Prix au m² à Lesparre-Médoc en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Lesparre-Médoc : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Lesparre-Médoc
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Lesparre-Médoc
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Lesparre-Médoc
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Lesparre-Médoc
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,2 % des logements de Lesparre-Médoc sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Lesparre-Médoc
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,4 €/m²/mois | 1 546 €/m² | 7,3 % |
| Appartement | 10,81 €/m²/mois | 1 557 €/m² | 8,3 % |
| Appartement T1-T2 | 12,6 €/m²/mois | 2 679 €/m² | 5,6 % |
| Appartement T3 et + | 9,68 €/m²/mois | 1 123 €/m² | 10,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 61 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Lesparre-Médoc
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue pierre curie | 30/12/2025 | appartement, 179 m², 6 p. | 119 250 € | 666-57 % |
| Rte de plassan | 24/12/2025 | maison, 55 m², 1 p. | 40 000 € | 727-53 % |
| Rue du landin | 19/12/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 180 500 € | 2 006+30 % |
| Crs du perrier de larsan | 18/12/2025 | appartement, 21 m², 1 p. | 56 250 € | 2 679+72 % |
| Rue pasteur | 17/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 95 000 € | 1 5570 % |
| Crs alsace lorraine | 17/12/2025 | maison, 160 m², 4 p. | 260 000 € | 1 625+5 % |
| Le chemin profond | 17/12/2025 | maison, 48 m², 2 p. | 152 000 € | 3 167+105 % |
| Rte de conneau | 16/12/2025 | maison, 160 m², 7 p. | 377 300 € | 2 358+53 % |
| Rue rose | 08/12/2025 | appartement, 120 m², 4 p. | 125 000 € | 1 042-33 % |
| Crs du perrier de larsan | 02/12/2025 | maison, 31 m², 3 p. | 98 500 € | 3 177+106 % |
| Rue des abbes collin | 26/11/2025 | maison, 30 m², 2 p. | 80 000 € | 2 667+73 % |
| Rue abbe pierre | 21/11/2025 | maison, 94 m², 5 p. | 162 000 € | 1 723+11 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Lesparre-Médoc (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Lesparre-Médoc vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Lesparre-Médoc | 1 557 €/m² | 1 546 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 676 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Lesparre-Médoc, l'appartement se paie -56 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Gironde).
Voir le marché de la GirondeÀ propos de Lesparre-Médoc
Lesparre-Médoc est une commune de 5 581 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33340.
Le marché immobilier à Lesparre-Médoc s'appuie sur des prix médians de 1 557 €/m² pour un appartement et de 1 546 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (83 % des ventes). En 2025, 90 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+13,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Lesparre-Médoc : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Du Landin compte parmi les adresses les plus chères (2 564 €/m²), quand Rte De Plassan reste nettement plus abordable (536 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,2 % des logements de Lesparre-Médoc sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Lesparre-Médoc, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Lesparre-Médoc
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
GARAGE 29 m2 OU ESPACE DE STOCKAGE AVEC COUR A LESPARRE
35 000 €
Lesparre-Médoc
immeuble
169 500 €
Lesparre-Médoc
immeuble
229 500 €
Lesparre-Médoc
immeuble avec locaux profesionnels
239 000 €
Lesparre-Médoc
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229 000 €
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Lesparre-Médoc
Agences immobilières à Lesparre-Médoc
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Lesparre-Médoc
Les pros recommandés à proximité, par métier.
FERREIRA MULTI SERVICES
L'entreprise "FERREIRA MULTI SERVICES" est une entreprise de plomberie à Cissac-Médoc. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau depuis octobre 2020. Un véritable plombier multi services est disponible pour poser des douches à l'italienne dans des maisons authentiques près Cissac-Médoc. De plus, un plombier spécialiser dans le dégâts des eaux détecte et répare du sol au plafond .
LEMAIRE SERVICES RENOVATIONS
L'entreprise LEMAIRE SERVICES RENOVATIONS, basée à Meschers-sur-Gironde (17132) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture en rénovation. Elle intervient pour la préparation des surfaces, incluant le ponçage, le rebouchage des fissures et l'application d'enduits. Ses prestations couvrent la mise en peinture des murs, plafonds et boiseries pour des logements individuels ou collectifs.
GRALE CONSEIL
À Royan (17200), l'entreprise GRALE CONSEIL, qui compte 1 employé, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
DR METALLERIE
DR METALLERIE, localisée à Moulis-en-Médoc (33480), intervient avec une équipe de 1 employé pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
SUD OUEST DECONSTRUCTION
SUD OUEST DECONSTRUCTION, implantée à Castelnau-de-Médoc (33480) avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de gros œuvre liés à la construction de maisons sur mesure. L'entreprise intervient pour la préparation du terrain, la pose de fondations, l'élévation des murs en béton ou briques et la création de planchers en béton coulé.
VZRENOV17
L'entreprise VZRENOV17, située à Saujon (17600), composée de 1 employé, réalise des travaux de maçonnerie pour les projets de construction neuve. Elle intervient pour la mise en place des fondations, la pose de parpaings, ainsi que la construction de murs porteurs et de planchers en béton pour garantir la solidité des ouvrages.
Artisans par métier à Lesparre-Médoc
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Lesparre-Médoc.
Prix au m² à proximité de Lesparre-Médoc
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Lesparre-Médoc
Quel est le prix au m² à Lesparre-Médoc ?
À Lesparre-Médoc, le prix médian des ventes est de 1 546 €/m² pour une maison et de 1 557 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Lesparre-Médoc ?
Sur les ventes récentes à Lesparre-Médoc, comptez environ 161 600 € pour une maison et environ 98 850 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Lesparre-Médoc avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Lesparre-Médoc, 200 000 € représentent environ 128 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lesparre-Médoc ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Lesparre-Médoc est en hausse (+13,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Lesparre-Médoc ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,3 % à Lesparre-Médoc, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lesparre-Médoc ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,2 % des logements de Lesparre-Médoc sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Lesparre-Médoc ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Lesparre-Médoc est de 42,37 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Lesparre-Médoc ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Du Landin figure parmi les plus chères (2 564 €/m²), tandis que Rte De Plassan reste plus accessible (536 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Lesparre-Médoc ?
Sur Omizi, chaque bien à Lesparre-Médoc est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Lesparre-Médoc ?
À Lesparre-Médoc, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.