Trouver un maison avec garage à Lorette

42800 - SAINT-MARTIN-LA-PLAINE - LES COURS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110 M² - BEAU POTENTIEL A SAISIR - CENTRE VILLAGE Céline MOREL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison située au cœur de Saint-Martin-la-Plaine, à deux pas des commerces et des écoles. La maison, mitoyenne par un côté, fait environ 110 m² de surface habitable, toutefois, les combles de 55 m² peuvent être aménagés et vous pourrez profiter également de plus de 50 m² d'annexes. Fort potentiel pour cette maison. Au rez-de-chaussée, une entrée de 5.5 m² permet d'accéder à une belle pièce de vie de 41 m² avec sa cuisine équipée et sa véranda de 10 m², le tout donnant sur une agréable terrasse exposée plein sud. Sur ce même niveau, vous trouverez des toilettes séparées ainsi qu'une salle d'eau. Un escalier dans le hall vous permet l'accès au premier étage composé d'un palier de 5.10m² desservant trois chambres de 16.50 m², 12.50 m² et 13.20m² dont deux très lumineuses avec la vue sur le Pilat, une salle d'eau avec toilettes. L'accès au dernier étage se fait par une chambre. Vous découvrirez des combles isolés actuellement et pouvant être aménagés en pièce complémentaire. Des fenêtres sont déjà en place. Pour compléter ce bien, en annexes, vous trouverez un grand atelier de 28 m² servant également de buanderie, un garage de 23 m², une cave avec un puit pour l'arrosage de votre jardin, ainsi qu'une pièce sous la terrasse permettant de stocker les outils de jardins. La parcelle est issue d'une division fait 513 m². Vous profiterez d'un extérieur avec une terrasse de plus de 80m², un jardin de près de 150m² et cela vous permettra de vous garer sans difficulté avec un parking de plus de 130m². Quelques précisions techniques : Tout à l'égout – Eligible à la fibre - Fenêtres PVC Double vitrage - Charpente traditionnelle –Chauffage électrique par convecteurs a fluides caloporteurs combinés avec un Poêle à granules. La Taxe Foncière est de 927 €. A voir absolument ! Toutes les commodités sont sur place. Prix : 249 000 €. Honoraires charge Vendeur. Contactez moi au O6 72 83 59 37 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Céline Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°878172808. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW135249 : Limony, secteur Proche village, Maison d'environ 179 m2 comprenant 9 piece(s) dont 6 chambre(s) + Cour de 63 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : cour - terrasse - garage - double vitrage - cellier - cheminee - - chauffage : Aucun - Classe-Energie D : 211 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 228000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/04/2025 - Classe-Energie D : 211 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3020 et 4140 Euros - Affaire suivie par Mr Damien TROUILLOUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Pelussin - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme, sur la commune du Péage-de-Roussillon, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine aux lignes élégantes, où confort, luminosité et prestations de qualité se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie aux volumes généreux, largement ouverte sur l'extérieur et baignée de lumière naturelle. Cet espace de réception, chaleureux et convivial, accueille un salon ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, prolongée par un cellier, offrant un quotidien aussi pratique qu'agréable. L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins de toute la famille. Il se compose de quatre belles chambres, dont une agréable suite parentale, d'une salle de bains avec toilettes et d'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à son chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, complété par une climatisation, garantissant une température idéale tout au long de l'année. Un vaste garage complète ce bien aux nombreux atouts. Une maison clé en main, alliant modernité, fonctionnalité et qualité de vie, qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un bien récent, sans travaux, dans un secteur apprécié. Une visite suffira à vous convaincre. Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 10 28 39 84 pour obtenir davantage d'informations et organiser votre découverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38670 CHASSE-SUR-RHÔNE – MAISON T4 DE 107 M² – GARAGE – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN DE 607 M² – CLIMATISATION Efficity et Yves Silva sont fiers de vous proposer à la vente, en exclusivité, cette charmante maison de 107 m² habitables, idéalement située sur la commune de Chasse-sur-Rhône (38670), à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF et des principaux axes de communication. Édifiée sur deux niveaux et implantée sur une parcelle de 607 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne, fonctionnalité et belles prestations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et climatisée, agrémentée d'un poêle à granulés, offrant une ambiance chaleureuse tout au long de l'année. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec placards de rangement, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC séparé. La maison dispose également d'un garage de 25 m² permettant le stationnement d'un véhicule, ainsi que d'un sous-sol complet de 50 m² et d'une cave à vin, offrant de nombreux espaces de rangement et un fort potentiel d'aménagement. Plusieurs travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et la performance énergétique du bien, notamment l'isolation par l'extérieur et des combles, le remplacement des menuiseries par des fenêtres en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques, ainsi que l'installation d'une climatisation sur les deux niveaux. Cette maison, soigneusement entretenue, séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, économe en énergie et idéalement situé dans un secteur recherché de Chasse-sur-Rhône. Pour toute information complémentaire contactez Yves Silva par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69700 LOIRE-SUR-RHÔNE – MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED – 91 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE DE 30 M² – TERRAIN DE 547 M² – SANS VIS-À-VIS Efficity, Yves Silva a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale de plain-pied de 91 m², construite en 1992, idéalement située sur la commune de Loire-sur-Rhône, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des principaux axes routiers. Édifiée sur une parcelle arborée de 547 m², sans aucun vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, fonctionnalité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard de rangement, desservant une agréable pièce de vie de 31 m², lumineuse et conviviale, composée d'un salon-séjour bénéficiant d'une belle ouverture sur le jardin. Cet espace constitue un véritable lieu de vie, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 10 m², parfaitement agencée, complète cet espace. Son implantation offre la possibilité de l'ouvrir sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et entièrement ouverte. L'espace nuit, accessible par un dégagement, se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de rangements, d'une spacieuse salle de bains comprenant une baignoire et une douche, ainsi que d'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, idéal pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou simplement pour se détendre en toute intimité. La maison dispose également d'un garage de 30 m², offrant un stationnement sécurisé, un espace de stockage important ainsi qu'un véritable confort au quotidien. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison de plain-pied séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des services et des commodités. Pour plus d'informations, contactez Yves SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38200 SEYSSUEL – MAISON DE CARACTERE- 132m2 – 4 CHAMBRES – SOUS SOL COMPLET – VUE PANORAMIQUE ET PARC ARBORE DE 1876 m² Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent à seulement quelques minutes du centre du village de Seyssuel, dans un environnement résidentiel recherché, calme et hors lotissement, cette élégante maison bourgeoise de construction traditionnelle (1971) développant 132 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 876 m², offrant une vue panoramique dégagée sur les environs. Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle Dès l'entrée, un vaste hall cathédrale de 12 m² donne le ton et distribue harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée de 10,50 m², un séjour-salon traversant de 40 m² avec poêle à bois, ouvert directement sur la terrasse et le jardin, deux chambres de 10,50 m² et 11 m², une salle d'eau contemporaine de 6,50 m² avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires et un WC avec lave-mains complètent l'espace nuit. L'espace des combles offre quant à lui une belle flexibilité d'aménagement et peut être redéfini selon vos envies et besoins : cinquième chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente. Sous-sol complet La maison dispose d'un sous-sol entièrement enterré comprenant : •Garage double de 56 m² •Cave de 12 m² •Chaufferie / buanderie de 13,50 m² Ces volumes offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement complémentaire. Prestations •Construction traditionnelle de 1971 •Charpente traditionnelle •Menuiseries PVC double vitrage •Fibre optique •Tout-à-l'égout •Installation électrique rénovée •Chauffage central au fioul Potentiel foncier et patrimoniale La propriété bénéficie d'une parcelle de 1 876 m² constructible et divisible, constituant une réserve foncière intéressante à terme. Sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur, cette configuration offre des perspectives d'évolution à moyen et long terme : extension de l'habitation, création d'une dépendance, projet familial ou valorisation foncière progressive selon les besoins des futurs occupants. Ce potentiel confère au bien une dimension évolutive et une véritable valeur patrimoniale dans le temps. Prix 439 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BRINDAS - Maison de Plain-pied - 960 m2 de Terrain - Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme, cette maison de plain-pied de 94 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'un beau potentiel. Elle se compose ainsi : d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux avec un accès direct sur la Terrasse de 34 m2, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte et équipée. Le coin nuit séparé se compose de trois grandes chambres et d'une salle de bain, wc séparé. Le sous-sol complet de 98 m2 constitue un véritable atout avec une chaufferie, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage. Un espace bureau peut être aménagé et offre de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 960 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec plusieurs arbres fruitiers, ainsi que deux grandes terrasses de chaque côté de la maison. Les + de cette maison : ? Emplacement, au fond d'une impasse. ? Maison de plain-pied très recherchée. ? Séjour spacieux et lumineux. ? Sous-sol complet avec garage double. ? Terrain clos et arboré de 960 m2 et piscinable. Pour votre confort, la maison est équipée de la climatisation, à proximité immédiate des transports et commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BRINDAS - Maison de Plain-pied - 960 m2 de Terrain - Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme, cette maison de plain-pied de 94 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'un beau potentiel. Elle se compose ainsi : d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux avec un accès direct sur la Terrasse de 34 m2, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte et équipée. Le coin nuit séparé se compose de trois grandes chambres et d'une salle de bain, wc séparé. Le sous-sol complet de 98 m2 constitue un véritable atout avec une chaufferie, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage. Un espace bureau peut être aménagé et offre de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 960 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec plusieurs arbres fruitiers, ainsi que deux grandes terrasses de chaque côté de la maison. Les + de cette maison : ? Emplacement, au fond d'une impasse. ? Maison de plain-pied très recherchée. ? Séjour spacieux et lumineux. ? Sous-sol complet avec garage double. ? Terrain clos et arboré de 960 m2 et piscinable. Pour votre confort, la maison est équipée de la climatisation, à proximité immédiate des transports et commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À découvrir sur le secteur prisé de Villeboeuf à Saint-Étienne, cette maison d'environ 167 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille, sur une parcelle d'environ 1 100 m². Dès l'entrée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse de près de 60 m², d'une cuisine indépendante ouverte sur l'extérieur, d'une chambre avec sa salle de bains, d'une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. L'espace nuit se poursuit à l'étage avec quatre chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Les combles aménagés proposent une sixième chambre avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un grenier. Côté extérieur, le terrain offre un bel espace de détente et s'accompagne d'un garage en sous-sol ainsi que de deux dépendances. À proximité des écoles, des commerces et des transports, cette maison allie volumes, fonctionnalité et emplacement recherché. Chauffage au gaz Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GIVORS (69700) À proximité du quartier recherché de Montrond, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle de 1 337 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Ce vaste terrain constitue un véritable atout pour profiter pleinement des extérieurs et concrétiser vos projets d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité naturelle des espaces. La maison se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour d'environ 23 m² offrant un cadre chaleureux pour les moments de partage, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une cave semi-enterrée d'environ 50 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. Une dépendance d'environ 40 m² comprenant un garage avec une fosse et un atelier vient compléter l'ensemble. Plusieurs véhicules pourront également être stationnés au sein de la propriété. Un puits équipé d'un système de surpresseur alimente deux robinets tout au long de l'année, facilitant ainsi l'entretien du grand terrain offrant une vue imprenable sur la vallée du Gier. Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage ainsi que d'un système d'alarme. Son environnement calme et résidentiel, associé à la proximité immédiate des écoles, commerces, services médicaux et transports, en fait un bien particulièrement attractif. Les principaux axes routiers permettent également de rejoindre Lyon en moins de 30 minutes. Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur, notamment pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un vaste extérieur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les nombreuses possibilités qu'offre ce bien. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : [www.century21-ido-grigny.com](http://www.century21-ido-grigny.com) Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Bien proposé par Tom BENINCASA EI, agent commercial (RSAC 101615763)

CHAPONOST - VIEUX BOURG - MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Au coeur du vieux Chaponost, dans un environnement privilégié alliant calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison contemporaine de 146,76 m² habitables, réalisée dans le cadre d'une VEFA récente de 2024 et implantée sur un terrain clos et paysagé de 425 m². Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest idéale, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Dès l'entrée, un vaste espace de réception de plus de 63 m² accueille un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à une triple exposition. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin intimiste d'environ 300 m², sans aucun vis-à-vis. La cuisine, signée Häcker, a été entièrement conçue sur mesure et équipée avec soin. Elle se prolonge par un espace cellier-buanderie donnant directement accès à un vaste garage double sécurisé avec porte motorisée. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois, distribue harmonieusement l'espace nuit. Il comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle d'eau privative et d'un dressing aménagé de près de 5 m². Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et système rafraichissement pour l'été sur l'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage, de menuiseries PVC et aluminium à double vitrage et d'excellentes performances énergétiques (DPE A). À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre de vie rare en plein centre-ville. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent le double garage. Le bien est vendu avec plusieurs éléments de mobilier haut de gamme, dont un vidéoprojecteur grand format avec écran, un canapé contemporain ainsi qu'une table de réception design accompagnée de ses chaises. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires et des transports TCL, cette propriété conjugue parfaitement élégance contemporaine, confort familial et emplacement recherché. Estimation des coûts annuels : Entre 610 € et 880 €. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST - VIEUX BOURG - MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Au coeur du vieux Chaponost, dans un environnement privilégié alliant calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison contemporaine de 146,76 m² habitables, réalisée dans le cadre d'une VEFA récente de 2024 et implantée sur un terrain clos et paysagé de 425 m². Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest idéale, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Dès l'entrée, un vaste espace de réception de plus de 63 m² accueille un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à une triple exposition. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin intimiste d'environ 300 m², sans aucun vis-à-vis. La cuisine, signée Häcker, a été entièrement conçue sur mesure et équipée avec soin. Elle se prolonge par un espace cellier-buanderie donnant directement accès à un vaste garage double sécurisé avec porte motorisée. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois, distribue harmonieusement l'espace nuit. Il comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle d'eau privative et d'un dressing aménagé de près de 5 m². Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et système rafraichissement pour l'été sur l'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage, de menuiseries PVC et aluminium à double vitrage et d'excellentes performances énergétiques (DPE A). À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre de vie rare en plein centre-ville. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent le double garage. Le bien est vendu avec plusieurs éléments de mobilier haut de gamme, dont un vidéoprojecteur grand format avec écran, un canapé contemporain ainsi qu'une table de réception design accompagnée de ses chaises. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires et des transports TCL, cette propriété conjugue parfaitement élégance contemporaine, confort familial et emplacement recherché. Estimation des coûts annuels : Entre 610 € et 880 €. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

42100 - SAINT-ETIENNE - VIVARAIZE - 246.0 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC JARDIN ET DÉPENDANCE Cette demeure offre un cadre de vie unique et prestigieux. Son environnement exceptionnel vous permettra de profiter d'un lieu paisible et verdoyant, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Salon salle à manger environ 50 M² avec sur la terrasse grande cuisine indépendante équipée 6 chambres réparties sur deux niveaux 2 salle d'eau Wc à tous les niveaux dépendances cave atelier garage double Construite avec des matériaux de construction de qualité, cette maison présente un caractère authentique et plein de charme. Les sols en bon état, apportent une touche d'élégance supplémentaire à l'ensemble. Le vaste terrain de 973.0 m², agrémenté d'un jardin parfaitement entretenu, vous invite à profiter de moments de détente en plein air, en toute intimité. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bijou immobilier d'exception et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison unique à Saint-Étienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Irene Fayolle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°988985388. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MARINGES – MAISON 160 M² – - PISCINE COUVERTE – TERRAIN PAYSAGE 1 782 M² – CALME ABSOLU - VUE DEGAGEE - Au fond d'une impasse. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison familiale de 160 m², 3 chambres, implantée sur un grand terrain clos et paysagé de 1 782 m². Ses principaux atouts : une grande pièce de vie lumineuse avec charpente apparente et poêle à bois, une terrasse de 60 m², une piscine couverte avec espace pergola et un sous-sol complet d'environ 90 m². Possibilité d'acquérir 1,5 hectare supplémentaire avec deux sources. UNE BROCHURE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer . Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les avantages de cette charmante maison à Maringes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Michel MENARD ou David Laurent Téléphone : m06 m11 m11 m01 m02 Email : mmenard@efficity.com David LAURENT Téléphone : l06 l86 l27 l11 l03 Email : dlaurent@efficity.com CHAMBRES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAXImmo vous propose cette superbe villa contemporaine de plain-pied, construite en 2022, offrant environ 120 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 457 m², idéalement située dans le quartier résidentiel prisé et paisible de Ligne Trovalet à Saint-Joseph, à seulement une minute du centre-ville et des commerces. Cette propriété de haut standing séduit par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis. Les atouts de la villa : * Spacieuse suite parentale climatisée de 25 m² avec dressing, salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et WC * Pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec plafond cathédrale de 4 mètres de hauteur * Cuisine ouverte entièrement équipée avec des prestations haut de gamme * Trois chambres supplémentaires, dont deux climatisées et une avec dressing * Salle de bains avec douche à l'italienne et espace dressing * Deux WC indépendants * Buanderie fonctionnelle * Chauffe-eau solaire * Toutes fermetures en volets roulants électriques Des extérieurs pensés pour votre confort : * Terrasse couverte de 30 m² avec baies vitrées à galandage * Piscine au sel chauffée, habillée de pierres naturelles et sécurisée par une protection enfant * Vue sur l'océan et le Piton Babet * Quatre places de stationnement à l'intérieur de la propriété * Abri voiture Les plus : * Villa vendue entièrement meublée * Garanties décennales et assurance dommage-ouvrage en cours * Située dans une impasse très calme * Aucun vis-à-vis Cette villa allie élégance, confort et modernité dans un environnement privilégié, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Taxe foncière : 2 500 € Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 807 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rare sur le secteur, MAXImmo vous propose cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, implanté sur une parcelle d'environ 1 050 m², dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. La propriété développe près de 250 m² habitables pour une surface totale d'environ 340 m² et se compose de : une maison F5 chaleureuse, agrémentée d'une agréable piscine de 4 x 8 m ; une maison F3 indépendante, offrant un potentiel locatif estimé à 900 € par mois ; deux appartements, un F2 et un F1, générant un potentiel locatif total d'environ 1 300 € par mois. Ce bien constitue une opportunité idéale pour une grande famille, un projet d'investissement locatif ou une combinaison harmonieuse entre résidence principale et revenus complémentaires. Le terrain spacieux laisse entrevoir de nombreuses perspectives : nouvelles constructions, extensions ou aménagements selon vos envies et vos projets. Situé à seulement 2 minutes des commerces du centre-ville, 3 minutes des écoles et services essentiels, 5 minutes des grandes surfaces et moins de 5 minutes des principaux axes routiers, cet ensemble conjugue parfaitement praticité du quotidien et sérénité résidentielle. Un bien rare, aux multiples atouts, à découvrir sans tarder. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 789 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Fiche Id-UBW175467 : Chonas l'amballan, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 500 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 279000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Saint-Etienne Terrenoire dans secteur résidentiel, en exclusivité, maison de 70m2 environ sur sous-sol. Elle est composée au niveau principal : d'une cuisine, un vaste séjour + salle à manger sur balcon, deux chambres, possibilité 3, salle de bains, wc séparés, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage fuel chaudière vissman, sous sol complet : une cave, un bureau, grand garage, coin chaufferie, portail électrique, sur terrain clos et arboré de 800m2, 199 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement calme et apaisant, MAXImmo vous propose cette superbe villa moderne F3 de plain-pied, très récente de 2019, offrant des prestations de qualité et un confort de vie exceptionnel. Édifiée sur un terrain d'environ 860 m², cette propriété développe près de 120 m² habitables pour une surface totale d'environ 165 m². Elle se compose d'un vaste séjour de plus de 60 m², baigné de lumière, ainsi que de deux immenses suites parentales pensées pour le bien-être de chacun. À l'extérieur, profitez d'un jardin spacieux avec espace potager, d'une cuisine d'été conviviale et d'une piscine chauffée de 2,5 x 6 m, idéale pour se détendre tout au long de l'année. Côté équipements, la maison dispose de panneaux photovoltaïques avec batteries, permettant l'autoconsommation et la revente d'énergie. Un véritable atout pour maîtriser ses dépenses énergétiques. Autre avantage rare : la possibilité de créer un étage (R+1) sur l'ensemble de la surface de la maison, offrant un beau potentiel d'évolution. Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises. À seulement 2 minutes du centre-ville de Saint-Joseph, 3 minutes des commerces et services du quotidien, 1 minutes des établissements scolaires et moins de 2 minutes de la RN2, cette villa allie parfaitement tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 785 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

À seulement quelques minutes de toutes commodités, MAXImmo vous propose cette charmante maison F5 d'environ 130 m² pleine de potentiel, idéale pour accueillir une grande famille ou concrétiser un beau projet de vie. Ses 4 grandes chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, offrent de beaux espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. Derrière son authenticité se cache une véritable pépite à rénover selon vos goûts et vos envies. Implantée sur un terrain d'environ 570 m² entièrement constructible, cette propriété dispose également d'un vaste garage de 53 m² pouvant être transformé en dépendance, atelier, espace professionnel ou logement complémentaire. Un bien rare offrant espace, potentiel et qualité d'emplacement à budget maîtrisé. L'opportunité idéale pour créer la maison de vos rêves dans un cadre de vie agréable à Saint-Joseph. À visiter sans tarder ! Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13766 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au centre de Vincendo et proche de toutes les commodités à pied (snacks, poste, écoles, supermarché...). MAXImmo vous propose cette très jolie maison bien entretenue T4/5 composée de 3 chambres dont une double, séjour lumineux, salle d'eau, toilettes, cuisine d'été et véranda. Elle possède également une dépendance de type T1 composée d'une chambre avec coin cuisine, salle d'eau et toilettes. Cette maison est idéale pour un investissement locatif saisonnier car elle peut générer environ 3200€ par mois (pouvant accueillir jusqu'à 10/12 personnes). En location fixe elle peut être générer 900€ la maison T4/5 et 450€ la dépendance. Le bien peut convenir à une famille parents/enfants également ou à une petite famille souhaitant louer une partie de la maison. Elle possède également une grande piscine hors-sol couverte. Son terrain est de 500m². Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13765 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Isabelle BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Dan DUMITRESCU vous propose ce bien : Baisse de prix suite a un refus bancaire retour a la vente Villa à vendre à Saint-Étienne (42000) secteur Montreynaud La Chèvre , au prix de 198000 €. Ce bien de 4 pièces offre un cadre de vie recherché, idéal pour un acquéreur à la recherche de confort, de calme et d'un environnement agréable de verdure. au fond d'une impasse. La maison se compose de 2 chambres, d'un séjour lumineux, avec sa cheminée foyer fermé d'une salle de bain et d'un espace de travail, un atout particulièrement apprécié pour le télétravail ou pour aménager un bureau selon vos besoins. La présence d'un garage facilite le stationnement et apporte un vrai confort au quotidien. Possibilité de créer une 3 -ème chambre en bas . Vous bénéficiez également d'un grand sous sol sous maison avec un grand garage . Taxe Foncière 1350€ Chaudière à condensation récente et le ravalement de la façade vient d'être refait Implantée dans un environnement de verdure , cette villa bénéficie d'un cadre paisible, avec un jardin privatif qui permet de profiter d'un extérieur de 575m² agréable, propice à la détente, aux repas en plein air ou aux moments en famille ainsi que d'une belle terrasse sous abri avec son coin barbecue. Le calme du secteur constitue un véritable point fort pour vivre à l'écart de l'agitation tout en restant sur la ville de Saint-Étienne. Saint-Étienne est une ville dynamique de la Loire, appréciée pour son accessibilité, ses infrastructures complètes, ses commerces, ses écoles et ses nombreux services. Elle offre un bon équilibre entre vie urbaine, espaces naturels et qualité de vie, ce qui en fait une localisation intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement. Cette villa représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel, avec jardin, stationnement, espace de travail et cadre calme, à Saint-Étienne. A visiter sans tarder\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 42140 VIRICELLES, à 2 minutes de Chazelles-sur-Lyon, Maison de plain-pied. Eva JARMUZYNSKI, consultante immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de plain-pied de 110 m2 avec un terrain de plus de 750m2 arboré. SON INTÉRIEUR (les plans sont dans les photos) : - 1 véranda (qui fait office d'entrée) - 1 séjour - 1 cuisine équipée et séparée - 4 chambres - 1 salle de bains - 1 W.C séparé - 1 cellier et une buanderie SON EXTÉRIEUR : Cette jolie maison est implantée sur un terrain de plus de 750 m². Elle dispose d'une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules et d'accéder aux deux garages. Vous profiterez également d'une grande terrasse exposée plein sud, ainsi que d'un agréable espace ombragé par une magnifique glycine, idéal pour vos soirées d'été LES POINTS TECHNIQUES : * Maison construite en 1979 * Isolation des murs en panneaux isolants * Isolation des combles : 33cm de laine de verre soufflée en plus de l'isolation d'origine * Fenêtres : PVC Double vitrage * Chauffage via radiateurs électriques à inertie et poêle à granulés bois * Eau chaude sanitaire via cumulus 200L * Ventilation : VMC simple flux * Assainissement : tout à l'égout * Fibre optique : OUI * Portail électrique * Taxe foncière : 754€ SA SITUATION : Cette maison est située au coeur du petit village de Viricelles (42140), village d'environ 600 habitants. Toutes les commodités (magasins, écoles, collèges, lycées…) sont accessibles à 3 minutes en voiture, dans la ville de Chazelles-sur-Lyon. Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Eva JARMUZYNSKI : j07 j85 j36 j09 j68 ejarmuzynski@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eva Jarmuzynski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°991389461. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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OFFRE ACCEPTÉE Votre agence 3%.com vous propose cette superbe maison de village entièrement rénovée d'environ 140m2 ( avec sa veranda) idéalement située à , une commune prisée où il fait bon vivre, réputée pour sa qualité de vie, son ambiance conviviale et son cadre privilégié entre dynamisme et sérénité. À seulement quelques pas des commerces, des écoles, du Casino, de la source Badoit , des restaurants et cafés ainsi que des places de la Devise et des Roches, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché permettant de profiter pleinement de la vie baldomérienne. Entièrement refaite à neuf, travaux dirigés à l'aide d'un architecte avec des matériaux de grande qualité, cette maison allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne dans une atmosphère chaleureuse et cosy. La pièce de vie inspire le bien-être et est secondée par une cuisine Debard avec de l'électroménager haut de gamme . Les 4 chambres dont une parentale sont très lumineuses. La salle de bain et la salle d'eau de qualité PORCELANOSA et NOKEN gage de grande qualité . La maison offre différentes possibilités d'aménagement sans aucun travaux . Vous serez séduits par : sa rénovation de très grande qualité en tout point notamment sur l'isolation DPE C son environnement très calme, ses prestations haut de gamme, ses espaces de vie chaleureux et lumineux, son cachet unique, sa superbe et grande véranda de 20m2 avec cheminée barbecue, idéale pour partager des moments conviviaux en toute saison, ainsi que son grand garage avec portail électrique pouvant accueillir 2 voitures. Une maison coup de coeur, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d'une vie de village dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied ou pour une résidence secondaire dans un village charmant et reposant . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1884 EUR et 2548 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Date de réalisation du diagnostic : 19/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 3%.COM, [LOIRE] spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur SAINT-ETIENNE], [SAINT-VICTOR], [UNIEUX, [SAINT-GALMIER], [SAINT-GENEST LERPT] ...et alentours. 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Contact [Céline VASSEL], conseiller immobilier 3%.COM [Coordonnées masquées] (appel/SMS/WhatsApp) e-mail Agent commercial - RSAC Ville 910 260 504 Visites sur rendez-vous réponse rapide. 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce : V4890064003 Réseau avec seulement 3% de commission pour les biens de 200000EUR Cette annonce vous est proposée par VASSEL Céline - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de St Etienne 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON DE 2026 – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – CONFORT ABSOLU - LUMINOSITE & VIE DE FAMILLE Il y a des maisons où l'on se sent bien immédiatement. Celle-ci en fait clairement partie. Construite en 2026 et entièrement conforme RE2020, cette maison de plain-pied de 142 m² a été pensée pour une vie simple, confortable et tournée vers le bien-être au quotidien. Dès l'entrée, on découvre un espace soigné et accueillant, où les rangements sur mesure et les finitions de qualité donnent le ton. Tout a été imaginé pour être à la fois beau et pratique, du cellier à la buanderie, en passant par l'entrée parfaitement optimisée. La pièce de vie est sans doute le cœur de la maison. On y respire immédiatement. La lumière entre généreusement par une grande baie vitrée et un puits de lumière, créant une ambiance douce et vivante tout au long de la journée. Le salon s'ouvre naturellement sur une cuisine moderne avec cellier, conviviale et fonctionnelle, où l'on imagine facilement les repas partagés et les moments simples du quotidien. Côté nuit, la maison offre une vraie tranquillité. Quatre chambres accueillent confortablement toute la famille, avec une salle de bain agréable et bien pensée. La suite parentale apporte une vraie touche de confort supplémentaire, avec son dressing, sa salle d'eau et ses toilettes privatives : un espace à part, intime et reposant. Le confort est présent en toute saison grâce à une pompe à chaleur air/air réversible, garantissant une maison agréable à vivre été comme hiver, sans contrainte. À l'extérieur, le terrain accueille déjà une grande terrasse ainsi qu'un terrain de pétanque, et laisse la liberté de créer un espace qui vous ressemble, que ce soit pour les enfants, les repas d'été ou simplement profiter du calme. Un garage attenant, carrelé et isolé, complète parfaitement l'ensemble. Une maison neuve où tout est déjà prêt… il ne reste plus qu'à y écrire votre histoire. Distances depuis Roussillon • Lyon : ≈ 53 km • Vienne : ≈ 15 km • Valence : ≈ 75 km • Grenoble : ≈ 89 km Gare la plus proche • Gare du Péage-de-Roussillon ≈ 2,5 km C'est la gare principale du secteur (TER réguliers vers Lyon, Valence, etc.) Autoroute la plus proche • Accès A7 (autoroute du Soleil) – échangeur de Chanas ≈ 6 km Visite sur rendez-vous au 06 10 28 39 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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38670 CHASSE-SUR-RHÔNE – MAISON 4 CHAMBRES AVEC TERRAIN - BUREAU & DÉPENDANCES Marie ACHARD d'Efficity vous propose en exclusivité à Chasse-sur-Rhône cette belle maison familiale de 124 m². Avec ses 4 chambres, son bureau, son terrain de 814 m², son sous-sol complet et sa dépendance, elle offre surtout une vraie capacité d'adaptation à différents projets de vie. L'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'un salon/séjour avec cheminée et insert profitant d'une ouverture sur la terrasse exposée Sud/Ouest, un espace convivial pour se retrouver en famille. Côté nuit, la maison propose 4 chambres avec poutres apparentes, ainsi qu'un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint selon les besoins. Une salle de bains, une salle d'eau, deux WC et une buanderie complètent ce bien. La parcelle de 814 m² offre un véritable espace de vie supplémentaire (jeux pour les enfants, repas en extérieur, potager …) La maison dispose d'un sous-sol complet semi-enterré comprenant un grand garage, un atelier et une cave. Aussi, une extension réalisée en 1985 apporte un espace supplémentaire intéressant. Elle peut convenir à une activité indépendante, une profession libérale, un atelier, du stockage ou encore un second garage, selon votre projet. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques avec commande centralisée, fibre optique, VMC double flux, chauffage électrique, production d'eau chaude par ballon, cheminée avec insert, bonne isolation Située dans un environnement résidentiel, la maison permet de profiter d'un cadre agréable tout en restant à proximité des écoles, commerces, services, transports et principaux axes routiers. Ce qui fait la particularité de cette propriété ? Elle ne se limite pas à ses 124 m² habitables. Terrain, bureau, sous-sol, garage et dépendance offrent de nombreuses possibilités pour accompagner votre quotidien et vos projets. Une maison à découvrir sur place avec Marie ACHARD IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Achard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°519508766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW177460 : Chavanay, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 350 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 223900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)