Acheter un bien immobilier à Andernos-les-Bains

Situé rue de la Renaissance à Andernos-les-Bains, cet appartement de 100,3 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et agréable dans un environnement recherché à proximité du bassin d'Arcachon. Installé dans une résidence de deux étages construite en 1968, ce bien bénéficie de beaux volumes et d'un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille ou à une résidence secondaire. L'appartement se compose d'un bel espace de vie lumineux, de trois chambres confortables ainsi que de deux salles d'eau, apportant un confort appréciable au quotidien. Grâce à sa configuration optimisée, chaque espace a été pensé pour offrir praticité et convivialité. Sa situation en rez-de-chaussée facilite l'accès et permet de profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. Situé à proximité des commerces, services, plages et commodités d'Andernos-les-Bains, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie et son environnement naturel. Grâce à sa superficie généreuse et à ses prestations, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre sur le bassin ou un investissement patrimonial de qualité. Un appartement spacieux et fonctionnel dans un secteur recherché, à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 179,00 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Arès, joli village du bassin d'Arcachon, cette habitation pleine d'histoire vous ouvre ses portes dans un environnement agréable, à quelques pas du centre ville. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie réunissant cuisine équipée et séjour, un espace convivial qui constitue le coeur de l'habitation. Elle s'ouvre directement sur une terrasse sans vis à vis, véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour profiter des petits déjeuners en extérieurs, des soirées d'été ou des moments partagés en famille ou entre amis. A l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau avec toilettes, un agencement particulièrement pratique pour recevoir famille et proche en toute indépendance. Deux de ces chambres s'ouvrent également sur un petit balcon surplombant la terrasse, apportant une ouverture supplémentaire vers l'extérieur. L'ensemble constitue un cocon à personnaliser selon ses envies, avec le charme d'une habitation atypique et un potentiel intéressant. Sa situation, à proximité immédiate du centre d'Arès facilite l'accès aux commerces, services et commodités de la ville, tout en restant à quelques minutes du Bassin d'Arcachon. Grâce à sa place de stationnement privative, la voiture peut être laissé sur place pour partir à pied à la découverte du centre et des environs. Un cadre privilégié pour profiter d'un environnement agréable et de la douceur de vivre qui l'entoure, au quotidien comme lors de séjours ponctuels. Pour de plus amples renseignements, le o6.o3.61.42.42 Virginie Ibanez votre conseillère en immobilier. Honoraires à la charge du acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Ibanez, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 904 859 329). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15758

33138 LANTON – CASSY – MAISON 122 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – TERRASSE COUVERTE – GARAGE Et si votre prochaine maison vous donnait un air de vacances toute l'année ? À Cassy, cette maison d'environ 122 m² associe des volumes confortables à une vraie vie tournée vers l'extérieur. Terrasse couverte, piscine et jardin prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours. Située à Lanton, dans le secteur de Cassy, la maison offre un cadre adapté aussi bien à la vie quotidienne qu'aux moments partagés en famille ou entre amis, à proximité du Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, avec une pièce de vie généreuse où salon et espace repas communiquent naturellement. Les ouvertures vers la terrasse apportent de la lumière et créent une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace fonctionnel pour cuisiner au quotidien sans empiéter sur la pièce de vie. La maison propose 3 chambres. À l'étage, l'une d'elles se distingue par ses volumes généreux et par un espace complémentaire permettant d'imaginer, selon vos besoins, un bureau, un dressing, un coin lecture ou un espace loisirs. La salle de bains, aménagée dans des tonalités bois, réunit baignoire et douche, une configuration appréciable au quotidien. C'est dehors que la maison révèle l'un de ses principaux atouts. Sur une parcelle de 683 m², la grande terrasse couverte permet d'installer confortablement un salon extérieur et un espace repas à l'abri. Face à elle, la piscine s'intègre naturellement au jardin : une configuration conviviale pour profiter des baignades tout en restant installé sur la terrasse. Le jardin reste facile à entretenir et laisse la place aux différents usages du quotidien. Un garage et plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble. L'espace complémentaire à l'étage apporte également une souplesse intéressante pour le télétravail, le rangement ou les loisirs, sans avoir à mobiliser une chambre supplémentaire. Les atouts à retenir : Environ 122 m² habitables et 3 chambres Pièce de vie ouverte sur la terrasse Piscine intégrée à l'espace extérieur Grande terrasse couverte Parcelle de 683 m² facile à entretenir Garage et stationnements Cette maison conviendra aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale avec de l'espace qu'à ceux qui souhaitent une maison sur le Bassin permettant de recevoir confortablement et de profiter largement des extérieurs. Vous souhaitez découvrir la maison et vous faire une idée précise de ses volumes et de ses extérieurs ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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264 000 € Lanton – Quartier Cassy | Maison de plain-pied à fort potentiel Située dans le secteur recherché de Cassy, à Lanton, au calme et à proximité des commodités ainsi que d'Andernos, cette maison de plain-pied des années 40 offre un beau potentiel de rénovation. D'une surface d'environ 75 m², elle permet d'envisager deux chambres et un espace de vie confortable. Implantée sur un terrain bien exposé sud-est, elle bénéficie d'un environnement agréable et résidentiel. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et révéler tout le charme de cette maison, elle peut se préter à tout projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. La plage est à 8 min en vélo. Un bien à repenser selon vos envies, dans un emplacement recherché du Bassin. Prix 250250€ honoraires exclus. Honoraires de 13750 €TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

LANTON – MAISON CONTEMPORAINE 2022 – 3 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFÉE – SPA – DPE A – 115 m² Et si votre prochaine maison ressemblait enfin à vos vacances ? Derrière son portail électrique se cache une maison où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement de la vie. Construite en 2022, cette villa contemporaine de 115 m², encore sous garantie décennale, offre un confort rare sur le secteur. Dès l'entrée, la pièce de vie de près de 54 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, crée immédiatement un effet « waouh ». La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'organise autour d'un vaste îlot central, véritable cœur de la maison où famille et amis aiment naturellement se retrouver. Puis les regards sont attirés vers l'extérieur… Une immense terrasse d'environ 70 m² prolonge les espaces de vie et dévoile un véritable univers dédié à la détente : piscine chauffée, spa 5 places, cuisine d'été couverte, jardin paysagé sans vis-à-vis et accès direct au bois communal. Ici, les journées d'été prennent une toute autre dimension. L'espace nuit offre une organisation idéale : - une chambre confortable, - une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, - une troisième chambre pouvant accueillir le télétravail ou servir de chambre d'amis, - une élégante salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, - un WC indépendant. Parce que le confort ne se limite pas à l'esthétique, cette maison bénéficie également d'équipements particulièrement recherchés : - DPE A / GES A - Climatisation gainable réversible par pompe à chaleur - Ballon thermodynamique - Installation photovoltaïque de 6,37 kWc - Borne de recharge pour véhicule électrique - Volets roulants motorisés - Store banne électrique - Alarme et vidéosurveillance - Fibre optique - Trois places de stationnement - Cellier - Dépendance / abris de jardin Située à proximité des commerces, des écoles, de la piste cyclable et des plages du Bassin, cette maison permet de profiter d'un quotidien aussi pratique qu'agréable. Une maison récente, économe en énergie, sans travaux, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Les biens offrant ce niveau de prestations sont particulièrement recherchés sur Lanton. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33740 - ARES - MAISON DE PLAIN-PIED - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 112 m² - SUITE PARENTALE - GARAGE - PISCINE Efficity, vous propose cette charmante villa contemporaine de plain-pied située dans un quartier résidentiel recherché, calme et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière d'environ 48 m² comprenant une cuisine ouverte équipée, un séjour et salle à manger. Son magnifique plafond cathédrale apporte volume et caractère à cet espace convivial ouvert sur les extérieurs. L'aile parentale accueille une suite composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC ainsi qu'un accès direct à la terrasse et à la piscine. D'autre part, l'espace enfants ou invités comprend deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Côté pratique, vous bénéficierez également d'une buanderie et d'un garage isolé attenant à la maison. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre de vie du Bassin d'Arcachon : * Piscine au sel chauffée par pompe à chaleur (8 x 4 m) * Volet immergé sécurisé * Grande terrasse conviviale * Jardin facile d'entretien * Terrain de 601 m² entièrement clos Prestations complémentaires : * Chauffage au sol * Construction de 2015 * Très bonne isolation Situation idéale : * Centre-ville et commerces à environ 2 km * École primaire à environ 1,5 km * École maternelle à environ 1,5 km * Collège André Lahaye d'Andernos à environ 5 km * Plages du Bassin d'Arcachon à quelques minutes environ 2 km, 8 minutes en vélo * Pistes cyclables et espaces naturels à proximité immédiate Cette villa séduira aussi bien une famille à l'année qu'une clientèle recherchant une résidence secondaire de qualité sur le Bassin d'Arcachon. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Stéphanie Leské. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Leské - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903900009. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## 33138 LANTON – VILLA DE PLAIN-PIED 147 M² – 2 CHAMBRES + BUREAU/3E CHAMBRE – VUE GOLF – BASSIN DE NAGE INTÉRIEUR 20 M – SAUNA ### Une villa qui associe vue golf, vie de plain-pied et espace de nage toute l'année Dans le secteur du Golf de Lanton, cette villa de plain-pied de 146,79 m² propose une configuration peu commune : de beaux espaces de vie ouverts sur une terrasse sud-ouest et un bâtiment dédié au sport et au bien-être, avec **bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres et sauna**. Une maison pensée pour profiter des extérieurs au quotidien, tout en disposant chez soi d'un équipement permettant de nager toute l'année. ### Un environnement résidentiel avec vue sur le golf Implantée sur une parcelle de **1 202 m²**, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et d'une vue dégagée sur le parcours du Golf de Lanton. L'orientation de la maison et de sa terrasse permet de profiter pleinement de cette ouverture sur l'extérieur. ### Une pièce de vie de plus de 43 m² prolongée par la terrasse La découverte de la villa mène vers un **séjour traversant de plus de 43 m²**, lumineux et largement ouvert sur l'extérieur. Les baies donnent directement accès à une grande terrasse exposée **sud-ouest**. La pièce de vie se prolonge ainsi naturellement dehors dès les beaux jours, avec la vue sur le golf en perspective. Deux stores bannes motorisés permettent de créer de l'ombre et de conserver une terrasse agréable pendant la saison estivale. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, complète cet espace avec une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien au quotidien qu'aux moments partagés. ### 2 chambres et un bureau pouvant devenir une 3e chambre L'espace nuit comprend **deux chambres ainsi qu'un bureau**, qui peut conserver sa fonction d'espace de télétravail ou être utilisé comme **troisième chambre** selon les besoins. Une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'une salle de bains indépendante complètent cet espace. Toute l'habitation étant organisée de plain-pied, les différentes pièces restent facilement accessibles et la circulation quotidienne est fluide. ### Un bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres C'est l'équipement qui donne à cette propriété une dimension particulière. Dans un bâtiment dédié, largement vitré et directement ouvert sur la terrasse, se trouve un **bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres, avec deux couloirs de nage**. Son traitement au sel et son implantation intérieure permettent une utilisation tout au long de l'année. Pour les amateurs de natation, la longueur du bassin permet une pratique sportive régulière à domicile, au-delà de l'usage d'une piscine d'agrément classique. L'espace dispose également d'un **sauna et d'une douche privative**. Natation, récupération et détente sont ainsi réunies dans un espace indépendant, tout en restant directement connecté à la maison et à la terrasse. ### 1 202 m² de terrain et plusieurs stationnements Les extérieurs ont été aménagés pour limiter l'entretien tout en conservant des espaces agréables autour de la villa. La grande terrasse sud-ouest constitue le prolongement naturel du séjour et profite de l'ouverture visuelle sur le golf. La parcelle permet également de **stationner plusieurs véhicules directement sur la propriété**, un avantage pratique au quotidien comme lorsque l'on reçoit. ### Une configuration adaptée à plusieurs modes de vie L'intérêt du bien tient à la complémentarité de ses espaces : habitation entièrement de plain-pied, bureau modulable, grande terrasse, terrain de 1 202 m² et espace sportif couvert indépendant. Le bureau permet notamment de faire évoluer la configuration entre télétravail et troisième chambre sans modifier l'organisation générale de la villa. Le bassin de 20 mètres apporte quant à lui un usage très spécifique pour qui souhaite pratiquer régulièrement la natation ou disposer d'un espace de sport et de détente accessible en toute saison. ### Les atouts à retenir * **Bassin de nage intérieur chauffé de 20 m**, deux couloirs et traitement au sel * **Villa de plain-pied de 146,79 m²** sur une parcelle de 1 202 m² * **2 chambres + bureau pouvant faire office de 3e chambre** * **Séjour traversant de plus de 43 m²** et grande terrasse sud-ouest * **Vue dégagée sur le golf** et environnement résidentiel calme * **Sauna, douche dédiée et plusieurs stationnements** sur la propriété ### Pour quels usages ? Cette villa peut répondre aussi bien à une recherche de résidence principale de plain-pied qu'à celle d'une maison permettant de profiter régulièrement du Bassin d'Arcachon. La pièce supplémentaire permet d'arbitrer entre **bureau pour le télétravail et troisième chambre**, tandis que le bassin couvert de 20 mètres répond à un usage plus spécifique : pratiquer la natation chez soi tout au long de l'année. La terrasse, la vue dégagée et le terrain permettent parallèlement de conserver une vraie relation avec l'extérieur. ### Pour découvrir la propriété Pour obtenir davantage d'informations sur la villa, son bassin de nage et ses équipements ou pour organiser une visite, contactez **Olivier Rivart, consultant immobilier indépendant effiCity sur le Bassin d'Arcachon**. ### Informations réglementaires **DPE : C – 132 kWh/m²/an** **GES : C – 21 kg CO₂/m²/an** Diagnostic de performance énergétique réalisé le **3 novembre 2023**. Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie : **1 181 €**, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021. Le montant maximum de la fourchette reste à compléter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France