Prix au m² à Megève en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Megève : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Megève
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Megève
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Megève
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Megève
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,01 €/m²/mois | 15 458 €/m² | 1 % |
| Appartement | 21,01 €/m²/mois | 9 592 €/m² | 2,6 % |
| Appartement T1-T2 | 21,85 €/m²/mois | 8 874 €/m² | 3 % |
| Appartement T3 et + | 17,53 €/m²/mois | 11 000 €/m² | 1,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 49 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Megève
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Che du golf | 30/12/2025 | appartement, 54 m², 2 p. | 380 000 € | 7 037-27 % |
| Rte du villaret | 30/12/2025 | maison, 280 m², 8 p. | 680 000 € | 2 429-84 % |
| Vers le planellet | 30/12/2025 | maison, 420 m², 5 p. | 8 500 000 € | 20 238+31 % |
| Che de riglard | 30/12/2025 | maison, 363 m², 7 p. | 8 500 000 € | 23 416+51 % |
| Rte edmond de rothschild | 30/12/2025 | appartement, 82 m², 4 p. | 1 168 890 € | 14 255+49 % |
| Rte du telepherique | 29/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 332 000 € | 7 378-23 % |
| Rte du gollet | 29/12/2025 | appartement, 83 m², 4 p. | 1 171 070 € | 14 109+47 % |
| All du grenand | 26/12/2025 | maison, 99 m², 4 p. | 650 000 € | 6 566-58 % |
| All des hauts megevans | 23/12/2025 | appartement, 37 m², 3 p. | 410 000 € | 11 081+16 % |
| Rte du gollet | 22/12/2025 | appartement, 24 m², 1 p. | 190 000 € | 7 917-17 % |
| Rte du bouchet | 22/12/2025 | appartement, 24 m², 2 p. | 168 500 € | 7 021-27 % |
| Rue du clos des rennes | 22/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 556 550 € | 12 368+29 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Megève (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Megève vs Haute-Savoie et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Megève | 9 592 €/m² | 15 458 €/m² |
| Haute-Savoie | 4 044 €/m² | 5 059 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Megève, l'appartement se paie +137 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Voir le marché de la Haute-SavoieÀ propos de Megève
Megève est une commune de 3 705 habitants dans le département Haute-Savoie (74). Code postal 74120.
Le marché immobilier à Megève s'appuie sur des prix médians de 9 592 €/m² pour un appartement et de 15 458 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (85 % des ventes). En 2025, 233 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+9,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Megève : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Ambroise Martin compte parmi les adresses les plus chères (17 441 €/m²), quand Rte Du Villaret reste nettement plus abordable (4 841 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Megève, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Megève
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Opportunité unique : charmant pied-à-terre Demi quartier MEGEVE
225 000 €
Megève
Appartement T4 Megève
720 000 €
Megève
SUPERBE APPARTEMENT DUPLEX DERNIER ETAGE MEGEVE MONT D ARBOIS
1 350 000 €
Megève
74120 - MEGÈVE - APPARTEMENT F4 RÉNOVÉ - VUE MONT-BLANC
405 000 €
Megève
MEGEVE- CHALET FAMILIAL AU COEUR D'UN HAMEAU HISTORIQUE
2 370 000 €
Megève
Appartement T2 de 27 m² à Megève Jaillet
269 000 €
Megève
Agences immobilières à Megève
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Megève
Les pros recommandés à proximité, par métier.
WOODCORE CHAMONIX
Entreprise basée à Chamonix. Spécialisée dans la rénovation et installation de terrasse extérieure et rénovation de parquet. Menuisier depuis plus de 15 ans, je réalise les devis gratuitement pour toutes vos demandes. Création de revêtement bois, sur-mesure revêtement sol piscine, jacuzzi, garage, terrasse...mais aussi rénovation volet, escalier, balcon, parquet, abri, cuisine, meuble.... Je rénove, installe et si besoin je vous conseille sur l'ameublement bois. Je crée du mobilier sur mesure et peut également restaurer certains meubles en bois Envoyer vos demandes et je me déplace et effectue un devis sous 48H. Je parle anglais également. Je me déplace dans toute la vallée de l'Arve. Je travaille avec des produits de qualité, dans la confiance mutuelle.
AGS Renov
Implantée à Cluses dans le département de la Haute-Savoie (74), AGS Rénov met à votre service plus de 10 ans d'expérience et de savoir-faire pour la réalisation de tous vos projets sur-mesure, en neuf ou en rénovation. Que ce soit pour une maison, un appartement ou un local professionnel, notre entreprise intervient à Sallanches, Megève, Chamonix-Mont-Blanc, les Houches, Bonneville, La Roche-sur-Foron, Scionzier, Marignier, Combloux, les Gets et Morzine pour la concrétisation de vos projets de plomberie sanitaire, détection de fuites, de rénovation de salles de bains, de peinture et de plâtrerie. Contactez-nous et faites-nous part de votre projet. Nous nous chargeons du reste !
REGEREAU ELECTRICITE
L'entreprise "regereau electricite" est une entreprise située à Ugine. Elle est spécialisée dans le secteur des travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis août 2010. Remise à neuf des installations dans la région d'Ugine et d'Albertville. Dépannage 24/7. Pose de VMC, alarme, videosurveillance, interphone, Domotique...
4SOLS MACONNERIE
4SOLS Maçonnerie saura répondre à vos attentes dans les domaines suivants: - Maçonnerie Gros Œuvre - Création et Rénovation - Carottage et Sciage Béton Disponible 7 jours sur 7 pour vos demandes de devis, n'hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de vos besoins. Du projet à la signature du PV de Fin de Chantier en passant par l'étude de sol ou l'étude béton, l'entreprise 4SOLS Maçonnerie saura vous accompagner tout au long des travaux, ainsi que nos partenaires expérimentés et reconnus dans leurs domaines : Architecte, Terrassier, Menuisier, Charpentier, etc. Faire confiance à notre entreprise c'est faire confiance à la qualité apportée par le perfectionnisme et le professionnalisme de son dirigeant !
MENUISERIE PALLUEL
L'entreprise MENUISERIE PALLUEL, située à Hauteluce (73620) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
CHEMINEES DESGRANGES
CHEMINEES DESGRANGES, basée à Chamonix-Mont-Blanc (74400) et composée de 1 employé, intervient dans la construction de bâtiments industriels et commerciaux. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements spécifiques, tout en respectant les cahiers des charges et les contraintes techniques des projets professionnels.
Artisans par métier à Megève
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Megève.
Prix au m² à proximité de Megève
Prix au m² dans les villes de la Haute-Savoie
Questions fréquentes à Megève
Quel est le prix au m² à Megève ?
À Megève, le prix médian des ventes est de 15 458 €/m² pour une maison et de 9 592 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Megève ?
Sur les ventes récentes à Megève, comptez environ 2 405 000 € pour une maison et environ 435 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Megève avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Megève, 200 000 € représentent environ 21 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Megève ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Megève est en hausse (+9,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Megève ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 2,6 % à Megève, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Megève ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Megève est de 34,39 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Megève ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Ambroise Martin figure parmi les plus chères (17 441 €/m²), tandis que Rte Du Villaret reste plus accessible (4 841 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Megève ?
Sur Omizi, chaque bien à Megève est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Megève ?
À Megève, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.