Prix au m² à Vayres en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Vayres : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Vayres
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Vayres
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Vayres
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Vayres
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,65 €/m²/mois | 2 324 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 13,08 €/m²/mois | 2 109 €/m² | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 15,09 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,89 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 58 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Vayres
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Paradis | 29/12/2025 | maison, 151 m², 4 p. | 92 928 € | 615-74 % |
| Aux gatineaux | 23/12/2025 | maison, 120 m², 7 p. | 233 000 € | 1 942-16 % |
| Av d izon | 15/12/2025 | appartement, 67 m², 3 p. | 138 000 € | 2 060-2 % |
| Lot du hameau de nioton | 11/12/2025 | maison, 106 m², 5 p. | 298 220 € | 2 813+21 % |
| Av de libourne | 11/12/2025 | maison, 197 m², 6 p. | 656 000 € | 3 330+43 % |
| Av du thil | 10/12/2025 | maison, 101 m², 5 p. | 274 550 € | 2 718+17 % |
| Av d embeyres | 03/12/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 80 000 € | 1 231-47 % |
| Rue des tonneliers | 14/11/2025 | maison, 56 m², 3 p. | 101 500 € | 1 813-22 % |
| Rue des tonneliers | 05/11/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 95 000 € | 2 159+2 % |
| Av d izon | 30/10/2025 | maison, 90 m², 5 p. | 255 141 € | 2 835+22 % |
| Paradis | 27/10/2025 | maison, 101 m², 5 p. | 180 000 € | 1 782-23 % |
| Av de libourne | 23/10/2025 | appartement, 141 m², 5 p. | 155 000 € | 1 099-48 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Vayres (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Vayres vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Vayres | 2 109 €/m² | 2 324 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 674 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Vayres, l'appartement se paie -40 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Gironde).
Voir le marché de la GirondeÀ propos de Vayres
Vayres est une commune de 3 429 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33870.
Le marché immobilier à Vayres s'appuie sur des prix médians de 2 109 €/m² pour un appartement et de 2 324 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (91 % des ventes). En 2025, 67 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Vayres : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Lot Du Hameau De Nioton compte parmi les adresses les plus chères (2 730 €/m²), quand Av De Libourne reste nettement plus abordable (1 227 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Vayres, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Vayres
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Vayres
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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ATLAS PEINTURE
À Pompignac (33370), ATLAS PEINTURE, qui compte 3 à 5 employés, réalise des travaux de peinture en rénovation pour les particuliers et les professionnels. Les prestations incluent la remise en état des murs dégradés, l'application de sous-couches adaptées et la pose de finitions décoratives. L'entreprise propose également des effets spécifiques comme le stucco, le tadelakt ou les enduits décoratifs.
R C A FACADES
L'entreprise R C A FACADES, située à Ambarès-et-Lagrave (33440), avec une équipe de 1 ou 2 employés, prend en charge les travaux de rénovation lourde. Cela comprend la démolition des structures vétustes, la reconstruction des murs porteurs, la consolidation des fondations et la mise en place de nouvelles structures solides et conformes aux normes en vigueur.
EUROCHAP
L'entreprise EUROCHAP, située à Cénac (33360), avec une équipe de 6 à 9 employés, prend en charge les travaux de rénovation lourde. Cela comprend la démolition des structures vétustes, la reconstruction des murs porteurs, la consolidation des fondations et la mise en place de nouvelles structures solides et conformes aux normes en vigueur.
ECS
À Izon (33450), ECS dispose de 1 employé et se charge des travaux de plomberie générale pour les particuliers, les entreprises et les collectivités. Ses interventions couvrent la réparation d'installations anciennes, le remplacement de tuyauteries endommagées et l'amélioration des réseaux existants pour limiter les pertes d'eau et optimiser la pression.
DTS 33
À Libourne (33500), l'entreprise DTS 33, composée de 1 employé, propose des solutions d'agencement sur mesure en menuiserie. Elle conçoit des meubles intégrés tels que des rangements sous escaliers, des cloisons coulissantes et des comptoirs de réception adaptés aux espaces résidentiels ou professionnels.
Artisans par métier à Vayres
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Prix au m² à proximité de Vayres
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Vayres
Quel est le prix au m² à Vayres ?
À Vayres, le prix médian des ventes est de 2 324 €/m² pour une maison et de 2 109 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Vayres ?
Sur les ventes récentes à Vayres, comptez environ 243 613 € pour une maison et environ 126 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Vayres avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Vayres, 200 000 € représentent environ 95 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vayres ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Vayres est en hausse (+1,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Vayres ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,4 % à Vayres, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Vayres ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Vayres est de 49,94 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Vayres ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Lot Du Hameau De Nioton figure parmi les plus chères (2 730 €/m²), tandis que Av De Libourne reste plus accessible (1 227 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Vayres ?
Sur Omizi, chaque bien à Vayres est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Vayres ?
À Vayres, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.