DUPLEX - RARE À seulement 4 minutes à pied du métro École Vétérinaire, au coeur de la très recherchée résidence Fragonard, Instantimmo vous propose ce superbe duplex 4 pièces de 83 m², prolongé par une magnifique terrasse de 23 m², avec une vue dégagée. ? Un bien coup de coeur dans un environnement privilégié ? Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux avec parquet à bâtons rompus, baigné de lumière, s'ouvrant sur une belle terrasse de 23 m², idéale pour vos moments de détente. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie.Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, accessible par un élégant escalier, l'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau ainsi que d'une salle de bains. Volumes, luminosité, calme et qualité des prestations : tout est réuni pour offrir un cadre de vie confortable et recherché, au sein d'une copropriété particulièrement prisée. Le double vitrage, les volets roulants électriques et les nombreux rangements viennent parfaire le confort de ce bien. Une place de parking sécurisée en sous-sol, une cave et un local vélos complètent l'ensemble. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des transports et des commodités. ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822569828. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Penthouse d'exception 120 m² habitables - Terrasse plein ciel 90 m² - Vue Marne &amp ; Île Fanac Dans un cadre privilégié sur les bords de Marne, ce penthouse unique conjugue volumes, lumière et raffinement. Niché au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing édifiée en 2007, il bénéficie d'un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes de Paris. Limitrophe Bois de Vincennes et Nogent sur Marne, à moins de 10 mn à pied du RER A (Joinville le Pont), proche des commerces et des écoles Dès l'entrée, vous serez séduits par la générosité des espaces avec ce triple séjour de 56 m², qui s'ouvre sur une terrasse plein ciel de 90 m², véritable prolongement de l'espace de vie, exposée Sud-Ouest et offrant une vue dégagée sur la Marne et l'Île Fanac. Vous découvrirez ensuite : - une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour - une suite parentale avec coin dressing et sa salle de bain avec WC privative - un espace enfants comprenant deux chambres équipées de rangements, une salle de bain et un WC indépendant. Une cave et 2 emplacements de parking en sous-sol (dont 1 box) complètent ce bien Les + : - Aucun travaux à prévoir - Ultra lumineux - Beaux volumes - Secteur privilégié A VOIR ABSOLUMENT Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Cécile Larmet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889954541 RCP 103975393044265. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Découvrez cette maison lumineuse et spacieuse, entièrement rénovée située dans une allée privative sécurisée. Avec ses 88 m² de surface habitable et 115 m² utile, cette maison spacieuse et lumineuse est conçue pour offrir une vie de famille idéal. Les 6 pièces dont 4 chambres à l'étage, offrent un espace généreux, le séjour de 30 m², avec sa cheminée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et un jardin exposé SUD sans vis à vis. La cuisine aménagée et équipée avec une vue sur le petit jardin avant de la maison. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée ainsi qu'un accès au garage. Les chambres, réparties avec sagesse, garantissent une intimité préservée pour chacun. La salle de bains principale et la salle d'eau complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire. À l'étage, un palier dessert les 4 chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Vous pourrez vous stationner devant la maison en plus du garage offrant une possibilité de garer 3 véhicules. Son état intérieur impeccable et son agencement fonctionnel en font un bien rare, prêt à accueillir une famille. Son emplacement dans une rue privative en copropriété (très faible charges, 130 euros à l'année) et sécurisée offre un cadre idéal pour des enfants, sans circulation de véhicule. Proche des écoles primaire, maternelle (5 minutes à pied) ainsi que de collège, lycée (10 minutes à pied). Vous serez également proches des commerces: supermarché, pharmacie et centre médical mais aussi des transports: moins de 10 minutes à pied du TRAM 9. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Maxime Rodrigues Vaz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881454995 RCP AACI/12388/15290. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 78 m² habitables, niché dans un cadre de vie exceptionnel. Construit en 1975, ce bien ancien a été méticuleusement entretenu et se trouve en excellent état intérieur, prêt à accueillir de nouveaux souvenirs. Avec ses 4 pièces lumineuses et ses 3 chambres spacieuses, cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Le séjour, d'une superficie de 25 m², baigne dans une lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC, offrant une vue dégagée et apaisante. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. L'appartement dispose également d'un balcon de 7 m², parfait pour profiter des beaux jours et savourer un café en toute tranquillité. Les parties communes, en bon état, ajoutent une touche de charme à ce bien. Imaginez-vous vivre dans cet appartement où chaque recoin respire le confort et l'élégance. Les hauts plafonds de 2,50 m apportent une sensation de grandeur et de liberté. La cave, pratique pour ranger vos affaires, complète ce tableau idyllique. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : un arrêt de bus, une station de métro, des crèches, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, un parc et jardin et plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs maternelles, écoles élémentaires et un collège. Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable pour tous vos besoins numériques. N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et faites le premier pas vers votre nouveau chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 065 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours . INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Dans le quartier Sainte-Marguerite, découvrez un appartement entièrement repensé par un architecte d'intérieur, où chaque espace a été utilisé avec goût et intelligence. La belle pièce de vie, exposée à l'est, s'ouvre par de grandes baies vitrées sur un balcon de plus de 5 m². Le séjour accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, aux finitions soignées. L'aménagement réserve une jolie surprise : un coin nuit avec lit et verrière, installé sur une estrade qui dissimule de nombreux rangements. Une entrée avec placard, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble. Une cave est également incluse. L'adresse permet de profiter des commerces et de la vie de quartier du 11e, avec les métros Rue des Boulets (ligne 9) et Alexandre Dumas (ligne 2) à quelques minutes à pied. Nation et ses nombreuses correspondances sont également accessibles à pied. Un appartement plein de caractère, lumineux et remarquablement optimisé, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 264 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822569828. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

À deux pas du métro 8 (station Pointe du Lac) et au coeur du quartier très recherché de Créteil Pointe du Lac - Canal, découvrez ce logement extrêmement rare sur le marché, présenté en très bon état général. Situé au dernier étage, cet appartement : magnifique duplex inversé 5/6 pièces bénéficie d'une luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces, renforcée par une excellente isolation et des fenêtres en double vitrage. Profitez d'un environnement ultra agréable : à proximité immédiate du centre sportif et du magnifique lac de Créteil, idéal pour les promenades et les activités de plein air. Le quartier propose également toutes les commodités, des commerces de proximité, ainsi que des écoles, collèges et lycées. Côté transports, la localisation est idéale : Métro 8 (Pointe du Lac) et interconnexion avec le Câble C1. Bus (lignes 117, 393, 423, 428) et Noctilien (N32, N72) pour faciliter tous vos déplacements. Le bien se compose de la manière suivante : Niveau principal (Espace nuit) :Une entrée accueillante avec placards aménagés. Trois chambres lumineuses, 10,70m2, dont une avec un balcon privatif, 9,70m2 et une agréable vue sur le canal, et une autre bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest / Ouest 15m2, Une élégante salle de bains comprenant à la fois une baignoire et une douche à l'italienne de 4,92m2 Un WC séparé. Dernier étage (Espace de vie) :Une somptueuse pièce de vie de plus de 37,70 m², s'ouvrant de plain-pied sur une magnifique terrasse de 42 m² en calme absolu. Véritable prolongement de l'appartement, elle vous promet des vues magnifiques du matin au soir avec des luminosités changeantes et des couchers de soleil incroyables. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec un accès direct sur la salle à manger. Une seconde salle de bains avec WC de 5,58m2, également connectée à la terrasse. Les prestations complémentaires : Une cave privative. Un emplacement de parking boxable facilement en sous-sol (avec possibilité d'acquérir un second emplacement de même type en sus). Un bien familial rare aux prestations uniques, alliant calme, espace et cadre de vie idyllique. ? Pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception, contactez dès maintenant Mickaël GUERSAN, Directeur Instantimmo Créteil, au 06 76 37 17 42. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

MAISON FAMILIALE / INVESTISSEMENT LOCATIF 434 M² - 12 PIECES - PISCINE - STATIONNEMENTS INT/EXT Je vous présente cette propriété de caractère située à Epinay sur Orge, avec une réelle proximité avec les transports (10 mn à pied du RER C), les écoles, les commerces et son centre-ville. Construite en 1996, cette maison d'environ 430 m² habitables est édifiée sur une parcelle arborée de 1 983 m² avec piscine, offrant un potentiel rare aussi bien pour une grande résidence familiale que pour un projet patrimonial ou locatif. La maison, aujourd'hui organisée en plusieurs lots indépendants au sein d'une copropriété déjà structurée, permet une grande souplesse d'usage : habitation principale avec revenus complémentaires, investissement locatif, activité professionnelle ou accueil familial multigénérationnel. Au rez-de chaussée, vous découvrirez un vaste appartement familial de 161 m² comprenant : - un séjour lumineux de 67 m²avec cheminée et accès terrasse, - une cuisine indépendante avec buanderie attenante - 2 chambres parquetées, - une salle de bains avec douche, - 2 WC indépendants - Nombreux rangements À l'étage, un second logement de 154 m² qui offre de beaux beaux volumes, propose : - une grande entrée, - un séjour avec cheminée de 48 m², accès terrasse, - une cuisine indépendante, - 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing - une salle de bain - 2 WC indépendants - Nombreux rangements Au sous-sol semi-enterré vous découvrirez - deux studios indépendants - 1 suite parentale - Une salle de billard - caves et emplacements de stockage Ces espaces complémentaires viennent enrichir l'ensemble et permettent d'envisager immédiatement une exploitation locative ou une modularité selon les besoins futurs. La piscine de 6m sur 12m ainsi que le vaste jardin vous permettront de profiter d'un extérieur calme, à l'abri des regards. jouissant d'une exposition optimale. Un vrai havre de paix ! Côté Stationnement, un double garage de 70m² offre la possibilité d'abriter 4 voitures sans compter l'espace extérieur. Prestations : - chauffage au sol au RDC et au 1er étage, - chauffage électrique au sous-sol - volets roulants électriques - fenêtres ALU double vitrage (anti-effraction) Un bien atypique et particulièrement polyvalent, alliant volumes, rentabilité potentielle et qualité de vie dans un environnement privilégié. A DECOUVRIR ABSOLUMENT Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5030.00 et 6870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Cécile Larmet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889954541 RCP 103975393044265. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Dans une résidence récente et recherchée des années 2010, idéalement située à Valenton, à proximité immédiate du lac de Créteil et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement 3 pièces en excellent état. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse agréable, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. De nombreux rangements complètent ce bien. Un emplacement de parking en sous-sol est inclus. ? Transports à proximité : Métro ligne 8 (Pointe du Lac) RER A (Pompadour) Future ligne 15 du Grand Paris Projet de téléphérique Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours . INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

À seulement quelques minutes des commerces et des transports, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au coeur de Maisons-Alfort. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Le séjour bénéficie d'un agréable balcon, idéal pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente en extérieur. L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose d'une spacieuse chambre de plus de 15 m² ouvrant elle aussi sur un second balcon. Attenant à la chambre, un dressing indépendant de près de 5 m² constitue un véritable atout pour le rangement et le confort au quotidien. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés complètent ce bien aux espaces bien pensés. Traversant entre ses deux espaces extérieurs, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une circulation agréable. Bien entretenu, il représente une opportunité idéale ! Son emplacement recherché à Maisons-Alfort vous permettra de profiter de toutes les commodités à proximité : commerces, transports, écoles et services accessibles en quelques minutes. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822569828. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

À Joinville-le-Pont, à deux pas des bords de Marne et du RER A, découvrez ce bel appartement traversant de 65 m², situé au 3? étage d'une résidence entretenue de 4 étages. Entièrement rénové, il offre des prestations soignées avec une salle d'eau refaite, des parquets et des peintures neufs. La cuisine indépendante, laissée nue, vous permettra de créer un espace entièrement personnalisé selon vos goûts et vos besoins. Son séjour traversant de 26 m², baigné de lumière, constitue le véritable coeur de l'appartement. Il offre une agréable vue dégagée et permet aujourd'hui de profiter d'un vaste espace salon/salle à manger. Selon vos besoins, il est également possible de recréer facilement une troisième chambre, faisant de ce bien un véritable 3/4 pièces. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant, offrant un agencement à la fois fonctionnel et agréable à vivre. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique, tandis que le chauffage individuel au gaz permet de maîtriser sa consommation. Classé DPE C / Climat C, l'appartement bénéficie de bonnes performances énergétiques, avec des dépenses annuelles estimées entre 860 € et 1 210 €. Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, un véritable atout pour ce type de résidence. Une cave de 5 m² complète ce bien. Les copropriétaires bénéficient également d'un stationnement extérieur au sein de la résidence (usage commun, non privatif). Autre avantage rare : les résidents profitent d'un terrain commun situé en face de la résidence, idéal pour partager des repas, organiser un barbecue ou simplement profiter des beaux jours en famille ou entre voisins. La résidence est entretenue par un gardien, un jardinier et une femme de ménage, garantissant un cadre de vie agréable au quotidien. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des bords de Marne et du RER A, cet appartement réunit tous les atouts pour une résidence principale confortable ou un investissement de qualité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822569828. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.