VALENCE : T2 avec terrasse, au calme et à deux pas du parc Jouvet. A proximité immédiate du parc Jouvet, du Champ de Mars et du centre-ville de Valence, découvrez cet agréable appartement T2 de 43,23 m² Loi Carrez, situé au 2eme étage avec ascenseur d'une jolie résidence (2000) fermée et sécurisée. L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, entouré d'espaces verts et sans vis-à-vis direct. La pièce de vie, lumineuse et climatisée (climatisation réversible), s'ouvre par une grande baie vitrée sur une belle terrasse, suffisamment spacieuse pour y installer une table et profiter pleinement de l'extérieur. L'espace cuisine, parfaitement intégré à la pièce principale, est meublé et équipé. L'appartement dispose également d'une chambre confortable avec placard mural aménagé, ainsi que d'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne. Les prestations sont soignées, avec notamment un carrelage grand format 60 × 60 dans les pièces de vie. L'ensemble est en très bon état et ne nécessite pas de travaux. Autre atout : le mobilier et les équipements présents sont vendus avec l'appartement, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. Un appartement particulièrement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur recherché de Valence où tout peut facilement se faire à pied. Taxe foncière : 902 euros L'eau froide est comprise dans les charges. Possibilité de louer un garage. Copropriété de 119 lots - dont 41 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1195.72 euros. Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432959401 - Aubenas.

A découvrir, maison rénovée en 2026, d'environ 235 m² habitables, offrant de beaux volumes, avec 8 chambres, une pièce de vie d'environ 70 m² et un terrain plat, clôturé et constructible de 2 040 m². Très lumineuse et bénéficiant d'un bel ensoleillement, cette maison se distingue par ses espaces généreux, ses équipements modernes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * Une entrée * Une belle pièce de vie d'environ 70 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement neuve * Une chambre * Un bureau * Un cellier * Une salle d'eau avec WC * Une buanderie A l'étage, l'espace nuit se compose de : * Sept chambres, dont une équipée d'une douche et d'un meuble vasque * Une salle d'eau avec douche + baignoire * Un WC indépendant * Un bureau Certaines chambres bénéficient d'un accès direct à un grand balcon exposé plein sud, idéal pour profiter de la luminosité et des beaux jours. Un garage d'environ 19 m² complète le bien. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clôturé et constructible d'environ 2 040 m². Il bénéficie également de l'irrigation par l'eau du Rhône. Côté prestations et confort : * Maison rénovée en 2026, (hors façade et volets) * Environ 235 m² habitables * 8 chambres et 2 bureaux * Cuisine ouverte entièrement neuve * Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur au rez-de-chaussée * Pompe à chaleur avec système gainable chauffage et climatisation à l'étage * Grand balcon exposé sud * Garage d'environ 19 m² * Terrain plat, clôturé et constructible de 2 040 m² * Irrigation par l'eau du Rhône * DPE : A *Taxe foncière : 1 600 euros par an Grâce à ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et son terrain constructible, cette maison conviendra aussi bien à une grande famille ou à toute personne recherchant de beaux espaces. Sa rénovation récente, ses équipements de confort et sa luminosité en font un bien aux multiples possibilités. Prix de vente : 380 000 euros FAI. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Valentin ROUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977990126 - Aubenas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A Guilherand-Granges, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 132 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close et arborée de 1 434 m². Vous serez séduits par les beaux volumes qu'offre cette maison. Avec sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa cheminée, la pièce de vie constitue sans conteste le coeur de la maison. Un espace convivial et plein de caractère, pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis La cuisine indépendante, fonctionnelle et facilement aménageable selon vos envies, complète harmonieusement les espaces de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, d'une seconde salle de bains, ainsi que de deux WC, offrant une organisation idéale pour le quotidien d'une famille. A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin arboré, la vaste terrasse, la piscine enterrée de 10 x 5 mètres et la cuisine d'été créent un véritable lieu de vie où chacun pourra profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont un ancien garage aujourd'hui aménagé, laissant libre cours à de nombreux projets : atelier, bureau, activité professionnelle à domicile, salle de sport ou espace de loisirs. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente avec climatisation réversible, d'un puits alimentant notamment la piscine, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété. Entre les repas d'été au bord de la piscine et les nombreux espaces à s'approprier, cette maison offre un cadre de vie où chacun pourra imaginer son futur chez-soi. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432959401 - Aubenas.

En plein coeur de Valence, 65 avenue Victor Hugo, découvrez ce bel appartement T3 d'environ 61 m², idéalement situé à seulement quelques pas du lycée Émile Loubet, de la Place Aristide Briand, du Champ de Mars et du Parc Jouvet. Situé au 2nd étage avec ascenseur d'une résidence reconnue, cet appartement entièrement rénové séduit par sa luminosité et son agencement moderne. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres au calme, d'une salle d'eau contemporaine avec douche, ainsi que d'une terrasse d'environ 10 m², idéale pour profiter des beaux jours. Son exposition traversante constitue un véritable atout : la pièce de vie profite de la lumière de l'ouest tandis que les chambres, orientées à l'est, offrent un environnement plus paisible. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, de la gare SNCF et de toutes les commodités, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial de qualité. Les + du bien : . Hyper-centre de Valence, secteur très recherché . Résidence avec ascenseur . Appartement entièrement rénové . Terrasse d'environ 10 m² . Traversant et très lumineux . Cave (5 m²) . Gare, commerces, écoles et bus accessibles à pied Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1532.86 euros. Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432959401 - Aubenas.

**Baisse de prix** A découvrir, belle maison rénovée, d'environ 173 m² , 5 chambres, implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², offrant de beaux volumes, des prestations de qualité ainsi qu'une superbe vue. Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande pièce de vie lumineuse d'environ 52 m² avec cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée se compose également de : *Un cellier d'environ 7 m² *Deux chambres *Une salle de jeux/atelier de 19m2, pouvant être transformée en troisième chambre *Une grande salle d'eau de 7m2 avec douche italienne et WC A l'étage, l'espace nuit propose de beaux volumes avec : *Trois grandes chambres *Dont suite parentale d'environ 20 m² avec douche à l'italienne *Un WC indépendant *Un double grenier offrant un espace de stockage ou salle de jeux A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 2 000 m², idéal pour les moments en famille, d'une dépendance, ainsi qu'une piscine couverte pour profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations et confort : *Maison entièrement rénovée *Pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation dans pièce de vie *Insert cheminée bois pour une ambiance chaleureuse et un confort supplémentaire *Panneaux solaires *Double garage *Piscine *Beaux volumes et maison familiale fonctionnelle *Superbe vue Avec ses nombreuses chambres, ses équipements, et ses extérieurs, cette maison réunit confort, espace et performance énergétique dans un environnement agréable. Une opportunité idéale pour une grande famille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Valentin ROUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977990126 - Aubenas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED ; . 3 CHAMBRES ; . TERRAIN env. 630 M² ; . Au calme, à PORTES-LÈS-VALENCE (26800) Une véritable opportunité à Portes-lès-Valence ! Située dans un environnement calme et à proximité des écoles, découvrez cette maison individuelle de plain-pied développant environ 100 m² habitables, implantée sur un terrain plat d'environ 630 m². Fonctionnelle et offrant de beaux volumes, elle se compose de : . un salon-séjour avec cheminée, . une cuisine, . 3 chambres, . un dressing, . une buanderie, . une salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant. Côté annexes, la maison dispose également d'un garage + 2 espaces (atelier + débarras) et d'une cave enterrée. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat d'environ 630 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Oui, des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais ils représentent aussi l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies. Et surtout, cette maison réunit des critères aujourd'hui particulièrement recherchés : maison individuelle, plain-pied, 3 chambres, garage et terrain, le tout dans un environnement calme à Portes-lès-Valence. Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou toute personne recherchant le confort d'une maison de plain-pied avec extérieur. Taxe foncière : 1404 euros. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété sans charges courantes appelées et sans procédure en cours. A découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jean-Philippe BUTHIGIEG au O6 78 29 24 08. Copropriété de 102 lots (Pas de procédure en cours). Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432959401 - Aubenas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Vous recherchez un terrain pour concrétiser votre projet de construction en Ardèche ? Découvrez cette belle parcelle située à Veyras, dans un environnement résidentiel calme et agréable, à quelques minutes de Privas. LES ATOUTS DU TERRAIN : * Surface d'environ 2 340 m² * Terrain constructible * Vue dégagée * Réseaux en bordure : eau, électricité, tout-à-l'égout... * Secteur résidentiel recherché UN TERRAIN ADAPTÉ A DIFFÉRENTS PROJETS Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, réaliser un projet familial ou envisager un investissement immobilier, cette parcelle offre un potentiel intéressant. Selon les possibilités d'urbanisme applicables, un projet comprenant jusqu'à 3 villas peut être étudié. UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ POUR VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION Nous pouvons également vous accompagner dans la réalisation de votre projet de construction, de la conception des plans jusqu'à la remise des clés. Un accompagnement adapté pour vous permettre de concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ * A seulement 5 minutes de Privas * Environ 30 minutes d'Aubenas * Proximité des transports en commun * Accès rapide aux commerces, services et commodités * Cadre de vie calme et résidentiel NOUVEAU PRIX : 125 000 euros FAI CONTACT : ROUBY Valentin Influences Immo 06 43 45 84 41 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Valentin ROUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977990126 - Aubenas.

A vendre, terrain à bâtir de 1 007 m² situé sur les hauteurs de Chomérac, en Ardèche, bénéficiant du calme et d'une agréable vue dégagée. LOCALISATION * A seulement 1,5 km du centre de Chomérac * A environ 15 minutes de Privas * Environnement agréable, calme, avec vue dégagée CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN * Superficie : 1 007 m² * Terrain destiné à un projet de construction, sous réserve des règles d'urbanisme applicables * Tous les réseaux à proximité du terrain PRIX DE VENTE : 117 000 euros Vous souhaitez construire votre future maison à Chomerac ? Nous pouvons également vous accompagner dans votre projet de construction, de l'acquisition du terrain jusqu'à la réalisation de votre maison : étude du projet, plans, chiffrage, démarches administratives et accompagnement jusqu'à la remise des clés. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Valentin ROUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977990126 - Aubenas.