Acheter un bien immobilier à Amfreville-la-Mi-Voie

Bel appartement lumineux en triplex situé dans le quartier Saint Nicaise à proximité immédiate des commerces et restaurants au coeur de Rouen. Ce bel appartement avec vue dégagée vous permet de bénéficier d'une cuisine aménagée au rez-de-)chaussée, un salon au 1er étage et une chambre avec salle d'eau au second étage. Faibles charges. Petite copropriété calme. Idéal primo accédant ou investissement locatif. Calme et lumineux. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent DUVAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Havre sous le n°794232637. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

76100-ROUEN RIVE GAUCHE - CARRE FLAUBERT - 2 PIÈCES-1 CHAMBRE-45.0 M²-APPARTEMENT AVEC TERRASSE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé entre le nouveau éco quartier Flaubert et St Sever. Situé au 5ème étage et dernier étage avec ascenseur, d'un immeuble de 2011, ce bien est proche de toute commodités, Téor, métro, commerces. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 19,5 m² donnant sur une terrasse de 25m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, est équipée et aménagée avec goût, offrant un espace fonctionnel et convivial. La chambre spacieuse et confortable de 13 m² permet de profiter d'un espace nuit agréable et reposant. La salle de douche avec WC complètent ce bien. Une place de parking en sous-sol fait également partie du lot. Copropriété saine sans procédure en cours. Taxe foncière de 1276 € Charges de Copro 140 € mensuel ( comprenant l'entretien des communs, ascenseur et eau) Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien coup de cœur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jovan Boceski au 06 2019 2007. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jovan Boceski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rouen sous le n°891422206. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

399000

KIOSQUE SANDWICHERIE PREMIUM – EMPLACEMENT N°1 – FORTE RENTABILITÉ Situé au cœur d'une galerie marchande dynamique, dans un environnement particulièrement qualitatif, ce kiosque de sandwicherie bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle. Une affaire idéale pour un professionnel ou une reconversion sécurisée LES ATOUTS MAJEURS : Terrasse agréable de 12 places + 5 places au comptoir Clientèle fidèle et qualitative : bureaux, commerçants, passage régulier Activité complète et rentable : Viennoiseries Pâtisseries Boissons chaudes & froides Formules petit-déjeuner et snacking Horaires confortables : 8h – 20h Chiffre d'affaires solide et régulier Équipe en place → exploitation immédiate sans contrainte Loyer cohérent avec la rentabilité Affaire clé en main : aucun travaux à prévoir, outil de travail opérationnel dès la reprise. POURQUOI CETTE AFFAIRE EST UNE OPPORTUNITÉ ? Emplacement stratégique = sécurité du chiffre Concept simple à exploiter Potentiel de développement (offre déjeuner / livraison / click & collect) Idéal première affaire ou développement réseau INTÉRESSÉ(E) ? Les affaires de cette qualité sont rares sur le secteur. Contactez-moi rapidement pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Cette annonce référence 330087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 399 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 380 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zéfir et Jovan Boceski vous présentent ce bel appartement de 4 pièces, offrant une surface généreuse de 73 m², idéalement situé à Rouen, rive gauche, à proximité du boulevard de l'Europe et des commodités. Bénéficiant d'une localisation privilégiée, cet appartement se trouve au 1er étage d'une résidence des années 1970, équipée d'un ascenseur et bien entretenue. Vous serez séduit par son séjour lumineux de 17 m² ouvrant sur un balcon accueillant de près de 6 m², parfait pour profiter de moments de détente. Les trois chambres spacieuses offrent un espace de vie confortable pour toute la famille. La cuisine séparée, la salle de bain et les toilettes indépendantes complètent ce bien, sans oublier la cave et la place de stationnement privative en sous-sol qui ajoutent à sa praticité. L'environnement immédiat se distingue par une excellente desserte en transports et une offre scolaire complète : les stations de métro Honoré de Balzac à environ 200 m, Voltaire à environ 300 m et Europe à 500 m permettent de se déplacer facilement dans toute l'agglomération rouennaise. Les familles apprécieront la proximité des écoles Honoré de Balzac, Marcel Cartier, Hameau des Brouettes et Marie Duboccage, toutes situées à environ 500 m. Le jardin Saint-Sever et le square Robert Antoine Pinchon, à moins de 600 m, offrent des espaces verts idéaux pour des pauses nature à quelques pas de chez vous. Caractéristiques techniques - Surface : 73 m² - Etage : 1er sur 3 avec ascenseur - Chauffage : Individuel au gaz - Charges de copropriété : 113 € par mois - DPE : Classe E - Parking : 1 place privative en sous-sol Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jovan Boceski au 06 2019 2007. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) Quartier Palais de Justice ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! RUE PIETONNE - EMPLACEMENT IDEAL ! Ce charmant appartement T2 d'environ 54m² au 2ème étage d'une petite copropriété, saura vous séduire par son emplacement géographique de choix ! L'environnement est agréable, au cœur du centre-ville historique et de toutes les commodités citadines. Surface habitable : 54m² | Séjour :1 | Cuisine : 1 | Salle de douches : 1 | Chambres : 1 | WC indépendant Cet appartement est disposé comme suit : Une pièce de vie lumineuse | Une cuisine | Une salle de bains | Une chambre avec mezzanine et salle de douche | Un WC indépendant | Informations techniques : Chauffage électrique | DPE D | Cave | Petite copropriété avec faibles charges Atouts de ce bien : Quartier recherché | Charme de l'ancien | Bus et Teor à proximité | Hypercentre de ROUEN. Taxe foncière : 1280 € Charges de copropriété : Environ 90€ / mois (entretien des communs, eau) Pas de procédure en cours Nombre de lot vendu : 2 Nombre de lots dans la copropriété : 17 dont 7 à usage d'habitation « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Stéphanie MIGNON inscrite au RSAC de ROUEN n° 515 263 812 / Agence Trybe Immobilier / O6.75.9O.61.77 / stephanie.mignon@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stéphanie MIGNON Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 515 263 812

TRYBE IMMOBILIER Rouen vous propose cette charmante habitation de caractère d'environ 110m² au sol, avec de jolies pièces lumineuses, parfaitement implantée dans un environnement verdoyant et pour autant citadin. Situé au cœur de Rouen (76000), le quartier de la gare offre un cadre de vie idéal alliant dynamisme urbain et praticité au quotidien. Très recherché, il séduit aussi bien les actifs que les familles. Le quartier est également particulièrement apprécié pour son environnement éducatif de qualité. De nombreuses écoles, collèges et lycées réputés se trouvent à proximité immédiate. Côté commodités, tout est accessible : commerces de proximité, supermarchés, services, restaurants et espaces verts contribuent à un cadre de vie agréable et animé. Le charme de l'architecture rouennaise, mêlé à une ambiance conviviale, renforce l'attractivité de ce secteur. Surface habitable : 110m² (97,8m2 carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 3 | Buanderie : 1 | Pièce type bureau RDC : 1 | WC : 2 | Salles de douches : 1 | Salle de bains : 1 | Jardin : 1 La maison est disposée comme suit : En RDC : - Une entrée - Une buanderie - Une pièce transformable en bureau / chambre - Un WC - Une cave Au premier étage : - Un séjour / salon d'environ 30m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, avec son accès au jardin Au deuxième étage : - Une salle de douches récente - Une chambre - Un WC indépendant Au troisième étage : - Deux chambres - Une salle de bains - Un placard Taxe foncière : 1800 € Informations techniques : DPE : D | Tout à l'égout | Chaudière à condensation gaz de ville 2016 | Electricité refaite | Huisseries double vitrage | Mitoyenne d'un côté Atout majeur : la maison est à quelques petites minutes à pied de la Gare de Rouen ! Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Ambre MÉNARD au +33 2 76 78 10 64 ou au O6 23 6O 36 97 / demandes@trybe-immo.fr. TRYBE IMMOBILIER ROUEN –7 rue Verte, 76000 Rouen Plus d'informations sur nos honoraires : trybe.immo/notre-tribu/#honoraire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

Situé dans un quartier historique de Rouen caractérisé par ses maisons à pans de bois, cet appartement lumineux, aux poutres apparentes, se répartit sur 2 bâtisses des 17ème et 18e siècle qui ont été réunies et restaurées au début des années 80. On accède au duplex depuis une très belle cage d'escalier où le cidre été autrefois bouilli. Situé aux 3e et 4e étage (sans ascenseur), l'appartement offre une surface habitable de 124 m2 (loi Carrez) en duplex. Le premier niveau comprend : un hall d'entrée, deux chambres, une salle de bains, un wc, un salon (21 m2), une salle à manger avec cuisine ouverte et équipée (37m2). En duplex : une chambre de 25 m2 avec salle de bains et wc et une mezzanine offrant une vue imprenable sur la cathédrale et les toits de la ville de Rouen. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une cave en rez-de-chaussée et d'un garage individuel avec un espace de stockage en hauteur. Une cour collective est accessible. Tous commerces et services à proximité immédiate, y compris le bus.. À pied, vous rejoignez en 2 min le CHU, 10 min la place St Marc et 15 min la gare SNCF. Ce bien est soumis aux statuts et charges de copropriété (20 lots dont 14 à usage d'habitation): 1600 euros par an. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain GESLIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rouen sous le n°902306000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

156000

Visite vidéo disponible sur - ma chaîne YT : Grégory Talbot IMMOBILIER (playlist : Visites filmées) - FB : Grégory Talbot Immobilier (album : Visites vidéo) - et sur mon IG : L'immobilier en Normandie (onglet : Réels) Sur la commune de Rouen 76100, Quartier MATMUT, à deux pas de la clinique Mathilde et de la clinique de L'Europe, Au deuxième étage sur quatre avec ascenseur, Installez votre famille dans cet agréable appartement T4 offrant notamment trois chambres, une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte, meublée et équipée, une cave privative et un box individuel de stationnement sécurisé. Vous pourrez profiter de toutes les expositions du soleil grâce aux trois balcons ! Ne tardez pas ! Copropriété : charges annuelles 1600€ (400€/trimestre) comprenant notamment l'eau froide, entretiens des parties communes, charges ascenseur, fond de travaux... Cette annonce référence 329044 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY TALBOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 89164526900012. Prix du bien : 156 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) quartier Saint-Marc proximité CHU dans une rue très calme, au sein d'une petite copropriété sécurisée ? Ne cherchez plus, TRYBE Immobilier vous présente ce bien de caractère ! Ce bel appartement de 65 m² au sol (55 m² carrez), au 2ème et dernier étage d'un immeuble entretenu et sécurisé, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin avec les commodités à proximité. Surface habitable : 65 m² (55 m² carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambre : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Cheminée : 1 | Cave : 1 | Cet appartement en parfait état est disposé comme suit : - Une entrée - Une salon avec cheminée de 32 m² ( 27, 75 m² carrez ) - Une cuisine aménagée et équipée de 6,11 m² ( 4 m² carrez ) - Deux chambres de 9 m² - Une salle de bain - Un WC Informations techniques : Parfait état | Résidence sécurisée | Situé à 3 minutes à pied du CHU | Petite copropriété bien gérée | Cheminée possible | Taxe foncière : 1310 € Charges de copropriété : 75€ / mois (eau froide, entretien parties communes) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 8 dont 4 d'habitation Nombre de lots vendus : 2 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » N'attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence Trybe Immobilier / O6.67.O6.42.52 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Khadija BIDAR Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 837 696 905

Vous êtes à la recherche d'un appartement pour vivre ou investir à Rouen secteur Saint-Marc ? Ne cherchez plus, ce bel appartement est fait pour vous ! Situé dans le centre historique de Rouen à deux pas de la place Saint-Marc, l'appartement bénéficie d'un secteur de vie agréable et privilégié. Appartement comprenant 2 chambres au deuxième étage sur quatre d'une copropriété calme, situé à Rouen quartier Saint-Marc. Idéal pour vivre ou investir, ce bien allie confort, espace et cadre de vie très agréables. L'appartement, d'une superficie de 71 m², comprend également un spacieux grenier et un box privatif pour stationner un véhicule. Commerces, écoles et transports à deux pas de l'immeuble. Surface Carrez : 71 m² | Chambres : 2 | Salon-séjour | Salle de bains avec douche et baignoire | WC : 1 | Cuisine équipée | Cellier | Box privatif sécurisé | Grenier | DPE : E | Taxe foncière : 1 910 € | Charges de copropriété : 100 € par mois (eau, syndic de copropriété, entretien des parties communes et espaces verts) | Prix : 238 500 € (honoraires d'agence inclus) Cet appartement est disposé comme suit : • Une entrée. • Un lumineux séjour-salon de 29 m². • Une belle cuisine équipée • Un WC • Une salle de bains (douche et baignoire) • Une chambre de 11 m² • Une chambre avec placard de 11 m² • Un box privatif pour stationner un véhicule • Un spacieux grenier au dernier étage de la copropriété. Atouts de ce bien : Secteur recherché | Rénové et en très bon état | Commerces, commodités et transports | Environnement agréable | Belle opportunité d'investissement | DPE : E | Garage box | Grenier | Huisseries PVC double vitrage. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Julien BANCE, Accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / Agence TRYBE Immobilier / 06.22.43.55.57 / julien.bance@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Julien BANCE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 912 005 824

Vous êtes à la recherche d'une place de stationnement dans le centre de Bonsecours ? Ne cherchez plus, cette place de parking au sein d'une copropriété est faîte pour vous ! Située à deux pas des transports en commun et des commerces, vous vous garerez facilement et sereinement lors de vos déplacements. Un emplacement stratégique pour faciliter tous vos déplacements quotidiens. Taxe foncière : environ 50 euros Charges de copropriété : 40 euros / an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr » Pour en savoir plus, contactez : Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Stéphanie MIGNON inscrite au RSAC de ROUEN n° 515 263 812 / Agence Trybe Immobilier / O6.75.9O.61.77. / stephanie.mignon@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stéphanie MIGNON Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 515 263 812

À Rouen, niché dans le quartier paisible du 6 Rue Méridienne, cet appartement de 67 m² vous attend pour une expérience de vie emplie de tranquillité et de facilité. Venez découvrir un cadre de vie exceptionnel entre la quiétude d'une résidence moderne et l'effervescence de la ville à portée de main. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'élégance discrète de cet espace. La résidence, bien entretenue et dotée d'un ascenseur, vous promet commodité et sécurité. Situé au 3ème étage d'un immeuble comptant six niveaux, cet appartement bénéficie d'une orientation ouest qui inonde ses volumes de lumière naturelle, tout en vous offrant une vue apaisante depuis votre balcon. À l'intérieur, le séjour spacieux et lumineux s'harmonise parfaitement avec une cuisine ouverte, prête à accueillir de chaleureuses réceptions. La qualité du parquet flottant et des aménagements soignés confère à ce lieu un caractère déjà bien affirmé, tout en laissant libre cours à vos envies de personnalisation. À juste quelques pas, la place Voltaire et ses commodités vous promettent de belles découvertes, avec ses commerces de proximité et l'accès facile aux transports en commun. De plus, pour parfaire votre quotidien, plusieurs écoles accueillent les enfants de tous âges à moins de 500 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 67 m² - Étage : 3ème sur 6 - Chauffage et eau chaude : Individuels au gaz - Fenêtres : Double vitrage - Charges de copropriété : 77 €/mois - Taxe foncière : 1 715 € - Classe énergétique : C - Parking : 1 place en sous-sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Vous êtes à la recherche d'un bel appartement lumineux, dans un secteur recherché de Rouen (76100)? Ce bien est idéal pour un premier investissement ou une première acquisition. Appartement de 39 m² dans une copropriété rénovée en 2011, situé sur le secteur du Jardin des Plantes ROUEN (76100) Il offre un environnement citadin idéal pour un premier achat. Cet appartement dispose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine, une chambre, d'une salle de bain avec douche et WC ainsi qu'un petit jardin et une place de stationnement numérotée. Surface habitable: 39 m² | Chambre : 1 | Salle de bain : 1 | Toilettes : 1 | Parking : 1 | Jardin : 1 | Taxe foncière : 1050 € | Cet appartement est disposé comme suit : •Une entrée •Une belle pièce de vie de 22 m² •Une salle de bain avec WC •Une chambre de 11,22 m² •Un jardin arboré privatif Atouts de ce bien: Appartement avec belle Hauteur sous plafond | Bon DPE | Beaux volumes | Lumineux | Chauffage individuel | Faible charges | Charges de copropriété 67 € / mois, (charges générales, espaces verts, stationnement) Pas de procédure en cours. Nombres total de lots: 75 lots Nombres de lots: 2 (appartement + parking) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.fr N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre accompagnatrice de projet TRYBE Immobilier. Pour organiser une visite, contacter : Bélinda PINTO / Accompagnatrice de projet / Agence TRYBE Immobilier Sotteville-lès-Rouen / O6.59.44.87.50 / belinda.pinto@trybe.immo.fr / RSAC de Rouen 918 595 935 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Bélinda PINTO Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 918 595 935

Dans un immeuble récent et sécurisé non loin de la clinique Mathilde, KLICC vous propose de découvrir ce bel appartement situé au dernier étage ( avec ascenseur ) d'une résidence récente et bien entretenue. Vous bénéficierez de 3 belles chambres et de plusieurs terrasses d'une surface de 17m2. Cet appartement lumineux possède également une cave privative. En option possible : un double parking. Belles prestations : accés sécurisé, interphone, parquet, calme, luminosité et vue dégagée. Bel appartement en parfait état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent DUVAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Havre sous le n°794232637. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

279000

A 15 mn de Rouen, située à Saint Aubin Épinay, dans le 76 Belle maison lumineuse de 2009, de 95 m² environ, dans un cadre calme, verdoyant et sans vis à vis. Il faudra uniquement prévoir quelques petits travaux de terrassement. Elle est édifiée sur un terrain de 1655 m² dont 900 m² environ sont constructible. Au Rdc : Une entrée Un séjour lumineux avec conduit tubé Une cuisine ouverte Un WC séparé au rez-de-chaussée A l'étage : Un palier dessert 3 grandes chambres dont une avec salle de douche Et une salle de bain avec WC Garage attenant de 32 m² Grande terrasse de 50 m² Panneaux solaires générant 6 kWc, avec contrat EDF, qui reverse des revenus. Chauffage électrique au sol et production d'eau chaude par cumulus Abri de jardin DPE : D Taxe foncière : 1416 € Venez découvrir ce havre de paix, une visite s'impose ! » N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. Tel 06 75 90 29 63 Cette annonce référence 325954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YAMINA SOUALAH (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 33185335800025. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2199.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce superbe appartement T3 de 78 m2 offre une belle luminosité à quelques pas de la Place de la Mairie de Bonsecours. Points forts du bien : -Grand séjour/cuisine ouvert sur un balcon de 13m2 -Deux chambres confortables avec rangements intégrés -Salle de bain moderne avec douche, meuble vasque suspendu et sèche-serviettes -WC séparés -Ascenseur, vidéophone, local vélo, espaces verts -Parking Prestations haut de gamme : -Résidence conforme aux dernières normes RE2020 (isolation thermique renforcée) et NRA (excellente acoustique) -Menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés -Sols en carrelage grand format 60x60 et parquet stratifié dans les chambres -Chauffage individuel électrique avec thermostat + eau chaude produite par pompe à chaleur collective -Finitions élégantes : peinture blanche velours, éclairages extérieurs sur balcon, robinet de puisage, prise étanche Emplacement recherché : secteur résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, transports, mairie, écoles et services. Vous profitez d'un cadre de vie rare, entre ville et verdure. Contactez +IMMO pour découvrir ce bien.

Dans un secteur résidentiel calme et recherché, au coeur du quartier Mairie de Bonsecours, venez découvrir ce T3 de standing, au sein d'une résidence sécurisée. Les atouts du bien : -Une superbe terrasse de 27m2 exposée sud ouest -Un séjour/cuisine de plus de 30 m2 avec grandes baies vitrées -Deux chambres spacieuses avec dressing aménagé -Salle d'eau moderne, meuble vasque, miroir lumineux, sèche-serviettes -WC séparés -Place de stationnement en sous-sol, sécurisée avec accès par télécommande -Ascenseur Prestations haut de gamme : Normes RE2020 (thermiques) et NRA (acoustiques) Volets roulants motorisés Double vitrage aluminium Carrelage grand format 60x60 et parquet stratifié dans les chambres Chauffage individuel avec thermostat et production d'eau chaude par pompe à chaleur Résidence avec vidéophone, local vélo, espaces verts paysagés Localisation idéale : commerces, transports, services à pied un emplacement pratique et agréable au quotidien. Contactez +IMMO dès maintenant pour visiter ce bien.

À découvrir au coeur du nouvel écoquartier Flaubert : Situation idéale, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Cet appartement 4 pièces offre une distribution fonctionnelle et des espaces bien pensés : -Entrée -Deux WC indépendants -Cellier -Salle d'eau -Deux chambres avec placard, ouvrant sur la terrasse -Suite parentale avec dressing et salle d'eau, également ouverte sur la terrasse -Grande pièce de vie traversante et lumineuse, avec accès direct à la terrasse La terrasse de 40 m2, exposée plein sud, prolonge agréablement les espaces de vie. Plusimmo 49 rue Jeanne d'Arc, Rouen Retrouvez l'ensemble de nos programmes sur notre site Internet.

Vous êtes à la recherche de votre futur appartement à Rouen, dans le centre ville piétonnier,rue saint Nicolas, et souhaitez profiter de beaux volumes avec deux chambres ? Cet appartement de 3 pièces au 2ᵉ étage sans ascenseur propose un espace de vie lumineux de 80 m², idéal pour un couple ou une petite famille, vous trouverez tout à proximité, écoles, commerces, transports . Bien que nécessitant un rafraichissement, la configuration offre à la fois fonctionnalité et convivialité pour faciliter le quotidien. Ce logement en copropriété conviendra parfaitement à ceux qui recherchent le charme d'un appartement ancien avec de l'espace de stockage supplémentaire grâce à une grande cave. Le bien est disposé comme suit: - Une cuisine indépendante de 8m² - Un séjour salon de 32m² - Deux chambres de 12m² - Une salle de douche - Un wc indépendant Surface habitable : 81m² | Pièces : 3 | Chambres : 2 | SDE : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Prix : 220 000€ Informations techniques: Chauffage individuel au gaz | 2e étage sans ascenseur | Cave de 15m² | taxe foncière: 1800€ | Charges: 115€/mois -2 lots vendus, copropriété de 86 lots dont 26 d'habitation. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Chloé LARCHEVEQUE inscrite au RSAC de ROUEN n° 429 607 062/ Agence Trybe Immobilier / O6.77.60.21.99 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Chloé LARCHEVÊQUE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 429 607 062

ROUEN : Maison d'exception 5 pièces – Grand Jardin & Garage 36 m² Située dans un environnement calme et résidentiel de Rouen, à proximité immédiate du CHU et de la Place Saint-Marc, découvrez cette réalisation contemporaine alliant volumes généreux et prestations de standing. Édifiée sur une parcelle de 488 m², elle offre un cadre de vie rare en ville avec plus de 240 m² d'espaces verts. Un agencement fluide et lumineux Espace de vie : Un vaste séjour-salon traversant, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur le jardin. Cuisine : Espace semi-ouvert avec un accès direct à l'extérieur, idéal pour les repas en terrasse. Côté Nuit (Étage) : Un palier dessert 4 chambres spacieuses et une salle de bains familiale. Garage XXL : Un garage intégré de 36 m², offrant un confort de stationnement et de stockage unique sur le secteur. Matériaux et Confort Premium Sols : Carrelage grand format 60x60 au rez-de-chaussée et dans les pièces humides. Parquet élégant à l'étage dans les chambres. Climat intérieur : Confort thermique optimal via un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur AIR/EAU. Équipements : Menuiseries de haute qualité avec volets roulants motorisés (système Somfy), salle de bains avec meuble vasque LED et douche extra-plate. Extérieurs : Terrain entièrement reprofilé, engazonné et clos, avec accès et zone de stationnement privatifs. Performance & Sérénité Le bien répond aux dernières exigences de la RE 2020, garantissant une isolation phonique et thermique de premier ordre pour des consommations d'énergie très maîtrisées. Dossier complet et plans disponibles sur demande. Contactez votre conseiller Plusimmo pour organiser une présentation de ce bien. Prix : 335 000€

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) en Centre-ville, dans une petite rue proche de la rue Beauvoisine, au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Ce bel appartement 3/4 pièces d'environ 63m²au sol (62,24m² carrez) au 3ème étage et dernier étage d'un petit immeuble de charme, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin, avec les commodités au pied de l'habitation. Cet appartement en très bon état vous offre un cadre de vie pratique et privilégié, et vous permet de simplement poser vos valises. Surface habitable : 63m² (62,24m²carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambre : 2 | Bureau : 1 | Salle de bains : 1 | WC : 1 Cet appartement en très bon état est disposé comme suit : Une pièce de vie avec cuisine moderne, aménagée et équipée, pour une surface d'environ 20m² Une salle de douches avec WC Au premier étage : Une chambre lumineuse de 14m² Une petite chambre Le petit + : Une pièce type bureau sous combles Informations techniques : Bon état global | Double vitrage | Chauffage électrique avec radiateurs récents | Fibre | DERNIER étage, petit local sur pallier pour rangements Atouts de ce bien : Quartier très recherché avec rue pietonne totalement rénovée | Résidence sécurisée | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen, de la Place de la Rougemare et du coeur de ville de Rouen | Petite copropriété bien gérée avec de faibles charges Taxe foncière : 960€ Syndic bénévole Charges de copropriété : 86€/mois (eau froide, entretien parties communes) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 4 Nombre de lots vendus : 1 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

Vous êtes à la recherche d'une activité clé en main, cave à vin reconnue à Rouen centre 76000 ? Ne cherchez plus, TRYBE Immobilier vous présente ce fonds de commerce Cave à vin à Rouen. À saisir suite départ à la retraite – Fonds de commerce de vente de vin – Rouen centre, rue Piétonne. Opportunité rare ! Situé au cœur de ville dans une rue piétonne et commerçante, ce commerce de vente de vin bénéficie d'un excellent emplacement et d'une clientèle fidèle. Vous reprenez une activité rentable et parfaitement rodée, offrant une sécurité immédiate pour votre investissement. L'établissement est reconnu pour la qualité de ses produits et sa convivialité, idéal pour un professionnel passionné ou un entrepreneur cherchant à développer une enseigne valorisante. Le commerce dispose d'un beau potentiel d'évolution : animations œnologiques, nouvelles gammes, cave à dégustation, partenariats locaux… Tout est prêt pour amplifier le chiffre d'affaires. Le local est propre, fonctionnel et agréable, permettant une prise en main simple et rapide. La relation chaleureuse avec la clientèle locale garantit un démarrage dans les meilleures conditions. Situé dans un environnement dynamique et en pleine valorisation, ce commerce de proximité répond à une demande locale forte et en constante évolution. Une affaire rentable, reconnue et prête à développer : ne laissez pas passer cette opportunité ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence Trybe Immobilier / O6.67.O6.42.52 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Khadija BIDAR Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 837 696 905

189900

EXCLUSIVITE Maison individuelle 85 m² Saint-Étienne-du-Rouvray Située dans un environnement calme à proximité immédiate de la forêt du Val l'Abbé et du parc Henri Barbusse, cette maison individuelle de 85 m², vivable de plain-pied, se compose AU RDC Salon et salle à manger exposés sud une cuisine avec accès direct à la terrasse arrière-et au sous-sol Une salle de douche avec WC ETAGE Deux grandes chambres dont une avec un bureau, Un dressing SOUS-SOL COMPLET Garage Pièce aménageable en chambre ou espace loisirs Débarras Cave à vin EXTERIEUR Terrasse exposée plein sud, jardin arboré, très bien entretenu et entièrement clos Dépendance aménageable en bureau (idéal activité libérale ou télétravail) CARACTERISTIQUES TECHNIQUES Chauffage au gaz de ville Fenêtres bois double vitrage Installation câblée pour recharge de véhicule électrique Taxe fonciere 1120€ Une cuve de récupération d'eau de pluie 10 000 L sous la terrasse Travaux d'isolation des murs à envisager pour amélioration vers une classe C TRANSPORTS EN COMMUN F6 les Bouttières Grand-couronne vers la gare sncf de Saint-Etienne du Rouvray F3 Hotel de ville de Sotteville- les Rouen vers le centre commercial de Tourville la riviere Ligne 42 Lebon Grand-Quevilly à la Houssière Saint-Etienne du Rouvray INFORMATION IMPORTANTE : Afin d'éviter les visites “pour le plaisir des yeux”, merci de me contacter UNIQUEMENT si vous disposez d'une simulation de financement récente de votre banque ou d'un courtier. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera exigée avant toute visite. Cette annonce référence 321964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 81202227500034. Prix du bien : 189 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/08/2025 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'un local commercial pour votre activité professionnelle ? Ne cherchez plus, cette espace d'environ 76m² situé, à proximité immédiate du cœur de ville et de toutes commodités, est fait pour vous ! A proximité immédiate du centre-ville de Sotteville-lès-Rouen (76300), ce bien conviendra parfaitement à une petite entreprise car l'axe est très passant. Il est également transformable pour une résidence principale ou pour un investisseur. Surface habitable : 76m² carrez | Bureaux : 2 et 2 à l'étage | Cuisine : 1 | Kitchenette : 1 | Salle de douches : 1 | Toilettes : 2 | Cave : 1 Le local est disposé comme suit : En RDC : Un bureau d'accueil Une kitchenette avec WC Un deuxième espace type salle de réunion Une cuisine Une salle de douches Un WC A l'étage : Deux bureaux / chambres Une cave Copropriété de 9 lots dont 4 à usage d'habitation 3 lots vendus Pas de procédure en cours Charges : 87€/mois comprenant eau froide, électricité des communs, entretien des communs, assurance de la copropriété, syndic Taxe foncière :1586€/an Atouts de ce bien : Double vitrage & chauffage électrique (DPE D) Ballon d'eau 2020 | Fibre optique | Proximité centre-ville, commerces, transports Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez : Ambre Ménard O6 23 6O 36 97 TRYBE IMMOBILIER ROUEN / 7 rue Verte 76000 Rouen | Réf mandat : AM Ne ratez pas cette opportunité rare à Rouen, contactez-nous pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

335000

BOULANGERIE – PÂTISSERIE – VIENNOISERIE – SNACKING Rouen Rive Droite – Quartier en plein essor À saisir sur Rouen Rive Droite, dans un quartier dynamique en plein développement économique et résidentiel. Je vous propose cette boulangerie idéalement implantée, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un flux régulier. Une affaire clé en main : Établissement en très bon état général Matériel professionnel parfaitement entretenu Fournil et laboratoire fonctionnels Espace de vente agréable Équipe en place et autonome Bail commercial récemment renouvelé (novembre 2025) Chiffre d'affaires en progression Une offre complète et rentable : • Boulangerie traditionnelle • Pâtisserie • Viennoiserie • Snacking attractif (sandwichs, formules déjeuner…) L'activité snacking représente un véritable levier de développement, particulièrement adapté au dynamisme du quartier. Idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, structurée et évolutive. Potentiel de croissance encore important. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Accompagnement personnalisé dans votre projet de reprise. Cette annonce référence 323227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 335 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 310 000,00 € Honoraires TTC : 8,06 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif à Rouen Rive Gauche ? Ne cherchez plus, cet appartement de 2 pièces déjà loué constitue une belle opportunité pour investir ! Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 2013, calme et très bien entretenue, ce bien de 39,52m² Carrez dispose d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une terrasse de 6m² ; le tout est très bon état. L'appartement est distribué comme suit : - Une entrée de 3,50m² avec placard de rangement - Une cuisine de 5m², ouverte sur le séjour - Un séjour de 16m² - Une chambre de 11m² - Une salle de douches de 4,50m² - Un WC séparé Informations techniques : Terrasse privative | DPE : C | Double vitrage PVC | Eau chaude et chauffage au gaz collectif | Accès handicapé | Fibre optique | Ascenseur | Volets roulants électriques | Proximité commerces et transports | Loyer mensuel : 595,35€ (dont 90€ de provisions pour charges) Charges trimestrielles : 333€ (incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes) Copropriété de 85 lots au total Pas de procédures en cours Taxe foncière : 1014€/ an Rentabilité brute : 7,27% Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite, contacter : Candice PICARD - O7.81.71.77.25 - candice.picard@trybe-immo.fr Immatriculée au RSAC de ROUEN sous le n° 980 420 012 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Candice PICARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 980 420 012

Vous êtes à la recherche de votre futur appartement à Rouen alliant confort, fonctionnalité et une distribution optimisée avec deux chambres, un séjour lumineux et un stationnement privatif ? Ce bien aux prestations soignées est à proximité de la place St Paul, des transports et à quelques minutes du centre de Rouen. Cet appartement de 54 m², situé au 1er étage, se compose comme suit : - Une cuisine ouverte - Un séjour convivial - Deux chambres - Une salle d'eau moderne - Des WC indépendants Les prestations incluent un chauffage individuel électrique, du double vitrage, un accès à la fibre optique et une place de parking. Le bien fait partie d'une copropriété de 18 lots. Idéal investisseur ou premier achat . Infos copro : Nombre de lots : 18 Charges : 630 euros / an Taxe foncière : 952 euros Aucune procédure en cours Pour organiser une visite, contactez : Pour plus d'informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Mathilde COUSTHAM au 06.02.13.17.16, accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de ROUEN 902 120 872. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

278000

— À 10 minutes de Rouen, venez découvrir cette belle maison normande à colombages de 135 m² habitables, idéalement exposée plein Sud, offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain arboré et paysager d'environ 1 600 m², la propriété bénéficie également d'une magnifique forêt privative d'environ 8 000 m², qui surplombe la maison — un véritable havre de paix. Les atouts : - Construction traditionnelle de qualité - Exposition plein Sud - Vue dégagée - Portail - Grand parking privé - Volets roulants électriques (solaires au rez-de-chaussée côté Sud) - Cheminée. Au rez-de-chaussée : Entrée, Séjour/salon lumineux avec cheminée, Cuisine aménagée et équipée, Une chambre, Salle de douche, WC indépendant, Dégagement À l'étage : Palier desservant 3 chambres, dont une avec coin lavabo, Dégagement, WC indépendant Sous-sol total : - Espace voiture - Cave - Buanderie Menuiseries en double vitrage. Petits travaux et rafraîchissement à prévoir. DPE : D Cette maison bénéficie d'un accès par ascenseur du sous-sol au RDC pour personne à mobilité réduite ( révision à effectuer pour la mise en service ou retrait à prévoir de celui-ci ) . N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 307203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YAMINA SOUALAH (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 33185335800025. Prix du bien : 278 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Certains biens ont des proportions qu'on ne trouve plus dans le neuf. Avec ses 3,76 mètres de hauteur sous plafond dans la pièce de vie, ce studio rue des Capucins impose d'emblée une atmosphère, celle de l'ancien rouennais, généreux et caractériel, qu'on ne redécore pas, qu'on révèle. Au 2ème étage d'une petite copropriété calme, le bien se compose d'une entrée indépendante de 3 m², d'une pièce de vie de 20 m² baignée par cette hauteur rare, et d'une cuisine séparée de 10 m². La salle de bain et le chauffage sont à créer, une contrainte réelle, mais aussi une liberté totale d'agencer l'espace à votre image, sans compromis. À deux pas, la Fontaine de la Croix-de-Pierre, la Place Saint-Marc et ses cafés, ses restaurants forment un quotidien vivant, à pied, sans voiture nécessaire. La gare SNCF est accessible en quelques minutes, les transports en commun au bout la rue. Un bien à destination d'un investisseur cherchant un actif à fort potentiel locatif, ou d'un primo-accédant prêt à s'impliquer dans un projet de rénovation sur-mesure. Pour visiter, appelez Mathilde au O6 02 13 17 16, elle connaît le bien dans le détail et se fera un plaisir de vous y accueillir.​​​​​​​​​​​​​​​​ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

73769

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.7% de rendement prévisionnel brut - 3436.28 € HT de loyer annuel - 496.00 € de charges de copropriétés annuelles - 790.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.32 m², équipé et meublé, situé au niveau R+4 de la résidence Studéa Rouen Préfecture à ROUEN et exploité par la société NEXITY STUDEA. Située en plein cœur du centre-ville, la résidence bénéficie d'un emplacement central et pratique, à seulement 200 mètres de l'UFR Droit, Économie et Science Politique et à 250 mètres de l'IES Normandie. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont accessibles à moins de 2 km, dont l'ISCOM, ECS Rouen, Challenge Business School et l'UFR Santé. Les étudiants profitent également de la proximité immédiate des commerces, services, restaurants, bars et transports en commun. La résidence, sécurisée et encadrée par un responsable de résidence, propose des studios meublés et équipés de 18 à 24 m². Elle dispose d'espaces communs modernes et conviviaux favorisant la vie étudiante : espace de coliving et de coworking, cuisine partagée, espace TV, baby-foot et local à vélos. Des services pratiques complètent l'offre : service de ménage, laverie et parking. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 173 Consommation énergie finale : Non communiquée