Trouver un appartement avec balcon à Tassin-la-Demi-Lune

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Bel appartement de 3 pièces, situé au 1er étage d'une résidence récente de 2015. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie confortable où le séjour et la salle à manger se prolongent naturellement vers un grand balcon d'environ 13 m², véritable pièce en plus pour profiter des beaux jours sans sortir de chez soi. Que ce soit pour lire, prendre un café ou manger à l'extérieur, cet espace saura vous combler. La cuisine américaine est très fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements ainsi qu'à ses équipements modernes et économiques. Côté nuit, deux chambres accueillantes disposent de rangements intégrés, complétés par un dressing aménagé qui facilite nettement l'organisation. La salle de bain dispose également de plusieurs espaces de rangement. Cet appartement récent est en très bon état et bénéficie d'un chauffage collectif alimenté par une énergie biomasse, couplé à une production d'eau chaude par chauffage central. Cela lui permet d'afficher de très bonnes performances énergétiques (DPE B / GES B). Cette copropriété vous permet de bénéficier de charges réduites comprenant l'eau froide et chaude, le chauffage, l'entretient des parties communes et des espaces verts et l'ascenseur. Le tout se situe dans un secteur calme et bien desservi par les transports en commun, vous permettant de rejoindre Lyon en moins de 20 min. Et si vous préférez la voiture, sachez que vous disposerez également d'un garage box fermé, facilitant votre stationnement au quotidien. À proximité, plusieurs espaces verts et services amélioreront votre confort au quotidien. En effet, plusieurs parcs se trouvent à moins de 500 m, et vous trouverez également plusieurs écoles et commerces à moins de 800 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1141 € - Charges de copropriété : 116 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif, énergie biomasse - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69700 LOIRE-SUR-RHONE - APPARTEMENT T4 - 3 CHAMBRES - JARDIN - BALCON - 2 STATIONNEMENTS - CLIMATISATION - Syndell Gonçalves vous présente ce magnifique appartement T4 de 126 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, offrant calme, confort et luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall accueillant avec placards intégrés desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 40 m². Cet espace chaleureux est agrémenté d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible idéal pour des moments conviviaux en toute saison. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre directement sur un balcon de 36 m², parfait pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre. L'espace nuit se compose d'un grand dégagement climatisé desservant une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC, deux chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, une buanderie privative de 17 m² vient compléter les prestations de ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 160 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos moments de détente. Pour votre confort, l'appartement dispose également de deux places de stationnement privatives sécurisées par un portail automatique. Idéalement situé à proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes autoroutiers, ce bien réunit tous les critères pour une vie agréable au quotidien. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant Syndell Gonçalves par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – T2 DE 41 M² – 6ᵉ ÉTAGE – IMMEUBLE DE 2000 – VUE DÉGAGÉE SUR LYON – TRÈS LUMINEUX - BALCON À la recherche d'un appartement lumineux et idéalement situé au cœur de Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant T2 de 41 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2000, au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel, face au Parc du Centre. Points forts : Emplacement privilégié au cœur des Gratte-Ciel : Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et agréables de Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Au pied de l'immeuble, vous profiterez du Parc du Centre, ainsi que de nombreux commerces de proximité, commerces de bouche, restaurants, cafés, services et marchés qui participent à la qualité de vie reconnue des Gratte-Ciel. Transports et accessibilité : La station de tramway T6 « Parc du Centre » se situe à proximité immédiate de la résidence et permet de rejoindre facilement les différents pôles universitaires, le campus de la Doua ainsi que de nombreux secteurs stratégiques de la métropole lyonnaise. Le métro A Gratte-Ciel est également accessible rapidement à pied. Vue dégagée et luminosité exceptionnelle : Situé en étage élevé, cet appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée sur Lyon et son environnement. Grâce à sa position dominante et à ses larges ouvertures, la pièce de vie profite d'une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. Vous avez également accès à un petit balcon donnant sur le parc. Pièce de vie conviviale et fonctionnelle : Vous découvrirez une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace chaleureux et parfaitement adapté à la vie quotidienne. L'agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Espace nuit confortable : La chambre attenante à la pièce de vie offre un espace nuit agréable et fonctionnel. Une salle de bains complète ainsi qu'un WC séparé viennent compléter les prestations de cet appartement. Résidence récente et appartement parfaitement entretenu : Situé dans un immeuble construit en 2000, le bien est en très bon état général. Propre et soigneusement entretenu, il ne nécessite aucun travaux particuliers et permet une installation immédiate. Idéal primo-accédants ou investisseurs : Grâce à son emplacement recherché, sa proximité avec les transports, les universités, les commerces et l'ensemble des commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Prix : 225 000 € Disponibilité : Immédiate Cet appartement lumineux, parfaitement situé et bénéficiant d'un cadre de vie particulièrement agréable représente une belle opportunité sur le secteur très recherché des Gratte-Ciel. Que vous soyez primo-accédant, étudiant, jeune actif ou investisseur, ce bien saura vous séduire par sa situation, sa luminosité et sa praticité au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

108500

Investissement locatif sécurisé sous bail commercial nu, sans les contraintes de gestion. à Chessy, à seulement quelques minutes à pied des parcs Disneyland Paris, du centre commercial Val d'Europe et à quelques minutes à pied de la gare RER A Val d'Europe (accès direct à Paris), je vous propose cet appartement type studio, au sein d'une résidence de tourisme. Appartement type studio de 24 m² meublé et équipé / tout confort. Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers dès l'acquisition : produit idéal grâce à une rentabilité sécurisée par des loyers stables. Exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. • Loyers annuels HT perçus en 2025 : 5 820 € • Gestionnaire : Réside Etudes L'établissement Relais Spa Val d'Europe propose une offre de services complète : accueil, espace bien-être avec spa et piscine intérieure, salle de fitness, petit-déjeuner, restaurant, Wi-Fi, parking et services hôteliers. Vous désirez en savoir plus ? Contactez-moi pour programmer une visite ! 07 67 58 87 50 Cette annonce référence 338293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LESOT (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 85018088600010. Prix du bien : 108 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2023 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 170.00 € et 290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Lyon, ce bel appartement T2 de 43,20 m2 situé au 1er étage d'une copropriété récente et sécurisée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construit en 2014 et aux normes récentes, il constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement, dans un immeuble en parfait état où l'on profite pleinement du confort moderne. Le logement bénéficie d'un balcon, idéal pour prolonger l'espace de vie et profiter d'un extérieur au calme. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce principale agréable, pensée pour accueillir un espace cuisine et un coin séjour convivial. La configuration permet d'organiser facilement les volumes selon vos besoins. La grande salle de bain, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'une alimentation pour machine à laver, apporte un réel confort au quotidien. La chambre, lumineuse, offre un espace nuit chaleureux, avec un sol en parquet qui contraste harmonieusement avec le carrelage présent dans le reste de l'appartement. Les volets électriques, la chaudière individuelle au gaz et la conception récente de l'ensemble garantissent une utilisation pratique et maîtrisée. L'appartement donne sur un cœur intérieur au calme, ce qui renforce la sensation de tranquillité, tout en profitant des avantages d'une adresse citadine. L'adresse est très bien situé à proximité de nombreux transports : Arrêt Paul Bert -Turbil à environ 2 à 5 minutes à pied (bus C16). Arrêts Rouget de l'Isle à moins de 10 minutes à pied (bus C13, C25, C9 et C11). Tramway T3 et T4 accessibles rapidement. Métro B et D à quelques arrêts de bus ou environ 15 minutes à pied. La gare de la Part-Dieu est également proche. Pour un étudiant, ce secteur est considéré comme un très bon compromis entre accès aux études notamment les facultés : Université Jean Moulin, Université Lyon 2ème, la faculté de médecine Lyon Est ainsi que l'université Claude Bernard, toutes facilement accessibles à pied ou e quelques minutes en bus ou tramway. Dans les environs immédiats, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles, avec l'école primaire Paul Bert à environ 40 m, l'école élémentaire Meynis à 100 m, ainsi que le collège Louis Jouvet à 500 m. Les plus petits ne sont pas en reste grâce à l'école maternelle de la Ville de Lyon Laurent Mourguet à 500 m et l'école maternelle Antoine Charial à 500 m. Pour les moments de détente, le jardin Baraban se trouve à environ 200 m et la place de la Ferrandière à 400 m, offrant des espaces verts et des lieux de promenade appréciables dans le quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 750 € - DPE : B - Mode de chauffage : chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

160000

Bel appartement lumineux de type T2 de 42 m2 dans une copropriété résidentielle sécurisée. Etant au premier étage sur deux, ce dernier est composé d'une grande pièce de vie de 22 m2 avec cuisine équipée ouverte, un balcon, une chambre de 11 m2 et une entrée qui dessert la salle d'eau, WC séparé avec placard. Le bien possède de grandes ouvertures en double vitrage, est exposé SUD SUD-OUEST. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking en sous-sol. Enfin, vous profiterez des espaces verts. A proximité des écoles, des transports en commun et des commerces. Copropriété sécurisée et fermée. Aucun travaux à prévoir, résidence de 2009. Marc BERTHE - Tél : 06 76 49 34 26 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 814 785 549 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5996. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 455 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 30. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1200 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 42 m²

249000

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez ce spacieux appartement T5 offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante avec accès à une première loggia, d'un vaste séjour double lumineux ouvrant sur une seconde loggia de belle dimension, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement équipé d'un grand placard de rangement. Traversant et lumineux, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'espace et de fonctionnalité. Un rafraîchissement général permettra de le remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une cave, un garage fermé et une place de stationnement privative complètent ce bien. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 338116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE GOLFIER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 81804392900020. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 37 Charges prévisionnelles annuelles : 2 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

137000

Situé à Vénissieux, au pied du tramway et à proximité immédiate des commodités, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement simple, rentable et déjà en place. Le bien est loué à une famille sérieuse, en place depuis plusieurs années, avec un loyer mensuel de 950 € hors charges, réglé de manière fiable et régulière. Il offre ainsi une rentabilité immédiate, sans vacance locative ni mise en location à prévoir. À moyen terme, une optimisation du loyer reste envisageable, pouvant atteindre environ 1 050 € hors charges pour une relocation. L'appartement, en bon état général, se compose aujourd'hui d'un double séjour lumineux et de trois chambres. Sa configuration permet néanmoins une évolution simple vers un véritable T5 avec quatre chambres et un séjour, par la création d'une cloison supplémentaire. Cette reconfiguration représente un levier intéressant pour améliorer encore la performance locative du bien. Fonctionnel, bien situé et déjà exploité dans de bonnes conditions, cet appartement coche les critères d'un investissement serein, avec un potentiel d'optimisation réel sans complexité technique. Un garage est également disponible en complément. Cette annonce référence 330579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UGO SILVY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 98074718200023. Prix du bien : 137 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2023 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et offrant un cadre de vie privilégié. Découvrez ce magnifique T3 de 83 m2 sur Ecully situé au 2e étage d'une résidence de standing, sécurisée et nichée au coeur d'un vaste parc boisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. L'appartement se compose d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ses deux balcons constituent de véritables prolongements des pièces de vie et permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. La résidence offre des prestations rares et particulièrement appréciées : un terrain de tennis réservé aux résidents ainsi qu'un magnifique parc arboré, idéal pour les promenades, les activités de plein air ou les moments de détente en famille. Certaines photos de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel et les possibilités d'aménagement du bien. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol équipée d'une prise électrique pour la recharge de votre véhicule. Les + qui font la différence :? Résidence de qualité au coeur d'un parc boisé? Terrain de tennis privé? Appartement lumineux et parfaitement agencé? Deux balcons? Cave privative? Parking en sous-sol avec borne de recharge électrique? Environnement calme et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant conjuguer confort, nature et praticité. À visiter sans attendre ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VILLEURBANNE–SANS VIS A VIS-3 PIECES- TERRASSE PLEIN SUD – RÉSIDENCE CALME ET RECHERCHÉE-BOX FERME Gérald Petit et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cet appartement entièrement rénové de 81 m² situé au 10ème étage d'une copropriété à taille humaine, particulièrement calme et bien entretenue, au cœur d'un secteur recherché de Villeurbanne. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes agréables et sa vue panoramique à 360° sur l'agglomération lyonnaise, sans aucun vis-à-vis. L'espace de vie confortable et fonctionnel se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse avec son store banne exposée plein sud,de son barbecue intégré, idéale pour partager des repas entre amis ou en famille etprofiter du soleil tout au long de la journée. Les chambres bénéficient également d'un accès à un balcon exposé nord agrémenté d'une loggia, offrant un espace complémentaire particulièrement appréciable. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne ainsi que de nombreux rangements dont un cellier. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 200 mètres du métro et du tramway, il offre une excellente desserte vers Lyon et l'ensemble de l'agglomération tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. Un box fermé complète ce bien et garantit un stationnement sécurisé. Un appartement lumineux, rénové avec goût, bénéficiant d'une vue exceptionnelle, d'espaces extérieurs de qualité et d'une situation géographique particulièrement pratique au quotidien. Pour plus d'information, contactez Gérald Petit par téléphone ou par email Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et offrant un cadre de vie privilégié. Découvrez ce magnifique T3 de 83 m2 sur Ecully situé au 2e étage d'une résidence de standing, sécurisée et nichée au coeur d'un vaste parc boisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. L'appartement se compose d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ses deux balcons constituent de véritables prolongements des pièces de vie et permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. La résidence offre des prestations rares et particulièrement appréciées : un terrain de tennis réservé aux résidents ainsi qu'un magnifique parc arboré, idéal pour les promenades, les activités de plein air ou les moments de détente en famille. Certaines photos de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel et les possibilités d'aménagement du bien. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol équipée d'une prise électrique pour la recharge de votre véhicule. Les + qui font la différence :? Résidence de qualité au coeur d'un parc boisé? Terrain de tennis privé? Appartement lumineux et parfaitement agencé? Deux balcons? Cave privative? Parking en sous-sol avec borne de recharge électrique? Environnement calme et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant conjuguer confort, nature et praticité. À visiter sans attendre ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce grand appartement T2 très lumineux et bien agencé, idéalement situé à Villeurbanne, quartier Gratte-Ciel, à proximité immédiate des transports, du tramway et des commodités. Ce bien rare de 53m² offre un cadre de vie agréable, avec une belle pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre spacieuse et un balcon donnant sur le parc arboré de la résidence. ️ Les superficies en détail: - Entrée de 3,01m² - Pièce de vie de 29,83m² - Chambre de 14,88m² - Salle d'eau de 2,68m² - WC séparés de - Balcon de 4,85m² ️Caractéristiques du bien : - Superficie de 52,75m² - Balcon de 4,85m² - Appartement au 6ème sur 8 étage avec ascenseur - Menuiseries aluminium double vitrage - Chauffage collectif - Charges de 176€/mois (entretien, gardien, ascenseur, eau froide, chauffage) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 780€ - DPE 162 (C) GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 810€ et 1140€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge acquéreurs - Honoraires de 6965€ TTC inclus dans le prix affiché Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Cet appartement de 5 pièces d'environ 115 m2 se situe à Sainte-Foy-lès-Lyon, au 1er étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1965. Il offre de beaux volumes et une configuration agréable pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable. En très bon état, il séduit par son atmosphère soignée et sa belle luminosité. L'appartement dispose également d'un balcon d'environ 14 m2, véritable prolongement de la pièce de vie, qui permet de profiter d'une jolie vue dégagée sur un environnement calme et verdoyant. Le quartier résidentiel dans lequel se trouve l'appartement est apprécié pour son ambiance paisible. Depuis le balcon, on profite d'un cadre agréable avec une belle vue sur un joli parc tout proche, ce qui renforce la sensation de vivre dans un environnement privilégié. La présence de deux salles de bains apporte un confort supplémentaire au quotidien et facilite l'organisation de la vie de famille ou d'une colocation. L'immeuble compte 6 étages, ce qui participe à une copropriété de taille raisonnable. Pour le côté pratique, le bien dispose d'un garage, particulièrement appréciable dans ce secteur, ainsi que d'une cave d'environ 4 m2, idéale pour le stockage. La résidence offre également un stationnement en placement libre, permettant de se garer facilement. L'appartement est ainsi pensé pour conjuguer confort intérieur, rangements et facilité de stationnement, dans un immeuble standard mais bien suivi au fil du temps. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie des familles. Le School Center Assomption Bellevue se situe à environ 300 m, l'École primaire du Centre à près de 400 m et l'International School of Lyon à environ 500 m. D'autres écoles primaires et maternelles publiques, comme l'École du Centre et l'École du Grand Cèdre, se trouvent dans un rayon de 800 m. Les espaces verts sont également très présents avec l'Esplanade Lichfield, le Square Saint-Exupéry, le Square Hrant Dink, le jardin Gabriel Rosset ou encore l'Esplanade des Radios, tous situés à moins de 800 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de jeux en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au cœur de Civrieux-d'Azergues ? Découvrez ce bien de 106 m² de surface au sol, situé dans une petite copropriété confidentielle de seulement 6 lots d'habitation, offrant le confort d'une maison et un formidable potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, complétée par une salle à manger indépendante. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec la possibilité d'en créer une seconde selon vos besoins. À l'étage, une chambre et un bureau offrent de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace télétravail ou salle de jeux. Le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur ! Sur une magnifique parcelle de 480 m², constructible, piscinable, entièrement close et arborée, profitez d'un cadre de vie privilégié. Vous y découvrirez une cuisine d'été de 20 m², entièrement viabilisée, idéale pour recevoir famille et amis, partager de belles soirées d'été ou imaginer un espace de détente supplémentaire. Deux caves et une place de stationnement privative complètent les prestations de ce bien. Situé au centre du village de Civrieux-d'Azergues, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Des biens offrant un tel potentiel, avec un aussi bel extérieur, sont particulièrement rares sur le secteur. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par ce bien aux nombreuses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paola Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°828995969. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lyon 8ème, Rue Saint Gervais : Appartement T1 Bis en excellent état à 5 minutes de l'avenue des Frères Lumière. Dans résidence de 2017, T1 bis de 30,06 m2 en excellent état au 2ème étage offrant une belle luminosité (expo ouest). L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux et d'une salle d'eau avec WC. Réel atout: un agréable balcon de 4m2 accessible depuis le séjour. Idéal pour achat serein : Résidence de 2017 encore sous décennale - DPE C - Aucun travaux à prévoir - Charges optimisées incluant déjà le chauffage, l'eau chaude et froide. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :- Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.) à 300m.- Métro D arrêt Sans-Souci à 8 minutes,- Tramway T2/T4 à 3 minutes, Bus C25 à 2 minutes et Bus C16 à 5 minutes.- Université Jean Moulin, écoles supérieures, lycées, collèges et écoles élémentaires. Bien soumis au régime de la copropriété (125 lots principaux répartis sur 3 allées).Charges mensuelles : 70.06 EUR incluant toutes les charges (copropriété, bâtiment, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260EUR et 400EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visite, prenez contact au 07.44.92.14.61

À Sainte-Foy-lès-Lyon, cet appartement de 3 pièces et 66 m2 en rez-de-jardin conjugue esprit contemporain et douceur de vivre. Dans une résidence récente, il profite d'un cadre de vie rare, tourné vers l'extérieur, avec jardin, terrasse, balcon et garage, tout en offrant le confort d'un logement moderne et bien isolé. Dès l'entrée, la pièce de vie s'impose comme le cœur de l'appartement. Spacieuse et conviviale, elle s'ouvre largement sur un superbe jardin privatif de 108 m2, un véritable prolongement du séjour. Cet espace extérieur, pensé comme un coin de nature, permet d'organiser repas, moments de détente ou jeux en plein air dans une atmosphère paisible. Dans le prolongement direct du salon, une terrasse d'environ 13 m2 crée une transition idéale entre intérieur et jardin, assez grande pour accueillir table, chaises ou transats selon les envies. L'espace nuit réunit deux chambres confortables, à l'écart de la vie de jour, et un WC indépendant. Une salle d'eau moderne avec double vasque, complète cet ensemble et s'intègre parfaitement à l'esprit contemporain du lieu. L'appartement offre en plus un balcon, qui vient ajouter une troisième facette à ces extérieurs déjà généreux et permet de profiter d'un espace complémentaire selon les moments de la journée. Le confort intérieur est renforcé par des prestations actuelles : chauffage individuel au gaz, eau chaude distribuée par gaz, double vitrage, volets roulants électriques, carrelage au sol, rangements intégrés et connexion à la fibre optique. L'immeuble, conforme à la réglementation RT 2012, assure de bonnes performances énergétiques, en cohérence avec un DPE classé C pour la consommation et les émissions. Un garage en sous-sol vient compléter l'ensemble. Fermé, il permet de stationner son véhicule à l'abri tout en bénéficiant d'un espace de stockage pratique. La résidence est sécurisée et pourvue d'un ascenseur et d'un garage à vélo fermé. L'appartement, en rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, bénéficie ainsi de tous les atouts d'un logement récent dans un quartier recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon. À environ 100 m, l'école primaire publique Le Chatelain facilite les trajets au quotidien pour les familles. La mairie, le cinéma Mourguet ou encore la piscine se trouvent à moins de 300 m. Le parc Mont-Riant, à environ 500 m, offre un agréable espace de verdure pour se promener ou profiter d'activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1013 € - Charges de copropriété : 123 € / mois - DPE : C - Chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de consulter les données officielles proposées par le service Géorisques pour prendre connaissance des risques naturels, miniers ou technologiques référencés. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LUMINEUX T3 DE 94 m² SECTEUR RECHERCHÉ DU 8 ARRONDISSEMENT Au sein d'une résidence des années 70 parfaitement entretenue, en retrait de la rue et bénéficiant d'un agréable environnement verdoyant, découvrez ce spacieux appartement T3 de 94 m² offrant de beaux volumes pour un espace de vie très agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et les nombreuses possibilités de rangement grâce à un grand placard intégré ainsi qu'à un pratique cagibi. La cuisine indépendante pourra facilement être ouverte sur la pièce de vie pour créer un vaste espace convivial de type cuisine américaine. La salle à manger et le salon, lumineux grâce à leur exposition Sud-Est, profitent d'un ensoleillement particulièrement agréable tout au long de la journée, avec un accès sur le balcon. L'espace nuit, bien séparé, dessert deux chambres confortables dont une équipée d'un dressing. La salle de bains offre un beau potentiel d'agrandissement pour créer un espace moderne et fonctionnel selon vos envies. Les WC sont indépendants. L'appartement bénéficie de fenêtres coulissantes double vitrage récemment remplacées, d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels, ainsi que de nombreux espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de valoriser les beaux volumes et les atouts de ce bien. La résidence met également à disposition un local à vélos et un jardin collectif permettant de profiter d'espaces verts au calme. Côté emplacement, difficile de faire mieux. Vous profiterez d'un secteur particulièrement recherché du 8 arrondissement, à proximité immédiate de la Place Ambroise Courtois et de la célèbre Avenue des Frères Lumière, réputée pour ses commerces de qualité, ses restaurants, son marché et son ambiance de quartier conviviale. Les établissements scolaires, transports en commun, services et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs. Une cave vient compléter ce bien. Une place de stationnement privative est également disponible en supplément. Un appartement aux volumes généreux, lumineux, offrant une rare combinaison entre emplacement de qualité et confort de vie. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38200 SEYSSUEL– RESIDENCE DE STANDING NEUVE - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - DERNIER ETAGE - EXCELLENTE PRESTATIONS - SUITE PARENTALE - POSSIBILITE GARAGE - La Team SILVA Efficity est fière de vous présenter ce très bel appartement de type T2 de 50 m² au 1er et dernier étage, situé dans la résidence neuve de haut standing « Le Pré du Château » dans le village très prisé de Seyssuel. Implanté dans un petit bâtiment intimiste d'un seul étage, ce bien est composé d'une belle pièce à vivre avec cuisine à aménager de 28 m2 donnant sur 2 balcons de 3 m2 exposés Ouest sans aucun vis à vis. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur une suite parentale parquetée de 17 m2 avec salle d'eau privative, d'un espace buanderie/cellier et d'un WC séparé. Enfin, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en sous sol pour plus de rangements avec un local à vélo commun. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle vue dégagée exposée Ouest au calme sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au gaz par le sol. Doubles vitrages Aluminium avec brises solaires orientables pour plus de finitions. Carrelage grand format et sanitaires de qualité. Frais de notaire réduits. À proximité immédiate des écoles, commerces, gare SNCF et axes autoroutiers. Idéal pour un primo-accédant, un investissement patrimonial qualitatif ou un pied-à-terre confortable aux portes de Vienne et Lyon. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bruno SILVA – Team SILVA Efficity par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69300-CALUIRE ST CLAIR-APPARTEMENT 86M²- 3 CHAMBRES-BALCON- EXPOSITION EST OUEST Fabienne MONNET et EFFICITY vous présentent cet appartement avec balcon, situé au 2e étage d'une résidence boisée avec son grand parc, proche de toutes commoditès, commerces, écoles, crèches. bien desservie par les lignes de bus 59 et 9 direction centre ville de Lyon, dans le secteur très apprécié du parc des berges du Rhône avec accès rappide par la passerelle de la paix au parc de la tête d'or et de la cité internationnale. Il se compose d'une grande entrée de 10m², un séjour de 18 m² pouvant être agrandi, une cuisine de 10 m²et un joli balcon. Un couloir sépare le coin nuit composé de trois grandes chambres,d ' une salle d'eau rénovée récemment, et d'un wc séparé. Les huisseries sont en doubles vitrages, les volet roulants électriques.et la porte blindée à isolation phonique et thermique. chauffage au sol collectif et climatisation réversible installée en 2026. production d'eau chaude individuelle une cave de 5m² et un cellier de 9m² complètent ce bien garage proposé en location Accès rapide au Périphérique Nord et à la gare de la part Dieu Pour plus information, veuillez contacter Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38200 SEYSSUEL– RESIDENCE DE STANDING NEUVE - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - DERNIER ETAGE - BALCONS - EXCELLENTES PRESTATIONS - POSSIBILITE GARAGE - La Team SILVA Efficity est fière de vous présenter ce très bel appartement au dernier étage de type T3 de 72 m², situé dans la résidence neuve de haut standing « Le Pré du Château » dans le village très prisé de Seyssuel. Implanté dans un petit bâtiment intimiste d'un seul étage, ce bien est composé d'une belle pièce à vivre avec cuisine à aménager de 32 m2 donnant sur 2 balcons exposés Sud Est sans aucun vis à vis. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 2 chambres parquetées avec placards, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace buanderie/cellier. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en sous sol pour plus de rangements avec un local à vélo commun. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec ces 2 balcons ensoleillés au calme. Chauffage individuel au gaz par le sol. Doubles vitrages Aluminium avec brises solaires orientables pour plus de finitions. Carrelage grand format et sanitaires de qualité. Frais de notaire réduits. À proximité immédiate des écoles, commerces, gare SNCF et axes autoroutiers. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bruno SILVA – Team SILVA Efficity par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 9 - AUX PORTES DE CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 72 M² - 2 BALCONS - CLIMATISATION - ASCENSEUR - À PERSONNALISER- DPE D Christophe Mazet vous propose cet appartement lumineux et fonctionnel à Lyon 9, à quelques minutes seulement de Champagne-au-Mont-d'Or, l'une des communes les plus prisées du nord lyonnais. Niché au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest de 72 m² bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offre deux balcons de 8 m² chacun — idéaux pour profiter des soirées ensoleillées côté Ouest. UNE DISTRIBUTION BIEN PENSÉE Un séjour de 27 m² lumineux et climatisé, parfait pour recevoir en toute saison 2 chambres spacieuses et indépendantes 2 balcons de 8 m² orientés Est et Ouest Une cuisine fermée Un WC séparé Une salle de bain avec baignoire Une cave Immeuble des années 70-80 ; façade en très bon état et entretien régulier UN BIEN À VOTRE IMAGE Appartement sain offrant une belle base pour une décoration et une personnalisation selon vos goûts. Quelques rafraîchissements vous permettront de le mettre entièrement à votre image et d'en révéler tout le potentiel. TRANSPORTS EN COMMUN — DESSERTE EXCEPTIONNELLE L'arrêt Balmont est accessible en quelques minutes à pied, desservi par de nombreuses lignes TCL : Lignes 21, 61, 89 — accès direct Gare de Vaise Ligne C6 — liaison directe Gare Part-Dieu Ligne C14 — desserte du quartier et connexions Ligne 66 — liaisons complémentaires Métro D — accessible via Gare de Vaise à 10 min COMMERCES ET SERVICES — LE MEILLEUR DES DEUX COMMUNES À deux pas, profitez des commerces de Champagne-au-Mont-d'Or : CocciMarket — ouvert 7j/7 jusqu'à 22h, Rue Louis Juttet Picard — Avenue de Lanessan Frais et Compagnie — produits frais et boucherie, Avenue du Général de Gaulle Épicerie fine Sabin — produits locaux et régionaux, Avenue de Lanessan O Platanes — brasserie incontournable, Avenue de Lanessan La Ferme des Monts d'Or — restaurant, Avenue de Lanessan Et côté Lyon 9 / Balmont : Marché Balmont — mardi et samedi matin Intermarché Super — Rue Marietton Pharmacie Balmont — Boulevard de Balmont Piscine municipale de la Duchère — à 5 min à pied Bibliothèque du 9ème — Place Abbé Pierre ÉCOLES ET ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES À PROXIMITÉ École primaire Dominique Vincent — Rue Pasteur, Champagne-au-Mont-d'Or École privée Les Chartreux Saint-Joseph — Rue de la Mairie, Champagne-au-Mont-d'Or École primaire Les Bleuets — Square Averroès, Lyon 9 Collège Victor Schoelcher — Rue Victor Schoelcher, Lyon 9 Lycée La Martinière-Duchère — Avenue Andreï Sakharov, Lyon 9 INFORMATIONS PRATIQUES Prix : 149 000 € Surface : 72 m² — 3 pièces — 2 chambres 1er étage — Immeuble avec ascenseur Orientation Est/Ouest — 2 balcons de 8 m² Climatisation dans le séjour Arrêt Duchère Balmont — lignes 21, 61, 66, 89, C6, C14 Taxe Foncière ---- 1013.00 € Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !!!! Tél: 0680 028 027 Mail: cmazet@efficity.com Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

​La Team Maugé vous propose de vous installer dans cet appartement clair et agréable à quelques minutes de Lyon 8, niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue, au cœur du quartier recherché de Moulin à Vent à Vénissieux. Dès l'entrée, ​vous apprécie​rez ​sa pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, pensée pour un quotidien simple et fonctionnel. L'agencement est fluide, pratique, et s'adapte facilement à tous les styles de vie. À deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement coche toutes les cases, que ce soit pour un premier achat serein ou un investissement locatif efficace. ️Disposition : ​- Hall d'entrée de 4,72m² - Pièce à vivre avec cuisine équipée de 30m² - 1 chambre de 11,69m² - Salle de bains de 3,26m² - WC séparé - Balcon de 3,88m² - Garage de 16,62m² - Cave de 2,86m² ️Caractéristiques du bien : ​- Immeuble construit en 2008 - Quartier Moulin à Vent - Appartement au 2ème étage sur 3 - 1 chambre - Balcon exposé sud/ouest - Cave - Chauffage ​par radiateurs électrique​s et climatisation réversible​ récente ​- Fenêtres en double vitrage PVC ​- Volets roulants manuels ​- En copropriété de 16 lots - ​C​harges de copropriété de 84€/mois - Taxe foncière ​de 948 € ​- Garage en SUS pour 10 000€ TTC ​- Arrêt C16 et bus 35 à proximité - Proches commerces et écoles ​- DPE 138 (C) – GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre ​600 € et ​880 € par an (référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur ​inclus ​- Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Appartement familial 6 pièces de 143 m² – Lyon 3e – Libre en décembre 2026 Zefir vous propose à la vente ce vaste appartement traversant de 143 m² situé dans le 3e arrondissement de Lyon. Un bien rare par sa superficie, sa configuration et son emplacement, qui peut aussi bien convenir à une famille à la recherche de sa résidence principale qu'à un investisseur. Situé au 4e étage sur 6, l'appartement est actuellement constitué de la réunion de deux appartements. Il est seul sur le palier et bénéficie de deux portes d'entrée, dont l'une est aujourd'hui condamnée. Un appartement familial aux beaux volumes L'appartement offre une superficie généreuse et une organisation permettant d'accueillir confortablement une famille : * Un séjour de 35 m², lumineux et agréable * 5 chambres ou 4 chambres et un bureau * Une cuisine toute équipée, donnant sur l'arrière-cour et bénéficiant d'un petit balcon * 2 dressings * 1 salle de bains * 1 salle d'eau avec branchements lave-linge et sèche-linge * 1 réserve * WC indépendant L'appartement est traversant Est/Ouest, ce qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Il a par ailleurs été rafraîchi récemment et offre un cadre de vie calme, malgré sa situation au cœur de Lyon. Un bien particulièrement intéressant pour une famille Avec ses 143 m², ce logement offre une configuration particulièrement adaptée à une famille souhaitant disposer de véritables espaces pour chacun. Sa situation au 4e étage et seul sur le palier et son caractère traversant constituent également de véritables atouts. Point important : l'appartement est actuellement loué, mais les locataires quitteront les lieux le 13 décembre 2026. Il pourra donc être disponible pour son futur propriétaire à l'issue du bail, ce qui permet d'envisager un projet de résidence principale à court terme. Un investissement également intéressant Le bien constitue également une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement de grande superficie dans un secteur recherché. * Loyer actuel : 2 232 € / mois * Rentabilité brute annoncée : 4,5 % * Les locataires actuels sont en place jusqu'au 13 décembre 2026 L'acquéreur peut ainsi bénéficier d'un revenu locatif jusqu'au départ des occupants, puis disposer du logement pour son propre projet ou poursuivre une mise en location. Des annexes appréciables Le bien dispose également de : * 2 caves * 2 greniers * 1 place de parking / garage, vendu en sus Un emplacement privilégié dans le 3e arrondissement L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts. * Métro Place Guichard – Bourse du Travail : environ 200 m * Bus Saxe – Paul Bert et Saxe – Préfecture : moins de 200 m * École élémentaire publique Mazenod : moins de 100 m * Collège Raoul Dufy : moins de 100 m * Parc Place Guichard : environ 600 m * Parc Charles de Gaulle : environ 600 m * Gare Lyon Part-Dieu : environ 1km200 Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et de toutes les commodités à proximité. Caractéristiques techniques * Surface : 143 m² * 6 pièces * 5 chambres * 4e étage * Appartement traversant Est/Ouest * Chauffage individuel au gaz * Eau chaude au gaz * DPE : B * Taxe foncière : 1 769 € * Charges de copropriété : environ 212 € / mois * 2 caves * 2 greniers * Parking/garage vendu en sus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un appartement à découvrir Que vous soyez à la recherche d'un grand appartement familial pour votre résidence principale ou d'un investissement locatif, ce bien offre une combinaison rare de superficie, de luminosité, de calme et d'emplacement. Les locataires quittant les lieux en décembre 2026, le logement pourra ensuite être occupé par son futur propriétaire. Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

69500 – BRON – APPARTEMENT 107m2 – 3 CHAMBRES – BALCON – LUMINEUX – CLIMATISATION – TOTALEMENT RENOVE – CAVE – ASCENSEUR Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous présenter ce magnifique appartement T4, offrant une surface de 107m2 avec un balcon, situé à deux pas des commodités et des transports en commun, dans la commune de Bron. Ce superbe appartement se trouve au 20 rue Louis Pergaud, au sein d'une copropriété calme et bien entretenu au 4ème étage, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, un grand hall dessert la pièce de vie principale, d'une superficie de plus de 40 m² qui bénéficie de grandes baies vitrées apportant une luminosité avec accès direct au balcon. La cuisine fermée, spacieuse et entièrement rénovée vient compléter l'espace de vie. Côté nuit, l'appartement dispose de trois belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complète le bien. La configuration du salon permet également la création d'une quatrième chambre pour répondre aux besoins des familles nombreuses ou pour un espace bureau. COTE RESIDENCE : - Cave privative de 5m2 - Chauffage gaz COTE APPARTEMENT : - Climatisation réversible (2023) - Balcon de 11m2 - Huisseries PVC double vitrage - Orientation Sud - Appartement entièrement rénové récemment - Store banne COTE FINANCE : - DPE en D, garantissant confort thermique et économies d'énergie. - Taxe foncière : 1624euros/an - Charges : 280€/mois (eau froide, chauffage, entretien des parties commune, fond travaux Alur, deux ascenseurs et les espaces verts) COTE PRATIQUE : - Ecoles (maternelle, primaire) à proximité - Carrefour express à 100m -Tram T5 (Lycée J.P Sartre) à 500m Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du lundi au dimanche par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69700 GIVORS – APPARTEMENT SPACIEUX – 3 CHAMBRES – RÉSIDENCE CALME – BALCON – Syndell Gonçalves vous propose en exclusivité ce charmant appartement T4 de 83m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien située. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste dégagement desservant 3 belles chambres confortables dont deux avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Vous découvrirez ensuite une grande pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée offrant un espace convivial et fonctionnel. Ce bel espace donne accès à un balcon de 10m² exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. Pour votre confort quotidien, un garage est disponible en sus. Côté prestations : chauffage individuel électrique, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants pour un meilleur confort thermique et des économies d'énergie. Idéalement situé à proximité des écoles, des commerces et des axes autoroutiers, ce bien allie praticité et confort. Cet appartement vous offrira un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du centre-ville de Givors et de ses commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez sans attendre Syndell GONÇALVES par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69009 - LYON - PIEMENTE - 2 pièces - 1 chambre - 50.19 m2 avec balcon de 8 m2, à 2 mn du métro, au sein d'un parc de 4.8 ha. J'ai le plaisir de vous proposer avec Efficity cet appartement dans un cadre privilégié et prisé de Balmont, entouré de végétation, situé au cœur du 9ème arrondissement de Lyon, à 2 minutes du métro par accès réservé aux bus. Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, cet appartement bénéficie d'une bonne ventilation et d'un bon état général (Ravalement de façade effectué, VMC..). Ce bien de 50.19 m2 se compose d'un hall d'entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 30 m2 avec cuisine équipée et accès à un très agréable balcon de 8 m2 qui vous donnera l'impression d'être suspendu dans les arbres, d'une chambre confortable avec rangements, d'une salle de bains avec d'un toilette suspendu, rangements multiples et présence d'une cave. Entouré de verdure, au sein d'un parc de 4.8 hectares, vous pourrez profiter d'un cadre de vie paisible avec très belle vue sur Lyon depuis le Parc. Copropriété de 261 lots, les charges de 220 euros par mois environ comprennent le chauffage (télérelevés), l'eau froide et l'eau chaude, le gaz de cuisson et l'entretien des communs, espaces verts.... Taxe foncière 965 euros. Procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 990 € et 1330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-22-23 (abonnements compris). Au plaisir de vous le faire découvrir...ou de l'acquérir.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé au cœur de Décines, dans une copropriété calme nichée au fond d'une impasse, cet appartement de type T5 de 92 m² bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied du tramway, 2 minutes des commerces et 10 minutes du périphérique. Au 2 étage avec ascenseur, ce bien lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée desservant un spacieux séjour avec salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains et des WC séparés. Un balcon vient compléter l'ensemble, apportant un espace extérieur appréciable. L'appartement est bien entretenu et dispose d'un chauffage individuel au gaz, avec une chaudière récemment remplacée en 2024. Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par mois et incluent l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'ascenseur ainsi que le fonds travaux ALUR. La taxe foncière pour 2025 est de 1 415 €. Un parking collectif fermé et sécurisé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Il est également possible d'acquérir un garage fermé en supplément. Cet appartement est idéal pour une famille à la recherche de confort, de calme et de proximité immédiate avec toutes les commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

69100 - VILLEURBANNE - RUE D'ALSACE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 66m² - APPARTEMENT TOUT REFAIT AVEC PETIT BALCON - Stéphanie Guiot et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 66 m² entièrement rénové dans une petite copropriété avec ascenseur. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un espace buanderie. Sa double exposition Est/Ouest lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Un balcon permet de profiter facilement d'un extérieur. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort. Métros République et Charpennes accessibles rapidement, avec commerces et transports à proximité. Une cave d'environ 9 m² complète ce bien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement rénové avec goût. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Stéphanie Guiot 07 83 21 36 17 ou par mail à sguiot@efficity;com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villeurbanne Portes de Montchat, à proximité immédiate de la sortie de la ville, ce grand appartement familial de situe dans une copropriété de très bonne facture des années 1975. D'une belle belle, plus de 112 m2, ce vaste 5 pièces dispose actuellement de 3 chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de 2 salles de bains, d'un séjour de 33 m2, de nombreux rangements. On apprécie le balcon de 10 m2, avec possibilité d'y prendre les repas, sans oublier la cave, et le parking privé en extérieur. A 2 pas du bus 25, et du tram T6, des écoles et des commerces. Garage à vélos