Trouver un appartement avec balcon à Lucenay

EXCLUSIVITÉ LYON 8 100 M² TRAVERSANT CHARME & VOLUMES 108 rue Professeur Beauvisage Appartement familial avec balcon À découvrir en exclusivité, au 3 étage d'une résidence familiale bien entretenue, ce bel appartement traversant Nord/Sud de 100 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un véritable potentiel familial. Le double séjour constitue la pièce maîtresse de l'appartement : spacieux, lumineux et agrémenté de son parquet d'origine, il offre de très beaux volumes et beaucoup de cachet. Cet espace peut facilement être refermé afin de créer une 3 chambre, un bureau ou une chambre d'amis, selon vos envies et vos besoins. L'espace nuit se compose de deux chambres particulièrement spacieuses. La première, au calme, bénéficie d'une vue sur l'intérieur de la copropriété, tandis que la seconde profite d'un accès direct au balcon, offrant un agréable prolongement extérieur. L'appartement dispose également d'une cuisine récemment refaite, de nombreux rangements et d'une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. DPE D Chauffage gaz collectif. UN EMPLACEMENT FAMILIAL ET PRATIQUE Situé dans le secteur États-Unis / Le Bocage, vous profitez d'un environnement résidentiel et familial, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et établissements d'enseignement supérieur. C16, C25, 35 et 126 à proximité Tram T4 et T6 accessibles rapidement Mairie du 8 / Bachut à environ 10 minutes BSB Burgundy School of Business à quelques pas Université Lyon 1 UFR Santé à proximité (20 min en transport) Écoles, collège Henri Longchambon et lycée La Mache dans le secteur Commerces de proximité et marché des États-Unis Un appartement familial rare par sa surface, ses volumes et son potentiel d'évolution. Un bien idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière, un extérieur et la possibilité d'adapter les volumes à leur projet de vie. Stationnement disponible en sus, si souhaité. 108 rue Professeur Beauvisage Lyon 8 Une exclusivité à découvrir rapidement ! Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

289000

À proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or et de Lyon 6e, découvrez cet agréable T3 lumineux, traversant de 80 m², bénéficiant de deux balcons sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous apprécierez une belle distribution avec de nombreux rangements. Le séjour de plus de 24 m², agréable et lumineux, s'ouvre sur un balcon et offre un véritable espace de vie. La cuisine équipée est séparée et profite d'un deuxième balcon. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un emplacement particulièrement bien desservi avec accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun (métro A et B, tramways T1 et T4) L'appartement nécessite un rafraîchissement, mais offre une excellente base pour créer un intérieur à votre image. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir en complément un double garage en sous-sol. Un appartement avec de beaux volumes et un réel potentiel de personnalisation. Taxe foncière : 1477 EUR Charges courantes annuelles : 1800. Nombre de lots dans la co-propriété : 51. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame DESCOURS Nathalie. Tél : 06-99-85-89-26. Mail : ndescours@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : BOURG-EN-BRESSE sous le numéro : 854 098 449. Spécialiste sur le secteur de : MIRIBEL et ses environs.

269000

Dans un environnement résidentiel, découvrez ce 3 pièces de 60 m² situé au 1er étage d'une résidence récente de 2010. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Une buanderie complète cet espace. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien. Les résidents disposent également d'un local à vélos. Un appartement offrant confort, fonctionnalité et tranquillité, tout en bénéficiant d'une situation à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports. Taxe foncière : 1206 EUR Charges courantes annuelles : 1300. Nombre de lots dans la co-propriété : 50. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame DESCOURS Nathalie. Tél : 06-99-85-89-26. Mail : ndescours@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : BOURG-EN-BRESSE sous le numéro : 854 098 449. Spécialiste sur le secteur de : MIRIBEL et ses environs.

VILLEURBANNE 69100 – CARRÉ DE SOIE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 66,56 M² – TERRASSE – GARAGE – ÉTAGE ÉLEVÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF Appartement 3 pièces de 66,56 m² situé rue Léon Blum, dans le secteur recherché du Carré de Soie. Un bien vendu loué, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement récent avec une situation locative déjà en place et un rendement brut de 4,85 %. Un appartement lumineux avec vue dégagée Situé au 11ᵉ étage sur 18 d'un immeuble construit en 2018, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est et de grandes ouvertures apportant une belle luminosité. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et donne côté rue de la Poudrette. Agencement • Entrée • Cuisine ouverte sur séjour • Séjour donnant accès à la terrasse • 2 chambres • Salle de bains • WC indépendant • Terrasse Confort & prestations • Immeuble récent de 2018 • 11ᵉ étage sur 18 avec ascenseur • Exposition Sud-Est • Grandes ouvertures • Chauffage collectif urbain • Immeuble sécurisé • Garage • DPE : C Situation locative • Appartement actuellement loué • Bail de 3 ans ayant débuté le 01/08/2025 • Loyer mensuel : 1 007 € hors charges • Charges locatives : 80 € / mois • Loyer charges comprises : 1 087 € / mois • Rendement brut annoncé : 4,85 % Carré de Soie – Villeurbanne Le bien se situe dans un secteur bénéficiant de nombreux commerces, services et transports, avec un accès rapide à Lyon et aux différents pôles d'activité de l'Est lyonnais. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre votre décision en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69009 – LYON 9 – SAINT-RAMBERT – T2 DE 59 M² – 6ÈME ET DERNIER ÉTAGE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – STATIONNEMENT Romain Luret et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T2 de 59 m², situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence a Lyon 9ème, dans le secteur de Saint-Rambert. L'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et son agréable extérieur. Sa situation en dernier étage lui confère un cadre de vie particulièrement agréable, tout en bénéficiant de beaux volumes pour un deux-pièces. Les points forts : Un dernier étage avec une belle vue dégagée : Situé au 6ème et dernier étage, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, notamment en direction de la Saône, offrant une véritable sensation d'espace. Un balcon pour profiter pleinement de l'extérieur : La pièce de vie se prolonge vers un espace extérieur particulièrement appréciable, véritable atout pour profiter des beaux jours et de la vue. Un T2 aux volumes confortables : Avec ses 59 m², l'appartement offre une surface généreuse pour un deux-pièces. Il se compose notamment d'un séjour lumineux, d'une cuisine avec un cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace buanderie, et des toilettes séparées permettant une organisation fonctionnelle au quotidien. Un appartement en bon état : Le bien est entretenu et habitable immédiatement. Il pourra néanmoins être modernisé selon les goûts de ses futurs occupants, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser progressivement. Un environnement résidentiel agréable à Lyon 9ème : Le secteur de Saint-Rambert permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès facile aux commerces, transports, établissements scolaires et différents pôles de la métropole lyonnaise. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien, Avec son dernier étage, son balcon, sa vue dégagée, ses 59 m², cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Prix : 200 000 € Disponibilité : immédiate Un emplacement idéal pour conjuguer le calme et l'environnement résidentiel des hauteurs de Lyon 9, aux portes de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, tout en conservant un accès rapide aux commodités et à la vie lyonnaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69006 - LYON - TRIANGLE D'OR / TÊTE D'OR - APPARTEMENT 6 PIÈCES - 125 ² - 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - TERRASSE 18 M² - 2 BALCONS - TRIPLE EXPOSITION - LUMINEUX - PARKING - CAVE - GARAGE BOX FERMÉ EN SUS - TRAVAUX À PRÉVOIR Perrine Farnier et Nelly Markovic, Efficity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement familial aux volumes généreux, idéalement situé rue du Lieutenant-Colonel Prévost, au cœur du très recherché Triangle d'Or du 6e arrondissement, à quelques pas du parc de la Tête d'Or. Situé au sein d'une copropriété cossue, parfaitement entretenue et bénéficiant des services d'un gardien, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et en retrait de la rue. Au 2e étage avec ascenseur, il est traversant et bénéficie d'une triple exposition qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue agréable depuis la terrasse sur le magnolia du jardin de la copropriété. Côté nuit, l'appartement offre une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille, avec quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain. L'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement, une rénovation de certaines pièces, notamment la cuisine et la salle de bain et le remplacement des huisseries. Avec une rénovation pensée avec soin, quelques choix architecturaux et une décoration à votre image, ce bien pourrait devenir un appartement familial exceptionnel, à la hauteur de son adresse et de ses volumes. Agencement et prestations : Il se compose de : - Une belle entrée avec rangements et dressing sur mesure. - Une cuisine indépendante de 12 m2 avec accès à un balcon. - Une vaste pièce de vie de 29 m2 réunissant séjour et salle à manger, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse. - Une terrasse à vivre de 18 m² exposée plein Sud, équipée d'un store banne - Deux chambres avec accès direct à la terrasse dont une suite parentale. - Une salle de bain accessible de la suite parentale - Une troisième chambre à l'Est avec son propre balcon. - Une quatrième chambre au Nord. - De nombreux de rangements sur mesure dans les espaces de circulation desservant les chambres - Une salle de douche, avec possibilité d'y créer un deuxième WC. - Un WC indépendant avec lave-mains. - Une cave saine et sécurisée. L'environnement : - Une adresse privilégiée au cœur du Triangle d'Or du 6e arrondissement. - Le Parc de la Tête d'Or à quelques pas, pour profiter chaque jour d'un cadre verdoyant exceptionnel. - Les quartiers Foch, Masséna et Brotteaux accessibles facilement à pied. - Commerces de proximité, marché, restaurants, cafés et services à quelques minutes. - Berges du Rhône à proximité, idéales pour les promenades, le sport ou rejoindre la Presqu'île à vélo. - Nombreux établissements scolaires réputés dans le secteur. - Métro et nombreuses lignes de bus à proximité. - Gare de la Part-Dieu facilement accessible. - Accès rapide aux principaux axes routiers lyonnais. Les informations complémentaires : - 2e étage avec ascenseur. - Volets roulants - Fibre optique - Gardien résidant au rez-de-chaussée, assurant l'entretien quotidien des parties communes. - Local vélos et poussettes. - Parking extérieur commun à la copropriété, sans emplacement attitré. - Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus - Chauffage, eau froide et eau chaude collectif - Immeuble de standing construit en 1974. - Copropriété de 20 lots principaux et 11 secondaires - Possibilité d'installer la climatisation. - Taxe foncière : 2019 €/an - Charges : 522 €/mois comprenant chauffage, eau froide et chaude. - Fond de Trav. : 27,60 €/mois - Terrain HCL : bail de 99 ans, reconductible en 2071. - Travaux de rénovation à prévoir dans l'appartement. - Travaux de copropriété à venir : étanchéité et rénovation des balcons. Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER 06 47 95 54 85 ou par mail pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lyon 4e - Quai de Saône : Magnifique T4 de 109 m² ! Idéalement situé en bord de Saône, venez découvrir ce charmant appartement T4 de 109 m², évoluant au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, agrémentée de 3 500 m² d'espace vert pour profiter des beaux jours. Des espaces généreux et une luminosité en étage élevé ! Particulièrement lumineux grâce à sa situation privilégiée en étage élevé (7e sur 8) et traversant orientation EST/OUEST, laissez-vous charmer par les superbes volumes et l'agencement idéal de cet appartement, parfaitement pensé pour une famille. L'appartement se compose d'une grande entrée avec placard, desservant un spacieux séjour de 30 m² avec parquet massif, exposé ouest, donnant accès à un agréable balcon de 9 m² sans vis-à-vis et avec une vue imprenable sur la Saône idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est indépendante, entièrement équipée et aménagée avec un espace repas pour prendre le petit déjeuner, et un cellier attenant vous offre une capacité de stockage supplémentaire. Vous accédez à l'espace nuit par un couloir, lui aussi équipé de placards, ce qui garantit un calme absolu. Il se compose de 3 chambres spacieuses : les deux premières sont équivalentes (11,35 m² et 11,43 m²), ainsi qu'une superbe suite parentale de 21,04 m² avec salle de bain privative et dressing. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace nuit. Prestations & Énergie ! L'appartement bénéficie de prestations de qualité offrant un bon DPE en D (double vitrage, chauffage de base collectif électrique). Les charges de copropriété comprennent l'entretien des espaces verts, le ménage des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le chauffage et les frais de syndic. Localisation d'exception & Cadre de vie familial ! Cet appartement bénéficie d'un emplacement de qualité, au cœur d'un paysage urbain et dynamique jouxtant la Saône d'un côté et le Parc de la Cerisaie (à 5 min à pied) de l'autre : Transports : Proximité des transports en commun avec le métro D (Valmy à 10 min), les bus (C6, 40, 45 et 102) et la station Vélo'v, vous permettant de rejoindre en moins de 20 min la Gare Part-Dieu ou le centre de la Presqu'île. Commerces & Loisirs : Vous ne manquerez de rien et pourrez profiter de l'ambiance unique de la Croix-Rousse et de son marché 6 fois par semaine. Éducation : De nombreux groupes scolaires du primaire au secondaire sont accessibles en quelques minutes à pied, faisant de cet appartement un lieu de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Annexes : Pour votre confort et un rangement optimal, une cave double de 6,18 m² avec l'électricité complète ce bien ! Un local à vélo est également à disposition dans la copropriété. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique de vivre dans un quartier agréable et rythmé par la Saône. Ce qu'on aime : Les volumes et la luminosité : Une surface de 109 m² et une position rare au 7e étage. La Localisation : Entre les rives de la Saône, le Parc de la Croix-Rousse et les écoles. Le Balcon & la Vue : Un extérieur privilégié sans vis-à-vis. Le profil idéal famille : Trois belles chambres dont une suite parentale XXL et de grands espaces verts. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160.0 € et 2950.0 € indexées aux années 2021, 2022 (abonnements compris).

Cet appartement de 2 pièces d'environ 34 m2, situé au 6e étage d'un immeuble récent de 8 niveaux à Villeurbanne, offre un cadre de vie confortable dans le quartier Gratte-Ciel. Vendu loué, la fin de bail prévu pour juillet 2027. Entièrement rénové récemment et présenté en excellent état, il se distingue par une belle qualité de finitions et une ambiance prête à vivre. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un petit balcon de ville, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. La vente est proposée meublée, ce qui en fait un bien particulièrement pratique pour un premier achat ou pour qui souhaite s'installer sans travaux ni aménagements lourds. L'appartement dispose d'une climatisation de type eau-air, d'un chauffage collectif et de rangements intégrés qui optimisent au mieux la surface. La porte palière est blindée, ainsi qu'un visiophone ajoutent un confort de sécurité appréciable. Une cave d'environ 7 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très utile. Le petit balcon apporte une ouverture sur l'extérieur tout en conservant l'esprit pratique et fonctionnel d'un appartement de ville. L'ensemble de la copropriété s'inscrit dans une construction des années 1975, tout en bénéficiant ici d'un logement récemment remis au goût du jour. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires assurent un cadre de vie pratique pour les familles : la nursery school Léon Jouhaux Villeurbanne se situe à environ 200 m, tout comme l'école Antonin Perrin, tandis que les schools maternelles sont à près de 200 m également. L'école élémentaire Léon Jouhaux se trouve à environ 300 m, et la primary school Grandclément à environ 400 m. Pour les plus jeunes encore, la nursery school Jean Jaurès et l'Érea Dv René Pellet, tous deux de type école primaire, sont à environ 400 m. Le quartier bénéficie aussi de plusieurs espaces verts agréables, avec le parc Jacob Hugentobler à environ 400 m, la place Grandclément à un peu moins de 500 m, et le parc des Droits de l'Homme à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de détente au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif - Montant loyer : 790€+50€ de charges . - Taxe Foncière : 563€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PROCHE GRATTE CIEL- ÉTAGE ÉLEVÉ - TYPE 2 -TRAVERSANT - CLIMATISE ET MEUBLE - LUMINEUX - CAVE - Julie Amar en partenariat avec Zefir vous proposent cet appartement de 2 pièces d'environ 34 m2, situé au 6e étage d'un immeuble récent de 8 niveaux à Villeurbanne, offre un cadre de vie confortable dans le quartier Gratte-Ciel. Vendu loué, la fin de bail prévu pour juillet 2027. Entièrement rénové récemment et présenté en excellent état, il se distingue par une belle qualité de finitions et une ambiance prête à vivre. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un petit balcon de ville, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. La vente est proposée meublée, ce qui en fait un bien particulièrement pratique pour un premier achat ou pour qui souhaite s'installer sans travaux ni aménagements lourds. L'appartement dispose d'une climatisation de type eau-air, d'un chauffage collectif et de rangements intégrés qui optimisent au mieux la surface. La porte palière est blindée, ainsi qu'un visiophone ajoutent un confort de sécurité appréciable. Une cave d'environ 7 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très utile. Le petit balcon apporte une ouverture sur l'extérieur tout en conservant l'esprit pratique et fonctionnel d'un appartement de ville. L'ensemble de la copropriété s'inscrit dans une construction des années 1975, tout en bénéficiant ici d'un logement récemment remis au goût du jour. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires assurent un cadre de vie pratique pour les familles : la nursery school Léon Jouhaux Villeurbanne se situe à environ 200 m, tout comme l'école Antonin Perrin, tandis que les schools maternelles sont à près de 200 m également. L'école élémentaire Léon Jouhaux se trouve à environ 300 m, et la primary school Grandclément à environ 400 m. Pour les plus jeunes encore, la nursery school Jean Jaurès et l'Érea Dv René Pellet, tous deux de type école primaire, sont à environ 400 m. Le quartier bénéficie aussi de plusieurs espaces verts agréables, avec le parc Jacob Hugentobler à environ 400 m, la place Grandclément à un peu moins de 500 m, et le parc des Droits de l'Homme à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de détente au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif - Montant loyer :790€+50€ de charges . - Taxe Foncière :563€ Pour toute question, contactez Julie au 06 18 05 49 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 LYON – PROXIMITE IMMEDIATE BERGES DU RHONE, UNIVERSITES ET BELLECOUR -T3- 55,48 M2 - BEL APPARTEMENT EN DERNIER ETAGE AU CALME AVEC BALCON A VIVRE Dominique Simonin, Efficity Immobilier, vous présente cet appartement de 55,48m2 doté d'un agréable petit balcon à vivre pour les soirées d'été, idéalement placé, au calme, en proximité immédiate des berges du Rhône et à deux pas de la presqu'ile de Lyon et des universités. Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové vous séduira par son agencement optimal et sa qualité de vie. Il se compose d'une entrée donnant sur une agréable et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée et donnant accès par une grande baie vitrée à un très agréable balcon à vivre, d'une chambre parentale, d'un bureau ou petite chambre d'enfant ou d'amis, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Chauffage individuel gaz. Les plus : Luminosité, calme, dernier étage, ravissant balcon à vivre avec petite vue sur Fourvière, emplacement idéal permettant le « tout à pied » en proximité immédiate de Bellecour et des universités ! Pour tout renseignement, contacter Dominique Simonin au 06.85.93.99.35 ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Simonin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°809548498. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Baigné de lumière grâce à sa configuration traversante Est-Ouest, cet appartement familial de 78,59 m², situé au 4e étage sur 5 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, offre un cadre de vie agréable au cœur du quartier de Moulin à Vent. La double exposition permet à la lumière d'accompagner naturellement les espaces au fil de la journée et apporte à l'ensemble une atmosphère très agréable. Le séjour s'ouvre sur un balcon bénéficiant d'une vue dégagée, véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours. Un extérieur idéal pour le café du matin, comme l'apéritif au coucher du soleil. L'appartement propose une configuration fonctionnelle avec trois chambres, adaptée à une vie de famille comme à un investissement locatif. Il est également possible de conserver deux chambres et de créer une pièce de vie plus généreuse et conviviale. Autre véritable atout : peu de travaux sont à prévoir. Quelques aménagements et une petite touche décorative permettront de le personnaliser et de lui donner un style plus contemporain, sans rénovation lourde. Au pied de l'immeuble, la résidence profite de l'environnement verdoyant de la place Ennemond Romand, avec espaces verts, aire de jeux et terrain de boules. Au quotidien, tout est à proximité : marché, boulangerie, boucherie, pharmacie, coiffeur, commerces et services, mais aussi écoles et crèches. Le centre nautique intercommunal, accessible en quelques minutes à pied, complète agréablement cette vie de quartier. Côté déplacements, les bus C12, C16 et 35 desservent le secteur. Le tramway T6 se trouve à environ dix minutes à pied, tandis que la proximité des grands axes et le stationnement aisé facilitent le quotidien. Les bonnes adresses recommandées par les Abeilles : Pour un déjeuner convivial, direction La Lozère. Pour le pain et les gourmandises, L'Atelier de Xavier, ou Bebel Shop côté boucherie. Et pour une petite mise en beauté, Magalie Coiffure. Des adresses qui participent pleinement à l'esprit de Moulin à Vent : un quartier vivant, pratique et agréable à vivre. La cerise sur le pot de miel ? Pas de vis à vis DPE : D (225 kWh/m²/an) | GES : D (49 kg CO?/m²/an) – Energie Final D (221 kWh/m²/an) Charges : 840,11 €/trimestre (inclus eau chaude, eau froide et chauffage et fonds de travaux de 39,32) Taxe foncière : 1 196 € / Copropriété de 251 lots dont 125 habitations - Pas de procédure en cours Vous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous avec l'abeille ! Votre contact : Virginie Dumont- Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon)Réf : 8161 - Honoraires à la charge du vendeur Une exclusivité des abeilles de BUSSAT Immobilier "Une belle opportunité dans un environnement verdoyant et pratique où l'on se projette facilement" - Virginie Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180501 : Lyon, secteur Place ronde, T4 dernier ?tage - colline de fourvi?re d'environ 91 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 19 m2 - Vue : Colline de fourvi?re - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 426000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1600 Euros/an (soit 133 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

168000

Venez découvrir cet appartement 2 pièces de 50,50 m² Carrez, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, dans une résidence de 1993, au cœur du quartier Maisons Neuves à Villeurbanne, à la limite de Lyon 3e. OPEN HOUSE : VISITE LIBRE LE SAMEDI 17 OCTOBRE 2026 ENTRE 10H00 ET 13H00 Découvrez ce joli 2 pièces lumineux et sans vis-à-vis, de 50.5 m² carrez, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, un séjour spacieux orienté Sud-Ouest donnant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine aménagée indépendante, une chambre avec placard, une salle de bain, WC indépendant. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Location facile, aucune vacance locative, idéal pour jeune actif ou étudiant. Proche transports : à 5 mn du tramway T6 St-Exupéry Jaurès et T3 Reconnaissance-Balzac, proche du TB12, à 15 mn à pied de la gare Part-Dieu. Copropriété de 1993. Charges de copropriété : 85 EUR / mois incluant notamment l'eau froide. Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 50 lots d'habitation. (Aucune procédure en cours) Taxe foncière : 969 EUR / an. DPE : C ATOUTS : Rénovation de 2025, sans vis-à-vis, grand balcon, lumineux, calme, proche transports, commerces et écoles, accès rapide gare Part-Dieu. Mise à prix : 168 000 EUR dont Honoraires d'agence 6750 EUR charge vendeurs. ***** ESTIMATION GRATUITE ! Vous souhaitez VENDRE votre bien ? Faites-moi confiance pendant 1, 2 ou 3 mois. Solution de vente innovante en vente interactive ou en vente classique. BSK Immobilier - https://bskimmobilier.com/alisson-grember-11647 - https://alissongremberimmobilier.com/ Devenez apporteur d'affaires et gagnez 10% de la commission, téléchargez l'application MARECO, code parrain : 218802 – Alisson Grember. Cette annonce référence 347329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISSON GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87797640700032. Découvrez cette opportunité unique ! Ce bien est proposé en vente interactive, une méthode qui vous permet de maîtriser pleinement votre achat. Après avoir visité le bien, inscrivez-vous sur notre plateforme en ligne pour accéder à la salle de vente le jour J. Le jour de la vente, Vous pourrez ainsi déposer votre offre en ligne en toute transparence et l'ajuster si nécessaire. Attention, vous devez vous inscrire sur la plateforme avant la date de la vente, car après il sera trop tard ! Contactez votre conseiller BSK, qui vous accompagnera à chaque étape de la démarche et vous aidera à concrétiser votre projet immobilier idéal. Date de la vente : 17/10/2026 Horaire de début de la vente : 15:00 Heure locale (13:00 UTC) Prix de départ : 168 000,00 Palier de l'enchère : 3 000,00 L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat. Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochain chez-vous était à Lyon 7e ? Devenez propriétaire à Lyon 7e à partir de 241 000 € grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), une solution d'accession à la propriété permettant de bénéficier de prix maîtrisés, jusqu'à 50 % moins chers que le marché. Vivre à Gerland, c'est profiter pleinement de la vie lyonnaise, dans un quartier vivant et agréable au quotidien, où tout est à portée de main. Faites vos courses à pied, profitez des espaces verts et des berges du Rhône le week-end et rejoignez facilement le centre-ville. Avec le métro B – Debourg à seulement 3 minutes à pied et le tramway T1 à proximité, vous vous déplacez facilement dans toute la ville. La résidence « Halle Debourg » séduit par son architecture élégante et contemporaine et propose des appartements lumineux et fonctionnels, du T2 au T5, prolongés par d'agréables espaces extérieurs. Des prestations soignées, ainsi que des commerces et une crèche au pied de la résidence, contribuent à un quotidien pratique et agréable. Un appartement familial aux beaux volumes Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, ce T4 traversant de 77,6 m² offre de beaux volumes et un agencement confortable au quotidien. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine semi-ouverte de 10,6 m², prolongée par un séjour de 21,5 m² ouvrant sur un balcon de 14 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. L'espace nuit comprend un dégagement avec placard, trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bains et des WC. Un garage boxé et sécurisé complète ce bien. Lumineux, trois chambres, grand balcon, stationnement et métro à 3 minutes : une belle opportunité de devenir propriétaire d'un T4 à Lyon 7e à partir de 241 000 €. Prix d'appel correspondant au lot repère C.05.03, sous réserve de disponibilité et des conditions d'éligibilité au BRS. Redevance mensuelle : 1,5 €/ m²

QUAIS DU RHONE, PROXIMITE IMMEDIATE PARC DE LA TETE D'OR ET DU 6EME, PROCHE TERREAUX ET CROIX ROUSSE CENTRE- SPACIEUX 3 PIECES, POSSIBILITE 4 PIECES, TRAVERSANT, EN ETAGE ELEVE AVEC ASCENSEUR ENTIEREMENT RENOVE AVEC GOUT, DEUX BALCONS DONT UN A VIVRE, STATIONNEMENT, MAGNIFIQUES VUES, AU SEIN D'UNE PETITE COPROPRIETE TRES BIEN ENTRETENUE. Dominique Simonin avec Efficity vous présente, ce très bel appartement idéalement placé et entouré de nature. Il dispose d'une entrée spacieuse, d'un grand séjour parqueté ouvert sur un grand balcon filant avec une vue superbe sur le Rhône et tout Lyon jusqu'à l'hôtel Dieu, une cuisine semi- ouverte donnant sur un balcon à vivre au grand calme et avec vue sur de jolis jardins, deux chambres dont une chambre parentale de 20m2 climatisée, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un wc indépendant et d'une cave. Grand local à vélo et poussette sécurisé. Budget particulièrement bien maîtrisé pour les charges comprenant l'eau et le chauffage. Copropriété très bien gérée. Beaucoup de charme avec ses belles hauteurs sous plafond, ses jolis parquets et une rénovation design et de qualité. Les plus : Vues magnifiques et dégagées, beaux volumes, aucun vis-à-vis, entouré de nature, emplacement recherché ! Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter Dominique Simonin au 06.85.93.99.35 ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Simonin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°809548498. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Loft industriel de caractère de 255 m², calme et modulable, situé dans une ancienne usine reconvertie. Occupant le deuxième niveau des bâtiments, cet ensemble réunit deux lots pour ne former qu'une seule unité fonctionnelle, avec triple accès (escalier et monte-charge), offrant une circulation fluide et des possibilités d'aménagement variées - usage mixte habitation / profession possible. La pièce principale de 150 m², couverte d'un parquet chaleureux, bénéficie d'un bel ensoleillement et d'un volume généreux propice à la vie quotidienne ou à l'accueil de clients et collaborateurs. Une cuisine ouverte se fond naturellement dans cet espace, favorisant une atmosphère conviviale. S'ajoutent un bureau de 60 m² et un second de 22 m², des surfaces idéales pour un atelier, un espace télétravail ou des bureaux privés. La salle de bains (15 m²) et un WC complètent l'agencement, apportant confort et fonctionnalité. Vous profiterez d'une terrasse donnant sur la cour, calme et préservée, qui prolonge les espaces de vie et offre un lieu de détente en extérieur. Le bien est vendu avec une place de parking privative et la copropriété propose, en outre, la possibilité de louer des stationnements supplémentaires. L'immeuble dispose d'un ascenseur, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Chauffage et eau chaude gérés par chaudière ; eau froide en distribution individuelle. Implanté à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, d'écoles, d'un collège et d'une université, ce loft séduit par son emplacement pratique pour la vie familiale comme pour une activité professionnelle. Charges de copropriété maîtrisées (environ 2 500 € par an pour l'ensemble des 31 lots). Mandat exclusif n°1078 - Visite sur rendez-vous : contactez-nous pour découvrir ce loft aux volumes remarquables et imaginer ses nombreuses possibilités d'utilisation. AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon Métropole Habitat vous propose en exclusivité ce T4 situé dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du lycée La Martinière. Implanté au cœur d'un écoquartier dynamique et en plein développement, ce logement bénéficie d'un environnement pratique, avec de nombreux commerces à proximité et une excellente desserte en transports en commun. Cet appartement lumineux de 78,8 m² se trouve au 5ᵉ étage d'une résidence de 2011, sécurisée avec ascenseur. Il bénéficie d'une triple exposition Nord, Sud, Ouest. Il comprend une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 31,2 m², donnant accès à un balcon de 14 m² exposé Sud. Le coin nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 11 000 €. Copropriété de 72 lots (dont 30 logements). Charges/mois : 250 € (chauffage compris). Classe énergie : C Au prix de vente de 196 800 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 12/10/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles.

Actuellement disponible à la vente chez Lyon Métropole Habitat, un appartement T3 de 66 m², situé à la limite de Champagne-au-Mont-d'Or, dans le 9e arrondissement de Lyon. Ce bien se trouve dans un cadre calme et verdoyant, offrant un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités et du complexe sportif « Halle d'Athlétisme Stéphane Diagana ». Ce lumineux appartement traversant Est/Ouest, situé au 3e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dispose d'un spacieux séjour et d'une cuisine indépendante avec loggia. L'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet et placards intégrés, la plus grande des chambres bénéficiant d'un accès au balcon. La salle de bains est séparée des toilettes. Une cave complète ce bien. En option, une place de stationnement en surface privative est en vente à 7 000 €. Copropriété de 171 lots (dont 60 logements). Charges estimées/mois : 210 € (chauffage + eau compris). Classe énergie : D À partir de 160 200 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat avec un dossier par mail ou par courrier. Photographies non contractuelles.

69580-SATHONAY CAMP- DUPLEX 150 M² CARREZ-TERRASSE 140M²-4 CHAMBRES-POSSIBILITE DEUX APPARTEMENTS INDEPENDANTS- VUE Fabienne MONNET et EFFICITY, vous proposent ce grand duplex lumineux situé au 3e et 4e étage avec ascenseur d'une résidence calme avec espaces verts, en plein centre-ville de SATHONAY CAMP. Commerces et écoles à proximités, gare de SATHONAY VILLAGE à 5m à Pied. Ce DUPLEX possède deux entrées indépendantes et peut être divisés si besoin en deux appartements. Les deux lots sont déjà créés. Les points forts Une belle et profonde terrasse autour de l'appartement avec trois expositions, et une magnifique vue sur les monts d'or. Une vraie maison sur le toit Un appartement deux en un, pouvant être réorganisé en fonction de la composition du foyer. Déjà divisé en deux lots. Pour un investissement locatif, ou une revente après rénovation. Au 3e étage, une entrée de 13m², un séjour cuisine de 19m² avec possibilité d'agrandissement, 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé. Le séjour et une chambre sont ouverts sur une grande loggia de 14 m². Au 4e étage, accessible par un escalier intérieur Un grand séjour lumineux de 30m²avec double ouverture sur la terrasse, une cuisine équipée et séparée de 15m²ouverte aussi sur la terrasse, un espace bureau, un chambre de de 16m², une salle de bain double avec fenêtre, un WC séparé. De belles prestations pour ce duplex Chauffage individuel avec chaudière à GAZ, climatisation réversible dans le séjour. Huisseries doubles vitrages, volets roulants électriques, stores électriques. 2 caves complètent ce bien Travaux à prévoir Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus accessible par l'ascenseur : au prix de 20 000€ FAI Pour plus d'information, contactez Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail Visite possible en semaine et aussi le dimanche Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lyon 8e – T2 lumineux de 58 m² avec balcon, cave et garage en option À deux pas de la mairie du 8e arrondissement, dans un secteur recherché de Lyon, découvrez cet appartement T2 de 58 m². Commerces, transports et commodités sont accessibles à proximité, pour un quotidien pratique et agréable. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie confortable. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour baigné de lumière, offrant un bel espace pour recevoir ou se détendre. Il s'ouvre sur un balcon exposé Ouest avec vue dégagée, idéal pour profiter de la lumière de fin de journée et prolonger les moments de détente à l'extérieur. La cuisine équipée complète l'espace de vie. Côté nuit, une grande chambre offre un espace reposant. Une salle de bains et des WC indépendants viennent compléter l'agencement. Fonctionnel et lumineux, cet appartement s'adapte à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Les atouts du bien : • T2 de 58 m² au 4e étage avec ascenseur • Séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Ouest • Vue dégagée • Cuisine équipée • Grande chambre, salle de bains et WC indépendants • Résidence sécurisée, entretenue et dotée d'un gardien • Cave privative • Garage fermé disponible en supplément Le garage fermé, proposé en option, constitue un avantage pratique dans le secteur. L'ensemble réunit une adresse centrale, une résidence avec services et des espaces bien agencés, à proximité des commerces et des transports. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Bussat Immobilier. Exclusivité Bussat Immobilier – Julien ESCOFFIER, agent commercial (EI), RSAC Lyon 879 079 946. Copropriété de 264 lots, dont 76 à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C (139 kWh/m²/an). GES : A (5 kgCO₂/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez ce superbe duplex où tout a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie entièrement repensé par un architecte d'intérieur, offrant une atmosphère contemporaine, chaleureuse et particulièrement agréable au quotidien. Lumineuse et parfaitement agencée, la pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Ses volumes permettent d'imaginer facilement différents espaces, entre salon convivial et coin repas, tandis que son ouverture sur le balcon prolonge naturellement la pièce aux beaux jours. Un extérieur idéal pour profiter d'un café au soleil, partager un repas ou simplement s'accorder une parenthèse au calme. La rénovation a été pensée dans les moindres détails afin de proposer un intérieur harmonieux, actuel et immédiatement fonctionnel. Ici, aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter des lieux. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, permettant d'adapter facilement le duplex à vos besoins et à votre mode de vie. Chambres familiales, bureau pour le télétravail, chambre d'amis ou espace dédié aux enfants : chacun pourra y trouver sa place. Une salle de bain fonctionnelle complète ce niveau entièrement consacré au confort et à l'intimité. Le charme de ce duplex réside également dans la fluidité de ses volumes et la qualité de sa rénovation. La luminosité accompagne les différents espaces et crée une atmosphère agréable du matin au soir. Un bien pensé pour celles et ceux qui recherchent un appartement familial, contemporain et sans contrainte de travaux, tout en conservant une véritable sensation de « maison ». Autre atout particulièrement appréciable : la possibilité d'acquérir trois places de stationnement, dont deux places extérieures et une place en sous-sol. Une solution rare et confortable pour faciliter le quotidien, que ce soit pour une famille ou pour recevoir. Clé en main, lumineux et soigneusement rénové, ce duplex réunit de nombreux atouts pour une vie confortable et sereine. Un bien rare sur le marché, qui ne demande qu'à être découvert ! DPE classe C : 120 kWh/m²/an en énergie primaire et 63 kWh/m²/an en énergie finale. Honoraires charge vendeur. Une exclusivité présentée par votre abeille BUSSAT, Jean-Luc Voisin (RSAC 850 785 387). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre Saxe-Gambetta et la place Guichard, face au lycée Ampère, découvrez un appartement familial de 140 m² où espace, lumière et sérénité se conjuguent avec élégance. Situé en étage élevé d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa distribution particulièrement réussie. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, offre un vaste espace de réception prolongé par une cuisine ouverte à créer selon vos envies. Trois larges ouvertures orientées à l'est encadrent une vue dégagée sur les arbres, sans aucun vis-à-vis, procurant une agréable lumière matinale tout en préservant une belle fraîcheur durant les journées d'été. L'espace nuit, volontairement séparé de la pièce de vie, garantit calme et intimité. Il accueille trois chambres aux orientations complémentaires : deux à l'ouest et une troisième à l'est, bénéficiant d'un accès direct au balcon. Chacune dispose de son propre espace d'eau, avec une salle de bains et deux salles d'eau, un confort rare pour une vie de famille ou pour recevoir. Un espace bureau, discrètement aménagé en second jour, complète intelligemment l'ensemble et conviendra parfaitement au télétravail. La rénovation, réalisée avec soin et des matériaux de qualité, permet une installation rapide : il ne reste plus qu'à imaginer votre cuisine et personnaliser les meubles de salle de bains pour faire de cet appartement un lieu de vie à votre image. Une cave complète ce bien. À quelques minutes à pied des métros Saxe-Gambetta et Place Guichard, au coeur d'un quartier vivant et recherché, vous profiterez d'un environnement idéal alliant commerces, établissements scolaires, transports et qualité de vie. Chez Bussat Immobilier, nous ne présentons pas seulement des biens, nous révélons des lieux de vie. Cet appartement réunit l'espace, la lumière, le confort et une adresse recherchée pour écrire une nouvelle histoire de famille. DPE : classé D (237 kWh/m2/an en consommation primaire ; GES D Copropriété de 29 lots. Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier. Réf : 8149 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Perché au dernier étage d'une résidence appréciée pour son environnement verdoyant et sa qualité de vie, cet appartement familial bénéficie d'un atout rare : une vue panoramique exceptionnelle qui s'étend des monts du Lyonnais jusqu'à la colline de Fourvière. Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans les espaces de vie. Le séjour double, traversant et exposé sud-ouest, profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée et s'ouvre sur deux balcons filants offrant un véritable spectacle quotidien. Ici, les saisons défilent sous vos yeux et les couchers de soleil deviennent un rendez-vous incontournable. L'appartement propose aujourd'hui une configuration familiale fonctionnelle avec une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Les futurs propriétaires pourront facilement imaginer quelques aménagements pour révéler tout le potentiel du bien : ouverture de la cuisine sur l'entrée pour créer un espace de vie plus contemporain, réagencement de la salle d'eau ou création d'une seconde salle d'eau d'appoint. Autant d'évolutions envisageables sans engager de lourds travaux structurels. Le coin nuit réserve lui aussi une belle surprise avec une vue dégagée particulièrement agréable depuis les chambres, offrant une sensation d'espace et de sérénité rarement rencontrée en milieu urbain. Un véritable coup de coeur pour celles et ceux qui aiment prendre de la hauteur et profiter d'un horizon dégagé au quotidien. Au sein de la résidence, les familles apprécient les espaces verts, les aires de jeux et l'ambiance conviviale créée par une majorité de propriétaires occupants. Un environnement rassurant, bien entretenu et particulièrement agréable à vivre. Au quotidien, tout est accessible à pied : boulangerie, pharmacie, supérette, tabac et commerces de proximité facilitent la vie de tous les jours. Les transports en commun se trouvent à seulement quelques minutes et permettent de rejoindre rapidement Gorge de Loup, le métro ou encore le centre de Tassin, situé à une dizaine de minutes à pied. La proximité des principaux axes routiers facilite également les déplacements vers Lyon comme vers l'Ouest lyonnais. Une cave complète le bien et un garage est proposé en supplément. Les bonnes adresses recommandées par les Abeilles Parce qu'un appartement, c'est aussi un quartier et un art de vivre... Antonio & Marco, à une quinzaine de minutes à pied, est une adresse appréciée des habitants du secteur pour partager une pizza entre amis ou en famille dans une ambiance chaleureuse. Les amateurs de sport apprécieront la proximité du Tennis Club de Vaise, idéal pour pratiquer toute l'année dans un cadre agréable. La cerise sur le pot de miel. Une vue spectaculaire dont on profite aussi bien depuis le séjour que depuis les chambres, deux balcons filants pour vivre au rythme des saisons, un dernier étage recherché et un appartement qui offre la possibilité de le remettre à son goût sans entreprendre de gros travaux. Un cadre de vie lumineux, paisible et privilégié, où l'on se projette immédiatement. Les infos utiles : DPE : D (156 kWh/m²/an) Energie final D (153 kWh/m²/an) | GES : C (34 kg CO2/m²/an) Charges : 806,46 €/trimestre (inclus charges de copropriété : charges classique, Eau chaude, Eau froide, chauffage). Copropriété de 469 lots dont 157 d'habitations - Aucune procédure en cours. Pour votre projet, contactez l'Abeille Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI - RSAC 883 837 098 (Lyon). Référence de l'annonce : 8144 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLEURBANNE CHARMETTES - T3 81 m² - BALCONS – LUMINEUX – CAVE- POSSIBILITE GARAGE Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T3 traversant de 81 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 1989, rue des Charmettes. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. L'espace de vie se prolonge par deux agréables balcons de 9 m² et 3,5 m², permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables, une salle de bain entièrement rénovée en 2025, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. Les atouts de ce bien : •Appartement traversant •Pièce de vie de plus de 40 m² •Deux balcons •Salle de bain rénovée récemment •Ascenseur •Résidence sécurisée •Agencement fonctionnel Un appartement alliant confort, luminosité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Une cave complète ce bien et il est possible d'acquérir un garage au sous-sol de la résidence (au prix de 20 000 €). Nombreux commerces et transports à proximité ; à 10 mn à pied du Parc de la Tête d'Or. Charges mensuelles : 179 € / mois Taxe foncière : 1 500 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 310 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le très recherché quartier de Montchat, les abeilles de BUSSAT aiment particulièrement cet appartement de 3 chambres, idéal pour une 'tribu' familiale. Situé en étage élevé, où l'on profite d'un luxe devenu rare en ville : aucun vis-à-vis. Ici, le regard porte loin. Depuis le séjour exposé sud et son balcon, la vue est entièrement dégagée. Côté cuisine indépendante, un second balcon au nord permet d'aérer facilement le quotidien et de profiter des différentes lumières de la journée. L'appartement séduit également par son excellent plan de répartition, simple, efficace et particulièrement évolutif. Les espaces sont bien pensés, les circulations fluides et les possibilités d'aménagement nombreuses. Que vous soyez une famille en quête de confort ou à la recherche d'un bien adapté à la colocation, chacun pourra y trouver sa place. Ici, la lumière ne se contente pas de passer en coup de vent. Chaque pièce profite de son ouverture sur l'extérieur, offrant une sensation d'espace et de respiration particulièrement agréable au quotidien. Une conception intelligente qui participe pleinement au bien-être des occupants. Le secteur est idéal pour ceux qui recherchent un quotidien pratique et agréable : à quelques minutes du métro ligne D et du tramway T3, permettant un accès rapide à La Part-Dieu, tout en profitant de l'ambiance résidentielle, commerçante et conviviale qui fait la réputation de Montchat. Et si vous exercez dans le milieu hospitalier, l'adresse pourrait bien vous simplifier la vie : travailler à proximité et retrouver rapidement son nid douillet en fin de journée est un luxe discret dont on s'habitue très vite à profiter. Bref, un appartement lumineux, fonctionnel et joyeux, pour ceux qui aiment voir autre chose que la fenêtre du voisin au petit-déjeuner ! Logement à consommation énergétique excessive DPE : E Un appartement à Lyon 3ème Montchat présenté par les abeilles de BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Quel que soit votre projet, achetez ou vendre... pensez aux abeilles ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

VILLEURBANNE – RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T3 DE 63 M² – BALCON – VUE SUR LES TOITS LYONNAIS – CALME ABSOLU – LUMINEUX – CLIMATISATION – CAVE – STATIONNEMENT À la recherche d'un appartement lumineux, au calme et parfaitement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement T3 de 63 m² avec balcon, idéalement situé cours de la République à Villeurbanne, à seulement 3 minutes à pied du métro République. Donnant entièrement sur la cour intérieure de la copropriété, cet appartement bénéficie d'un calme absolu tout en profitant d'un emplacement particulièrement agréable au quotidien. Son exposition plein Ouest lui offre une très belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les toits lyonnais et Fourvière. Points forts : Emplacement privilégié : Situé au cœur du quartier République, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 3 minutes à pied du métro A République-Villeurbanne, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, le centre de Lyon et les principaux pôles de la métropole. Commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et recherché, tout en conservant une véritable tranquillité une fois à l'intérieur de l'appartement. Calme absolu, luminosité et vue dégagée : Véritable point fort de ce bien, l'appartement donne entièrement sur la cour intérieure de la copropriété et bénéficie ainsi d'un environnement particulièrement calme, à l'écart des nuisances de la ville. Son orientation plein Ouest lui apporte une très belle luminosité, notamment l'après-midi et en fin de journée. Depuis l'appartement et son balcon, vous profiterez également d'une agréable vue dégagée sur les toits lyonnais. Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte : Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel disposant de rangements intégrés. L'entrée dessert une agréable pièce de vie comprenant le salon, l'espace repas et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'ensemble forme un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon de 4 m² permettant de profiter pleinement de l'exposition Ouest et de la vue. Le parquet présent dans la pièce de vie apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Espace nuit fonctionnel : L'appartement dispose de deux chambres confortables, dont l'une avec un accès au balcon. Une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'espace nuit. L'agencement particulièrement bien pensé permet d'optimiser les 63 m² de l'appartement et offre un cadre de vie agréable au quotidien. Confort et belles prestations : L'appartement bénéficie de jolies prestations et dispose notamment de la climatisation, véritable atout pour un confort durant les beaux jours. Le parquet présent dans la pièce de vie et les chambres renforce le caractère chaleureux et soigné de l'appartement. Copropriété bien entretenue : Le bien se situe au sein d'une copropriété bien entretenue et bien gérée. Aucun travaux de copropriété n'est actuellement en cours. Une cave privative est comprise dans le prix et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Stationnement : Une place de stationnement complète ce bien et est proposée en supplément au prix de 15 000 €, un véritable avantage dans ce secteur recherché de Villeurbanne. Prix : 285 000 € Place de stationnement : 15 000 € en sus Disponibilité : Immédiate Cet appartement réunit de nombreux atouts : une localisation idéale à seulement quelques minutes du métro, un calme absolu sur cour intérieure, une belle luminosité grâce à son exposition plein Ouest, un balcon avec vue, deux chambres, la climatisation ainsi qu'une cave. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement confortable et fonctionnel, permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à aguyonnet@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Bel appartement lumineux de type T2 de 42 m2 dans une copropriété résidentielle sécurisée. Etant au premier étage sur deux, ce dernier est composé d'une grande pièce de vie de 22 m2 avec cuisine équipée ouverte, un balcon, une chambre de 11 m2 et une entrée qui dessert la salle d'eau, WC séparé avec placard. Le bien possède de grandes ouvertures en double vitrage, est exposé SUD SUD-OUEST. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking en sous-sol. Enfin, vous profiterez des espaces verts. A proximité des écoles, des transports en commun et des commerces. Copropriété sécurisée et fermée. Aucun travaux à prévoir, résidence de 2009. Marc BERTHE - Tél : 06 76 49 34 26 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 814 785 549 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5996. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 010 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 30. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours.

LYON 7e – CHARME DE L'ANCIEN & BALCON FILANT – 3 PIÈCES RÉNOVÉ – SAXE GAMBETTA À proximité immédiate de Saxe-Gambetta et Jean Macé, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 74 m², entièrement rénové, situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien sécurisé. Traversant et lumineux, il séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond de 3,85 m, son parquet d'origine, ses cheminées en marbre et surtout son balcon filant, rare dans le secteur. Son espace salle à manger peut facilement être transformé en seconde chambre. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie. Le salon s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter d'un extérieur en ville. Côté nuit, la chambre bénéficie elle aussi d'une belle luminosité, de rangements intégrés et de sa propre salle d'eau. Les + : Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Balcon filant Belle hauteur sous plafond (3,85m) Parquet et cheminée en marbre Nombreux rangements sur mesure Possibilité d'aménager une 2e chambre Immeuble haussmannien Copropriété récemment rénovée Ascenseur et accès sécurisé Faible charges de copropriété : 85 €/mois Cave Métro Saxe Gambetta & métro Jean Macé à proximité immédiate (ligne B et D) / TRAMWAY T2 Jean Macé Part Dieu à moins de 10 minutes Commerces et commodités à proximité immédiate Un appartement clé en main, qui réunit le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine, dans un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 3 - QUARTIER MONT-PLAISIR Au coeur d'une résidence de standing, sécurisé, parfaitement entretenue, avec ascenseur et court de tennis privé, découvrez ce magnifique appartement traversant de 108,80 m², situé au 5? étage sur 7. Son exposition Est/Ouest, sa remarquable luminosité et sa vaste terrasse offrant une vue dégagée sur Fourvière en font un bien particulièrement rare sur le secteur. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La pièce de réception, d'environ 40 m², habillée d'un élégant sol en marbre, offre un espace de vie généreux baigné de lumière. Véritable prolongement du séjour, la terrasse de 26 m²devient une seconde pièce de vie où l'on profite pleinement des beaux jours, avec un panorama exceptionnel sur les toits lyonnais et la basilique de Fourvière. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été rénovée avec soin il y a une dizaine d'années. Elle s'ouvre directement sur la terrasse, permettant de partager des repas en extérieur dans un cadre privilégié. L'espace nuit se compose de trois chambres revêtues d'un parquet en chêne, dont deux disposent de placards intégrés. L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à la terrasse, offrant un réveil face à une vue dégagée particulièrement agréable. Une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : chauffage électrique individuel, climatisation réversible, menuiseries aluminium à double vitrage, volet, fibre optique et store banne sur la terrasse, visiophone. Le diagnostic de performance énergétique est classé C. Pour parfaire ce bien, une cave de 4,88m² , un garage fermé de 16,34m² ainsi que de nombreuses places visiteurs au sein de la copropriété sont inclus. À quelques minutes de Monplaisir-Lumière, des commerces, des établissements scolaires et des transports, cette adresse offre un équilibre idéal entre sérénité résidentielle et vie urbaine. Un appartement de caractère où les volumes, la lumière et l'exceptionnelle terrasse créent un cadre de vie aussi élégant que rare. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 160 € et 1640 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 244 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 124 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LYON 3 - QUARTIER MONT-PLAISIR Au coeur d'une résidence de standing, sécurisé, parfaitement entretenue, avec ascenseur et court de tennis privé, découvrez ce magnifique appartement traversant de 108,80 m², situé au 5? étage sur 7. Son exposition Est/Ouest, sa remarquable luminosité et sa vaste terrasse offrant une vue dégagée sur Fourvière en font un bien particulièrement rare sur le secteur. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La pièce de réception, d'environ 40 m², habillée d'un élégant sol en marbre, offre un espace de vie généreux baigné de lumière. Véritable prolongement du séjour, la terrasse de 26 m²devient une seconde pièce de vie où l'on profite pleinement des beaux jours, avec un panorama exceptionnel sur les toits lyonnais et la basilique de Fourvière. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été rénovée avec soin il y a une dizaine d'années. Elle s'ouvre directement sur la terrasse, permettant de partager des repas en extérieur dans un cadre privilégié. L'espace nuit se compose de trois chambres revêtues d'un parquet en chêne, dont deux disposent de placards intégrés. L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à la terrasse, offrant un réveil face à une vue dégagée particulièrement agréable. Une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : chauffage électrique individuel, climatisation réversible, menuiseries aluminium à double vitrage, volet, fibre optique et store banne sur la terrasse, visiophone. Le diagnostic de performance énergétique est classé C. Pour parfaire ce bien, une cave de 4,88m² , un garage fermé de 16,34m² ainsi que de nombreuses places visiteurs au sein de la copropriété sont inclus. À quelques minutes de Monplaisir-Lumière, des commerces, des établissements scolaires et des transports, cette adresse offre un équilibre idéal entre sérénité résidentielle et vie urbaine. Un appartement de caractère où les volumes, la lumière et l'exceptionnelle terrasse créent un cadre de vie aussi élégant que rare. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 160 € et 1640 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 244 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 124 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds