Prix au m² à La Guérinière en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à La Guérinière : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à La Guérinière
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à La Guérinière
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à La Guérinière
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à La Guérinière
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,19 €/m²/mois | 3 869 €/m² | 3,5 % |
| Appartement | 14,12 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,83 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 11,79 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à La Guérinière
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| La court | 22/12/2025 | maison, 103 m², 7 p. | 92 392 € | 897-77 % |
| Pl d'elbee | 17/12/2025 | maison, 95 m², 5 p. | 380 000 € | 4 000+3 % |
| Lot de la cornette | 13/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 300 000 € | 3 750-3 % |
| All du bon secours | 12/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 355 000 € | 5 726 |
| Rue de la court | 09/12/2025 | maison, 89 m², 3 p. | 235 000 € | 2 640-32 % |
| Rue des pinsonnieres | 03/12/2025 | maison, 47 m², 3 p. | 285 000 € | 6 064+57 % |
| La riviere carree | 28/11/2025 | maison, 86 m², 3 p. | 310 000 € | 3 605-7 % |
| Rue pierre monnier | 26/11/2025 | maison, 74 m², 2 p. | 246 000 € | 3 324-14 % |
| Rue des genets | 20/11/2025 | maison, 120 m², 4 p. | 245 000 € | 2 042-47 % |
| Av des pins | 30/10/2025 | maison, 214 m², 5 p. | 1 000 000 € | 4 673+21 % |
| Rue nationale | 29/10/2025 | maison, 35 m², 1 p. | 160 000 € | 4 571+18 % |
| La tresson | 28/10/2025 | maison, 69 m², 4 p. | 508 000 € | 7 362+90 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à La Guérinière (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à La Guérinière vs Vendée et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| La Guérinière | - | 3 869 €/m² |
| Vendée | 2 828 €/m² | 2 523 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de La Guérinière
La Guérinière est une commune de 1 478 habitants dans le département Vendee (85). Code postal 85680.
Le marché immobilier à La Guérinière s'appuie sur des prix médians de 3 869 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (92 % des ventes). En 2025, 52 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-6,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans La Guérinière : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Nationale compte parmi les adresses les plus chères (4 571 €/m²), quand Bd De L'ocean reste nettement plus abordable (3 294 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à La Guérinière, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à La Guérinière
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain constructible à proximité des plages et des commerces en vente à Noirmoutier (85680)
117 495 €
La Guérinière
Maison récente de 110m²
574 750 €
La Guérinière
Terrain de 1370m²
260 000 €
La Guérinière
Maison de 141m²
776 250 €
La Guérinière
Terrains viabilisés à bâtir
113 420 €
La Guérinière
Maison de 106m²
367 500 €
La Guérinière
Agences immobilières à La Guérinière
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à La Guérinière
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DISEÑO
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RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISE
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M. Morgan Rose
L'entreprise "morgan rose" est une entreprise de plomberie à Pornic. Elle est référencée dans le secteur de travaux de plomberie et d’électricité depuis novembre 2018. Un plombier traditionnel a la possibilité de rédiger un devis pour changer des salles de bains dans des logements de toutes tailles dans l'agglomération de Pornic et alentours. Diverses marques apte à être fournies par des entreprises de plomberie chauffage sérieuses : SFA, Atlantic et encore Grohe.
MC COMPRESSEUR
Basée à La Bernerie-en-Retz (44760), l'entreprise MC COMPRESSEUR compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
REV ELEC
À Saint-Révérend (85220), l'entreprise REV ELEC, avec une équipe de 1 employé, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
Artisans par métier à La Guérinière
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à La Guérinière.
Prix au m² à proximité de La Guérinière
Prix au m² dans les villes de la Vendée
Questions fréquentes à La Guérinière
Quel est le prix au m² à La Guérinière ?
À La Guérinière, le prix médian des ventes est de 3 869 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à La Guérinière ?
Sur les ventes récentes à La Guérinière, comptez environ 287 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Guérinière ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à La Guérinière est en baisse (-6,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à La Guérinière ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 3,5 % à La Guérinière, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à La Guérinière ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à La Guérinière est de 37,24 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à La Guérinière ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Nationale figure parmi les plus chères (4 571 €/m²), tandis que Bd De L'ocean reste plus accessible (3 294 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à La Guérinière ?
Sur Omizi, chaque bien à La Guérinière est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à La Guérinière ?
À La Guérinière, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.