Prix au m² à Bray-sur-Seine en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bray-sur-Seine : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bray-sur-Seine
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Bray-sur-Seine
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bray-sur-Seine
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Bray-sur-Seine
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,14 €/m²/mois | 1 651 €/m² | 7,4 % |
| Appartement | 12,6 €/m²/mois | 1 333 €/m² | 11,3 % |
| Appartement T1-T2 | 13,08 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,38 €/m²/mois | 1 119 €/m² | 11,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 112 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bray-sur-Seine
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des filoirs | 30/12/2025 | maison, 72 m², 3 p. | 70 000 € | 972-41 % |
| Rue du president carnot | 19/12/2025 | appartement, 128 m², 6 p. | 108 000 € | 844-37 % |
| Rue marie curie | 17/12/2025 | maison, 91 m², 4 p. | 170 000 € | 1 868+13 % |
| Bray | 12/12/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 66 000 € | 1 320-20 % |
| Rue danton | 29/11/2025 | maison, 237 m², 12 p. | 70 000 € | 295-82 % |
| Rue de la pecherie | 29/11/2025 | maison, 24 m², 1 p. | 30 000 € | 1 250-24 % |
| Rue grande | 25/11/2025 | appartement, 136 m², 5 p. | 750 000 € | 5 515+314 % |
| Rue des patures | 21/11/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 179 000 € | 1 865+13 % |
| Rue nicolle bernard | 31/10/2025 | maison, 160 m², 6 p. | 240 000 € | 1 500-9 % |
| Rte de sens | 25/10/2025 | maison, 94 m², 5 p. | 170 000 € | 1 809+10 % |
| Rue des remparts | 23/10/2025 | appartement, 105 m², 6 p. | 95 000 € | 905-32 % |
| Rue de bourgogne | 22/10/2025 | maison, 38 m², 2 p. | 52 857 € | 1 391-16 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bray-sur-Seine (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bray-sur-Seine vs Seine-et-Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bray-sur-Seine | 1 333 €/m² | 1 651 €/m² |
| Seine-et-Marne | 3 206 €/m² | 3 119 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Bray-sur-Seine, l'appartement se paie -58 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Voir le marché de la Seine-et-MarneÀ propos de Bray-sur-Seine
Bray-sur-Seine est une commune de 2 397 habitants dans le département Seine-Et-Marne (77). Code postal 77480.
Le marché immobilier à Bray-sur-Seine s'appuie sur des prix médians de 1 333 €/m² pour un appartement et de 1 651 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (79 % des ventes). En 2025, 33 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+3,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bray-sur-Seine, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bray-sur-Seine
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Bray sur Seine, maison 3 chambres avec sous-sol total et Piscine
159 500 €
Bray-sur-Seine
Corps de Ferme
178 000 €
Bray-sur-Seine
Pavillon 'Maisons Pierre' de plain-pied neuf de 2025 ! 🏡
269 000 €
Bray-sur-Seine
Terrain a bâtir de 814 m² avec 16 mètres de façade!
45 000 €
Bray-sur-Seine
Beaux volumes et terrain de plus de 3000m² à
185 000 €
Bray-sur-Seine
***Maison de village***
113 000 €
Bray-sur-Seine
Agences immobilières à Bray-sur-Seine
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bray-sur-Seine
Les pros recommandés à proximité, par métier.
PC ETUDE ET ACCOMPAGNEMENT
À Chalmaison (77650), l'entreprise PC ETUDE ET ACCOMPAGNEMENT, avec une équipe de 1 employé, offre des services de maître d'œuvre pour des projets de rénovation lourde. Elle pilote des interventions complexes, telles que la réhabilitation de bâtiments anciens, la restructuration d'espaces intérieurs et la modernisation des installations techniques comme l’électricité ou la plomberie.
AUGE CONSTRUCTION
L'entreprise AUGE CONSTRUCTION, implantée à Fontaine-Fourches (77480) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
AM2C
AM2C, située à Marolles-sur-Seine (77130), avec un effectif de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
RTD 77
L'entreprise RTD 77, située à Donnemarie-Dontilly (77520), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
NICO SERVICE
L'entreprise NICO SERVICE, implantée à Poigny (77160), avec 1 employé, réalise des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation de systèmes de chauffage plus performants pour réduire la consommation énergétique.
ALEDELEK
L'entreprise ALEDELEK, implantée à Saint-Loup-de-Naud (77650), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
Artisans par métier à Bray-sur-Seine
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Bray-sur-Seine.
Prix au m² à proximité de Bray-sur-Seine
Prix au m² dans les villes de la Seine-et-Marne
Questions fréquentes à Bray-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Bray-sur-Seine ?
À Bray-sur-Seine, le prix médian des ventes est de 1 651 €/m² pour une maison et de 1 333 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bray-sur-Seine ?
Sur les ventes récentes à Bray-sur-Seine, comptez environ 147 500 € pour une maison et environ 108 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Bray-sur-Seine avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Bray-sur-Seine, 200 000 € représentent environ 150 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bray-sur-Seine ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bray-sur-Seine est en hausse (+3,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bray-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 11,3 % à Bray-sur-Seine, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Bray-sur-Seine ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bray-sur-Seine est de 41,89 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bray-sur-Seine ?
Sur Omizi, chaque bien à Bray-sur-Seine est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bray-sur-Seine ?
À Bray-sur-Seine, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.