Prix au m² à Montpon-Ménestérol en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Montpon-Ménestérol : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Montpon-Ménestérol
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Montpon-Ménestérol
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Montpon-Ménestérol
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Montpon-Ménestérol
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
10,5 % des logements de Montpon-Ménestérol sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Montpon-Ménestérol
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,25 €/m²/mois | 984 €/m² | 10,1 % |
| Appartement | 9,84 €/m²/mois | 1 262 €/m² | 9,4 % |
| Appartement T1-T2 | 11,85 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,2 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 74 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Montpon-Ménestérol
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Les granges est | 30/12/2025 | maison, 128 m², 4 p. | 230 000 € | 1 797+83 % |
| Rue marcel pagnol | 22/12/2025 | maison, 273 m², 12 p. | 141 509 € | 518-47 % |
| Rue du marechal foch | 22/12/2025 | maison, 252 m², 11 p. | 155 000 € | 615-37 % |
| Rue des seraillers | 19/12/2025 | maison, 69 m², 4 p. | 55 000 € | 797-19 % |
| Rte de perigueux | 12/12/2025 | maison, 184 m², 8 p. | 93 000 € | 505-49 % |
| Rue maurice chevalier | 12/12/2025 | maison, 80 m², 2 p. | 58 000 € | 725-26 % |
| Rue de la fontaine | 11/12/2025 | maison, 121 m², 4 p. | 80 000 € | 661-33 % |
| Rue victor hugo | 10/12/2025 | maison, 224 m², 10 p. | 162 000 € | 723-26 % |
| All gustave eiffel | 28/11/2025 | maison, 196 m², 12 p. | 183 500 € | 936-5 % |
| Imp du toupinier | 28/11/2025 | maison, 82 m², 3 p. | 45 500 € | 555-44 % |
| Rue du pontet | 27/11/2025 | maison, 76 m², 2 p. | 92 000 € | 1 211+23 % |
| Rte elsa triolet | 27/11/2025 | maison, 70 m², 2 p. | 68 500 € | 9790 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Montpon-Ménestérol (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Montpon-Ménestérol vs Dordogne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montpon-Ménestérol | 1 262 €/m² | 984 €/m² |
| Dordogne | 1 619 €/m² | 1 634 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Montpon-Ménestérol, l'appartement se paie -22 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Dordogne).
Voir le marché de la DordogneÀ propos de Montpon-Ménestérol
Montpon-Ménestérol est une commune de 5 465 habitants dans le département Dordogne (24). Code postal 24700.
Le marché immobilier à Montpon-Ménestérol s'appuie sur des prix médians de 1 262 €/m² pour un appartement et de 984 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (95 % des ventes). En 2025, 106 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-11,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Montpon-Ménestérol : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Du 19 Mars 1962 compte parmi les adresses les plus chères (1 389 €/m²), quand Av Andre Malraux reste nettement plus abordable (399 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 10,5 % des logements de Montpon-Ménestérol sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Montpon-Ménestérol, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Montpon-Ménestérol
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Montpon-Ménestérol
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Montpon-Ménestérol
Les pros recommandés à proximité, par métier.
GRASSI BATIMENT
GRASSI BATIMENT, située à Mussidan (24400), propose des services complets de rénovation de peinture grâce à une équipe de 1 employé. L'entreprise assure la rénovation intérieure des pièces de vie, telles que les salons, chambres ou cuisines, avec des peintures mates, satinées ou brillantes adaptées aux besoins des clients. Elle utilise des peintures écologiques pour un intérieur sain et durable.
DTP 24
L'entreprise DTP 24, implantée à Bourgnac (24400), avec 1 employé, réalise des ouvrages de gros œuvre pour des bâtiments résidentiels et industriels. Les travaux incluent la construction de murs en parpaings, briques ou béton, ainsi que la réalisation de coffrages et de chapes pour les sols intérieurs et extérieurs.
REVEILH'ELEC
L'entreprise REVEILH'ELEC, localisée à Beaupouyet (24400), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
AL INVEST
AL INVEST, basée à Sourzac (24400) et composée de 1 employé, intervient dans la construction de bâtiments industriels et commerciaux. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements spécifiques, tout en respectant les cahiers des charges et les contraintes techniques des projets professionnels.
REALI RENOV'
L'entreprise REALI RENOV', localisée à Échourgnac (24410), dispose de 1 employé pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
LM PLATRERIE
L'entreprise LM PLATRERIE, située à Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets pour les travaux de rénovation. Cela inclut la modernisation des intérieurs, la remise aux normes des installations électriques et la rénovation des revêtements de sol et de mur pour améliorer le confort des habitations.
Artisans par métier à Montpon-Ménestérol
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Montpon-Ménestérol.
Prix au m² à proximité de Montpon-Ménestérol
Prix au m² dans les villes de la Dordogne
Questions fréquentes à Montpon-Ménestérol
Quel est le prix au m² à Montpon-Ménestérol ?
À Montpon-Ménestérol, le prix médian des ventes est de 984 €/m² pour une maison et de 1 262 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Montpon-Ménestérol ?
Sur les ventes récentes à Montpon-Ménestérol, comptez environ 124 000 € pour une maison et environ 80 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Montpon-Ménestérol avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Montpon-Ménestérol, 200 000 € représentent environ 159 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montpon-Ménestérol ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Montpon-Ménestérol est en baisse (-11,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Montpon-Ménestérol ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,4 % à Montpon-Ménestérol, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montpon-Ménestérol ?
D'après la base ADEME des DPE, 10,5 % des logements de Montpon-Ménestérol sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Montpon-Ménestérol ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Montpon-Ménestérol est de 58,5 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Montpon-Ménestérol ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Du 19 Mars 1962 figure parmi les plus chères (1 389 €/m²), tandis que Av Andre Malraux reste plus accessible (399 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Montpon-Ménestérol ?
Sur Omizi, chaque bien à Montpon-Ménestérol est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Montpon-Ménestérol ?
À Montpon-Ménestérol, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.