T2 N.E.U.F aux Trois Îlets ! Coup de coeur assuré au Quartier Anse à l'Âne !!! Bienvenue dans la Magnifique commune des trois Îlets EN MARTINIQUE ! Commune la plus rentable de l'île pour les investisseurs. Nous vous présentons un Super Appartement T2, Lots n°4 d'un immeuble de 10 appartements, offrant cadre de vie idyllique entre plage magnifique et restaurants réputés. Cet immeuble est conçu pour allier qualité de vie, confort et esthétisme. Vous y trouverez une Constructions modernes avec des Matériaux de qualité et des finitions soignées, Un balcons spacieux pour profiter du climat tropical et ensoleillé de l'île. Vous aurez également un accès privilégié et facile pour rejoindre vos différentes activités nautiques, randonnées et découvertes culturelles. Des écoles de tout niveau sont à votre portée en moins de 5min de trajets. D'autres Lots tel que des T3 sont aussi disponibles dans cet immeuble. Ne manquez pas cette opportunité d'investir ou d'habiter dans un bien d'exception en Martinique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Prenez rapidement contact avec votre agent commercial : EMILE Jordi E.I Par téléphone : [0696540601] Par mail : [jordi.emile@jouanacaeraimmo.com] RSAC 983 752 460. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

***EXCLUSIVITE FOR US immobilier LOCAL COMMERCIAL 24M² - POINTE-À-PITRE (MIQUEL) Ancien cabinet de prothésiste - Prêt à reprendre - Coûts maîtrisés Prix : 57 100 € Superficie : 24 m² Secteur : Miquel, Pointe-à-Pitre Type de bien : Local commercial anciennement médical * Description du bien : Ancien cabinet de prothésiste, ce local de 24 m² dans le quartier de Miquel à Pointe-à-Pitre offre une opportunité clé en main pour tout professionnel de santé recherchant un emplacement stratégique avec des charges prévisibles et maîtrisées. Avantages spécifiques : Aménagement déjà optimisé pour l'accueil de patients Installations adaptées aux normes médicales Secteur médicalement reconnu - les patients connaissent déjà l'adresse Économies importantes sur les travaux d'aménagement Charges annuelles : Taxe foncière : 467 €/an Charges de copropriété : 125 €/trimestre (500 €/an) Idéal pour : Infirmier(e), pédicure-podologue, orthophoniste, orthoptiste, ergothérapeute, ou tout professionnel paramédical. Usage : RESTAURATION EXCLUE. * Roméa Lambert (E.I) Négociatrice en immobilier **06 90 31 26 67 * romea.lambert@jouanacaeraimmo.com 385215207 R.S.A.C. Pointe à Pitre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr *ATOUTS FINANCIERS : Charges annuelles totales : seulement 967 €/an Gain de temps : aménagement existant fonctionnel Secteur connu pour les soins médicaux Installation rapide possible Budget prévisible pour une trésorerie sereine Local ayant accueilli un prothésiste pendant plusieurs années - Situation idéale pour une reprise d'activité médicale avec des charges très raisonnables.

BUNGALOW VUE MER À RÉNOVER En vente à SAINTE ANNE (97180) : bungalow 1 pièce d'une surface globale de 45 m² à rénover. Possibilité de réaliser un Bungalow de type F2-F3 avec 2 chambres en duplex. Extension terrasse possible. À dix minutes : établissements scolaires. Aéroport Ponte-A-Pitre-Le-Raizet accessible à 16 km. N'hésitez pas à contacter: CHRISTOPHE CORALIE (E.I) Par téléphone: 0690 16 62 71 Par mail: christophe.coralie@jouanacaeraimmo.com RSAC 883651325 de Pointe-à-Pitre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Etre chez soi tout en percevant un revenu locatif ou recevoir les amis et la famille dans une dépendance, c'est possible avec ce bien situé sur les hauteurs du Lamentin. Elle se présente de la façon suivante: *Au rez-de-chaussée Un T2 avec une terrasse, pouvant être loué entre 650 et 720€. *A l'étage: - un séjour - une cuisine - 3 chambres dont une ayant une salle de bain - une salle d'eau et un WC individuel - 2 terrasses dont une offrant une vue dégagée Grâce à son emplacement, il sera facile pour vous d'accéder au François et à Ducos. La taxe foncière est de 2953€ Cette maison est au prix de 426 000€ FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout complément d'information, contactez-moi: Alexia MANERLAX (E-I) 06 96 05 26 94 alexia.manerlax@jouanacaeraimmo.com RSAC: 914 513 353 DE FORT DE FRANCE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À Vendre – Studio 20 m² avec Vue Mer – Résidence Hôtelière Manganao – Saint-François Venez découvrir ce charmant studio de 20 m² situé au sein de la réputée résidence hôtelière Manganao à Saint-François, en Guadeloupe. Totalement aménagé et équipé, ce bien est prêt à accueillir ses occupants ou à être exploité immédiatement en location saisonnière. Il se compose : d'une pièce de vie climatisée, d'un coin kitchenette fonctionnel, d'une salle d'eau avec WC, et d'une agréable terrasse offrant une vue mer dégagée, idéale pour profiter des levers et couchers de soleil. La résidence offre des prestations haut de gamme : Grande piscine lagon avec transats Accès direct à la plage Cadre sécurisé 24h/24 Parking privé Espaces paysagers entretenus À proximité immédiate du centre-ville de Saint-François, de la marina, du golf international, des restaurants, commerces et activités nautiques. Excellent potentiel locatif saisonnier dans une zone à forte fréquentation touristique. Prix : 120 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) Taxes foncières : 787 € DPE classé D Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre négociatrice en immobilier Ginette SAMSON (EI) au 06.90.68.48.46 N°RSAC: 807481098 DE POINTE A PITRE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

En exclusivité : Authentique maison de charme créole à Saint-François Offrez-vous un véritable havre de paix dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-François. Bâtie sur deux niveaux, cette maison créole au caractère affirmé est une invitation à la douceur de vivre, portée par le souffle des alizés et le charme intemporel de son architecture en bois. Son emplacement constitue l'un de ses plus beaux atouts : à seulement huit minutes à pied des plages, commerces, restaurants et écoles, elle bénéficie d'une situation privilégiée, tout en offrant une intimité rare grâce à sa vue mer panoramique et dégagée, sans aucun vis-à-vis. La parcelle de 960 m², facile à entretenir, accueille un jardin plat et une grande galerie typiquement créole, véritable cœur de vie où partager instants précieux et moments conviviaux. Une salle de bain extérieure attenante permet même d'envisager sereinement l'ajout d'une piscine. L'intérieur prolonge cette atmosphère unique. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant entièrement équipé — chambre, cuisine, salle de bain, WC et dressing — offre la possibilité d'accueillir famille et amis en toute autonomie, ou de générer des revenus locatifs sans contraintes. À l'étage, trois chambres lumineuses et fonctionnelles s'accompagnent d'une salle de bain confortable, idéales pour accueillir vos proches. Le vaste séjour, baigné de lumière, révèle toute la beauté de son plafond cathédrale et de sa charpente apparente. L'espace bar et la cuisine traditionnelle, aménagée et équipée, complètent cet intérieur pensé pour conjuguer authenticité et convivialité. Édifiée en bois, cette demeure conjugue charme créole et confort moderne, dans un cadre paisible à quelques pas du cœur animé de Saint-François. Plus qu'une maison, c'est une véritable opportunité : un bien rare, propice à la sérénité familiale comme à la réussite d'un projet touristique, qu'il s'agisse d'un gîte de charme ou d'une location saisonnière. DPEG : B - 18kWh/m²/an Taxe foncière : 6044€ Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier pour plus d'informations : Jérôme Reinette EI - Tél 0690.16.58.31 jerome.reinette@jouanacaeraimmo.com (RSAC 877 858 597 de Pointe-à-Pitre) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Chazeau | Morne à l'eau (limitrophe Les Abymes) Dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, de la zone commerciale et des axes principaux, découvrez cette charmante maison d'environ 88m², implantée sur un superbe terrain de 1500m². Ici, le véritable luxe est l'espace et la tranquillité. Sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la nature, dans un cadre verdoyant et apaisant. La maison, en bon état général, propose : - Une cuisine ouverte avec cellier - 3 chambres dont une suite parentale - Une salle d'eau - WC indépendant - Des espaces lumineux et fonctionnels Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Appelez dès maintenant pour organiser votre visite. DPE classé B, 17kWh/m².an Taxe foncière : 3598 € N'hésitez pas, contacter votre conseillère en immobilier : Stessy MARIGNAN (E.I) Par téléphone : 0690 32 39 53 Par mail : stessy.marignan@jouanacaeraimmo.com RSAC 908 140 999 DE POINTE A PITRE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Investisseurs, ce bien pourrait vous plaire Revenu locatif pouvant aller jusqu'à 1350€/mois. A vendre une maison mitoyenne divisé en deux au bourg du Lamentin. Le premier bien: un T1 bis de 28,93m² loué à 600€/mois se compose d'un salon/séjour cuisine au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau, 1 WC, un coin nuit au premier étage. Rafraichissement à prévoir. Le second bien, un T2 de 48,23m² loué à 750€/mois. Il se compose d'une cuisine aménagé au rez-de-chaussée, d'un salon/salle à manger, d'une chambre et d'une salle d'eau au premier étage. Pas de travaux à prévoir. Vous y trouverez également un grand débarra ainsi qu'une cour commune. Ravalement extérieur côté cour à prévoir. Idéal pour investisseurs, ce bien est au prix de 168 270 € FAI DPE classé G - 357 kWhEP/m2/an Taxe foncière: 1347€ Pour visiter le visiter, contactez-moi: Alexia MANERLAX (EI) 0696 05 26 94 alexia.manerlax@jouanacaeraimmo.com RSAC: 914 513 353 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT 5 PIÈCES AVEC BALCON En vente : découvrez cet appartement de 5 pièces de 91,5 m² à POINTE A PITRE (97110). Son intérieur inclut trois chambres et une cuisine aménagée équipée. Trois balcons offrent à cet appartement de l'espace complémentaire appréciable. Il est situé au 6e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Pour votre véhicule, il est à vendre avec deux places de parking. Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied. L'aéroport Ponte-A-Pitre-Le-Raizet est accessible à 3 km. On trouve une bibliothèque dans les environs. Envie d'en savoir plus sur ce grand appartement à vendre ? Prenez contact avec : CHRISTOPHE CORALIE (E.I) Par téléphone: 0690 16 62 71 Par mail: christophe.coralie@jouanacaeraimmo.com RSAC 883651325 de Pointe-à-Pitre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Situé dans le secteur de Balata, ce terrain de 2175m² bénéficie d'un environnement naturel remarquable, entre fôret et sites touristiques reconnus, tout en restant à proximité d'habitations. La parcelle présente une configuration en trois plateaux, permettant l'implantation de projets. L'emprise au sol est de 20% soit 435m² de surface habitable ce qui permet la réalisation d'un projet quallitatif, qui correspond au caractère du secteur. Ce terrain peut convenir à un projet touristique (écolodge, hébergement nature), mais également à un projet d'habitation individuel. Le terrain dispose d'une autorisation de déchiffrement, facilitant sa mise en valeur. A noter toutefois: - L'abscence de viabilisation (eau, élèctricité) - Des travaux de terrassement à prévoir - Un environnement peu urbanisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispinibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr Pour toute étude de projet ou visite : Auriane AURORE E.I Téléphone : 06 96 33 64 52 Email : auriane.aurore@csimq.com RSAC : 937 998 128 DE FORT DE FRANCE ET Delphine VALENDOFF E.I Téléphone : 07 45 24 04 84 Email : delphine.valendoff@csimq.com RSAC: 943 203 141 DE FORT DE FRANCE