Prix au m² à Maincy en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Maincy : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Maincy
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Maincy
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Maincy
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Maincy
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,34 €/m²/mois | 2 739 €/m² | 5,8 % |
| Appartement | 15,8 €/m²/mois | 2 131 €/m² | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 | 17,22 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 13,4 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Maincy
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue alfred et edme sommier | 08/12/2025 | maison, 109 m², 4 p. | 245 000 € | 2 248-18 % |
| Rue des grandes plantes | 21/11/2025 | maison, 222 m², 12 p. | 400 000 € | 1 802-34 % |
| Rue traversiere | 19/11/2025 | appartement, 113 m², 5 p. | 220 000 € | 1 947-9 % |
| Pl de la plante madame | 28/10/2025 | maison, 97 m², 5 p. | 325 000 € | 3 351+22 % |
| Che des carrieres | 14/10/2025 | maison, 134 m², 5 p. | 367 000 € | 2 7390 % |
| Rle du ru | 03/10/2025 | appartement, 68 m², 4 p. | 189 000 € | 2 779+30 % |
| Rue du pave de l eglise | 29/09/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 177 000 € | 2 950+8 % |
| Rue de melun | 23/09/2025 | maison, 69 m², 2 p. | 215 000 € | 3 116+14 % |
| Rue alfred et edme sommier | 17/09/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 265 300 € | 3 634+33 % |
| Rue alfred et edme sommier | 01/09/2025 | maison, 125 m², 7 p. | 320 000 € | 2 560-7 % |
| Rte de voisenon | 11/08/2025 | maison, 46 m², 4 p. | 110 000 € | 2 391-13 % |
| Rue de sivry | 30/07/2025 | maison, 90 m², 5 p. | 268 700 € | 2 986+9 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Maincy (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Maincy vs Seine-et-Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Maincy | 2 131 €/m² | 2 739 €/m² |
| Seine-et-Marne | 3 206 €/m² | 3 119 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Maincy, l'appartement se paie -34 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Voir le marché de la Seine-et-MarneÀ propos de Maincy
Maincy est une commune de 1 702 habitants dans le département Seine-Et-Marne (77). Code postal 77950.
Le marché immobilier à Maincy s'appuie sur des prix médians de 2 131 €/m² pour un appartement et de 2 739 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (74 % des ventes). En 2025, 23 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+7,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Maincy : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Du Pave De L Eglise compte parmi les adresses les plus chères (2 950 €/m²), quand Rue Des Grandes Plantes reste nettement plus abordable (1 788 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Maincy, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Maincy
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison
250 000 €
Maincy
Industrie/Production
295 000 €
Maincy
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 39 m2 à Melun (77000)
194 712 €
Melun
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 44 m2 à Melun (77000)
185 102 €
Melun
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 41 m2 à Melun (77000)
204 698 €
Melun
MELUN CENTRE – Restaurant clé en main – Emplacement Premium – 70 couverts – Établissement entièrement équipé - Salle climatisée – 145 900 € FAI
145 900 €
Melun
Agences immobilières à Maincy
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Maincy
Les pros recommandés à proximité, par métier.
L'ATELIER DES FLUIDES
L’Atelier Des Fluides est un bureau d’études techniques dans le secteur du bâtiment. En tant que maître d’œuvre, sa vocation première est la conception des installations techniques ainsi que le suivi de la réalisation des travaux. Le cabinet démontre, depuis sa création, une sensibilité importante aux nouvelles technologies et à la réalisation de projets de haute qualité environnementale. Nos domaines d’activités sont principalement : − La construction / réhabilitation de logements à basse consommation (THPE ENR, BBC, BEPOS …), − La construction / réhabilitation de bâtiments tertiaires, notamment en qualité passive, − La construction / réhabilitation d’équipements publics, − Les projets de réseaux de chaleur urbains, eau surchauffée, géothermie, − De manière plus générale, les études de conseil concernant les lots techniques du bâtiment …
Reux - Peinture et Rénovation - Fontainebleau
Reux, entreprise de rénovation peinture, revêtement de sol, ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur (ITE) à Fontainebleau en Seine-et-Marne (77) vous propose ses services pour un excellent rapport qualité-prix. Faites également confiance à Reux pour : - vos travaux de rénovation - un revêtement de sol dans le 77 - un ravalement de façade - ou encore des travaux d'isolation thermique par l'extérieur.
AKL
L'entreprise "akl" est une entreprise d'électriciens à Lésigny. Elle est spécialisée dans le secteur des travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis novembre 2017. Une équipe d'électriciens exécute des travaux dans des logis dans l'arrondissement de Lésigny. De plus, un électricien habile a l'habilité pour remanier des disjoncteurs à déclenchement, des gyrophares non motorisés ou certainement des câbles électriques RO2V lors des travaux de rénovation.
STEGO INGENIERIE
Le bureau d'études STEGO Ingénierie spécialiste de l'enveloppe du bâtiment (couverture, étanchéité, façade et menuiserie) propose aux maîtres d'ouvrages des missions de diagnostic, d'audit, de maitrise d’œuvre et d'assistance à maitrise d'ouvrage. Nous sommes à votre service en tant qu’ingénierie spécialisée et interviendrons aussi bien dans des projets neufs que dans la réhabilitation du patrimoine bâti, inscrit ou classé, immeuble d’habitation, ERP, IGH, bâtiments industriels et tertiaires. Le déficit de formation dans notre secteur, les défauts de conception et les nouveaux enjeux environnementaux font que notre spécialité à toute sa place dans l’ingénierie du bâtiment. De plus, les évolutions récentes de la construction ont amené l’enveloppe à ne plus seulement avoir un rôle de clos-couvert protecteur mais un rôle plus exigeant de régulateur.
M. Fahti Boran
L'entreprise "M. Fahti Boran" est une entreprise de peinture à melun. Elle est spécialisée dans le secteur d'autres travaux de finition depuis avril 2022. Un ouvrier peintre repeint des demeures dans les règles de l'art à proximité melun. Toutefois, le peintre polyvalent a la compétence pour faire du crépi de maison ou peindre une chambre. Quelques devis de peinture plâtrerie pouvant être opérés par un artisan peintre compétent : faire un brossage du mur, appliquer un xylophène ou aussi travaux pour éliminer l'inutile.
SANTHERME
SANTHERME, basée à Le Mée-sur-Seine (77350), avec 3 à 5 employés, offre des prestations de plomberie variées, incluant l'installation et le dépannage de ballons d'eau chaude, de chaudières à gaz et de chauffe-eaux électriques. L'entreprise propose également la rénovation de salles de bains, avec pose de cabines de douche, de baignoires et de lavabos adaptés aux besoins des clients.
Artisans par métier à Maincy
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Maincy.
Prix au m² à proximité de Maincy
Prix au m² dans les villes de la Seine-et-Marne
Questions fréquentes à Maincy
Quel est le prix au m² à Maincy ?
À Maincy, le prix médian des ventes est de 2 739 €/m² pour une maison et de 2 131 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Maincy ?
Sur les ventes récentes à Maincy, comptez environ 304 000 € pour une maison et environ 176 950 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Maincy avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Maincy, 200 000 € représentent environ 94 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Maincy ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Maincy est en hausse (+7,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Maincy ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,9 % à Maincy, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Maincy ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Maincy est de 46,57 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Maincy ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Du Pave De L Eglise figure parmi les plus chères (2 950 €/m²), tandis que Rue Des Grandes Plantes reste plus accessible (1 788 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Maincy ?
Sur Omizi, chaque bien à Maincy est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Maincy ?
À Maincy, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.