À VENDRE – Superbe appartement aux Ponts Jumeaux – Résidence Monné Decroix Idéalement situé dans le quartier recherché des Ponts Jumeaux, au sein de la résidence de standing Monné Decroix, découvrez cet appartement qui allie confort, modernité et qualité de vie. Ses atouts : • Résidence récente et sécurisée • Architecture élégante et prestations de qualité • Appartement lumineux aux volumes optimisés • Espaces extérieurs agréables ( 3 terrasses ) • Stationnement double privatif et en sous-sol • Environnement calme et résidentiel Emplacement stratégique : À proximité immédiate des commerces, transports, accès rocade et centre-ville. Un secteur dynamique et parfaitement desservi, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial sécurisé. Qualité Monné Decroix : Promoteur reconnu pour ses finitions soignées, ses matériaux durables et ses résidences à forte valeur patrimoniale. Idéal pour : • Primo-accédants • Jeunes actifs Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.uvrir tout le potentiel de ce bien.

VILLENEUVE-LÈS-BOULOC – VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Dans un environnement privilégié, au calme absolu et bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2025, aux normes RE 2020, offrant des prestations haut de gamme et des matériaux de grande qualité. Développant environ 140 m² habitables, cette élégante maison familiale de type T6 séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses finitions soignées. Au rez-de-chaussée Vous profiterez d'une superbe pièce de vie de plus de 54 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Cet espace convivial accueille un salon-séjour spacieux ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. L'espace nuit parental, idéalement situé au rez-de-chaussée, comprend une belle chambre avec dressing sur mesure et une salle d'eau privative aux prestations raffinées. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage L'étage dessert trois belles chambres avec placards intégrés, dont deux bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse panoramique de 40 m², véritable espace de détente offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et les Pyrénées. Une salle de bains et des sanitaires complètent cet espace dédié à la famille. Les extérieurs Édifiée sur un terrain soigneusement aménagé et végétalisé, la propriété offre un cadre de vie rare et intimiste. Vous apprécierez particulièrement : Une élégante piscine au sel parfaitement intégrée à son environnement. Un jardin paysager nécessitant peu d'entretien. Un portail motorisé assurant confort et sécurité. De vastes espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du cadre exceptionnel. Prestations et équipements Construction 2025. Norme RE 2020 garantissant une excellente performance énergétique. Climatisation gainable avec pompe à chaleur. Système de domotique pour un confort optimal au quotidien. Menuiseries de qualité. Garage double isolé. Cette propriété réunit tous les critères recherchés : emplacement privilégié, calme exceptionnel, vue imprenable, prestations premium et confort moderne. Une maison clé en main aux finitions irréprochables qui séduira les acquéreurs les plus exigeants. Le diagnostique de performance énergétique est en A ( 32kwh/m2/an ) et A pour les gaz à effet de serre ( 1kgco2/m2/an ). Véritable coup de cœur de l'agence, à découvrir sans tarder.

EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE DE 44 M² ET ANNEXES Situé à la lisière de Toulouse et d'Aucamville, cet appartement de 2 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié. Au sein d'une résidence sécurisée de 2008, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas des commerces et des transports, tout en profitant d'un calme absolu en retrait de rue. Un extérieur exceptionnel en ville Le point fort majeur de ce bien est sa terrasse privative de 44 m². Véritable prolongement de l'espace de vie intérieur, elle permet de profiter pleinement d'un espace extérieur rare sur le secteur. Agencement et confort D'une surface habitable de 40 m², l'appartement a été conçu pour optimiser chaque mètre carré : Espace de vie : Un séjour spacieux de 19,56 m² avec cuisine ouverte, offrant une pièce de réception conviviale. Entrée : Un dégagement de 6,6 m² équipé d'un grand placard de rangement. Coin nuit : Une chambre confortable avec placard aménagé, une salle de bain et des WC indépendants. Annexes et prestations Ce bien est vendu avec des prestations complètes pour un confort quotidien total : Un cellier privatif de 4,9 m² situé sur le palier. Une place de parking privative en sous-sol, accessible directement par ascenseur. Résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Informations financières et juridiques Prix Frais d'Agence Inclus : 119 000 € Prix hors honoraires : 112 000 € Honoraires : 7 000 € TTC à la charge de l'acquéreur Taxe foncière : 968 € Charges de copropriété : 1 007€ / an Nombre de lots : 144 Procédures en cours : Aucune Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne dans une zone à forte demande. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché.

Découvrez cette belle opportunité d'acquérir un fonds de commerce actuellement en restauration rapide situé à Beauzelle, à proximité immédiate du parc des expositions MEET. D'une superficie de 103 m², le bien se compose d'une salle de restaurant accueillante, d'une salle de préparation, d'une plonge et légumerie, ainsi que d'une réserve. Un vestiaire et des toilettes aux normes PMR complètent l'ensemble. Vous profiterez également d'une grande terrasse en façade, permettant d'accueillir au minimum 25 couverts, idéale pour les beaux jours. L'état de propreté des locaux et du matériel en salle et en cuisine vous permet une exploitation rapide. Le loyer mensuel s'élève à 1 116 €, hors consommation d'eau et taxe foncière. De nombreuses places de parking non exclusives sont à disposition de la clientèle. Idéal pour ceux qui souhaitent développer une activité de restauration dans un emplacement stratégique à Beauzelle, avec un fort potentiel de clientèle. Si vous souhaitez reprendre une activité avec un emplacement stratégique et un fort potentiel de développement, ce commerce est fait pour vous. Contactez nous pour plus d'informations et programmer une visite.

Authentique maison de village entièrement rénovée pleine de charme à Villariès Au cœur du charmant village de Villariès, venez découvrir cette magnifique maison de village entièrement rénovée, où le cachet de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant avec placards intégrés. Vous découvrirez ensuite un salon chaleureux et intimiste, idéal pour des moments de détente, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un agréable espace dinatoire, pensé pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un premier WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec un second WC. Véritable atout de cette maison, une superbe pièce d'environ 50 m² au sol, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de magnifiques murs en pierre, offre un potentiel exceptionnel. Cet espace peut être utilisé comme atelier, espace de stockage, salle de loisirs ou être aménagé afin d'agrandir la surface habitable selon vos envies. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : toiture entièrement refaite à neuf ; menuiseries en double vitrage ; volets roulants motorisés et pilotables par domotique ; climatisation réversible connectée ; excellente isolation, attestée par une classe énergie en B (89 kwh/m2/an) et climatique en A (3 kg co2/m2/an), garantissant confort et économies d'énergie. Enfin, à 10 mètres à pieds, vous profiterez d'un agréable jardin dans un cadre bucolique, idéal pour les repas en extérieur, le jardinage ou les moments de détente au calme. Les points forts : Maison de village pleine de charme Aucun travaux à prévoir Trois grandes chambres Cuisine ouverte sur espace repas Salon chaleureux Deux WC Pièce de 50 m² à fort potentiel d'aménagement Toiture neuve Double vitrage et volets roulants domotiques Climatisation réversible Excellente performance énergétique (DPE B) Jardin à une minute à pied dans un environnement bucolique Une maison rare sur le secteur, alliant authenticité, confort moderne et fort potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour découvrir tout son charme.

Situation exceptionnelle au cœur de Bruniquel, village classé et très recherché. À la vente, ensemble immobilier composé de deux maisons attenantes avec jardin, un bien très rare en centre-ville. Maison principale Maison d'habitation offrant de beaux volumes : 3 chambres, dont 2 à l'étage Garage en sous-sol Pièce indépendante dans le jardin, idéale pour un bureau, un atelier ou une pièce polyvalente Jardin privatif, rare en cœur de village ! Pompe à chaleur air/eau installée en 2025 Seconde maison attenante – investissement locatif Maison de type T3, actuellement louée, comprenant : 2 chambres à l'étage Loyer mensuel : 630 € Charges : 10 € Locataire en place → revenu immédiat Les atouts Emplacement centre-ville Jardin privatif Deux maisons sur une même propriété 1 garage Chauffage récent et économique Idéal résidence principale avec revenu locatif ou projet patrimonial Bien rare sur le secteur – contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Imaginez-vous prendre votre café matinal sur une terrasse baignée de lumière. Niché au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée récente, cet appartement entièrement rénové avec goût est un véritable havre de paix urbain. Une opportunité rare sur le marché, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un espace de vie baigné de lumière : Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité des volumes. La pièce de vie de 35 m², baignée d'une lumière naturelle constante grâce à son orientation idéale, s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur. La cuisine américaine, entièrement équipée, conjugue esthétique et fonctionnalité pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Le séjour se prolonge naturellement vers une agréable terrasse protégée de 10 m² exposée plein Sud, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Un coin nuit intime et fonctionnel : La partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun. Elle se compose de deux belles chambres de 11 m², toutes deux dotées de grands placards intégrés et optimisés. La salle de bain dispose d'un meuble double vasque et d'un sèche-serviette. Les WC sont indépendants pour plus de confort au quotidien. Des prestations haut de gamme et un confort moderne : Situé dans une copropriété moderne de 2014, cet appartement bénéficie d'une rénovation récente de grande qualité. Côté confort, vous profitez d'une climatisation réversible, d'un chauffage individuel performant et d'une excellente isolation, comme en témoigne son DPE classé B (très faible consommation énergétique). La sécurité et la praticité sont également au rendez-vous : la résidence est entièrement close par un portail électrique, et le bien est vendu avec un garage boxé privé. Un emplacement stratégique : Situé dans le secteur très prisé de Jean Chaubet, l'appartement offre un cadre de vie idéal proche de toutes les commodités. Les commerces de bouche, les écoles, les transports en commun et les grands axes routiers sont accessibles en quelques minutes à peine, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Ce bien rare sur le secteur ne restera pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un dernier étage d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Vile au 0633100007 (Référence annonce : SV14006). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégance et art de vivre au cœur historique de Montauban À l'abri des regards, dans l'un des plus beaux immeubles du centre ancien, à proximité immédiate de la Place Nationale, se dévoile un appartement de réception de plus de 200 m², entièrement sublimé par une rénovation exigeante aux prestations premium. Derrière une entrée discrète, le volume spectaculaire de la pièce principale capte immédiatement le regard. Plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, moulures restaurées, cheminée monumentale, proportions magistrales… Chaque détail a été soigneusement mis en valeur pour préserver l'âme du lieu tout en y intégrant un confort contemporain absolu. L'espace de réception, pensé pour recevoir et partager, développe une surface remarquable offrant différentes ambiances : salon, salle à manger et espace convivial. La cuisine indépendante, résolument élégante et parfaitement équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine fonctionnelle permettant une organisation irréprochable au quotidien. L'espace nuit, parfaitement dissocié, propose trois chambres aux prestations soignées, dont une suite avec dressing intégré et une chambre bénéficiant d'un espace en mezzanine. Les pièces d'eau ont été conçues comme de véritables espaces bien-être : baignoire îlot, douche grand format, matériaux nobles et finitions haut de gamme. Le confort est à la hauteur du standing : chauffage au sol, climatisation, excellente performance énergétique (DPE C), prestations techniques récentes. En complément, un box privatif fermé en rez-de-chaussée constitue un véritable atout en centre-ville. Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'une adresse confidentielle alliant patrimoine, volumes spectaculaires et prestations contemporaines de très grande qualité. Un appartement rare, où chaque détail reflète l'exigence et le raffinement.

T2 39m2 Lumineux et sans travaux + Parking - COMPANS-CAFFARELLI Secteur de choix : Tout est à proximité immédiate à pied. Rénovation de qualité : Aucun travaux à prévoir, climatisation réversible décoration moderne et soignée. Confort extérieur : 4e étage avec terrasse de 5m² Praticité totale : Parking Q Park de Compans. Situé au 4e étage, ce superbe T2 traversant allie le charme d'une rénovation contemporaine à une localisation stratégique. Posez vos valises et profitez d'une vie urbaine simplifiée au cœur du quartier prisé de COMPANS-CAFFARELLI. Une pièce de vie lumineuse Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle entrée et les nombreux rangements de cet appartement. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur une agréable terrasse de 5m², véritable extension de votre espace de vie pour vos moments de détente en extérieur. Cuisine optimisée et espace nuit au calme La cuisine indépendante est un modèle de fonctionnalité. Côté nuit, la chambre spacieuse bénéficie d'un environnement très calme avec des rangements, garantissant des nuits paisibles. Un emplacement et des prestations Premium Vivre ici, c'est tout faire à pied : le métro Compans est à seulement 1 minutes à pied, et les commerces de proximité également. Le bien dispose d'un parking privé, un atout rare et précieux dans le secteur. Partie Financière Charges Mensuelles: 116€/mois incluant eau froide, entretien des parties communes, gardien et fond travaux ALUR. Taxe Foncière: 1 140€ DPE: C 149 Kw/m2/an GES: A 5 Kg Co2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 640€ et 930€. Ne manquez pas ce coup de cœur alliant confort moderne et emplacement de premier choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Thibault BEDOS Agent Commercial enregistré au Registre du Commerce et des Société de Toulouse sous le numéro 805 268 711..

Rare sur le secteur : Alliez le prestige d'une adresse au pied de la Place du Capitole et la rentabilité d'un investissement haut de gamme. Ce T3 de 46 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété toulousaine, offre un cachet exceptionnel (briques foraines, poutres apparentes, cheminée, parquet d'origine). UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé dans une rue calme du quartier Capitole, l'appartement bénéficie d'une situation géographique n°1. À deux pas des commerces, des universités et des transports, il répond à toutes les demandes : Résidence principale : Un cadre de vie authentique et chaleureux en plein cœur de ville. Investissement LMNP / Colocation : Fort potentiel locatif estimé à 1 300 € / mois (Rendement brut ~5,7%). Idéal pour du meublé haut de gamme ou de la location courte durée (Airbnb) grâce à ses prestations recherchées. DES PRESTATIONS RECHERCHÉES L'appartement, traversant et lumineux, se compose de : - Pièce de vie conviviale : Salon spacieux avec tout le charme de l'ancien. - Cuisine équipée : Fonctionnelle et prête à l'emploi. - Espace nuit : Deux chambres permettant une configuration colocation ou bureau/chambre d'amis. Le "Plus" rare en centre-ville : Un petit balcon privatif et la climatisation réversible installée pour un confort optimal en été. Rangement : Un cagibi pratique pour optimiser l'espace. LES POINTS FORTS POUR VOTRE PROJET: Vendu LIBRE de toute occupation (disponibilité immédiate pour habiter ou louer). Petite copropriété : Faibles charges et entretien suivi. Cachet préservé : Briquettes et poutres qui garantissent le "coup de cœur" locataire/acheteur. Prix : 270 000 € Une opportunité rare de posséder un morceau de l'histoire toulousaine, que ce soit pour y vivre ou pour bâtir un patrimoine solide. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et recevoir le dossier complet.