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Propriété de caractère de 1804 avec activité de gîtes et installations équestres à 1h45 de Paris Située à 2 minutes du centre-ville de Châtillon-Coligny, à 15 minutes de la gare de Nogent-sur-Vernisson (ligne directe Paris-Bercy), découvrez cette belle propriété rurale, dans un environnement verdoyant et préservé. Sur plus d'un hectare, de terrain entièrement clos, cette demeure offre de multiples possibilités d'exploitations, idéal pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs, pour développer une activité touristique ou équestre ou tout simplement accueillir confortablement votre famille et amis. La maison principale de 144 m² environ, cette longère rénovée avec soin allie confort moderne et charme de l'ancien : * Entrée par une véranda lumineuse de 11 m² * Salon/séjour cosy de 34 m² avec insert, mezzanine, et climatisation réversible * Cuisine aménagée et équipée de 12,40 m² (possibilité d'ouvrir les cloisons afin d'ouvrir sur le séjour), une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC de plain-pied * Une buanderie/lingerie À l'étage : * Une pièce palière faisant office de bureau * Une grande chambre traversante avec climatisation, dressing, * Une seconde chambre pour enfant ou bureau, salle de bains, WC séparé Deux logements indépendants pour gîtes : 1. Premier gîte attenant, accès privé par une grande baie vitrée, de plain-pied : * Salon cosy avec sauna, pièce de vie aménagée en chambre avec kitchenette * Salle d'eau, WC * Déjà exploité en location courte durée 2. Deuxième gîte indépendant (env. 60 m²) au charme rustique et confort moderne comprenant au rez-de-chaussée : * Entrée par la cuisine aménagée qui mène à une terrasse couverte avec vue sur un bassin naturel et prairie * Un toilette * Un séjour avec cheminée ouverte A l'étage * Une magnifique chambre spacieuse et lumineuse * Une seconde chambre pour enfants * Une salle de bain * Un toilette indépendant Totalement opérationnel, prêt à générer un revenu immédiat Espace bien-être et équipements extérieurs * Véranda de 40 m² avec spa de nage et jacuzzi, vue dégagée sur la campagne * Hangar pour plusieurs véhicules, dont camping-car * Bûchers, ateliers, volière, nombreuses dépendances Installations équestres complètes * Accès indépendant à la prairie * 4 boxes à chevaux équipé d'abreuvoir automatique * Sellerie et graineterie * Carrière en herbe, drainée et éclairée * Pré clos de 7 000 m² avec point d'eau * Possibilité de pension équine (environ 600€/mois de revenus) Vie à la campagne, prestations et services * Verger, espace potager, bassin avec filtration, solarium * Fibre optique, fenêtres quadruple vitrage, chaudière à condensation récente * Bien habitable immédiatement * Possibilité de vente meublée Atout financier majeur : revenus gîtes et potentiel de développement L'activité de gîtes est solidement implantée depuis plus de 10 ans, générant un chiffre d'affaires régulier et prouvé. C'est un avantage considérable pour amortir votre acquisition dès le premier jour. Revenus locatifs déjà en place grâce aux deux gîtes fonctionnels, fidélisation d'une clientèle existante Rentabilité immédiate et historique fiable : les chiffres réalisés depuis plus d'une décennie attestent d'une demande constante et d'un excellent bouche-à-oreille Fort potentiel de développement : possibilité d'augmenter les périodes d'ouverture, de diversifier les offres (séjours bien-être, équestres, familles) Opportunité idéale pour financer une partie du crédit immobilier grâce à une activité complémentaire clé en main Une opportunité rare pour les amoureux de la nature, porteurs de projets touristiques ou souhaitant conjuguer qualité de vie à la campagne et revenus complémentaires. Commerces à proximité, écoles et collège à Châtillon-Coligny, transports scolaires pour les lycées. Contactez-moi pour une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété multifonctionnelle. Cette annonce référence 290933 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une envie de faire construire votre futur maison ce terrain de 1950 m² est fais pour vous. Idéalement situé a 5 min de Chatillon Coligny . Eau et Electricité en bordure Cu opérationnel Cette annonce référence 295325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA GALOPIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 52181487100013. Prix du bien : 24 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS (45230) – Authenticité et charme préservé ! ** Cette longère saura séduire les amateurs de matériaux authentiques et de vastes cheminées, grâce à ses beaux volumes et son cachet. D'une surface d'environ 124 m², cette maison allie caractère traditionnel et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * Une vaste entrée accueillante * Un salon/séjour lumineux d'environ 47 m², sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée monumentale à foyer ouvert, possibilité d'y mettre un poêle à bois * Une cuisine aménagée et équipée comprenant plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur * Un couloir desservant une chambre d'appoint ou un bureau conservant le charme de l'ancien grâce à son four à pain (condamné) * Une salle de bain avec baignoire encastrée avec vue sur le jardin grâce à une fenêtre bandeau, ainsi qu'une une vasque * Des toilettes indépendants, un vestiaire avec placards et une buanderie/cellier fonctionnelle À l'étage : * Une mezzanine surplombant le salon, offrant un bel espace ouvert et modulable pouvant être un bureau ou un atelier * Via un accès indépendant, vous accéderez à une chambre sous comble, équipée de sa salle d'eau et WC À l'extérieur : * Terrain clos et arboré de 1 507 m², invitant à la détente en toute intimité * Terrasse avec store pour profiter des beaux jours * Appentis pratique pour le rangement * Chaufferie attenante * Garage double, cave et puits complètent ce bien rare Confort et atouts techniques : * Assainissement individuel conforme * Chauffage central mixte fioul et bois, relié au réseau de chauffage central pour une gestion économique et écologique * Menuiseries en double vitrage au rez-de-chaussée et simple vitrage bois à l'étage, préservant le style authentique * Toiture et ravalement récents : des travaux importants déjà réalisés pour plus de sérénité * Portail motorisé pour un accès facilité et sécurisé Cette longère se situe à environ 5 minutes de toutes les commodités (écoles, commerces), à 25 minutes de Montargis et 2h de Paris. Cette maison est idéale pour les amateurs de caractère et d'authenticité, souhaitant s'installer dans un environnement paisible et verdoyant tout en bénéficiant de prestations soignées et de nombreux travaux déjà effectués. N'attendez plus pour venir la visiter et tomber sous son charme ! Cette annonce référence 290827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 415 kWhEP/m²/an Score GES : 98 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5710.00 € et 7810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur la commune de Montbouy Jolie Terrain plat de 1404 m² a Bâtir Eau et électricité en bordure CU opérationnel Cette annonce référence 294567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA GALOPIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 52181487100013. Prix du bien : 25 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au Nord - Ouest du Giennois, dans la région de la Puisaye, la commune de La Bussière proche du pont canal de Briare offre un cadre de vie paisible et une athmosphère conviviale, idéale pour ceux qui recherche la tranquillité. Terrain constructible d'environ 2079 m2 - 20 mètres de façade - de configuration plat - clos sur les 4 cotés - bien exposé - arboré - entretenu - secteur calme. Idéal pour une maison individuellle - Libre de constructeur Terrain non viabilisé - réseaux sur rue (eau, électricité, télécom, assainissement collectif) Les plus : - CU conforme - Etude de sol conforme - Devis pour raccordement réseau définit La commune est surtout connue pour son château édifié au XII, qui possède un musée dédié à la pêche. De nombreuses balades vous sont proposées à la découverte du domaine. Cette annonce référence 288355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS COUTANT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88865825900013. Prix du bien : 30 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au calme venez découvrir cette maison comprenant: Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois , 1 chambre, salle de bain ,WC. Accès buanderie et atelier. A l'étage palier desservant 3 chambres dont une avec salle d'eau et WC. En extérieur terrain clos de 1500 m² Garage couvert +atelier Cette annonce référence 286777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA GALOPIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 52181487100013. Prix du bien : 167 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2329.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dammarie-sur-Loing : Votre Havre de paix familial à prix attractif ! Envie d'espace, de tranquillité et d'un projet à personnaliser ? Découvrez cette spacieuse maison de campagne de 148 m² à Dammarie-sur-Loing, offrant 4 grandes chambres, un beau terrain de 2400 m² et de nombreuses dépendances au fort potentiel. Confort et Économies d'Énergie : Profitez d'une excellente isolation (extérieure et combles), d'une pompe à chaleur récente, d'un ballon thermodynamique et d'un panneau solaire pour un coût de chauffage maîtrisé (environ 120€/mois). Un Intérieur généreux au rez-de-chaussée : * Salon de 27 m² avec cheminée ouverte. * Cuisine fermée de 13 m² (belle hauteur sous plafond). * Salle à manger de 22 m². * Chambre de plain-pied de 16 m². * À l'étage : 3 grandes chambres (12, 16 et 17 m²). * Toilette indépendant avec lave main. Potentiel Créatif : La salle de bain nécessite un rafraîchissement, vous permettant de la personnaliser à votre goût. Extérieur Idéal : Terrain clos de 2400 m² (partie jardin facile d'entretien et partie boisée), garage, plusieurs dépendances (studio indépendant possible, atelier, stockage bois, ancienne cuve à fioul avec WC). Vie Pratique : Assainissement collectif, fibre installée, commodités à 10 min, écoles et transports proches, 1h45 de Paris (A6), 30 min de Montargis. Votre Projet Personnalisé : De nombreux travaux (plomberie, électricité, isolation) ont déjà été réalisés. Quelques finitions et rafraîchissements sont à prévoir, vous offrant l'opportunité de créer un intérieur unique à votre image. N'attendez plus pour imaginer votre nouvelle vie ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette belle propriété. Angie NEGRONI Votre mandataire BSK IMMOBILIER 06 58 87 11 18 anegroni@bskimmobilier.com Cette annonce référence 280535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison mitoyenne d'un côté comprenant : -Entrée , salon séjour, cuisine américaine , salle de bain avec WC ,accès garage et atelier. A l'étage palier , 3 chambres , WC. Terrain clos Cette annonce référence 275926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA GALOPIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 52181487100013. Prix du bien : 96 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2023 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr