Prix au m² à Somain en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Somain : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Somain
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Somain
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Somain
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
10,1 % des logements de Somain sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Somain
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,15 €/m²/mois | 1 287 €/m² | 8,5 % |
| Appartement | 10,89 €/m²/mois | 1 271 €/m² | 10,3 % |
| Appartement T1-T2 | 13,66 €/m²/mois | 1 308 €/m² | 12,5 % |
| Appartement T3 et + | 9,34 €/m²/mois | 1 247 €/m² | 9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 47 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Somain
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Adresse non communiquée | 22/12/2025 | maison, 83 m², 4 p. | 129 500 € | 1 560+21 % |
| Adresse non communiquée | 22/12/2025 | maison, 126 m², 5 p. | 90 000 € | 714-45 % |
| Adresse non communiquée | 19/12/2025 | maison, 102 m², 6 p. | 99 000 € | 971-25 % |
| Adresse non communiquée | 18/12/2025 | maison, 81 m², 5 p. | 66 000 € | 815-37 % |
| Adresse non communiquée | 18/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 25 000 € | 321-75 % |
| Adresse non communiquée | 15/12/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 80 950 € | 987-23 % |
| Adresse non communiquée | 12/12/2025 | maison, 80 m², 5 p. | 169 000 € | 2 113+64 % |
| Adresse non communiquée | 12/12/2025 | maison, 86 m², 5 p. | 162 000 € | 1 884+46 % |
| Adresse non communiquée | 03/12/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 77 900 € | 1 113-14 % |
| Adresse non communiquée | 26/11/2025 | maison, 94 m², 5 p. | 87 500 € | 931-28 % |
| Adresse non communiquée | 25/11/2025 | maison, 182 m², 6 p. | 157 250 € | 864-33 % |
| Adresse non communiquée | 13/11/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 125 000 € | 1 488+16 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Somain (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Somain vs Nord et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Somain | 1 271 €/m² | 1 287 €/m² |
| Nord | 2 218 €/m² | 2 011 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Somain, l'appartement se paie -43 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Nord).
Voir le marché du NordÀ propos de Somain
Somain est une commune de 12 506 habitants dans le département Nord (59). Code postal 59490.
Le marché immobilier à Somain s'appuie sur des prix médians de 1 271 €/m² pour un appartement et de 1 287 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (84 % des ventes). En 2025, 141 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Côté énergie, 10,1 % des logements de Somain sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 10,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Somain, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Somain
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Pavillon Semi individuel, 3 chambres, jardin, garage à SOMAIN
147 500 €
Somain
Maison de ville SEMI PLAIN PIED - Somain
134 000 €
Somain
Maison individuelle habitable de plain-pied – 4 chambres – Grand jardin – SOMAIN
233 000 €
Somain
SUPERBE PLAIN PIED SEJOUR CUISINE 3 CHAMBRES JARDIN PISCINE
299 900 €
Somain
Grande maison de ville à rénover avec hangar - 4 chambres - extérieur sans vis à vis
199 500 €
Marchiennes
ANICHE - MAISON DE MAÎTRE DE 237 M² AVEC PISCINE, SPA & SAUNA
322 000 €
Aniche
Agences immobilières à Somain
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Somain
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Électricien MMK ELEC
Electricien mmk elec est une entreprise d électricité à Douchy Les Mines. Elle est spécialisée dans le secteur des travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis juin 2018. Un artisan électricien intervient dans des résidences dans un rayon de 20 kilomètres autour de Douchy Les Mines. Par ailleurs, un électricien habitué a le professionalisme pour changer des disjoncteur des appareillages électriques dans une maison en rénovation Installation électrique maison neuve ou rénovation Diagnostic de panne électrique,dépannage,
M. Barthelemy Lefebvre
L'entreprise "LEFEBVRE RÉNOVATIONS" est une entreprise de peinture à Denain. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture, revêtements sols et murs et placo à Denain depuis janvier 2015. Une équipe de peintres enduit des extensions classiques dans le secteur de Denain. De plus, le peintre en bâtiment pragmatique a l'habilité pour faire de la décoration intérieur appliquer une peinture au rouleau, travaux de finition ou gratter les parties mal adhérentes.Devis gratuit
EMD BATIMENT
À Aubigny-au-Bac (59265), l'entreprise EMD BATIMENT, composée de 1 employé, propose des travaux de rénovation visant à valoriser le patrimoine ancien. Elle intervient pour restaurer les façades en pierre, moderniser les installations techniques et préserver l’authenticité des bâtiments tout en les rendant plus fonctionnels.
ON FAIT POUR VOUS
À Lallaing (59167), l'entreprise ON FAIT POUR VOUS, qui compte 1 employé, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
POUILLY
Basée à Iwuy (59141), l'entreprise POUILLY compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
SIBA ELEC
L'entreprise SIBA ELEC, implantée à Denain (59220), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
Artisans par métier à Somain
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Somain.
Prix au m² à proximité de Somain
Prix au m² dans les villes du Nord
Questions fréquentes à Somain
Quel est le prix au m² à Somain ?
À Somain, le prix médian des ventes est de 1 287 €/m² pour une maison et de 1 271 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Somain ?
Sur les ventes récentes à Somain, comptez environ 115 000 € pour une maison et environ 62 950 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Somain avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Somain, 200 000 € représentent environ 157 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Somain ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Somain est en baisse (-1,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Somain ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,3 % à Somain, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Somain ?
D'après la base ADEME des DPE, 10,1 % des logements de Somain sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Somain ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Somain est de 48,8 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Somain ?
Sur Omizi, chaque bien à Somain est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Somain ?
À Somain, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.