Prix au m² à Beynes en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Beynes : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Beynes
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Beynes
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Beynes
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Beynes
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
10 % des logements de Beynes sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Beynes
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,28 €/m²/mois | 3 491 €/m² | 4,9 % |
| Appartement | 16,98 €/m²/mois | 2 500 €/m² | 8,2 % |
| Appartement T1-T2 | 20,53 €/m²/mois | 3 285 €/m² | 7,5 % |
| Appartement T3 et + | 15,25 €/m²/mois | 2 175 €/m² | 8,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 61 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Beynes
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte de frileuse | 30/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 110 364 € | 1 936-23 % |
| Av de mortemai | 29/12/2025 | maison, 166 m², 8 p. | 580 000 € | 3 4940 % |
| Rue du centre | 29/12/2025 | appartement, 82 m², 4 p. | 185 700 € | 2 265-9 % |
| Rue de la republique | 29/12/2025 | appartement, 111 m², 4 p. | 209 000 € | 1 883-25 % |
| Rue de la republique | 23/12/2025 | appartement, 57 m², 2 p. | 171 000 € | 3 000+20 % |
| Rue des coteaux | 15/12/2025 | maison, 80 m², 5 p. | 344 500 € | 4 306+23 % |
| Av de la gare | 11/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 162 360 € | 3 776+51 % |
| Rue moreau | 08/12/2025 | maison, 138 m², 5 p. | 421 700 € | 3 056-12 % |
| Rue de la republique | 28/11/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 190 000 € | 2 923-16 % |
| Res la petite mauldre | 25/11/2025 | appartement, 75 m², 4 p. | 155 541 € | 2 074-17 % |
| Rue de la muette | 17/11/2025 | maison, 272 m², 10 p. | 467 150 € | 1 717-51 % |
| Rue de la tuilerie | 17/11/2025 | maison, 98 m², 4 p. | 341 850 € | 3 4880 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Beynes (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Beynes vs Yvelines et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Beynes | 2 500 €/m² | 3 491 €/m² |
| Yvelines | 3 744 €/m² | 4 549 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Beynes, l'appartement se paie -33 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Yvelines).
Voir le marché des YvelinesÀ propos de Beynes
Beynes est une commune de 7 678 habitants dans le département Yvelines (78). Code postal 78650.
Le marché immobilier à Beynes s'appuie sur des prix médians de 2 500 €/m² pour un appartement et de 3 491 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (65 % des ventes). En 2025, 111 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-5,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Beynes : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Les Villas De L'avre compte parmi les adresses les plus chères (4 394 €/m²), quand Res La Petite Mauldre reste nettement plus abordable (2 165 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 10 % des logements de Beynes sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Beynes, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Beynes
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MAISON - 3 CHAMBRES - JARDIN - PARKING
349 900 €
Jouars-Pontchartrain
Maison d'exception dans un parc boisé privé avec tennis
1 098 000 €
Jouars-Pontchartrain
Maison F6
419 500 €
Jouars-Pontchartrain
Ensemble immobilier (local commercial + appartement) plein centre ville
525 000 €
Jouars-Pontchartrain
Au calme, grande maison familiale 6 ch av jardin clos arboré, terrasse et piscine couverte
990 000 €
Jouars-Pontchartrain
**RARE Retour à la vente T5 Séjour CATHEDRALE avec TERRASSE + PARKINGS**
898 800 €
Jouars-Pontchartrain
Agences immobilières à Beynes
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Beynes
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BATI-VERONE-DECORATION
BATI-VERONE-DECORATION, implantée à Valensole (04210), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
SUN SOLUTIONS
L'entreprise SUN SOLUTIONS, localisée à Allemagne-en-Provence (04550), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
SOCIETE D'EXPLOITATIONDES ETABLISSEMENTS COULLET
SOCIETE D'EXPLOITATIONDES ETABLISSEMENTS COULLET, implantée à Digne-les-Bains (04000), composée de 3 à 5 employés, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
SEE NUMERIQUE
À Mées (04190), l'entreprise SEE NUMERIQUE, constituée de 1 ou 2 employés, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
SQUIRI ANDRE
À Castellane (04120), l'entreprise SQUIRI ANDRE, composée de 1 ou 2 employés, propose des services de gros œuvre pour les projets de construction industrielle. Elle réalise des fondations profondes, des dalles renforcées et des structures métalliques adaptées aux besoins des entrepôts, usines et bâtiments techniques.
S.P. PEINTURE
Basée à Malijai (04350), S.P. PEINTURE, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
Artisans par métier à Beynes
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Beynes.
Prix au m² à proximité de Beynes
Prix au m² dans les villes des Yvelines
Questions fréquentes à Beynes
Quel est le prix au m² à Beynes ?
À Beynes, le prix médian des ventes est de 3 491 €/m² pour une maison et de 2 500 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Beynes ?
Sur les ventes récentes à Beynes, comptez environ 347 720 € pour une maison et environ 155 541 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Beynes avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Beynes, 200 000 € représentent environ 80 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beynes ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Beynes est en baisse (-5,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Beynes ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,2 % à Beynes, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beynes ?
D'après la base ADEME des DPE, 10 % des logements de Beynes sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Beynes ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Beynes est de 40,45 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Beynes ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Les Villas De L'avre figure parmi les plus chères (4 394 €/m²), tandis que Res La Petite Mauldre reste plus accessible (2 165 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Beynes ?
Sur Omizi, chaque bien à Beynes est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Beynes ?
À Beynes, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.