Prix au m² à Gruffy en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Gruffy : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Gruffy
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Gruffy
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Loyers et rendement locatif à Gruffy
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,03 €/m²/mois | 4 584 €/m² | 3,4 % |
| Appartement | 14,48 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 19,36 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 14,24 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Gruffy
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte d'alby | 16/12/2025 | appartement, 51 m², 2 p. | 235 600 € | 4 620 |
| Rte des bauges | 13/11/2025 | maison, 36 m², 1 p. | 219 000 € | 6 083+33 % |
| Le mollard | 04/11/2025 | maison, 95 m², 5 p. | 398 300 € | 4 193-9 % |
| Mte des choseaux | 31/10/2025 | maison, 79 m², 3 p. | 323 600 € | 4 096-11 % |
| Che de la veise | 17/10/2025 | maison, 142 m², 5 p. | 650 940 € | 4 5840 % |
| Le buisson dessous | 28/08/2025 | maison, 188 m², 9 p. | 500 000 € | 2 660-42 % |
| Mte du corbet | 18/07/2025 | maison, 120 m², 6 p. | 424 820 € | 3 540-23 % |
| Rte d'alby | 11/07/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 292 000 € | 4 171 |
| Le corbet | 02/07/2025 | maison, 80 m², 5 p. | 415 000 € | 5 188+13 % |
| Rte des bauges | 05/06/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 210 000 € | 2 333-49 % |
| Rte des bauges | 19/05/2025 | maison, 106 m², 4 p. | 549 000 € | 5 179+13 % |
| Le vernet | 07/04/2025 | maison, 130 m², 4 p. | 775 600 € | 5 966+30 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Gruffy (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Gruffy vs Haute-Savoie et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Gruffy | - | 4 584 €/m² |
| Haute-Savoie | 4 044 €/m² | 5 059 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Gruffy
Gruffy est une commune de 1 458 habitants dans le département Haute-Savoie (74). Code postal 74540.
Le marché immobilier à Gruffy s'appuie sur des prix médians de 4 584 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (73 % des ventes). En 2025, 15 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Gruffy : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rte Des Bauges compte parmi les adresses les plus chères (5 179 €/m²), quand Rte D'alby reste nettement plus abordable (4 171 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Gruffy, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Gruffy
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Vente - Maison - 3 pièces + cuisine - 69 m² - 378 500 € -
378 500 €
Gruffy
Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 38,51 m² - 175 000 €
175 000 €
Gruffy
Terrain constructible de 1723 m² sur la commune de Gruffy 74
250 000 €
Gruffy
Opportunité unique : Propriété de grand standing entre Genève & Aix les bains
2 930 000 €
Chapeiry
Grange authentique à transformer selon vos envies
199 000 €
Viuz-la-Chiésaz
Maison d'architecte 7 pièces de 190 m² à Alby-sur-Chéran
615 000 €
Alby-sur-Chéran
Agences immobilières à Gruffy
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Gruffy
Les pros recommandés à proximité, par métier.
LISSI ENERGIE
LISSI ENERGIE, implantée à Annecy (74000), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
F.S PEINTURE
L'entreprise "F.S PEINTURE" est une entreprise de peinture à etercy. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis janvier 2022. Un peintre traditionnel repeint des maisons rapidement aux alentours etercy. De plus, le peintre décorateur polyvalent dispose des qualifications professionnelles pour peindre une façad'ou faire un ravalement de façades. Exemples de devis de peinture et décoration envisageable d'être entrepris par un bon peintre professionnel : appliquer un revêtement étanche Rubson, appliquer une passe d'enduit et encore appliquer une peinture Unikalo.
URBAN HABITAT DYNAMIC
L'entreprise URBAN HABITAT DYNAMIC, située à Aix-les-Bains (73100), avec une équipe de 1 employé, prend en charge les travaux de rénovation lourde. Cela comprend la démolition des structures vétustes, la reconstruction des murs porteurs, la consolidation des fondations et la mise en place de nouvelles structures solides et conformes aux normes en vigueur.
M.B.3A ELEC
L'entreprise M.B.3A ELEC, située à Aix-les-Bains (73100), avec 1 employé, intervient pour des dépannages électriques d'urgence. Cela comprend la recherche et la réparation de pannes, le remplacement des disjoncteurs défectueux et la sécurisation des installations électriques pour éviter tout danger potentiel.
CAVUS YASIN
L'entreprise CAVUS YASIN, située à Annecy (74000) et composée de 1 employé, intervient pour des rénovations complètes de peintures intérieures. Cela inclut la préparation des supports, le traitement des imperfections et l'application de finitions décoratives telles que le papier peint, la peinture à effet ou la pose de revêtements muraux modernes.
GLOBAL OUVERTURES
L'entreprise GLOBAL OUVERTURES, située à Aix-les-Bains (73100), avec 1 employé, intervient dans la fabrication de menuiseries modernes pour les projets de rénovation. Elle propose des solutions comme les portes coulissantes, les garde-corps en bois ou en verre, ainsi que les verrières d’intérieur, apportant lumière et élégance aux espaces rénovés.
Artisans par métier à Gruffy
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Gruffy.
Prix au m² à proximité de Gruffy
Prix au m² dans les villes de la Haute-Savoie
Questions fréquentes à Gruffy
Quel est le prix au m² à Gruffy ?
À Gruffy, le prix médian des ventes est de 4 584 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Gruffy ?
Sur les ventes récentes à Gruffy, comptez environ 424 820 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gruffy ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Gruffy est en baisse (-3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Gruffy ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 3,4 % à Gruffy, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Gruffy ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Gruffy est de 30,77 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Gruffy ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rte Des Bauges figure parmi les plus chères (5 179 €/m²), tandis que Rte D'alby reste plus accessible (4 171 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Gruffy ?
Sur Omizi, chaque bien à Gruffy est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Gruffy ?
À Gruffy, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.