Trouver un maison avec piscine à Lédignan

A vendre - Saint-Martin de Valguagues Maison familliale de 120 m2 habitable avec piscine et un magnifique jardin cloturé, tres bien arboré et entretenu de 1450m² environ Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison composé au rez de chaussée d'un grand séjour avec cheminée, une cuisine avec arrière cuisine et cave à vin enterrée, une salle à manger avec accès sur une jolie véranda, un garage avec salle d'eau et wc + mezzanine pour stockage. L'étage se compose de 3 belles chambres toutes avec des placards, une mezzanine pouvant servir de bureau, bibliothèque, couchage d'appoint..., une grande salle de bains et un wc. Vous profiterez également d'une piscine de 10 x 5 mètres (fuite à réparer), plusieurs annexes dont un grand abri voiture de 55m2, un local piscine, un terrain de pétanque avec barbecue et four à pizza. Coté équipements, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage imitation bois installées ainsi que de menuiseries aluminium double vitrage. Les radiateurs électriques ont été remplacés il y a seulement deux ans. La salle de bains dispose d'une fenêtre oscillo-battante pour un confort optimal. La toiture a été récemment entretenue avec un nettoyage et un traitement hydrofuge réalisés en 2026. Portail électrique. Une propriété parfaitement entretenue offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié à quelques minutes d'Alès. A visiter sans tarder ! Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur notre site internet : LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix - Réf : 92891 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Villa familiale à Clarensac - 5 pièces, 175 m² , piscine, studio indépendant et cadre paisible Laissez-vous séduire par cette superbe villa, parfaite pour celles et ceux en quête de confort, d'intimité et de tranquillité. Édifiée sur une belle parcelle de 712 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour accueillir famille et amis. Les atouts de la maison : Grande pièce de vie lumineuse de 65 m2 avec climatisation réversible et poêle à bois, ouvrant sur de beaux espaces conviviaux -Cuisine conviviale avec coin repas -Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative -Dépendance de type T2 indépendant offrant de multiples possibilités : -Bureau séparé et local de rangement pratique Extérieurs : Magnifique piscine avec pool house -Grande terrasse en bois ombragée, idéale pour les repas d'été -Terrain de pétanque pour des moments de convivialité -Jardin paysager avec arrosage automatique Cette villa allie charme, confort moderne et authenticité dans un environnement paisible et verdoyant. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ! Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Villa familiale à Clarensac - 5 pièces, 175 m² , piscine, studio indépendant et cadre paisible Laissez-vous séduire par cette superbe villa, parfaite pour celles et ceux en quête de confort, d'intimité et de tranquillité. Édifiée sur une belle parcelle de 712 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour accueillir famille et amis. Les atouts de la maison : Grande pièce de vie lumineuse de 65 m2 avec climatisation réversible et poêle à bois, ouvrant sur de beaux espaces conviviaux -Cuisine conviviale avec coin repas -Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative -Dépendance de type T2 indépendant offrant de multiples possibilités : -Bureau séparé et local de rangement pratique Extérieurs : Magnifique piscine avec pool house -Grande terrasse en bois ombragée, idéale pour les repas d'été -Terrain de pétanque pour des moments de convivialité -Jardin paysager avec arrosage automatique Cette villa allie charme, confort moderne et authenticité dans un environnement paisible et verdoyant. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ! Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW178626 : Gailhan, secteur Sommierois, Villa 4 chambres d'environ 146 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 826 m2 - Vue : Plaine - Construction 2021 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 449000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Guilhem JULLIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Moussac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Située au cœur du village recherché d'Aujargues, à seulement 5 minutes de Sommières, cette propriété développe un potentiel particulièrement intéressant pour les investisseurs, marchands de biens, aménageurs fonciers et professionnels de l'immobilier. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 2 500 m² et comprend : • Une maison de caractère d'environ 150 m² habitables ; • Une dépendance d'environ 60 m² actuellement déclarée en garage ; • Une piscine et ses aménagements extérieurs ; • Deux accès indépendants facilitant l'exploitation et la valorisation du foncier. Le terrain, plat et aisément exploitable, offre plusieurs perspectives de développement. Potentiel de valorisation Scénario 1 : Division en deux lots • Conservation de la maison et de sa dépendance sur une parcelle d'environ 1 400 m² ; • Création d'un terrain constructible indépendant d'environ 1 100 m². Scénario 2 : Division en trois lots • Conservation du bâti principal sur une parcelle privative ; • Création de deux terrains constructibles indépendants ; • Aménagement d'une aire de retournement d'environ 300 m². Les points forts de cette opération • Parcelle de grande superficie dans un environnement recherché ; • Double accès existant ; • Terrain constructible offrant différentes possibilités d'aménagement ; • Valorisation combinée du bâti existant et du potentiel foncier ; • Situation privilégiée entre Nîmes, Montpellier et les principaux axes de communication ; • Marché local dynamique et attractif. La maison, aux volumes généreux et au charme authentique, constitue un support idéal pour une rénovation patrimoniale ou une stratégie de revente après valorisation. Cette propriété représente une opportunité rare de développer une opération foncière dans un secteur où l'offre de terrains constructibles demeure limitée. Prix de présentation : 560 000 € FAI Dossier complet, informations cadastrales et éléments complémentaires disponibles sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 14687

499000

Dans le beau département du Gard, Située dans un charmant village au sud des Cévennes, idéalement situé dans le triangle recherché Alès / Uzès / Nîmes. La proximité d'accès de la 2X2 voies y offre une accessibilité facilité. Cette jolie villa saura vous séduire avec ses multiples atouts : Construite en 2020, soumise à la RT 2012 garantissant entre autres, une consommation maîtrisée et un confort optimisé. Les matériaux et prestations qui la composent y sont de qualité, elle propose de beaux volumes baignés de lumière. Ses 240m2 s'érigent sur un terrain arboré de plus de 2000m2 avec piscine couverte avec électrolyseur de 10x5m, un jacuzzi, un abri de jardin, un terrain de pétanque, un kiosque, une cuisine d'été avec son barbecue et four à pizza. Côté couchage, elle comprend au total 4 chambres de 20 à 36m2 avec salle de bain privative + un studio indépendant de 30m2. Elle se compose comme il suit ; Au rez-de-chaussée : - une entrée centrale desservant, d'une part : - une cuisine ouverte toute équipée donnant accès au jardin, - un spacieux salon/séjour double de plus de 45m2, d'autre part : - un WC indépendant avec lave-mains, - une buanderie avec rangements, - une chambre avec salle de bain comprenant baignoire, douche à l'italienne et WC suspendu, - un accès au garage de plus de 30m2 avec porte motorisée. À l'étage : - un patio central desservant 3 chambres avec leur salle de bain avec WC, - un bureau ou dressing. 5 places de stationnements extérieures viennent compléter ce bien. Pas de travaux à prévoir ! Note : Tout à l'égout, fibre, climatisation réversible gainable avec thermostats indépendants, portail électrique, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, visiophone, local technique avec machinerie neuve sous garantie. Cette annonce référence 338262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA COMPERE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81361214000034. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025 Score DPE : 42 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE CŒUR À QUELQUES MINUTES DU CŒUR DE SOMMIÈRES ! 119 m² • Terrain 745 m² • Piscine • Sans vis-à-vis Entre Nîmes et Montpellier, découvrez cette belle maison rénovée de 119 m², située dans un secteur résidentiel recherché, à quelques minutes du cœur de Sommières. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cheminée et cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que par sa mezzanine offrant un espace supplémentaire. Côté nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Une pièce supplémentaire aménagée offre de nombreuses possibilités : 4ᵉ chambre, bureau, activité professionnelle ou espace indépendant. À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin arboré de 745 m², agrémenté d'arbres fruitiers, sans vis-à-vis, avec piscine . Climatisation réversible • Double vitrage • Volets roulants électriques • Portail électrique • Buanderie Une maison agréable, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie sommiéroise. Julien – LGM Immobilier : 06 08 84 00 36 Prix du bien : 399 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15232

AXE ANDUZE / QUISSAC - BELLE PROPRIETE - VEND MURS ET FONDS D'UN RESTAURANT AVEC APPARTEMENT - 230 M² - PISCINE - TERRAIN CLOS ET ARBORE 1 800 M² - PARKING 20 PLACES Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien idéalement situé sur l'axe routier à 13 minutes d'Anduze. Il offre un cadre parfait pour concilier vie privée et activité professionnelle. Cette propriété parfaitement entretenue comprend un fonds de commerce de restauration, les murs, ainsi qu'un spacieux appartement de 101 m² bénéficiant d'une exposition idéale, sans aucun vis-à-vis, et d'une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Une opportunité idéale pour reprendre une affaire exploitée depuis 23 ans avec une clientèle fidèle ou pour une reconversion professionnelle. * Au rez-de-chaussée, vous avez un restaurant d'environ 130 m² composé : - Une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 55 couverts en intérieur ; - Deux belles terrasses permettant de recevoir environ 80 couverts supplémentaires ; - Une cuisine professionnelle entièrement équipée et fonctionnelle ; - Deux toilettes séparées; - Des espaces de stockage et d'exploitation adaptés à une activité immédiate (chambre froide, cellier, réserve, etc...). * À l'étage, vous trouverez un appartement lumineux et chaleureux de 101 m² comprenant : - Une vaste pièce de vie avec cheminée et insert ; - Une cuisine semi-ouverte équipée ; - Une superbe terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter de la vue dégagée sur un environnement verdoyant ; - Trois belles chambres ; - Une salle d'eau avec douche - Un WC séparé À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine sécurisée de 8 x 5 mètres, parfaite pour les moments de détente durant les jours de fermeture du restaurant. Le terrain clos et arboré, d'une surface généreuse d'environ 1 800m², offre un espace verdoyant ainsi qu'un parking pour plus de 20 voitures réservé à la clientèle. Un garage et une chaufferie viennent compléter cet ensemble. Côté technique, les menuiseries sont en double vitrage (en aluminium pour le RDC et en PVC pour l'étage) avec des volets roulants électriques. Le chauffage est au fuel à condensation (très économique) et l'eau chaude est alimentée par un ballon électrique. La maison est raccordée à tout à l'égout. Elle est également équipée de la fibre. Cette propriété vous séduira par son excellent état d'entretien, par son emplacement idéal pour ce type de commerce, et par sa praticité pour une activité commerciale et une habitation sur place. L'emplacement de cette propriété offre également la possibilité de faire tous commerces tels que : profession artisanale, profession libérale, prestation de services, chambres d'hôte, etc... Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare. Contactez nous pour organiser une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

située dans une impasse au calme,venez découvrir cette agréable maison individuelle de type P5 en R+1 d'une surface habitable de 116,47 m² construite sur un terrain clos de 416 m² entièrement clos de murs avec portail électrique sécurisant l'accès à la propriété. Composée au rez de chaussée d'un hall de 7.65 m², d'un salon séjour lumineux de 25.94m² prolongé par une véranda/salle à manger de 11.87m² offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable en toute saison, une cuisine aménagée et équipée de 17.93 m² avec îlot central ouvrant sur une terrasse avec pergola et une piscine coque au chlore de 6,50 m x 3,50 m d'une profondeur de 1,40 m. Une salle d'eau de 5.82 m² avec double vasque et bac à douche en pierres naturelles, un débarras de 1.52 m² ainsi qu'un WC indépendant de 1.52m² , un sas où se trouvent machine à laver et sèche linge vous donnera accès au garage carrelé de 22 m² doté d'une mezzanine avec dalle béton, d'un adoucisseur d'eau, toiture isolée et portail automatique ( moteur et rails neufs changés en janvier 2026 ). À l'étage nous découvrirons un palier de 4.35m² distribuant l'espace nuit composé de trois chambres avec placards de 11.92 m², 11.74 m² et 10.71 m² parquet maquetté au sol sur tout l'étage, une salle d'eau avec double vasque et douche de 5.16m² et un WC indépendant de 1.36m². Prestations : climatisation réversible plus chauffage individuel par convecteurs électrique, production d'eau chaude par cumulus électrique de 200 litres, menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires et volets manuels pvc. Bâche à bulles, bâche à barres, robot pour la piscine .Local à vélos . Taxe foncière 2025 : 1687 € En résumé un bien fonctionnel, chaleureux, économique et parfaitement entretenu, idéal pour une vie de famille paisible prêt à vivre immédiatement , proximité d'Alès, des commerces et de l' hôpital. A visiter sans tarder. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 269000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Lilian |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5381791770018

FLORIANE LE GOFF DE L'AGENCE REGARD VOUS INVITE À DÉCOUVRIR CETTE AGRÉABLE VILLA AVEC PISCINE SITUÉE EN FOND D'IMPASSE AU SEIN DU CHARMANT VILLAGE DE CLARENSAC Nichée dans un cadre paisible, tout en restant proche du centre du village, cette maison développe environ 136 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 2 900 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall fonctionnel avec rangement, qui dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière de 44 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine américaine tournée vers la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un second salon de 15 m², un bureau, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille une chambre supplémentaire de belle taille ainsi qu'un second WC séparé. La villa présente de belles prestations de confort, avec notamment une climatisation réversible installée dans le séjour et dans la chambre de l'étage, des menuiseries aluminium en double vitrage, des volets roulants ainsi qu'un système de chauffage au gaz. À l'extérieur, la propriété offre un premier espace paysager d'environ 750 m², pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, terrasse, pool house et abri voitures viennent compléter cet espace intime, sans vis-à-vis. En prolongement, un terrain non constructible de plus de 2 100 m², entièrement arboré et végétalisé, ouvre la perspective sur un environnement naturel avec une vue dégagée sur la plaine de la Vaunage. Cette villa constitue une opportunité rare à Clarensac, parfaite pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités du village. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison coup de cœur, contactez Floriane LE GOFF de l'agence REGARD. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

30480 SAINT-PAUL-LA-COSTE – MAS CÉVENOL EN PIERRE - À MOINS DE 30 MINUTES D'ALÈS, AU CŒUR DES CÉVENNES - 14 HECTARES – PISCINE – DÉPENDANCES – UN LIEU DE VIE À RÉINVENTER Et si le véritable luxe était l'espace, le silence… et le temps retrouvé ? À moins de 30 minutes d'Alès, à proximité de Saint-Jean-du-Gard, au cœur des Cévennes, cette propriété de caractère vous accueille dans un environnement naturel exceptionnel où la forêt, les collines et les grands espaces deviennent votre quotidien. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce magnifique mas cévenol en pierre, niché sur près de 14 hectares de nature préservée. Ici, les journées commencent face aux reliefs cévenols, un café sur la terrasse, le chant des oiseaux et une vue qui invite naturellement à ralentir. Le temps reprend son rythme. Les repas se prolongent sous la pergola, les soirées s'organisent autour du poêle à bois ou du four à pizza, tandis que chaque saison révèle un nouveau visage de cette propriété authentique. Aujourd'hui, le mas développe environ 120 m² habitables, complétés par près de 130 m² de surfaces aménageables, offrant un potentiel remarquable pour concrétiser de nombreux projets. Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire, chambres d'hôtes, gîte de charme, atelier d'artiste, activité touristique ou simplement refuge au cœur de la nature… chacun pourra imaginer ici une nouvelle façon de vivre. Les pierres apparentes, les poutres anciennes, le clède cévenol, les terrasses, la piscine et les nombreuses dépendances composent un ensemble authentique où chaque espace possède son identité. Ce qui fait la différence • Mas cévenol authentique au cœur des Cévennes • À moins de 30 minutes d'Alès et proche de Saint-Jean-du-Gard • Environ 14 hectares de terrain préservé • Environ 250 m² de potentiel total (habitable et aménageable) • Piscine, terrasses et nombreuses dépendances • Clède cévenol et éléments anciens conservés • Environnement exceptionnel, calme absolu et vue dégagée • Fort potentiel pour un projet familial, touristique ou artistique Cette propriété séduira les amoureux de nature, d'authenticité et d'espace, à la recherche d'un lieu rare où il est encore possible de vivre autrement, tout en restant facilement accessible depuis Alès. Plus qu'une maison… un véritable art de vivre. Certaines photos ont été aménagées virtuellement par intelligence artificielle afin d'aider les acquéreurs à se projeter, tout en respectant les volumes et l'architecture du bien. Pour les visites et informations sur ce mas : Christelle Hollinger 06 60 66 66 86 Consultante en immobilier - Efficity Référente technique Vous pouvez également contacter : Véronique Ponge 06 41 42 01 59 Manager en immobilier - Efficity Gard Référente communication et Stratégie de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Hollinger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°999760564. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

381100

3%.COM ALES - Ref 38004 - A vendre maison de caractère à fort potentiel avec 7 chambres, piscine, garage et dépendances sur la commune de St Hilaire de Brethmas dans le Gard. La maison de caractère atypique datant d'avant 1948, possède une surface habitables de 286 m2 sur une propriété clôturée de 970 m2 avec dépendances. Au rez de chaussé se trouve une entrée avec dégagement, un spacieux salon séjour de 32 m2 avec cheminée insert, un cellier de 7 m2, une cuisine aménagée équipée de 13,5 m2 , une buanderie et wc à rénover, une salle à manger de 24 m2 et une véranda à rénover de 21 m2. A l'étage de cette partie habitable se trouve un palier de 21 m2 distribuant à 5 chambres. On y trouve deux chambres de 8,87 et 8,50 m2 avec une salle d'eau privative et wc, puis une chambre de 16 m2 avec sa salle de bain privative, suivi d'une chambre de 9,60 m2 avec sa salle d'eau et wc et pour finir un dernier espace avec une pièce donnant accès à une chambre de 14,30 m2 sa salle d'eau privative avec wc et sa terrasse de 15 m2. Sur une dépendance se trouve au rez de chaussé un espace salon de 15,5 m2, une chambre de 9,41 m2 avec salle de bain et wc. A l'étage de celle-ci, se trouve une chambre de 21,8 m2 et une salle de bain privative. Le garage de 32 m2 est attenant à l'habitation. Du côté cuisine d'été se trouve un espace terrasse avec 4 petits débarras indépendants ( rangements outillages , jardinage et divers....) Nous trouvons une piscine traditionnelle de 8x4 chauffée avec liner et côté jardin une dépendance en pierre à rénover. Cette propriété familiale en cours de rénovation ou pouvant être exploitée en chambres d'hôtes est à finir de rénover en partie. ( Façades extérieures , chambre, buanderie, salle à manger et véranda ...). Détails techniques : Chauffage climatisation réversible cheminée insert cumulus thermodynamique 3 ECS électrique - Panneaux solaire photovoltaiques ( 2 contrats : production revente et autoconsommation ) - Menuiseries double vitrage volets roulants solaire raccordée tout à l'égout récupérateur eau de pluie Taxe foncière 2025 : 3339 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 381 100 Euros Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès St Hilaire de Brethmas Anduze Vézénobres Nîmes St Privat des vieux Mons Celas Salindres Rousson Monteil St Christol les Alès Bagard Ners - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

550000

Niché sur les hauteurs d'Alès, le bien bénéficie d'une situation et d'un cadre de vie privilégié tout en profitant d'une vue panoramique exceptionnelle. Cette villa contemporaine de 165 m², pensée et conçue pour un confort optimal allie le mariage parfait entre design moderne et prestations haut de gamme. L'accès à la villa se réalise par un superbe escalier extérieur en pierres de Bourgogne. L'intérieur de la maison offre une cuisine ouverte sur une pièce de vie de belle dimension s'ouvrant sur une magnifique terrasse. Les baies vitrées panoramiques permettent à la lumière naturelle d'être présente créant ainsi une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre également trois chambres, une salle de bain et une buanderie. L'étage accueille un espace parental de 40 m² avec une salle d'eau disposant en plus d'une baignoire, créant un véritable espace de détente, une chambre et son dressing avec sa petite terrasse privative et son sublime panorama. A l'extérieur, vous disposerez d'un espace à vivre d'environ 450 m² et sa généreuse terrasse, son jacuzzi, sa piscine avec sa plage et sa cuisine d'été pourvue d'une pergola Bio climatique. Des panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie, un grand garage, une alarme (avec abonnement) complètent le bien. Charme, simplicité et cohérence font de ce bien un véritable petit paradis Alliant sérénité et convivialité, il est idéal pour une famille ou un couple aimant recevoir. Votre conseiller immobilier sur le bassin alésien, Lionel Rodier O6.81.447.157, l.rodier@bskimmobilier.com Cette annonce référence 336602 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL RODIER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85056152300018. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du charmant village d'Aujargues, dans le Gard, à seulement 5 minutes de Sommières, LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous ouvre les portes d'une propriété familiale d'environ 150 m², pleine de caractère et de charme, où chaque pièce invite à la découverte. Et si cette maison était celle que vous attendiez sans encore le savoir ? Poussez la porte et entrez. Un intérieur baigné de lumière, aux volumes généreux et aux possibilités remarquables, prêt à accueillir vos projets de vie les plus ambitieux : un séjour, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle de douche et un WC indépendant, l'ensemble agencé sur un niveau unique. Le raffinement de l'ancien se révèle dans chaque détail : portes en chêne massif, sols d'époque patinés par le temps, éléments authentiques qui racontent l'histoire de la maison et lui confèrent une âme singulière. Puis, presque discrètement, la maison laisse entrevoir une autre dimension… Un passage secret, comme un clin d'œil à son histoire, s'ouvre ensuite vers un espace inattendu situé en niveau supérieur : une chambre avec sa salle de douche et WC, suivie d'une grande pièce à aménager et imaginer selon vos envies, un volume prêt à prendre vie. Et que cachent les extérieurs ? Un jardin plat, deux terrasses, une piscine, un local technique et un espace barbecue, le tout sur environ 2 500 m², préservé de tout vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée sur le temple du village, dans un cadre paisible bercé par le chant des oiseaux. Un environnement privilégié offrant également la possibilité d'une division parcellaire selon vos besoins. Le potentiel se poursuit… Une habitation indépendante d'environ 60 m², à aménager selon vos projets : logement, bureau, atelier ou espace de loisirs. Elle ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété au cachet affirmé. L'ensemble bénéficie du double vitrage, de volets roulants et de deux accès distincts, dont un portail motorisé, pour un cadre de vie confortable et sécurisé. Prêts à révéler toute l'histoire et le charme de cette maison ? La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 14687

Dans un environnement privilégié, cette remarquable propriété de standing dévoile tout le charme des maisons conçues avec passion, exigence et authenticité. Dès les premiers instants, le regard est séduit par la noblesse des matériaux, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse qui règne dans chaque pièce. Ici, tout a été pensé avec goût, équilibre et qualité, offrant une demeure aussi robuste qu'élégante, où le cachet se mêle subtilement au confort moderne. Développant 183m2 habitable, la maison bénéficie d'une superbe exposition sud, baignant les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée. Elle propose - 3 chambres de plain-pied - Un vaste espace de vie, spacieux, volumineux avec de beaux volumes sous plafond - Une magnifique mezzanine de 30m2 avec un plafond aux panneaux isolants quatre pentes apparentes, ouverte sur le séjour, apportant volume et caractère - La possibilité d'installer un poêle ou une cheminée grâce aux conduits déjà existants Les prestations techniques viennent parfaire l'ensemble * Chauffage au fioul avec chauffage au sol * Double vitrage intégral * Volets aluminium pour une isolation optimale été comme hiver * Système d'alarme avec détecteurs de fumée * Portail électrique et manuel * Propriété entièrement sécurisée, sans mitoyenneté, ni vi à vis. Les amateurs d'espace apprécieront également l'impressionnant garage et sous-sol entièrement carrelé de 180m2 idéal pour accueillir véhicules, atelier, stockage ou projets personnels. A l'extérieur, la piscine sublimée par un superbe revêtement en béton imprimé invite à la détente dans un cadre raffiné et intimiste. La propriété dispose également : * De deux fosses septiques de 1500L conformes aux normes * D'un bac à graisse * D'un puit fonctionnel équipé d'un adoucisseur d'eau de marque (culligan) Cette maison n'est pas simplement un bien immobilier. C'est un lieu de vie rare, une maison de cœur, où l'on imagine immédiatement les instants précieux partagés en famille ou entre amis. Un bien d'exception pour une clientèle en quête de charme, de qualité et de sérénité. Ce bien coup de Coeur se découvre pleinement lors d'une visite. Je serais ravie d'échanger avec vous et vous accompagner dans cette belle découverte. Contactez moi pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite privée et découvrir tout le charme de cette demeure au cachet unique. Sabrina Annonce publiée par Sabrina Abboud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Branoux-Les-Taillades, 30110 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°529 084 345 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

JEREMY VALETTE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CE HAMEAU PRIVÉ AU CŒUR DES CÉVENNES, UN BIEN D'EXCEPTION À LA VENTE. À seulement 15 minutes d'Anduze et de Quissac, 30 minutes de Nîmes et d'Uzès, 45 minutes de Montpellier et à 5 minutes des commodités, se cache un lieu unique. Dominant majestueusement la plaine cévenole, ce hameau privé du XIXᵉ siècle offre près de 486 m² habitables au cœur de 5 hectares de terrain. Un domaine confidentiel, préservé et chargé d'histoire, où règnent le silence, la lumière et des panoramas à couper le souffle. Dès l'arrivée, le ton est donné. Une terrasse plein sud de 41 m² ouvre la propriété sur un paysage spectaculaire. Ici, le regard porte loin. Très loin. Les reliefs cévenols dessinent l'horizon et rappellent chaque jour le privilège d'habiter un tel endroit. Pensé comme un véritable refuge dédié au bien-être, le domaine réunit des prestations exceptionnelles : piscine traditionnelle de 11 x 4 mètres avec volet automatique, cuisine d'été, salle de sport, sauna, hammam, jacuzzi, salles de massage et espaces de relaxation. Un environnement idéal pour recevoir, se ressourcer ou développer une activité d'accueil de prestige. Le cœur du mas conserve toute l'authenticité des demeures de caractère. Une cuisine équipée de 27 m² communique avec un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée d'époque. Chaque espace invite à la convivialité, aux repas partagés et aux moments de vie qui comptent. La capacité d'accueil est tout simplement remarquable. Quatre suites indépendantes disposent chacune de leur salle d'eau et de leurs sanitaires privatifs. Sept chambres supplémentaires, complétées par plusieurs salles d'eau et WC indépendants, permettent d'accueillir confortablement famille, amis ou clientèle. Une ancienne magnanerie, restée volontairement brute, ouvre également un vaste champ des possibles : hébergements supplémentaires, salle de réception, ateliers, espace artistique ou projet touristique. La propriété bénéficie par ailleurs d'une seconde entrée indépendante desservant un appartement T6 d'environ 162 m² comprenant un vaste séjour de 69 m², une cuisine de près de 20 m² et sa terrasse privative. Pompe à chaleur, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, climatisations réversibles, poêle à granulés et mini-station d'épuration complètent l'ensemble pour garantir un confort moderne au quotidien. Résidence familiale hors normes, activité touristique, domaine dédié au bien-être ou investissement patrimonial : ce lieu s'adapte à toutes les ambitions. Un hameau privé, une vue dominante, près de 500 m² habitables, 5 hectares de terrain et un potentiel de développement considérable : une opportunité devenue particulièrement difficile à trouver sur le marché aujourd'hui. Pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un domaine, une atmosphère, un art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ À LA VENTE CETTE MAISON DE PLAIN PIED DE 113 M2 SUR SAINT CHAPTES. Venez découvrir cette maison récente alliant Confort, modernité et douceur de vivre composée de 3 chambres dont une suite parentale. Située dans un petit lotissement calme et agréable à vivre, cette belle maison de plain-pied construite en 2017 saura séduire les amateurs de confort moderne et de prestations de qualité. Développant 113 m² habitables sur un terrain sans vis a vis entièrement plat de 493 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant tranquillité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, pensée pour recevoir en toute convivialité. Cet espace s'ouvre directement sur une vaste terrasse d'environ 50 m² et son espace piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing, baignoire balnéo et douche à l'italienne, véritable cocon de bien-être au quotidien. Les deux autres chambres dispose d'une salle de bain, la maison compte 3 WC dont un dédié a l'espace de vie pour les invités. Vous bénéficierez également de nombreux équipements appréciables : Climatisation gainable dans toute la maison, panneaux solaires installés sur la pergola et les marquises et une piscine octogonale semi-enterrée. Pour les bricoleurs elle possède une partie garage et un atelier. Maison économique et peu énergivore classé en A. Une maison récente, parfaitement entretenue, alliant modernité, confort et économies d'énergie dans un environnement paisible. Un bien rare où il ne reste plus qu'à poser ses valises. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur Saint Chaptes.

MARIANNE SERVILE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE VILLA DE PLAIN PIED AUX PRESTATIONS SOIGNÉES OFFRANT UN CADRE DE VIE CONFORTABLE ET ÉLÉGANT DANS UN ENVIRONNEMENT CALME TOUT EN ÉTANT PROCHE DES COMMERCES Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial au quotidien. La villa dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain, son toilette et son dressing. Une grande salle d'eau et un autre Wc, permet d'offrir une organisation fonctionnelle pour toute la famille. Côté confort, vous bénéficierez d'une climatisation gainable, du double vitrage PVC ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout, garantissant praticité et confort au quotidien. Coté extérieur, un terrain de 600 m², sans vis à vis, un coin potager avec un atelier pour ranger son matériel, une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours dans un environnement agréable et intimiste. Possibilité de garer 3 voitures Une villa de plain pied, alliant confort moderne, volumes généreux, calme et proximité des commodités. Pas de travaux à prévoir !

Découvrez le charme de la pierre et l'authenticité unique de cette propriété de 10 pièces qui offre un potentiel surprenant située sur l'axe Alès et Anduze (site très touristique). Il devient possible d'y agencer à sa guise : une résidence principale et plusieurs appartements indépendants. Situé dans le village pittoresque de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille et niché au sein d'un quartier résidentiel serein, ce mas exceptionnel s'étend sur trois niveaux et occupe un vaste terrain de 2132 m². Vous serez séduit par son environnement calme, par son jardin luxuriant, et ses différentes dépendances qui accentuent son caractère distinctif. La maison principale, d'une superficie de 100 m², est enrichie par un appartement en cours de rénovation. Plusieurs espaces supplémentaires, prêts à être aménagés en appartements indépendants, permettent une personnalisation maximale de la propriété selon vos projets. Avec un fort potentiel pour la création de plusieurs logements, ce bien est idéal pour un projet de gîtes ou de locations saisonnières. De plus, cet ensemble comprend plusieurs caves pratiques offrant d'excellentes solutions de rangement. Entourée par un environnement adapté aux familles, la maison se trouve à moins de 500 m d'écoles et de parcs verdoyants, parfaits pour profiter de moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Surface totale : 300 m² - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 0 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 3 - Chauffage : poêle à bois - Eau chaude : Électrique - Taxe foncière : 809 € - DPE : G Mentions légales : Les informations et documents fournis ont un caractère informatif. Pour consulter les risques naturels, miniers et technologiques associés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Ce descriptif ne se substitue pas aux diagnostics obligatoires et aux vérifications juridiques préalables à la vente. Les données publiées proviennent de sources considérées fiables mais ne sont pas contractuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Julien-les-Rosiers, 30340, venez découvrir cette maison de 141 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 1 402 m². Située dans un petit hameau au calme absolu, tout en restant à proximité des commodités, elle saura vous séduire par ses beaux volumes et son fort potentiel. Piscine, garage, vaste terrain… tout est réuni pour vous offrir un cadre de vie paisible et agréable. Quelques petites finitions sont à prévoir, vous permettant d'y apporter votre touche personnelle et d'installer votre famille dans cette maison pleine de charme. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 270000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GELY Vanessa |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 00020 - Annonce rédigée par un agent commercial

468000

Au cœur d'un jardin de plus de 1000 m2 , en ville , la propriété s'organise avec une maison principale , deux appartements indépendants et un local commercial , un garage , du stationnement , un jardin arboré et une belle piscine. Cet ensemble , à proximité de toutes les commodités de la ville , ne se décrit pas , il se visite ! La maison est très bien entretenue et en bon état général même si une remise au gout du jour sera certainement à prévoir .Le double séjour et sa terrasse intimiste , une grande cuisine fermée avec accès direct sur une terrasse avec barbecue , 5 chambres dont deux avec leur salle de bains privative , des toilettes à chaque niveau , une cave à vin , une buanderie ... Des volumes généreux, une belle luminosité ,des annexes ...et également les deux appartements indépendants et le local commercial qui peuvent répondre à des activités personnelles , professionnelles et générer un revenu locatif non négligeable .Un bien qui permet à toute la famille de profiter pleinement des espaces , de nombreux aménagements possibles qui permettent d'envisager de nombreux projets ( chambre d'hôtes , locations ...) Du charme , pas de vis à vis , la ville à deux pas , hâte de vous faire découvrir cette propriété ! Cette annonce référence 333012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MEISSONNIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51143446600039. Prix du bien : 468 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2319.00 € et 3137.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

309000

NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ Venez découvrir cette maison neuve de plain-pied avec piscine – 4 chambres d'environ 112 m2 Située dans le charmant village de Ribaute-les-Tavernes, à seulement quelques minutes d'Alès, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 112 m², implantée sur une parcelle de plus de 500 m². Dans un environnement calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie idéal entre nature et proximité des commodités. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de 4 chambres avec placards dont une suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein sud, parfait pour vos moments de détente, avec une jolie piscine. Localisation idéale : À environ 35 minutes de Nîmes et 10 minutes d'Ales. À proximité immédiate des commerces, écoles et services Idéal pour une résidence principale ou un projet familial au calme. Vidéos disponibles sur demande. Jonathan Deniau au O6 81 16 71 20. Cette annonce référence 333098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DENIAU (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79882894300042. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024 Score DPE : 28 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

650000

Et si votre été durait toute l'année ? Imaginez-vous profiter des beaux jours au bord d'une magnifique piscine, partager des repas entre amis dans une cuisine d'été entièrement équipée, ou simplement vous détendre au cœur d'un terrain arboré de plus de 2 502 m², dans un environnement calme, sans vis-à-vis et préservé. Située à Clarensac, cette belle villa R+1 d'environ 187 m² offre un véritable art de vivre, où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Dès l'entrée, vous découvrez un hall avec placards qui mène vers une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le salon, sublimé par une superbe cheminée en pierre et un plafond cathédrale, s'ouvre largement sur la terrasse, la piscine et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Côté nuit Au rez-de-chaussée : 2 chambres Une salle de bains Un WC indépendant À l'étage : 3 chambres Une salle d'eau Un WC indépendant La villa dispose également d'une buanderie, de nombreux rangements, d'un garage ainsi que d'une dépendance aménagée. Un extérieur qui fait toute la différence Ici, les extérieurs deviennent une véritable pièce de vie. Vous profiterez d'une grande piscine, d'un pool house entièrement équipé comprenant une cuisine d'été, un four à pizza, un barbecue, une tireuse à bière, une douche, un WC et un local technique. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. Le patio, la terrasse couverte, la volière et le vaste jardin arboré offrent différents espaces de détente où chacun trouvera sa place. Les + qui séduisent Terrain arboré de 2 502 m² Piscine Pool house avec cuisine d'été entièrement équipée Terrasse couverte et patio Environnement calme et sans vis-à-vis Double vitrage Domotique Eau du Bas-Rhône pour l'arrosage extérieur Eau de ville pour la maison Garage et dépendance Une villa rare où confort, espace et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Si vous recherchez un véritable havre de paix pour profiter pleinement de chaque saison, cette propriété mérite toute votre attention. Cette annonce référence 332314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2024 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34530 - MONTAGNAC - VILLA D'EXCEPTION - 210 m2 – CLIMATISATION - SPA DE NAGE - TERRAIN D'UN HECTARE - 5 CHAMBRES – DEPENDANCES - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Eric Bousquet vous propose cette lumineuse maison au calme. À 10 minutes de Mèze (étang de Thau) et Pézenas, nichée dans un environnement naturel préservé, cette villa contemporaine rénovée en 2022 développe environ 210 m² habitables sur un terrain arboré d'1 hectare. Les atouts principaux : •Pièce de vie lumineuse de 62 m² avec cuisine équipée ouverte sur terrasse, •Suite parentale avec salle d'eau et dressing, •Appartement indépendant T2 de 57 m², idéal pour recevoir famille ou proposer un rendement locatif, •À l'étage : 3 chambres confortables, salle d'eau et rangements, •Dépendances, garage et terrasse de 100 m² avec SPA de nage. Un bien quasi-autonome et éco-responsable : •Alimentation en eau potable par forage et eau du Bas-Rhône, •Panneaux solaires de 6 KW avec des charges énergétiques insignifiantes, •Raccordement au réseau électrique conservé pour plus de confort. Un cadre de vie unique : Calme absolu, vues dégagées sur la nature environnante et accès rapide aux grands axes : •A75 à 10 minutes, Béziers et Montpellier à 30 minutes. Qualité de vie locale : Montagnac bénéficie de toutes les commodités (marché hebdomadaire, commerces, médecins, écoles et collège) ainsi que d'une excellente desserte vers Pézenas, ville d'art et d'histoire située à 10 minutes. Cette propriété combine modernité, autonomie et confort haut de gamme, idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement préservé, sans renoncer aux facilités urbaines. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Eric BOUSQUET au 07 62 18 15 67 ou par email ebousquet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RIBAUTE-LES-TAVERNES – GRANDE VILLA FAMILIALE DE 188 M² AVEC 5 CHAMBRES, PISCINE ET JARDIN Vous recherchez une maison suffisamment spacieuse pour accueillir toute votre famille, offrir une chambre à chacun et profiter pleinement des beaux jours ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente, dans un environnement résidentiel calme de Ribaute-les-Tavernes, cette villa familiale de 188 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 930 m². Derrière son portail, vous découvrirez un véritable lieu de vie pensé pour les petits comme pour les grands. Le jardin offre suffisamment d'espace pour permettre aux enfants de jouer librement pendant que les parents profitent de la terrasse ou se détendent au bord de la piscine. Aux beaux jours, les repas en famille se prolongent à l'extérieur, dans une atmosphère paisible et conviviale. À l'intérieur, les volumes généreux et la belle luminosité permettent à chacun de trouver naturellement sa place. La cuisine moderne, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement aux espaces de vie et devient le cœur de la maison : un lieu où l'on cuisine, échange et partage les moments du quotidien. Avec ses 5 chambres, cette villa répond parfaitement aux besoins d'une famille nombreuse, recomposée ou souhaitant disposer d'une chambre d'amis et d'un espace bureau. Les parents bénéficient également de leur propre espace grâce à une agréable suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'un jacuzzi, idéale pour se retrouver au calme en fin de journée. Le vaste sous-sol, pouvant accueillir plusieurs véhicules, constitue un véritable atout pour le stationnement, le rangement, le bricolage ou les activités de toute la famille. Les atouts de cette villa : 188 m² habitables 7 pièces 5 chambres Suite parentale avec dressing et jacuzzi Cuisine moderne aménagée et équipée Climatisation réversible Piscine Grande terrasse Terrain clos et arboré de 1 930 m² Alarme Vaste sous-sol avec 5 garages Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de grands espaces, de confort et d'un extérieur où créer de beaux souvenirs : anniversaires dans le jardin, après-midi autour de la piscine, repas sur la terrasse et moments partagés au fil des saisons. Prix : 465 000 € Vous souhaitez découvrir cette villa et vous projeter dans votre future vie de famille ? Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. VOTRE ÉQUIPE DÉDIÉE Véronique PONGE — 06 41 42 01 59 Manager immobilier — Référente communication et stratégie de vente Interlocutrice privilégiée pour l'étude du dossier, la mise en valeur du bien et le suivi des propriétaires. Christelle HOLLINGER — 06 60 66 66 86 Consultante en immobilier — Référente technique et visites Interlocutrice dédiée pour les renseignements techniques et l'organisation des visites sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Hollinger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°999760564. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Villa 5 chambres avec piscine À Boisset-et-Gaujac, à proximité du centre-ville et des Cévennes, cette villa de 222 m² habitables invite à profiter pleinement d'une vie tournée vers l'extérieur, sur un terrain de 3 386 m² sans vis-à-vis, agrémenté d'une grande piscine de 11 × 5 m. Les terrasses, la cuisine d'été et les différentes vérandas prolongent naturellement la maison vers le jardin et créent plusieurs espaces agréables pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre. À l'intérieur, les volumes généreux permettent à chacun de trouver son espace. La villa dispose de 5 chambres ainsi que d'une grande pièce indépendante, qui pourra évoluer selon les projets de ses futurs propriétaires et se prêter à un usage locatif, à l'accueil, ou à une activité complémentaire. À l'étage, un bureau rénové et climatisé avec sa propre terrasse offre un espace à part, idéal pour travailler au calme ou s'isoler. Un vaste grenier offre également de belles possibilités d'aménagement. Construite sur vide sanitaire, la maison bénéficie par ailleurs de plusieurs vérandas fermées. L'une d'elles est climatisée, tandis qu'une autre, équipée d'un barbecue en pierre, crée un lieu convivial particulièrement agréable pour prolonger les repas et les soirées. La villa peut être appréciée telle qu'elle est dès aujourd'hui, tout en laissant à ses futurs propriétaires la liberté de la moderniser progressivement selon leurs envies et leur style. Proposée à 399 000 €, cette villa représente une opportunité particulièrement attractive pour ce type de propriété. Les atouts : * 222 m² habitables * 5 chambres * 3 salles d'eau intérieures et 1 extérieure * climatisation * bureau avec terrasse * terrain de 3 386 m² * piscine 11 × 5 m * grande pièce indépendante avec potentiel d'usage complémentaire * vaste grenier * cuisine d'été * plusieurs vérandas fermées * vide sanitaire * tout-à-l'égout * fibre * immédiatement habitable, avec possibilité de vente meublée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ). Référence agence : 15009

Située à une demi heure de Nîmes cette maison vous séduira par son cadre de vie privilégié. À Saint-Christol-lès-Alès, découvrez cette agréable villa familiale d'environ 180 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1 410 m², exposé plein sud. Son environnement campagne, sans être isolé, ainsi que sa vue dégagée offrent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine ouverte de style provençal et cheminée avec insert, ainsi qu'un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier. À l'étage, l'espace nuit dispose de 5 chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant : une configuration idéale pour une famille nombreuse, recevoir famille et amis ou aménager facilement un espace télétravail. Un véritable plus complète la maison : une pièce indépendante d'environ 11 m² avec point d'eau, pouvant être utilisée selon vos besoins comme bureau professionnel, atelier, salle de loisirs ou chambre d'appoint. Un extérieur conçu pour profiter des beaux jours C'est à l'extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel. Vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 70 m², dominée par un magnifique chêne centenaire, ainsi que d'un jardin arboré et clôturé. La propriété dispose également d'une piscine avec pool-house et cuisine d'été, idéale pour les repas en famille et les moments de détente à la belle saison. Un garage complète l'ensemble. Une maison familiale aux volumes généreux, avec un extérieur particulièrement agréable, qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation au quotidien. À découvrir sur place pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et ses extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce publiée par Christine Hugon (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°903 642 510 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

vous propose, Une maison ancienne de 1948 à l'entrée du village de Anduze à coté de la gare de train touristique qui dessert Anduze à Saint Jean du Gard. Anduze un village authentique au cœur des Cévennes avec toutes les commodités et ses nombreuses activités telle que la Bambouseraie, ces circuits pour des balades en montagne, et ces rivières pour ce rafraîchir pendant les périodes de chaleur. Ce bien est idéal pour en faire une chambre d'hôte. La vue est dégagée sur les montagnes cévenoles Cette maison s'étend sur une superficie totale de plus de 168 m2 environ, avec une véranda de 32 m2 environ entourée de plusieurs terrasses dans différente partie à côté de la piscine ou pour se reposer le rez-de-jardin dispose d'une véranda de 32 m2 environ, avec une salle à manger plus une cuisine ouverte, un salon est à votre disposition avec ces grandes fenêtres. Les pièces sont baignées de lumière, un dégagement conduit à l'étage supérieur. Au 1er étage vos trouverez 3 chambres chacune d'environ 18 m2 environ, plus une quatrième chambre avec une salle d'eau, de plus vous avez une salle de bain de 7 m2 environ, un WC séparé Le bien dispose d'un mazet de 50 m2 environ à rénover pour en faire soit un atelier, soit un appartement pour y recevoir les amis. Cette propriété dispose d'un jardin en terrasse, clos d'une surface de 3300 m2 environ joliment arboré avec différentes essences d'arbres une piscine de 8 X 4 à rénover. Vous bénéficiez d'une vrais eau de source potable avec puits pour arroser le jardin. le chauffage est entièrement rénover par une pompe à chaleur, et le réseau électrique de la maison a été refait à neuf il y a deux ans. Ce bien peut servir de maison d'accueil avec la chambre et son entrée indépendante Pour les visites et un complément d'information, vous pouvez me contacter : au . https:///fr/du/agents-immobilier/2/1412-pascal.duval Une série de photos complémentaires sont sur le site de . Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pascal Duval au +33675933972 Annonce publiée par Pascal Duval (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nimes sous le n°444 982 524 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un petit coin de vie entre lumière et douceur. Villa 50 m², Mas des Vignes à Calvisson. Sur les hauteurs de Calvisson, au cœur du très recherché Mas des Vignes, se cache une villa qui a ce petit quelque chose en plus… celui qui fait qu'on s'y projette immédiatement. Dès votre arrivée, vous découvrez un vrai atout rare : une maison traversante, baignée de lumière, avec deux terrasses. L'une pour profiter du soleil du matin… l'autre pour savourer les fins de journée en toute tranquillité. Un vrai luxe au quotidien. À l'intérieur, environ 50 m² bien agencés, avec une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau, des espaces pensés pour le confort, et toujours cette sensation agréable d'être “ailleurs”, comme en vacances. La résidence, sécurisée, offre un cadre verdoyant et apaisant, avec deux piscines à disposition : * Une extérieure pour les beaux jours * Une intérieure fermée pour en profiter toute l'année Et bien sûr, une place de parking complète ce bien. Ici, tout invite à ralentir… que ce soit pour y vivre à l'année, en faire un pied-à-terre ou réaliser un investissement locatif pertinent. Ce bien ne se raconte pas complètement dans une annonce… Appelez-moi, je vous expliquerai pourquoi il mérite vraiment votre attention. O64579OO45 Jennifer Euzet (article 3 – arrêté du 10 janvier 2017) : « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme JENNIFER EUZET, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 510841703) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 2361

Nichée dans la tranquillité de Bagard, cette villa familiale vous offre un cadre de vie exceptionnel entouré de 3 695 m² de terrain. Avec ses 22 oliviers, profitez d'une vue dégagée et d'une piscine moderne installée en 2022. Le terrain intègre également un hangar de 100 m², parfait pour vos projets personnels ou professionnels. En pénétrant dans la maison, vous serez accueillis par un grand séjour baigné de lumière. La cuisine ouverte, fonctionnelle et équipée, est adjointe d'un cellier pour davantage de rangement. La villa dispose de quatre chambres, ainsi que d'une pièce supplémentaire qui se prête idéalement à un bureau ou une chambre d'appoint, garantissant confort et espace à toute la famille. Ce bien propose de nombreux atouts : une pompe à chaleur assurant le chauffage et le refroidissement par le sol, des panneaux solaires pour une gestion énergétique efficiente, ainsi qu'un puits et un portail électrique pour compléter l'ensemble. La fosse septique a été récemment rénovée. Vous serez également séduits par les équipements modernes tels que des volets roulants électriques, une fibre optique pour une connexion internet optimale, et un garage supplémentaire pour vos véhicules. Située dans un quartier paisible, la villa est à proximité d'écoles renommées, offrant un cadre idéal pour une vie de famille. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 205 m² - Type de bien : Villa - Année de construction : 2007 - Eau chaude : chaudière individuelle - DPE : A (48 kWh/m².an) - Taxe foncière : 2 510 € - Nombre d'étages : 1 - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bains : 1 - Nombre de salles d'eau : 1 - Place de parking : 5 - Présence d'un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.