Prix au m² à Minerve en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Minerve : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Minerve
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Minerve
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,33 €/m²/mois | 1 740 €/m² | 5,1 % |
| Appartement | 9,74 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,17 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,49 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Minerve
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Lapaden | 28/02/2024 | maison, 81 m², 4 p. | 159 000 € | 1 963+13 % |
| Rue de la poterne | 29/06/2022 | maison, 102 m², 5 p. | 209 800 € | 2 057+18 % |
| Rue des martyrs | 07/04/2022 | maison, 98 m², 2 p. | 148 650 € | 1 517-13 % |
| Rue des glycines | 15/06/2021 | maison, 40 m², 3 p. | 81 600 € | 2 040+17 % |
| Gr grand'rue | 15/01/2021 | maison, 40 m², 2 p. | 32 080 € | 802-54 % |
| L aire | 14/01/2021 | maison, 81 m², 4 p. | 110 000 € | 1 358-22 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Minerve (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Minerve vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Minerve | - | 1 740 €/m² |
| Hérault | 3 409 €/m² | 3 629 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Minerve
Minerve est une commune de 130 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34210.
Le marché immobilier à Minerve s'appuie sur des prix médians de 1 740 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2024, 6 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Minerve, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Minerve
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Minerve
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Minerve
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MATRIUS
Matrius est un cabinet de maîtrise d’œuvre spécialisé en travaux de rénovation du bâti. Notre cabinet intervient sur toute rénovation, particuliers comme programmes de défiscalisation loi Malraux, Monuments historiques, Déficit Foncier. Nous trouvons vos artisans, encadrons contractuellement leur intervention, suivons l'avancement technique et financier de leurs travaux et réceptionnons le chantier conformément à votre projet. Vous déléguez la gestion complète de votre chantier pour aborder vos travaux en parfaite sérénité. Notre équipe se compose d'une conductrice de travaux et d'un ingénieur vous garantissant des travaux de rénovation minutieux. Nous transcendons les attentes et concrétisons vos projets avec expertise et engagement.
ENERCOM
L'entreprise ENERCOM, installée à Montredon-des-Corbières (11100) avec 1 employé, propose des interventions de plomberie dédiées aux professionnels du bâtiment et aux particuliers. Elle intervient pour la pose de colonnes montantes et descendantes, la mise en place de systèmes de récupération d'eaux pluviales, ainsi que l'installation de circuits d'alimentation en eau pour les locaux commerciaux.
R.BERTRAND RENOVATIONS
À Lézignan-Corbières (11200), l'entreprise R.BERTRAND RENOVATIONS, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
PEREZ RODRIGUEZ
PEREZ RODRIGUEZ, située à La Redorte (11700), propose des services complets de rénovation de peinture grâce à une équipe de 1 employé. L'entreprise assure la rénovation intérieure des pièces de vie, telles que les salons, chambres ou cuisines, avec des peintures mates, satinées ou brillantes adaptées aux besoins des clients. Elle utilise des peintures écologiques pour un intérieur sain et durable.
SOLAIRMAX ENERGIES
SOLAIRMAX ENERGIES, localisée à Lézignan-Corbières (11200), composée de 1 employé, propose des travaux d'électricité pour les bâtiments industriels et commerciaux. Elle assure la pose de systèmes d'éclairage adaptés, le câblage des machines, ainsi que la mise en place de réseaux électriques pour l’alimentation des équipements professionnels.
GARCIA TP POMPAGE
À Saint-Nazaire-d'Aude (11120), l'entreprise GARCIA TP POMPAGE, composée de 3 à 5 employés, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
Artisans par métier à Minerve
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Questions fréquentes à Minerve
Quel est le prix au m² à Minerve ?
À Minerve, le prix médian des ventes est de 1 740 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Minerve ?
Sur les ventes récentes à Minerve, comptez environ 129 325 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quel rendement locatif espérer à Minerve ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,1 % à Minerve, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Minerve ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Minerve est de 38,25 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Minerve ?
Sur Omizi, chaque bien à Minerve est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Minerve ?
À Minerve, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.