290 Menthon-Saint-Bernard\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'Annecy, dans le secteur très recherché du centre-ville, découvrez cet appartement 3 pièces de 66 m² situé au 2ᵉ étage sur 8 avec ascenseur dans une copropriété des années 1970, et pour laquelle les travaux de rénovation énergétique sont votés & payés. L'appartement se compose d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé Est, d'une cuisine séparée avec loggia, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En annexe: une cave complète ce bien. Actuellement loué jusqu'en avril 2027 maximum. Seul un rafraichissement de l'appartement est à prévoir, vous garantissant un beau potentiel de valorisation. Belle opportunité d'investissement dans un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. Pour toute informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez moi!. DPE : 278 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Agathe POTOENJECK - 0644389002 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente – Appartement 4 pièces en hyper-centre d'Annecy Découvrez ce superbe appartement de 96 m² situé en plein cœur d'Annecy, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois de standing. Traversant et bénéficiant d'une belle luminosité, ce bien offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable, apportant élégance et cachet. Ancien cabinet médical, il nécessitera d'importants travaux de rénovation afin d'en révéler tout le potentiel et permettre un aménagement sur mesure, idéal pour une famille ou un investisseur. Le séjour, baigné de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un balcon vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un extérieur en plein centre-ville. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année. Une grande cave et un grenier complètent ce bien. Situé dans un quartier privilégié d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la vieille ville et des bords du lac, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Transport : Bus, Gare à proximité. Quartier : Ce bien bénéficie d'un emplacement central et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous rejoignez à pied le lac d'Annecy, la vieille ville, les commerces de centre-ville, la gare SNCF ainsi que le centre commercial Centre Commercial Courier. Un emplacement de qualité, idéal pour faciliter tous vos déplacements au quotidien, que ce soit à pied, à vélo ou en transports. Immeuble : Un immeuble cossu datant des années 40, une époque où la qualité des matériaux s'alliait à une véritable recherche esthétique. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le charme et le caractère de l'immeuble, reflet d'une architecture soignée et d'un savoir-faire aujourd'hui recherché. Ce que nous aimons : Un emplacement de premier choix, un immeuble bourgeois de caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement pour en faire un appartement d'exception, à la hauteur de son adresse et de son potentiel. DPE : 215 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

Dans un environnement naturel privilégié, cet appartement T3 de 2 chambres bénéficie d'un emplacement recherché : au calme tout en étant à proximité immédiate du centre du village et du Plan d'eau de Flumet. Situé dans une résidence récente (2004), calme et bien entretenue, en balcon au-dessus du plan d'eau, ce bien offre un cadre montagnard agréable, idéal en résidence principale comme secondaire. L'appartement se compose de : une grande chambre confortable - une petite chambre ou bureau - une salle de bain et WC séparés - un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, coin repas et salon La pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon-terrasse en L orienté sud-ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes et le lac. Une cave et un casier à skis complètent l'appartement. INFOS CLÉS - 45,73 m² loi Carrez - balcon en L, orienté Sud-Ouest, 15,22 m² - salle de bain et WC séparés - chambre 8,12m² + petite chambre/bureau 4,83 m² - séjour / espace repas 21,44 m² - cave et box à skis ISOLATION & CHAUFFAGE - Chauffage électrique - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Proche du centre village, accessible à pied. - À proximité immédiate du plan d'eau de Flumet - Domaine skiable Espace Diamant (Praz-sur-Arly, Flumet, ND de Bellecombe, Crest-Voland, les Saisies) à 3 minutes, domaine skiable Evasion Mont-Blanc (Megève, Combloux, St-Gervais…) à 15 minutes. - Stationnement facile: places de parkings réservées à la copropriété. - Megève 15mn, Albertville 35mn, Chamonix 1h, Annecy, Genève 1h15, Notre avis C'est un appartement vraiment agréable à vivre, lumineux et bien agencé dans une résidence bien entretenue. La vaste terrasse sud-ouest est un vrai plus, surtout avec la vue dégagée sur les montagnes et le lac. L'emplacement est aussi très intéressant : au calme, tout en pouvant aller facilement au centre du village et aux activités à pied. Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail x.gadat@bskimmobilier.com . . . Cette annonce référence 322502 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 236,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 284 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY, à dix minutes à pied de la porte sainte Claire, 3 pièces traversant à rénover au premier étage d'une petite copropriété. le bien est composé d'une entrée, une salle d'eau avec wc, une cuisine, un séjour, deux chambres et deux grands balcons. Le DPE indique la note après travaux de copropriété à venir et remplacement des appareils de chauffage existants ainsi que de la pose d'une VMC. parkings de copropriété. Possibilité d'acquérir un garage de 50 m² situé sous le logement avec la jouissance d'un jardin attenant. Merci de bien vouloir me contacter directement sur mon mobile pour ce bien. En raison du grand nombre de demandes concernant ce bien, je vous remercie de bien vouloir me contacter directement sur mon téléphone portable. Transport : Arrêt de bus devant la copropriété. Quartier : Quinze minutes du centre-ville et cinq minutes de l'accès autoroute. Ce que nous aimons : Le prix, l'emplacement, le calme. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 147 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant studio situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique, avec une note du DPE classée en C, garantissant un confort des dépenses énergétiques. La configuration comprend une pièce principale avec un coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau. Des travaux sont à prévoir pour ce bien. Situé à Annecy, cette adresse bénéficie d'un cadre de vie privilégié, proche des commodités et des transports. Son emplacement en hauteur lui confère calme et tranquillité, tout en profitant de la dynamique de la ville. À un prix attractif de 72 000 €, ce bien représente une opportunité à saisir pour les acquéreurs en quête d'un logement pratique et bien situé. DPE : 259 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement de 3 pièces en vente à Annecy, dans un des immeuble les plus prisé d'Annecy. Situé au 3ème étage de la residence, cet appartement de 64 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'espace nuit offre une suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi qu'une deuxième chambre disposant de sa propre salle d'eau avec douche. Ce bien bénéficie d'équipements modernes et pratiques : une climatisation pour les journées chaudes, ainsi qu'un ascenseur et un gardien pour une sécurité et un confort au quotidien. Une grande cave complète les prestations, offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéalement placé dans un quartier résidentiel, cet appartement allie tranquillité et proximité des commodités. À seulement quelques pas des bords du lac d'Annecy et des centres d'intérêt de la ville, il représente une opportunité rare pour investir dans un cadre de vie exceptionnel. Prix : 530 000 €. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce bien d'exception. Transport : La résidence bénéficie d'une excellente desserte : ligne de bus au pied de l'immeuble et gare accessible en seulement 10 minutes à pied. Quartier : Centralité : commerces, restaurants, écoles et services à deux pas. Accessibilité : gare à 10 minutes à pied et transports en commun au pied de l'immeuble. Cadre de vie : rues calmes, architecture élégante et proximité immédiate du Lac d'Annecy. Investissement sûr : quartier très recherché, forte demande locative et valorisation pérenne. Immeuble : Adresse emblématique à Annecy, La Résidence, conçue par l'architecte Paul Jacquet et achevée au milieu des années 1950, incarne une architecture de prestige d'inspiration Art déco. Ses lignes arrondies et ses formes généreuses, plus proches de l'esthétique des années 1930 que du modernisme strict d'après-guerre, lui confèrent une présence architecturale singulière. Commerces en pied d'immeuble pour un quotidien facilité. Une adresse patrimoniale recherchée, alliant caractère, vues et qualité constructive, distinguée par le label Architecture Contemporaine Remarquable. Ce que nous aimons : Le quartier, la residence, le coté cosy de l' appartement. DPE : 263 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

139000

Situé dans un environnement très calme et verdoyant à Mieussy, en Haute-Savoie, cet appartement traversant à fort potentiel s'adresse à des investisseurs, marchands de biens ou particuliers expérimentés. Installé au sein d'une ferme composée de seulement trois logements, il se compose de deux plateaux bruts de 55 m² chacun, entièrement à rénover, offrant une base idéale pour un projet sur mesure. Les combles sont aménageables et permettent la création d'un troisième niveau habitable, total ou partiel, d'une surface équivalente à l'emprise au sol, selon les envies : duplex, mezzanine, plafond cathédrale ou projet mixte avec logement principal et location. Le rez-de-chaussée comprend une entrée sur cuisine-séjour, salle d'eau et WC, avec la possibilité de créer une ouverture vers un local attenant (future suite parentale, bureau ou espace indépendant). À l'étage, deux chambres et accès à un grenier d'environ 20 m² restant à aménager. La hauteur de la grange permet d'envisager un niveau supplémentaire. Terrasse, jardin et balcon attenants, débarras extérieur, ainsi que deux places de parking privatives complètent le bien. Gros travaux de rénovation à prévoir, mais fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les travaux qui seront effectués pour la vente : l'assainissement, les places de parking et les compteurs électriques installés dans les logements. Cette annonce référence 321534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 302,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024 Score DPE : 403 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5941.00 € et 8036.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la Résidence de haut standing datant de 2016 sur l'axe du tram ligne 17 - Grand T3 de 78 m2 au 5ème étage avec vue imprenable sur le Mont-Blanc - Il comprend une cuisine équipée ouverte sur séjour et terrasse de 14 m2 - un cellier- deux chambres dont une avec placard et une avec balcon - une salle de bains- un wc ind avec lave mains. Garage double. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

465000

Dans l'une des rues les plus recherchées et résidentielles d'Annecy, secteur Galeries Lafayette, découvrez cet appartement d'environ 56 m², entièrement refait à neuf, offrant des prestations de qualité et un excellent confort de vie. L'appartement se compose de deux chambres équipées de placards, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un agréable espace séjour, idéal pour la vie quotidienne. Côté confort, les chambres ainsi que le séjour sont équipés de climatisation, et le logement bénéficie d'un plancher chauffant assurant une chaleur douce et homogène. Une cave complète ce bien. La copropriété est calme et résidentielle, sécurisée par une barrière à l'entrée, et dispose de nombreuses places de stationnement non attribuées. Un garage est également proposé à la vente en supplément, selon vos besoins. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 321112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 4 pièces situé dans le quartier recherché de la rue de la Paix. D'une surface de 89,45 m², au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu, ce bien traversant et lumineux, exposé plein sud, se compose d'un séjour spacieux avec cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et de deux balcons. Une cave en annexe complète les prestations. À proximité immédiate des nouveaux Haras, du centre commercial Courier et de la gare, l'appartement bénéficie également d'un accès rapide aux commerces, écoles et aux bords du lac. Un emplacement idéal entre calme et vie citadine. Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy. Contactez-moi pour organiser une visite. Ce que nous aimons : Emplacement hypercentre en rue piétonne - Appartement traversant et très lumineux - Belle pièce de vie conviviale - Deux balcons appréciables - Proximité immédiate gare, commerces et lac -. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 312 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un investissement locatif sécurisé, au cœur d'une station alpine reconnue, pensé pour allier visibilité et sérénité. Découvrez ce T2 bis d'environ 32,63 m² avec balcon de 6,30 m², situé au sein de la résidence Les Fermes du Soleil, aux Carroz d'Arâches. Proposé à partir de 160 000 €, ce bien affiche un rendement locatif net pouvant atteindre 3,75 %. À titre indicatif, ce rendement net correspondrait à un rendement brut d'environ 7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur. Une solution adaptée aux investisseurs en quête de revenus locatifs stables et sécurisés. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif et ne peut être acquis en résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique au cœur du Grand Massif Implantée aux Carroz d'Arâches, station familiale et dynamique du domaine skiable du Grand Massif, la résidence Les Fermes du Soleil bénéficie d'un environnement touristique porteur. À proximité des commerces, des services et des remontées mécaniques, elle s'inscrit dans un cadre alpin recherché, conjuguant attractivité été comme hiver, fréquentation saisonnière soutenue et qualité du cadre naturel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et étudier le potentiel de cet investissement. Fabien Joyeux – 06 15 10 10 53 www.pierresens-developpement.com Détails du bien Bail commercial : 9 ans Loyer annuel : 5 977 € HT / an DPE : E – GES : B (diagnostics du 09/01/2026) Taxe foncière : 686 € Étage : 1er Année de construction : 2001 Prestations de la résidence Piscine intérieure chauffée, Spa Deep Nature, hammam, sauna, bain à remous, espace fitness. Résidence intégrée dans un environnement touristique structuré et reconnu. L'intégralité des charges de copropriété est prise en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965. Les visuels présentés sont non contractuels.

Un investissement locatif sécurisé, au cœur d'une station alpine recherchée, pensé pour conjuguer rendement et sérénité. Découvrez ce T2 entièrement repeint d'environ 32,63 m² avec balcon de 6,30 m², situé au sein de la résidence Les Fermes du Soleil, aux Carroz d'Arâches. Ce bien génère un rendement locatif net pouvant atteindre 4,73 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur. Une solution pertinente pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et sécurisés. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif et ne peut être acquis en résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique au cœur du Grand Massif Idéalement implantée aux Carroz d'Arâches, la résidence de tourisme Les Fermes du Soleil bénéficie d'un positionnement recherché au sein d'une station familiale et dynamique du domaine skiable du Grand Massif. À proximité immédiate des commerces, des services et des remontées mécaniques, la résidence s'inscrit dans un environnement alpin attractif, porté par une fréquentation touristique soutenue, aussi bien en hiver qu'en saison estivale. Le cadre naturel préservé et la notoriété du domaine renforcent la pérennité de l'exploitation locative. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et étudier le potentiel de cet investissement. Fabien Joyeux – 06 15 10 10 53 www.pierresens-developpement.com Détails du bien Bail commercial : 9 ans Loyer annuel : 10 851 € TTC / an DPE : E – GES : B Taxe foncière : 888 € Année de construction : 2001 Prestations de la résidence Piscine intérieure chauffée, Spa Deep Nature, hammam, sauna, bain à remous, espace fitness. Résidence intégrée dans un environnement touristique structuré et reconnu. L'intégralité des charges de copropriété est prise en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965. Les visuels présentés sont non contractuels.