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EXCLUSIVITE A Royan, celèbre station balnéaire de la côte Atlantique, au rez de chaussée une residence qualitative édifiée en 2024 dans le quartier chic et recherché de PONTAILLAC à moins de 100 mètres de plage, du casino BARRIERE et des commerces de proximité (Superette, boulangerie, pharmacie, presse, restaurants..), REALISEZ UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL à un prix de l'ordre de 20 % inférieur au marché sur ce T3 avec terrasse et parking aérien face à l'appartement En contrepartie, vous vous engagez à le louer sous convention ANAH adossé au dispostif defiscalisant LOC'AVANTAGES pendant une durée minimale de 6 ans. Dès la fin du dernier bail en cours, vous pourrez disposer de la jouissance privative de ce bien. Vous percevrez un loyer annuel brut de 9940 euros (appartement + parking) et une réduction d'impôt annuelle de 1793.33 euros avec intermédiation locative (1347.25 euros sans intermédiation locative). L'appartement se compose de entrée avec placards, cellier avec ballon thermodynamique et emplacement lave linge, séjour avec cusine ouverte à aménager (meuble evier en place) avec accès à une terrasse de 6.40 m2 orientée sud est, deux chambres parentales avec leur salle d'eau privative, toilettes indépendantes. La résidence ayant été livrée fin 2024 et s'agissant d'une première mutation de l'appartement, vous aurez accès au frais d'acte de l'ordre de 2.8 % Visite possible sur rendez-vous au 06 21 22 25 01 Autres lots disponibles : T1,T2 et T4 SURVOLER LA VILLE DE ROYAN EN VIDEO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE !!! 3%.Com, Akilla Mansuy vous propose cette maison de plain-pied de 158 m2 avec deux grands garages située à Laneuvelotte (54280), à quelques minutes de Nancy Ce Plain-pied de 158 m2 offre de beaux volumes, un excellent confort de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous découvrirez une belle pièce de vie de 54 m2 comprenant une cuisine ouverte, un séjour, un salon et une salle à manger, créant un espace convivial et lumineux. La partie nuit se compose de quatre chambres, avec des superficies comprises entre 10 et 17 m2, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque, dont une suite parentale complétée par un WC indépendant. La maison bénéficie d'un chauffage confortable et performant grâce à un chauffage au sol +climatisation réversible ainsi qu'un poêle à pellets, permettant de profiter d'une ambiance chaleureuse tout en maîtrisant les consommations énergétiques Un véritable atout complète ce bien : deux grands dêpots 500 M2 env situés juste en face de la maison, accessibles en traversant simplement la pelouse. Ils offrent un espace important pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage, un atelier ou encore un usage professionnel. Grâce à sa configuration de plain-pied, ses volumes généreux et ses dépendances, cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu'à un professionnel recherchant un espace complémentaire pour son activité. DPE : D * GES : B Une belle opportunité offrant confort, espace et potentiel, à découvrir sans tarder. Prix : 401 000 EUR FAI Contact: M.Mansuy Agent Mandataire (EI) RSAC /838 197 515 Tél : 06.23.96.64.35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

C'est au coeur de joli village d'Arcizac sur Adour à 200 m de son église et de son école primaire que je vous invite à venir découvrir 3 terrains constructibles, déja viabilisés et sans copropriété. Terrain No1 : 905 m2 - Terrain sur rue - Possibilité de construire une maison de 252 m2 Terrain No6 : 1180 m2 - Terrain en 2nde ligne - vue champs - Possibilité de construire une maison de 328 m2 - Prix : 77 000EUR HAI Terrain No7 : 1304 m2 - Terrain en 2nde ligne - Possibilité de construire une maison de 362 m2 - Prix : 79 000EUR HAI Adresse : Impasse du capitaine Charles Caussade Descriptif : - Terrains viabilisés avec réseaux déjà en place et fonctionnels o Eau potable : coffret isolé dans muret béton en place pour compteur d'eau individuel, déjà raccordé au réseau public o Electricité : coffret individuel en place dans muret technique béton, alimentation monophasé 220V 60A max, déjà raccordé au réseau public o Raccordement à l'égout (eaux usées) sur la parcelle, dans regard en attente déjà raccordé au réseau public o Emplacement boite aux lettres dans le muret technique en béton o Telecom : regard individuel sur la parcelle avec fibre optique déjà raccordée au réseau public o Fondations de la clôture sur rue déjà réalisée : semelle filante en béton armé => il ne reste plus qu'à monter un muret de cloture une fois vos travaux et passage de camion terminés o Possibilité de construire une maison individuelle R+1 avec ou sans sous-sol Pour toute visite ou information, merci de contacter Yann MARTINEZ - Agent commercial chez 3%.com - RSAC 813520715 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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EN EXCLUSIVITE !! L'agence 3%.com immobilière, Jimmy Mougenot, vous propose à Laxou ( 54 520), 13 Boulevard Hardeval. À vendre, appartement type F2 situé au 3e et dernier étage, offrant une belle luminosité. Cet appartement fonctionnel se compose de : Un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'un toilette. Annexes: -Cave privative -Place de parking extérieure Informations locatives Loyer pratiqué au dernier bail: 430 EUR / mois Charges : 35 EUR / mois Appartement actuellement libre d'occupation, idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Les atouts Dernier étage Stationnement et espace de stockage inclus Votre contact: M. MOUGENOT agent commercial RSAC Nancy 878171560 Tel: 07 85 71 76 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le bonheur de vivre sur la Côte d'opale! Vous l'avez compris... l'avenir est ici... au bon air de notre belle Côte! Marie-Eve SUPPLISSON vous propose une maison construite en 1975, sur dalle béton, avec une vue incroyable sur la mer à Boulogne sur Mer, sur notre belle côte d'opale qui fait la une des médias! La douceur de vivre en bord de mer...au rythme des vents, des marées et du soleil... un spectacle au quotidien de votre fenêtre. Ce bien présente de très beaux volumes avec une multitude de possibilités. La vie de plain-pieds est possible avec actuellement deux chambres au rez de chaussée, une salle de bain, WC, nombreux dressings, une grande buanderie qui peut faire office de cuisine éventuellement, un accès au jardin direct. Au premier étage, un beau séjour lumineux avec un balcon-terrasse vue mer et un insert, une cuisine traversante baignée de lumière, avec la vue mer et une véranda côté jardin, 1 autre grande chambre, une salle de douche, wc, l'entrée avec dressings. Au deuxième étage, une grande chambre et/ou salle de jeux et/ou appartement à aménager. Excellente situation géographique. Accès rapide aux commerces et à la plage. Le confort par la superficie, le stationnement, le jardin calme et une vue imprenable sur l'Angleterre! Un beau bien plein de potentiel ! Venez visiter vous ne serez pas déçus. Accès rapide par autoroute ou TGV de Lille/ Paris/ Bruxelles/Londres Pour une visite, contactez Marie-Eve SUPPLISSON, agent commercial 3%.COM, RSAC 919 620 849 Boulogne-sur-Mer au 07 88 70 86 64 ou marieevesupplisson@gmail.com Marie-Eve SUPPLISSON is offering a house built in 1975 on a concrete slab, with an incredible view of the sea in Boulogne-sur-Mer, on our beautiful Opal Coast, which is making headlines! The gentle pace of life by the sea... in tune with the winds, the tides, and the sun... a daily spectacle right from your window. This property features spacious rooms and offers a multitude of possibilities. Single-level living is possible, with currently two bedrooms on the ground floor, a bathroom, a separate toilet, numerous walk-in closets, a large laundry room that could potentially serve as a kitchen, and direct access to the garden. On the first floor, a beautiful, bright living room with a balcony-terrace offering ocean views and a fireplace insert; a light-filled open-concept kitchen with ocean views and a veranda facing the garden; another large bedroom; a shower room; a toilet; and the entryway with walk-in closets. On the second floor, a large bedroom and/or playroom and/or apartment to be converted. Excellent location. Quick access to shops and the beach. Comfort thanks to the spacious layout, parking, the peaceful garden, and a breathtaking view of England! A beautiful property full of potential! Come visit--you won't be disappointed. Quick access via highway or TGV from Lille, Paris, Brussels, and London To schedule a tour, contact Marie-Eve SUPPLISSON, 3%.COM real estate agent, RSAC 919 620 849, Boulogne-sur-Mer, at 07 88 70 86 64 or marieevesupplisson@gmail.com Marie-Eve SUPPLISSON bietet Ihnen ein 1975 erbautes Haus auf einer Betonplatte mit einem unglaublichen Meerblick in Boulogne-sur-Mer an unserer wunderschönen Opalküste, die derzeit in den Medien für Schlagzeilen sorgt! Die Lebensfreude am Meer ... im Rhythmus der Winde, der Gezeiten und der Sonne ... ein tägliches Schauspiel direkt vor Ihrem Fenster. Diese Immobilie besticht durch großzügige Räumlichkeiten und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Leben auf einer Ebene ist möglich, da sich derzeit im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, zahlreiche Ankleidezimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum, der gegebenenfalls als Küche genutzt werden kann, sowie ein direkter Zugang zum Garten befinden. I - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.Com immobilier-Baden-Romain BRIFFAUT Terrain de 416m2 dans un environnement privilégié, dans un petit lotissement Secteur recherché de Baden, à proximité, l'embarcadère de l'île aux Moines, les sentiers côtiers, la base Nautique de Toulindac et surtout sa plage, cale de mise à l'eau... la situation est son premier atout ! la piste cyclable passe devant le terrain pour vous emmener à la plage de Toulindac, idéal pour revenir d'une baignade! Le bourg de Baden est à 3.5km et le bourg de Larmor Baden à quelques minutes en voiture. Le terrain est vendu borné, viabilisé et libre de constructeur, tout à l'égout, fibre.... Surface placher de 250m2, en zone UCC du PLU de Baden idéal pour construire une maison de plus de 200m2 habitable, piscinable... Parfait en résidence principale avec des arrêts de bus (scolaires et ville), et en résidence secondaire car les atouts à proximité sont nombreux !! Facile d'accès avec les Gare TGV de Vannes et Auray à 15 minutes. Plans et informations sur demande Nous avons d'autres terrains, n'hésitez pas à nous contacter Prix de vente frais d'agence inclus de 236 900 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 230 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%. COM. VENDU - A coté de Saverne, sur les hauteurs de Marmoutier dans un environnement exceptionnel, venez découvrir cette belle maison contemporaine de 125m2 / 118m2 hab sur 7,50 ares --- RARE à la vente, située en impasse et surpomblant la campagne --- Un point de vue magnifique, un cadre bucolique, au calme ---Une terrasse de 120m2, une piscine et un sous-sol complètent cette belle propriété --- Vous recherchez une maison avec de beaux volumes sur un terrain unique au coeur de la campagne, alors venez visiter ce bien! --- Très fonctionnelle, lumineuse et perfomante energétiquement. -- Belles prestations: cuisine récente, climatisation, panneaux photovoltaiques --- Vous trouverez d'autres photos sur le site troispourcent. --- Au rez de chaussée: - un hall d'entrée avec placard - un salon / séjour ouvert sur cuisine ( 55m2) avec accès direct sur la terrasse (120m2) - pergolas et piscine - une cuisine récente entièrement équipée - un toilette séparé --1er étage - 3 chambres avec espace rangement - 1 salle de bain (baignoire-douche - toilette) --Niveau sous-sol: (74m2) garage- buanderie- rangement ---Extérieur: - terrasse vue panoramique avec pergolas - piscine chauffée - cour les +++: vue imprenable sur campagne- très au calme- très bon DPE Informations: -- construction 2006 -- Chauffage electrique- climatisation - cheminée bois -- panneaux photovoltaiques --DPE: B -- fenêtres double vitrage -- Contactez Sandrine ROTH 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. . -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

***3%.COM*** COLOMBIER LE - JEUNE (07) Découvrez cette charmante maison de village, en pierresapparentes, de 60m2 habitables nichés au coeur des ruelles de ce beau village d'Ardèche et ses commerces de proximité. Cette belle bâtisse est composée de trois niveaux : Au Rez de chaussée, l'habitation se compose d'un séjour cuisine de 20m2. Le coin cuisine est à recréer. Un ballon électrique de 100litres alimente la maison. Au 1er étage : Un escalier en bois dessert un salon ou chambre de 16m2 sur planchers bois et une salle d'eau avec cabine de douche, évier et WC. Les volumes sont chauffés par des convecteurs électriques. Au 2ème étage : L'escalier bois se poursuit sur un dernier palier offrant une chambre mansardée de 20m2 proposant une belle hauteur sous plafond. Sa fenêtre de toit contribue à la généreuse luminosité de cet espace. La maison est équipée de fenêtres en bois en double vitrage. Elle est connectée au réseau d'eau public et au tout à l'égout. Cette maison sera parfaite pour un couple de primo accédants, un projet locatif, ou encore de résidence secondaire dans le cadre pittoresque de ce village ardéchois. Idéalement située à deux pas des commerces, épicerie, boucherie, café tabac, restaurant... cette maison au calme est à découvrir absolument ! --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -