Prix au m² à Bréval en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bréval : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bréval
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Bréval
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bréval
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Bréval
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,55 €/m²/mois | 1 775 €/m² | 8,5 % |
| Appartement | 15,39 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 16,71 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 12,83 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bréval
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du pre guerin | 03/12/2025 | maison, 126 m², 5 p. | 304 500 € | 2 417+36 % |
| Pl du mal leclerc | 25/11/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 80 000 € | 2 162 |
| Rue de la sergenterie | 24/11/2025 | maison, 168 m², 8 p. | 205 000 € | 1 220-31 % |
| Av noel duchesne | 18/11/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 225 000 € | 3 082+74 % |
| Rue du hamel | 05/11/2025 | maison, 160 m², 8 p. | 173 000 € | 1 081-39 % |
| La gamacherie | 17/10/2025 | maison, 152 m², 5 p. | 327 200 € | 2 153+21 % |
| Av noel duchesne | 26/09/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 167 500 € | 2 295+29 % |
| Rue de la butte | 20/09/2025 | maison, 284 m², 12 p. | 305 000 € | 1 074-39 % |
| Rue du gen patton | 18/09/2025 | maison, 110 m², 4 p. | 199 500 € | 1 814+2 % |
| Che du pre-de-l'etang | 17/09/2025 | maison, 204 m², 10 p. | 234 470 € | 1 149-35 % |
| Av noel duchesne | 27/08/2025 | maison, 95 m², 5 p. | 198 800 € | 2 093+18 % |
| Rue du parc | 22/08/2025 | maison, 320 m², 10 p. | 200 000 € | 625-65 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bréval (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bréval vs Yvelines et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bréval | - | 1 775 €/m² |
| Yvelines | 3 744 €/m² | 4 549 €/m² |
| France | 2 788 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Bréval
Bréval est une commune de 1 979 habitants dans le département Yvelines (78). Code postal 78980.
Le marché immobilier à Bréval s'appuie sur des prix médians de 1 775 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (96 % des ventes). En 2025, 26 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Bréval : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Noel Duchesne compte parmi les adresses les plus chères (2 295 €/m²), quand Rue Du Gen Patton reste nettement plus abordable (1 814 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bréval, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bréval
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Bréval
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bréval
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Entreprise Dridi
Votre décoration ne vous plait plus, votre peinture est abîmée, vous avez un projet de rénovation neuf ou ancien, n'hésitez pas à me contacter, avec 20 ans d'expérience professionnelle de préparation de mur et plafond, peinture intérieure, peinture extérieure, ravalement , enduit de finition, enduit décoratif, peinture à effet, revêtements muraux et sol. Intervention rapide sur Vernon 27200 et dans un rayon de 80 km Travail soigné, devis gratuit avec Garantit décennal. Pour plus d'informations n'hésitez pas me contacter merci.
Cocita-Deleuze
L'entreprise "PLOMBECO" est une entreprise de plomberie intervenant sur le secteur de Dreux. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis septembre 2019. Une société de plusieurs plombiers chauffagistes a la possibilité de rédiger un devis pour réimplanter des climatisations dans des édifices de toutes tailles dans l'arrondissement orvilliers. Par ailleurs, un plombier chauffagiste polyvalent peut retaper une vmc destinée à assurer le renouvellement permanent de l'air à l'intérieur de la maison et un robinet thermostatique de chauffage. Exemples de marques pouvant être commandées par des artisans en plomberie professionnels : ELM Leblanc, Jacob Delafon ou encore Chappée.
S.E.P.P.I.
L'entreprise S.E.P.P.I., localisée à Magnanville (78200), composée de 6 à 9 employés, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
CRISTAL D EAU
CRISTAL D EAU, basée à Richebourg (78550) et composée de 1 ou 2 employés, intervient dans la construction de bâtiments industriels et commerciaux. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements spécifiques, tout en respectant les cahiers des charges et les contraintes techniques des projets professionnels.
ARTIZINK
À Freneuse (78840), l'entreprise ARTIZINK, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
LPN
LPN, basée à Vernon (27200), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
Artisans par métier à Bréval
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Prix au m² à proximité de Bréval
Prix au m² dans les villes des Yvelines
Questions fréquentes à Bréval
Quel est le prix au m² à Bréval ?
À Bréval, le prix médian des ventes est de 1 775 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bréval ?
Sur les ventes récentes à Bréval, comptez environ 240 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bréval ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bréval est en hausse (+1,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bréval ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,5 % à Bréval, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Bréval ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bréval est de 23,9 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Bréval ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Noel Duchesne figure parmi les plus chères (2 295 €/m²), tandis que Rue Du Gen Patton reste plus accessible (1 814 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bréval ?
Sur Omizi, chaque bien à Bréval est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bréval ?
À Bréval, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.