Trouver un maison avec piscine à Luzinay

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison de campagne située sur les hauteurs de Luzinay. Nichée dans un cadre verdoyant avec une vue exceptionnelle totalement dégagée sur la nature et la chaine des Alpes, cette propriété de 197 m² vous séduira par son confort allié au charme incontestable de l'ancien dans un style maison de famille à la campagne. Idéale pour les amateurs de tranquillité et de calme absolu, elle dispose d'un terrain paysagé de 1500 m², avec un espace idéal pour créer un beau verger, parfait pour profiter des beaux jours. ️Rez de chaussée : - Véranda isolée de 42m² baignée de lumière, exposée plein sud avec une vue exceptionnelle sur la nature et sur la chaîne des Alpes. Possibilité d'ouvrir tous les pans pour inviter la nature à l'intérieur de la maison - Cuisine dînatoire style maison de campagne équipée : 22,32m² - Pièce de vie avec espace séjour, recouvert de pierre naturelle, et espace salon chaleureux et convivial grâce à son meuble télé sur mesure en bois et son poêle à bois de 2019 - Chambre avec rangement : 17,40m² - Salle d'eau exceptionnelle avec double vasque, ouverte sur la terrasse : 11,39m² - Cellier / Buanderie avec point d'eau : 19,70m² - Wc ️À l'étage : - Chambres : 15,55m²_17,63m²_22,67m²_27,15m² dont une avec un joli balcon donnant sur la nature de 7m² - Salle d'eau 4,88m² - Wc ️À l'extérieur - Piscine maçonnée chauffée, au sel, avec régulateur de pH et de sel, avec volet roulant immergé. - Magnifique cuisine d'été équipée - Pool house avec espace de stockage pouvant accueillir un sauna (avec un panorama imprenable) - Carport 2 places - Carport 1 place - Atelier 34m² (pouvant accueillir 1 ou 2 motos) - Grande terrasse carrelée ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1979 entièrement rénovée avec l'aide d'un architecte - Maison en partie en pisé et en partie en moellons - Surface habitable de 197m² - Surface utile de 302m² - 3 carports au total - Atelier - Piscine exposée plein sud nichée au coeur de la verdure avec une vue absolument exceptionnelle - Véranda entièrement isolée en toiture par du trisohybride en 2023 - Façade Sud ré-isolée au moment de la création de la véranda - Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants et moustiquaires (volets battants conservés pour l'esthétisme). - Poutres apparentes dans plusieurs pièces de la maison - Peintures refaites récemment - Tableau électrique neuf - Lumières intérieures et extérieurs Delta light - Vmc simple flux - Chauffage par chaudière fioul à condensation de 2021 et poêle à bois de 2019 - Panneaux solaires installés en 2023, revente d'électricité 300€/an - Fosse roseaux pour l'assainissement, écologique, jolie et aux normes - Adoucisseur - Fibre - Taxe foncière : 1300€/an - DPE 131 [C] GES 29 [C] - Estimation des dépenses énergétiques entre 2630€ et 3630€ par an (années de références 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 900 € d'électricité par an et revendent environ 300€ d'électricité par an. Ils consomment environ 1000l de fioul par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

À quelques minutes du centre de Vienne, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché au cœur de la commune de Jardin. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 2 000 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de communication. L'ensemble développe environ 196 m² habitables et se distingue par sa configuration particulièrement polyvalente. Actuellement organisé en deux logements indépendants répartis sur deux niveaux, le bien offre de nombreuses possibilités d'utilisation selon les projets des futurs propriétaires. Cette organisation permet aussi bien d'accueillir une famille multigénérationnelle, de disposer d'un logement indépendant pour recevoir des proches, d'envisager une activité professionnelle à domicile ou encore de mettre en place un projet locatif. Les espaces de vie sont généreux et fonctionnels. La propriété comprend deux séjours d'environ 20 m² et 31 m², deux cuisines de 20 m² et 15 m² ainsi que six chambres dont les surfaces s'échelonnent d'environ 9,70 m² à 14 m². Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC complètent l'ensemble. Au rez-de-chaussée, une vaste véranda d'environ 54 m² prolonge agréablement les espaces intérieurs et constitue un véritable lieu de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. À l'étage, une terrasse panoramique d'environ 84 m² permet de profiter pleinement de l'environnement extérieur et des vues dégagées sur les alentours. Les extérieurs représentent l'un des principaux atouts de la propriété. Le terrain paysagé de 2 000 m² offre un cadre verdoyant propice à la détente et aux moments de convivialité. Une piscine équipée de sa couverture vient compléter cet ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé. Les annexes apportent également un confort appréciable au quotidien. La propriété dispose d'un garage d'environ 26 m² équipé d'une fosse à vidange, d'un double abri pour véhicules ainsi que d'un atelier avec mezzanine d'environ 19 m² offrant de multiples possibilités d'utilisation. Au-delà de ses qualités résidentielles, ce bien présente un véritable potentiel d'évolution. La configuration actuelle permet de conserver les deux logements indépendants, de réunifier l'ensemble afin de créer une vaste habitation familiale ou encore d'envisager différents projets selon les besoins et les autorisations administratives applicables. La commune de Jardin est particulièrement appréciée pour son équilibre entre environnement résidentiel et proximité urbaine. Le centre de Vienne est accessible en quelques minutes, tandis que la gare permet de rejoindre Lyon rapidement. Cette localisation constitue un véritable atout pour les actifs souhaitant bénéficier d'un cadre de vie calme tout en conservant un accès facilité aux principaux pôles économiques de la région. Une propriété rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et de nombreuses perspectives d'utilisation. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1280€ - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose : Cette sublime villa d'architecte de 195m² édifiée sur un terrain de 1290m² avec piscine. Vous apprécierez ses volumes (séjour cathédrale), sa belle luminosité, le cadre de son terrain sans vis à vis et sa belle cave enterrée sur terre battue. Au rez-de-chaussée : - Entrée de 9,29m² - Salon/séjour cathédrale de 41,21m² - Cuisine séparée de 17,52m² - 2 chambres de 13,14 et 11,85m² - Salle de bains de 4,54m² - WC séparés - Cellier de 2,70m² - Chaufferie de 2,33m² - Buanderie de 25,58m² À l'étage : - Espace détente de 25,43m² - Bureau de 11,40m² - Balcon de 8,79m² (au sol) - Suite parentale de 36,32m² - Salle de bains de 9,52m² - 2nd WC séparés Au sous-sol : - Cave de 19,85m² (au sol) Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1990 - Superficie de 195,49m² - Superficie au sol de 261,31m² - Terrain de 1290m² - Menuiseries double vitrage bois - Volets roulants électriques solaires - Chauffage au sol par pompe à chaleur (rdc) - Convecteurs à l'étage via la pompe à chaleur - Pompe à chaleur de 2022 - Suite parentale climatisée - Cheminée (salon/séjour) - Visiophone, alarme volumétrique - Piscine avec pointe en diamant au sel - Pool house avec WC séparés - Puits perdu, cuve de rétention de 10m3 - Assainissement : tout à l'égout sur fosse - Taxe foncière de 2169€ - DPE 113 (C), GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2040€ et 2820 par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Sandrine CUZIN (EI) Agent Commercial R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de plain-pied de plus de 160m², située dans un quartier prisé de Saint Bonnet De Mûre (Le Haut). Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, au calme, en bout d'impasse. Vous apprécierez sa très jolie pièce de vie de plus de 60m², ses 2 grandes terrasses, ainsi que son terrain clos de plus de 900m². ️ Les superficies en détail : - Pièce de vie de 60,68m² - Chambre parentale avec dressing de 27,46m² - Salle d'eau avec WC de 3,99m² - 4 chambres de 10,76 ; 11,02 ; 13,48 et 20,22m² - Salle de bains avec WC de 5,81m² - Cellier/buanderie de 6,02m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1999 - Extension de 2015 - Superficie de 164m² - Terrain de 917m² - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude changé en 2023 - Menuiseries double vitrage bois et aluminium - Volets battants bois et volets roulants électriques - Piscine hors-sol (remise en fonctionnement à prévoir) - Abri de jardin - Cave de 20m² - Taxe foncière de 1819€ - DPE 210 (D), GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 2070€ et 2830€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique maison énergétiquement économe, aux volumes généreux, située à Saint Bonnet de Mûre. Avec ses 156m² habitables, elle vous séduira par sa très belle pièce de vie lumineuse de plus de 60m², sa suite parentale et ses 4 chambres et son bureau. Côté extérieur, vous profiterez de son terrain plat, clos et arboré de 800m², de sa piscine et d'une belle terrasse couverte. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 64,06m² - Suite parentale de 20,13m² avec douche et dressing - 2 chambres de 12,41 et 19,90m² - Salle de bains avec WC de 7,38m² - Bureau de 8,84m² - Garage de 14,20m² ️ À l'étage : - 2 chambres mansardées 13,08 et 16,28m² (au sol) - Salle d'eau avec WC de 2,59m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2000 - Superficie de 155,87m² - Garage de 14,20m² - Terrasse en composite avec avancée de toit et stores banne manuels - Menuiseries PVC double vitrage - Volets battants manuels bois et volets roulants électriques (cuisine et baie vitrée salon) - Climatisation réversible (séjour et chambres de l'étage) - Cheminée à foyer fermé - Piscine traditionnelle chauffée et sécurisées en PVC armé - Panneaux solaires (les propriétaires actuels dépensent moins de 1600€/an) - Abri jardin - Proche écoles, commodités et grands axes - Taxe foncière de 1746€ - DPE 134 (C), GES 5 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1770€ et 2460€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Dans le secteur recherché d'Écully, découvrez cette maison des années 1930 d'environ 175 m² habitables, composée de 6 pièces dont 4 chambres, idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, un vaste hall distribue les espaces de vie. Le séjour, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une verrière, apportant luminosité et ouverture vers l'extérieur. La cuisine indépendante offre un espace à la fois fonctionnel et convivial, avec un cellier attenant. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse intimiste et au jardin, permettant une vie de plain-pied tournée vers l'extérieur. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant accessible depuis la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres (23,4 m², 13,2 m² et 11,2 m²), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, la parcelle arborée de 1 056 m² accueille une piscine sécurisée, un terrain de pétanque et un abri de jardin. Cette maison séduit par son cachet, ses volumes et sa fonctionnalité, dans un secteur prisé, à proximité immédiate de Lyon. Les + du bien : - Luminosité - Volumes - Cachet - Piscine et garage - Chambre parentale de plain-pied À noter : - État du bien : bon état - Eau de ville - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1 446 € / an Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 218 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 48 (D) Coût de l'énergie min/max : entre 3 320 € et 4 560 € / an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 1 040 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Située sur les hauteurs de Pierre-Bénite, à proximité du Château et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces, services et établissements scolaires, cette agréable maison familiale de 130 m² offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel calme et sécurisé. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 750 m², la propriété se trouve au sein d'un petit lotissement de seulement six maisons, bénéficiant d'espaces verts communs et d'un accès sécurisé par portail électrique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec double penderie, un vaste séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition et agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Une grande buanderie, pouvant également être aménagée en seconde cuisine selon les besoins, complète cet espace de vie. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative et un accès direct à la terrasse ainsi qu'à la piscine. À l'étage, un palier dessert trois chambres équipées de penderies, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin arboré entoure entièrement la maison, sans aucune mitoyenneté, garantissant calme et intimité. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse et à la piscine, parfaites pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également de trois places de stationnement privatives permettant de garer facilement plusieurs véhicules à l'intérieur de l'enceinte. Côté transports, la gare TER de Pierre-Bénite, le métro B ainsi que la ligne de bus 17 facilitent les déplacements quotidiens vers Lyon et les communes environnantes. Enfin, les Hôpitaux Lyon Sud sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture, un atout supplémentaire pour le confort du quotidien. Une maison familiale idéale, alliant confort, tranquillité ,et proximité des commodités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1635 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz principalement et poêle à pellets - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

770000

EXCLUSIVITÉ Casarèse !! BRIGNAIS – Magnifique villa plain-pied 152 m² sur un terrain de 928 m² – Piscine, Hammam, Suite parentale. Située sur les hauteurs de Brignais, dans un quartier calme et résidentiel !! Vous recherchez une maison moderne, clé en main, avec des prestations haut de gamme ? Ne cherchez plus. Construite en 2018, cette villa de plain-pied vous séduira dès la première visite par la qualité de ses finitions et l'amplitude de ses espaces de vie. ESPACES DE VIE Le lieu de vie s'articule autour d'un vaste séjour/salon de plus de 59 m² ouvert sur une cuisine îlot totalement équipée et haut de gamme ! La pièce de vie se prolonge naturellement vers la terrasse et la piscine grâce aux grandes baies vitrées.Sensation d'espace et de bien-être... NUIT - Grande suite parentale de 33 m² avec dressing et salle d'eau privative avec douche à l'italienne - 2 chambres de 10 et 11 m² - bureau ou 4ème chambre de 8 m² - Salle de bains avec baignoire et douche italienne EXTÉRIEUR Vous apprécierez les espaces extérieurs qui feront le bonheur de toute la famille !son - Piscine 4×6 m au sel, sécurisée. - Hammam privatif – une véritable parenthèse bien-être chez soi :) - Grande terrasse couverte par une pergola sympa pour profiter des beaux jours à l'abri du soleil ! - Bains de soleil sur la terrasse - Jardin avec pelouse pour les enfants - Garage de 26 m² avec porte électrique ÉQUIPEMENTS & CONFORT MODERNE Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Climatisation Domotique VMC double flux Cheminée à l'éthanol Système de surveillance Arrosage automatique PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE => DPE A !! Contact et visites sur rendez-vous uniquement. Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6018. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 420 € par an.

Située à Saint-Marcel-Bel-Accueil, cette grande maison individuelle d'environ 222 m2 se niche au calme, sur les hauteurs de la commune, avec une vue dégagée sur la pleine nature. Habillée de pierre, elle dégage un esprit provençal et vacances, renforcé par ses vastes espaces extérieurs et sa piscine. Pensée pour accueillir une vie de famille comme un projet de vie plus large, elle offre un total de 8 pièces dont 6 chambres, réparties sur 2 niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 5 479 m2. Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton : ce volume généreux peut aussi bien faire office de bureau que d'espace détente. Il s'ouvre sur une grande pièce de vie très lumineuse, avec cuisine ouverte, foyer de cheminée et accès direct à la terrasse et à la piscine. À proximité immédiate, un pôle cuisine extérieur avec four à pain et barbecue prolonge agréablement l'espace de réception, idéal pour profiter des beaux jours. La maison principale réunit 4 chambres fonctionnelles, tandis qu'une extension accueille 2 chambres supplémentaires sous les toits, un bureau ainsi qu'une salle de bain, une grande buanderie et des rangements intégrés. Cette extension dispose aussi d'un accès indépendant par porte palière, offrant une vraie souplesse d'usage. Les pièces de vie sont revêtues d'un sol PVC, et la maison bénéficie d'un chauffage individuel au bois avec foyer de cheminée et d'un poêle à granules, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un parc arboré engazonné aux grands espaces. Une source d'eau permet d'alimenter le jardin et les autres aménagements, renforçant l'agrément de ce cadre verdoyant. La piscine s'intègre dans cet environnement de nature, et la propriété se prolonge par une autre grande parcelle à l'arrière, offrant un vaste espace vert arboré. Le terrain accueille également plusieurs dépendances : des ateliers de bricolage, une salle de réception, des espaces de stockage et 3 garages complétés par des stationnements extérieurs. En fond de propriété, des box aménagés de type SPA et un espace spécialement conçu pour une activité de sauvetage canin ou félin, avec l'équipement adapté, ouvrent des perspectives intéressantes pour un futur projet associatif ou professionnel. L'ensemble reste modulable selon les envies, que l'on recherche avant tout une grande maison familiale ou que l'on souhaite développer une activité annexe sur place. La maison est bien entretenue, dispose d'une cave, de combles, de volets roulants électriques, de placards intégrés, d'un bureau dédié, d'un cellier, ainsi que d'un raccordement à la fibre optique. À environ 200 m se trouve une école primaire, et une seconde école primaire catholique sous contrat, Sainte Philomène, est située à environ 600 m. Ces équipements scolaires de proximité participent à un cadre de vie pratique et agréable pour les familles, dans un environnement résidentiel qui reste tourné vers la nature. Saint-Marcel-Bel-Accueil est situé près de l'axe autoroutier A43 Lyon/ Chambéry/Grenoble, avec un accès habituellement utilisé par les échangeurs du secteur L'Isle d'Abeau/Bourgoin et se situe à 15 kms de l'aéroport Lyon Saint Exupéry. Les centres commerciaux les plus proches sont Carrefour l'Isle d'Abeau avec de nombreuses boutiques et services, le centre commercial Place du Dauphiné avec le supermarché Leclerc et de nombreux commerces ainsi que The Village Outlet , grand village des marques à Villefontaine. On trouve également sur la commune une maison de santé MSP village - Santé Saint Marcel pluridisciplinaires avec médecins et professionnels paramédicaux ainsi qu' une supérette Vival. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1606 € - DPE : D (192 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel au bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou être guidé sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique villa contemporaine aux volumes généreux et baignée de lumière. Elle vous séduira par sa vue panoramique, son environnement calme et préservé, ainsi que ses prestations très haut de gamme (plan de travail en marbre, carrelage 120×120 directement importé d'Italie, chauffage au sol, climatisation, espace détente avec hammam, balnéothérapie...). Idéalement située à moins de 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry, en bordure de l'Est-Lyonnais, vous découvrirez un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour vous offrir un confort ultime et une qualité de vie incomparable. Côté extérieur, vous apprécierez sa piscine chauffée en pierres de Bali, sa plage en travertin et ses différentes terrasses qui prolongent les suites et chambres. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de plus de 61m² avec plafond cathédral et cuisine américaine - Suite parentale de 24,52m² avec salle d'eau et dressing - WC séparés Au niveau supérieur: - Mezzanine de 13,83m² - Suite parentale de 13,84m² avec salle de bains de 4,64m² - 2 chambres de 14,40m² et 16,10m² - Salle de bains de 4,83m² - 2nd WC séparés Au niveau inférieur: - Garage double de 50m² - Pièce technique/buanderie de 10,85m² - Espace détente de 23,37m² avec hamman - Espace bureau/chambre de 18,66m² - Terrasse couverte de 14,03m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction récente de 2023 - Surface totale de 226m² - Terrain de 850m² - Séjour cathédral baigné de lumière - Vue panoramique à 180° - Cuisine américaine haut de gamme - 5 chambres dont 2 suites parentales - Chauffage au sol et climatisation (système de Air Zone) - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants électriques avec BSO - Commande centralisée et domotique - Système d'alarme et de vidéosurveillance - Exposition Sud - Piscine traditionnelle au sel en PVC armé, chauffée, avec un volet immergé - Pool-house (cuisine d'été, douche et WC) - Espace détente avec hammam - Taxe foncière non connue à date (exonération jusqu'en 2026) - Hors lotissement, hors copropriété - DPE 76 (B) GES 2 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1060€ et 1500€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier 06 45 90 30 88 MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose ce beau projet global sur la commune de Roche. L'immense demeure familiale à rénover saura vous séduire avec ses grands volumes, sa belle hauteur sous plafond, et surtout sa magnifique luminosité. Vous avez une grande famille ? Cette demeure vous propose 7 grandes chambres pour que chacun ait son espace. Elle est idéale pour partager de beaux moments en famille et entre amis. Vous bénéficierez d'un beau jardin, avec piscine traditionnelle, et deux grandes terrasses. Pour ce qui est des projets de maisons, les plans prévoient une grande pièce de vie, 3 chambres dont une master avec balcon, un grand garage et une belle terrasse. Les maisons seront jumelées et seront à faire construire par vos soins. Vous cherchez un grand projet familial ou un investissement rentable dans un environnement calme, un espace verdoyant et préservé ? Ce projet est fait pour vous !! DISPOSITION DE LA MAISON À RÉNOVER Au rez-de-chaussée : - Entrée : 9,75m² - Cuisine séparée avec accès sur une terrasse : 15,68m² - Pièce de vie avec accès sur la seconde terrasse : 32m² - Chambres : 10,50m²_15,69m²_16m² - Salle de bains : 8m² - WC séparés Au premier étage : - Chambres : 13,50m²_14,60m²_30m² avec mezzanine 16m² et hauteur sous plafond à 2,50m_32m² - Salle de bains avec WC : 9,70m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison des années 70 très lumineuse - Surface de 215m² sur deux niveaux - Parcelle de 2308m² - Sous sol complet avec espace buanderie, cave, atelier, garage double - Garage indépendant de 40m² - Deux grandes terrasses accessibles depuis la cuisine et la pièce de vie - Piscine creusée et maçonnée, 5mx10m, avec clôture tout autour pour la sécurité. - Fenêtres en bois double vitrage avec volets en bois - Chauffage par cheminée à foyer ouvert et chaudière au fioul - Prévoir des travaux de rénovation - Tuiles en terre cuite - Taxe foncière 1800€ environ - DPE 201 (E) GES 55 (E) - Estimation des dépenses énergétiques entre 5160€ et 7030€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur DISPOSITION DES MAISONS À CONSTRUIRE : Au Rez de Chaussée : - Entrée : 6,20m2 - Cellier : 7,65m2 - Grande pièce de vie avec espace cuisine, salle à manger et séjour : 58m2 donnant sur une belle terrasse de 53m2 - WC - Garage Au 1er étage: - Chambres : 11,55m2_13,90m2 - Salle de bains avec douche et baignoire - Chambre parentale : 14,80m2 complété par une salle d'eau de 2,60m2 et un dressing de 4,25m2. Cette chambre donnera sur un balcon de 4,40m2 Caractéristiques : - Maisons jumelées de 194,40m2 chacune - Terrain total : 1228m2 soit 615m2 chacune - Libre constructeur - Permis déposé, voir les photos des plans, les délais seront purgés pour l'acte authentique - Plans intérieurs modifiables - Entrée commune avec la maison à rénover Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au 06 47 82 13 47. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ

CHAPONOST - OUEST LYONNAIS Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, cette villa familiale construite en 1980 développe environ 115 m² habitables, complétés par de nombreuses annexes, sur un terrain clos et arboré de 980 m². La maison offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ouverte directement sur la terrasse couverte et le jardin, ainsi qu'un séjour / salle à manger lumineux en triple exposition, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. L'espace nuit comprend 4 chambres avec placards, une salle d'eau rénovée équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de nombreux rangements sur mesure, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, un espace sous combles bénéficiant de vélux double vitrage offre plusieurs possibilités d'aménagement : bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace détente. Un grenier d'environ 30 m² au sol complète cet espace. Le sous-sol dispose de nombreux volumes annexes comprenant un garage d'environ 32 m² avec porte motorisée, un cellier / buanderie, une cuisine d'été avec lavabo, ainsi qu'un vide sanitaire d'environ 75 m², idéal pour le stockage. À l'extérieur, le terrain entièrement clos bénéficie d'un portail motorisé, d'une piscine au chlore sécurisée de 4 x 8 m, d'une agréable terrasse couverte et d'un terrain de pétanque, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie également de prestations récentes et appréciables : toiture et isolation refaites en 2025, double vitrage PVC, raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique, chauffage électrique, vidéophone et adoucisseur d'eau. Un bien idéal pour une famille recherchant un cadre de vie résidentiel privilégié, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les écoles, commerces et transports. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 680 € et 2 330 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison contemporaine située à Mions, secteur château, offrant un cadre de vie idéal, alliant prestations de qualité et performance énergétique. Construite en 2020, cette propriété associe modernité et confort dans un environnement résidentiel prisé, à moins de 10 min a pied des commerces et école. Profitez d'un espace de vie lumineux et fonctionnel et d'un très bel extérieur avec une très jolie vue dégagée. ️Disposition : Au RDC : - Entrée : 8,40m² - Espace de vie : 51m² - Suite parentale avec salle d'eau : 16m² - Buanderie : 10m² - WC suspendu avec lave mains - Garage double : 40m² À l'étage : - 3 chambres : 14m²-11,61m²-11,42m² - Salle de bains avec baignoire et douche : 6m² - WC séparés avec lave mains - Dégagement : 6m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 2020, constructeur " Maison Février " - Surface habitable de 137m² - Terrain entièrement plat et clôturé de 569m² - Grande cour pour 4 voitures - Double garage avec borne de recharge électrique - Lotissement de 6 lots - 35€/an de charges pour l'assurance - Chauffage au sol via pompe à chaleur et sol rafraîchissant - Fenêtres PVC et ALU double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Piscine hors-sol semi-enterrée au sel, chauffée : 10m² - Panneaux solaires en toiture pour une gestion énergétique optimisée, auto consommation et revente du surplus - Pergola et terrain paysager facile d'entretien. - Isolation supérieure et domotique moderne pour une gestion simplifiée de la maison. - Fibre - Taxe foncière : 2 010€ - DPE 36 (A) GES 1 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 530€ et 790€ par an (années de références 2021,2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 87€/mois d'électricité - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

À DEUX PAS DU MÉTRO GORGE DE LOUP LIGNE D Maison rénovée de 4 chambres sur 2 niveaux de 135 m² habitables, terrasse de plus de 50 m², piscine et garage. Parcelle de 975 m² close et arborée (zone URi1B, CES 0.30, ce qui nous laisse une capacité de construction supplémentaire d'environ 160 m²). Maison plan Favier entièrement rénovée et agencée avec goût. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de réception avec cuisine ouverte de plus de 50 m², dont les baies vitrées donnent sur une grande et agréable terrasse à l'abri des regards, entièrement aménagée, ainsi qu'un espace buanderie et WC. Au premier étage, coin nuit composé d'un espace détente avec un poêle à bois (bureau, coin lecture) desservant 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing/coin d'eau, et une salle de bains. À proximité immédiate du métro et à 10 minutes de Bellecour, des écoles, des commerces, entre Gorge de Loup et Saint-Just. Équipements : chauffage à fluide caloporteur, climatisation à l'étage, bonne isolation, huisseries récentes, parking à l'entrée, piscine avec pompe à chaleur, isolation par l'extérieur neuve, portail électrique. Dans lotissement de 70 lots (120 euros annuels). AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison de 4 chambres située à Serpaize, offrant un cadre de vie exceptionnel avec sa superbe vue et son terrain paysagé de 1550 m². Construite en 1993, ce bien d'une surface habitable de 170 m² est en excellent état et propose des prestations de qualité. Vous apprécierez les moments agréables en famille ou entre amis au bord de la piscine dans un cadre bucolique. Vous recherchez une maison sans travaux et pleine de charme, ce bien est fait pour vous ! ️Au RDC : - Entrée avec placard : 8m² - Pièce de vie baignant de lumière avec accès direct au jardin et vue piscine : 42m² - Cuisine spacieuse semi ouverte : 18m² - 3 chambres avec placard : 12,5m²-12,5m²-11m² - Salle de bain avec douche et baignoire : 10m² - WC séparés - Buanderie : 8,55m² À L'étage : - Grande mezzanine : 29m² - Chambre : 14m² - Grenier aménageable ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle très lumineuse de 1993 en parfait état - Garage avec porte motorisée pour 2 voitures - Portail électrique - Chauffage au sol via pompe à chaleur air/eau - Climatisation réversible dans la pièce de vie de 2020 - PVC double vitrage, volets roulants électriques sur pièce de vie, cuisine et manuels dans les chambres - Isolation combles pièce de vie en 2022 - Piscine 8×4 avec bâche à barre, possibilité d'être chauffée - Pergola - Abri jardin - Vidéosurveillance extérieur - Taxe foncière de 1538€ - Fibre - Jardin paysagé avec arbres fruitiers Reliée au tout-à-l'égout - DPE 114(C) GES 4(A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1590€ et 2200€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Dans un cadre résidentiel privilégié une maison familiale. Édifiée dans les années 1970 et développant environ 170 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement extérieur soigneusement aménagé. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale : un salon accueillant, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie / cellier apportant un confort d'usage au quotidien. Une chambre de plain-pied, idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue l'espace nuit composé de deux chambres, d'une suite parentale, d'un second salon offrant un espace de détente supplémentaire donnant accès sur un balcon, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. À l'extérieur, le terrain clos et arboré invite à la détente avec sa piscine, ses espaces paysagers soignés, son garage et ses stationnements privatifs. La maison bénéficie de prestations de qualité et d'un entretien rigoureux : huisseries aluminium et bois en double vitrage, chaudière gaz, poêle à bois, toiture en excellent état, cuisine récente, sols rénovés. Une propriété offrant un équilibre rare entre charme familial, fonctionnalité et confort contemporain. Les prestations viennent renforcer la qualité de ce bien : menuiseries en PVC et aluminium, toiture en excellent état, chaudière gaz récente, fibre installée et conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois. Quatre places de stationnement complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison allie confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 900 € et 4 000 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique maison rénovée en 2021 située à Meyzieu vous offrant de nombreuses possibilités. Avec ses 5 chambres au total, vous aurez la possibilité de vous l'approprier dans son intégralité, ou de vous projeter sur 2 logements indépendants de respectivement 98m² (rez de chaussée) et 106m² étage), offrant chacun un extérieur (terrasse ou jardin) et un garage. ️ Au rez-de-chaussée : - Entrée de 6,95m² - Dégagement de 11,19m² - Pièce de vie de 37,63m² - Suite parentale de 25m² avec salle d'eau - Chambre de 10,58m² - Salle d'eau de 6,36m² - WC séparés - Cave enterrée de 18,25m² ️ À l'étage: - Pièce de vie de 50,24m² - Salon de 12,67m² - 3 chambres de 12,17 ; 12,25 et 13,55m² - Salle d'eau de 4m² avec WC - Espace chaufferie/buanderie - Terrasse ️Caractéristiques du bien : - Superficie totale de 204,95m² - Terrain de 695m² - Rénovation de 2021 - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage électrique, poêle à granulés, climatisation réversible - Piscine traditionnelle, pool house et pergola - Portail électrique, alarme et vidéosurveillance - Grande cour sécurisée - 2 garages de 21,59 et 23,35m² - Cave et abri de jardin - Taxe foncière de 1 806€ - DPE 171 (C), GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3280€ et 4510€ par an (années de référence 2021, 2022, 2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique maison de plain-pied située en plein cœur du joli village de Villeneuve De Marc à 15 minutes seulement de St Georges d'Esperanche offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles à la recherche d'espace et de confort. Avec une superficie généreuse de 165m², cette demeure, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est idéale pour accueillir une grande famille. Nichée sur un terrain spacieux de 1432m² arboré et paysagé, elle invite à profiter pleinement des activités extérieures entre la piscine creusée et le terrain de pétanque. Venez la découvrir sans tarder ! ️Disposition : - Entrée avec rangement et immense baie fixe donnant sur l'extérieur : 10m² - Grande pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur une terrasse plein Est et une grande terrasse de 60m² en bois exotique plein sud : 75m² - Bureau, salle de jeux : 9,63m² - 3 chambres spacieuses : 15,60m² avec dressing complet ; 11,40m² avec placard mural et 12,56m² avec placard mural - 4ème chambre avec salle d'eau, idéale pour recevoir des amis , de la famille ou pour un ado à l'écart des autres chambres : 13,90m² - Salle de bains avec double vasque, douche et baignoire : 8,81m² - Garage double isolé avec portes manuelles : 47m² - Cellier buanderie : 10,03m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 165m² avec plafond à 2,60m - Construite en 2009 - Terrain de 1432m² entièrement arboré et clôturé - Portail motorisé - Exposition piscine : plein sud - Terrasse de 60m² en bois exotique - Abri en bois - Piscine maçonnée avec un liner en pvc armé, sécurisée avec un volet roulant électrique, chauffée, au chlore. Dimensions 5x5, profondeur 1,30m - Garage double isolé, avec deux portes manuelles - Grande cour goudronnée pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures - Arrêt de bus scolaire à 100m de la maison - Écoles maternelle et primaire accessibles à pieds - Chauffage électrique au sol dans la pièce de vie, radiateurs caloporteurs dans les chambres et cheminée au bois avec diffuseur dans toutes les pièces de la maison. - Combles isolées récemment - Fenêtres double vitrage en pvc et en alu avec volets roulants électriques centralisés - Ballon d'eau chaude de 250L de 2024 - Adoucisseur - Alarme - Aspiration centralisée - Taxe foncière : 1638€ - DPE 193 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2700 € et 3720 par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 216 € d'électricité par mois. - À titre informatif, selon le diagnostic il n'y a pas d'anomalie électrique. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

À 20 km de Vienne , nichée au cœur de Savas-Mépin, la Team Maugé vous présente cette superbe maison individuelle de 4 chambres avec piscine. Alliant charme, confort et authenticité, elle saura vous séduire dès les premiers instants. Vous tomberez sous le charme de son environnement verdoyant et arboré, de son extérieur accueillant et de ses beaux volumes baignés de lumière. Son jardin paisible, avec une source naturelle, à l'abri de tout regard, invite à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Vous rêvez d'un havre de paix où il fait bon vivre, sans aucun vis-à-vis ? Ne cherchez plus… cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangement : 6,09m² - Espace Cuisine et salle à manger, avec accès sur la belle terrasse exposée Est : 18,49m² - Séjour : 30,12m² - Chambre : 14,37m² - Salle d'eau : 11,91m² - WC séparés : 2,04 À l'étage inférieur : ESPACE DE VIE - Dégagement : 14,76m - Chambres : 8,84m²_14,52m²_16,09m² - Salle de bains avec wc : 6,54m² - Buanderie : 6,93m² ESPACE GARAGE - Garage avec porte motorisée : 22,85m² - Pièce de stockage avec arrivée d'eau, évacuation et wc indépendant : 10,12m² (Possibilité d'ouvrir cet espace sur la chambre de 14,52m² et créer une salle d'eau et un dressing) Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1977, entièrement rénovée, traversante Est Ouest - Surface de 164m² habitable - Parcelle de 2082m² entièrement clôturée - Possibilité de détacher 1000m² de terrain constructible, à l'arrière de la maison - Jardin paysagé avec de belles essences : Jasmin, magnolia, cerisier, Olivier, poirier, érable du japon, eucalyptus, vignes, cyprès de Florence, ... - Source naturelle au fond du jardin avec cuve de récupération de 1000L - Piscine hors sol, remplie avec l'eau de source - Cabanon en bois - Système d'arrosage Hozelock des deux côtés de la maison - Bassin avec carpes Koï à l'avant de la maison - Cuisine entièrement équipée de marque Mobalpa datant de 2018 - Salle de bains de 2018 - Système de chauffage par radiateurs électriques récents par brique réfractaire par inertie de 2020 et poêle à bois Godin - Parquet massif neuf dans toute les pièces - Ballon d'eau chaude changé en 2020 - Électricité reprise entièrement en 2021 - Fenêtres en PVC double vitrage à croisillons de 2008 avec volets en bois - Toiture en Tuiles bétons - Isolation des combles refaite avec de la laîe de verre de 40cm - Combles aménageables d'environ 90m² au sol - Portail et garage motorisés - Assainissement par fosse septique, vidée en 2025 - VMC changée en 2024 - Taxe foncière de 1101€ en 2025 - À titre indicatif les propriétaires dépensent environ 250€/mois - DPE 166 (C) GES 6 (B) - L'estimation du coût annuel d'énergie du logement sont comprises entre 2210€ et 3040€ (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison individuelle de plain-pied avec piscine sécurisée, située à Villette de Vienne à 2 minutes à pied des commerces et moins de 10 minutes des grands axes routiers. Ce bien, sans aucun travaux à prévoir, fonctionnel et moderne, vous séduira par son extérieur accueillant, sa pièce de vie lumineuse avec un accès direct au jardin et ses finitions impeccables. Vous rêvez d'un cadre de vie paisible ? Cette maison est votre future résidence ! Agencement : - Entrée avec rangement : 12m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 70m² - Salle d'eau : 4m² - Salle de bains : 4m² - 4 Chambres dont 3 avec grand placard mural : 15m²- 12m²- 11,50m²- 8m² - 2 WC séparés - Espace dressing et buanderie Les caractéristiques de ce bien : - Maison individuelle de plain-pied de 1992 - Surface de 155 m² environ - Pool house de 20 m² - Parcelle de 850 m² entièrement clôturée - Grande cour pour plusieurs voitures - Piscine au chlore, sécurisée - Fenêtres en aluminium et bois double vitrage - Moustiquaires - Volets roulants électriques dans la pièce de vie et entrée et volets en bois dans les chambres - Poêle à granulés côté salon - Cheminée côté cuisine et salle à manger - Radiateurs électriques dans les chambres - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements - Reliée au tout-à-l'égout - Fibre - Taxe foncière de 1285 € - DPE 87 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 980€ et 1370€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison individuelle avec 4 chambres dont une suite parentale, située à Seyssuel, au calme absolu grâce à sa situation en impasse avec une vue imprenable, notamment sur le Pilat. Cette propriété sans travaux à prévoir, vous séduira grâce à ses beaux volumes et son extérieur parfaitement aménagé et entièrement clôturé. Son sous-sol partiel, sa grande pièce de vie avec accès direct au jardin, et sa salle de jeu de 15 m², vous promettent d'agréables moments en famille. Vous rêvez d'un havre de paix avec piscine traditionnelle et sans vis-à-vis ? Cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard : 8,50m² - Cuisine : 15,73m² - Salon : 42m² - WC séparés - Salle de jeux Au premier étage : - Suite parentale avec salle d'eau : 17m² - 3 Chambres avec placards muraux : 12,22m²-12,55m²-11m² - Salle de bains - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1993 sur vide sanitaire - Surface habitable de 153 m² environ - Surface totale de 271m² - Parcelle de 1646 m² - Superbe vue et quartier calme - Hors copropriété/hors lotissement - Sous-sol partiel avec cave à vin au total : 70m² - Garage pour 3 voitures - Piscine traditionnelle au chlore, filtre à sable, 10x5 avec volet roulant électrique - Pool house - Terrasses 160m² au total - Double vitrage bois - Volets bois - Chauffage au sol dans toute la maison avec chaudière fioul - Cuisine qui peut s'ouvrir sur le séjour - 4 chambres dont une suite parentale - Possibilité de faire une 5ème chambre - Fibre - Raccordée au tout-à-l'égout - Taxe foncière de 2460 € - Aucun travaux à prévoir - DPE 183 (D) GES 43 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3210€ et 4380€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Charmante maison avec piscine à Saint-Laurent-de-Mure Sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure, découvrez cette superbe maison individuelle de 218 m² au sol, dont 145 m² habitables. Érigée sur un sous-sol semi-enterré, elle impressionne par ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Dès votre arrivée, vous ne pourrez qu'être charmés par les beaux espaces extérieurs qui s'étendent sur un terrain de 914 m². Nichée dans un écrin de végétation luxuriante, cette demeure se dévoile au bout d'une allée accueillante. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres avec son pool-house équipé promet des moments de détente inoubliables, tandis que la terrasse carrelée avec stores bannes intégrés est idéale pour savourer d'agréables repas. À l'intérieur, la belle pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, accueille chaleureusement famille et amis autour d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante, séparée par une élégante verrière, combine fonctionnalité et charme. L'espace nuit dessert trois chambres décorées avec soin, complétées par une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré offre de belles perspectives d'aménagement : une quatrième chambre spacieuse, une pièce versatile pour bureau ou salle de jeux, un grand garage pour deux véhicules et une buanderie pratique. Véritable havre de paix, cette maison se situe dans un secteur résidentiel très convoité, à proximité de trois arrêts de bus accessibles en moins de 500 m, assurant une connexion facile avec la région. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 145 m² - Surface totale au sol : 218 m² - Terrain : 914 m² - Année de construction : 1981 - Chauffage : électrique individuel - Classe énergétique : D (272) - DPE : E - Taxe foncière : 1 779 € Pour plus d'information ou une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de plain-pied des années 2000 avec véranda et garage. Vous apprécierez sa pièce de vie de 46m² et son espace nuit de 4 chambres. Côté extérieur, vous profiterez d'un beau terrain plat, clos et arboré avec piscine hors sol. ️Les superficies en détail: - Pièce de vie de 46m² - Véranda de 19,75m² - 4 chambres de 10,22m² ; 10,22m² ; 10,03m² et 11,04m² - Salle d'eau de 4,73m² - Buanderie, chaufferie et garage de 28,03m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2000 - Superficie de 110m² - Terrain de 580m² - Maison plain pied - Menuiseries double vitrage PVC - Volets battants bois - Chauffage par chaudière gaz et climatisation - Piscine hors sol - Abri de jardin - Garage et places de parking sécurisées - Taxe foncière de 1543€ - DPE 123 (C), GES 20 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1370€ et 1940€ par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 95€/mois d'électricité, 123€/mois de gaz et 52€/mois d'eau - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Dans l'hyper centre de Meyzieu, dans un environnement calme et bucolique cette très belle maison de caractère ! Vous serez séduit par ses beaux volumes, son charme de l'ancien et son emplacement proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée : - Magnifique pièce à vivre de 67m² - 1 chambre de 16,70 m² - Salle de bains de 4,88 m² - WC séparés Au premier étage : - Mezzanine de 30m² - 3 chambres de 13,23 _ 15,05 et 16,81m² - Dressing de 10,66m² - Salle d'eau avec WC de 6,15m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1950 - Surface de 160 m² environ - Parcelle de 986 m² - Sous-sol complet - 4 chambres - Cuisine équipée - Salle de bains avec baignoire à balnéothérapie - Garage de 50m² avec porte motorisée - Piscine 8,65x 3,85 au sel - Orientation plein sud - Chauffage par gaz et cheminée - Fenêtres en double vitrage PVC et bois, - Volets roulants électriques en PVC et volets en métal à l'étage - Portail électrique - Proche des écoles primaires (au bout de la rue pour le privé) et à 100m pour le public - Proche collèges et lycées - Taxe foncière de 2000€ - Hors lotissement, hors copropriété - DPE 247 (D) GES 37 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2740 € et 3780 € par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison située au cœur de Mions, proche des commodités et écoles, d'une superficie généreuse de 227m² habitable. Cette demeure offre un espace de vie confortable pour toute la famille avec un gros potentiel grâce à son sous sol de 151m² et une grande cour de 250m² environ. Vous profiterez également d'un très joli jardin avec sa piscine chauffée sans vis-à-vis. Nichée dans un environnement résidentiel agréable, vous serez séduit par cette maison pleine de charme aux nombreuses possibilités. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec placard : 15m² - Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin :58m² - Cuisine : 19m² - 2 chambres dont une accès salle de bain : 10m²-12m² - Salles de bains : 11,52m² - WC séparés avec lave mains Au 1er étage : - Palier : 15,70m² - 2 chambres : 11m²-14,70m² - Salle de bains avec WC : 6m² - Grenier : 74m² Au sous-sol : - Buanderie - Cave à vins - Bureau - Garage ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Terrain de 1050m² - Surface habitable de 227m² - Sous-sol de 151m² - Grande cour de 250m2 environ - Piscine traditionnelle 10×4m chauffée, volet roulant solaire - Portail électrique et alarme - Menuiseries en bois, volets bois - Baie vitrée salon en PVC - Chauffage gainable avec chaudière fioul de 2016 - climatisation à l'étage de 2022 - Cheminée fonctionnelle - Aspiration centralisée - Possibilité de créer une 5ème chambre - Taxe foncière : 3 004€ - DPE 180 (D) GES 41 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3760€ et 5170€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobiliere

399000

Située dans un secteur résidentiel, au sein de l'un des lotissements les plus recherchés de la commune à proximité immédiate des commodités et du Grand Large, Découvrez cette maison familiale avec piscine et garage. Parfaitement entretenue, cette maison de 1992 ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec un grand séjour / salle à manger, lumineux grâce à ses grandes ouvertures vitrés. L'accès sur le jardin et la terrasse apportent une vraie sensation d'espace et permettent de profiter pleinement de la lumière tout au long de la journée. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, est entièrement équipée et aménagée avec soin. Fonctionnelle et conviviale, cette cuisine allemande de marque Schmidt dispose de nombreux rangements et d'un électroménager de qualité, idéal pour le quotidien comme pour recevoir. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin sans aucun vis-à-vis, au calme, avec une grande terrasse carrelée et une piscine creusée Desjoyaux chauffée. L'ensemble est parfaitement exposé, offrant un cadre agréable et intimiste À l'étage, vous retrouverez 3 chambres spacieuses avec de nombreux rangement ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle et son WC. Ce bien dispose également d'un grand garage qui permet de bénéficier d'un beau volume de stockage, ainsi qu'un espace buanderie très pratique. Vous serez séduits par : - La qualité d'entretien de la maison, - L'absence de travaux, - Le calme du lotissement, - La proximité du Grand Large, des écoles et des commodités accessibles à pied en seulement quelques minutes. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Pour plus de renseignement ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 328756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose cette « pépite » une maison contemporaine de 2023 conforme à la RT 2012, située sur les hauteurs de Vienne, dans un environnement calme et très prisé les Tupinières. Dès l'entrée, vous serez séduits par des prestations de qualité et des volumes généreux. La maison offre une cuisine moderne, entièrement équipée, ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à 2 grandes terrasses, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours, des terrasses, de la piscine et faire de bons barbecues. Implantée sur un terrain de 706 m², cette propriété offre également un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités, à 3mns de la gare et du centre-ville. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité. À découvrir sans tarder ! ️Disposition au rez-de-chaussée - Entrée avec placard mural : 16,33 m² - Cuisine ouverte sur pièce de vie : 60 m² - Suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur la terrasse : 24 m² - buanderie : 23,5 m² - WC séparées : 2,34 m² À l'étage : - Dégagement : 13 m² - Chambre avec dressing : 19 m² - Chambre 10,2 m² - Espace bureau adapté au télétravail - Salle de bains : 5,6 m² - WC séparées : 1,37 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle en ASL - Maison contemporaine avec toit terrasse - Maison répondant à la RT2012 - nombre de lots : 6 - Année de construction 2023 - charges : 44 € annuelles comprenant l'assurance du lotissement - 3 chambres dont une suite parentale et un bureau - Menuiseries en aluminium et PVC double vitrage - BSO - Piscine 5,5m x 3m avec revêtement PVC armé au chlore avec pompe à chaleur - Garage motorisé pour 2 véhicules en enfilade - stationnement possible devant le garage et sur le côté de la maison - Cave 9,5 m² - Raccordement à la fibre - Raccordement au tout à l'égout - Système d'alarme connecté - adoucisseur d'eau - Cuve souple de récupération des eaux de pluie - Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant - Climatisation réversible gainable - Taxe foncière : 2163€ - DPE A(44) GES A(1) - Estimation des dépenses énergétiques par an entre 510 € et 750 € (prix indexés au 1er janvier 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 2300 € d'électricité par an comprenant la charge de véhicules électriques, la climatisation et la pompe à chaleur de la piscine - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

157500

Lyon 7 - Murs Commerciaux de 53.80 m² + cave, loués 912 € par mois Charges forfaitaires payées par le locataire : 20 €. Taxe foncière remboursée par le locataire. Beaucoup de cachet ! Locataire bien installé avec bail resigné en 2021. Rentabilité : 7 % Prix de vente : 150 000 € + 5% HT d'honoraires d'agence Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5946. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 407 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 977 €. Pas de procédure en cours. Investissement investisseur, murs commerciaux loués

Découvrez cette magnifique maison familiale de 176 m², construite en 2008, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un environnement paisible, cette demeure est prête à accueillir votre famille sans nécessiter le moindre aménagement. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'harmonie de son agencement et la qualité de ses finitions. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, idéal pour des moments de convivialité. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, s'intègre parfaitement à cet espace de vie de 77 m². Vous y trouverez également une chambre spacieuse de 17 m², un bureau de 9 m² parfait pour le télétravail, une salle d'eau moderne de 5,5 m² et un WC séparé. À l'étage, trois chambres accueillantes de 11 m², 12 m² et 12 m² vous attendent, accompagnées d'une salle de bains raffinée de 6 m² et d'un second WC indépendant. Les extérieurs sont tout aussi séduisants avec une grande terrasse pour profiter des beaux jours et une piscine pour se rafraîchir durant l'été. Le garage sécurisé et l'absence de vis-à-vis garantissent une tranquillité et une intimité totales. En termes de localisation, vous bénéficierez de la proximité des commodités : l'arrêt de bus St-Bonnet Centre est accessible en 14 minutes à pied, l'école primaire est à 700 m et le collège à 1,2 km. Caractéristiques techniques : - Surface : 176 m² - Année de construction : 2008 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : Gaz - DPE : C - Taxe foncière : 2414€ Mentions légales : Consultez le portail officiel www.georisques.gouv.fr pour accéder aux cartographies et fiches relatives aux aléas (inondation, mouvements de terrain, sismique) ainsi qu'à l'exposition à certains polluants. Ces éléments complètent les documents contractuels mais n'exonèrent pas des vérifications spécifiques nécessaires selon le contexte local. Annonce proposée par Zefir. Il peut être utile de consulter des spécialistes locaux (urbanisme, géotechnique) pour préciser l'impact potentiel sur l'usage futur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure, découvrez cette superbe maison individuelle de 218 m² au sol, dont 145 m² habitables. Érigée sur un sous-sol semi-enterré, elle impressionne par ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Dès votre arrivée, vous ne pourrez qu'être charmés par les beaux espaces extérieurs qui s'étendent sur un terrain de 914 m². Nichée dans un écrin de végétation luxuriante, cette demeure se dévoile au bout d'une allée accueillante. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres avec son pool-house équipé promet des moments de détente inoubliables, tandis que la terrasse carrelée avec stores bannes intégrés est idéale pour savourer d'agréables repas. À l'intérieur, la belle pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, accueille chaleureusement famille et amis autour d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante, séparée par une élégante verrière, combine fonctionnalité et charme. L'espace nuit dessert trois chambres décorées avec soin, complétées par une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré offre de belles perspectives d'aménagement : une quatrième chambre spacieuse, une pièce versatile pour bureau ou salle de jeux, un grand garage pour deux véhicules et une buanderie pratique. Véritable havre de paix, cette maison se situe dans un secteur résidentiel très convoité, à proximité de trois arrêts de bus accessibles en moins de 500 m, assurant une connexion facile avec la région. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 145 m² - Surface totale au sol : 218 m² - Terrain : 914 m² - Année de construction : 1981 - Chauffage : électrique individuel - Classe énergétique : D (272) - DPE : E - Taxe foncière : 1 779 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.