Prix au m² à Espéraza en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Espéraza : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Espéraza
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Espéraza
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Espéraza
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Espéraza
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,04 €/m²/mois | 1 328 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 8,01 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,09 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,1 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Espéraza
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de l egalite | 19/12/2025 | maison, 35 m², 3 p. | 70 000 € | 2 000+51 % |
| Che d antugnac | 15/12/2025 | maison, 104 m², 6 p. | 150 000 € | 1 442+9 % |
| Rue des jardins | 11/12/2025 | maison, 45 m², 2 p. | 28 000 € | 622-53 % |
| Av de carcassonne | 03/12/2025 | maison, 48 m², 2 p. | 63 000 € | 1 313-1 % |
| La ville | 19/11/2025 | maison, 90 m², 5 p. | 123 136 € | 1 368+3 % |
| Rue alphonse daudet | 05/11/2025 | maison, 170 m², 7 p. | 85 000 € | 500-62 % |
| Rue de l egalite | 16/10/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 199 000 € | 2 073+56 % |
| Av de perpignan | 13/10/2025 | maison, 47 m², 4 p. | 58 000 € | 1 234-7 % |
| La ville | 01/10/2025 | maison, 68 m², 3 p. | 100 000 € | 1 471+11 % |
| La grave | 23/09/2025 | maison, 77 m², 4 p. | 127 500 € | 1 656+25 % |
| Imp des jardins | 15/09/2025 | maison, 49 m², 2 p. | 18 000 € | 367-72 % |
| Av de perpignan | 05/08/2025 | maison, 64 m², 2 p. | 85 000 € | 1 3280 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Espéraza (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Espéraza vs Aude et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Espéraza | - | 1 328 €/m² |
| Aude | 1 447 €/m² | 1 808 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Espéraza
Espéraza est une commune de 2 081 habitants dans le département Aude (11). Code postal 11260.
Le marché immobilier à Espéraza s'appuie sur des prix médians de 1 328 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (90 % des ventes). En 2025, 30 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+25,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Espéraza : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. La Ville compte parmi les adresses les plus chères (1 419 €/m²), quand Av De Perpignan reste nettement plus abordable (1 234 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Espéraza, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Espéraza
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison lumineuse avec extérieur
139 000 €
Espéraza
ESPERAZA - MAISON - JARDIN - GARAGE
149 000 €
Espéraza
MAISON - PARC - PISCINE
395 000 €
Espéraza
maison 4 chambres
69 000 €
Espéraza
Ensemble immobilier à fort potentiel + dépendances + local comme
159 000 €
Espéraza
ESPERAZA - MAISON - GARAGE
127 000 €
Espéraza
Agences immobilières à Espéraza
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Espéraza
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MFBF MACONNERIE
L'entreprise MFBF MACONNERIE, implantée à Limoux (11300) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
LLORCA
À Malviès (11300), l'entreprise LLORCA, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
ENTREPRISE THIERRY
L'entreprise ENTREPRISE THIERRY, basée à Puilaurens (11140) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture en rénovation. Elle intervient pour la préparation des surfaces, incluant le ponçage, le rebouchage des fissures et l'application d'enduits. Ses prestations couvrent la mise en peinture des murs, plafonds et boiseries pour des logements individuels ou collectifs.
JOSAND
JOSAND, située à Limoux (11300), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
DUBRUNFAUT COUVERTURE
L'entreprise DUBRUNFAUT COUVERTURE, située à Aunat (11140), avec 1 ou 2 employés, intervient dans la fabrication de menuiseries modernes pour les projets de rénovation. Elle propose des solutions comme les portes coulissantes, les garde-corps en bois ou en verre, ainsi que les verrières d’intérieur, apportant lumière et élégance aux espaces rénovés.
ATOUT FER ET SERVICES
À Limoux (11300), l'entreprise ATOUT FER ET SERVICES, composée de 1 employé, propose des prestations en menuiserie traditionnelle. Elle réalise des aménagements intérieurs comme la fabrication de dressings, bibliothèques, meubles sur mesure et cloisons en bois, en optimisant les espaces pour un rendu fonctionnel et esthétique.
Artisans par métier à Espéraza
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Espéraza.
Prix au m² à proximité d'Espéraza
Prix au m² dans les villes de l'Aude
Questions fréquentes à Espéraza
Quel est le prix au m² à Espéraza ?
À Espéraza, le prix médian des ventes est de 1 328 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Espéraza ?
Sur les ventes récentes à Espéraza, comptez environ 85 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Espéraza ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Espéraza est en hausse (+25,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Espéraza ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,5 % à Espéraza, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Espéraza ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Espéraza est de 66,83 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Espéraza ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, La Ville figure parmi les plus chères (1 419 €/m²), tandis que Av De Perpignan reste plus accessible (1 234 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Espéraza ?
Sur Omizi, chaque bien à Espéraza est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Espéraza ?
À Espéraza, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.