Prix au m² à Gan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Gan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Gan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Gan
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Gan
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Gan
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7,6 % des logements de Gan sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Gan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,57 €/m²/mois | 2 162 €/m² | 5,9 % |
| Appartement | 12,08 €/m²/mois | 1 877 €/m² | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 | 13,05 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,24 €/m²/mois | 1 813 €/m² | 6,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 73 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Gan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp des rosiers | 23/12/2025 | maison, 74 m², 4 p. | 154 000 € | 2 081-4 % |
| Av henri iv | 18/12/2025 | appartement, 49 m², 3 p. | 99 750 € | 2 036+8 % |
| Av henri iv | 12/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 60 000 € | 952-49 % |
| Rue du gros manseng | 04/12/2025 | maison, 135 m², 5 p. | 330 000 € | 2 444+13 % |
| Av des camelias | 28/11/2025 | maison, 98 m², 4 p. | 215 000 € | 2 194+1 % |
| Che de barthes de bassoues | 28/11/2025 | maison, 216 m², 10 p. | 281 900 € | 1 305-40 % |
| Rue d'ossau | 28/11/2025 | appartement, 120 m², 7 p. | 217 570 € | 1 813-3 % |
| Rue jacques brel | 27/11/2025 | maison, 125 m², 5 p. | 292 000 € | 2 336+8 % |
| Rte de nay | 17/11/2025 | maison, 420 m², 14 p. | 377 758 € | 899-58 % |
| Rue du clabetou | 17/11/2025 | appartement, 151 m², 6 p. | 235 000 € | 1 556-17 % |
| Rue de corisande | 06/11/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 112 000 € | 2 489+33 % |
| Cote de bauch | 31/10/2025 | maison, 230 m², 8 p. | 390 000 € | 1 696-22 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Gan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Gan vs Pyrénées-Atlantiques et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Gan | 1 877 €/m² | 2 162 €/m² |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 468 €/m² | 3 778 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Gan, l'appartement se paie -46 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Voir le marché des Pyrénées-AtlantiquesÀ propos de Gan
Gan est une commune de 5 446 habitants dans le département Pyrenees-Atlantiques (64). Code postal 64290.
Le marché immobilier à Gan s'appuie sur des prix médians de 1 877 €/m² pour un appartement et de 2 162 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (80 % des ventes). En 2025, 59 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+27,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Gan : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Du Pic D'anie compte parmi les adresses les plus chères (2 613 €/m²), quand Av Henri Iv reste nettement plus abordable (1 368 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 7,6 % des logements de Gan sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Gan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Gan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Gan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Gan
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Pau
Ocordo Pau vous accompagne depuis 5 ans, sous la responsabilité de Loïc Moreau. L’agence intervient à Pau et dans un rayon de 50 km dans les Pyrénées-Atlantiques. Avec plus de 800 chantiers réalisés et plus de 90 artisans partenaires disponibles, l’équipe d’Ocordo Pau dispose d’un réseau solide pour tout type de travaux et prend en charge la constitution d’un dossier complet : devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, Ocordo assure le service commercial des artisans et coordonne l’ensemble du projet jusqu’à la signature.
AP PLOMBERIE 64
L'entreprise AP PLOMBERIE 64, située à Bernadets (64160), intervient dans le domaine de la plomberie. Avec une équipe comptant 1 employé, elle propose des services pour l'installation, l'entretien et la réparation de systèmes de plomberie. Cela inclut la pose de canalisations, l'installation de sanitaires tels que les éviers, les douches ou les baignoires, ainsi que le raccordement aux réseaux d'eau potable et d'évacuation des eaux usées.
EPCC
A.L.L
L'entreprise A.L.L, basée à Lescar (64230), avec une équipe de 3 à 5 employés, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
SARL COLINET
L'entreprise SARL COLINET, localisée à Pau (64000) et composée de 6 à 9 employés, intervient dans les travaux de peinture décorative pour la rénovation. Elle propose des prestations telles que la création d’effets décoratifs (peinture sablée, enduits cirés), l'application de teintes sur mesure et la modernisation des intérieurs anciens par des solutions contemporaines.
LOGEMENTS CONCEPT
Notre expérience de plus de 25 ans dans le domaine du batiment et de la construction, nous a permis de réaliser de nombreux projets de programmes d'habitation individuels ou collectifs. Notre savoir faire en constuction nous permet de concevoir et de réaliser toutes sortes de maisons d'habitations et d'accomplir également tous vos travaux de rénovation ou d'extension. La société LOGEMENTS CONCEPT assure la Maitrise d'œuvre de tous vos projets. Les conseils, la recherhe des meilleures entreprises, le suivi, la qualité de la réalisation des travaux et la livraison dans les temps sont pout nous une priorité absolue.
Artisans par métier à Gan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Gan.
Prix au m² à proximité de Gan
Prix au m² dans les villes des Pyrénées-Atlantiques
Questions fréquentes à Gan
Quel est le prix au m² à Gan ?
À Gan, le prix médian des ventes est de 2 162 €/m² pour une maison et de 1 877 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Gan ?
Sur les ventes récentes à Gan, comptez environ 277 000 € pour une maison et environ 153 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Gan avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Gan, 200 000 € représentent environ 107 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Gan est en hausse (+27,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Gan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,7 % à Gan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gan ?
D'après la base ADEME des DPE, 7,6 % des logements de Gan sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Gan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Gan est de 39,59 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Gan ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Du Pic D'anie figure parmi les plus chères (2 613 €/m²), tandis que Av Henri Iv reste plus accessible (1 368 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Gan ?
Sur Omizi, chaque bien à Gan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Gan ?
À Gan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.