Prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Villiers-Saint-Frédéric
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Villiers-Saint-Frédéric
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Villiers-Saint-Frédéric
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Villiers-Saint-Frédéric
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,15 €/m²/mois | 3 627 €/m² | 5 % |
| Appartement | 18,38 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 21,42 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 15,25 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Villiers-Saint-Frédéric
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte de septeuil | 30/12/2025 | maison, 41 m², 2 p. | 240 000 € | 5 854+61 % |
| Rue pasteur | 29/12/2025 | maison, 160 m², 5 p. | 481 000 € | 3 006-17 % |
| Rue des deux neauphle | 18/12/2025 | maison, 186 m², 5 p. | 660 100 € | 3 549-2 % |
| Rue charles de gaulle | 05/12/2025 | maison, 102 m², 5 p. | 370 000 € | 3 6270 % |
| Rte de saint germain | 26/11/2025 | maison, 376 m², 14 p. | 625 700 € | 1 664-54 % |
| Rte de beynes | 21/11/2025 | maison, 370 m², 14 p. | 605 500 € | 1 636-55 % |
| Rue pasteur | 07/11/2025 | maison, 96 m², 5 p. | 375 000 € | 3 906+8 % |
| Rue de la vierge | 04/11/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 345 000 € | 4 859+34 % |
| Rue de la vierge | 04/11/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 290 000 € | 4 085+13 % |
| Rue de la vierge | 21/10/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 320 000 € | 4 000+10 % |
| Rue de la vallee | 09/10/2025 | maison, 105 m², 4 p. | 283 500 € | 2 700-26 % |
| Rue de la source | 06/10/2025 | maison, 63 m², 3 p. | 275 000 € | 4 365+20 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Villiers-Saint-Frédéric (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric vs Yvelines et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Villiers-Saint-Frédéric | - | 3 627 €/m² |
| Yvelines | 3 744 €/m² | 4 549 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Villiers-Saint-Frédéric
Villiers-Saint-Frédéric est une commune de 2 727 habitants dans le département Yvelines (78). Code postal 78640.
Le marché immobilier à Villiers-Saint-Frédéric s'appuie sur des prix médians de 3 627 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (93 % des ventes). En 2025, 29 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Villiers-Saint-Frédéric : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Pierre Curie compte parmi les adresses les plus chères (4 022 €/m²), quand Rue Des Deux Neauphles reste nettement plus abordable (3 488 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Villiers-Saint-Frédéric, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Villiers-Saint-Frédéric
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison familiale rénovée de 160 m² – 4/5 chambres – Terrain de 780 m² – Aucun travaux à prévoir
598 500 €
Villiers-Saint-Frédéric
Maison familiale à 33 minutes de Paris
898 000 €
Villiers-Saint-Frédéric
**RARE Retour à la vente T5 Séjour CATHEDRALE avec TERRASSE + PARKINGS**
898 800 €
Jouars-Pontchartrain
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 47 m2 à Plaisir (78370)
255 040 €
Plaisir
T2 - Plaisir
226 000 €
Plaisir
T3 - Plaisir
244 000 €
Plaisir
Agences immobilières à Villiers-Saint-Frédéric
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Villiers-Saint-Frédéric
Les pros recommandés à proximité, par métier.
PEINTURE78
L'entreprise "PEINTURE78" est une entreprise de peinture à chambourcy. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis aout 2021. Un entrepreneur peintre peint dans des échoppes de toutes tailles dans l'arrondissement chambourcy. Toutefois, le peintre pragmatique a la possibilité de peindre un sol et poser un stucco . Quelques travaux de rénovation pouvant être concrétisés par un artisan peintre professionnel : travailler selon la norme DTU 59.1, poser des calicots ou aussi travaux pour assurer l'adhérence de la peinture.
JEAN BERNARD SAINT MARTIN
Basée à Saint-Léger-en-Yvelines (78610), JEAN BERNARD SAINT MARTIN, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - AUTOMATISMES & ROBOTIQUE
EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - AUTOMATISMES & ROBOTIQUE, localisée à Voisins-le-Bretonneux (78960), composée de 20 à 49 employés, propose des travaux d'électricité pour les bâtiments industriels et commerciaux. Elle assure la pose de systèmes d'éclairage adaptés, le câblage des machines, ainsi que la mise en place de réseaux électriques pour l’alimentation des équipements professionnels.
STHENOS INGENIERIE
L'entreprise STHENOS INGENIERIE, basée à Bois-d'Arcy (78390), avec 1 employé, propose des services de construction de bâtiments neufs. Elle prend en charge l'intégralité des travaux, depuis les fondations jusqu’aux finitions, tout en respectant les normes en vigueur et les attentes spécifiques des clients en matière de qualité et de durabilité.
PORTALIFT
À Aubergenville (78410), l'entreprise PORTALIFT, avec 1 employé, propose des services de construction clé en main pour des maisons individuelles et bâtiments collectifs. Cela inclut la gestion complète des travaux, depuis la conception jusqu'à la réalisation finale, en assurant un suivi rigoureux et un respect des délais fixés.
BELAM'S BTP
BELAM'S BTP, basée à Mureaux (78130), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
Artisans par métier à Villiers-Saint-Frédéric
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Prix au m² à proximité de Villiers-Saint-Frédéric
Prix au m² dans les villes des Yvelines
Questions fréquentes à Villiers-Saint-Frédéric
Quel est le prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric ?
À Villiers-Saint-Frédéric, le prix médian des ventes est de 3 627 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Villiers-Saint-Frédéric ?
Sur les ventes récentes à Villiers-Saint-Frédéric, comptez environ 458 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villiers-Saint-Frédéric ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Villiers-Saint-Frédéric est en hausse (+2,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5 % à Villiers-Saint-Frédéric, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Villiers-Saint-Frédéric est de 21,41 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Villiers-Saint-Frédéric ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Pierre Curie figure parmi les plus chères (4 022 €/m²), tandis que Rue Des Deux Neauphles reste plus accessible (3 488 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Villiers-Saint-Frédéric ?
Sur Omizi, chaque bien à Villiers-Saint-Frédéric est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Villiers-Saint-Frédéric ?
À Villiers-Saint-Frédéric, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.