Prix au m² à Andrésy en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Andrésy : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Andrésy
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Andrésy
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Andrésy
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Andrésy
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,2 % des logements de Andrésy sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Andrésy
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,93 €/m²/mois | 3 640 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 18,06 €/m²/mois | 3 083 €/m² | 7 % |
| Appartement T1-T2 | 20,88 €/m²/mois | 3 696 €/m² | 6,8 % |
| Appartement T3 et + | 16,71 €/m²/mois | 2 887 €/m² | 6,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 65 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Andrésy
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du mal foch | 31/12/2025 | maison, 134 m², 5 p. | 330 000 € | 2 463-32 % |
| Rue des courcieux | 31/12/2025 | appartement, 60 m², 3 p. | 260 700 € | 4 345+41 % |
| Res du val de l eperon | 30/12/2025 | appartement, 30 m², 4 p. | 250 000 € | 8 333+170 % |
| Rue des marottes | 30/12/2025 | appartement, 77 m², 4 p. | 215 000 € | 2 792-9 % |
| Rue du bel air | 30/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 213 000 € | 3 492+13 % |
| Rue du gen leclerc | 30/12/2025 | appartement, 23 m², 2 p. | 32 000 € | 1 391-55 % |
| Rue de l ile de france | 29/12/2025 | appartement, 101 m², 5 p. | 110 000 € | 1 089-65 % |
| Av maxime traverse | 23/12/2025 | maison, 115 m², 5 p. | 540 505 € | 4 700+29 % |
| Av du general de gaulle | 22/12/2025 | maison, 456 m², 14 p. | 600 000 € | 1 316-64 % |
| Rue des courcieux | 22/12/2025 | appartement, 37 m², 1 p. | 150 500 € | 4 068+32 % |
| Rue du bel air | 17/12/2025 | maison, 109 m², 7 p. | 388 100 € | 3 561-2 % |
| Rue de l ile de france | 11/12/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 132 500 € | 1 866-39 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Andrésy (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Andrésy vs Yvelines et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Andrésy | 3 083 €/m² | 3 640 €/m² |
| Yvelines | 3 744 €/m² | 4 549 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Andrésy, l'appartement se paie -18 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Yvelines).
Voir le marché des YvelinesÀ propos de Andrésy
Andrésy est une commune de 12 174 habitants dans le département Yvelines (78). Code postal 78570.
Le marché immobilier à Andrésy s'appuie sur des prix médians de 3 083 €/m² pour un appartement et de 3 640 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (55 % des ventes). En 2025, 187 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Andrésy : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Courcieux compte parmi les adresses les plus chères (4 240 €/m²), quand Av Des Robaresses reste nettement plus abordable (2 277 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 8,2 % des logements de Andrésy sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Andrésy, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Andrésy
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
F5 Centre-ville
269 000 €
Andrésy
Studio 24m2 + Box - Centre ville
110 000 €
Andrésy
* RARE - 3PIECES - TERRASSE 47m2 exposé SUD + PARKING - Proche Gare
339 000 €
Andrésy
** 3 PIECES + BALCON+ Parking - Proche Gare
293 000 €
Andrésy
** 3 PIECES + Balcon exposé SUD + Parking - Proche Gare
311 000 €
Andrésy
* *4 PIECES NEUF - DEUX TERRASSES - PARKING- Proche Gare
399 000 €
Andrésy
Agences immobilières à Andrésy
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Andrésy
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Denys Sayah
Denys Sayah de l'entreprise ADS Sanitaire est Artisan Plombier et Chauffagiste à votre service depuis 2008. J'interviens dans le Val d'Oise & les Yvelines.
95 AT.MR 6ATRIOME
La société 95 AT.MR du réseau Atriome est composée de professionnels formés et spécialisés dans les travaux de rénovation et d'amélioration de l'habitat. Entretien et rénovation de toitures, traitement de bois de charpentes, isolation de combles perdus, ravalement de façades... Demandez votre Devis Gratuit
PINHEIRO BAT
DEVIS GRATUIT , depannage 7/7 plomberie chauffage , remplacement chaudière et chauffe eau , pose de climatisation , recherche de fuite , création et rénovation de salle de bain complete
M. Sergiu Ciobanu
L'entreprise "M. Sergiu Ciobanu" est une entreprise de menuiserie à mery-sur-oise. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de menuiserie bois et pvc depuis mai 2022. Un véritable menuisier réalise des travaux sur des maisons de toutes tailles. Par ailleurs, le menuisier habile a le professionalisme pour changer des volets battants en PVC, un aménagement de terrasse et aussi des portes en PVC.
Gogly Kenzo Henri Edmond Joseph
L'entreprise "kenzo gogly" est une entreprise de couverture de toitures à Nanterre. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments à Nanterre depuis avril 2018. Une société de couverture de toiture réhabilite des couvertures de toits rapidement dans un rayon de 30 kilomètres autour de Nanterre. En outre, un couvreur charpentier qualifié dispose des connaissances pour faire un devis pour vous proposer des matériaux de qualité pour la rénovation et utiliser les méthodes modernes de couverture d'une construction. Divers ouvrages susceptibles d'être concrétisés par un maître artisan charpentier couvreur compétent : habillage de bandeaux de rive, travaux de couverture en tuiles plates ou encore travaux de couverture en plaques ondulées.
BECHET BENOIT
L'entreprise "BECHET BENOIT" est une entreprise de plomberie à triel-sur-seine. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis janvier 2019. Elle est enregistrée comme travaillant avec 3 à 5 employés. Un plombier traditionnel fait des devis pour restaurer des sdb dans des maisons modernes à proximité triel-sur-seine. Toutefois, un plombier chauffagiste pragmatique dispose des qualifications professionnelles pour remettre en marche un circuit de vidange ou un chauffage central dans une maison. Quelques marques pouvant être recommandées par des artisans chauffagistes sérieux : Thermor, Fleck et très probablement Rheem.
Artisans par métier à Andrésy
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Andrésy.
Prix au m² à proximité d'Andrésy
Prix au m² dans les villes des Yvelines
Questions fréquentes à Andrésy
Quel est le prix au m² à Andrésy ?
À Andrésy, le prix médian des ventes est de 3 640 €/m² pour une maison et de 3 083 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Andrésy ?
Sur les ventes récentes à Andrésy, comptez environ 382 000 € pour une maison et environ 193 250 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Andrésy avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Andrésy, 200 000 € représentent environ 65 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Andrésy ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Andrésy est en hausse (+2,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Andrésy ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7 % à Andrésy, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Andrésy ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,2 % des logements d'Andrésy sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Andrésy ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Andrésy est de 46,07 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Andrésy ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Courcieux figure parmi les plus chères (4 240 €/m²), tandis que Av Des Robaresses reste plus accessible (2 277 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Andrésy ?
Sur Omizi, chaque bien à Andrésy est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Andrésy ?
À Andrésy, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.