Prix au m² à La Roche-sur-Foron en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à La Roche-sur-Foron : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à La Roche-sur-Foron
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à La Roche-sur-Foron
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à La Roche-sur-Foron
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à La Roche-sur-Foron
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
11,4 % des logements de La Roche-sur-Foron sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à La Roche-sur-Foron
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 19,04 €/m²/mois | 4 104 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 16,69 €/m²/mois | 3 598 €/m² | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 18,74 €/m²/mois | 3 710 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T3 et + | 15,67 €/m²/mois | 3 596 €/m² | 5,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 71 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à La Roche-sur-Foron
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de profaty | 30/12/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 420 000 € | 4 667+14 % |
| Imp du clos mino | 29/12/2025 | appartement, 90 m², 4 p. | 279 360 € | 3 104-14 % |
| Av jean morin | 23/12/2025 | maison, 130 m², 3 p. | 1 500 000 € | 11 538+181 % |
| Rue du pdt carnot | 22/12/2025 | appartement, 107 m², 4 p. | 390 900 € | 3 653+2 % |
| Rue de la pottaz | 18/12/2025 | appartement, 69 m², 3 p. | 259 000 € | 3 754+4 % |
| Av de la benite fontaine | 17/12/2025 | appartement, 83 m², 3 p. | 324 200 € | 3 906+9 % |
| Rue perrine | 16/12/2025 | appartement, 80 m², 3 p. | 215 800 € | 2 698-25 % |
| Av jean jaures | 11/12/2025 | appartement, 75 m², 3 p. | 300 000 € | 4 000+11 % |
| Imp d oliot | 10/12/2025 | appartement, 163 m², 8 p. | 607 850 € | 3 729+4 % |
| Pl de l hotel de ville | 08/12/2025 | appartement, 34 m², 1 p. | 137 000 € | 4 029+12 % |
| Chantereau | 05/12/2025 | maison, 137 m², 5 p. | 583 500 € | 4 259+4 % |
| Rue lamartine | 28/11/2025 | appartement, 101 m², 4 p. | 390 000 € | 3 861+7 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à La Roche-sur-Foron (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à La Roche-sur-Foron vs Haute-Savoie et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Foron | 3 598 €/m² | 4 104 €/m² |
| Haute-Savoie | 4 044 €/m² | 5 059 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À La Roche-sur-Foron, l'appartement se paie -11 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Voir le marché de la Haute-SavoieÀ propos de La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron est une commune de 10 446 habitants dans le département Haute-Savoie (74). Code postal 74800.
Le marché immobilier à La Roche-sur-Foron s'appuie sur des prix médians de 3 598 €/m² pour un appartement et de 4 104 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (73 % des ventes). En 2025, 164 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans La Roche-sur-Foron : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De Profaty compte parmi les adresses les plus chères (4 667 €/m²), quand Rue Perrine reste nettement plus abordable (2 644 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 11,4 % des logements de La Roche-sur-Foron sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à La Roche-sur-Foron, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à La Roche-sur-Foron
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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La Roche-sur-Foron
Agences immobilières à La Roche-sur-Foron
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à La Roche-sur-Foron
Les pros recommandés à proximité, par métier.
AGENCIO
AGENCIO, implantée à La Roche-sur-Foron (74800), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
RAMADANI PLATRERIE PEINTURE
L'entreprise "ramadani platrerie peinture" est une entreprise de peinture à La Roche Sur Foron. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à La Roche Sur Foron depuis octobre 2018. Un peintre en bâtiment peut repeindre des logements dans les règles de l'art dans un rayon de 50kilomètres autour de la Roche Sur Foron. De plus, le peintre décorateur efficace sait faire un ratissage des murs à l'enduit ou faire de la peinture sur enduit. Exemples de devis de peintres pouvant être réalisés par un peintre sérieux : appliquer un produit de finition, travaux de finition ou dégrossir un cavité.
4SOLS MACONNERIE
4SOLS Maçonnerie saura répondre à vos attentes dans les domaines suivants: - Maçonnerie Gros Œuvre - Création et Rénovation - Carottage et Sciage Béton Disponible 7 jours sur 7 pour vos demandes de devis, n'hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de vos besoins. Du projet à la signature du PV de Fin de Chantier en passant par l'étude de sol ou l'étude béton, l'entreprise 4SOLS Maçonnerie saura vous accompagner tout au long des travaux, ainsi que nos partenaires expérimentés et reconnus dans leurs domaines : Architecte, Terrassier, Menuisier, Charpentier, etc. Faire confiance à notre entreprise c'est faire confiance à la qualité apportée par le perfectionnisme et le professionnalisme de son dirigeant !
AMF74
À Ville-la-Grand (74100), l'entreprise AMF74, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
CHAUQUET GEOMETRES EXPERTS
L'entreprise CHAUQUET GEOMETRES EXPERTS, localisée à Bonneville (74130), avec une équipe de 6 à 9 employés, propose des prestations globales pour les projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries, la pose de systèmes de chauffage performants et l’amélioration générale des performances énergétiques des bâtiments.
AME DU BOIS
AME DU BOIS, implantée à Saint-Pierre-en-Faucigny (74800) avec une équipe de 1 employé, réalise des travaux de rénovation de menuiseries anciennes. Cela inclut la réparation et la reproduction fidèle de portes, volets et fenêtres pour les bâtiments patrimoniaux tout en respectant leur style architectural d'origine.
Artisans par métier à La Roche-sur-Foron
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à La Roche-sur-Foron.
Prix au m² à proximité de La Roche-sur-Foron
Prix au m² dans les villes de la Haute-Savoie
Questions fréquentes à La Roche-sur-Foron
Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Foron ?
À La Roche-sur-Foron, le prix médian des ventes est de 4 104 €/m² pour une maison et de 3 598 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à La Roche-sur-Foron ?
Sur les ventes récentes à La Roche-sur-Foron, comptez environ 481 150 € pour une maison et environ 245 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à La Roche-sur-Foron avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à La Roche-sur-Foron, 200 000 € représentent environ 56 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Roche-sur-Foron ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à La Roche-sur-Foron est en hausse (+1,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à La Roche-sur-Foron ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,6 % à La Roche-sur-Foron, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Roche-sur-Foron ?
D'après la base ADEME des DPE, 11,4 % des logements de La Roche-sur-Foron sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-sur-Foron ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à La Roche-sur-Foron est de 31,66 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à La Roche-sur-Foron ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De Profaty figure parmi les plus chères (4 667 €/m²), tandis que Rue Perrine reste plus accessible (2 644 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à La Roche-sur-Foron ?
Sur Omizi, chaque bien à La Roche-sur-Foron est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à La Roche-sur-Foron ?
À La Roche-sur-Foron, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.